Как проверить квартиру в новостройке при приемке

Содержание

Купить квартиру в новостройке – просто! Гораздо сложнее купить хорошую квартиру. Для начала необходимо найти подходящий по формату, расположению и другим характеристикам вариант, а следом убедиться в его качестве. Разберемся, как проверить новое жилье перед тем, как принять его и подписать передаточный акт.

Приемка квартиры в новостройке

Приемка объекта – одна из святых обязанностей покупателя недвижимости. Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. Как результат, примерно половина покупателей становятся обладателями дефектного объекта.

Да, большинство недоделок, допущенных застройщиком, не настолько существенны, чтобы поднимать из-за них скандал, идти в суд, отказываться от сделки. Однако некоторые «счастливчики», умудряются, не глядя, принять такую квартиру, жить в которой практически невозможно. Так что, даже дилетантам полагается быть подкованными в таких вопросах, иначе потери могут оказаться весьма внушительными.

По итогам приемки квартиры в новостройке стороны подписывают акт, который составляется в двух экземплярах. В документе обязательно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, ее общая площадь и стоимость, определенная после проведения замеров. Эти сведения необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объект.

Перед началом приемки покупателю выдается смотровой лист. В него заносятся все дефекты, обнаруженные в квартире. Имеет смысл заявлять только обоснованные претензии о несоответствии фактических характеристик объекта условиям договора, а также строительным и иным техническим нормам.

Все недостатки, перечисленные в смотровом листе, застройщик обязан устранить в разумный срок за свой счет. Время, которое отводится на выполнение данных работ, оговаривается сразу. При нарушении указанного срока, клиент может отказаться от услуг застройщика и потребовать денежную компенсацию обнаруженных дефектов судебном порядке.

Как подготовиться к приемке жилья?

Отправляясь на приемку, нужно вооружиться следующим инструментарием:

  • Ручка и несколько листов бумаги
  • Зажигалка
  • Фонарик
  • Лампочка, небольшой электрический прибор, например, зарядное устройство для мобильного телефона, и мощный электроприбор, скажем, перфоратор
  • Строительный уровень и отвес (нитка с грузиком)
  • Рулетка
  • Вольтметр
  • Молоток
  • Стремянка

Всем, кто не располагает хотя бы минимальным опытом в области строительства и знаниями, позволяющими адекватно оценить качество результатов работ, настоятельно рекомендуется прихватить с собой еще одну полезную в хозяйстве вещицу – знакомого строителя. Если таковых в вашем круге общения обнаружить не удалось, можно обратиться в фирму соответствующего профиля или экспертную организацию в Санкт-Петербурге для приемки квартиры в новостройке как с отделкой так и без отделки.

Что проверять при приемке квартир в новостройке?

Разберем приемку квартиры во всех деталях.

  1. Сверяем показания – проверка счетчиков. Счетчики электроэнергии, воды, газа нужно осмотреть, переписать их номера и текущие показания. При получении паспорта на счетчик не забудьте сопоставить номер, указанный в документе и на приборе учета.
  2. Потолок. Наличие явных перепадов на стыках плит верхнего перекрытия, пустот, трещин – все это дефекты, требующие устранения. Проверьте рулеткой высоту потолка на предмет соответствия параметрам, заявленным в проекте.
  3. Стены. Здесь нам пригодится отвес, который послужит для обнаружения отклонений стен и углов от вертикали, значительных локальных неровностей. Допустимые отклонения по строительным нормам составляют 5 мм и не более. Если неровности стен более существенные, можно добиваться их выравнивания посредством оштукатуривания.
  4. Пол и другие бетонные конструкции. При обследовании бетонных конструкций проверяйте стыки на предмет протечки. Все швы должны быть тщательно заделаны. Бетонную стяжку пола необходимо проверить строительным уровнем и путем простукивания молотком. Первый инструмент позволяет удостовериться в том, что пол не имеет существенных отклонений от горизонтали, второй дает возможность выявить такие дефекты, как пустоты, расслоения, места, где стяжка крошится. Трещин на нижнем перекрытии быть не должно. Если таковые обнаружены, нужно обязательно проверить их происхождение, являются ли они силовыми, что относится к нарушениям строительных норм, или усадочными.
  5. Электрика. Тщательному осмотру подлежат провода, розетки, выключатели, освещение. Здесь как раз и пригодится лампочка и ЗУ для телефона. Проверить сеть на устойчивость к существенным нагрузкам поможет перфоратор. Включите его в розетку и несколько раз нажмите кнопку «вкл/выкл». Вольтметр поможет измерить напряжение в сети. Проинспектируйте электро-фурнитуру. Она должна быть надежно закреплена и находиться в рабочем состоянии.
  6. Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены на расстоянии 50 мм и более от подоконника и 60 мм и более от пола. Надо проверить работу регуляторов температуры.
  7. Водоснабжение. Стояки осматриваются на предмет утечки. Проверьте запорные краны на отводах и наличие теплоизоляции на трубах.
  8. Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть пробиты в санузле и на кухне. Чтобы проверить тягу, приложите к отверстию лист бумаги или подставьте зажженную зажигалку.
  9. Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон.

