Как проверить действительность разрешения на строительство

Могу ли я проверить подлинность разрешения на строительства, которое указывает застройщик (он же продавец) в предварительном договоре купли-продажи? А именно: в какую организацию можно обратиться, чтобы мне подтвердили, что разрешение под таким-то номером действительо выдано такому-то застройщику? (интересует Солнечногорский район, Радумля, 15).

Ответы на вопрос:

Обратитесь в Администрацию города.

Похожие вопросы

Покупка квартиры в новостройке отзывы.

Сейчас заключаю договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке. По отзывам в интернете застройщик хороший. Взял у него разрешение на строительство и декларацию проектную, и изучил. Возникли конкретные вопросы:

1. Действительно ли разрешение на строительство, если допущена орфографическая ошибка в наименовании выдавшего органа? Муринское сельскоепоселениеВсеволожского района, а должно быть Муринское сельское поселение Всеволожского района. Не возникнут ли проблемы с таким разрешением?

Как проверить разрешение на строительство | Строительство объектов | Проверить разрешение

2. В интернете под этим же номером разрешения значится другой объект и другой застройщик и другая дата выдачи. Возможно ли такое?

3. На каком официальном сайте можно проверить существование этого разрешения и право собственности застройщика на землю по известному мне кадастровому номеру?

Действительно ли разрешение на строительство, если допущена орфографическая ошибка в наименовании выдавшего органа? Муринское сельскоепоселениеВсеволожского района, а должно быть Муринское сельское поселение Всеволожского района. Не возникнут ли проблемы с таким разрешением? — нет.

2. В интернете под этим же номером разрешения значится другой объект и другой застройщик и другая дата выдачи. Возможно ли такое? -такое невозможно.

3. На каком официальном сайте можно проверить существование этого разрешения и право собственности застройщика на землю по известному мне кадастровому номеру? — попробуйте псмотреть на сайте Росреестра, также можете уточнить эту информацию в Муринской администрации, выдавалось ли такое разрешение и кому. также запросите у них договор аренды земельного участка, желательно, чтобы аренда превышала срок строительства, бывают у застройщиков возникают проблемы с продлением аренды земельного участка, на котором строится дом.

Официальную информацию о застройщике и строительстве необходимо уточнять не на сайтах, а в администрации муниципального образования.

Заключение договора долевого участия это не покупка хлеба, и анализ сделки лучше поручить специалисту.

Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

Да, можете требовать

Все неустойки после сдачи дома.

. в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Источник СПС «КонсультантПлюс»

Срок передачи объекта долевого строительства

У меня такой вопрос.

Весной 2012 г. мною был заключен с застройщиком договор долевого участия. При заключении указанного договора насторожила формулировка срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

«1.4. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке.

В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство.

1.5. Если до окончания срока разрешения на строительство будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то Застройщик обязан приступить к передаче объекта долевого строительства в соответствии с порядком установленном в п.6.3 настоящего Договора.

6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.»

Первоначально разрешение на строительство было выдано до 01.09.2012 г. и такая формулировка срока передачи не насторожила. Однако сейчас стало известно, что разрешение на строительство продлено до 01.09.2013 г.

Возникают следующие вопросы.

Соответствуют ли такие формулировки срока передачи объекта долевого строительства 214-ФЗ и другим законодательным актам?

Как повлиять на застройщика, чтобы он изменил формулировки на более конкретные?

Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?

Действительно ситуация не понятна. Хотелось бы взглянуть на сам договор.

В соответствии с п.2 ч. 4 ст. 4 ФЗ-214 в договоре участия в долевом строительстве обязательно должен быть указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Если такой срок договором не определен, то в соответствии с ч. 5 ст. 4 того же закона договор считается незаключенным.

В этом случае денежные средства должны быть возвращены или должны быть внесены изменения касаемо срока в сам договор по соглашению сторон. Пишите предложения им внести изменения, если нет то требуйте возврата денег.

Если всё же договором такой срок установлен, то бояться нечего, за просрочку этого срока тем же законом предусмотрены «жесткие» санкции.

