При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.
В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность. Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете.
Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.
Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?
Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.
Собираетесь покупать земельный участок, а он в аренде? / Что вам нужно знать
В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:
- Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
- Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
- Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
- Планируется комплексное освоение территории;
- На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.
Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:
- Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
- Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
- Покупатель является Героем труда.
Какие земли невозможно выкупить?
Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:
- Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
- Территории испытательных полигонов;
- Зараженные ядовитыми веществами;
- Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
- Лесные и водные угодья;
- Заповедники, городские парки;
- Зоны Минобороны;
- Кладбища.
Где и как нужно оформить документы для покупки?
Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.
Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.
Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.
К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:
- паспорт;
- договор аренды (при наличии);
- при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
- кадастровый план;
- оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.
Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.
В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.
Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.
В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.
При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.
Как приобрести земельный участок на аукционе?
1. Каким образом можно узнать о торгах?
В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.
Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.
Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.
2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?
Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:
- не предоставил все требующиеся документы;
- не заплатил задаток;
- тем, кому законодательно отказано в покупке;
- лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
- гражданам, не имеющим гражданства РФ;
- фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.
3. Формы проведения аукциона
Существует три вида:
- закрытые;
- открытые;
- электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).
Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.
4. Торги
После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.
Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.
Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.
5. Документы для выигравшего
Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.
6. Расчет
Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.
7. Оформление
Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.
Нюансы покупки земельных участков на аукционах
Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).
Какие тонкости нужно учитывать при сделке?
- Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
- Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
- Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
- Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
- Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.
Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Торги на предоставление земельных участков
Торги на сегодняшний день — основной способ получения земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.
В статье читайте об условиях получения земельного участка на аукционе.
Также рассказано, кому предоставляются участки без торгов (бесплатно).
Способы получения земельного участка
В настоящее время действующим законодательством РФ установлен порядок предоставления земельных участков на торгах и без проведения торгов.
Однако на торгах предоставляется большая часть земли.
Рассмотрим подробнее, каков порядок продажи права аренды или собственности на земельный участок, осуществляемый на торгах, проводимых в форме аукционов.
Правом по реализации земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты), поэтому ими инициируется проведение аукциона свободных от застройки участков.
На муниципальном уровне аукционы обычно проводятся представителями органа, отвечающего за управление имуществом (КУИ).
Службы, наделенные функциями по проведению торгов, могут осуществлять их как самостоятельно, так и привлекать для этих целей специализированные организации.
Что нужно для участия в торгах
Зачастую граждан страшит процедура аукциона.
Вместе с тем, участвовать в торгах не так уж сложно.
Для того, чтобы стать участником требуется нижеприведенный перечень документов:
- заявка с указанием ИНН заявителя и банковских реквизитов счета на случай возврата оплаченного задатка;
- копия документа, удостоверяющего личность и (или) доверенность от представителя заявителя;
- подтверждение от банка о внесении задатка.
Начальную цену на аукционе по продаже земельного участка (на право заключения договора аренды) устанавливает его организатор.
В основу берется рыночная оценка либо процент от кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 1,5 %).
Повторный аукцион предполагает снижение начальной цены на 30%.
Участвуя в торгах необходимо определить для себя максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за участок, так как аукцион подразумевает увеличение цены.
Когда вы становитесь победителем, но при этом заплатить установленную сумму не получается, информация включается в реестр как о недобросовестном лице (участнике).
Дальнейшее участие в торгах для вас может быть закрыто.
Кому земельные участки предоставляются бесплатно
Земельные участки предоставляются без торгов (бесплатно) в ограниченных случаях.
Для такого предоставления основанием является решение органа власти в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.
Право на бесплатный земельный участок имеют следующие категории граждан:
- работающие в муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо ведения личного подсобного хозяйства;
- многодетные семьи (имеющие трое и более детей).
Органы государственной власти региона Российской Федерации вправе предусмотреть условие о том, что такие граждане обязаны состоять на учете как нуждающиеся в жилье.
Также необходимое требование: земельный участок в собственность бесплатно по указанным выше основаниям возможно получить только однократно.
До 1 марта 2022 года действует бесплатная процедура без проведения торгов для членов некоммерческих организаций под садовыми, огородническими товариществами.
Но при этом товарищество должно быть создано до 1 января 2019 года, а земля для его размещения отведена до 30 октября 2001 года.
Не участвуют в аукционе на предоставление земли юридические лица, которые будут достраивать многоквартирные дома, где нарушены права «граждан-долевиков».
Как оформляется право собственности на землю под уже имеющимся домом, читайте в публикации.
Как участвовать в аукционе на земельный участок: этапы и порядок проведения земельных торгов
Как проходит земельный аукцион и где найти самые выгодные цены на землю?
На земельных муниципальных аукционах можно получить участок в аренду или в собственность. О том, как проходят торги на аукционе земельного участка, а также об альтернативном способе покупки земли на аукционах по банкротству, читайте в статье.
Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.
У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет. Как же всё проходит на деле? Я расскажу подробно.
Как проводится аукцион на земельный участок
Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.
В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:
- информацию о месте и начале мероприятия;
- сведения об организаторе;
- данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
- шаг торгов;
- размер задатка;
- реквизиты для оплаты;
- нюансы договора аренды.
