Как приобрести землю под строительства базы

Думаете купить 15 соток земли за 25 000 рублей – это фантастика? В Московской области, да, такой «халявы» ждать не приходится, но есть регионы, в которых на местном уровне оказывается содействие развитию индивидуального жилищного строительства (далее – «ИЖС»). Так, например в Белгородской области, региональным земельным оператором «Белгородская ипотечная корпорация» реализуется программа, по которой купить земельный участок под ИЖС за 25 000 рублей — реально. Однако, нужно понимать, что это не аттракцион невиданной щедрости, а есть определенные условия получения такой бешенной скидки (поскольку даже для региона это более чем бросовая цена). О том как купить земельный участок под ИЖС в 2021 году по очень привлекательной цене, расскажем в нашей статье.

География участков

Количество участков в рамках данной программы огромное и расположены они по территории всей Белгородской области, от Грайворонского ГО до Алексеевки. Такая система очень удобна тем, что не привязывает людей к конкретной локации, позволяет выбрать участок, например поближе к родственникам или месту постоянного жительства. Участки под предоставление формируются не точечно, а целыми микрорайонами из земель Белгородского земельного фонда. Т.е. проводится мониторинг не используемых и не востребованных с/х угодий, на территории которых впоследствии осуществляется планировка земельных участков под ИЖС.

ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?

Условия приобретения дешевого участка в Белгороде

Естественно стоит понимать, что не все так просто, как может показаться на первый взгляд. В приобретении дешевого участка есть свои нюансы и условия, которые нужно соблюсти, чтобы цена земли была минимальная.
Так, например, вам придется стать инвестором строительства инженерных коммуникаций и дорог, в выбранном микрорайоне. Но, что приятно, эта сумма (примерно 200 000 рублей) не выплачивается единовременно: часть вносится при заключении договора, а часть предоставляется в беспроцентную рассрочку на 4 года, а в отдельных случаях (рождение детей) покупатель от нее и вовсе освобождается полностью или частично (в зависимости от количества детей).

Почему купить землю в Белгороде под ИЖС можно так дешево

Так почему купить землю в Белгороде под ИЖС можно так дешево? На самом деле стоимость участков, участвующих в данной программе, средняя по рынку, но при заключении договора вы оплачиваете только аванс (от 25 000 руб.), а оставшаяся часть средств предоставляется в рассрочку на 8 лет. Однако беспрецедентность данной программы заключается в том, что если в течении первых 7 лет после покупки участка, вы построили на нем жилой дом (площадью не менее 50 кв.м), ввели его в эксплуатацию и зарегистрировали, то долг по оплате оставшейся части цены ПРОЩАЕТСЯ.
Также есть еще один интересный момент: по истечению первых двух лет, после покупки участка, на остаток суммы (долг) начисляются проценты (в соответствии с Гражданским кодексом РФ), от которых вы освобождаетесь, если в течении этих двух лет возвели на данном земельном участке фундамент жилого дома.

Как купить земельный участок под ИЖС в Белгороде

Так как купить земельный участок под ИЖС всего за 25 000 рублей? Порядок приобретения земельных участков под ИЖС по данной программе достаточно прост и выглядит следующим образом:
На сайте корпорации размещена карта (ссылка), с помощью которой в онлайн режиме можно выбрать земельный участок в интересующем вас районе и забронировать его. Синим цветом отмечены районы, в которых сформированы микрорайоны под застройку по данной программе.

Выбрав муниципальный район, программа предложит микрорайон на выбор (если он не один в данном районе), который также будет отмечен синим цветом. Ну а дальше останется только выбрать свободный земельный участок (свободные также отмечены синим цветом) и забронировать его. Все участки под ИЖС уже сформированы и имеют кадастровые номера (стоят на кадастровом учете).

Когда участок забронирован онлайн, с вами связывается специалист «Белгородской ипотечной корпорации», чтобы назначить встречу в офисе для уточнения условий покупки и, при необходимости, организации осмотра участка. После чего вы оплачиваете стоимость участка и строительства инженерных сетей, о чем заключаете договор купли-продажи, который обязательно регистрируется в Росреестре. Ну и собственно, все, можно приступать к строительству дома.

Уникальность программы в Белгороде

Еще совсем недавно, купить землю в Белгороде за такой бесценок могли только жители региона. Но на сегодняшний день, такая возможность есть у каждого человека, проживающего на территории РФ на постоянной основе. Политика программы изменилась и расширилась для привлечения притока граждан в регион.
По многолетнему опыту реализации данной программы, можно с уверенностью сказать, что подобные проекты не просто нужны, а еще удобны и выгодны для всех ее участников. Побольше бы таких программ по всей территории нашей необъятной Родины, ведь купить земельный участок недорого хотелось бы многим.

Источник: geostart.ru

Лучшие места для строительства базы в Grounded. Как использовать быстрое перемещение

Подбирать место для строительства базы в Grounded нужно с умом, чтобы рядом были все необходимые ресурсы, опасные враги вас не беспокоили, а добраться до любой точки карты было легко. Мы собрали самые удачные места для базы, чтобы вы могли спокойно исследовать микромир игры.

