Как признать через суд незавершенное строительство

«Король умер, да здравствует Король!»: секреты банкротства умерших должников

Возможно, фраза «банкротство умершего человека» звучит для вас сюрреалистично и даже немного пугающе. Но на самом деле все обстоит прозаичнее. Конечно, банк не будет выкапывать умерших заемщиков, и призывать их к ответу, тревожа здоровый сон судей.

Речь идет о случаях, когда человек умирает непосредственно в процессе процедуры признания неплатежеспособности. Увы, но такое тоже происходит. Процедура банкротства длится 8-11 месяцев, а порой затягивается и на годы. В это непростое время иногда случаются трагические эксцессы — они же и разворачивают дело на 180 градусов от исходного.

Как работает процедура банкротства в случае смерти человека?

Таинственное сочетание банкротства и смерти возможно в следующих ситуациях:

1. Человека начали банкротить еще живым, но он умер в разгар судебного процесса.
2. Должник умер, но у него остались обязательства, по которым и возникла необходимость открыть процедуру. Хочешь или не хочешь, а понять, что сделать с долгами, кредиторам — необходимо.

С живыми физ. лицами все понятно: по правилам, претендовать на банкротство вправе: сам должник, лица, которым он задолжал, и государственные органы (ФНС).

Что является самовольной постройкой и как её узаконить в суде

Но как быть с мертвыми физ. лицами, если у них остались незавершенные дела на земле? В судебной инстанции применяется уже другой подход.

Разумеется, они вмешиваются, когда им стало известно о смерти человека.

Скажем честно, что банкротство умершего гражданина — это не тот случай, за который с удовольствием берутся финансовые управляющие. И дело не в дележе наследства и не в предрассудках. Проблема в статусе наследства банкрота. Оно как бы зависло между умершим банкротом, его наследниками и кредиторами. И часто в реестрах возникает путаница.

Например, финуправляющий пишет в Росреестр письмо с требованием наложить ограничения на квартиру умершего человека, так как она должна войти в конкурсную массу. А Росреестр отказывает, ведь человек умер, нотариальное дело открыто, наследники заявляют о своих правах. Ибо жилье — это точно не то имущество, от которого откажутся наследники. И у финуправляющего возникает много головной боли.

Конечно, если смерть произошла в ходе процедуры банкротства наследодателя, то финуправляющий не откажется довести дело до конца. А вот того специалиста, кто возьмется возбуждать и вести дело уже после смерти должника, чтобы его имущество «не утекло» к кредиторам — еще придется поискать. Умерший банкрот — это всегда бюрократические проволочки и затягивание процедуры признания несостоятельности на долгие месяцы.

Вправе ли суд включить
в конкурсную массу единственное
жилье умершего должника?

Также существует законодательная инструкция на случай кончины в различных процедурах:

1. Если смерть наступила в процессе реструктуризации долгов. Процедуру немедленно завершают, и суд вводит реализацию имущества. Это продиктовано здравым смыслом — умерший человек уже не сможет восстановить свою платежеспособность.
2. Если смерть наступила в процессе реализации имущества. Процедуру банкротства на этом не прекращают, она длится до логического конца.

Также при смерти должника меняется круг лиц, которые вправе заявить о банкротстве покойного:

Как признать право собственности на квартиру через суд

• кредиторы: банки, МФО и другие лица с неисполненными обязательствами; наследники, которым досталось имущество покойного;
• уполномоченный орган — ФНС.

При подаче такого заявления инициаторы процедуры обязательно указывают, что речь идет о банкротстве покойного. Также нужно подать подтверждающие документы.

Можно ли обанкротить умершего гражданина? Ответ утвердительный.

То есть право на банкротство со смертью должника не прекращается. Если человек умирает в процедуре или после нее — это не повод забыть о признании его несостоятельным лицом.

Но почему? Почему российское законодательство в этом плане напоминает греческие мифы, где после смерти начинаются бурные страсти? Почему покойных не отпускают с миром, а дальше продолжают судить судом земным?

Дело в кредиторах. После смерти люди, как правило, оставляют имущество. И если у человека были задолженности, то, по справедливости, необходимо удовлетворить претензии кредиторов и закрыть земные счеты.

Источник: fcbg.ru

Наследование дома через суд: что делать, если право собственности на имущество не было оформлено при жизни наследодателя?

В офис «Единого центра защиты» в Прокопьевске обратился Кирилл. Вопрос его был в оформлении в собственность дома, оставшегося ему после смерти матери.

