Задачи строительного контроля на этапе строительства

Строительный контроль — это процедура в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, градостроительного плана земельного участка, результатам инженерных изысканий, включающая проведение измерений, экспертизы, испытаний или оценки одной или нескольких характеристик технологических процессов, применяемых строительных материалов, объектов капитального строительства или их частей, а также учет выполнения работ, итоговую проверку проделанных работ и подготовку заключения о соответствии.

Система контроля качества строительства и соблюдения строительных норм включает две формы:

• 1) систему внутреннего (производственного) контроля;
• 2) систему внешнего контроля.

Целью строительного контроля являются:

• — обеспечение необходимого качества строительства;
• — контроль качества используемых строительных материалов, указанных в проекте строительства;
• — контроль сметной стоимости строительства и аудит финансовых расходов;
• — контроль сроков выполнения работ;
• — контроль соблюдения техники безопасности при производстве работ.

В соответствии с Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468 (далее Положение о строительном контроле) предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Модуль 1. Управление проектами строительства. Стандартизация деятельности заказчика (Лекция 2)

Задачи системы контроля качества строительных работ включают:

• — установление соответствия показателей качества строительных материалов и выполняемых работ существующим требованиям технических регламентов;
• — повышение качества строительных работ;
• — снижение затрат на переделку, дефектов, брака, иных несоответствий;
• — своевременное выявление, устранение и предупреждение дефектов, брака и нарушений правил производства работ, а также их причин;
• — повышение производственной дисциплины, ответственности работников за качество строительных работ.

Система контроля качества строительных работ состоит из следующих элементов:

• — строительного контроля, включающего входной контроль проектной документации, конструкций, материалов и изделий, операционный, геодезический, авторский, лабораторный, инспекционный, приемочный контроль, контроль заказчика, (застройщика);
• — нормативной документации системы контроля качества строительной организации;
• — организационной структуры системы контроля качества строительной организации с распределением ответственности и полномочий;
• — контроля квалификации специалистов исполнителя;
• — ведения исполнительной документации по оформлению результатов строительного контроля (журналы, акты и иные документы, предусмотренные законодательством и нормативными документами);
• — метрологического обеспечения строительства.

Внутренний контроль выполняется персоналом самих организаций, производящих строительную продукцию (строительно-монтажных, проектно-изыскательских, предприятий стройиндустрии). Предприятия стройиндустрии составляют паспорта на свою продукцию (изделия, конструкции, материалы), в которых отмечается ее соответствие стандартам. Паспорт продукции является обязательным сопроводительным документом при поставке этой продукции.

Онлайн-конференция, посвященная BIM-технологиям в строительстве

При операционном контроле основными используемыми документами являются Своды правил (СП), технологические карты и схемы операционного контроля. Главную роль в операционном контроле играют прорабы, мастера, начальники участков.

Для повышения эффективности контроля используются специальные службы — геодезические, строительные лаборатории, технические инспекции и т. д., которые обычно подчинены техническому руководителю (главному инженеру). Главный инженер руководит системой контроля качества через упомянутые службы.

Операционный контроль должен осуществляться в ходе выполнения строительных процессов или производственных операций и обеспечивать своевременное выявление дефектов и причин их возникновения, а также принятие мер по их устранению и предупреждению.

Основные задачи операционного контроля:

• — соблюдение технологии выполнения строительно-монтажных процессов;
• — обеспечение соответствия выполняемых работ проекту и требованиям нормативных документов;
• — своевременное выявление дефектов, причин их возникновения и принятие мер по их устранению;
• — выполнение последующих операций после устранения всех дефектов, допущенных в предыдущих процессах;
• — повышение ответственности непосредственных исполнителей за качество выполняемых ими работ.

Схема внешних коммуникаций при осуществлении строительного контроля и его этапы приведены соответственно на рис. 1.1 и 1.2.

Рис. 1.1. Схема внешних коммуникаций при осуществлении строительного контроля

Рис. 1.2. Этапы строительного контроля

Виды контроля по объему проверок включают:

• — сплошной контроль, при котором проверяется все количество продукции (все стыки, все сваи, все конструкции и т. п.);
• — выборочный контроль, при котором проверятся какая- то часть (выборка) продукции. Объем выборки определяется строительными нормами и правилами, проектом и другими документами.

Организация строительного контроля в структуре технического заказчика показана на рис. 1.3.

