Как признать объект незавершенного строительства объектом недвижимости

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта или оттягивает процедуру оформления права собственности.

В этом случае, участники долевого строительства не могут получить свидетельство о праве собственности в обычном порядке, то есть, как установлено законом, по умолчанию.

Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган.

В случае если такое разрешение отсутствует (на ввод объекта в эксплуатацию), а также в зависимости от обстоятельств дела, дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков.

Здесь категории исков распределяются в зависимости от ситуации:

• Первый вид иска – иск о признании права собственности на квартиру. Его следует заявлять в следующих случаях. Если многоквартирный дом фактически завершен (строительство завершено), однако, не введен в эксплуатацию, или же если многоквартирный дом фактически завершен (строительство завершено), получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако, застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и также, соответственно, оформление акта приема-передачи квартиры;
• Второй вид иска – иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Его следует заявлять в случаях, если многоквартирный дом еще не достроен. Например, степень готовности составляет 80-90%, но объект долевого строительства был фактически передан дольщику. То есть дольщики уже там живут, но дом еще не достроен;
• Третий вид иска – иск о признании на долю в общей долевой собственности на многоквартирный дом. Эта доля должна соответствовать объекту долевого строительства в виде квартиры. Следует заявлять такие иски в случаях, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался.

В зависимости от того, какой иск вы подаете, следует обращаться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. То есть неважно, какой вид иска, все равно такие дела рассматриваются районными судами.

Акт приема-передачи незавершенного строительства.

Как зарегистрировать незавершенное строительство по дачной амнистии, читайте тут.

Здесь есть одно примечание – если в отношении застройщика применяется процедура банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд.

Какие документы прикладываются к исковому заявлению?

Необходимо приложить следующие документы:

• Техпаспорт БТИ либо кадастровый паспорт;
• Копию договора об участии в долевом строительстве;
• Копию документов, подтверждающих уплату суммы по договору долевого участия в строительстве (расписки, платежные поручения и др.);
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины (если госпошлина уплачивается).

Есть категории дел, по которым госпошлины не уплачиваются (дела по закону о защите прав потребителей). Важно отметить, что основанием для каждого иска может послужить непредставление вами каких-либо документов либо отсутствие у ответчика (то есть у застройщика) права распоряжаться недвижимым имуществом.

Например, у застройщика не было разрешения на строительство на данном земельном участке (скажем, целевое назначение земли не соответствовало).

В этом случае, суд может отказать в иске о признании права собственности на квартиру, поэтому мы рекомендуем при подписании предварительного договора обращаться к юристам и тщательно проверять каждый пункт договора.

Для проведения юридического анализа самого договора, нужно смотреть документы, какие соответствующие разрешения есть у застройщика и прописывать важные пункты в договоре, чтобы не было таких ситуаций, когда суд может в дальнейшем отказать, то есть предусмотреть все дальнейшие варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Право собственности на недостроенный объект

Да, может, в силу ст 219 и ст 130 ГК РФ. Он так и называется объект незавершенного строительства.

Если земельный участок находится у лица в собственности, то оно может зарегистрировать право собственности на возведенные на нем постройки, здания и сооружения. Но для этого строения должны быть построены после того, как в компетентных органах (управление архитектуры и градостроительства) получено разрешение на строительство и соблюдены все строительные нормы. В таком случае, кадастровый инженер изготавливает технический план объекта незавершенного строительства, на основании данного тех.плана объект ставится на государственный кадастровый учет, после чего производится регистрация права собственности на объект. В случае, если отсутствует разрешение на строительство, собственнику земельного участка придется обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. И, вероятнее всего, суд назначит строительно-техническую экспертизу, после чего, по ее результатам примет решение. А на основании решения также изготавливается тех. план, объект проходит постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Однако, если строительство произведено без разрешения и с существенными нарушениями, создающими угрозу окружающим, местная администрация может выйти с иском о сносе самовольной постройки.

