Как проверить качество строительства жилого дома

Что значит «качественный» дом? Как покупатель еще на этапе выбора может определить, какими будут его жилой комплекс и квартира, и что делать в момент приемки жилья? Разбирались вместе с партнером ДомКлик — группой компаний «КВС». О нюансах качественного строительства рассказал Игорь Потомский, управляющий генподрядного направления в холдинге.

Что такое «качественный дом»

Определение «качественный» можно встретить, пожалуй, в описании любого жилого комплекса. Качество — понятие очень объемное. С точки зрения законодательства, дом, который соответствует всем строительным нормам и правилам, проектной документации можно считать качественным.

Для генерального подрядчика критерий качества включает сдачу строительных работ в срок и в таком виде, чтобы у владельца не было к ним претензий, то есть, чтобы квартиры передавались без замечаний, которые нужно устранять. ГК «КВС» более 90% квартир сдает с первым предъявлением. То есть 9 из 10 наших дольщиков подписывают акт приема-передачи после первого же осмотра квартиры. И для нас это тот уровень, без которого работу застройщика нельзя назвать качественной.

Как проверить качество стройки? / Инспекция BrusGost

Игорь Потомский, управляющий генподрядного направления ГК «КВС»

К понятию «качественный дом» можно отнести и жилую среду. Это среда, объединяющая транспортную доступность, инженерную инфраструктуру, социальные, досуговые и торговые объекты в жилом квартале. Также к понятию «качественный» относятся продуманные планировки, отвечающие потребностям покупателя: уютные холлы, интересные дворы, наличие системы охраны.

Как оценить качество на этапе строительства

На стадии выбора дома оценка всегда будет субъективной, для объективной оценки необходимо заказать экспертизу. Застройщик может многое обещать в буклетах и на рендерах, в офисе продаж клиенту также могут презентовать красивый продукт, но по факту он может выглядеть совершенно иначе.

Есть объективные факторы, когда, к примеру, один материал отделки заменяется на другой аналогичного качества, поскольку поставки первого организовать на данный момент физически невозможно. Если это не нарушает технологию — вопросов не возникает. Есть другая сторона — когда выбирается материал с менее удачными качественными характеристиками, уменьшается количество зелени во дворе. Поэтому качество будущего дома покупатели зачастую оценивают по уже сданным объектам компании, смотрят, насколько девелопер выполняет свои обещания, насколько довольны жители.

Сейчас у нас очень широкое информационное поле, и все мы активно им пользуемся. «Послужной список» застройщика, уже построенные им объекты и отзывы дольщиков о них — все это доступно. Всю разрешительную документацию по проекту можно найти на сайте компании или в интернете. Покупателю нужно лишь время, чтобы изучить компанию и сделать выбор.

Как оценить качество квартиры при приемке квартиры

При приемке квартиры покупатель также больше смотрит на визуальное решение, и большинство недочетов, если они есть, визуально определить достаточно просто. В ГК «КВС» все квартиры сдаются с отделкой, каждый может самостоятельно оценить качество поклейки обоев, качество окон и откосов, напольное покрытие и так далее.

Как проверить качество строительства дома?

Если он сомневается в своих силах, он может пригласить специализированную организацию — рынок услуг в этой сфере очень широк. Представители такой компании помогут с приемкой, замерят, ровные ли стены, потолок, хорошо ли положена плитка и другие моменты.

При выявлении недочетов — составят дефектный акт, который может служить основанием для обращения к застройщику для устранения этих недочетов.

Источник blog.domclick.ru

Как проверить качество постройки дома?

Для полноценной проверки качества постройки дома проще всего обратиться к специалистам, предоставляющим соответствующие услуги. Это недёшево, но в ряде случаев окупается, так как в будущем не приходится за свой счёт исправлять откровенные косяки строителей. Между тем, объективную оценку качества постройки дома вполне можно выполнить своими силами. Главное — знать, куда, как и на что смотреть. В этой статье вкратце даны ответы на эти вопросы.

Краткий алгоритм проверка качества постройки дома

Для проверки качества постройки частного дома вне зависимости от применённой технологии необходимо проделать, как минимум, следующие 7 шагов:

1. Сопоставить готовый результат с проектом.
2. Провести визуальный наружный осмотр.
3. Проверить помещения.
4. Осмотреть фундамент.
5. Оценить теплопотери.
6. Проверить качество обустройства проёмов.
7. Проверить коммуникации.

