Уютный дом для комфортного проживания – мачта, которая благодаря каркасной технологии вполне может стать явью даже при небольшом бюджете. Но чтобы воплотить её, мало сделать проект и нанять строителей. Без тотального контроля результат может и разочаровать.
Вам, как будущему владельцу дома, не нужно знать все тонкости строительства. Для этого есть профессионалы. Но оценить качество выполненных работ на каждом этапе необходимо. Считайте это столь же важным пунктом, как, например, покупка добротных стройматериалов.
Важно! Ваш главный помощник – проект. Именно там указаны используемые материалы, прописаны размеры, обозначены способы креплений.
Обговорите со строительной бригадой, как будет организован процесс контроля выполняемых работ. Например, если вы не можете присутствовать лично, строители будут отправлять вам фото и видеоматериалы. Новый этап – новый отчёт, новая проверка.
Грубейшие ошибки при строительстве каркасного дома. ОПАСНО!!! Строй и Живи.
Добросовестным строителям нечего скрывать и никаких проблем с этим возникнуть не должно.
Так, если вы строите дом с Вигвам.ру, то можете контролировать процесс любым удобным способом. При желании на стройплощадке можно установить систему видеонаблюдения, чтобы следить за происходящим в режиме он-лайн. Мы максимально открыты для вас, так как уверены в профессионализме наших бригад.
Первостепенные задачи
• Программа минимум — оценить правильность размеров, точность геометрии и надёжность креплений. Не надейтесь на глазомер, вооружитесь рулеткой и уровнем.
• Считайте. Сваи, лаги, раскосины, количество профлиста на крыше. И сверяйте с проектом.
Важно! Если вы появились в самом конце, когда дом уже стоит, скорее всего, найдётся масса неприятных сюрпризов. Если не сразу, то в процессе эксплуатации.
Поэтапная проверка
Несмотря на то, что единственного правильного варианта каркасной конструкции не существует, есть правила, придерживаться которых необходимо.
Разметка
Даже на этом, казалось бы, несложном этапе случаются конфузы. Вооружившись проектом, проверьте, правильно ли сделана разметка фундамента.
Фундамент
Заложение любого фундамента относится к скрытым работам. То есть качество их выполнения невозможно проверить постфактум. Как вариант, зафиксировать ответственность строительной компании с помощью акта освидетельствования скрытых работ.
Это некий гарант того, что все технологии при строительстве были соблюдены. Так же в нём указано ответственное лицо на случай, если спустя время возникнут проблемы. Но мы-то знаем, что бумага, хоть и документ, а всё-таки не краснеет. Одно дело написать, другое – сделать. Особенно, если у вас на стройплощадке работает бригада, которая сегодня есть, а завтра её и след простыл.
Поэтому, лучше во время подобных работ присутствовать лично. Либо требуйте от строителей детальный фото и видеоотчёт.
Если момент упущен, проведите хотя бы поверхностный осмотр. В случае со свайным фундаментом проверьте, ровно ли выставлены оголовки. Допустимо отклонение не более 20.
Если фундамент бетонный – оцените качество материала. На нём не должно быть сколов и неровностей. Высолы и подтёки могут указывать на отсутствие гидроизоляции.
Проверьте, везде ли одинакова ширина основания и соответствует ли она проектным показателям. Это важно, так как проект – результат комплексных расчётов. Каждый показатель в нём – важное звено одной цепи.
Каркас
Он должен быть сделан из чистых и сухих досок. Не из бруса, а именно из досок. Тогда дом не «сыграет». К тому же использование массива приводит к появлению мостиков холода, то есть локальным потерям тепла.
Измеряйте пиломатериалы. Лучше ещё до того, как они станут каркасом вашего дома. Все значения должны соответствовать проекту. Ни больше, ни меньше.
Внутренние несущие стены должны быть той же толщины, что и внешние.
Стыки обвязки допустимо располагать только на оголовках свай. Горизонтальные стыки разносят в шахматном порядке. Это важно для равномерного распределения нагрузок. Стойки должны быть цельными. Нельзя сделать качественную стойку из нескольких отрезов доски.