Как правило, застройщики (по крайней мере все те, с которыми я сталкивался) в договорах прописывают ориентировочный срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию (например, квартал какого-нибудь года), а с этого момента в Вашем случае они должны передать Вам объект в течении 3 мес. Суды вполне принимают такое положение договора и при определении конечного срока передачи объекта отталкиваются от последнего дня того самого квартала плюс три месяца.

Что касается срока разрешения на строительство, то не понятно для чего они его привязывают к сроку передачи объекта. Повторюсь: необходимо изучить сам договор.

Источник: www.9111.ru

Как проверить объект недвижимости в Москве на самострой

За это время собственники объектов могли меняться несколько раз, и текущий собственник может даже не подозревать, что объект — самострой. Ведь чаще всего на такие объекты зарегистрированы права собственности и, на первый взгляд, с ними все в порядке.

При этом в случае выявления самостроя все риски и расходы на легализацию, приведение объекта в первоначальное состояние или даже снос несет именно текущий собственник.

Чтобы не потерять время и деньги, купив или арендовав объект самовольного строительства, нужно проверить некоторую информацию о нем.

Важно! Приведенная в статье информацию существенно снижает риск попасть на самострой, но не исключает его полностью. Максимально снизить риск поможет только одновременная проверка всех перечисленных ниже документов.

Два этих постановления содержат списки объектов самовольного строительства, или объектов, которые город считает таковыми. Объект из 819-ПП от 11.12.2013 можно спасти от сноса через суд или через процедуру «легализации самостроя» на градостроительно-земельной комиссии Москвы. Это долго, дорого, но возможно. Объекты из 829-ПП от 08.12.2015 уже не спасти.

Различие площади объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в правоустанавливающих документах

Если в правоустанавливающем документе, например, договоре купли-продажи, указана площадь объекта 1000 кв. м, а сейчас его площадь 2000 кв. м, нужно насторожиться. Следует узнать у продавца, за счет чего площадь изменилась. Если он не показывает разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, от покупки лучше воздержаться. Имейте в виду, что после увеличения площади продавец мог совершить притворную сделку, чтобы прописать в следующем правоустанавливающем документе увеличенную площадь. Поэтому желательно проверять все документы по сделкам с объектом с момента первого оформления прав на объект.

Если в архивных документах БТИ площадь объекта меньше, чем в новых, и продавец снова не показывает разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, задумайтесь. Справки БТИ о «включении в площадь ранее не учтенного» чердака, технического подполья и т.п. не подтверждают законность строительства.

Если вместо документов БТИ продавец показывает документы Ростехинвентаризации (Федерального БТИ), обязательно требуйте разрешения на строительство и на ввод. Многие объекты, учтенные Ростехинвентаризацией, появились «из ниоткуда».

Внимательно изучите документы на земельный участок. Если участок в аренде, на время строительства или реконструкции к договору аренды должно было заключаться дополнительное соглашение с изменением назначения договора. Если такого дополнительного соглашения нет, высока вероятность самостроя.

Важная оговорка — вам вполне может попасться объект, попавший под все вышеперечисленные критерии, но уже «легализованный». Тогда попросите у продавца документы, подтверждающие легализацию самостроя: протокол градостроительно-земельной комиссии, подтверждение оплаты штрафа за самовольное строительство, решение суда (если был суд), письмо Госинспекции по недвижимости о том, что объект не является объектом самовольного строительства.

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

Источник: corconsult.ru

Как проверить, есть ли у застройщика разрешение на строительство жилого дома.

Как проверить разрешение на строительство по номеру нередко пытаются выяснить граждане, у которых возникли сомнения или вопросы в части законности возведения многоквартирного дома или иного строения. Своевременное получение и подтверждение достоверности информации позволит избежать негативных последствий и финансовых потерь.

Как узнать законно ли строительство многоквартирного дома.

Получение разрешения на строительство относится к категории обязательных действий, без выполнения которых приступать к возведению объектов запрещено. Документ выступает официальным подтверждением, что проект прошел все контрольные процедуры и соответствует основным нормам, которые предусмотрены в градостроительной сфере.