Чтобы внести ясность в этот алгоритм, рассмотрим его пункты по-отдельности.

Небольшое отступление

Прежде всего надо иметь представление о том, что представляет собой услуга строительства жилого дома под ключ. Описанная здесь инструкция относится именно к таким проектам. Если же дом не закончен, выполнить проверку качества гораздо проще, так как многое ещё «не спрятано» за отделкой.

Строительство дома под ключ в широком понимании предполагает выполнение следующих работ:

1. Исследование участка.
2. Адаптация проекта под конкретные условия. .
3. Возведение коробки.
4. Монтаж перекрытий пола и потолка.
5. Строительство крыши.
6. Обустройство проёмов.
7. Монтаж коммуникаций.
8. Наружные отделочные работы.
9. Внутренние отделочные работы.

Итогом строительства под ключ должен быть дом, полностью готовый к заселению. Отсюда, собственно, и название услуги — вам, грубо говоря, вручают ключ от входной двери, за которую только заноси мебель и живи. Все остальные варианты под видом этой услуги «под ключ» называть нельзя.

Вернёмся к проверке качества строительства.

Соответствие проекту

Если проекту было уделено достаточно внимания, и дом действительно строился по нему, то при проверке нужно обратить внимание на следующие аспекты:

• Соответствие заявленной в проекте геометрии и архитектуры.
• Правильно расположение и ориентация на участке.
• Соблюдение расстояний до других объектов.
• Наружная отделка фасада и кровельный материал.
• Внешние надстройки — балкон, терраса, веранда, крыльцо и прочее.

Если на этой стадии вопросов к застройщику не возникло, можно переходить на следующий этап.

Визуальный наружный осмотр

Здесь уже не лишним будет вооружиться элементарными измерительными инструментами — уровнем и рулеткой. Очень удобно, если последняя лазерного типа. Проверять надо следующее:

• Крыша — форма, качество кровельного материала и правильность монтажа, наличие водостока, декоративно-защитных элементов.
• Коробка — соответствие геометрических размеров заявленным, ровность углов относительно горизонта и между собой, вертикаль стен, качество отделки фасада.
• Проёмы — соответствие размеров и материалов.
• Наличие наружных коммуникаций.

На улице остаётся ещё фундамент, но к нему возвращаемся чуть позже.

Визуальная проверка внутри дома и проёмы

В помещениях необходимо проверить следующие моменты:

• Полы — уровень, «скрипучесть» (если деревянные), жёсткость, соответствие материалов и технологий.
• Стены — вертикаль, углы, соответствие заявленным отделочным материалам.
• Потолки — уровень, переходы на стены, геометрия (прямоугольники должны быть прямоугольными, а противоположные стороны параллельными).
• Проёмы — уровни, геометрия, конфигурация, материалы, работоспособность фурнитуры.

Если есть лестница на второй этаж, то обязательно следует проинспектировать и её на соответствие проекту.

Ревизия фундамента

Фундамент является очень важным элементом любой постройки, а потому его проверке нужно уделить побольше внимания. Смотреть надо в следующие места:

• Грунт вокруг фундамента — не должен иметь явной просадки и тем более провалов.
• Конструкция фундамента не должна иметь дефектов в виде трещин, пор, перекосов, незаполненных зазоров.
• Соответствие технологии обустройства фундамента — монолитная лента должна быть монолитной, а не сборной, и так далее.
• Наличие отмостки.
• Водосборная или дренажная система.

Последние два пункта фундаментом не являются, но без них основание дома быстро придёт в негодность.

Оценка теплопотерь

Для этого потребуется уже недешёвый измерительный инструмент — тепловизор. В наше время он очень полезен и гарантированно окупается как на этапе проверки дома, так и в процессе его эксплуатации. Не пожалейте средств на его приобретение, если не хотите всю жизнь переплачивать за отопление жилья.

Для начала стоит оценить теплопотери через несущие конструкции — явные мостики холода сразу же себя проявят в виде перекоса спектра. Далее нужно проверить потери тепла через закрытые проёмы, на стыке между кровлей и стенами, в углах (если дом деревянный). Часто такая проверка позволяет выявить нарушения технологии и попытки строителей сэкономить на теплоизоляционных материалах.