Все претензии клиента оформляются в письменном виде. Документ подписывается покупателем и представителем застройщика по доверенности. Наличие дефектов не является препятствием для приемки объекта. Просто в акте перечисляются все недостатки результатов работа, которые должны быть устранены. Если дефекты настолько существенны, что не позволяют использовать объект по назначению, покупатель вправе отказаться от подписания акта приемки-передачи.

Как принять квартиру в новостройке и не попасть впросак? Как правильно подписать акт приемки ? Разбираемся с законодательной базой и этапами проверки помещения — все подробности в статье. … Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку , то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия. Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт.

Как принять квартиру в новостройке и проверить ее качество?

Купить квартиру в новостройке – просто! Гораздо сложнее купить хорошую квартиру. Для начала необходимо найти подходящий по формату, расположению и другим характеристикам вариант, а следом убедиться в его качестве. Разберемся, как проверить новое жилье перед тем, как принять его и подписать передаточный акт.

Итак, дом построен и сдан в эксплуатацию. Теперь вам предстоит пройти процедуру осмотра и приёмки квартиры. Важно сделать это как можно более тщательно, до того, как будет подписан акт приёма-передачи жилья, в противном случае высока вероятность обнаружить недоделки и брак, которые придется устранять за свой счёт. Поэтому начнём проверку с самого начала.

Перед приемкой квартиры

Перед тем, как вы получите ключи от нового жилья, дом должен пройти процедуру проверки государственной комиссии. В случае, если строительство объекта произведено без нарушений, дом будет введен в эксплуатацию. Однако, не рассчитывайте, что сразу после этого получите ключи от своей квартиры.

Читайте также:  Куплю квартиру в тучково новостройка от застройщика

Время, в которое строительная компания обязана вручить ключи хозяевам квартир прописано в договоре, копию которого вы должны были заранее получить и изучить. Сроки выдачи ключей у разных застройщиков отличаются , однако в среднем эта процедура занимает не более полугода с момента сдачи дома. Этот период необходим строителям для того, чтобы устранить недочеты.

Сегодня серьезные девелоперы сообщают клиентам о важных событиях, таких, как передача ключей, заранее по телефону. Поверьте, они знают ваши контактные данные. И вот настал долгожданный момент – застройщик пригласил вас к себе в офис для того, чтобы вручить ключи и подписать документы.

Внимание! Некоторые непорядочные застройщики избегают тщательной проверки своих квартир со стороны клиентов. Будьте бдительны и пресекайте манипуляции, благодаря которым подписание акта приёма-передачи жилья может произойти до осмотра квартиры. Так, например, некоторые горе-девелоперы приглашают клиентов для подписания документов в свой офис продаж, который находится в удалённости от строительного объекта. Ссылаются на занятость сотрудников и нехватку времени, задержку сроков сдачи, и настаивают на скорейшем оформлении документов. Не соглашайтесь на это! Помните о том, что ваши права защищает закон.

