Как происходит приемка квартиры в новостройке по дду

Квартира — не просто «бетонная коробка», а технически сложный продукт. Дефект, оставшийся незамеченным на осмотре, может заявить о себе спустя несколько лет, но устранять его придется за свой счет. На что обратить внимание, принимая жилье, рассказывает Mafin Media.

Как принять квартиру в новостройке

Как только дом достраивают, его готовят сдать в эксплуатацию жильцам. Для этого происходит процедура приемки жилья – подтверждение дольщиками, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы перейти во владение недвижимостью. Она подразумевает под собой тщательный осмотр будущими владельцами помещения на соответствие указанным в договоре параметрам и отсутствие дефектов. Также при осмотре переходящий в собственность дольщик должен убедиться в том, что застройщик выполнил свои обязанности полностью и сдает жилье, соответствующее строительным и эксплуатационным нормативам. Как именно это сделать, на что стоит обратить внимание и какие инструменты вам необходимо взять с собой на осмотр сдаваемого жилья – об этом мы поговорим в нашей инструкции по приемке новостройки.

Зачем нужна приемка

Не стоит относиться к процедуре формально, подписывая документы в офисе компании-застройщика до осмотра, как это могут вам предложить. Возможные дефекты способны отравлять дальнейшее проживание в вашей новой квартире, а их своевременное обнаружение позволит исправить все компанией-застройщиком. Также распространены ситуации, когда фактическая площадь жилья меньше заявленной – отклонение всего на несколько сантиметров может вылиться в минус 1-2 квадратных метра от общей площади. А учитывая, что средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве колеблется в районе 300.000 –350.000 рублей, вы можете получить внушительную компенсацию. Поэтому необходимо подходить к процедуре приемки очень ответственно.

Этапы приемки квартиры в новостройке

Процедура приемки может быть как очень простой и быстрой – при сдаче качественного жилья и соответствующей подготовке документации, так и затянуться на несколько визитов – если вы обнаружите недочеты, которые застройщику будет необходимо исправить или формулировки договоров вас не устроят. В целом, приемка происходит в несколько этапов:

• После технической инвентаризации, договора ДДУ (долевого участия) или договора купли-продажи недвижимости, между компанией-застройщиком и будущим владельцем жилья составляется акт о взаиморасчетах.
• Принимающая сторона проводит проверку и осмотр жилья на соответствие параметрам, указанным в договоре и качество работ. После этого происходит подписание акта осмотра. Внимание! Этот документ не является приемкой квартиры, в нем вы лишь указываете факт осмотра и прилагаете перечень того, что необходимо исправить или скомпенсировать.
• При сдаче застройщиком жилья надлежащего качества, без дефектов и соответствующего плановой площади, будущий собственник подписывает акт приема-передачи квартиры.
• Только после этого застройщик передает ключи от квартир, и будущий собственник заключает договор с эксплуатационной компанией.

Как происходит приемка квартиры в новостройке

Дата получения ключей от квартиры будущими владельцами всегда прописывается в ДДУ (договор долевого участия) или в договоре купли-продажи. Как правило, она указывается в рамках небольшого временного периода – определенного квартала какого-то года. Достаточно распространена ситуация, когда ввод объекта в эксплуатацию откладывается – в таком случае застройщик обязан прислать уведомление не менее чем за два месяца до обозначенного срока.

Когда дом готов, застройщик свяжется с вами – по телефону, с помощью смс, e-mail или бумажным письмом по почте. Именно с этого момента начинает отсчитываться срок, когда дольщик должен записаться на просмотр квартиры в сопровождении представителя компании и приемку жилья. Временной промежуток прописывается в договоре и обычно составляет 10-14 дней. В течение этого времени вам необходимо приехать на осмотр недвижимости. При себе необходимо иметь:

• паспорт;
• договор долевого участия или покупки недвижимости (оригиналы);
• необходимые нотариальные доверенности, если не все покупатели могут присутствовать или приемку проводит представитель дольщика.

