Будущие жители ЖК «Сказочный лес» действительно окажутся в лесу после заселения домов: кроме зеленых насаждений поблизости нет ничего – ни социальных объектов, ни магазинов. Кроме того, общественный транспорт до «Сказочного леса» пока не ходит. LIVING узнал, как застройщик будет решать эти проблемы.
ЖК «Сказочный лес» компании Seven Suns Development расположен в Проектируемом проезде №5061, на территории бывшей центральной торгово-закупочной базы № 5113 Военторга, в Ярославском районе Северо-Восточного округа г. Москвы. Изначально и строительная площадка, и находящиеся сейчас рядом склады, и огромная территория перед будущим ЖК «Сказочный лес» относилась к 59 арсеналу Главного ракетно-артиллерийского управления Минобороны РФ.
За 125 лет существования воинского подразделения на его территории располагались войсковая часть 42697, а ранее – артиллерийские склады «Мыза Раево». В 2009 году войсковая часть была расформирована, а в 2010-ом застройщиком (ООО «Гранднэкст») был выкуплен у Министерства обороны земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Лосиноостровская, вл. 45.
Ну чего спилил ли лес на строительство? ЛЕС НА СТРОИТЕЛЬСТВО, КОТОРЫЙ ТЫ СПИЛИШЬ САМ!?
Поиск по этому адресу на карте указывает на расположенный в 4,5 км на юго-восток комплекс Клинической больницы Управления делами президента РФ. При этом сносимые здания складов, находящиеся на данном участке, были расположены по адресу ул. Вешних Вод, дом 2г, а соседние склады, не входящие в участок застройщика – ул. Вешних Вод, дом 2к.
Ближайшие жилые дома находятся примерно в 1 км от строительной площадки, поэтому для поиска пути проезда на место будущего ЖК «Сказочный лес» лучше ввести в навигатор адрес ул. Вешних Вод, дом 2к.
Общественный транспорт в сторону ЖК не ходит – до ближайшей остановки на Ярославском шоссе 2,6 км через территорию Московского государственного строительного университета (МГСУ) и вдоль гаражей и складов с небольшими автосервисами. Покупателей, собирающихся посетить место строительства ЖК «Сказочный лес» пешком, по предварительной договоренности встречают у станции метро «ВДНХ» и отвозят на транспорте застройщика.
Комплекс возводит инвестиционно-строительная компания Seven Suns Development, которая начала свою работу в 2013 году со строительства нескольких жилых комплексов в Вологде (ЖК «Мы вместе», «Музыкант»), а затем вышла на строительный рынок г. Санкт-Петербурга. На текущий момент сданы ЖК «Светлый мир «О`Юность…», есть сданные очереди в ЖК «Светлый мир «Я – романтик…» и «Светлый мир «Внутри». ЖК «Сказочный лес» — первый проект на московском рынке для достаточно молодого застройщика, поэтому стоит уделить пристальное внимание как отзывам об уже построенных объектах в других городах, так и документам. Менеджеры офиса продаж упоминают, что «Севен Санс Девелопмент» является дочерней компанией ЗАО «Горстройзаказчик», работающей в Вологде с 1964 года. Однако, на сайте «Горстройзаказчика» в списке дочерних компаний «Севен Санс Девелопмент» не значится.
Не могут не настораживать и факты ликвидации компаний-застройщиков прошлых ЖК (например, ООО «Строительная компания «Музыкант»» была зарегистрирована в 2013 году и ликвидирована в 2015 году, при этом с 2013 по 2015 гг. в отношении компании было возбуждено 3 судебных дела, а в отношении организации-правопреемника с 2015 по 2019 гг. – 5 судебных дел и 21 исполнительное производство).
Лес от государства на строительство ремонт и дрова
В группу компаний Seven Suns Development входит более 25 юридических лиц, подавляющее большинство которых учреждены Рыжковым Алексеем Петровичем и Шаминым Михаилом Владимировичем, либо юридическими лицами, принадлежащими им. Так, учредителем ООО «Гранднэкст» (собственника земельного участка, на котором планируется возвести ЖК «Сказочный лес»), в ноябре 2018 года стали ООО «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-запад» (0,01% доли) и Рыжков Алексей Петрович (99,9% доли).