Оцените качество используемой древесины. Для сооружения каркаса используют только сухие и чистые доски. Влажность можно проверить влагомером. Она не должна превышать 18%. Бытовой прибор стоит около 1000 руб. и продаётся в строительных магазинах. Определить влажность на глаз достаточно сложно, а для человека несведущего практически невозможно.
При этом нужно понимать, что влажная древесина в каркасе будет сохнуть и деформироваться. Отсюда перекосы, щели, мостики холода.
Мало купить качественную древесину, важно её сохранить в исходном состоянии. Поэтому осматривайте не только дом, но места хранения стройматериалов. Доски должны быть сложены с зазорами для вентиляции и защищены от дождя.
Обработка материала антисептиком проводится до монтажа. Таким образом доска будет защищена полностью.
Каркас собирается только на гвозди. Саморезы здесь использовать нельзя, они могут не выдержать нагрузок.
Шаг балок должен соответствовать данным, заявленным в проекте. Кроме того, что это негативно сказывается на прочности конструкции, не миновать проблем в процессе эксплуатации. Например, полы будут «барабанить» даже при спокойной ходьбе. Не стесняйтесь попрыгать на балках, пошатать стойки.
Не поленитесь оценить качество угловых и т-образных креплений. Для человека далёкого от строительства – это непростая задача. Придётся изучить схемы проекта.
Проверьте гидроизоляцию между обвязкой и фундаментом. Она должна быть уложена в два слоя.
В качестве шпаргалки используйте СНиП II-25-80 (СП 64.13330.2010) и СП 352.1325800.2017
Стены
Плиты утеплителя должны располагаться в ячейках плотно. Даже минимальные зазоры между минватой и стойкой каркаса недопустимы. В последствие из-за этого небольшого, казалось бы, недочёта возникнут серьёзные проблемы. Даже если щель заполнена отдельным кусочком утеплителя – это брак.
Полотна должны быть расположены в шахматном порядке, то есть стыки не должны совпадать.
Проверьте, правильно ли ориентирована пароизоляция. У неё есть лицевая и тыльная сторона. Изучите инструкцию на упаковке. Все её стыки должны быть проклеены, чтобы в результате получился замкнутый контур.
Ветрозащитную плёнку монтируют с внешней стороны каркаса. Пароизоляционную – с внутренней – между утеплителем и листами ОСП.
Обратите внимание на шляпки саморезов в полотнах ОСП (OSB). Плиты на каркасе должны быть зафиксированы конструкционными саморезами. Они качественно отличаются от обычных чёрных. С ними плита плотно и надёжно фиксируется на основании. Это важный момент, ведь ОСП в каркасных домах используют не только в качестве обшивки.
При правильном монтаже они повышают жёсткость всей конструкции.
Кровля
Проверяем геометрию, ровность свесов, наличие вентзазора между утеплителем и кровельным материалом.
Специфика монтажа во многом зависит от выбранного кровельного материала. Для каждого из них есть свои нормы. Все они прописаны в СНиП II-26-76 (СП 17.13330.2010).
Вигвам.ру сделает всё, чтобы время строительства прошло для вас максимально спокойно. Не важно, присутствуете вы на площадке или нет. Наши строители выполнят все работы с точным соблюдением технологий. Проконтролировать это можно любым удобным способом – лично, с помощью фотоотчётов или посредством видеонаблюдения.
Источник: www.vigvam.ru
Как проконтролировать строительство каркасного дома
Компания «Юкка дом» предлагает к приобретению участки в разных районах Ленинградской области. 13 коттеджных посёлков с участками на любой вкус.
«Доходные земли»
https://zemli78.ru/
ПОДОЖДИТЕ!
Как мы можем связаться с вами, чтобы предложить индивидуальные условия? Оставьте нам Ваши координаты!
Источник: ukka-house.ru
Каркасные дома под ключ, как выбрать подрядчика?
Сегодня речь пойдёт о каркасном домостроении, а конкретно о том, как выбрать строительную компанию.
Ни для кого не секрет что домостроение в разных частях света, и в частности, на территории разных стран, имеет специфические особенности. Это связанно с разностью в климате, особенностью произрастающих древесных пород, различиями в способах древо заготовок, геологией местности и доступностью наполнителей стен. Кроме этого в разных странах действуют различные строительные нормы и правила в строительстве.