Важно понимать, что это не срок обязательной приемки жилья, а только предварительного осмотра, в ходе которого могут обнаружиться недочеты и на их устранение потребуется отдельное время (иногда до нескольких месяцев). Если же дольщик более двух месяцев уклоняется от приемки жилья, то застройщик вправе передать недвижимость в одностороннем порядке согласно статье 8 Ф3 №114. Современные жилищные комплексы, построенные с помощью последних технологий, конечно, выгодно отличаются от более ранних построек, но и в них часто встречаются проблемы с коммуникациями, остеклением, нарушениями в планировке и другое. По закону вы вправе потребовать от застройщика исправление всех неполадок и только после этого принимать жилье. Если же вы упустите эти нарушения, то потом исправлять их придется самостоятельно, во время дальнейшего ремонта и чистовой отделки. Такой пункт ремонта обычно называется «непредвиденные расходы» и может насчитывать просто неприлично большое количество нулей в сумме.

Как подготовиться к осмотру и приемке квартиры

Как бы сильно ни хотелось скорее получить ключи и приступить к оклейке обоями своей новой квартиры, необходимо провести очень тщательный осмотр перед подписанием акта о принятии жилья. Потому что вовремя не замеченные и не устраненные дефекты могут обернуться протекающей крышей или коротящей проводкой, а ваши свежие обои придется убирать и заниматься ремонтом за свой счет.

Приемка квартиры начинается в офисе компании-застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом ДДУ (договора долевого участия) и паспортом. Если приемку проводит не сам покупатель, а его представитель или не все покупатели могут присутствовать, необходимо предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю документы разрешения на ввод здания в эксплуатацию и о присвоении дому почтового адреса. Это подтвердит статус дома, как официально построенного. Также вы вправе попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

Иногда случаются неприятные частные случаи во время передачи жилья:

• вам могут предложить подписать акт приемки помещения до его осмотра, в офисе компании. Делать этого, разумеется, не стоит. Так как все недочеты в таком случае исправлять придется своими силами.
• некоторые застройщики могут схитрить со сроками и попытаться передать вам квартиру без осмотра в одностороннем порядке. В таком случае, при вводе здания в эксплуатацию и необходимом обзвоне дольщиков они уверяют в том, что очередь на осмотр очень большая и записывают вас через 2-2.5 месяца. А затем проводят акт передачи без вашего участия в одностороннем порядке по закону.

Чтобы избежать такой ситуации, обязательно напишите официальное письмо-претензию застройщику, если вам предлагают записаться на осмотр через 2 и более месяца. В нем вам необходимо указать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения. Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки. Важно! Такие действия компании-застройщика могут быть расценены, как подозрительные – отнеситесь к осмотру новостройки особенно тщательно.

Перед тем, как отправиться на приемку новостройки, нужно распечатать дополнительно план квартиры из приложения ДДУ для проверки планировки и изучить описание по подъезду и придомовой территории. Их застройщик тоже обязан сдать в соответствие с договором. За все отклонения от условий договора вы можете получить компенсацию или дополнительные бонусы в здании, поэтому обязательно проверьте все.

Что взять с собой на приемку квартиры

К приемке новостройки всегда необходимо подготовиться заранее. Если у вас есть возможность, пообщайтесь с другими дольщиками или жильцами соседних домов. Возможно, вы выясните новые нюансы и будете более осведомлены. Осматривать помещение всегда необходимо днем, когда светло, чтобы возможно было разглядеть все. Кроме этого, с собой необходимо взять следующие вещи:

• фонарик (чтобы можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, например, или в щиток).
• планшет, фотоаппарат (или телефон) – для фиксирования недостатков, несколько листов бумаги (для заметок и проверки вентиляции), 2 ручки (если вдруг одна перестанет писать).
• мел, бумажный скотч (чтобы обозначать недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки) и смываемый маркер (обводить царапины и окалины на стеклопакетах).
• небольшой электроприбор в качестве тестера (не берите зарядку от телефона – при неисправной проводке вы можете «спалить» аппарат).
• зажигалку или спички (с помощью пламени можно понять, работает ли вентиляция и есть ли щели в окнах).
• несколько видов лампочек (проверить патроны).
• рулетку (для замера площади).
• уровень, отвес (нитку и грузик).
• табурет или стремянку (по возможности).