Гайды по Grounded

Лучшие места для строительства — это те, что одновременно доступны, безопасны и при этом расположены близко к месторождениям различных ресурсов. К середине игры, с открытием возможности быстрого перемещения, вам определенно понадобится сеть из таких укрытий, разбросанных по всей карте, поскольку пешком перебежать из одного угла двора в другой — настоящее испытание.

Сами локации мы старались расположить в порядке их прохождения — от начальной к самым удаленным и опасным, а подбирали места для баз так, чтобы независимо от местоположения игрока, он всегда мог быстро вернуться домой. Метки «Ранняя игра / середина игры / поздняя игра» означают не то, в какой момент эти базы будут полезны, а то, когда вы посетите эти локации.

Конечно же, не обязательно капитально застраивать каждую базу. Достаточно огородить безопасное место, обустроить лагерь с ночлегом, верстаком и парой сундуков.

Также стоит упомянуть, что мы подбираем места для игроков в режиме выживания, а значит, оцениваем их эффективность, а не красоту. Если вы играете в творческом режиме, где доступны все ресурсы, есть множество других крутых локаций для постройки: пень, купальня для птиц, стол для пикника, песочница. Но выживать в этих местах достаточно трудно.

Ниже мы рассмотрим все потенциальные базы более детально, а также расскажем о плюсах и минусах каждой из них. Идеальных локаций нет, и в целом можно пройти всю игру с одной базой, но это вряд ли удобно, особенно когда игрок получает возможность быстрого перемещения.

Таинственная машина (ранняя игра)

Таинственную машину можно найти к югу-западу от дуба, вы выйдете к ней в первые минуты игры. Возможно, это лучшее место для базы в игре, поскольку у него действительно много плюсов.

Плюсы: Выживать здесь легко и просто. Ресурсов с лихвой хватит на первое время, опасных насекомых нет (пауки-волки, к примеру, бросаются наутёк при приближении к Таинственной машине), рядом расположена Полевая станция и коробка из под сока. Кроме того, это центр карты, а значит, можно быстро добежать до всех локаций на ранней стадии игры, а также добыть необходимые ресурсы.

Минусы: Кроме самых простых ресурсов, рядом с Таинственной машиной нельзя найти что-то ещё, а значит придётся долго бежать до месторождений ресурсов третьего уровня. Кроме того, база будет располагаться на уровне земли, а значит, придётся построить высокую башню для канатной дороги, если вы хотите быстро перемещаться по карте. В остальном — это идеальное место для создания вашей первой базы.

Лаборатория под дубом (ранняя игра / середина игры)

Район вокруг лаборатории под дубом довольно опасен — по локации рыщут наземные пауки всех видов, иногда забредают агрессивные муравьи-солдаты. Но всё же он будет довольно полезен, поскольку рядом есть и полевая станция, и лаборатория с БУРГ.Лом внутри. Игра не дает строить внутри лаборатории, но самые смелые игроки могут построить базу прямо у дверей, под прикрытием корней и листьев дуба.

Плюсы: БУРГ.Л может быть полезен, не говоря уже о самой лаборатории. Ресурсов тоже немало — рядом есть коробка с соком, трава различных уровней, желуди, по ночам работают фонари, привлекающие мошек и дающие стабильный источник пищи. Да и среди корней дуба базу трудно обнаружить врагам. Кроме того, вы еще ближе к центру карты и будете быстрее добираться до северных областей. И да, в случае надвигающейся опасности можно укрыться в лаборатории.

Минусы: Пауки-волки. По меньше мере парочка живет внутри дуба и бродит по округе днем и вечером. Если они увидят вас, выжить будет очень сложно. Поэтому придётся быть скрытным и не выстраивать огромный лагерь, который легко заметить. Будем честны — это скорее аванпост, чем полноценная база.

Деревянный заборчик (ранняя игра / середина игры)

Нечто среднее между предыдущими двумя локациями. Забравшись по листику, можно обустроить лагерь прямо над Полевой станцией на одном из пеньков, расширив территорию с помощью фундаментов и полов. Да, пауки всё ещё бродят рядом, но теперь мы находимся в полной безопасности. Главное — не застраивать листик-вход полом, поскольку пауки способны по нему ходить.

Плюсы: Близость всех основных ресурсов: к югу — трава, роса и различные камешки-росточки. К востоку — дуб, его желуди, фонарь с мошками. Чуть севернее — стебли и растущий чертополох (источник стрел). База стоит на возвышенности и при грамотной застройке полностью безопасна — пауки-волки не могут допрыгнуть до игрока.

Преимущество в высоте также облегчает строительство путей быстрого перемещения — лагерь можно сделать «хабом» для доступа ко всем основным локациям. Полевая станция прямо у подножия базы.

Минусы: Всё те же пауки. В основном ткачи, но временами мимо проходят и пауки-волки. Временами придётся удирать со всех ног, пытаясь запрыгнуть в безопасное место. Кроме того, придётся потратить время, чтобы расширить фундамент базы и с удобством разместить все верстаки.

