В 2022 году УО впервые столкнутся с необходимостью продлить лицензии на управление домами. Готовиться к этому нужно уже сейчас, ведь орган ГЖН будет проверять в том числе заполнение ГИС ЖКХ и отсутствие неисполненных предписаний. Узнайте, кто должен начать подготовку, как избежать наказаний по ст. 13.19.2 КоАП РФ и как мы можем вам в этом помочь.
Получившие до и в 2018 году лицензии УО должны к 2023 году продлить срок их действия
Управление ГЖН Республики Саха (Якутия) на сайте рассказало о том, что с 10 августа 2021 года организации могут получить и, или продлить лицензию на управление домами в электронном виде через сервис на Госуслугах.
Данный онлайн-сервис становится актуальным не только для тех компаний, которые впервые получают лицензию, но и для УО, которые оформили разрешение на управление домами до или в течение 2018 года. Для таких компаний подходит срок переполучения документа.
Согласно ч. 4 ст. 192 ЖК РФ, лицензия выдаётся сроком на пять лет. В примечании к этой норме сказано, что для всех организаций, получивших лицензию до 1 января 2018 года, он начинает исчисляться с момента вступления в силу Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ – с 11 января 2018 года. Следовательно, УО, получившие лицензию в 2018 году и ранее, должны её продлить к 11 января 2023 года или в течение всего этого года, в зависимости от даты её получения.
СРОЧНО. ПРОДЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА РАБОТУ В США 2022
Орган ГЖН в рамках перелицензирования проведёт проверку УО по трём направлениям её работы
Эксперты Ассоциации «Р1» говорили о переоформлении лицензий в связи с истечением срока их действия на прямом эфире в Инстаграм-канале объединения 26 ноября. Исполнительный директор Ирэн Парсамян обратила внимание управляющих организаций на то, что если они должны переполучить лицензию к началу 2023 года, начать подготовку нужно уже сейчас.
Это связано с особенностями проверки, которую будет проводить орган ГЖН после получения заявления на продление срока документа, и массовостью процесса. Согласно п. 17 ПП РФ № 1110, управляющая организация должна подать такое заявление в надзорный орган не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии.
- на соответствие лицензионным требованиям, предусмотренным п. п. 1–6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ – заполнение ГИС ЖКХ.
- на отсутствие грубых нарушений лицензионных требований, предусмотренных пп. пп. «в–д» п. 4(1) ПП РФ № 1110;
- на отсутствие неисполненных предписаний об устранении грубых нарушений лицензионных требований с истёкшим сроком выполнения на дату проведения проверки.
Вести подготовку к такой проверке вы можете вместе с экспертами и специалистами Ассоциации «Р1». Объединение предлагает помощь УО в подготовке к перелицензированию в 2022 году. Например, управляющие домами могут принять участие в очных и онлайн-конференциях, на которых эксперты будут обсуждать изменения в требованиях к работе по управлению домами и искать решения, как избежать нарушений.
(уведомление о строительстве) получение разрешение на строительства.
Это очные конференции и деловые игры 2022 года в Москве, в Крыму и в Карелии и другие события, информацию о которых вы найдёте в разделе «Мероприятия». Подать заявку на них можно уже сейчас: количество мест на некоторых из них ограничено.
При перелицензировании орган ГЖН проведёт аудит полноты и своевременности заполнения системы
Среди требований, которые Госжилинспекция будет проверять в рамках процесса продления срока лицензии УО, – п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Это размещение обязательных сведений в ГИС ЖКХ (ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Ведомство будет оценивать полноту, своевременность и достоверность размещённой в системе информации.
Как отметила Ирэн Парсамян, половина давно работающих на рынке управления домами компаний обратятся в орган ГЖН за перелицензированием примерно в одно и то же время: за 60 дней до 11 января 2023 года. И Госжилинспекции будут массово проверять их, причём в кратчайшие сроки: в течение 30 календарных дней с момента получения ГЖИ заявления от УО.