За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается участка, например, с помощью Публичной кадастровой карты. Если есть возможность, лучше посетить район лично. В теории, земля, выставленная на торги, должна быть отмежевана. Если же межевых знаков нет, карта поможет определить, как участок «лежит» на местности.
Удостоверьтесь в том, что вокруг нет оврагов, болот и других серьезных преград для строительства зданий и облагораживания территории. Нередки случаи, когда люди покупают землю зимой, и только весной вскрываются все «подводные» камни: болотистая местность, подтопление близлежащими водоемами и многое другое.
Если рядом есть водоем, участок должен находиться на возвышении относительно воды.
Конечно, желательно, чтобы были подведены коммуникации: газ, свет, вода или же их проведение было официально запланировано на ближайшее время.
В этом плане скупать недвижимость банкротов намного безопаснее; как правило, на торги по банкротству попадают земли, которыми пользовались по назначению. Посмотрев следующее видео, вы узнаете о том, как приобрести земельный участок с жилым домом и сэкономить 1 000 000₽:
Как научиться зарабатывать на торгах по земельным участкам?
Очевидно, что сначала нужно повысить свою информационную подкованность в данном вопросе. Для этого есть масса вариантов: открытые блоги и подборки тематических статей, сообщества в социальных сетях, мастер-классы, семинары, а также полноценные курсы.
Я в свое время изучил вопрос аукционов досконально и решил сосредоточиться именно на торгах по банкротству, поскольку это самый выгодный вариант приобретения недвижимости и других объектов.
На аукционах по банкротству выгода при покупке земли достигает 70-90%.
Таких цен на ликвидные лоты просто не бывает на муниципальных аукционах. Более того, процедура анализа объекта и расчета бюджета на торгах по банкротству намного более понятная и прозрачная.
В течение 5 лет работы Академии торгов по банкротству мы разрабатывали собственные схемы поиска и анализа лотов.
Наша уникальная фишка – секретная формула Доктора Ватсона, с помощью которой можно находить неприметные для других и беспроигрышные для вас лоты, а также зарабатывать от 100 000₽ до 500 000₽ и более ежемесячно.
Подробнее о том, как зарабатывать на имуществе банкротов, пользуясь проверенными алгоритмами, вы узнаете на бесплатном мастер-классе.
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Источник: belnii.ru
2/17 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, р-н.
2/17 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, р-н Советский, ул. Совхозная, 44а, КН: 61:44:0071605:594, площадь 2690 +/- 18 кв.м.
Периоды снижения цены
| № | Стоимость | Период | |
| 1 | 1 060 605,90 | с 01.11.2022 08:00 по 03.11.2022 08:00 | |
| 2 | 1 007 575,60 | — 5 % | с 06.11.2022 08:00 по 08.11.2022 08:00 |
| 3 | 954 545,30 | — 5 % | с 11.11.2022 08:00 по 14.11.2022 08:00 |
| 4 | 901 515,00 | — 5 % | с 16.11.2022 08:00 по 18.11.2022 08:00 |
| 5 | 848 484,70 | — 5 % | с 21.11.2022 08:00 по 23.11.2022 08:00 |
| 6 | 795 454,40 | — 5 % | с 26.11.2022 08:00 по 29.11.2022 08:00 |
| 7 | 742 424,10 | — 5 % | с 01.12.2022 08:00 по 02.12.2022 08:00 |
| 8 | 689 393,80 | — 5 % | с 06.12.2022 08:00 по 08.12.2022 08:00 |
| 9 | 636 363,50 | — 5 % | с 11.12.2022 08:00 по 13.12.2022 08:00 |
| 10 | 583 333,20 | — 5 % | с 16.12.2022 08:00 по 19.12.2022 08:00 |
| 11 | 530 302,90 | — 5 % | с 21.12.2022 08:00 по 23.12.2022 08:00 |
| 12 | 477 272,60 | — 5 % | с 26.12.2022 08:00 по 28.12.2022 08:00 |
| 13 | 424 242,30 | — 5 % | с 31.12.2022 08:00 по 04.01.2023 08:00 |
| 14 | 371 212,00 | — 5 % | с 05.01.2023 08:00 по 09.01.2023 08:00 |
| 15 | 318 181,70 | — 5 % | с 10.01.2023 08:00 по 12.01.2023 08:00 |
| 16 | 265 151,40 | — 5 % | с 15.01.2023 08:00 по 17.01.2023 08:00 |
| 17 | 212 121,11 | — 5 % | с 20.01.2023 08:00 по 23.01.2023 08:00 |
Даты торгов
Объект на карте
Категории
Документы
Должник
Организатор торгов
Арбитражный управляющий
Полезные ссылки
Прочая информация
Данные по заявке с площадки НИС ТП
Для участия в торгах заявителю необходимо представить Организатору торгов в электронном виде заявку на участие в торгах, которая должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя; фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя; номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.
Данные по определению победителя с площадки НИС ТП
Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник, представивший заявку с предложением о цене не ниже цены продажи, установленной для данного периода. В случае представления заявок в установленный срок от нескольких участников с различными предложениями о цене, победителем признается участник, предложивший максимальную цену; если заявки содержат равные предложения — участник, представивший заявку первым в установленный срок.
Источник: bankrotbaza.ru