Рис. 1.3. Организация строительного контроля в структуре технического заказчика

Контроль в зависимости от средств проведения (метода) подразделяется на следующие виды:

• — визуально-измерительный контроль, выполняемый с применением средств измерений, в том числе лабораторного оборудования;
• — регистрационный контроль, выполняемый путем анализа данных, зафиксированных в документах (сертификатах, актах освидетельствования скрытых работ, общих или специальных журналах работ и т. п.). Применяется при недоступности объекта контроля или нецелесообразности выполнения других способов контроля.

Внешний контроль качества строительства осуществляется различными надзорами, не зависящими от самой организации, по отношению к которой он проводится. Традиционными формами внешнего контроля качества и соблюдения нормативных документов на стройке являются:

• — строительный контроль заказчика;
• — авторский надзор проектировщика;
• — контроль со стороны приемочных комиссий при сдаче объектов в эксплуатацию;
• — Федеральный государственный пожарный надзор (Госпожнадзор);
• — Государственный санитарно-эпидемиологический надзор (Госсанэпиднадзор);
• — контроль Технической инспекции труда;
• — надзор Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор);
• — Государственный строительный надзор (ГСН).

Строительный контроль заказчика ведется постоянно в течение

всего срока строительства. Он включает обязательное участие заказчика в освидетельствовании всех скрытых работ, промежуточной приемке ответственных конструкций, приемочных комиссиях. При отсутствии актов, подтверждающих такие освидетельствования, т. е. без одобрения заказчика, проведение последующих работ запрещается.

Сотрудники технадзора заказчика имеют право приостанавливать строительство, не принимать к оплате работы, выполненные с нарушениями технологии и проектных решений, несут ответственность за плохое качество работ, несвоевременное оформление производственной документации, фиксируют в журналах работ свои замечания.

Без подписи заказчика «К производству работ» рабочие чертежи считаются недействительными.

Авторский надзор проектировщика ведется также в течение всего периода строительства. Он должен обеспечивать точное выполнение проекта и требований нормативных документов. В отличие от контроля заказчика и ГСН, носящих чисто административный характер, этот вид контроля проводится по специальному денежному договору между заказчиком и проектировщиком, т. е. авторский контроль является платной услугой. При заключении договора представитель авторского надзора приобретает большие права: с ним должны согласовываться любые изменения проекта, предлагаемые рационализаторами или научными учреждениями, его участие обязательно при промежуточной приемке конструкций, при освидетельствовании скрытых работ. На стройке ведется специальный журнал авторского надзора.

Представители авторского надзора обязаны своевременно решать все возникающие в процессе строительства вопросы по проектно-сметной документации, фиксировать в журнале авторского надзора все выявленные в процессе строительства отступления от нормативов, следить за своевременным выполнением замечаний, зафиксированных в журнале авторского надзора, который передается заказчику в сроки, установленные планом-графиком.

Государственный строительный надзор осуществляет общий контроль всех звеньев строительного комплекса (изыскания, проектирование, строительство) на всех этапах. Он проверяет правильность выполнения предпроектных работ и выдает разрешение на любое строительство, контролирует правильность его ведения — может проводить проверки любой стройки в любое время, требовать предъявления любого исполнительного документа, имеет право останавливать строительство, штрафовать, возбуждать уголовные дела и т. д.

Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, а также выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком (далее — подрядчик), нарушений соответствия выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства работ требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

В случае отсутствия технических регламентов в ГСН входит проверка соответствия выполняемых работ требованиям строительных норм и правил, федеральных норм и правил в области использования атомной энергии, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (далее — нормы и правила).

Государственный строительный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на его осуществление.

Государственный строительный надзор осуществляется в форме проверок соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Проверке подлежит соблюдение требований к осуществлению:

• а) при строительстве — подготовки земельного участка и выполнению земляных работ, работ по монтажу фундаментов, конструкций подземной и надземной частей, сетей инженерно-технического обеспечения (в том числе внутренних и наружных сетей), инженерных систем и оборудования;
• б) при реконструкции — работ по подготовке объекта капитального строительства для реконструкции, работ по усилению и (или) монтажу фундамента, конструкций подземной и надземной частей, изменению параметров объекта капитального строительства, его частей и качества инженерно-технического обеспечения;
• в) при капитальном ремонте — работ по подготовке объекта капитального строительства для капитального ремонта, ремонтно-восстановительных работ, включая работы по усилению фундамента и замене конструкций подземной и надземной частей, сетей инженерно-технического обеспечения (в том числе внутренних и наружных сетей), инженерных систем и оборудования.