Исходные данные: мать клиента проживала в доме, стоящем на участке, который ранее был предоставлен в качестве земельного участка под строительство. Дом оформлен в собственность надлежащим образом не был. Документы, подтверждающие право собственности, были утрачены еще при её жизни. Мать Кирилла умерла в 2016 году.

Наследниками умершей стали наш клиент и его сестра, которая проживает в другой части России и интереса к наследственному имуществу не проявляла. Клиент обращался к нотариусу для принятия наследства от матери, получил отказ в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано.

Что нам предоставил клиент: копию паспорта, доверенность, паспорт домовладения, где мать Кирилла указана не была, домовую книгу, согласно которой его мать была зарегистрирована в доме с 2003 года и до даты смерти; свое свидетельство о рождении; свидетельство о смерти матери.

Юрист ЕЦЗ принял решение о необходимости обращаться в суд с исковым заявлением с требованием о признании за клиентом права собственности в порядке наследования по закону, основывая свою правовую позицию на ст.ст. 12, 218, 1112, 1152-1154 ГК РФ, ст.ст. 264-268 ГПК РФ.

Юрист начал сбор документов. Были запрошены в администрации копии документов о предоставлении земельного участка, нам поступил ответ что документы отсутствуют. В архивном отделе администрации также каких-либо сведений по спорному дому не было. У нотариуса с клиентом было получено постановление об отказе, клиенту сообщено о необходимости предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей.

Затем в БТИ был заказан выезд техника для составления технического паспорта дома.

В ресурсоснабжающей организации запрошены история начислений на интересующий нас адрес с 2003 года, но удалось получить только с 2015 года, т.к. ранее дом обслуживала другая организация, которая в настоящее время ликвидирована. Платежи за весь период начислялись на мать клиента. Дополнительным подтверждением проживания матери клиента по адресу спорного дома стала справка от центра социального обслуживания. В данной справке помимо указания адреса, по которому производился уход на дому за подопечной женщиной, указали данные социального работника, осуществлявшего уход. Дополнительный свидетель.

Пока проводился сбор документов клиент был проинформирован, что необходимо сохранять чеки об оплате коммунальных услуг, чеки на приобретение строительных и ремонтных товаров, чтобы подтвердить факт принятия наследства.

Далее юристом было подготовлено исковое заявление о признании права собственности на дом в порядке наследования, к которому были приложены все вышеперечисленные документы. Преодолев некоторые процессуальные тонкости, мы вступили в судебный процесс.

За это время у нас также прибавилось чеков об оплате коммуналки, чеков на ремонтные товары, которые также были приобщены к делу. Клиента проинформировали, что нам нужны два свидетеля, которые подтвердят, что дом принадлежал его матери, что последняя там проживала, а также, что клиент после смерти фактически наследство принял, вступил во владение и принял меры по сохранению имущества. В суде свидетели дали пояснения, что в данном доме действительно проживала мать гражданина Г. и о том, что гражданин К. после смерти матери производит в доме ремонтные работы, дом не забросил, следит за ним и ухаживает, в летний период занимается огородом на земельном участке возле дома. Показаний социального работника не понадобилось.

Администрация не возражала против удовлетворения исковых требований после изучения всех доказательств: письменных и пояснений свидетелей.

Судом исковые требования были удовлетворены. И хоть этот процесс оказался не самым быстрым, из-за вынужденного оставления одного заявления без рассмотрения по нашей инициативе, зато результативным.

Если вам нужна помощь юриста в наследственном деле или в опросах оформления права собственности — просто запишитесь на консультацию юриста в вашем городе.

Источник: edin.center

Иск о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности

Когда статус собственности умершего собственника до конца не очерчен, необходимо адресовать в районный суд исковое заявление о включении имущества в наследственную массу. А также зачастую присутствует требование о закреплении права собственности на него.

Обращение в органы правосудия происходит вслед за тем, как ведущий наследственное дело нотариус отказался оформить заинтересованной стороне свидетельство в подтверждении существующих прав на наследство. Поводы разные в зависимости от сложившейся жизненной ситуации.

Как следствие, наследники первой очереди, иные претенденты на активы сталкиваются с необходимостью защиты своих интересов альтернативным путем. О нем подробно расскажет этот материал. Картину дополнят образец примерного искового заявления и несколько полезных заключительных рекомендаций.

Что входит в наследственную массу?