Проверка коммуникаций

Оценить качество обустройства коммуникаций без узкоспециальных знаний и опыта — сложная задача. Но кое-что, всё же, можно проверить и без мастера:

• Ввод электричества в дом — сечение проводов, мощность автоматов, средства аварийной защиты, учётное оборудование.
• Электрификация в доме — сечение проводов (где это возможно), качество, количество и допустимый ампераж розеток.
• Осветительное оборудование или разводка, правильное расположение выключателей.
• Водопровод — как минимум, можно выявить подтёки при наличии. Также не забудьте проверить работоспособность всей запорной арматуры.
• Канализация — стояки, наличие ревизионных люков, соответствие проекту.

Ревизию отопительной системы, всё же, лучше поручить специалисту. Здесь надо проверить тягу, выявить возможные утечки газа, соответствие противопожарным нормам, коих очень много.

Источник kedrpro.com

10 советов, как отличить качественную новостройку от некачественной

Квартиру мы покупаем не каждый день и даже не каждые 10 лет. От выбора жилья зависит наш комфорт на долгие годы. Эксперты компании «Самолет» дали советы, на что обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор

Как найти действительно качественное жилье, рассказывают эксперты компании «Самолет» Андрей Абдулов, руководитель отдела продаж, Александр Яшин, руководитель проекта, и Сергей Пыров, руководитель строительства.

Встречайте не по одежке

Все новостройки на сайтах, в каталогах и на макетах выглядят нарядными и красивыми. Радуют глаз яркие фасады, отражаются в новых окнах облака.

1. Внешний вид здания важен, но первое, на что следует обратить внимание – материал, из которого строится здание.

Современному новоселу выбирать приходится всего из двух вариантов: панель или монолит. Кирпичные здания в Москве сегодня можно встретить разве что в премиальном сегменте: строить их дорого и долго.

2. Долговечность. Из всех материалов, используемых сегодня в строительстве, монолит является самым долговечным. Нормативный срок его службы – 150 лет. Для сравнения: у панельных домов – 70 лет.

3. Герметизация швов. Как строится панельный дом? Панели соединяются друг с другом с помощью сварки металлических элементов. А эти элементы подвержены коррозии.

Так как панельные дома собираются из готовых деталей, как конструктор «Лего», необходима тщательная герметизация швов. Если работы проведены недостаточно качественно, на стыке швов появляются щели, и в дом проникает влага, появляется плесень в углах. Разгерметизация может происходить и во время эксплуатации дома.

Долговечность и прочность монолитных домов объясняется технологией производства. В монолите нет сварных соединений, все соединяет бетон. Устанавливается арматурный каркас, монтируется опалубка, затем заливается бетонная смесь. В результате получается монолитный железобетонный каркас. Бетон надёжен, а металл, расположенный внутри него, не подвержен разрушению.

4. Себестоимость строительства. Возведение монолитного здания сложнее, и требует больших затрат. Строительство панельного дома обходится дешевле. Однако цена продажи совсем необязательно будет низкой, к стоимости может добавиться, например, дорогая отделка или фонтан во дворе.

И тогда получится, что стоят два дома – панельный и монолитный – примерно одинаково, а запас прочности у них разный.

5. Контроль качества. Есть еще один важный момент: проверка монолитного дома на качество гораздо серьезнее, чем панельного. Это связано с тем, что панели с завода приходят готовыми, и при строительстве проверяется только качество монтажных работ.

При строительстве монолитного дома контроль начинается с момента завоза арматуры на площадку: что за материал, какого размера арматура, как она «завязана», какой бетон, когда залили, как идет набор прочности, за какое время набрана проектная прочность и т.д. Строгий контроль, сопровождающий каждый этап строительства, гарантирует качество проекта.

6. Шумо- и теплоизоляция. Еще один плюс монолита – лучшая шумо- и теплоизоляция по сравнению с панельным домом. В монолитно-кирпичном доме толщина внешних стен – 600 мм (блок плюс кирпич). У панельной новостройки – 350-400 мм.

Благодаря большей толщине стен в монолитном доме сохраняется хорошая теплоизоляция: зимой тепло, летом – прохладно.

Хорошая звукоизоляция достигается в основном за счет малого количества стыков. Шум распространяется не сквозь стены, а через перекрытия, стыки, швы. Поэтому панельные дома не могут похвастать качественной звукоизоляцией. В монолитном доме даже технические ниши делаются звуконепроницаемыми. Единственный «проводник» звука в монолитном – несущие конструкции: если стучать по ним, будет слышно на всех этажах.

