Инвестор купил 5 квартир у застройщика по договору долевого участия в 2016 году, из подтверждающих документов есть только квитанция от застройщика (без чека о банковском переводе). В 2020 году инвестор решил продать квартиры, на что обратить внимание при проверке документов? Как проверить (и нужно ли это рповерять) действительность передачи денег инвестором застройщику?
(Застройщик был ликвидирован в 2018 году)
Если застройщик ликвидирован, то кто достраивает или будет достраивать многоквартирный дом. Изучать следует абсолютно все имеющиеся документы инвестора, в том числе договор уступки, предлагаемый для подписания.
И как сейчас можно проверить регистрацию договора?
Покупаю квартиру через ДДУ. После регистрации договор прислали, и печать на нём стоит не на последней странице договора, а на дополнительном листе, прикрепленном степлером.. Заказывала выписку из ЕГРН — о зарегистрированных договорах долевого участия-для проверки регистрации договора. В полученной выписке себя нашла (как дольщика), но только ФИО и описание объекта (квартиры).
Строители будут в шоке от такого договора на подряд. Договор строительного подряда.
Данные регистрации отсутствуют (поля: реквизиты договора, дата и номер гос. регистрации — пустые). Так у меня и ещё только у 4 х дольщиков. У всех остальных — все данные есть в выписке. Скажите пожалуйста — если в выписке из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ я себя нашла, но нет данных по регистрации договора — договор точно зарегистрирован?
Сейчас ещё от агенства недвижимости, через которое покупала — выяснилось, что при регистрации каким-то образом перепутали и моему договору присвоен совсем другой номер! Пожалуйста, объясните мне — как такое может вообще получиться? И как сейчас можно проверить регистрацию договора? Договор уже оплачен.
Требуйте от Застройщика внести соответствующие изменения в договор. Если откажется, то обращайтесь в суд с иском об обязании застройщика внести изменения в договор.. Что касается Ваших данных в выписке, то по данному вопросу Вам необходимо обратиться в Росреестр, с требованием устранить техническую ошибку, т.к. это техническая ошибка. Если откажутся, то обжаловать отказ в суд.
Получите письменную выписку.
И, кстати, что значит прислали?
Вы сами должны были забрать свой экс договора.. Или Вы доверенность на это давали кому?
Консультация по поводу паенакопления
1. Риски покупки квартиры в строящемся доме по договору паенакопления, отличие от долевого участия.
2. Можно ли зафиксировать размер паевого взноса, как это прописать в договоре, на что обратить внимание в Уставе.
3. Какие документы проверить у застройщика, чтобы убедиться в безопасности сделки.
4. Вступительные, членские, паевые, целевые, дополнительные взносы, а также взносы в резервный фонд кооператива – или как не остаться без трусов!? Если кооператив утверждает, что есть только вступительный и паевой взнос и «все прозрачно».
Вопрос очень объемный, точнее объемные. Ответ возможен только на платной основе.
Обманул застройщик? Что должен на самом деле содержать договор подряда?
Какие документы должен предоставить застройщик на квартиру, если покупаешь квартиру по договору долевого участия,
Какие документы должен предоставить застройщик на квартиру, если покупаешь квартиру по договору долевого участия, и как всю сделку проверить, чтобы не ошибиться в этой ситуации?
Сначала необходимо проверить договор который предлагает подписать застройщик и документы указанные в договоре.
Застройщик обязан предоставить разрешение на строительство, проектную документацию на объект, правоустанавливающие документы на землю, ну и проект договора долевого участия для подписания.
Рекомендую данный договор передать юристу для правового анализа.
Если понадобится помощь — пишите в личном сообщении.
Как расторгнуть Договор участия долевого строительства дома?
Заключил договор со строительной компанией (Северная Компания в Рязани) об участии в долевом строительстве, 3 сентября 2016 года (квартира и 2-е кладовки).
Оплатил часть стоимости. Изменились обстоятельства, появились объективные причины для расторжения договоров. Обратился в строительную компанию, Отказали.
Напрямую говорят, что это невозможно, но могут оказать риэлторские услуги по реализации, строящихся объектов, т.е. заключить договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. По каждому объекту.
Согласился. Заключил договоры: Два договора 22.05 2017 года (квартира и кладовка) и один 26.08.2017 года (кладовка).
До настоящего времени не было ни одного предложения от строительной компании по реализации, заключенных договоров.
На сайте строительной компании, в разделе продаж,. продаваемые объекты просто невозможно найти. Обратился за разъяснением, говорят менеджеры предлагают, когда к ним обращаются покупатели.
Попробовал выступить в качестве покупателя (позвонил), но не получил от менеджеров предложения, до тех пор пока не начал задавать наводящие вопросы, чуть ли не в открытую спрашивать про оплаченные мной (часть стоимости) объекты строительства. Пробовал несколько раз, чтобы проверить, как компания оказывает риэлторские услуги по заключенным договорам. Тогда я понял, что никто фактически продажей указанных объектов в строящемся доме, не занимается.
Компании важнее и выгоднее на данный момент продать те квартиры, которые принадлежат самой строительной компании в этом доме. Окончание строительства дома IV-ый квартал этого года.
Я военный пенсионер. Жена тоже пенсионер.
