Почему в новостройках чем выше этаж тем дороже

Чем выше этаж – тем дороже квартира? Или дешевле? И почему? Рассказываем, почему и как этажность влияет на стоимость квартиры.

Почему в новостройках чем выше этаж тем дороже

Например, во многих современных ЖК высокие этажи оцениваются дороже . Стоимость таких квартир может быть на 20 % выше , чем квартир на нижних этажах , а шаг цены может составлять 5–50 тыс. рублей за этаж . Покупатели, которые выбирают квартиру на последних этажах , доплачивают за красивый вид из окна. … Что касается первых этажей , то современное проектирование многоэтажных домов учло прошлые недоработки и недочеты. Сейчас это теплые этажи . В новых жилых комплексах качественно и досконально продумана система безопасности: закрытый двор, контроль доступа на территорию, домофоны, видеокамеры.

Почему чем выше этаж, тем дороже квартира

На стоимость жилья влияет совокупность факторов: район, инфраструктура, тип дома и так далее. Этажность тоже изменяет стоимость, причем цена может быть, как ниже, так и выше.

Как формируется цена на квартиры: основные факторы

В современных домах квартиры на любом этаже комфортабельные и безопасные

Еще со времен спроектированных в Советском Союзе домов идет тенденция: «Первые и последние этажи не предлагать». На первом этаже из подвала тянет холодом, нет балкона или лоджии. На последнем – проблемы с крышей и лифтом.

В современных домах большинства этих проблем просто не существует. Например, во многих современных ЖК высокие этажи оцениваются дороже. Стоимость таких квартир может быть на 20 % выше, чем квартир на нижних этажах, а шаг цены может составлять 5–50 тыс. рублей за этаж.

Покупатели, которые выбирают квартиру на последних этажах, доплачивают за красивый вид из окна. Здесь, согласно проектировке дома, могут быть установлены панорамные окна, которые обладают большими размерами, пропускают много света и занимают пространство от пола до потолка. При этом стоит учесть, что они потребуют дополнительного технического обслуживания в виде сезонной мойки.

Пентхаусы – отдельная категория жилья

Есть особая категория жилья –пентхаусы. Их стоимость выше обычных квартир, на нее совершенно не влияет уровень этажа. Пентхаусы могут быть и на 25-м этаже, и на 32-м– спрос на них все равно есть.

Наценка идет за вид из окна, индивидуальную планировку, возможность установки камина, низкий уровень шума и чистоту воздуха.

Выбрать и не переплатить

Если Вы хотите сэкономить на покупке квартиры, то рассмотрите вариант на первом или последнем этаже. Стоимость жилья, возможно, будет ниже.

Что касается первых этажей, то современное проектирование многоэтажных домов учло прошлые недоработки и недочеты. Сейчас это теплые этажи. В новых жилых комплексах качественно и досконально продумана система безопасности: закрытый двор, контроль доступа на территорию, домофоны, видеокамеры. Более того, часто на нижнем уровне располагаются коммерческие помещения, таким образом первый жилой этаж находится на комфортной высоте и отдалении от дороги или пешеходных зон. В ином случае застройщики предусматривают буферное пространство – это может быть собственный палисадник, озеленение под окном или терраса.

Перед покупкой квартиры рассмотрите варианты на разных этажах, точно выясните условия, которые предлагает застройщик. Ориентируйтесь на свои критерии и финансовые возможности. На нашем сайте Вы найдете актуальные предложения квартир в разных жилых комплексах и сможете сразу отправить заявку в банк на ипотеку.

Следовательно, человек, покупающий квартиру на самом высоком этаже шестнадцатиэтажной новостройки , заплатит на 16 000 рублей больше на каждый квадратный метр, чем владелец жилья на первом этаже . В пересчете на квартиру студию площадью 24 кв. м, речь идет о сумме в 24 000 руб. Это не так много, но и не мало, если россиянин купит квартиру большей площади. Сумма увеличится на 7% при покупке квартиры бизнес-класса. Это ключевые моменты, почему квартиры чем выше находятся, тем дороже стоят.