Бывали и такие случаи, когда застройщик по разным причинам нарушал сроки сдачи дома, а после этого требовал от клиентов принять квартиры в срочном порядке, чтобы сократить общий срок реализации объекта недвижимости. Необходимо понимать, кроме того, что существуют сроки передачи жилого объекта от застройщика клиенту, есть и сроки, в которые покупатель обязан принять квартиру, но только в случае отсутствия серьезных недочетов. Поэтому не рекомендуем оттягивать процесс проверки жилья. Если в течение двух месяцев уклоняться от приёмки квартиры, то застройщик имеет право передать её в одностороннем порядке.

А чтобы выбрать надежного застройщика и избежать подобных неприятностей, читайте наш специальный материал «Как выбрать застройщика и проверить его надежность?» .

Готовимся к проверке квартиры

Знание – сила! Это касается всех сфер деятельности. Чем больше знаешь, тем в большей безопасности находишься. Однако, разумеется, немногие из нас имеют строительный опыт и возможность самостоятельно и профессионально проверить качество квартиры в новостройке. В этом случае хозяев новых квартир выручат наши советы и внимательность.

Для начала мы рекомендуем изучить группы и сообщества жителей домов от застройщика в социальных сетях. Как правило, здесь люди делятся реальными историями, рассказывают о жизни в жилом комплексе, обсуждают проблемы и говорят о строительных недочетах. Так вы узнаете, на что в первую очередь следует обратить внимание при проверке квартиры.

Возможно, вы найдете в сети группу вашего дома, которую ранее создал один из ваших будущих соседей. Скорее всего там опубликованы сообщения людей, которые уже ходили на осмотр своего жилья. В любом случае, провести дополнительный мониторинг не будет лишним. А если такой группы еще нет, то вы можете создать её, и в скором времени она поможет наладить контакты соседями.

Что взять с собой на приемку ремонта

Untitled-3.jpg

При проверке квартиры в новостройке вам понадобятся инструменты и материалы. Вот, что мы рекомендуем взять с собой:

Фонарик – поможет рассмотреть темные места в квартире.

Фотоаппарат и мел – все обнаруженные недочеты необходимо сфотографировать, а позже прикрепить снимки к акту с претензией. Мел понадобится для того, чтобы отметить проблемные места на стенах, полу и потолке.

Несколько листов бумаги и ручка – они необходимы для того, чтобы делать пометки и ничего не забыть при итоговом составлении претензии. Также, листок понадобится при проверке вентиляции.

Лампочка и электрический прибор. При помощи лампочки проверьте работоспособность электрических патронов, а розетки протестируйте, вставив в них вилку электроприбора.

Рулетка – для того, чтобы измерить площадь помещений и высоту потолков.

Уровень – поможет убедиться в том, что стены, пол и потолок ровные.

Собрав необходимый инвентарь, вы можете отправляться на осмотр жилья.

С чего начать проверку квартиры в новостройке

Наконец вы добрались до своей новой квартиры, и первое, что вас встретит – входная дверь. Начать проверку жилья следует именно с неё. Оцените состояние стены в подъезде рядом с вашей дверью, на ней не должно быть трещин и других повреждений.

Устройте стресс-тест вашей двери: откройте и закройте ее несколько раз, убедитесь в том, что ее движение происходит без затруднений, она не заваливается и не проседает.

iRTIcDsAynY.jpg

Далее осмотрите пол и стены около двери внутри квартиры – стяжка должна быть плотной и ровной, а стыки между стеной и дверной коробкой должны быть связаны монтажной пеной. Если это не так, то в будущем при постоянной эксплуатации велика вероятность того, что дверная коробка выйдет из проема и рухнет.

Осмотрите дверь и убедитесь в том, что замки и ручка работают исправно, глазок просматривается и крепко закреплен, а сама дверь плотно закрывается, не оставляя зазоров и щелей.

Закончив с проверкой двери, вы попадаете в квартиру и ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, какая отделка выполнена в ней.

Разберемся, какие виды отделки квартир существуют в современных новостройках. Принято выделять три основных вида:

Черновая отделка. Что входит?