7. Тип дома. Если вы выбираете панельную новостройку, нужно узнать о серии дома. Сейчас в Москве преимущественно строятся серии И-155, П-3М, П44Т. И потом найти информацию о них: какая планировка, высота потолка и прочее.

Можно съездить и посмотреть, как они выглядят, узнать у жильцов, как там с шумо- и звукоизоляцией и т.д.

8. Планировки. Важным преимуществом монолитного дома является возможность создавать различные планировки. Можно даже на разных этажах делать квартиры с разным количеством комнат (исключая кухни и мокрые зоны, разумеется). Более гибкими могут быть решения, связанные с технической и электрической разводками.

Если в панельном доме максимум два варианта электроразводки, в монолитном она своя у каждой квартиры. Розетки можно ставить хоть через каждый метр.

Обращать ли внимание на бренды?

9. Качество окон, дверей, инженерии. Многие покупатели считают, что качество гарантирует только использование строительных материалов и технического оборудования знаменитых брендов. Это не всегда так. Например, сейчас все устанавливают двухкамерные пластиковые стеклопакеты. Часто застройщики говорят: «У нас в жилом комплексе профиль Rehau».

И это правда, профиль в доме действительно известного бренда, а вот оконные блоки при этом могут быть другого производителя, который не отличается качеством. Поэтому важно правильно сформулировать вопрос. Нужно спрашивать не какого бренда профиль устанавливаются в доме, а какой марки оконные блоки. Рейтинг лучших производителей можно найти в интернете. Так, например, в числе лидеров за 2019г. назывались компании Rehau, Proplex, Montblanc, Brusbox, KBE.

Не всегда надо ориентироваться только на бренды. Например, как утверждают эксперты, плохих лифтов не бывает. Качество каждого проходит строжайшую проверку на заводе. Бывают лифты со сбившейся настройкой, тогда необходимо просто вызвать мастера, чтобы он устранил сбой.

Кстати, у лифтов российского производства есть очень важное на сегодняшний день преимущество: люди, которые занимаются ремонтом и настройкой находятся рядом. А вот если лифт, например, греческого производства, чтобы дождаться мастера из представительства компании, может потребоваться не одна неделя.

Чему верить, что проверить? 10. Как принимать готовую квартиру.

• Принимая квартиру без отделки в монолитном доме, нужно посмотреть на то, чтобы поверхность стен была ровной, без вкраплений оголенной арматуры.
• Отклонение от вертикали поверхности не должно превышать 15-20 мм на высоту стены.
• Пол также должен быть ровным, это проверяется с помощью лазерного или обычного уровня или с помощью обычной рейки.
• Следует обратить внимание на перекрытия, на возможное наличие трещин в углах и возле оконных проемов.
• Очень важно, чтобы правильно были установлены окна: ровно, плотно, без щелей. Особенно это важно, когда сдача дома происходит зимой. Обязательно проверьте, какая температура воздуха в комнате, она не должна быть ниже 21 градуса.
• В квартире с отделкой нужно убедиться, что обои наклеены аккуратно, ламинат и плитка выложены ровно, выяснить, нет ли отклонений от вертикали поверхности стен.
• Проверить, хорошо ли закрываются и открываются все двери
• Есть ли в кранах горячая и холодная вода, как быстро она уходит, не подкапывает ли кран.
• Для того, чтобы понять, работает ли вытяжка, нужно закрыть входную дверь, открыть одно окно и приложить к вытяжке лист бумаги. Если работает, листок притянется к вытяжке. Если бумага упадет, есть проблемы.
• Не забудьте проверить каждую из розеток. Для этого можно просто взять с собой зарядку для мобильника.
• Состояние мест общего пользования, как и системы противопожарной безопасности, дымоудаления, электрохозяйства, принимаются государственной комиссией. Если дом принят, то все в порядке.

Конечно, обычному покупателю сложно обнаружить возможные недочеты во время приема квартиры. Поэтому люди все чаще обращаются к помощи независимых экспертов. Но важно найти именно эксперта. Порой покупатели приводят с собой «мастеров», именно в кавычках, и реальной помощи ожидать не приходится.

Грамотно составленное описание недоделок поможет покупателю избежать проблем в дальнейшем, ведь все дефекты застройщик обязан устранить за собственный счет.

Источник www.cian.ru