Эксперт считает, что органы Госжилнадзора заранее начнут реагировать на соблюдение УО требований к раскрытию данных в ГИС ЖКХ, и возможно, проведут новую всероссийскую проверку.
Проверьте и повысьте квалификацию сотрудника, заполняющего ГИС ЖКХ
Если орган ГЖН при проверке деятельности компании найдёт нарушения, то он может не только отказать УО в продлении лицензии, но и привлечь её к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ. Избежать ответственности за нарушения требований к заполнению ГИС ЖКХ можно двумя способами: полностью и в срок внося весь необходимый объём информации в систему или же передав эти обязанности по договору подрядчику.
- УО нужен сотрудник с соответствующей квалификацией, который будет на постоянной основе в полном объёме и в срок размещать информацию согласно приказу № 74/114/пр;
- постоянные проблемы в работе ГИС ЖКХ и недоработки её функционала требуют вести переписку со службой техподдержки, а иногда с заказчиком и оператором системы;
- компании необходимо постоянно отслеживать изменения в законодательстве по ГИС ЖКХ, анализировать его и исполнять новые требования;
- в УО должен быть специалист, который разбирается в перечне обязательной и необязательной информации для размещения в системе, чтобы своевременно и чётко реагировать на необоснованные требования органов ГЖН о внесении в систему сведений.
Мы совместно с Ассоциацией «Р1» в 2022 году хотим помочь компаниям, которые самостоятельно размещают сведения в ГИС ЖКХ. Для этого организуем курсы повышения квалификации по данному направлению для сотрудников УО, ТСЖ и РСО. Ассоциация проведёт их в нашем учебном центре с привлечением ведущих специалистов РосКвартала по работе в ГИС ЖКХ.
Подайте заявку уже сейчас, позвонив в Ассоциацию «Р1»: 8 (495) 646-84-01. Количество мест ограничено.
Обратитесь к профессионалам, чтобы пройти проверки при перелицензировании и избежать штрафов за ГИС ЖКХ
Второй способ подготовиться к проверке органом ГЖН выполнения требований п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ – заключить договор со сторонней компанией. УО передаст исполнителю большой объём работы, освободит время своему сотруднику для выполнения прямых задач по управлению и содержанию домов. Компания по договору загружает сведения в ГИС ЖКХ и отвечает за своевременное и полное выполнение такой работы.
Ещё один аргумент за передачу заполнения системы сторонней компании прописана в примечании 2 к ст. 13.19.1 КоАП РФ:
УО, передавая по договору, например, РосКварталу полномочия по размещению от её имени обязательных сведений в ГИС ЖКХ, не понесёт ответственности за незаполнение или неполное, не в срок внесение в систему информации по ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Вы готовитесь к проверкам органа ГЖН для продления срока лицензии и не уверены, что пройдёте её в части заполнения ГИС ЖКХ? Вы управляющая организация, ТСЖ или кооператив и ещё не являетесь нашим клиентом?
Передайте этот вопрос РосКварталу. Мы поможем вам выполнить этот пункт подготовки к продлению лицензии.
Чтобы узнать подробности, обратитесь к нам по телефону: 8 (812) 425-37-75 или заполните форму ниже. Наши специалисты вам перезвонят.
Источник: roskvartal.ru
Нововведения в перепланировке: как изменились требования Мосжилинспекции в 2022 году
Правила перепланировки квартир постоянно меняются, но не всегда эти изменения отражаются в законах. В 2022 году Мосжилинспекция добавила ряд новых требований к согласованию перепланировок квартир.
В этой статье вы узнаете:
- о новых нормах по площадям помещений для квартир, находящихся в домах под реновацию;
- о дополнительных требованиях жилищной инспекции для согласования перепланировок в любых домах.
Об этих изменениях сложно узнать обычному собственнику квартиры, который делает перепланировку впервые – о них не напишут в Своде правил, каком-либо постановлении и других нормативных актах. Информация полезна и дизайнерам, кто регулярно готовит новые проекты для своих заказчиков.