EGf810BBXBk.jpg

окна со стеклопакетами и подоконниками + остекление балкона (в зависимости от проекта);

устройство электросетей с подключенными розетками и выключателями + подведение телефонного, телевизионного и интернет кабелей (в зависимости от проекта);

разводка систем водоснабжения и канализации;

установленные счетчики воды и электропотребления.

Предчистовая (Улучшенная) отделка. Что входит?

08HWJcLhRVs.jpg

Всё описанное выше в черновой отделке плюс:

сантехника в ванной (в зависимости от проекта).

Финишная (Чистовая) отделка. Что входит?

vU13wo3sXyY (1).jpg

Квартира с чистовой отделкой готова к заселению. Перечень отделочных работ и материалов зависит от проекта и указан в проектной документации от застройщика. Однако, отделку новой квартиры принято считать чистовой при наличии:

полового покрытия (линолеум, ламинат, паркет и др.);

покрытия стен (обои, обшивка, плитка и др.);

облицовки стен керамической плиткой в санузле;

декоративных элементов, скрывающих стыки и щели (плинтуса, порожки, наличники и др.)

Чистовая отделка в квартирах в новостройках отличается друг от друга в зависимости от того, какие опции предлагает застройщик. Мы, например, помимо всего перечисленного выше устанавливаем точечные светильники на потолке и устанавливаем сантехнику при заказе услуги «Ремонт от застройщика» . Так наши клиенты экономят деньги, время и нервы на сложных работах и разработке дизайн-проекта, и получают качественный ремонт в короткий срок.

Как принять квартиру с черновой и предчистовой отделкой от застройщика

ЭНКО блог джорнал 1901302.jpg

Измерьте площадь квартиры. Возьмите на приемку копию плана квартиры, которую вы должны были получить у застройщика ранее. Сверяйте реальные показатели с тем, что написано в документе.

Как узнать площадь все мы знаем еще со школы: нужно умножить длину на ширину. Так и поступайте: измерьте длину и ширину комнат вдоль стен, а, чтобы не путаться с линией, на которой будете фиксировать измерения, сделайте это на уровне пола. Умножьте полученные значения по формуле и сложите площадь всех комнат – так вы узнаете общую площадь квартиры.

Кстати: площадь дверных проемов и арок не входит в итоговое значение. В случае, если в квартире есть помещение непрямоугольной формы – поделите его на части так, чтобы получились прямоугольники и трегуольники с прямыми углами – так будет проще произвести расчеты. Узнать площадь прямоугольного треугольника можно по формуле: S=(а*в)/2.

Проверьте стены на наличие дефектов и трещин. Убедитесь с помощью уровня в том, что все стены ровные. Оцените состояние стыков и швов – они должны быть равномерно заполнены монтажной пеной или герметиком.

Если в квартире выполнена стяжка, то при помощи всё того же уровня проверьте пол . Он должен быть ровным, без трещин и дыр. Если стяжки нет, то незначительные перепады и мелкие углубления – это норма.

Пройдитесь по каждой комнате уверенным шагом и прислушайтесь к тому, какие звуки издает ваш пол. Звучание должно быть одинаковым по всей площади квартиры.

Читайте также:  С какого момента оплачивается коммуналка в новостройке

Важно знать, что в местах соединения разных участков стяжки и там, где стяжка стыкуется со стеной, по нормам допускаются небольшие промежутки – так называемые, деформационные швы. Они предназначены для того, чтобы при перепаде температур, когда материал может расширяться и сжиматься, разные участки стяжки не оказывали давления друг на друга.

Измерьте высотку потолков в квартире , воспользовавшись рулеткой. В панельных и кирпичных зданиях перекрытия выполнены из плит, которые образуют между собой стыки. Согласно строительным нормам, между этими плитами не должно быть перепадов по высоте. Впрочем, если вы собираетесь сделать в квартире натяжной потолок, можете не обращать внимания на перепады высоты на стыках потолка. Они не влияют на эксплуатацию и безопасность проживания, и будут не видны, скрывшись за натяжным потолком.