Под этой категорией подразумевается все то, что может выступать объектом наследования. Предварительно стоит обратиться к ст. 1112 Гражданского кодекса (ГК РФ). В ней прописано, что правопреемники вправе претендовать на всю собственность умершего, а также его имущественные права вместе с невыполненными обязанностями.

В частности, наследуется возможность получать вознаграждение за использование объектов интеллектуального труда. Вместе с тем согласно ст. 1175 ГК РФ наследники выступают носителями солидарной ответственности по долгам умершего в рамках стоимости доставшегося имущества. Сказанное касается и невыплаченных налогов по имуществу, транспорту, земле.

Существует и то, что выходит за рамки наследства. Не передаются права, тесно связанные с личностью умершего. В их круг входит получение алиментов, компенсации вреда, причиненного жизни либо здоровью.

Включение имущества в состав наследства

Есть несколько типичных ситуаций, когда без подачи искового заявления не обойтись. В случае с недвижимостью, земельным участком, нотариус не осуществит оформление наследства без наличия в ЕГРН сведений о владельце.

Между тем часто бывает, что люди при жизни приобретают активы, но не регистрируют права по ним. Когда же квартира или дом достались наследодателю еще во времена СССР, они вообще не нуждались в дополнительных формальностях.

Тогда ничего не остается делать, как обращаться с исковым заявлением в суд. При условии, что решение выносится после истечения шестимесячного промежутка времени для принятия открывшегося наследства, одновременно ставится точка в вопросе по наличию права собственности (п. 8 Постановления Пленума ВС №9 от 25.09.2012 г.).

Через суд возможно наследование неприватизированной квартиры. Условие одно – умерший успел подать комплект документов на право обладать жильем и не забрал назад подготовленное заявление.

Разбирательства нередко происходят тогда, когда объектом наследования становится доля в совместном имуществе супругов. В качестве иллюстрации стоит привести решение Павловского районного суда Воронежской области от 27.11.2020 г. по делу № 2-в247/2020.

Спор возник из-за того, что ответчик не сообщил нотариусу о вкладах, открытых во время брака с наследодателем, а также не подавал заявления о выделении супружеской доли. Иск был удовлетворен с включением части денег в наследственную массу и признанием прав на них.

Наконец еще один интересный пример. Гражданин при жизни планировал продать автомобиль, для чего снял его в ГИБДД с учета. Однако смерть нарушила все намерения.

Нотариус официально отказал в выдаче наследственного свидетельства. За этим последовали судебные тяжбы. Свое слово сказал Верховный Суд в определении от 16.04.2019 г. по делу № 18- КГ-19-9. Он посчитал, что машину все равно можно получить по наследству.

Иск о включении имущества в наследственную массу образец 2022

Важно изначально правильно определить состав ответчиков. Когда нотариусу успели подать заявления остальные наследники, оппонентами в споре выступают именно они. Но бывает и так, что никто не заявил о своих правах. Тогда иск адресуется к структуре, уполномоченной управлять муниципальным имуществом.

Делается акцент на том, что не получилось вступить в наследство в традиционном порядке по объективным причинам. Прикладывается письменный отказ от нотариальной конторы.

В заявлении перечисляются и документы в подтверждение правомерности владения наследодателем собственностью. Примерами будут договор по купле-продаже, справка с места проживания, прочие доказательства.

Ниже приводится ориентировочный образец искового заявления. Его без особого труда возможно адаптировать, заполнив необходимую информацию.

Перовский районный суд Москвы

ул. Кусковская, 8, стр. 1

Истец: Ковалев В.Н.

г. Москва, Соломенный проезд, 24, кв. 5

Ответчик: Департамент городского имущества г. Москвы

1-й Красногвардейский проезд, 21, стр. 1

Исковое заявление о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности

Ковалев В.Н. приходится сыном Ковалеву Н.А, скончавшемуся 01.08.2021 г. Копии свидетельств о рождении истца и кончине его отца прилагаются к исковому заявлению.

До своей смерти отец заявителя жил в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, 35, кадастровый номер 14567. Эта недвижимость принадлежала на праве собственности его матери – Савельевой Т.Д., бабушке истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

06.05.2020 г. Савельева Т.Д. умерла. На день ее смерти Ковалев Н.А. был зарегистрирован и проживал по вышеупомянутому адресу, что подтверждается справкой по форме № 9. А также он оплачивал и коммунальные платежи, о чем свидетельствуют квитанции из банка.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ Ковалев Н.А. был наследником первой очереди после Савельевой Т.Д. За оформлением документов к нотариусу он не обращался, поскольку полагал, что фактически принял полученное наследство в силу проживания с матерью и на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

После смерти отца истец стал его единственным наследником. 16.09.2021 г. Ковалев В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче по установленной процедуре свидетельства о наследстве.