PEREPLAN всегда в курсе всех нововведений, и о новых правилах компания узнала одной из первых. Чтобы облегчить вам процесс узаконивания, рассказываем, к чему нужно быть готовыми, согласовывая перепланировку в 2022 году.
Новые нормы площадей комнат в домах под реновацию
Первое нововведение касается перепланировки в домах, которые попадают под программу реновации жилья в Москве. Посмотреть, есть ли в этом списке ваш дом, можно здесь.
Самая популярная перепланировка в таких квартирах – это увеличение количества комнат, чтобы попадая под реновацию получать аналогичную квартиру. Поэтому часто собственники делали из 1-комнатных квартир – 2-комнатные, из 2-комнатных – 3-комнатные и так далее, соблюдая допустимый минимум для жилой комнаты в 8 кв. м.
В 2022 году минимальная площадь помещений изменилась, и теперь на перепланировку квартиры, расположенной в доме под реновацию, будут действовать нормы для муниципального жилья:
- в 1-комнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 14 кв. м.;
- в 2-комнатной и более должна оставаться хотя бы одна комната в квартире, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более.
Теперь разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!
Для всех остальных квартир в новостройках или старых домах, которых нет в списке под реновацию, действуют прежние нормы по минимальной площади помещений. Вот некоторые из них:
- общая жилая комната в 1-комнатной квартире должна быть 14 кв. м.;
- общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
- спальня – 8 кв. м.;
- кухня – 8 кв. м.;
- кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв. м.;
- кухня-ниша – 5 кв. м.;
- минимальная ширина комнаты – 2,25 м.
Все нормы можно посмотреть в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Подробнее о согласовании перепланировки квартир и нормах 2022 года читайте здесь.
Начали учитывать разрешения на перепланировку в квартирах соседей
Второе нововведение – 2022 распространяется на перепланировки во всех домах без исключения: и старых, и новых. Теперь при согласовании ремонта в вашей квартире Мосжилинспекция будет учитывать не только планы БТИ соседей, но и брать во внимание их разрешения на перепланировку.
Как было до 2022 года:
- чтобы понять, согласуют вашу перепланировку или нет, нужны были только планы БТИ соседей сверху и снизу.
Как будет в 2022 году:
- помимо планов БТИ теперь принимаются во внимание распоряжения на перепланировку ваших соседей. То есть если ваш сосед сверху или снизу имеет старый, не обновленный план БТИ, но уже получил распоряжение на перепланировку, оно учитывается при согласовании вашего ремонта.
Пример: сосед сверху расширяет санузел на площадь коридора, и уже имеет на это разрешение, а вы хотите увеличить площадь кухни на этот коридор. Вы получите отказ, поскольку у собственника выше есть на руках распоряжение на расширение санузла, и ваша перепланировка противоречит его ремонту.
Решение: или ждать год, пока распоряжение сгорит, а сосед не сделает ремонт, или менять вариант своей перепланировки, оставляя кухню в прежних границах без расширения на коридор.
Еще до этого нововведения в нашей практике уже было согласование двух квартир, когда одна располагалась над другой. Мы, зная нюансы обеих перепланировок, исходили и из планов БТИ, и из полученных распоряжений. Но в большинстве случаев трудно понять, какой ремонт у ваших соседей, так как согласованием у них могут заниматься другие компании.
Есть два варианта пути:
- первый и самый правильный – не начинать ремонт, пока не получено разрешение Мосжилинспекции на вашу перепланировку. Так вы обезопасите себя от возможных проблем, если сосед выше или ниже получил распоряжение первым: не будете переделывать дизайн-проект и проект перепланировки, а, значит, оплачивать двойную работу и терять время;
- второй – заранее пообщаться с соседями и выяснить, будут ли они делать перепланировку, и если да, то какую. Так вы хотя бы примерно узнаете, какой ремонт предстоит в соседних квартирах и начнете готовить дизайн-проект, проект перепланировки.
Мы всегда предупреждаем своих заказчиков обо всех возможных последствиях ремонта до получения распоряжения, поэтому если вы решили начать его до разрешения Мосжилинспекции – это ваша зона ответственности.