Окна должны свободно открываться и закрываться, при этом в закрытом состоянии плотно прилегать к раме. Оцените состояние ручек – их ход должен быть плавным. Проверьте уплотнители, их место в пазах, а если они выходят за их пределы и болтаются – то это брак.

S7Kw1-RVrAQ.jpg

Батареи обязаны крепко держаться на стенах. Убедитесь, что на радиаторах нет повреждений. При помощи уровня проверьте, ровно они ли установлены. В случае, если отопительные блоки оборудованы регуляторами – узнайте, меняется ли температура.

Проверить вентиляцию вы можете с помощью листа бумаги: приложите его к отверстию вытяжки, если листок прилипает, значит тяга есть и система исправна.

Убедитесь, что под трубами нет влаги, а на них самих нет ржавчины. Воспользуйтесь кранами и проверьте их работоспособность. Откройте и закройте подачу горячей и холодной воды, повторите это действие несколько раз. Каждый раз вы должны применять одинаковое усилие.

Не пропускайте проверку состояния электрических сетей в квартире. Оцените исправность розеток и выключателей, а также убедитесь, что они крепко установлены.

Работоспособность розеток протестируйте с помощью электроприбора, который вы взяли на приемку квартиры с собой, а цоколи под светильники проверьте с помощью лампочки.

Не забудьте осмотреть лоджию! Особое внимание уделите остеклению и тому, как смонтирована рама. Здесь не должно быть щелей и повреждений. Тогда в будущем вы без проблем сможете сделать лоджию полноценной частью жилого пространства своей квартиры.

Как проверить ремонт в квартире в новостройке с чистовой отделкой «под ключ»

ЭНКО блог джорнал 1901303.jpg

Что нужно знать в первую очередь: перечень работ, которые застройщик или ремонтная компания должны осуществить в квартире, прописан в договоре. Там указано, что именно вам предстоит проверять.

По сути, ваша задача – тщательно изучить отремонтированную площадь на наличие дефектов. Будьте внимательны и запаситесь терпением! Составьте план – с чего начать, и чем закончить. Сперва проверьте стены, стыки и плинтуса, затем потолок и пол, следом окна и двери, после – сантехнику и электросети. Все обнаруженные дефекты, повреждения и недоработки фотографируйте и указывайте в акте приема ремонтных работ.

CXWrMEoFb0c.jpg

Понятие «чистовой ремонт» объединяет большой спектр отделочных и строительных работ. Они отличаются в зависимости от проекта. Однако, и в этом случае можно выделить среднее значение – то, на что следует обратить внимание всем, кто принимает квартиру с финишной отделкой:

Наличие сколов, трещин и других неровностей на оштукатуренных поверхностях (стены, потолок).

Стыки на обоях должны быть незаметны при осмотре с дистанции.

Швы между плитками должны быть равной толщины по всему периметру.

Качественно уложенная плитка обязана крепко держаться на поверхности.

Вздутия, щели, дефекты, проминающиеся участки в половом покрытии (ламинат, линолеум, плитка).

Ржавчина на металлических элементах водоснабжения и сантехники.

Сколы, выбоины и потемнения на элементах санфаянса.

Отсутствие электропитания в розетках и выключателях.

Работоспособность бытовых приборов, если таковые имеются.

О том, как проверить остальные элементы отремонтированного жилья читайте выше.

Существует мнение, что без специальной подготовки, образования и опыта проверить качество ремонта в квартире невозможно. Человек далекий от строительной отрасли не сможет убедиться в том, что в квартире нет утечки тепла по причине дефекта в стене, или, например, в том, что размер дверных проёмов соответствует нормам. На этот случай свои услуги предоставляют специальные компании, оказывающие за отдельную плату помощь в приемке жилья. Однако, если вы выберете проверенного застройщика и убедитесь в его надежности – вам не придется тратить дополнительные деньги на проверку жилья. Репутация для крупных строительных компаний, зарекомендовавших себя на рынке, дороже призрачной экономии, и, как правило, они пристально следят за тем, чтобы клиенты получали то, за что платят. Мы рекомендуем выбирать только проверенных застройщиков!

