Проверка объема строительных работ актуальна в случае возникновения спорных ситуаций между участниками договора строительства. Разрешить разногласия позволяет выполнение экспертной оценки. При помощи исследования можно установить соответствие стоимости и качества работ данным в договоре. Выполнить диагностику можно в Федерации судебных экспертов.
Необходимость выполнения мероприятия
- заказчик не удовлетворен качеством ремонта помещений;
- строение не соответствует информации в проекте;
- появились дефекты после начала эксплуатации постройки;
- ведется судебное дело;
- необходимо определить реальную стоимость работ;
- требуется составить дефектную ведомость.
Как проводится экспертиза
Чтобы получить ответы на поставленные вопросы в процессе проверки, могут применяться разные методы. Для получения необходимой информации объект измеряется, проводится сверка с запланированными показаниями. При отсутствии исполнительной и проектной документации расчеты проводятся на основании аналогичных объектов. При помощи проверки могут быть выявлены различные серьезные нарушения. Вся итоговая информация отображается в отчете, который может содержать только достоверные и объективные сведения.
SketchUp: Как узнать объём?
Источник: strexp.ru
Как отслеживать расход материалов при ремонте
Как можно отслеживать расход материалов во время ремонта, чтобы не отвлекаться от основной работы на то, чтобы ездить с прорабом и закупать их везде?
Можно ли создать приложение, чтобы заказчик смог управлять своим ремонтом онлайн из одного центра, где бы отслеживалось количество материалов, бюджеты, то, что ещё необходимо докупить и т.д.?
Пишите ваши мысли и как вы решили эти задачи во время своего ремонта.
Елена Н.
Берем прораба, у которого есть рулетка и калькулятор. Просим всё измерить и вдумчиво подсчитать. Вместе перепроверяем. Если попадется прораб, которому нужны приложения для расчетов или онлайн-сервисы, прощаемся сразу.
- Нравится | 3
- Сохранить
- Сначала новые
- Сначала старые
Комментарии: 48
Ирина Локтионова / дизайнер интерьера
Наверно какое-то приложение было бы действительно удобно, но вот, чтобы оно передавало реальную картину происходящего — не знаю как это осуществить. На одном объекте клиенты жили в другом городе, объект же — квартира, был в моем городе, на мне была опция — контроль за расходом материалов и сметой. И самым, пожалуй сложным, был контроль за расходом черновых материалов. Сколько израсходовано шпатлевки, штукатурки, или смеси для выравнивания пола. И если сам никогда не сталкивался с такими видами работ, не замешивал их вручную или хотя бы не наблюдал за происходящим непрерывно в течении дня — сложно поверить сколько килограммов может уйти, всего лишь на выравнивание стен одной комнаты или пола.
Как сделать замеры? Инструкция на обмер квартиры
Поэтому отвечая на ваш вопрос — увы, только вручную, перемножая площади на средний расход материалов на м2, учитывая тот факт, что ровные поверхности — это редкий зверь даже в сегменте элитного жилья. Плюс строители, в которых я уверена — это избавляет
от такой головной боли — как «украли или деньги внезапно кончились, дайте еще или с утра никто не вышел — ну так ведь выходные же были вчера».
- Нравится | 1
- Сохранить
Линия интерьера
Во время своего ремонта привлекли строителей, с которыми работали и работаем. Примерная сумма на черновые была известна заранее, естественно, немного изменилась в большую сторону) И пару раз съездили в Леруа вместе. Для всего остального существует проект. По сути, главные факторы-доверие и рекомендации.
- Нравится | 1
- Сохранить
Похожие обсуждения
Ищем дизайнера для помощи в ремонте однокомнатной квартиры в Москве
Как правильно провести работу по ремонту квартиры
Sergey , в целом почти верно. Разумеется есть определенные детали и их достаточно много. Ну например если вы устанавливаете новую металлическую дверь, то это надо сделать до штукатурки стен, чтобы потом сразу сформировать красивые ровные откосы. Напольные покрытия рекомендуется укладывать после покраски стен и поклейки обоев, дабы не повредить полы.