Подъем на изгородь (ранняя игра / середина игры)

В лабораторию в изгороди на юго-востоке мы отправимся сразу после первой встречи с БУРГ.Лом. Большая часть этого места довольно опасна: паучки на ветвях, ткачи в корнях изгороди. Восхождение на изгородь начинается в её западной части — там, где расположена полевая станция. Это неплохое место для ещё одной базы. Рядом есть почти все нужные ресурсы (в том числе невероятно полезные ягоды) и один из путей на север, в Верхний двор.

Плюсы: Мало врагов, много ягод, Полевая станция, коробка сока на ветвях. Неплохое место, пусть и без особых преимуществ — отлично подходит для перевалочного пункта.

Минусы: Удаленность от большинства локаций, а значит, добираться куда-то без канатных дорог придется долго. Ресурсов много, но они не слишком разнообразны. От врагов достаточно трудно убежать — легко упасть с ветвей, а на земле укрытий почти нет. Да и соседство с Матерью пауков нельзя назвать приятным.

Поверхность пруда (середина игры)

Хотите бросить вызов миру Grounded? Как только вы получите Супер-техчип «Пруд», отправляйте к терминалу библиотеки и купите в научном магазине рецепт «Нестабильного фундамента» за 2500 Крупиц знаний. Теперь вы можете строить плавучие опоры и создать базу прямо на воде!

Плюсы: Подводные враги зачастую не обращают внимание на происходящее сверху, поэтому построенная на пруду база является одной из самых безопасных. Также мы находимся в центре карты, а значит, можно плыть за любыми нужными ресурсами. Единственная опасность для игрока на поздних этапах игры — рыба кои. Да и вообще — это же плавучая база!

Минусы: Ресурсов здесь предостаточно, но вот разнообразие подкачало. Да и полностью безопасным этом место не назовешь: помимо пауков-серебрянок, время от времени всплывающих на поверхность, на берегу обитают комары, которые с легкостью доберутся до вас. Не говоря уже о том, что в случае поломки фундамента база стремительно утонет. Так что нередко придётся проверять прочность всех элементов.

Поленница (середина игры / конец игры)

Количество безопасных мест в Верхнем дворе сильно ограничено, особенно возле Сарая. Но есть небольшое исключение — Поленница, которая расположена к югу от гнезда термитов, с Полевой станцией наверху и воткнутым в бревно топором. Здесь достаточно высоко и безопасно. Кроме того, отсюда легко попасть в высокоуровневые регионы и к боссам.

Плюсы: Насекомые физически не могут допрыгнуть до этого места. Рядом расположена Полевая станция, до самой базы довольно легко добраться, а рядом есть различные ресурсы (хотя сухой травы гораздо больше, чем других предметов).

Минусы: Как и в случае с базой у Подъема на изгородь, мы загнаны в угол, и любое путешествие в южные локации займет немало времени. Пространство ограничено, а значит, выстроить огромную базу вряд ли выйдет. Найти еду здесь тоже немного трудно, если, конечно, не забредать в очень опасные места.

К югу от Javamatic (середина игры / конец игры)

К западу от сарая находятся закопанные модули МИКС.Ра и аппарата Javamatic — модифицированной кофеварки, от которой идут кабели. Открытая площадка к югу от Javamatic на удивление безопасна. По крайней мере, до связанной с ней сюжетной миссии, и это, пожалуй, лучшее место для строительства базы в Верхнем дворе.

Плюсы: Как и в случае с Таинственной машиной, в этой области нет опасных насекомых (хотя они могут появиться). Открытая площадка облегчает строительство, а основных ресурсов вокруг полно. После завершения одной из сюжетных миссий вы получите доступ к складу поблизости, который наполнен полезными и редкими материалами. Также база расположена прямо в середине Верхнего двора, поэтому добираться до высокоуровневых локаций будет просто.

Минусы: Как только начнётся сюжетная миссия, база окажется в опасности, так как различные насекомые станут наводнять эту территорию. С небольшой вероятностью среди них будут и сильные противники, представляющие большую опасность. В конце концов, это Верхний двор.

Как быстро перемещаться в Grounded?

Всё изменится после нахождения первого супер-техчипа в Лаборатории в изгороди. Вы получите доступ к технологии «Канатная дорога» за 2500 Крупиц знаний. С помощью новых рецептов у вас появится возможность соединять две точки карты канатной дорогой и быстро перемещаться между базами.

Главное условие: конечная точка должна быть ниже, чем точка отправления. Поэтому, если вы хотите построить базу в низине, придётся возвести башню, с которой вы будете отправляться в другие регионы.

Крафт у приспособлений достаточно простой. Глину вы добудете в Затопленной зоне с помощью лопаты. Паутинную веревку можно создать из паутинного волокна с помощью прялки. Стебли же получают, срубая одуванчики и сорняки топором второго уровня.