Остекление балконов и лоджий – теперь нужно согласовывать
Остекление балконов и лоджий – теперь нужно согласовывать
Еще одно нововведение 2022 года касается остекления на балконах и лоджиях. В отличие от двух других изменений, это регламентируется на законодательном уровне.
1 марта начинают действовать новые правила пользования жилыми помещениями (смотрите приказ Министерства строительства России от 14.05.2021 года), а старый документ, который работал с 2006 года, теряет силу.
Собственникам квартир придется получать предварительное разрешение на установку окон на своих балконах и лоджиях. Либо, если остекление не будет согласовано, могут обязать приводить внешний вид холодного помещения в его первоначальное состояние. То есть, демонтировать остекление.
Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Также их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, поскольку это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.
Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется.
Как будет действовать закон, станет понятно только весной, когда появится практика работы по нему. Если в ваших планах заменить старое остекление балкона на новое, или сделать окна на лоджии, если сейчас их там нет, то лучше заняться этим вопросом уже сейчас.
Где лучше получать техпаспорт на новостройку в 2022 году
Эти изменения касаются собственников квартир в новостройках, которые еще не проходили первичную инвентаризацию в БТИ и не получали план квартиры с экспликацией.
В декабре 2021 года Мосжилинспекция временно приостановила выдачу распоряжений и прием документов для согласования с техпаспортами, полученными в Ростехинвентаризации.
- не начинать ремонт до получения техпаспорта;
- оформлять его только в МосГорБТИ. Вызывать техника БТИ необходимо до того, как вы начнете что-то делать в квартире.
Пример технического паспорта из московского городского бюро инвентаризации:
Перед обращением в БТИ обязательно получите нашу консультацию. Мы знаем все «подводные камни», которые возникают при получении первичного техпаспорта, и поможем вам избежать пометки, что в квартире «есть незарегистрированная планировка».
Упрощенное согласование перепланировки с июня 2022 года
В июне в Москве упростили порядок согласования перепланировки. Теперь:
- можно вносить корректировки в проект по ходу ремонта. Это значит, что если после согласования проекта в квартире будут незначительные отхождения от уже согласованной документации, то для них не нужно готовить новый проект. Достаточно эскиза, который подается в Мосжилинспекцию перед вызовом инспектора на квартиру;
- срок действия распоряжения на перепланировку продлили – теперь оно действует не один год, а полтора года. Обновленные сроки помогут многим успеть сделать ремонт и не продлевать дополнительно разрешения;
- количество членов приемочной комиссии снижено с четырех до двух — теперь в нее входят инспектор Мосжилинспекции и заявитель, а участие проектной компании и ремонтной бригады нужно только в случае затрагивания при перепланировке несущих стен.
Самое значимое и долгожданное изменения июня касается корректировок проекта. Поэтому приведем пример незначительных и серьезных изменений в квартире — от этого зависит, будет достаточно эскиза или нужно готовить новый проект и переподавать его на рассмотрение Мосжилинспекции.
Пример значительных изменений, которые не попадают под нововведение и для которых будет нужна проектная документация:
- изменение мокрых зон, границ кухни;
- затрагивание несущих или наружных стен;
- снос подоконного блока около лоджии.
Пример незначительных изменений, для которых достаточно эскиза по итогам ремонта перед приемкой квартиры. На эти работы будет действовать нововведение:
- демонтаж или монтаж встроенного шкафа;
- перенос перегородки между комнатами;
- изменение расположения сантехники.
Порожки в санузлах теперь не обязательны
С 2022 года порожки в ванной, душевой комнате и туалете стали не обязательны, но только при одном условии:
- если по всей квартире сделана гидроизоляция, которая зафиксирована актами скрытых работ.