Даже если по какой-то очень веской причине хотите сначала положить пол, подумайте 10 раз. К сожалению мне приходилось видеть, как даже укрытое напольное покрытие повреждали монтажники во время установки натяжных потолков. Вообще таких нюансов очень много, поэтому самое главное выбрать квалифицированных строителей.
Пред тем как заключите договор на ремонт вам должны предоставить смету на работы. Именно по смете вы будете считать сколько нужно заплатить строителям за определенные проделанные работы. То есть это не должны быть абстрактные цифры, сегодня 15 %, через месяц еще 30% и т.д.
Обращайте внимание на то чтобы в смете фигурировал «вынос мусора» — это как правило процент от стоимости работ. Если этого не будет, то потом вам в «допы» это припишут. Закупку черновых отделочных материалов лучше поручить прорабу. Как правило у опытных бригад еще и скидки могут быть на материалы в некоторых сетях.
Конечно вы можете и сами все заказывать, но исходя из опыта — удобнее если это сделает прораб. А вот закупку чистовых отделочных материалов лучше поручить дизайнеру, который разрабатывал проект (или другому опытному дизайнеру, которые возмется за реализацию чужого проекта). Если такой возможности нет, лучше самому закупать чистовые материалы.
Ведь там могут быть определенные сложности, например если вы ранее не видели в живую тот или иной материал или цвет краски, то он вам может просто не понравится. Одно дело картинка но совсем другое реальность, да еще и в конкретном освещении магазина. Если вы находитесь в Петербурге, то мои строители смогут оценить стоимость работ по вашему проекту. Если в Москве, то могу дать контакты тех к кому обращались мои клиенты. Пишите в лс или звоните по указанному ф профиле номеру.
Нужна помощь в дизайне и ремонте 40 кв м, (эконом вариант)
Зоя Федорова, добрый день! Задача выполнимая, обращайтесь — с удовольствием помогу Вам с дизайн-проектом и реализацией.У нас обширный опыт в создании компактных пространств, что может оказаться полезным в Вашем случае) Чтобы понимать, о чем речь, посмотрите портфолио у меня в профиле — возможно, Вам приглянется что-то конкретное. С каждым клиентом работаем к с самым любимым, во всем практикуем индивидуальный подход) Также, что немаловажно, у нас есть отдел по согласованию, поэтому в законности перепланировки Вы будете уверены на все сто. Прилагаю примеры наших проектов для настроения, которые, возможно, Вам покажутся интересными. Обращайтесь любым способом — через профиль, на сайте, звоните — пишите, мы всегда на связи) уюта и счастья Вам) Солнце и небо · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/solntse-i-nebo-phvw-vp~79988884) Уютный Новый год · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/uyutnyy-novyy-god-phvw-vp~80345078) Просторный и воздушный · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/prostornyy-i-vozdushnyy-phvw-vp~69128280) Просторный и воздушный · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/prostornyy-i-vozdushnyy-phvw-vp~69128723) Модный бохо-шик · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/modnyy-boho-shik-phvw-vp~62273364) Элегантная неоклассика · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/elegantnaya-neoklassika-phvw-vp~55778798) Модный и сочный · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/modnyy-i-sochnyy-phvw-vp~58062101) Воздушный скандинавский · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/vozdushnyy-skandinavskiy-phvw-vp~77405645) Модный и сочный · [Еще[(https://www.houzz.ru/foto/modnyy-i-sochnyy-phvw-vp~58062093)
Нужна помощь в ремонте квартиры
Надежда, ) Сразу оговорюсь, я пока еще не профессионал высокого уровня, но давно хотела попробовать помочь кому-нибудь на сайте, а ваша история меня как-то тронула. В общем что я думаю: 1. кухня настолько мала, что стоит оставить на ней только функцию приготовления пищи, а столовую зону для семейных застолий выделить в гостиной, в то же время, если задействовать подоконник на кухне, то появляется зона для быстрых завтраков/перекусов.