С помощью таких нехитрых инструментов вы можете выявить визуальное соответствие помещения договорным нормам. Также есть ряд специфических инструментов, таких как тепловизор (для проверки стен и окон на промерзание зимой), дозиметр радиации, газоанализатор и другие. Их используют профессионалы для оценки квартир. Вы можете взять их в аренду или обратиться за услугой в Профприемку для осмотра, выявления и фиксации строительных нарушений в новостройках и таунхаусах Москвы и МО.

План осмотра новостройки при приемке

Двери

Дверное полотно и глазок не должны иметь повреждений, замок и звонок – быть в рабочем состоянии. Попробуйте открыть дверь — расположены ли дверные ручки на своем месте, надежно ли прикреплены и нажимаются ли без усилий? Обратите внимание на целостность междверных уплотнительных резинок.

Здесь встречаются два самых распространенных дефекта – окалины, потертости и царапины на самом стекле и неплотное прилегание рамы. Обведите все недочеты смываемым фломастером и прикрепите скотч с пометками рядом.

Затем попробуйте открыть и закрыть окно в разных положениях – все механизмы должны работать плавно, без скачков и заеданий, а уплотнительные резинки надежно фиксировать раму. Монтажная пена вокруг окна не должна иметь промежутков, а снаружи окна обязан висеть отлив для воды с наклоном стока на улицу.

Закройте окно и проверьте его на сквозняки – для этого не спеша проведите зажженной зажигалкой вдоль стыков рамы. Если пламя горит ровно, то окна герметичные. Также щели возможно обнаружить, зажав в раме листок бумаги – если вы легко можете его вытащить, то здесь будет дуть из окна.

Отделка, стены и полы

Первое, что нужно проверить – угол между стенами (строительным угольником) и перепад по высоте пола (уровнем), равномерность стяжки или укладки напольных покрытий, отсутствие трещин, сколов, мокрых пятен на потолке или стенах.

Обои при наличии должны быть наклеены ровно, под ними не должно ничего торчать, сантехника в ванной обязательно новая и герметично соединена, в рабочем состоянии.

Вентиляция

Ее можно легко проверить с помощью зажигалки или свечи – при закрытой двери пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. Аналогичный опыт можно проделать с листком бумаги.

Летом на последних этажах вентиляция может не работать – в этом случае застройщик обязан поставить дополнительные вентиляторы.

Электрика

Если разводка уже имеется, оцените визуально целостность кабеля и работу выключателей, используя принесенные лампочки. Для проверки розеток воспользуйтесь небольшим электроприбором (почему не следует брать зарядку для телефона, мы писали выше).

Обязательно удостоверьтесь, что ванна заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу.

Водоснабжение

Проверьте подачу воды, на трубах отметьте наличие запорных элементов – крана, фильтра и клапана. Также заглушки должны стоять на выводах канализации.

Осмотрите всю квартиру на наличие протечек.

Также во время осмотра рекомендуем записать показания счетчиков и сверить их серийные номера с указанными в паспорте.

Что делать дальше

Итак, вы проверили квартиру и теперь есть два варианта развития событий:

Все хорошо

В случае если у вас нет претензий к застройщику, необходимо двустороннее подписание дефектной ведомости и акта приема квартиры – вами и представителем компании.

Не все хорошо

Если вы обнаружили недостатки, вы вправе не подписывать акт и потребовать у застройщика их устранения и проведения повторной приемки. Или подписать акт с условием устранения дефектов, не забудьте указать дедлайны в документе, когда все дефекты должны быть устранены и будьте готовы упорствовать в этом вопросе.

Квартира – это сложный продукт, состоящий из ряда соединенных между собой технологий, коммуникаций, взаимодействий различных строительных элементов и материалов. Чтобы отличить качественную постройку необходимы хотя бы начальные знания в области строительства, инженерии, электрики, а также ряд специфических инструментов. Именно поэтому многие прибегают к помощи профессионалов в вопросах приемки новостроек. Специалисты компании Профприемка проведут качественный осмотр любого жилья с фиксацией всех недостатков и помогут вам получить в итоге безупречную квартиру, которая не выдаст «сюрпризов» по истечении нескольких лет.