В настоящее время уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области строительства, является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России).

Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. № 54 (далее Положение о ГСН), наделяет (в оговоренных случаях) полномочиями на осуществление государственного строительного надзора:

• — Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор);
• — Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России);
• — Федеральную службу безопасности Российской Федерации (ФСБ России);
• — Федеральную службу охраны (ФСО России) и др.

Так, например, при строительстве ряда объектов, принадлежащих Федеральной службе исполнения наказаний Российской Федерации, к участию в мероприятиях строительного контроля привлекались представители организаций, которые впоследствии будут эксплуатировать эти объекты. В другом случае при реконструкции здания, рядом с которым располагалась подземная кабельная канализация правительственной связи, строительные работы и контрольные процедуры проводилась в присутствии специалистов Службы специальной связи и информации Федеральной службы охраны Российской Федерации (Спецсвязь ФСО России).

Источник studme.org

Строительный контроль

Гарантированное выполнение необходимого объема работ

• Контроль над соответствием технологии проектного решения;
• Контроль над соблюдением сроков и объемов работ на всех этапах строительства;
• Входной контроль строительных материалов.

Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с клиентом.

В своей работе мы делаем акцент на актуальных для текущего момента развития компании и рынка решениях, персональной ориентации на задачи и результат владельцев и топ-менеджмента компании. Глубокая отраслевая экспертиза и наличие многолетнего опыта позволяют справиться с любой поставленной задачей.

На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенном в центре Москвы, у вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей ваших текущих задач.

На протяжении всего периода реализации проекта с вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед клиентом.

Мы строго соблюдаем наши обязательства и сроки выполнения проекта. Максимальная простота, клиентоориентированность, дружественность, эффективность и рациональность подхода позволяют получить максимальное удовлетворение от работы с КСК ГРУПП. Оценив уровень профессионализма, клиенты повторно обращаются за консультацией в КСК ГРУПП.

Строительный контроль: объект сдан в срок и без переплат

Стройка или ремонт часто начинаются как многообещающий проект, а в результате превращаются в головную боль для заказчика. Сроки постоянно сдвигаются, смета растет, качество работ на практике ниже, чем планировалось, и т.д. К сожалению, это «хронические болезни» строительных проектов в России. Если стройки не избежать, мы поможем вам устранить все эти риски — с помощью строительного контроля.

Какой результат вы получаете:

• Объект сдан в срок
• Смета снижена. В среднем мы добиваемся снижения на 30% от первоначального варианта
• Работы выполнены с соблюдением всех нормативов
• Вся строительная документация в порядке — к вам меньше вопросов от ФНС
• Вы без проблем получите налоговый вычет, так как работы, указанные в документах, соответствуют выполненным в действительности

Строительный контроль в КСК ГРУПП

Строительный контроль — это проверка действий подрядчика на всех этапах строительства. Подготовка проекта, составление сметы, закупка материалов, соблюдение технологий во время строительства, ввод в эксплуатацию — мы ежедневно проверяем качество выполнения подрядчиком своих обязанностей. Вам не придется тратить время на контроль строителей, мы берем это на себя.

Почему вы можете быть уверены в результате:

• Более 5 лет наши эксперты помогают клиентам закончить стройку вовремя и без переплат
• Разнопрофильные эксперты в штате: аудиторы, юристы, инженеры-сметчики. Это позволяет комплексно контролировать реализацию проекта с учетом всех возможных рисков
• Качество работы наших экспертов подтверждают своими отзывами крупные российские компании
• Реализуем проекты «под ключ». Контролируем подрядчика на протяжении всего проекта, клиент получает готовый к использованию построенный объект
• Осуществление строительного контроля происходит полностью в соответствии с требованиями, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст.53), Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Строительный контроль: поэтапный контроль работы подрядчика

Чем грозит бизнесу отсутствие контроля за подрядчиком? Рисков много. Например, переплата за работы и материалы. В нашей практике мы еще не встречали смету, в которой не было бы завышений. Средний размер расходов «на воздух» в сметах — 30%.

Еще один риск — некачественное выполнение работ. В будущем это финансовые потери для бизнеса: некачественно построенное здание дороже обходится в эксплуатации, и рано или поздно недочеты придется исправлять. Также объект может быть сдан в эксплуатацию с опозданием, работники могут воровать материалы и многое другое.