Не знаю высоту подоконника, поэтому предполагаю, что возможно придется делать ступеньку столешницы (эскизик прикладываю). 2. т.к. прихожая не позволяет поставить полноценный шкаф шириной 600 мм, поставьте 400 мм с расположением вешалок «лицом» на вас. 3. как я поняла, стены вы трогать не хотите, поэтому ваши кирпичные оставила где были вместе с проемами, правда добавила парочку для мини гардеробных, но думаю, их можно сделать и при помощи столярных конструкций. Ванную не смотрела, раз она уже готова. Буду рада, если хоть чем-то смогла помочь, ну или просто послушаю комментарии от профи))
tankurdi
Ответ — никак. Мне составляли подробную смету с черновыми материалами, которые они сами закупали. договорились, что если выйдет больше или они обсчитались— докупают за свой счёт. Так и сказал прораб, понимаешь, ты никак не сможешь контролировать это. Если рабочие поставят цель украсть, они сделают это. Тут либо доверяешь и спишь спокойно, либо все нервы истреплешь, контролируя.
А так сам прораб контролировал И закупку и расход. Все было идеально. Хорошие строители зарабатывают не перепродажей вашего мешка цемента. Неужели кто-то ещё ездит с прорабом черновые закупает? Это ж сколько сил надо, просто работу бросить и про все забыть, откуда столько здоровья?
Обычно у строителей свои проверенные поставщики, им привозят все разом, зачем лишние телодвижения?
- Нравится | 1
- Сохранить
Артем Мелешко
Интересные мнения, большое спасибо за ваши комментарии. Но я к тому говорю, например, что вот вы описали все эти загвоздки, что у вас случались, а ведь это всё можно автоматизировать.
Ну представьте себе приложение, которое бы помогало вам находить нужных исполнителей. Скажем, на какой-то площадке собраны бригады с прорабами, дизайнеры и заказчики. И вот у каждых исполнителей есть портфолио их работ и отзывы людей с рекомендациями — это бы вам помогло?
Дальше, вот допустим вы на этой площадке могли бы сами контролировать предложение. Ну к примеру — в среднем возьмём 1 м кв. стоит 9000 руб. Итак мы запускаем поиск в приложении — и видим, что одни готовы ваши объёмы работ делать, к примеру за 8200 руб. Вы бы их выбрали — если бы был хороший рейтинг и вы в приложении могли бы увидеть и саму бригаду и их работы, и пообщаться?
Было бы удобно самим назначать цену? — в пределах разумного, конечно.
На счёт контроля — вы абсолютно правы, что можно украсть и т.д. Но что, если бы ваша смета подсчитывалась бы уже с материалами от поставщиков и логистов, а в приложении вы бы отслеживали процесс расхода материалов. То, есть задача прораба и других исполнителей была бы также иметь это приложение. Например, гипсокартон необходимо закупить — это светиться у вас в приложении для вашего дизайн-проекта. Вы тапаете по экрану смартфона — и индикатор мигает, что материал в процессе. В это время службы логистики доставляют материал на место (отмечают в приложении), прораб получает материал и также отмечает в приложении, что получил, а потом и установил
Были бы интересны фотоотчёты с проделанной работой? Или даже вебкамеры, с которых вы бы наблюдали за процессом?
- Нравится
- Сохранить
tankurdi
Артём, Вы разрабатываете приложение? Есть приложение Inumbers у apple, но там про график работ и поставок. Ваша какая цель? Точно рассчитать количество материала до кг? Вряд ли это возможно, везде стены разные. Чистовые ещё можно рассчитать.