В начале 2016 года родился внук, есть патология, требуется длительное лечение и наблюдение врачей. На это нужны денежные средства, это к вопросу про объективные причины.
Прошу консультации по следующим вопросам:
Как мне расторгнуть договоры долевого строительства и договоры оказания риэлторских услуг со строительной компанией?
Как правильно составить об этом письмо в строительную компанию или сразу обращаться в судебные инстанции?
Получается замкнутый круг, я не имею никаких прав расторгнуть договор.
Для решения вопроса о расторжении заключенных договоров необходимо ознакомиться с их условиями, в частности поясните — в какой стадии строительство дома сейчас?
На расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке у Вас прав нет. Расторгнуть договор на оказание услуг Вы можете в любой момент при условия возмещения расходов исполнителя;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
«»Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции)»
«»1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
«»1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
«»3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции)»
«»1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
«»1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
[b]1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)[/b]
Добрый день, Сергей Георгиевич! Право на расторжение договора у вас может возникнуть, если застройщик нарушит сроки сдачи объекта более, чем на 2 месяца. Расторгнуть договор на риэлторские услуги вы можете, если напишите письменную претензию с требованием расторгнуть данный договор. Попробуйте сами найти покупателя на квартиру, возможно, это будет оптимальный вариант.
У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Как проверить правильность договора долевого участия согласно 214 ФЗ какие пункты обязательны.
Обязательных пунктов много, чтобы проверить договор нужно с ним ознакомиться, у Вас сейчас что есть на руках — подписанный договор или проект?
Можно ли где то проверить законность получения и оформления всех правоустан док?
Планируется покупка квартиры в строящемся ЖК Лесное Моск Обл. Застройщик предоставил для ознакомления пакет документов в том числе договор долевого участия. В договоре в том числе есть ссылки на документы в соответствии с которыми ЗУ был оформлен и получено разрешение на строительство.
Знаю встречатются случаи когда может возникнуть проблемы если при оформлении земли были допущены нарушения, которые теми или иными способами были скрыты. Впоследствии у дольщиков возникали проблемы с администрац которая треб отозвать разрешение на строит на основании решения суда о признании недейст права владения зем участк. Вопрос. Как обезопасить при покупке квартиры?
Можно ли где то проверить законность получения и оформления всех правоустан док? Заранее спасибо.
Как правило,на сайте Департамента строительства есть информация о всех застройщиках и правомерности объекта строительства.Кроме того,права на земельный участок можно проверить в Росреестре.На сайте застройщика должна быть выложена проектная документация по объекту.
Надо ли мне уже волноваться о том, что застройщик данный объект не достроит и обманет дольщиков, включая и меня?
Я приобрел квартиру-студию в строящемся доме. Заключил Договор долевого участия с застройщиком 15 января 2015 г. В регпалате договор зарегистрирован 29 января 2015 г. Стоимость квартиры я оплатил полностью сразу наличными.
В договоре прописано, что застройщик обязуется передать мне квартиру не позднее 01 апреля 2016 г. До сих пор все свои объекты застройщик всегда достраивал, хотя и всегда не вовремя и не всегда качественно, судя по отзывам дольщиков в интернете. После того как мне выдали зарегистрированный договор в регпалате менеджер пообещала через какое-то время передать мне и Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательств, который составляется после получения зарегистрированного в регпалате договора долевого участия.
Однако, этот самый договор страхования я получил только в конце сентября 2015 г. То они его еще не сделали, то не зарегистрировали, то страховщик заболела. Потом вообще потеряли и делали заново!
При этом в тот момент, когда мне вручали договор страхования, мне уже прислали 02.09.2015 г. письмо с уведомлением о том, что срок передачи квартиры застройщиком изменен уже на не позднее 31 августа 2016 г. в связи с невозможностью подключения в срок к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения по договорам о технических присоединениях. Мне предложили приехать в офис для подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия в срок до 31.10.2015 г. Я уже 3 раза съездил к ним в офис (правда не в будни, а в субботу, когда в офисе находится дежурный менеджер, который почему-то ничего не может!
А мне с работы в будни никак не уйти). Все 3 раза дежурные менеджеры записывали мои данные, телефон, почту и обещали выслать текст доп. соглашения мне на почту для ознакомления. После чего я как-то должен был его подписать (или отпроситься с работы и приехать в будни в офис, или же они сами подъехали бы ко мне домой). В последний раз менеджер вообще сказал, что обо мне забыли!
В результате так ничего, никто не выслал до сих пор. Доп. соглашение к договору между мной и застройщиком не заключено. Планирую в понедельник ехать к ним в офис.
Как действовать мне, когда я приеду к ним в офис? Что спрашивать? Что требовать?
Надо ли мне уже волноваться о том, что застройщик данный объект не достроит и обманет дольщиков, включая и меня? Может мне уже надо подавать на них в суд? Или как-то по-другому поступить?
Может они как-то перепродали мою квартиру другим людям? Почему-то же они все время обо мне забывают! Как можно проверить, что я все еще владелец недостроенного объекта долевого строительства?
Могу ли я рассчитывать на компенсацию за несвоевременную сдачу мне моей квартиры? Если да, то на какую? Как ее рассчитать?
Надо ли мне писать заявление на компенсацию до заключения доп. соглашения или время написания этого заявления не важно?
Источник: www.9111.ru