Как мы устраняем риски, связанные со строительством:

Анализируем проект С этого начинается строительство, с этого начинаем свою работу и мы. Проверяем соответствие проекта требованиям законодательства. Снижаем смету Проверяем сметы на завышения, проводим переговоры с подрядчиком и корректируем статьи расходов.

Подрядчики используют множество методов завышения: по своему усмотрению повышают расценки на материалы, дублируют транспортные расходы в разных статьях сметы, включают в смету работы, которые на самом деле не планируют выполнять, и т.д. Контролируем качество работ Регулярно мониторим, соблюдаются ли на стройплощадке технологии, правила и нормативы. Следим за качеством строительной документации Это важно для того, чтобы по окончании строительства вы смогли получить налоговый вычет. Если некоторых документов будет не хватать, у ФНС обязательно возникнут вопросы, и получение вычета будет проблематичным.

Завышенная кадастровая стоимость на земельный участок приводит к необоснованно высокому земельному налогу и соответствующим финансовым затратам. Своевременное установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости позволяет вам обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной и существенно снизить земельный налог.

Этапы работы оценщиков КСК ГРУПП заключаются в следующем:

Стоимость строительного контроля

Стоимость проекта по строительному контролю, как правило, в несколько раз меньше суммы, которую мы экономим для клиента благодаря снижению строительной сметы. К этому нужно прибавить то, что под нашим надзором объект будет достроен в срок и с соблюдением всех стандартов качества. Инвестиции в строительный контроль — выгодное вложение.

По одному из кейсов КСК ГРУПП, производственная компания планировала построить новый цех. Чтобы выяснить, не завышают ли цену строители, организация пригласила консультантов КСК ГРУПП для проверки. Эксперты изучили документы, благодаря им строительство обошлось на 12 % дешевле. Стоимость услуг КСК ГРУПП составила 60 000 рублей; снижение сметной стоимости строительства на 9,7 млн. Рублей, ROI — 16 150 %.

Первичная консультация с экспертами КСК ГРУПП бесплатная. Для получения консультации:

Источник kskgroup.ru

Строительный контроль: цели и процедура проведения

Сегодня, увы, распространены ситуации, когда подрядчик нарушает срок сдачи объекта, значительно превышает бюджет, заложенный в смете, или и вовсе строит с нарушением всяческих норм. Подобных проблем можно избежать, если проводить строгий строительный контроль над подрядчиком и анализировать его действия на каждом этапе работ.

Для этого существуют специальные организации, специалисты которых хорошо знают все нюансы законодательства и строительства. Благодаря их контролю можно быть спокойным, что все работы выполняются точно в срок и по всем установленным правилам. Кто имеет право осуществлять строительный контроль, какие цели он преследует и в каком порядке проводится? Отвечаем на все самые важные вопросы.

Строительный контроль при сооружении зданий, их реконструкции и капитальном ремонте является обязательным условием ведения и сдачи работ. На законодательном уровне строительный контроль регулируется ст. 53 Градостроительного кодекса РФ. Закон обязывает проводить строительный контроль, но дает право выбора того, кто будет его осуществлять.

Этим может заниматься сам заказчик, подрядчик или третья организация. Гражданский кодекс РФ (ст. 749) как раз-таки и позволяет заказчику строительных работ перепоручать контроль сторонней организации (юридическому лицу или частному предпринимателю), к которой выдвигается ряд требований. В Положении о проведении строительного контроля (№468 от 21 июня 2010 г.) описаны все нюансы, которым обязательно необходимо следовать.

Получается, что строительный контроль – это целый комплекс мероприятий, цель которых заключается в точном следовании смете и срокам выполнения работ при строительстве и реконструкции зданий. Также строительный контроль проверяет, использует ли подрядчик те материалы, которые описаны в смете, не нарушает ли строительные нормы и насколько качественно выполняет все работы.

Заказчик может осуществлять строительный контроль сам (тут, скорее, уместно говорить о техническом контроле), но для этого необходимы основательные знания, поэтому часто задача контроля над работой подрядчика лежит на самом подрядчике. Это прописывается в подрядных строительных документах, которые заказчик с ним подписывает.