Разумеется, некоторые технологии являются общепризнанными и используются везде, но в данном случае мы будем говорить о каркасном домостроении на территории СНГ.
Для начала в двух словах о том, что вас ждёт в этом тексте, после чего детально разберём всё по пунктам.
И так, во-первых, мы разберём основные особенности рынка каркасного домостроения в СНГ. Посмотрим на особенности, поговорим о том, какими компаниями представлен этот рынок. В общем, проанализируем текущее состояние рынка каркасного домостроения.
Во-вторых, мы поговорим о том, на что следует обратить внимание при выборе подрядчика, чтобы получить качественный дом который вы сможете эксплуатировать долго и комфортно.
И в-третьих, мы разберём, на что конкретно необходимо обратить внимание при строительстве дома, ведь как бы ни был хорош подрядчик, необходимо контролировать ключевые этапы строительства. В этом блоке мы поговорим о таких параметрах как качество поставляемого материала, нюансы различных процессов возведения дома. В общем поговорим о том, что поможет вам гарантированно получить качественный каркасный дом.
Вот основные вопросы, которые мы осветим, и чтобы долго не тянуть, приступим.
Каркасные дома в Беларуси и особенности рынка.
Итак, каркасное домостроение в разных странах имеет свои специфические особенности, например в США культура использования каркасных домов насчитывает многие десятки лет, в связи с чем методика возведения каркасников отработана детально, это касается всего, материалов, строительных работ, эксплуатации и обслуживания каркасного дома. В странах с большим количеством снежных осадков, например в Норвегии, предусмотрено возведение несущего ригеля в каркасе, такой элемент позволяет равномерно перераспределить нагрузку, которая формируется на кровле, на стойки каркаса.
Что же касается рынка каркасного домостроения в СНГ, это относительно новое направление. В странах бывшего СССР, как таковое, это направление появилось около двенадцати лет назад. Как правило, компании занимающиеся возведением каркасных домов, дают гарантию на свои сооружения в пределах 10 лет (это гарантийный срок минеральной ваты используемой в утеплении дома). Если сопоставить средний срок гарантии и возраст рынка каркасного домостроения в СНГ, то станет ясно, что заказчику нужно быть весьма осведомлённым о процессах и нюансах, чтобы с высокой вероятностью получить качественный и долговечный дом.
Основные компании, действующие на этом рынке в Белоруссии это такие компании как: «Зодчий», «Сибирский дом», «Терем», «КаркасКомплекс» и «Дам-Дом».
Как выбрать правильную строительную компанию для
возведения каркасного дома под ключ?
Теперь переходим к тому, как выбрать подрядчика для строительства каркасного дома под ключ, на чём стоит заострить своё внимание, чтобы получить максимум качества за приемлемые деньги. Во-первых, вам необходимо, как минимум, изучить технологию строительства каркасных домов, это важно. Именно осведомлённость в технических вопросах позволит вам с высокой вероятностью отличить профессионалов от тех с кем лучше не иметь дел.
Итак, на что следует обратить внимание?
В первом приближении нужно узнать, сколько лет на рынке работает ваш будущий подрядчик, желательно получить информацию о текущем состоянии самых старых объектов возведённых данной компанией.
Что это даёт – смотрите, если компания работает на рынке, предположим, пять лет, это говорит о том что отработана система поставок материалов, есть сбитый опытный коллектив, технология строительства и обслуживания домов отработана. Однако, если самый старый объект в активе компании, который они помнят и могут предъявить, построен 1,5 – 2 года назад, то вывод простой, либо кто-то лжет, либо первые три года компания жестко косячила. Ещё вполне может быть, что компания не обслуживает клиента после постройки дома (такое легко можно предусмотреть договором, за счёт хитрых формулировок).
Следующий пункт, это реальное количество объектов и сроки их возведения, это не маловажный фактор, ведь при небольших объёмах практически невозможно содержать штат профессионалов, которые будут быстро и качественно делать дома.