Источник: vgtimes.ru

Как купить земельный участок под ижс у администрации города

Главное по теме: «Как купить земельный участок под ижс у администрации города» от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Покупка земли у администрации города

Главная » Земля » Покупка земли у администрации города

Земельный Кодекс Российской Федерации от 01.03.15 содержит положения о порядке проведения аукциона и процедуры выкупа участков земли из муниципальной собственности, о стоимости участков. Данный закон также устанавливает срок исполнения, который составляет 3 месяца. Законопроект, объем которого превышает 300 страниц, готовился на протяжении пяти лет. Каким же образом осуществляется покупка земли у администрации?

Как купить земельный участок у администрации города

Для покупки земли у администрации города или поселения осуществите ряд следующих действий.

Первый шаг заключается в поиске свободного участка

По карте Росреестра найдите участок, который не состоит на кадастровом учете, а затем запросите у специалиста схему расположения данного участка на кадастровом плане всей территории. Стоимость данной услуги кадастрового инженера варьируется от 500 до 2000 рублей. Данную схему вы можете сделать сами с помощью специальной программы на компьютере.

Второй шаг: подача заявления, чтобы предварительно согласовать выделение участка

Подайте заявление главе местной администрации, в соответствии с которым будет осуществлено предварительное согласование выделения участка без торгов. Также подайте вместе с заявлением схему расположения и копию вашего паспорта. Для рассмотрения вашего заявления отводится срок, составляющий тридцать дней. По истечении данного срока будет составлено Постановление или же отказ (с мотивировкой).

[3]

Третий шаг, на котором обязательно стоит поставить участок на кадастровый учет

Когда вы получите соответствующее Постановление, снова обратитесь к кадастровому инженеру. Необходимо, чтобы был сделан кадастровый паспорт, а новый участок земли был поставлен на кадастровый учет. Важно отметить, что на него ставятся земли муниципальной собственности, а государственные земли, которые не были разграничены, не ставятся.

Четвертый шаг: подайте заявление о выделении участка

Когда участок будет поставлен на учет и будет отображаться на кадастровой карте, подайте в муниципалитет заявление, в соответствии с которым участок будет выделен без торгов. Подайте также кадастровый паспорт и отметьте кадастровый номер участка. Однако впоследствии отдел, занимающийся землеустройством, может опубликовать в СМИ сведения о планируемом аукционе по продаже данного участка. По истечении месяца после размещения сведений муниципалитетом будет принято решение об отчуждении земли вам как инициатору аукциона, если никто кроме вас не подаст заявку на участие в нем. В данной ситуации выкупная стоимость будет установлена муниципалитетом, но она не может превышать стоимость кадастровую.

Пятый шаг: выкупите землю у муниципалитета

Не позднее чем через 30 дней после согласования цены муниципалитетом будет составлен договор купли-продажи. Изучите и в течение 30 дней подпишите данный договор.

Передайте подписанные договоры в местную администрацию, оплатив всю необходимую выкупную сумму. Подписанный договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на участок.

Стоит ли покупать участок без межевания?

Консультацию юриста по земельным вопросам смотрите тут.

Документы для покупки земли у государства

Согласно текущему законодательству, регулирующему процесс регистрации прав на объекты недвижимости, для покупки земли должен быть предоставлен ряд документов.

К ним относятся:

• паспорт (+его копия);
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий передачу участка (например, договор купли-продажи и др.);
• подтверждающая оплату регистрационного сбора квитанция или иной документ.

Кто имеет право выкупить участок у государства

Для появления преимущественного права покупки участка земли по самой низкой цене необходимо наличие любого из ниже перечисленных условий:

• Вы являетесь гражданином РФ, а также возглавляете крестьянское (фермерское) хозяйство. В данном случае выкупная стоимость определяется администрацией сельского поселения и обычно приближена к стоимости кадастровой;
• Вы в течение 3х и более лет добросовестно выполняли условия аренды на участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд;
• Если вы выиграли аукцион, проводимый для продажи земли. Инициатором аукциона может быть как муниципалитет, так и иное физическое или юридическое лицо. Вы также имеете право инициировать публичные торги. Выкупная стоимость в данном случае будет устанавливаться по ходу проведения аукциона его участниками. Муниципалитет устанавливает первичную ставку и шаг. На практике нередки случаи, когда ставка превышает рыночную стоимость участка;
• Если вам предоставлен в аренду участок под ИЖС или ЛПХ, постройте на нем дом или же иное здание. Обязательно введите их в эксплуатацию. В данном случае выкупная стоимость из аренды будет составлять 3% от кадастровой стоимости;
• Найдите участок, который не состоит на кадастровом учете и не занят никакими постройками, выкупите его у муниципалитета согласно его кадастровой стоимости.

Последнее условие дает вам право инициировать аукцион. Если на нем будет менее 2х участников, состоявшимся он признан не будет. Следовательно, вы сможете выкупить у муниципалитета участок для своих нужд (например, для ведения дачного или сельского хозяйства), не участвуя в аукционе.

Стоимость покупки земли у администрации

Выкупная стоимость участка земли при осуществлении данной процедуры определяется муниципалитетом. При этом данная сумма не должна превышать кадастровую стоимость. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной на 10-50%, она может быть уменьшена.