Как должна проходить проверка квартиры в новостройке , на что обратить внимание перед подписанием документов — полезные советы и рекомендации. … Приемка квартиры от застройщика без отделки. Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке . Подготовка документов. Какие пригодятся инструменты. … Взыскание неустойки по ДДУ . Оспаривание завещания через суд. Вступление в наследство.

Приемка квартиры в новостройке: чек-лист

Квартира — не просто «бетонная коробка», а технически сложный продукт. Дефект, оставшийся незамеченным на осмотре, может заявить о себе спустя несколько лет, но устранять его придется за свой счет. На что обратить внимание, принимая жилье, рассказывает Mafin Media.

Что такое приемка квартиры

Согласно закону о долевом строительстве, девелопер обязан передать объект долевого строительства в оговоренные в договоре долевого участия (ДДУ) сроки, а дольщик — его принять. Происходит это через подписание акта приема-передачи.

Акт приема-передачи, или передаточный акт, — документ для передачи прав на имущество от одного лица к другому.

Как только дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик начинает звать будущих собственников на осмотр: высылает дольщикам письмо с уведомлением о вручении или электронное письмо с усиленной квалифицированной подписью. Звонки или СМС не считаются.

С момента уведомления застройщиком о готовности проекта у дольщика есть от недели до месяца, чтобы отреагировать и записаться на осмотр квартиры. Точные сроки указаны в ДДУ.

Застройщику невыгодно долго ждать дольщика. С момента введения здания в эксплуатацию он самостоятельно оплачивает коммунальные счета.

Если по истечении срока покупатель не записался на осмотр, он может быть признан уклонистом, и застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Кстати, если застройщик задержал сдачу дома, в таком случае взыскать неустойку по договору ДДУ уже не получится.

Недобросовестные застройщики могут тянуть с записью дольщика на осмотр квартиры, ссылаясь на большую загруженность и очередь, а по истечении двух месяцев подписывают передаточный акт в одностороннем порядке. Будущему собственнику нужно быть внимательным и отстаивать свои права.

Как проходит осмотр квартиры

Процесс приемки новостройки начинается в офисе застройщика. На встречу должны прийти все будущие собственники, указанные в ДДУ. При себе нужно иметь:

• оригинал договора долевого участия (ДДУ);
• паспорт;
• доверенность, если один из дольщиков не смог прийти.

Застройщик обязан показать дольщику разрешение на ввод здания в эксплуатацию и документ о присвоении дому почтового адреса. Некоторые выдают еще план БТИ — лучше иметь его на руках, чтобы не было проблем при продаже квартиры или планировании переустройства.

Как принять квартиру в новостройке

Шаг 1. Дождаться приглашения от застройщика и записаться на осмотр. В ожидании будет нелишним почитать чат или форум будущих соседей, чтобы узнать о слабых местах дома.

▼

Шаг 2. Подготовиться к осмотру: перечитать ДДУ и проектную декларацию, чтобы знать все о своей квартире — материал стен, пола, окон, дверей и так далее.

▼

Шаг 3. Приехать в офис к застройщику, проверить разрешение на ввод в эксплуатацию и другие документы.

▼

Шаг 4. Осмотреть квартиру и придомовую территорию*. Главное — не торопиться и все хорошо изучить. Ограничений по времени быть не должно.

▼

Шаг 5. Подписать акт приема-передачи, если все в порядке. Если нет — дополнить его актом об устранении недостатков.

* Если дольщик обнаружит дефекты на территории вокруг дома, нужно будет собрать других собственников и потребовать устранить недостатки.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры:

✅ получить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, гарантии на счетчики, окна и двери;

✅ погулять по придомовой территории, она должна быть уже готовой;

✅ измерить, соответствует ли квартира плану БТИ, где находятся мокрые зоны, какова площадь каждой комнаты;

✅ проверить входную дверь, звонок, стены, потолок, окна, вытяжку, электричество, водоснабжение и канализацию;

✅ рассмотреть отделку, если она есть: обои, двери, напольное покрытие и сантехнику.