Состав проектной документации зависит от типа возводимого объекта и его технических особенностей. Факт оформления выступает дополнительной гарантией надежности и безопасности эксплуатации строения, а строительство без наличия таких бумаг запрещено. Узнать о законности строения можно несколькими способами, в том числе посредством использования электронных сервисов.

Выдачей разрешительной документации могут заниматься следующие ведомства:

• местная администрация;
• Минстрой;
• региональные органы.

Если речь идет о строительстве многоквартирного дома, то наиболее простым вариантом получения информации о наличии разрешения выступает проверка застройщика. Обращение может быть личным и в этом случае потребуется посещение филиала. Недостатком такого способа считается существенная трата времени, которое требуется на дорогу и посещение филиала строительной организации.

Более простым и малозатратным способом проверки сведений считается использование электронных ресурсов или формирование запроса. Существуют специальные сервисы типа наш.дом.рф, которые позволяют получить информацию о проблемных застройщиках.

Обычно на сайте организации имеется раздел со следующими официальными документами:

• выписка из ЕГРЮЛ и устав компании;
• свидетельство о постановке на учет в налоговой;
• полученные разрешения на строительство.

При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на дату действия документа и орган, который одобрил строительство и выдал официальную бумагу. Оно имеет уникальные реквизиты, которые позволяют однозначно определить расположение объекта. Они состоят из четырех основных элементов, по которым можно получить информацию о субъекте РФ, местном образовании, порядковом номере и годе выдачи.

Зачем нужно проверять: риски отсутствия разрешения.

Для строительства любого объекта требуется разрешение, а подобное правило действует в отношении многоквартирных строений, торговых центров и иных сооружений. Данные документа вносятся в единый реестр, что позволяет ведомствам получать при необходимости необходимые сведения об объекте. Проверку документации требуется выполнять дольщикам перед приобретением жилой недвижимости, так как подобные действия позволяют снизить риск мошенничества со стороны недобросовестных дольщиков.

Отсутствие разрешения сигнализирует о том, что в планы компании не входит строительство объекта и возможна попытка обмана.

Проверка такого документа позволяет получить следующие преимущества:

• получение уверенности в добросовестности застройщика;
• гарантия соответствия плана существующим стандартам;
• отсутствие претензий со стороны контролирующих органов;
• повышение вероятности успешного завершения строительства.

Строительство без разрешения в ситуации обязательности его получения грозит административной ответственностью и наложением штрафа.

Его размер зависит от статуса нарушителя:

• российские граждане — от 2 000 до 5 000 рублей;
• должностные лица — от 25 000 до 50 000 рублей;
• предпринимателю без образования юрлица — от 25 000 до 50 000 рублей;
• юридические лица — от 500 000 до 1 млн. рублей.

Уполномоченным органом может быть выдано решение о приостановке деятельности строительной организации на срок до 90 суток. Наиболее часто на практике встречается ситуация, когда застройщики приступают к возведению объекта недвижимости, а только затем инициируют процесс получения разрешительной документации. Подобный подход автоматически делает строение самовольной постройкой, что чревато негативными последствиями и требованиями устранить нарушения.

Где смотреть.

Министерством строительства ведется учет выданных разрешений на строительство, а информация заносится в единый реестр. Проверка может быть выполнена обычным пользователем при помощи официальных сайтов ведомств, сервис которых отличается внешним исполнением и навигацией.

На сайте Россреестра.

Для получения информации об актуальности действия разрешения на строительства при помощи сайта Россреестра необходимо иметь доступ в интернет. Ведомство не отвечает за выдачу подобной документации, но предоставляет сведения о земельных участках и иных объектах. Для получения данных достаточно иметь на руках точный адрес и кадастровый номер участка.

Вход на ресурс можно осуществить посредством стационарного ПК, гаджета или иного мобильного устройства.

Действия предполагают следующую последовательность:

1. Переход на сайт Россреестра и выбор конкретного города;
2. Выбор подраздела о предоставлении справочных сведений онлайн;
3. Ввод информации об объекте, указанном в ДДУ или ином документе;
4. Отправка запроса и анализ полученных сведений.