В 2015 году была установлена усредненная составляющая 17% от кадастровой стоимости выкупная цена для земель, которые не были сформированы.

Как купить землю у администрации для бизнеса

Право выкупа земли возникает у юридического лица в следующих случаях:

• Будет осуществляться дальнейшее освоение территории, строительство жилого комплекса;
• Будет осуществляться строительство объекта, имеющего важное социальное или культурное значение;
• Дачный участок подлежит использованию несколькими лицами;
• Целью покупки участка является ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;
• Имеет участок крестьянского (фермерского) хозяйства в аренде;
• Данное лицо добросовестно пользовалось землями, предназначенными для сельского хозяйства, в соответствии с договором аренды более трех лет.

Цена выкупа может определяться на федеральном, региональном или местном уровнях в зависимости от того, к фонду какого уровня участок принадлежит.

Чаще всего выгоднее осуществить оформление участка на физическое лицо, после этого осуществить продажу лицу юридическому.

Все плюсы и минусы приобретения участка под ИЖС

Многие люди задумываются о приобретении личной земельной собственности и строительстве на нём дачи, дома или коттеджа.

Но реализация подобных замыслов невозможна без тщательного изучения земельного законодательства. Оно разделяет земли по категориям целевого пользования, что является открытием для неосведомлённых людей.

Наиболее популярной категорий является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Его плюсы и минусы, которого будут подробно рассмотрены далее. Но прежде всего, стоит разобраться, что именно представляет собой ИЖС.

Что это такое?

ИЖС является ничем иным как вашим собственным жильём, построенным за ваш же счёт.

Закон чётко определяет тот факт, что земельные участки под нужды ИЖС могут выделяться только на территории населённых пунктов.

Назначение земли

Также существуют категории целевого использования, которые распространяются на другие земли. К ним относятся садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП).

Как следует из названия, такие участки используются для строительства дачных домов или ведения личных сельскохозяйственных работ.

В отличии от ИЖС, такие формы собственности могут быть реализованы на сельскохозяйственных землях.

Стоит отметить, что недавние изменения законодательства позволяют уже в 2018 году в некоторых случаях ДНП может находиться в пределах населённого пункта.

Поэтому если вы решили приобрести немного земли для строительства именно полноценного загородного жилья, а не дачи, то необходимо тщательно ознакомиться со всеми документами на участок, чтобы убедиться, что он находится в пределах городской черты и имеет соответствующее целевое назначение.

Выбор участка

Разобравшись с юридическими вопросами, следует учесть ряд других факторов, которые важны при выборе территории под индивидуальное жилищное строительство:

1. Значительным является наличие поблизости разнообразных инфраструктурных объектов: магазины, школы, больницы и аптеки – без всего невозможно обойтись современному человеку. Поэтому подбирайте участок так, чтобы вам не пришлось каждый день отвозить ребёнка в школу за несколько десятков километров.
2. Не менее важным вопросом является наличие коммуникаций или возможность их подключения. Если вы решили выгодно приобрести недорогой участок, то задумайтесь над тем, что на нём могут отсутствовать газ, вода или электричество, а то и всё вместе взятое. Более того, поблизости может даже не оказаться магистральной трубы, поэтому вы в принципе не сможете обеспечить себя необходимыми коммунальными благами.
3. Покупайте только у надёжных продавцов. Лучше всего сделку проводить или напрямую с владельцем участка или при посредничестве риэлтерского агентства с безупречной репутацией. Ведь в случае намеренного обмана или недосмотра одной из сторон, вы можете получить неверный кадастровый номер, спутниковые координаты и т. д., и будете вынуждены в дальнейшем долго и утомительное доказывать своё право собственности в судебном порядке.

Плюсы и минусы ИЖС

ИЖС является одной из самых популярных и престижных форм частной собственности. На такой земле можно возвести полноценный загородный дом и коттедж, который станет надёжным активом не только для вас, но и для ваших детей.

Но из всех возможных форм частного владения ИЖС является самым дорогим, так как предоставляет наибольшее число преимуществ.

Покупка надела

Для проведения процедуры купли-продажи вам понадобиться ряд документов:

1. Справка о целевом использовании участка, в которой будет указано, что земля будет использоваться именно под индивидуальное жилое строительство.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
3. Документ, подтверждающий право собственности на землю.
4. Технический паспорт, оформляемый в БТИ.
5. Справка о предоставлении земельному участку кадастрового номера.

Положительные моменты

ИЖС имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые делает его гораздо предпочтительнее других категорий целевого оформления жилья:

• дому, построенному по ИЖС в обязательном порядке присваивается адрес, а, следовательно, в нём можно оформить полноценную прописку;
• органы власти имеют ряд обязательств перед жильцами населённых пунктов (в которых и реализуется ИЖС), это означает, что, скорее всего, вы будете обеспечены необходимыми коммуникациями и социальными услугами, а в случае их отсутствия сможете законно требовать улучшения условий проживания;
• в таком жилище можно хранить собственное оружие;
• для ИЖС предусмотрена упрощённая процедура оформления налогового вычета;
• при необходимости взять кредит у финансовой организации вы можете предоставить землю под ИЖС в качестве залога.