При этом ООО «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-запад» было зарегистрировано лишь в апреле 2018 учредителем «Севен Санс Девелопмент Северо-Запад», а в феврале 2019 года ее учредителями стали Рыжков А.П. и Шамин М.В. При этом в отношении «Севен Санс Девелопмент Северо-запад» в настоящий момент ведется судебное дело на сумму 120 млн руб. Аналогичная ситуация была и с ООО «Басфор», также входящей в холдинг Seven Suns Development, и являющейся застройщиком ЖК «Светлый мир. Внутри» — в отношении компании велось судебное разбирательство, инициированное ПАО «Промсвязьбанк» на сумму в 2,764 млрд руб. Сейчас стороны договорились о реструктуризации долга на срок до 2021 года.
Квартира и дом
Основной изюминкой компании менеджеры называют комплексное благоустройство жилых комплексов в концепции «Светлый мир» с развитой инфраструктурой и ландшафтным дизайном. Кроме того, все проекты предполагают только варианты квартир с отделкой – концепция «заезжай и живи».
По построенным в г. Санкт-Петербурге жилым комплексам у покупателей в основном есть претензии к отделке и качеству работы инженерных коммуникаций (прорывы канализации, проблемы с вентиляцией). LIVING побывал на приемке квартиры в ЖК «Светлый мир «Я – Романтик…» и в ЖК «Светлый мир. Внутри». Жители сданных ЖК отмечают отсутствие заявленной инфраструктуры (фитнес, детский сад и т.п.) и плохую работу управляющей компании. При этом покупатели отмечают соблюдение сроков выдачи ключей на большинстве объектов компании.
Близость ЖК «Сказочный лес» к национальному парку «Лосиный остров» заставляет обратить особое внимание на экологическую экспертизу. В «положительном заключении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» указано, что территория участка работ проходит по границе особо охраняемой природной территории федерального значения «Национальный парк «Лосиный остров» и находится в охранной зоне НП «Лосиный остров».
Расстояние до НП «Лосиный остров» составляет 10 метров. Непосредственно на участке работ в период проведения инженерно-экологических изысканий представители флоры, занесенные в Красную книгу, встречены не были. Застройщик также заключил договор на разработку мероприятий по сохранению краснокнижных видов животных и растений на проектируемом объекте с ООО «ЭкополеИнжиниринг». При этом отмечено, что в проведении государственной экологической экспертизы проект не нуждается.
Рендер от застройщика
В 100 метрах от строительной площадки начинаются болотистые зоны лесопарка, что может спровоцировать подтопление части территории ЖК «Сказочный лес». На это есть указание и в заключении экспертизы – «к опасным инженерно-геологическим процессам необходимо отнести нахождение отдельных участков территории изысканий в состоянии потенциального подтопления».
Кроме ЖК «Сказочный лес» компания Seven Suns Development планирует в скором времени вывести в продажу ЖК «В стремлении к свету» (ул. Илимская, д. 3). Продажи ЖК «Сказочный лес» ведутся через риэлторскую компанию «Метриум». Офис продаж рядом со строительной площадкой ЖК «Сказочный лес» пока не построен, поэтому в рабочее время напротив территории строительства дежурит менеджер компании «Метриум» в мобильном офисе-микроавтобусе.
ЖК «Сказочный лес» состоит из 4 жилых корпусов переменной этажности от 11 до 27 этажей, объединенных общей стилобатной частью и подземным паркингом, и трехэтажного здания школы. В корпусе 1 планируется размещение детского дошкольного учреждения, а в корпусе 4 часть первого этажа отведена под фитнес-клуб. Фасады корпусов будут оформлены яркой разноцветной плиткой.
Внешний облик проекта разработан компанией «Архитектурная мастерская «Группа АБВ»». Все корпуса и школу планируется сдать одновременно во II квартале 2021 года. Рабочие проводят расчистку стройплощадки и снос складских строений.
Комплекс возводится по монолитной технологии, при этом корпуса 1 и 3 относятся к классу энергоэффективности А, корпус 2 – B+, а корпус 4 – к классу B. В настоящее время ведутся продажи квартир в корпусах 2 и 4.
Источник: living.ru