Как оформить претензию по ремонту в квартире, если обнаружен брак и «косяки»

Обнаруженные дефекты вам предстоит занести в специальный акт в относительно свободной форме. Сделайте два экземпляра – один для вас, другой для застройщика.

В шапке документа следует написать фактический адрес вашего жилья – номер дома и квартиры, а также ваше ФИО. Здесь же укажите на каких правах вы подаете претензию – пропишите номер договора, а также на чье имя она направлена (реквизиты компании с именем генерального директора).

Ниже в свободной форме подробно опишите то, с чем связаны ваши претензии. Постарайтесь ничего не упустить, перечитайте написанное несколько раз с промежутком в 20-30 минут. Приложите фотографии к акту.

Готовый документ передайте на подпись представителю застройщика. Если девелопер согласен с имеющимися претензиями – акт будет подписан и передан в работу. А когда недоделки будут устранены (по закону это должно произойти в течение 45 дней), вас вновь пригласят на приемку. В том случае, если клиента все устраивает и новых претензий нет – обе стороны подписывают акт приема-передачи жилья.

Помните, что причиной для отказа в приеме квартиры в течение длительного срока могут быть только серьезные недочеты, к которым относятся факторы, исключающие возможность проживания в квартире (неисправность стен, окон, входной двери, канализации, вентиляции). Подтвердить наличие серьезного брака может только независимый эксперт. Такие услуги представляют компании, занимающиеся независимой строительной экспертизой.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика, когда подписывать акт приемки квартиры . Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашей статье. … При приемке жилья необходимо проверить наличие всех перегородок по плану квартиры , так как в случае их отсутствия увеличивается площадь помещения, за которую придется доплатить. Кроме этого нужно проверить соответствие плану мокрых зон в квартире . Что взять с собой? Документы.

Приемка квартиры в новостройке: что проверять и к кому обратиться за помощью

Главное, что нужно знать при приемке квартиры в новостройке

  • Записаться на осмотр и проверить новое жилье необходимо в сроки, зафиксированные в договоре с застройщиком. Иначе тот имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке.
  • При осмотре нужно проверить, что все работы, зафиксированные в договоре купли-продажи квартиры, выполнены качественно.
  • Смотреть следует сразу все, от общей площади до каждой из розеток.
  • Осматривать квартиру можно самостоятельно или вместе с приглашенным специалистом. В договоре купли-продажи может быть указано, что на приемку приходит не более двух человек, один из которых владелец квартиры. Иногда застройщики, чтобы не допустить специалиста на объект, разрешают доступ при приемке только собственникам. В этом случае можно оформить на эксперта нотариальную доверенность.
  • Недочеты, обнаруженные в ходе осмотра, фиксируются в акте (дефектной ведомости). Если они критичные, нужно договориться с менеджером о сроке, за который застройщик обязан все исправить, после чего он пригласит вас на повторный осмотр. Это также фиксируется в акте. Максимальный срок — 45 дней. Если недостатков нет, подписывается акт приема-передачи квартиры.

Какие проблемы могут обнаружиться при проверке

Павел Новожилов

Какого-то универсального списка дефектов, характерных для новостроек, нет. При чистовой отделке многоэтажного дома на этажах часто работают разные бригады, и те ошибки, которые могут появляться в одних квартирах, не встречаются на других и наоборот.

Читайте также:  Когда устанавливать входную дверь при ремонте квартиры в новостройке

Часть или все обнаруженные дефекты можно и иногда даже нужно проигнорировать. Это те недочеты, которые будут устранены при дальнейших ремонтных работах.

Например, отклонение монолитных стен от вертикали допускается на 15 мм. Если будет, скажем, 20 мм, застройщик в рамках устранения недочетов устранит отклонение на 6 мм, чтобы поместиться в норму. Когда начнете делать ремонт, придется не только выравнивать стену дальше до необходимого уровня, но и сбивать то, что было исправлено, чтобы избежать перепадов.

Можно попробовать договориться о компенсации этих недочетов строительными материалами и использовать их при ремонте.