21.09.2021 г. истец получил отказ, подписанный нотариусом Копыловой С.К. Из него следует, что согласно данным ЕГРН за Ковалевым Н.А. упомянутая квартира не зарегистрирована.

На основании приведенной выше информации, прошу суд:

1) Установить факт принятия наследства в виде трехкомнатной квартиры, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Декабристов, 35, Ковалевым Н.А. после Савельевой Т.Д.

2) Включить в состав общей наследственной массы после смерти Ковалева Н.А. вышеуказанную квартиру.

3) Признать за Ковалевым В.Н. право собственности на упомянутое жилое помещение.

4) Судебные издержки распределить в соответствии с процессуальным законодательством.

Приложения:

1) Документ в подтверждение уплаты госпошлины и доказательства отправки копии иска второй стороне.

2) Копии свидетельств о дате смерти Савельевой Т.Д. и Ковалева Н.А.

3) Выписка из ЕГРН.

4) Справка по форме № 9.

6) Свидетельства о рождении истца.

7) Ответ нотариуса Копыловой С.К.

Истец: Ковалев В. Н.

Как правильно подготовить заявление в суд о включении имущества в наследственную массу?

Составить исковое заявление только половина дела. Нужно также подготовить доказательства, правильно выбрать суд и направить туда полный пакет материалов.

Отдельный вопрос – госпошлина. Нередко она уплачивается не в тех размерах. Как результат, поданный иск остается без движения. Соответственно, тянутся сроки рассмотрения дела.

Путаницы добавляет и то, что ответчиков по делу бывает несколько. И тогда также возникают сложности с выбором место нахождения органа правосудия. Далее остановим внимание на деталях.

Документы

Среди них имеются такие, которые понадобятся вне зависимости от оснований иска и списка выдвигаемых требований. Так, без квитанции об оплате госпошлины, заявление оставят без движения.

Обязательно нужны квитанции, подтверждающие отправление копий всех материалов иным участникам предстоящего дела. Причем, речь идет не только об ответчиках, но и привлеченных третьих лиц.

Заявление в суд вправе подписать и подать представитель заинтересованной стороны. Здесь не обойтись без копии нотариально заверенной доверенности.

Основные доказательства:

• свидетельство о смерти умершего родственника в копии;
• копии свидетельств из ЗАГСа о рождении, браке по наследнику, завещания (если есть);
• все имеющиеся документы по имуществу вне зависимости от даты их оформления;
• подтверждения фактического вступления во владение активами.

В обязательном порядке также прикладывается письменный ответ от нотариуса о невозможности выдать свидетельство о наследстве. Ведь именно на нем в основном строится позиция истца.

Понадобится и экспертная оценка стоимости оспариваемого имущества. В зависимости от нее определяется и размер государственной пошлины.

Госпошлина

Если ставится вопрос только о включении имущества в существующую наследственную массу, размер платежа составит 300 рублей. Но когда наследник желает признать за собой еще и право собственности, то пошлина исчисляется в процентах от цены активов.

Соответствующая шкала приведена в пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ. За основу берутся данные экспертной оценки спорных объектов.

Как подать

Для начала решается вопрос с определением места предъявления иска. Когда дело касается прав на недвижимость, спор рассмотрит районный суд по месту ее нахождения.

Исковое заявление подается как непосредственно через канцелярию суда, так и направляется почтой заказным письмом с описью вложения. С 2017 года, есть возможность направить все материалы в электронном виде через портал ГАС “Правосудие”, подписав иск электронной подписью.

Дальнейшие действия наследников

Их последовательность зависит от того, когда вступило в действие решение суда в отношении наследственной массы. Если это произошло до окончания 6 месяцев с момента смерти гражданина, нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о наследстве.

За него требуется заплатить госпошлину в соответствии со ставками, указанными в пп.22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса (НК РФ). Члены семьи умершего вносят 0,3 % от стоимости полученного наследства, но не более 100 000 рублей. Для иных наследников установлен тариф в 0,6 %, но до миллиона рублей.

В соответствии с пп.5 п. 1 ст. 333.38 НК РФ пошлина не распространяется на полученную недвижимость, если наследники жили в ней на дату кончины человека. Сказанное также касается вкладов, зарплаты, пенсии, авторского вознаграждения. Ничего не платят несовершеннолетние или недееспособные наследники.