Для такой перепланировки готовится проект, так как меняется конструкция полов. Гидроизоляцию обязательно отмечают на плане квартиры. Также должна быть ее схема. Вот, как это выглядит на примере перепланировки санузла с порожком:
После того, как гидроизоляция сделана, необходимо вызвать специалиста PEREPLAN или другой компании, и оформить акт о скрытых работах, чтобы зафиксировать ее и подготовить документ. У вас на руках будет такая бумага, которая гарантирует, что ремонт сделан правильно. Акт передается в Мосжилинспекцию:
Здесь указываются данные о том, кто проводил осмотр квартиры, кто входил в комиссию, какая гидроизоляция использовалась в квартире. Документ гарантирует: если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи.
Подробнее о перепланировке без порожка в санузле читайте в этой статье.
Выводы и рекомендации
Если вы планируете перепланировку в 2022 году, рекомендуем начинать ремонт в квартире только после того, как будет получено официальное разрешение в Мосжилинспекции.
Если в вашей квартире до сих пор нет окон на лоджии, лучше начать их установку как можно скорее, пока не вступил в силу закон о согласовании остекления холодных помещений. Скорее всего, с 1 марта 2022 года перед установкой остекления на лоджии или балконе придется получить разрешение.
Если вы купили квартиру в новостройке Москвы и планируете там перепланировку, обязательно проходите первичную инвентаризацию и получайте первичный техпаспорт только в МосГорБТИ.
Если ваш дом входит в список жилых зданий под реновацию, заранее уточните возможности ремонта. Напишите нам, какая у вас квартира и что вы хотите в ней сделать, а мы скажем, получится ли все согласовать:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Частые вопросы нашим экспертам
Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.
- разрешение душа-трапа в квартирах – нормы к монтажу душевой кабины в строительном исполнении;
- согласование кухни-столовой – все требования и примеры проектов перепланировки от PEREPLAN; – в какие помещения квартиры он может вести по нормам 2022 года.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Замятин Дмитрий Алексеевич
Замятин Дмитрий Алексеевич
Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о требованиях к перепланировке
Можно ли объединить гостиную и кухню с газовой плитой?
Нет, нельзя. Единственный вариант создания кухни-столовой – это замена газовой плиты на электрическую. Также возможно объединение при создании декоративных стеклянных перегородок, которые будут разделять кухню и жилую комнату.
Можно ли расширить кухню на площадь санузла?
В 2022 году такой вариант перепланировки возможен, но только при одном условии – создании кухни-столовой, где зона кухни будет на территории бывшей кухни, а зона, расширенная на площадь санузла, станет столовой, то есть нежилым помещением. Соответственно, под санузлом соседей сверху будет вспомогательное нежилое помещение, и такая перепланировка пройдет согласование.
Для согласования вашего ремонта потребуются планы БТИ соседей выше. Также, принимая решение, Мосжилинспекция выяснит, есть ли у соседей выше действующие разрешения на перепланировку. Если да, то в зависимости от их ремонта вы можете получить отказ.
Проще всего расширить кухню на площадь санузла на самом верхнем этаже, так как сверху нет туалета или ванной соседей.
Сколько стоит перепланировка квартиры?
В перепланировку входит и сам ремонт, и его согласование. Если первый вопрос зависит только от вашего бюджета и личных предпочтений в дизайне, то с согласованием мы можем помочь. Самый экономичный вариант – это подготовка проекта перепланировки и технического заключения, которые стоят от 75 000 рублей. От 75 000 рублей начинается согласование «под ключ» с подготовкой всех документов, а также сопровождением каждого этапа согласования. Проект перепланировки, согласование и технадзор за ремонтом – от 95 000 рублей.
Что нельзя при перепланировке квартиры?
Мосжилинспекция не согласует: объединение лоджии или балкона с комнатой без стеклопакета, разделяющего помещения, перенос ванной комнаты в жилую, расширение санузла за счет жилой комнаты, объединение гостиной с кухней с газовой плитой. Обо всех нарушения при перепланировке читайте здесь.
Чем грозит самостоятельная перепланировка квартиры?
Она грозит штрафом до 2 000 рублей на каждого собственника квартиры, а также незапланированным ремонтом – вам придется привести жилье в первоначальное состояние. Кроме того, если перепланировка незаконная, то при продаже цена квартиры упадет примерно на 20%.
Источник: pereplan-one.ru