Если данные имеются в ЕГРН, то программа покажет на карте строение и сопутствующие данные. Получение отрицательного результата означает, то участок или дом не прошел регистрацию. Такая ситуация может говорить о том, что разрешительная документация на строительство также отсутствует.

Обращение на сайт официального ведомства позволяет получить большое количество ценной информации. Посетитель может уточнить статус объекта, точную площадь, число этажей и иные важные сведения. Иногда в системе бывают сбои и в этом случае достаточно повторить попытку проверки данных через некоторое время.

На сайте Минстроя РФ.

Министерство строительства также размещает данные о выданных разрешениях на строительство, а подобные сведения предполагают свободный доступ на официальном ресурсе.

Для получения информации посетителю потребуется:

• посетить сайт minstroyrf.ru;
• перейти в раздел «Открытые данные»;
• выбрать пункт «Реестр выданных разрешений на строительство».

Пользователю предлагается возможность выбора конкретной даты или введение точных параметров запроса. Подобный способ позволяет получить сведения о разрешительной документации на строительство, которая была выдана на федеральном уровне. Если речь идет о региональных объектах, то подобную информацию требуется искать на сайтах местной администрации.

Сайт мэра Москвы Службы и стройнадзора Санкт-Петербурга.

Многие субъекты сегодня имеют собственные официальные ресурсы, при помощи которых существенно упрощается процесс взаимодействия между гражданами и представителями власти. На сайте мэра Москвы данные реестра доступны по запросу «разрешение на строительство».

Пользователю потребуется выполнить следующую последовательность действий:

• зайти на сайт mos.ru;
• перейти в раздел «Власть» и «Орган власти»;
• выбрать пункт градостроительной политики;
• в списке отметить строку с надзорным ведомством;
• открыть «Документы» и перейти в «Разрешения на строительство».

На завершающем этапе потребуется выбрать год и конкретный документ из списка. При желании разрешение можно скачать и распечатать. Сервисы местных органов власти могут отличаться внешним исполнением, но принцип их работы примерно одинаков. Пользователю требуется отправить запрос, предварительно введя известную информацию о номере разрешения.

На портале Правительства Московской области.

Сайт дает возможность просмотра информации о разрешениях, полученных для возведения различных объектов в пределах Подмосковья. Для получения интересующих сведений достаточно перейти на ресурс minzhil.mosreg.ru и переместиться в раздел «Документы». Информация находится в блоке выданных разрешений, а скачать фал можно в формате pdf.

Какую информацию о застройщике проверять: советы юриста.

Перед приобретением жилой недвижимости в новостройке специалисты рекомендуют внимательно изучить информацию о застройщике. Даже если объект находится на этапе завершения и сдачи в эксплуатацию, то игнорировать подобный совет не стоит. Отсутствие документов может создать существенные проблемы на завершающих этапах, а дольщику придется ожидать окончания разбирательств. Подобные дела могут растягиваться на длительное время, а итог часто затруднительно предугадать.

Наличие разрешительной документации позволит избежать многих проблем юридического характера. Немаловажным моментом выступает уверенность, что строение будет надежным, долговечным, безопасным и при его возведении застройщиком использованы качественные материалы.

Специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

1. Срок работы компании в сфере строительства;
2. Наличие полного пакета юридических документов;
3. Отзывы о деятельности со стороны клиентов;
4. Общее количество возведенных объектов;
5. Выявленные проблемы при сдаче домов.

Длительный период работы в строительстве выступает положительным фактором, но основываться только на нем ошибочно.

Источником информации могут выступать:

• сайт организации;
• специализированные ресурсы;
• порталы органов власти;
• форумы и социальные сети;
• периодические издания.

Важно обращать внимание на временные сроки действия разрешительных документов, так как по действующим правилам они должны быть продлены. Если подобных действий со стороны застройщика не были выполнены, то важно уточнить причины подобной задержки. Обычно проблемы обусловлены нарушениями, связанными с правилами возведения объекта и соблюдением норм действующего законодательства.

Проверка разрешения на строительства представляет собой простые действия и предполагает возможность использования нескольких способов. Потенциальному покупателю важно удостовериться в должном качестве репутации застройщика, что позволит избежать юридических и иного рода недоразумений.

Источник: washepravo.ru