Чем выше этаж, тем дороже квартира? Мифы и реальность городского строительства

СамолётЪ поговорил с финансовым директором компании «Железобетон-12» Ильей Кудрявцевым не только о зависимости цены жилья от его этажности и о возможных последствиях монополизации российского производства лифтов, но и о том, на самом ли деле нормативы по парковочным местам могут разорить застройщика?

10–15 лет назад практически любое объявление о покупке или обмене квартиры содержало обязательное условие: «Первый и последний этажи не предлагать». И не нужно было объяснять, почему так: все знали, что квартиры на первых этажах люди не покупали из—за опасений быть ограбленными,последний же не нравился из—за высоких рисков протекания крыши и слабого напора воды, особенно в утреннее и вечернее время.

Насколько такое представление актуально сегодня? С этим вопросом мы обратились к нашему постоянному эксперту Илье Кудрявцеву. Предупредив, что нам удалось выяснить, что в столичном жилом масс—маркете, стоимость таких квартир на верхних этажах, благодаря лучшим видам из окна, отсутствию соседей сверху, хорошей инсоляции и меньшему уровню шума,дороже на 3–10 тыс. рублей за 1 м². Жилплощадь же на первых этажах стоит дешевле примерно на 5–7 тыс. рублей за 1 м². А в Вологодской области как?

— Наверное всё же потребительские характеристики квартир на разных этажах отличаются не так сильно, как принято думать. Наша практика показывает, что люди предпочитают этажи со 2 по 5, — видимо существует опасение, что может что-то случиться с лифтами. Но Хотя сейчас их надёжность намного выше, чем раньше.

— Сложно сказать. Но изменения на рынке в части ценообразования, видимо, будут. Сейчас конкуренция достаточно высокая. Два основных игрока — Щербинский лифтостроительный и Карачаровский механический заводы — какое-то время жёстко конкурировали. После того как львиная доля их продукции начала поставляться для нужд капитального ремонта и реконструкции ветхого и аварийного жилья, им этих объёмов стало хватать. Но какая-то конкуренция всё же осталась. Однако, если 90% рынка будет сконцентрировано в одних руках, то о ней можно будет забыть. Редко, когда такая ситуация складывается в пользу потребителя.

— Продукцию какого завода предпочитает «Железобетон-12»?

— У нас нет одного поставщика. Долгое время мы работали с Карачаровским заводом, сейчас чаще — с Щербинским. Всё решает способность производителя работать более гибко и надежно обеспечить поставку. Для строителей это важно.

— Иностранное оборудование существенно дороже отечественного?

— Если мы говорим про лифты китайского производства, то нет. Их проблема в том, что невозможно на месте обеспечить должный уровень сервиса.Обслуживать их здесь скорее всего будет очень непросто: если, к примеру, замена детали потребует остановки лифта на 2 месяца, это на корню убьёт всю конкурентоспособность оборудования. К российским же лифтам на складах есть любая деталь. Что касается цен на европейское оборудование, то в сравнении с отечественным они стоят дороже в 2–2,5 раза. При этом тоже актуален вопрос эксплуатации. Если Москва и Питер с этой проблемой ещё справляются, то для местных организаций это будет большим вызовом.

— Мы немного отклонились от первого вопроса — про этажи, цены и предпочтения покупателей.

— Самые «вкусные» места начинаются со 2 этажа. Это, если в доме нет нежилых помещений. Если есть, тогда предпочтения начинаются с 3 этажа. Но резкого разделения нет. Кому-то нравится 7, 10 этажи. Есть даже целая прослойка людей, которым нужен самый верхний этаж, кто не любит шума, даже звука шагов над головой. Но я бы не стал говорить, что 14 этаж уходит хуже, чем 16-й. Просто люди по-разному принимают решения. Но так или иначе верхние этажи уходят позже, чем нижние.