Можно ли прописаться на участке ИЖС без дома? Узнайте тут.

Недостатки

Но участок под ИЖС не является идеальной формой собственности и имеет некоторые недостатки, хотя их количества по сравнению с положительными сторонами гораздо меньше:

1. Земельный участок под ИЖС не может превышать некоторую установленную законодательством площадь. Для различных регионов РФ эта норма варьируется и зависит от решений местных законодательных органов.
2. Строительство жилого здания регулируется большим количеством нормативно-правовых актов. Поэтому на каждом этапе возведения своего жилья вам потребуется оформлять соответствующую документацию и следовать различным государственным стандартам и правилам, что занимает уйму времени и сил. Всё это относиться и к процедуре ввода в эксплуатацию, которая также очень бюрократизирована.

Сравнение с ДНП, СНТ и ЛПХ

Дачные и садовые некоммерческие товарищества представляют собой, в принципе, одно и то же целевое назначение. Отличие заключается лишь в том, что земля под организацию будет стоить несколько меньше, чем под дачу.

Причина этого кроется в разном качестве почвы на таких территориях: согласно действующим нормам, под дачные товарищества должна выделяться земля с большими параметрами плодородности.

Обе эти формы собственности имеют недостатки, которые прямо противоположны достоинствам ИЖС:

• такие участки не получают персональный почтовый адрес, а значит, на них очень сложно оформить прописку;
• нормативные акты гораздо менее требовательно относятся к наличию коммуникаций на участок с этой категорий целевого пользования.

Сколько стоит аренда земли под ИЖС? Читайте здесь.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Для решения многих вопросов, связанных с вашей землёй, потребуется согласия всех членов товарищества.
Несколько по отдельности находятся ЛПХ (личные подсобные хозяйства).

Эта категория целевого пользования была введена ещё в Советском Союзе, но в современном российском законодательстве оно отсутствует. Поэтому таких участков становится всё меньше, но, тем не менее, вы можете с ними столкнуться.

Единственной особенностью ЛХП является возможность его расположения, как в пределах населённого пункта, так и на землях сельскохозяйственного пользования.

В случае нахождения на землях для жилищного строительства он может быть переведён в категорию ИЖС в соответствии с Федеральным законом № 172.

В остальном правила пользования ЛХП мало чем отличаются от таковых для СНТ и ДНП.

На видео об особенностях жилищного строительства

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура покупки участка земли у администрации под строительство дома

Статья рассказывает, как купить участок земли под строительство дома у администрации, разъясняет тонкости законодательства.

Как купить

Земельный надел можно приобрести с аукциона или с помощью предварительного согласования места расположения земельного надела.

Районный муниципалитет распоряжается землей, если его площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, тогда им распоряжается областное правительство. Все вопросы, связанные с распоряжением землей, находятся в ведении специальной земельной комиссии.

1. Отслеживать объявление. На сайте администрации размещаются объявления о датах проведения земельных аукционов. Также объявления о продаже участков под ижс размещаются в печатных изданиях. Объявление содержит всю существенную информацию: площадь надела, начальная цена. Срок для приема заявок составляет тридцать дней от даты размещения объявления.
2. В назначенный день собираются граждане, желающие приобрести участок. Если других претендентов не найдется, то земля достается заявителю.
3. После торгов составляется протокол. С победителем подписывается договор. Этот договор служит основанием для регистрации прав владения на землю.

Для заявителя только лучше будет, если других желающих купить земельный участок не найдется. Ведь тогда выкуп земли разрешается по стартовой цене. Только пошлину за участие необходимо заплатить. Органы местного самоуправления определяют начальные ставки для продажи земли.

Необходимые документы

• заявление:
• документ, удостоверяющий личность;
• квитанция, подтверждающая оплату задатка.

Не стоит мешкать с подачей документов. Заявление должно быть подано за пять дней до проведения торгов.

Торги могут проводиться в электронной форме, но при покупке земли для индивидуального строительства требуется явка участников. С результатами торгов ознакомиться можно на сайте государственного органа или в протоколе.

Особенности приобретения земельного надела для ИЖС

Сначала нужно обратиться к администрации с письменным заявлением о выделении земельного надела. Для рассмотрения заявления отводится тридцать дней. После чего публикуется объявление о продаже или отказывается в заявке.

Важно! Некоторым гражданам необязательно покупать землю для постройки жилого дома, ведь они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, которые нуждаются в решении жилищной проблемы.

Уточнить порядок предоставления участков, а также категории льготников, можно в местной администрации. Там разъяснят условия для постановки на очередь.

Спорные вопросы

Когда решается проблема, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации, необходимо акцентировать внимание на разрешенном виде использования земли. Есть участки, где строить можно, есть, где нельзя. А на некоторых земельных наделах разрешается строительство, но с ограничениями.