Когда понадобится помощь эксперта

  • Вы принимаете квартиру впервые, раньше не имели дела с ремонтом, не знаете, на что обращать внимание, и боитесь не заметить всех ошибок застройщика.
  • У вас мало времени на то, чтобы разбираться в нюансах строительства. У эксперта есть опыт, он знает, что смотреть и проверять, следовательно, осмотр пройдет быстрее и будет выполнен тщательнее.
  • Вам нужна информация не только о том, насколько квартира соответствует нормам, правилам и договору, но и о том, как исправить дефекты и в какие затраты это выльется. Эксперт объяснит, какие из нарушений критичны, во что обойдется их устранение и сколько времени займет. Это поможет решить, подписывать акт приема-передачи сразу или нет.
  • У вас нет возможности самостоятельно осмотреть недвижимость, вы живете или работаете в другом городе. В этом случае нужно будет оформить на специалиста доверенность и заверить ее у нотариуса.

Какие недочеты трудно обнаружить без
специального оборудования

  • Отклонения по вертикали и горизонтали — для их измерения понадобится профессиональный нивелир (лазерный уровень). Он помогает проверить геометрию поверхностей: стен, пола, потолка, ровность установки окон, дверей, радиаторов.
  • Уровень теплоизоляции, который определяется с помощью тепловизора. Прибор найдет сквозняк, промерзания и щели в стыках как между плитами, так и по периметру окон. Особенно важно проверить торцевые стены, которые граничат с улицей, а не с соседями.
  • Скорость потока воздуха в вентиляционной шахте, для измерения нужен анемометр. Он измеряет, куда и как быстро движутся воздушные массы, а также их температуру.
  • Напряжение в сети — его исследуют тестером электросетей. С помощью прибора проверяют наличие и уровень напряжения, отсутствие разрывов цепи, УЗО на срабатывание.

Некоторое профессиональное оборудование можно взять в аренду. Покупка приборов выйдет дороже оплаты услуг эксперта. Кроме того, чтобы определить, превышены ли допустимые уровни, насколько критичны отклонения и к чему они могут привести, необходимо знать весь комплекс норм и правил, обладать опытом. И здесь также будет кстати помощь профессионала.

Где искать специалиста по приемке квартир

Начать можно с «Яндекса» или Google. Экспертных компаний на рынке работает не так много, лидеры обычно стоят на первых местах в выдаче по соответствующему запросу.

Услугу по приемке предоставляют также строительные компании. Если вы планировали делать в новой квартире ремонт и уже подобрали подрядчика, узнайте, можно ли заказать услуги по приемке у них. В этом случае эксперт, помогавший с осмотром, сразу передаст информацию о недочетах, которые нужно исправить, своим коллегам, работающим над дизайн-проектом или выполняющим ремонт.

Как понять, что эксперту можно доверять

Поищите на сайте организации информацию о том, как давно она работает, принял ли суд экспертное заключение в споре дольщика с застройщиком и какое решение вынес, посмотрите раздел с отчетами по проектам. Даже если вам нужна просто дефектная ведомость, а не полноценная строительно-техническая экспертиза для суда, посмотреть этот раздел полезно. Из него станет понятно, что организация ведет активную деятельность, а не просто написала «Опыт работы — десять лет» для большего веса.

Сотрудники экспертных компаний должны обладать соответствующей квалификацией. Ее могут подтвердить:

  • Диплом о высшем образовании по строительной специальности.
  • Стаж работы экспертом (а не, скажем, его помощником или простым менеджером).
  • Допуски СРО — документальное подтверждение членства в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Это некоммерческое объединение юридических лиц или ИП, которые занимаются одним и тем же видом профессиональной деятельности, например строительством, проектированием, инженерными изысканиями.
  • СРО является, по сути, посредником между бизнесом и государственными органами. Его задача — контролировать качество работы своих участников, а также страховать их профессиональную ответственность. Допуски СРО означают разрешение выполнять определенные работы, например проводить строительную экспертизу, обмеры и проектирование, оценку стоимости устранения дефектов или тепловизионное обследование. Это важно, если конфликт с застройщиком придется решать в суде. Вот пример одной из таких организаций в Санкт-Петербурге.