— Вы это как-то отыгрываете эту ситуацию в своей маркетинговой политике?

— Есть два варианта: назначать разную цену в зависимости от этажа, или делать цену единой для всех квартир, давая большую свободу выбора тем, кто раньше пришёл.

— «Кто раньше встал, того и тапки»?

— Примерно так. Мы чаще практикуем второй вариант. Так нам проще работать с людьми. Разница в цене квартиры в одном доме неизбежно вызывает у покупателя ненужные подозрения. Мы пробовали оба варианта, принципиальной разницы не заметили. Но с людьми проще работать, когда цена одна.

— Следующий вопрос нам навеяла информация о практике работы петербургских застройщиков. Они жалуются на то, что содержащиеся в городских правилах землепользования и застройки нормативы по количеству бесплатных парковочных мест не позволяют продавать машиноместа в паркингах. Компании терпят убытки. Для Череповца характерна такая проблема?

— Рынок предъявляет свои требования. Есть нормативы — количество парковочных мест на квартиру. Их надлежит реализовать. С точки зрения градостроительных регламентов — закрытые парковки или открытые — это одно и то же. Застройщик обязан обеспечить парковочные места. Мы представляем, что земля в Питере дороже, чем в Череповце. Поэтому в Питере стараются экономить, пытаются делать проекты более маржинальными, строят многоуровневые паркинги, чтобы сократить площадь земельного участка. Но если есть паркинг, сразу встает вопрос — кто его будет эксплуатировать? Асфальтовую площадку, например, будет подметать эксплуатирующая компания. Отдельный объект капитального строительства так просто бросить нельзя. Поэтому парковочные места продают. И возникает вопрос: кто купит? Сейчас цена на них в Питере в районе 300-400 тысяч рублей*. Такие деньги зачастую просят и в Череповце. Но парковочные места люди не очень любят. Это, как правило, дополнительное расстояние от подъезда до машины. Люди же стараются припарковаться как можно ближе ко входу. Поэтому спрос на паркинги сдерживает и необходимость дополнительной платы, и то, что туда надо ходить, кроме того, машиноместа — это не гаражи. Из этой территории невозможно сделать закрытое пространство под склад. Но это не означает, что не нужно строить парковочные места вообще. Всё ведь потихоньку меняется. Например, кто-то старается сделать дворы вовсе без парковочных мест. В этом направлении движется Европа, а, значит, и мы.

— В Европе в центры городов отдают под пешеходные зоны, а у нас владельцы ресторанов жалуются, что, если сделать на Советском проспекте Череповца пешеходную зону, состоятельные клиенты не пойдут — негде поставить машину.

— С одной стороны, так. А с другой — у нас полгода грязь, слякоть, холод. И сразу возникают вопросы. Пешеходные улицы — это замечательно, но кто их будет чистить? Мы видим, что Москва в этом направлении движется: всё больше улиц у них становятся уже, с широкими тротуарами, газонами. Они постепенно отнимают по полосе, по две от проезжей части. Да, сталкиваясь с негативом со стороны автомобилистов. Но Москва может себе позволить очень тщательно такие улицы чистить. Бюджет Москвы на 1 жителя — 200 000 рублей. А на череповчанина — примерно в 10 раз меньше. Кроме того, в Москве климат помягче, снега поменьше, а солнца побольше.

* По данным, которые приводит «Деловой Петербург», минимальная цена места в паркингах Санкт-Петербурга начинается от 225 тыс. рублей в эконом классе и от 1 млн 450 тыс. рублей в бизнес—классе.

Наценка за этаж в дорогих сегментах. В Knight Frank исследовали первичное предложение в ЖК Москвы, относящихся к верхнему ценовому сегменту (элитному и премиум-классу), и пришли к выводу, что наценка за этаж тем выше , чем ниже сам жилой комплекс. В высотных жилых комплексах, например, средняя стоимость 1 кв. м повышается с каждым этажом примерно на 1–3%, в среднеэтажных домах — на 3–6%, а в малоэтажных (преимущественно такие ЖК относятся к самому дорогому сегменту де-люкс) — на 5–12%.