Строить здания можно на землях, которые к населенным пунктам относятся и участках, имеющих сельскохозяйственное предназначение. Свободное строительство разрешено на землях населенных пунктов. Ограничения имеются для застройки на участках сельхозугодий.

Вообще нельзя строить на участках водного, лесного фонда. Вернее, разрешение на стройку можно и на этих землях получить. Но сделать это будет сложно.

Но есть одна проблема. Возвести дом свободно можно на земельных наделах населенных пунктов. Постройки на участке с/х назначения предназначаются для занятий сельским хозяйством. Для других целей строительство не разрешено. Свободных участков между населенных пунктов немного, больше имеется объявлений о продаже участков с/х назначения.

Можно дом на с/х земле построить, когда разрешено ведение подсобного хозяйства и строительство. При этом разрешено три направления использования строения:

• осуществление личного хозяйства;
• занятие садоводством;
• дачное хозяйство.

Но лучше возводить постройку на земельном наделе, специально для этого предназначенном.

4 преимущества строительства на земле под ижс:

• можно получить прописку;
• есть возможность оформить вычет;
• можно взять ипотеку;
• радом будет располагаться необходимая инфраструктура.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но имеются и отрицательные стороны у такого строительства: нужно позаботиться о получении разрешений и соблюдать ограничения по размеру дома.

Прописку оформить не получится, если дом возведен на участке с/х назначения. м. Каждый из 90 601 лотов позволит добывать ресурсы, нужные для развития в игре.

Upland

Upland

Очень интересный блокчейн-проект, создатели которого планируют сделать виртуальную копию реального мира. К примеру, они уже разработали популярные американские города – Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско. Визуально процесс напоминает Гугл-карты – можно увеличивать масштаб и ходить по улицам.

А если захотелось купить недвижимость, это тоже можно сделать. Пока не до конца ясно, какую дальнейшую ценность принесет владение этой территорией. Многие аспекты еще в разработке.

Сколько стоит недвижимость в метавселенных

В ценообразовании виртуальных участков играют роль его размер, существующие постройки, местоположение, рыночный спрос. И если эти факторы меняются, то стоимость может значительно расти или падать.

Так, 8 декабря участок #33316 в The Sandbox был продан за 13 000 долларов, хотя 31 марта 2020 года его впервые продали всего за 38 долларов. Или участок #10889035741470030830827987437816582766476 в Decentraland продали 8 августа за 26 000 долларов, а впервые – 25 декабря 2017 за 452 доллара. Эти участки – относительно обычные, без каких-либо выдающихся особенностей. Но есть и лоты, проданные по запредельно высоким ценам – например, #48766 в The Sandbox – $57 171 или #1965 в Decentraland – $758 000*.

Мнения экспертов и новости

Большим спросом пользуется виртуальная земля в метавселенных Decentraland, Axie Infinity, The Sandbox – лоты продаются за миллионы долларов. Сайт dAppRadar отслеживает крупнейшие покупки NFT (https://dappradar.com/nft/sales), и за неделю с 22 по 28 ноября 50% крупнейших сделок с незаменяемыми токенами было совершено именно с цифровой недвижимостью.

• Лот на Fashion Street Estate в Decentraland – 2,4 млн долларов. Это стало самой дорогой покупкой виртуальной земли за всю историю, но, если по справедливости, то эта сделка включала в себя 116 отдельных участков.
• Axie Infinity Genesis Plot – 2,33 млн долларов. Сумма почти такая же, но участок был всего один.
• Book Local в Decentraland – 1,08 млн долларов.
• Metaflower Mega Ship в The Sandbox – 646,5 тыс. долларов. Этот лот несколько отличается от остальных – это не участок, а скорее виртуальный аттракцион, который можно развернуть на любом участке.
• The Sandbox Bundle – 646,5 тыс. долларов.

А в последнюю неделю ноября продажи земли в метавселенных превысили 100 миллионов долларов, причем 86 из них пришлось на The Sandbox. Всего в торгах поучаствовало 6000 трейдеров.

Эксперты не сомневаются, что это следующий большой рывок в криптоиндустрии. Цифровые миры имеют огромный потенциал, и пока даже сложно предположить, какие еще возможности они откроют в будущем. Один из примеров – Барбадос (островное государство в Вест-Индии) собирается открыть свое посольство в метавселенной, это беспрецедентный случай. Уже подписано соглашение с Decentraland. Посольство будет вполне функциональным, например, там можно будет получить визу.

Покупка или аренда участка: инструкция

Напрямую

Как правило, на платформе метавселенной есть собственный маркетплейс. Подключившись к нему с помощью кошелька (Metamask или подобного), можно купить за криптовалюту интересующий лот, который в виде NFT тоже будет размещен в кошельке.

Рассмотрим на примере покупки LAND на Decentraland:

• Перейдите в раздел маркетплейса, где представлены все доступные для покупки объекты https://market.decentraland.org/.
• Нажмите Start Browsing, чтобы перейти к просмотру позиций.
• На первой же вкладке располагаются земельные участки. При помощи переключателя в левом углу экрана рынка можно выбрать вариант отображения – визуальная карта или привычный список лотов.