Тема: Дачный участок. Дом. Право собственности после смерти дарителя. Дачный участок которого матерью был отчужден по договору дарения на родственника 2 года назад в МФЦ, и я не помню дарила ли она только участок или и дом указан был в договоре дарения. Копию зарегистрированного договора мы не получали и сейчас не могу посмотреть что там было написано и был ли указан еще и дом. Из документов на дачу у меня остались только 2 фотографии в которых на карточке указано что застроенная площадь участка 31м.кв., значит видимо строение было как то зарегистрировано. Сейчас мать умерла. Сейчас я захожу на публичную кадастровую карту чтобы узнать кадастровый номер участка и там на карте отсутствует ( не выделен) этот дачный участок (область участка пустая) буд то бы он не зарегистрирован, но тогда не понятно как МФЦ провело перерегистрацию права собственности на другое лицо. Я считаю что Если право собственности на дом было матерью зарегистрировано, а она подарила только участок, то вполне возможно претендовать в порядке наследования на дом. Это мне нужно для того чтобы выяснить возможно ли претендовать в порядке наследования на дом. Вопрос: 1. Могу ли я как то узнать было ли матерью зарегистрировано право собственности на дом дачного участка? 2. Если я запрошу выписку ЕГРН в Росреестре, зарегистрировано ли право собственности на дом и за кем, то что мне это даст, это же не поможет мне разобраться было ли здание ранее на мать зарегистрировано, передавала ли она право собственности не только на участок, но и на само строение, там же в этой выписке не будет мне как третьему лицу информации по какому основанию зарегистрировано право собственности на новом лице? 3. Как узнать кадастровый номер и ведь возможно он же вообще не присваивался рас на общественно кадастровой карте этот участок не выделен? 4. Если я не узнаю кадастровый номер чтобы проверить в Росреестре электронно, зарегистрировано ли право собственности на дом и за кем, то как еще мне можно разобраться кто когда был и когда стал собственником дома? 5. Если право собственности на дом не зарегистрировано было матерью при жизне до отчуждения участка, но в карточки которой больше 20 лет имеются сведения о площади застройки участка и эта площадь совпадает с фактической площадью дома, то я ведь могу доказать что хоть дом и не был зарегистрирован но он фактически был и на ее участке а значит я могу не только претендовать на сам дом как на наследство, но и оспорить договор дарения земельного участка без указания на то что там имеется строение? По аналогии с тем что Мне попадалась информация о том что если на пример отчуждают участок без указания о том что на нем строение, то сделка перехода права собственности может быть признана или не законной или ничтожной. 6. Я в течении 6 месяцев после смерти матери подал заявление нотариусу об открытии завещательного дела. Еще не получал от нотариуса уведомление о результатах рассмотрения моего заявления. 6 месяцев истекают примерно сейчас. В заявлении я не указывал этот объект собственности. В каком направлении мне двигаться.

Здравствуйте! Я в этом году была выбрана председателем СНТ, прежний председатель по акту приема передачи документов Товарищества не произвел. Каждое избрание нового председателя заканчивается тем, что прежний уничтожает все документы Товарищества. Знаю, что наше СНТ никогда не вело бухучет как положено. Во владении находится 2 трансформатора+ ЛЭП, но на баланс никто ничего не ставил. Наше СНТ создал ТРЗ в 70х годах и трансформатор был установлен им же. Передавал ли на баланс СНТ трансформаторы или нет- неизвестно. Сам же завод давно ликвидирован. В 1993 году было постановление Администрации о выделе 319 членам СНТ участков в собственность, межевание общих земель СНТ не делалось, а что касается трансформаторов- нет данных в архивах. Трансформаторы по типу матчевой трансформаторной подстанции, не требующие капитального здания. Соответственно не являются объектом недвижимости. Вопрос: 1. Как поставить на баланс имущество: 2 трансформатора+ЛЭП, если подтверждающих документов о праве собственности на эти объекты отсутствуют. 2. как признать право собственности на эти объекты, если они не являются объектами недвижимости по давности владения например? Допустим в судебном порядке просим суд признать право собственности за давностью владения, но кто в данном случае будет ответчиком? Пробовали запросить завод изготовитель данных трансформаторов о выдаче дубликатов паспорта на данный трансформатор, но нет ответа от изготовителя. Хотим Товариществом передать это имущество на баланс РЭС, но не можем подтвердить право собственности на данные объекты. Дайте совет-как действовать?

Здравствуйте! Я пенсионер. Налоговая служба предписывает мне заплатить налог на: «Вид права: Собственность, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 2/10 Объект права: нежилое помещение №5 (подвал), назначение: нежилое, общая площадь 171,7 кв.м., этаж подвал». Площадь подвала, принадлежащего мне: 2/10 от общей, то есть 35,4 кв.м. Подвал используется для прохода общих коммуникаций (водопровод, канализация) и хранения бытовых вещей и продуктов. Налоговая служба объясняет это тем, что объект подходит под категорию «здание, строение, сооружение», которые не подлежат налоговой льготе. Однако в Свидетельстве о Государственной Регистрации Права объект указан как «нежилое помещение (подвал)». Имею ли я право по Закону на налоговую льготу на этот объект как пенсионер. Спасибо!

Здравствуйте. Получить справку о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю (один правообладатель). В данный момент проживаю в г.Липецк, Липецкой области с 2015 года.