Поинтересуйтесь, чем пользуются эксперты и чем они могут подтвердить корректность работы своих приборов.

Например, на лазерный нивелир раз в полгода-год оформляется акт дефектовки. Тепловизор, газоанализатор, приборы для выявления паров аммиака, электромагнитного излучения должны иметь свидетельства о ежегодной поверке в аккредитованных Росаккредитацией организациях.

Если правильность работы приборов нечем подтвердить, заявление в суд на застройщика не будет юридически значимым.

Сколько стоят услуги эксперта

Это зависит от площади и того, что следует проверить. Средние расценки, которые запрашивают организации за приемку квартиры в Санкт-Петербурге, — 50–70 руб./м², за повторный осмотр — от 40 руб./м². Услуги по проверке ремонта стоят от 60 руб./м².

Если вы нанимаете строительную фирму для ремонта, услуги экспертов могут быть предоставлены бесплатно.

Расширенные услуги, например тепловизионное обследование, оплачиваются отдельно. Для студии стоимость в среднем 1&nbsp000 руб., для однокомнатной квартиры — 1&nbsp500 руб., далее плюс 500 руб. за каждую дополнительную комнату.

Что эксперт проверит при осмотре квартиры

Помещение будет изучено для выявления всех возможных дефектов, в том числе тех, которые могут проявиться, только когда вы начнете делать ремонт или жить в квартире. При осмотре новостройки с черновой отделкой эксперт оценит, насколько помещение соответствует общестроительным техническим нормам:

  • проверит стены на кривизну и отклонение от вертикали, а полы и потолки — от горизонтали
  • оценит качество окон, входной и межкомнатных дверей, надежность их монтажа
  • посмотрит, качественно ли сделана гидроизоляция мокрых зон (ванной, туалета), балкона, лоджии, а также кровли, если квартира на последнем этаже и отсутствует техэтаж
  • проведет экспертизу надежности балкона и его ограждений
  • протестирует коммуникации: вентиляцию, водо- и газоснабжение, канализацию, систему пожаротушения
  • оценит качество стяжки пола и штукатурки на стенах
  • убедится, что монтаж проводки соответствует нормам, а электрощит подключен правильно

При осмотре квартиры с чистовой отделкой эксперт, помимо соответствия общестроительным нормам, оценит:

  • качество монтажа отделочных материалов
  • надежность установки сантехники, наличие теплоносителя в радиаторах отопления, температуру в них (одинаковая ли)
  • соответствие оборудования, материалов и комплектующих тем, что заявлены в договоре купли-продажи квартиры

При необходимости в качестве дополнительной услуги эксперт проведет тепловизионное обследование и проверит экологическое состояние помещений, включая:

Что вы получите в результате проверки

Эксперт составит смотровой лист, куда внесет все нарушения, дефекты и отклонения от СНиП. Один экземпляр остается у вас, другой передается представителю застройщика. На основании этого документа можно потребовать:

  • устранения нарушений в разумный срок
  • снижения цены в договоре, если устранить нарушения невозможно
  • возмещения расходов на ремонт, если вы взялись самостоятельно устранять дефекты
  • расторжения договора, если других вариантов исправления недостатков нет

Также эксперт может подготовить документы для суда и представлять вас в нем, а в случае решения в вашу пользу поможет взыскать неустойки с застройщика или расторгнуть договор с ним.

Приемка квартиры в новостройке . 22 мая 2020. 7759. Приемка объекта – одна из святых обязанностей покупателя недвижимости. Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке , хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. … Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон. Все претензии клиента оформляются в письменном виде.

Источники
  • https://spbhomes.ru/science/chto-nuzhno-proverit-pri-priemke-kvartiry-v-novostrojke/
  • https://enco72.ru/journal/tekhnologii-komforta/tekhnologii-stroitelstva/kak-prinyat-kvartiru-v-novostroyke-i-proverit-ee-kachestvo/
  • https://znaet.petrovich.ru/kvartira/vybiraem/priemka-kvartiry-v-novostroyke-chto-proveryat-i-k-komu-obratitsya-za-pomoshchyu/

Рейтинг
Загрузка ...