• Щелкните по интересующему лоту, чтобы просмотреть о нем подробную информацию: стоимость, имя владельца, описание, координаты, имеющиеся достопримечательности, время истечения действия. Нажав на красную кнопку Jump in, можно перейти непосредственно на участок и побегать по нему в трехмерном виде.

• Убедитесь, что кошелек подключен к платформе и что на нем достаточно средств (не забудьте еще про сетевую комиссию). Нажмите Buy, чтобы купить землю.

• Если в кошельке хватает MANA, то появится окно кошелька, где нужно подтвердить транзакцию.

Купленный актив появится в кошельке в виде токена LAND. Если используется кошелек Trust Wallet, то LAND появятся в разделе «Коллекции».

Через вспомогательные сервисы

Одна из платформ, специально предназначенных для покупки, продажи или аренды участков в Decentraland, называется DCL Renting. Перед началом работы с ним требуется не только подключить кошелек, но и указать адрес электронной почты.

Доступные земли представлены в разделе Market. По нажатию Visit у любого лота можно перейти на Decentraland и погулять по нему.

Для того, чтобы арендовать лот, нажмите Request (запрос). Процесс не автоматический – придется подождать, пока владелец отреагирует, так что процесс может затянуться.

Аренда через DCL Renting

Для завершения сделки потребуется внести установленную ежемесячную плату + комиссию сервиса в размере 10%. После этого продолжать оплачивать участок каждый месяц, в противном случае он станет недоступен. Все процессы регулируются смарт-контрактом. Подробные правила работы с платформой и условия аренды открываются при нажатии кнопки Request у любой позиции.

Другой сервис с подобными услугами – Metaverse.Property. Он позволяет покупать и арендовать недвижимость как в Decentraland, так и в других проектах:

В верхнем меню сайта нужно выбрать вариант Buy или Rent, а затем интересующую метавселенную. На момент написания этой статьи (декабрь 2021 года) к аренде ничего не предлагается. Но есть участки в продаже. Для приобретения необходимо оставить заявку и немного информации о себе: имя, электронная почта, компания (если есть), сообщению владельцу.

Риски инвестирования

Вход в метавселенную с помощью инвестиций в недвижимость – это и обширные возможности для дохода, и высокий риск. Конечно, есть много историй о том, как за несколько месяцев стоимость лота вырастала в разы. Но вероятность того, что выбранная метавселенная в один момент станет «городом-призраком» и все участки обесценятся, тоже существует.

Инвестор должен быть абсолютно уверен, что платформа будет существовать еще долго, чтобы инвестиции со временем окупились и принесли прибыль. Однако концепция находится на ранних ступенях развития, и пока ее может кидать из стороны в сторону.

Вице-президент блокчейн-платформы Aleo Сина Киан упоминает и еще об одном риске – олигополия. Это концепция «несовершенной конкуренции», когда на рынке доминирует несколько крупных компаний, действия которых оказывают влияние на весь рынок.

Преимущества и недостатки покупки виртуальной земли

• Потенциальный доход со сдачи в аренду.
• Возможный доход со своих проектов или рекламы.
• Лоты часто растут в цене, так что это может стать перспективной долгосрочной инвестицией.
• Простота, прозрачность и децентрализация процесса.
• Участие в топовой активно развивающейся сфере.

• Участок может обесценится, если платформа потеряет актуальность.
• Вход в сектор для простых пользователей фактически недоступен из-за высоких цен.

С технической точки зрения это уникальный NFT-токен с теми или иными свойствами. Визуально представлен как участок земли или здание, где можно размещать виртуальные объекты.

В основном чтобы перепродать потом дороже. Сфера развивается, и вероятность роста цены – большая. Но также это способ получения пассивного дохода при последующей сдаче в аренду.

Ориентироваться можно на сумму $3000-5000 и выше. В новых проектах с низким спросом цены меньше, но риски выше.

Либо непосредственно на сайте проекта, либо на маркетплейсах наподобие OpenSea, либо на специальных сервисах, предоставляющих функционал для аренды, например, DCL Renting.

Высокие. Хотя сфера кажется очень и очень перспективной, но если проект по какой-то причине прекратить работу, то все владельцы лотов просто потеряют деньги. Поэтому вкладывать можно исключительно те деньги, которые не критичны для жизни.

Заключение

Некоторые из перечисленных в этой статьи платформ наверняка будут долго и успешно существовать, но нельзя наверняка быть уверенным, какие именно. Некоторые, вполне возможно, потерпят неудачу. Decentraland был одним из первых проектов с землей в метавселенной и обещает оставаться в лидерах еще долго, если учесть огромное количество новых инвесторов каждую неделю. Однако это существенно повышает и стоимость участков на платформе, что затрудняет вход новичкам. И хотя на некоторых платформах есть ограниченное количество доступных лотов, имеется безграничный потенциал для создания новых площадок, каждая из которых будет обладать новыми уникальными особенностями.

Источник: profinvestment.com