А усилия по тотальному контролю не окупятся. Есть у меня знакомый, нанимает самых дешёвых таджиков на рынке и стоит над ними целый день, контролирует, с переменным успехом. А нервы кто посчитает потраченные? У нас плиточник работал, так он и по веб-камере показывал моменты, и фотографировал что попросят, без проблем. Каждый должен делать свою работу.
А выбирать отдельных исполнителей можно на профи.ру по рейтингу и отзывам. Это работает. Там и тендер можно устроить и заказ разместить — все что вы выше писали, это там есть.
- Нравится | 3
- Сохранить
Артем Мелешко
Ясно, спасибо за ответ. Ну приложение разработать — это интересно было бы. Хотелось бы больше узнать, а зачем нанимать таджиков и тратить время и деньги, чтобы разъяснять, он так пытается сэкономить?
То что каждый должен делать именно свою работу — это вы прямо в точку. Я ведь почему такую тему начал. Просто у меня есть знакомые — современные работающие в офисе. И вот они купили квартиру в новострое и по рекомендации наняли бригаду. И бригадир этого знакомого прямо замучал своей неорганизованостью и тем, что постоянно отвлекал знакомого с работы по разным рабочим моментам, которые реально можно было бы решить без него — как то этапы строительства, материалы и ещё куча всего.
И мы разговорились с товарищем, что как бы можно было решить эту проблему с помощью современных технологий. профи.ру — это интересная платформа, но мне хотелось бы со здешними экспертами порассуждать — как не только найти подрядчика, а с помощью приложения полностью контролировать ход работ. С одного центра управления, так сказать.
- Нравится
- Сохранить
Артем, я экономим-фин аналитик. И АХД на всех этапах моя страсть.. Второй свой большой объект вела по- полной, как это делает бухгалтер строй компании. Ничего сложного, просто за ранее подготовить связанные таблицы, тогда был Excel, сейчас в 1С профильном можно. Можно и на листочке расчертить.
Самое тяжелое для нестроителя — смета. Моя бригада строила серьёзные объекты (гос в т.ч.), поэтому выдали мне смету как раз по ГОСТам (это ящик получился). Проверить смету — корректировка, задать вопросы типа «почему этот дорогой материал, а не аналог». — затем просьба скидки И смета от них в электронном виде.
Дальше, табличка факта по всем составляющим и колонка отклонений=> вопрос-ответ. Вводила факт по чекам. Естественно, их смета по объемам отделочных мат-ов была от диза (Там капец было ошибок!). Были бока рабочих, типа несовпадения объема гипсокартона, заявленного к покупке и работ по »устройству потолка гипсокартоном». Поняли-приняли-пересчитали. Остальное по мелочи.
Т.е. в итоге получилось 3 отчета: материалы, работы, сводный.
То, что предлагаете Вы — нерабочая схема. Во-первых — долго, а время- дорого, во- вторых — Вы предлагаете брать на разные виды работ, разные бригады, а то и просто отдельного человека-? А кто несёт при этом главную ответственность за итог-?
Прораб- менеджер -? Который должен брать на себя риски по порче материалов/воровстве/качестве работ!/ вводить в курс дела/ согласовать время выходов и тд. и тп. Прораб сам строит схему работы и несёт ответственность и никакое Приложение этого не заменит. Нужно «на берегу», увидев бОльшую рыночной цену, узнать чем она обусловлена.
Например, у меня были «призовые» цены по укладке плитки, мозаики, но я смирилась, т.к. порча или перерасход / бой моих покрытий обошлись бы мне куда дороже. Короче, представьте оркестр, созданный через Ваше Приложение:) Потом, Вы предлагаете закупать материал под работы, т.е. без организации склада-? Это тоже не пойдёт по понятным причинам.
Строительство — много номенклатурная отрасль, каждую фигнюшку (тем более расходники) Вы не проанализируете оперативно.
Короче, по окончанию ремонта, в структуре затрат (от проекта до штор) оплата работ — 7%, материалы, освоенные бригадой практически столько же. Ну и нафик мне тотальный контроль такой малозатратной статьи.