Чтобы проверка была максимально качественной, будущий собственник может взять дополнительное оборудование, например: тепловизор, газоанализатор и дозиметр.

Источник: Pexels

Что изменилось в приемке квартиры в 2022 году

В марте 2022 года правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Оно действует до конца года.

Теперь недостатки разделены на существенные и несущественные. Существенные дефекты делают квартиру непригодной для проживания. Это могут быть:

• неустранимые недостатки;
• ошибки, которые не исправить без несоразмерных денежных или временных затрат;
• изъяны, которые выявляются регулярно или проявляются вновь после устранения.

Даже если дольщик нашел в квартире дефекты, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает их в требовании об устранении недостатков. Застройщик обязуется устранить все недостатки в оговоренные сроки, но не более 60 дней.

При возникновении разногласий также можно вызвать эксперта. Но в таком случае выбор — за застройщиком. Чтобы участвовать в процессе, эксперт должен:

Как происходит приемка квартиры в новостройке ? Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру . Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. … При приемке квартиры нужно ссылаться на договор долевого участия , федеральный закон №214 от от 30.12.2004 года, ГОСТы и СНиПы; Сейчас почти у каждого жилого комплекса есть форум. На форуме обязательно есть ветка по приемке квартиры именно в вашем доме.

Как правильно принять квартиру у застройщика

Вы купили новостройку. Прошло несколько лет, ее построили и настало время принять квартиру.

Когда застройщик начнет выдавать ключи, он направит вам письмо. В письме застройщик сообщит о том, что дом введен в эксплуатацию и пригласит вас на осмотр квартиры. Некоторые застройщики могут еще позвонить или отправить вам смс.

Приемка квартиры происходит в два основных этапа: встреча с застройщиком для сверки документов и осмотр квартиры на предмет недочетов. Если на осмотре вас все устраивает, подписывайте акт. Если нет, необходимо составить претензию. После чего застройщик должен все исправить.

На встречу к застройщику нужно прийти всем дольщикам, кто указан в ДДУ, с паспортами и оригиналом договора долевого участия.

Если ДДУ был оформлен на несколько человек, но не все дольщики могут присутствовать на встрече с застройщиком, оформите доверенность у нотариуса на кого-то одного, кто будет принимать квартиру. Тогда присутствие всех дольщиков на приемке не обязательно.

Ваня и Ира живут в Санкт-Петербурге. Несколько лет назад они купили новостройку в Москве. ДДУ оформляли на двоих. Присутствовать вдвоем на приемке они не могут, поэтому Ира оформила доверенность на Ваню. В доверенности она указала, что Ваня будет представлять ее интересы на приемке квартиры.

Часто на встрече застройщик предлагает подписать акты приемки-передачи сразу. Делать этого не стоит. Сначала осмотрите квартиру, а потом решайте подписывать акт или нет.

Когда нельзя подписывать акты

Нужно быть готовым к тому, что в квартире будут дефекты, потому что большинство застройщиков строят с недочетами. По 214 ФЗ вы имеет право на качественное жилье, поэтому застройщик обязан устранить все недочеты в квартире или компенсировать вам стоимость их исправлений.

Чтобы зафиксировать недочеты, нужен дефектный акт. Акт необходимо составить в двух экземплярах.

Недочеты разделяют на два типа: существенные и несущественные.

К существенным недочетам относят те, при которых дальнейшее проживание в квартире невозможно. Например, разбито окно, дыра в стене, сломана входная дверь или не работает канализация. Если в квартире есть хотя бы один из существенных дефектов, не подписывайте акт приемки-передачи. Вместо этого составьте дефектный акт и зафиксируйте все недочеты. После того как застройщик их исправит, подпишите акт приемки-передачи.

Акт приемки-передачи подписывается с фактической датой приемки

К несущественным недочетам относятся те, которые не мешают дальнейшему проживанию в квартире. Например, царапины на окнах или неровная штукатурка на стенах. При выявлении несущественных недочетов, вы должны принять квартиру, подписать акт приемки-передачи и составить дефектный акт.

Если вы не подпишите акт при несущественных недочетах, застройщик имеет право составить односторонний акт. Если застройщик докажет, что вы намерено уклоняетесь от приемки квартиры, он передаст вам квартиру без вашего согласия.