Если компания прошла первые два пункта, необходимо переходить к конкретике, постарайтесь попасть на сданные объекты компании, пообщайтесь с хозяевами, возьмите с собой тепловизор (возьмите на прокат) и проверьте на теплопотери углы готового дома. Многие подрядчики допускают такую оплошность, как некачественную прокладку углов утеплителем.
Крайне важно попасть на строящийся объект и там, на месте увидеть своими глазами качество производимых работ.
Спрашивайте у представителей компании всё, что касается строительства, спросите про вентиляцию, какие размеры вентиляционных разъемов, где они берут дерево, как сушат его, чем обрабатывают. Спросите про теплоизоляцию, убедитесь, что там используется качественная минеральная вата уровня URSA и KNAUF, а не OSB плиты, например.
Сам факт того, что вы осмысленно и последовательно изучаете подрядчика, настроит сотрудников подрядной организации на правильное отношение к вам. Поэтому потратьте время и проверьте всё что можно. Это поможет вам выбрать правильную подрядную организацию для возведения каркасного дома под ключ.
Как проконтролировать строительство каркасного дома?
Перейдём к следующему пункту, как контролировать процесс строительства. Казалось бы, вы подписали договор, внесли необходимый аванс, почему вы должны что-то контролировать? Отвечу вам просто, контролировать нужно, чтобы не соблазнять, чтобы не было возможности поставить вам что-то не то или схалтурить на вашем объекте.
Изначально, ознакомьтесь с проектом конструктива, проверьте наличие укосов и несущего ригеля, там же должна быть прописана толщина доски конструктива и способы соединения элементов конструктива между собой. Все элементы, указанные в проекте, должны соответствовать ГОСТам и СНИПам, не поленитесь, проверьте.
На практике начинайте с основания, как правило, в качестве фундамента используется конструкция из винтовых свай, обвязанных по периметру. В качестве винтовых свай и способе крепления их к обвязке и кроется главный нюанс, металл сам по себе подвержен коррозии, а в кислотной среде грунтов и подавно. Поэтому винтовые сваи должны быть оцинкованы, но полноценную защиту от коррозии даёт заводская оцинковка всей сваи. Но любая оцинковка становиться уязвимой, если обвязка и крепление обвязки происходит сваркой, правильное крепление производиться при помощи специальных соединительных болтов и гаек, которые также оцинкованы.
Следующее, на что следует обратить внимание при строительстве каркасного дома, это качество древесины используемое в каркасе. Древесина должна быть сухая и обработана составом от гниения, это крайне важно. Не досушенная древесина рано или поздно начнёт гнить, даже если она будет обработана от гниения. Пересушенное дерево очень хрупкое в работе. Поэтому следите за качеством поставок.
Особо важным, является способ крепления между собой элементов каркаса, связано это вот с чем. Если использовать обычные гвозди для соединения элементов конструктива, то буквально в межсезонье ваш дом начнёт разъезжаться, не стабилизированное дерево имеет привычку увеличиваться и уменьшаться в объемах. Для того, чтобы избежать этого эффекта, пользуются винтовыми и ершеными гвоздями, насечки на этих крепёжных элементах позволяют обеспечить крепкое соединение, которое не расшатывается при изменении объемов древесины. При правильном проекте конструктива, использование правильных крепёжных элементов обеспечит вашему дому правильную жёсткую геометрию.
Следующей точкой контроля является размещение слоя теплоизоляции и пароизоляции. Очень важно, чтобы теплоизоляция располагалась равномерно и во всех местах. Особо, обратите внимание на прокладку теплоизоляции в углах стен, очень часто подрядчики упускают этот момент и наиболее промороженными оказываются углы дома и основания стен.
При укладке пароизоляции, самой критичной, является неправильная укладка слоя. Когда слой укладывают не той стороной, и вместо отвода влаги, параизоляция накапливает влагу. Кроме этого, листы параизоляции должны быть соединены между собой.
Если вы собираетесь строить каркасный дом под ключ, то осведомлённость в процессах, элементах и материалах, обеспечит вам настоящую гарантию того, что подрядчик будет профессионалом, а ваш дом верой и правдой прослужит вам не один десяток лет.