Заказчику удобно, что для контроля не надо нанимать кого-то еще, но выгоден ли такой подход? Недобросовестный подрядчик, получая, по сути, безграничный контроль, может заменить дорогие материалы более дешевыми, вписать в смету работы, факт выполнения которых сложно проверить, завысить объемы работ и количество строительного материала – схем получить дополнительную выгоду масса. В некоторых подрядных организациях основная часть прибыли приходит именно из таких не совсем честных источников. Строительный контроль, осуществляемый самим подрядчиком, понятное дело, будет прикрывать такие махинации.

Независимая организация, которая также может осуществлять строительный контроль, позволит заказчику сэкономить около 15% сметной стоимости работ. Да, придется заключить дополнительные договора и оплатить стоимость работ третьей стороны, но даже несмотря на это, выгода, получаемая заказчиком, налицо. Именно поэтому сегодня принято нанимать для проведения строительного контроля независимые организации.

Услуги строительного контроля подразумевают проведение комплексных проверок всех видов работ. Отчет свидетельствует о соответствии всем правилам и нормативным документам, а возведение сооружения происходит с соблюдением сроков и расходов.

Цели контроля строительных мероприятий следующие:

• обеспечение качества строительных работ. Ошибки, допущенные подрядчиком на разных этапах возведения зданий, могут сказаться при последующей эксплуатации (перекосы, подтопление, протечки и прочие не очень приятные последствия). Стоит отметить, что подрядчик иногда делает ошибки в технологии не нарочно, а ввиду недостаточной компетентности. Как бы там ни было, строительный контроль для того и нужен, чтобы вовремя выявить факт нарушения технологии проведения работ и все исправить;
• обеспечение использования тех материалов, которые предусмотрены сметой. Схема, когда в смете указывается материал покачественнее и подороже, а в тайне от заказчика покупается и используется аналог подешевле, хорошо известна. Понятно, что такая подмена может привести к ухудшению эксплуатационных характеристик зданий, экологических норм и стать причиной очень больших проблем в будущем, не говоря уже о том, что застройщик теряет немалую сумму денег. Строительный контроль проверяет, чтобы использовались именно те материалы и конструкции, которые указаны в смете;
• контроль сметы. Подрядчик может завысить стоимость строительных материалов или вписать что-то ненужное, приведя застройщика к внушительным и неоправданным затратам. Строительный контроль проверяет корректность составления сметы и вовремя выявляет специально или непреднамеренно допущенные ошибки;
• обеспечение выполнения указанных сроков как всех работ, так и отдельных этапов.

Воспользовавшись услугами строительного контроля, заказчик может быть уверен, что все работы будут выполнены в указанные подрядчиком сроки, а построенное создание будет соответствовать всем требованиям закона, что позволит избежать проблем с Ростехнадзором. Кроме того, строительный контроль – это еще и существенная экономия средств, ведь у подрядчика не будет шансов подменить одни материалы другими или умышленно удорожить смету. В отдельных случаях экономия достигает невероятных 30-50%. Кроме того, удастся избежать таких проблем, как осадка или обрушение здания, появление трещин и прочих неприятностей. Контролирующая организация в этом случае играет роль посредника-аудитора.

Где необходимо применять строительный контроль?

Согласно законодательным документам, областью применения строительного контроля является строительство, реконструкция и капитальный ремонт зданий и сооружений. Уместно и необходимо применять строительный контроль, когда речь идет о таких объектах:

• жилые здания и комплексы;
• торгово-развлекательные центры и бизнес-центры;
• гостиницы;
• промышленные здания;
• объекты культурного наследия.

От квалификации проверяющей организации, главным образом, зависит безопасность возводимых зданий. Чтобы юридическое лицо или индивидуальный предприниматель мог заниматься подобной деятельностью, он должен получить разрешение от саморегулируемой организации (СРО). Список требований, которые она выдвигает, достаточно внушительный, что неудивительно.

Если строительный контроль претендует выполнять юридическое лицо, то в штате должно быть не менее 7 сотрудников, среди которых, как минимум, 2 руководителей. Для индивидуальных предпринимателей количество сотрудников меньше – 5 человек. В штате организации, осуществляющей строительный контроль, должен быть ряд узких специалистов, в т.ч. инженер-проектировщик, сметчик, архитектор, геодезист, специалисты по вентиляционным системам, сантехническим и электротехническим работам. Руководитель должен иметь высшее образование и не менее 7 лет опыта работы в сфере строительства.