Чем выше, тем дороже: как меняется стоимость квартир в зависимости от этажа

С каждый этажом стоимость квадратного метра в Москве увеличивается на 1 тыс. руб., утверждают риэлторы.

Квартиры на верхних этажах всегда более востребованы покупателями. Это касается как новостроек, так и старого жилого фонда. Покупатели готовы доплачивать за жилье на последних этажах: не слышно уличного шума, более чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху.

Как утверждают эксперты департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость», стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве повышается на 500-1000 руб. с каждым этажом. В компании «НДВ-Недвижимость» подтверждают: с каждым этажом цена возрастает на 0,5%. Таким образом, самая высокая квартира в доме, по сравнению с аналогичным предложением на втором этаже, может стоить на 7,5-10% дороже. При этом в сегменте бизнес-класса разница в цене более ощутима, нежели в массовом сегменте. Отчасти это связано с тем, что застройщики размещают на верхних этажах очень интересные варианты квартир. Этим они подогревают спрос и цены.

Юлиан Гутман
Директор департамента новостроек
«Инком-Недвижимость»

«Квартиры на верхних этажах с панорамным видом добавляют проекту выгодное конкурентное преимущество, это особенно актуально для столицы, где существуют ограничения по высоте при строительстве и плотная застройка. Иногда застройщики резервируют такие квартиры для того, чтобы позже, по мере готовности дома, продать их по более высокой цене. Поэтому гораздо выгоднее приобретать квартиры на последних этажах — если их предлагают — на начальном этапе строительства».

Помимо этажа квартиры и основных факторов (локация, класс проекта, инфраструктура и т. д.), важную роль при ценообразовании играют видовые характеристики. В зависимости от того, куда выходят окна жилого помещения, стоимость предложения может увеличиваться или снижаться. Для сравнения, квартира с видом на лес может стоить на 15% дороже аналогичной, но с выходом на железную дорогу. Если же сравнивать с квартирой, из окон которой виден двор, то разница будет менее выраженной — около 5-8%. Конечно, есть дополнительные факторы, которые могут повлиять на стоимость. Например, дефицитность предложения. Квартиры с наиболее привлекательными характеристиками (вид из окна, планировки и т. д.), запланированные в небольшом количестве, будут расти в цене, в том числе из-за своей эксклюзивности. Стоит отметить, что особенно удачные планировки могут добавить к стоимости около 5%.

При выборе этажа покупатели как вторичной, так и первичной недвижимости в целом руководствуются, помимо своих финансовых возможностей, еще и личными предпочтениями. Семейные пары с детьми приобретают квартиры от третьего до десятого этажа, пожилые люди предпочитают первые этажи, а молодые бездетные пары и холостяки, особенно представители творческих профессий, с удовольствием поселяются именно на верхних этажах.

Жилье на последних этажах обладает такими преимуществами, как снижение уровня уличного шума, более чистый воздух, обилие солнечного света, отсутствие соседей сверху. На верхних этажах новостроек всегда хороший напор воды и горячие отопительные батареи, так как все коммуникации находятся на технических этажах. В новых домах можно не беспокоиться о протечке потолка.

К минусам высотных квартир следует отнести временные неудобства, возникающие в случае поломки лифта, а также, в некоторых случаях, возможный шум от моторов лифта и насосов водоснабжения, расположенных на технических этажах. Именно поэтому следует обращать внимание на то, чтобы квартира была расположена подальше от этих коммуникаций.

Антон Конобеевский
Заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»

«Многим, наоборот, удобно именно такое расположение. Например, пожилым людям и тем, кто не любит высоту. Еще один аргумент в пользу нижних этажей — более привлекательная цена покупки. При этом консервативные покупатели в основном предпочитают квартиры, расположенные с 7-го по 12-й этаж, а среди молодых людей считается модным жить очень высоко».