Когда суд признал за истцом право собственности, совершать визит к нотариусу надобности нет. Если дело касается недвижимости, земельного участка, вынесенное решение служит основанием для подачи документов в Росреестр. Госпошлина составит 2000 рублей для рядовых граждан. В свою очередь транспорт ставится на учет в ГИБДД.

Рекомендации

Чтобы добиться права на доставшееся наследство через суд, заинтересованной стороне нужно приложить значительные усилия. В первую очередь они касаются сбора пакета документов.

Далее многое будет зависеть от того, насколько грамотно подготовлен иск. Вся информация излагается лаконично со ссылкой исключительно на факты. Четко формулируются и исковые требования. Наконец, не станут лишними и следующие рекомендации.

Несколько советов:

1. Не стоит откладывать первичный визит к нотариусу на потом. Лучше это сделать в первые дни после того, как официально открылось наследство.
2. К исковому заявлению прикладывается максимально полный пакет документов.
3. В самом иске описываются все характеристики имущества, которое необходимо включить в наследственную массу.
4. Когда суд истребует дополнительные доказательства, необходимо их предоставить.
5. Если есть возможность, не помешает изучение прецедентов по аналогичным делам. Так удастся найти дополнительную аргументацию собственных требований.

В случае с правильной подготовкой, суды обычно занимают позицию истцов. Но после того как все баталии позади, требуется позаботиться и о перерегистрации прав.

Источник: naslednik.info

Оспаривание в судебном порядке прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Право на судебную защиту является важнейшей конституционной гарантией всех других прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с 01.01.2017 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иски об оспаривании зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости достаточно распространены.

Судами неоднократно отмечалось, что иски о признании недействительным права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права не являются надлежащими способами защиты гражданских прав в спорах о правах на недвижимое имущество.

Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, план приватизации, свидетельство о праве на наследство и другие документы. Оспаривание правоустанавливающих документов заключается в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной. Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

Статья 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными в законе.

Иск о признании права, относящийся к общим способам защиты, предъявляется в качестве защиты вещного права.

Глава 20 ГК РФ определяет два вещных иска, направленных на защиту права собственности и других вещных прав: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) обобщает большой материал, накопленный судебной практикой при рассмотрении споров о праве на недвижимое имущество, и дает разъяснения на многие актуальные вопросы, касающиеся защиты вещных прав.

Разъяснения о спорах о правах на недвижимое имущество даны в пунктах 52-61 Постановления №10/22.

В пункте 52 Постановления 10/22 предлагаются меры по упорядочению защиты прав, регистрируемых в Едином государственном реестре недвижимости.

Зарегистрированное право может быть оспорено только через суд и только в порядке искового производства. Соответственно, любой спор по оспариванию права на недвижимое имущество должен иметь форму иска.

Как указывается в пункте 52 Постановления №10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 52 Постановления 10/22 отмечается, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

С принятием Постановления №10/22 в результате расширительного толкования судами такого закрепленного способа защиты гражданских прав как признание права, введен в практику способ защиты как признание права отсутствующим. Лицо, чье право собственности или иное вещное право нарушено записью в ЕГРП, может обратиться в суд с иском о признании права или обременения отсутствующими, но только в исключительных случаях, когда защита нарушенных прав не представляется возможной ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При возникновении спора о праве целесообразно предъявление, наряду с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о применении последствий недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости, также иска о признании права собственности (иного права, подлежащего регистрации в ЕГРН).

В пункте 53 Постановления №10/22 обобщена практика, затрагивающая участие государственного регистратора в спорах о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Указывается, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В пункте 58 Постановления №10/22 говорится об исках о признании права собственности.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, выбор надлежащего способа оспаривания зарегистрированного права зависит от фактических обстоятельств конкретного дела.

На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется:

— путем предъявления исков об оспаривании правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной или требования о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество необходимо применить последствия недействительности сделок в виде возврата объекта недвижимости:

— путем предъявления исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, если не возможен возврат недвижимого имущества по сделке;

— путем предъявления исков о признании права собственности;

— путем предъявления исков о признании права отсутствующим.

В случае оспаривания зарегистрированного права заинтересованное лицо также вправе применять способы защиты гражданских прав, которые предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Отдел правового обеспечения

Управления Росреестра по Владимирской области

Календарь

Источник: vladimir.tpprf.ru