Процесс надзора – сложная многоступенчатая работа. Чем раньше ее начать, тем больше шансов получить в итоге крепкое и качественно построенное здание. По этой причине важно обратиться к специалистам еще на начальных этапах возведения строения, на стадии планирования, а закончить проверку уже после сдачи объекта в эксплуатацию. Работа начинается только после обсуждения всех условий и подписания клиентом соглашения, в котором указываются права и обязанности как заказчика, так и проверяющей организации. Все проверки осуществляются группой профессионалов, каждый из которых специализируется на определенной сфере, либо одним инженером – многое зависит от масштаба и специфики работ.

В обязанности компании, которая осуществляет строительный контроль, входит:

• проверка проектной документации и соответствие ее нормативам;
• проверка сметы;
• контроль над соблюдением графика выполнения работ;
• контроль качества строительных материалов, наличия сертификатов на них;
• контроль качества выполняемых работ и их соответствия нормативным документам;
• контроль над соблюдением правил хранения строительных материалов;
• контроль над выполнением установленных проектом объемов работ;
• выявление и устранение нарушений;
• осуществление приема отдельных этапов работ у заказчика с подписанием соответствующих документов;
• контроль над соблюдением техники безопасности и охраны труда;
• контроль исполнительной документации.

Ответственные специалисты регулярно предоставляют заказчику отчеты о проведенных проверках, чтобы застройщик мог следить за ходом строительства в режиме реального времени и моментально необходимым образом отреагировать, случись что.

Одна из главных особенностей строительного контроля – ступенчатая проверка. Некоторые подрядчики могут сокрыть истинные результаты каждого этапа возведения последующими. В итоге в дальнейшем или придется возвращаться и исправлять ошибки, или же, если они вовремя не были замечены, долговечность здания стоит под вопросом.

Инспектирование проведения строительных работ включает в себя следующие этапы:

1. Ревизия документов. На этом этапе контролируется предоставление всех бумаг для дальнейшего выполнения работ заказчиком, соответствие параметров здания геодезии, согласование пакета с государственными органами, утверждение самого проекта. Также проверяется возможность нарушения границ стройплощадки и наличие перечня работ и материалов. В случае выявления каких-либо недоработок и несоответствий документация передается специалистам для исправления.
2. Прием сети геодезии. Специалисты тщательно проверяют точность перенесения координат на местность, где будет построено здание. Если все выполнено правильно и без ошибок, они выдают соответствующий документ.
3. Контроль строительных материалов. Специалисты оценивают, соответствуют ли строительные материалы существующим нормам, и есть ли в наличии все необходимые документы на эти материалы. При необходимости допускается проведение лабораторных исследований. Если обнаружилось, что какой-то материал не соответствует требованиям, он заменяется или проводятся работы по доведению его качества до нормативного. Если несоответствия не несут опасности, то материалы могут применяться в строительстве, но это требует согласования с заказчиком и госорганами.
4. Контроль качества работ. Все работы и их результаты оцениваются на предмет соответствия техническим, проектным и законодательным нормам. На данном этапе обязательно заключается соответствующий акт.
5. Контроль работ, которые невозможно будет проверить после проведения последующих этапов работы.

Контролирующий орган, в идеале, должен следить за ходом строительства от этапа составления проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. И подготовка к строительству, и возведение фундамента, и создание коробки с последующими работами по облицовке и проведению коммуникаций, и окончательная проверка объекта – все это одинаково важно, если преследуется цель построить качественное, надежное и максимально безопасное во всех отношениях здание.

Частота проведения контролирующих инспекций оговаривается проектом и уровнем сложности работ. После каждой проверки составляются отчетные документы, куда входят описание нарушений и выдержки из нормативных документов, которые говорят о факте нарушений, подтверждающие фотоматериалы, графики выполнения работ и таблицы расчета финансовых средств. Если строительный контроль начинает работать, когда некоторые работы уже проведены, целесообразно выполнить предварительное обследование здания.

Строительный контроль – это не только проверка соблюдения технологий, но и спокойствие заказчика, предотвращение непредвиденных финансовых трат. Далеко не все клиенты досконально разбираются в технологиях возведения сооружений. Подрядчики это знают, поэтому недобросовестные компании и бригады часто не выполняют ряд условий, вовремя не осуществляют те или иные виды работ. Отсюда и срыв сроков, и несвоевременная сдача в эксплуатацию, и множество других проблем. Именно по этим причинам заказчики приглашают сторонних независимых экспертов для осуществления строительного надзора.

Источник remstroiblog.ru