Закон не регламентирует какие недочеты следует относить к существенным, а какие к несущественным. Если вы отказываетесь подписывать акт приемки-передачи квартиры, обязательно укажите в дефектном акте, что отказ мотивирован существенными недостатками.

Случаются ситуации, когда вы уже подписали акт приемки-передачи и потом обнаружили недочеты. Если застройщик работает по 214 ФЗ, у вас есть гарантия в 5 лет на дом и 3 года на инженерные системы. Составьте дефектный акт с перечисленными недочетами и направьте его застройщику. Останется только дождаться их исправлений.

Как застройщик исправляет недочеты

Застройщики редко соглашаются компенсировать затраты на устранение недочетов и предлагают устранить их самостоятельно. Исправления займут время, рассчитывать на быстрый результат не стоит.

В 214 ФЗ нет четкой формулировки в какой срок застройщик должен устранить недочеты. Иногда, некоторые дефекты проще и быстрее устранить самостоятельно.

Из опыта. Время исправления недочетов сильно зависит от количества квартир одновременно введенных в эксплуатацию. Если сданных квартир 100 — 200, срок исправлений может варьироваться в среднем от 2 до 3 недель, если застройщик одновременно ввел 1000 квартир, на исправление недочетов может уйти несколько месяцев.

Как определить срок передачи квартиры

В ДДУ указан срок в течение которого застройщик обязуется передать вам квартиру. Если срок передачи истек, а застройщик так и не передал квартиру, вы получаете право на неустойку. Поэтому важно верно определить дату отсчета.

Например, у Насти в ДДУ прописано, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома во втором квартале 2019 года и передать квартиру в течение 70 дней. Разрешение на ввод дома застройщик получил 22 апреля 2019 года, отсчет пошел с 23 апреля 2019 года. По договору застройщик обязан передать квартиру Насте до 1 июля 2019 года включительно.

Если застройщик получит разрешение на ввод дома раньше указанной даты в договоре, срок передачи начинается с того дня, когда застройщик получил разрешение.

Если застройщик получит разрешение на ввод дома позже указанной даты в договоре, срок передачи начнется с последнего дня срока указанного в ДДУ.

Если застройщик передает квартиру даже на один день позже заявленной даты, у вас есть право на неустойку.

В ДДУ указывают срок, в течение которого вы обязуется принять квартиру. Срок отсчитывается с того момента как вы получили уведомление от застройщика о вводе дома в эксплуатацию.

Например, Катя купила квартиру 4 млн рублей. Застройщик затянул с передачей квартиры и передал ее на 10 дней позже. Катя написала претензию застройщику и получила неустойку в размере 29 333 рублей.

В акте обязательно должна стоять фактическая дата приемки. Если застройщик затянул срок передачи, дата в акте подтвердит ваше право на неустойку.

Как получить неустойку

Если застройщик затянул со сдачей и нарушил срок, напишите претензию. Претензию необходимо написать в двух экземплярах. Один экземпляр вы отдаете застройщику, второй остается у вас. В вашем экземпляре застройщик должен проставить штамп с датой получения претензии и в течение 10 дней дать вам письменный ответ.

Честный застройщик сам позвонит вам и предложит компенсацию за просрочку. Сумму компенсации можно просчитать заранее, формула неустойки:

(1 / 150) * Ключевая ставка * (Стоимость квартиры / 100) * Количество дней просрочки

Ключевую ставку можно узнать на сайте ЦБ.

Если во время просрочки ключевая ставка изменилась, для каждого периода просрочки считают свою неустойку. После результаты суммируют.

После согласования суммы компенсации по неустойке необходимо подписать согласие о досудебном урегулировании спора. В документе необходимо отразить не только сумму компенсации, но и срок выплаты денег.

Если застройщик отказывается платить неустойку и договориться о компенсации не удается, обращайтесь в суд. В большинстве случаев суды будут на вашей стороне.

В следующей статье покажем, как выглядит квартира с недочетами и без них.

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве ( ДДУ ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика. На что обратить внимание при осмотре квартиры ? В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три