Источник: stroidom-shop.ru
Не доверяй и проверяй. Как проконтролировать строительство своего дома, если ты не строитель
«Рекомендую вам хотя бы с полгода почитать, а потом начинать стройку», – пишут новичкам люди, построившие своими руками не один дом. Стройка – одно из важнейших событий в любой жизни, и так обидно, когда исполнители по недомыслию или из желания нажиться на некомпетентности заказчика делают ошибки, которые потом замучаешься исправлять. Лучше лично контролировать все процессы – но как это сделать без необходимых знаний? Мы собрали лайфхаки, которые облегчат контроль строительства собственного дома.
Как выбрать специалистов
На много раз говорилось о том, как важно выбрать порядочных и компетентных строителей, которые не будут пользоваться вашей неосведомленностью в теме, но хорошее повтори и еще раз повтори: нужно читать отзывы, собирать рекомендации, разговаривать с владельцами предыдущего объекта, на котором работала эта бригада.
Попросите посмотреть готовые объекты, отзывы заказчиков. А лучше обратитесь в компанию с историей и гарантиями. Какая бы ни была хорошая бригада, но в любом случае, она сделает и уйдет, и с вероятностью 101%, никогда больше их не найдете, если возникнут какие то проблемы.
Хорошая бригада – это половина успеха, но вообще людям, которые не особо разбираются в строительстве, рекомендуется нанимать специалиста по технадзору, представителя заказчика на площадке, который будет объяснять строителям их ошибки и даже – по согласованию с проектировщиком – инициировать изменения в проектные решения. На практике к услугам технадзора люди прибегают нечасто, это статья расходов, на которой все предпочитают экономить. Иногда таких специалистов приглашают сделать экспертизу выполненных работ – заказчиком может быть и владелец строящегося дома, и покупатель объекта, и строители. Нашего пользователя с ником RNikonov однажды вскладчину пригласила таджикская бригада.
Наш участник с ником Алексей кос много раз работал на объектах в сопровождении технадзора, и он считает, что такое сотрудничество шло на пользу стройке: «несложно принять правильное решение с грамотным человеком».
Считаю, что технадзор в малоэтажном строительстве должен быть примерно таким:
- контроль при начале каждого этапа работ, обсуждение каким образом будет данная работа проводиться;
- контроль в процессе выполнения;
- приемка этапа работ.
В идеале это три – четыре выезда на объект при каждом этапе работ.
Что контролировать при строительстве мелкозаглубленного ленточного фундамента
Если нанять технадзор нет никакой возможности, следить за качеством стройки придется самостоятельно. Обычно владельцы строящегося объекта понимают, как важно контролировать возведение ключевых конструкций дома, но не знают, что именно делать. Вот строится фундамент, основа дома, и конечно, заказчик старается быть в этот день на участке, грозно сдвигать брови и следить за всеми процессами. Но что именно контролировать?
Походить вокруг, попинать ногой? Размеры мерить? Трещины искать?
Вот за какими моментами рекомендуют следить гуру фундаментов нашего портала при строительстве мелкозаглубленной ленты, кроме «геометрии и 0 по верху»:
- чтобы опалубка делалась не «из чего попало», вроде ненужных обрезков досок – это может привести к нарушению геометрии;
- арматура не должна касаться опалубки, нужен защитный слой толщиной не менее 2,5 см;
- следить, чтобы углы и Т-образные соединения арматуры были смонтированы в соответствии с проектом, арматуру загибали и делали усиливающий ряд, соблюдали шаг (его могут увеличить, и потом это плохо скажется на прочности фундамента, а стало быть, и всего дома);
- качество арматуры должно соответствовать указанному в проекте, лучше купить образец и сравнить с прутами, которые используют ваши строители. Арматура может оказаться меньшего диаметра, или сделанной из старых рельсов и т.п;
- желательно, чтобы весь бетон был залит в один день;
- недопустимо образование холодного шва: когда перерыв между заливкой слоев восемь часов и более, образуется корка, ее надо сбивать;
- следить, какая используется марка бетона.
Если у вас в договоре прописана марка бетона, можно сделать кубики и потом их раздавить: аргумент для торга и судебных разбирательств.
Источник: blog.brigada174.ru