А вот разница в цене по отделочным материалам, Мебели, сантехники, технике, освещению . и тд- до 50%, вот тут я побегала (даже во Франции и Италии).
Единственное, на демонтажные работы брала отдельную бригаду, выбрав чисто по цене, т.к. »ломать не строить»;)
- Нравится | 3
- Сохранить
Артем Мелешко
Огромное спасибо за такой развёрнутый ответ. Вы отлично помогаете мне осмыслить эту концепцию. То есть насколько я понял ваша основная головная боль была связана именно с отделочными материалами, мебелью, техникой, сантехникой. Я вас правильно понял? А какие были отношения с прорабом?
Сколько времени занимало у Вас закупать и контролировать доставку и укладку материалов?
И потом Вы сказали, что взялись, как я понял на полный рабочий день это делать, или нет? Поправьте, если не прав. В моём случае я хочу представить, как решить проблему, когда заказчик — очень занятой человек, и не может себе позволить (по времени) — быть там и там-то, и контролировать процессы.
Ведь время — наш самый дорогой ресурс, не так ли? Вот моя задача, состоит в том, чтобы решить этот вопрос и все Ваши мысли, пожелания и конструктивную критику я с благодарностью принимаю ))))
Хорошего Всем дня, пишите.
- Нравится | 1
- Сохранить
tankurdi
Ваш вопрос можно решить только если такой занятой человек будет иметь строительную бригаду с прорабом, которому можно 100% доверять, и дизайнера, который будет осуществлять дизайнерское сопровождение проекта. Желательно чтобы они знали друг друга
и работали вместе не один раз, ладили и понимали друг друга. Моя подруга, в противоположность моему знакомому выше, поступила по-другому: она очень занятой человек и с деньгами. На даче с одними и теми же строителями она строила и перестраивала дом, гостевой дом, баню и тд. Не один год. И она просто сказала: меня техпроблемы не интересуют, не грузите меня от слова вообще.
Даю деньги, принимаю работу, привожу только отделочные материалы, говорю цвет краски, а как трубы пойдут, сколько и каких досок надо — даже вникать не буду. На вопрос: как сделать так или так? Ответ — как для себя. И знаете, результат изумительный: все четко аккуратно и красиво. Стоит много лет, радует.
и да, я согласна с предыдущим комментатором, надо чтоб все работы выполняла одна бригада. Хотите мороки— на каждый вид работ нанимайте отдельных товарищей и стойте над ними, считайте, скОлько гвоздей потратили. И особенно знаете, как строители любят за другими доделывать и переделывать? Такого наслушаетесь. Короче — время, которое мы имеем, это деньги, которых мы не имеем.
Тут уж вам решать— хотите без проблем— нанимайте правильных людей, платите им достойно и радуетесь результату, предоставив им решать все техвопросы. Нет денег — вникаете, контролируете, сами строите, в результате можете сэкономить, а может и нет.
- Нравится | 3
- Сохранить
Артем Мелешко
tankurdi , да именно к эту гипотезу я и хочу проверить! Вы на 100% правы. Ведь наше видение того, что в приложении не только можно будет отслеживать расход материалов, но и взаимодействовать только с профессиональными бригадами, прорабами и дизайнерами. Вам же сможет помочь их портфолио, отзывы других пользователей площадки, рейтинги и метрики? Расскажите об этом, пожалуйста.
И ещё, как Вам идея регулировки цены также с одной платформы. Что я имею ввиду? Вы ведь знаете, что один квадратный метр в Москве и области стоит в пределах 9000 руб. И как Вам идея иметь настраиваемые фильтры цен на те материалы, что нужны Вам для ремонта? Ведь, можно купить краску за Х, а можно и за Y денег.
Так вот, что если на основе машинного обучения и Вашего опроса, платформа бы подбирала материалы для Вас по оптимальным ценам, с детальным описанием и аналитикой того, как бы вы смогли сэкономить, и не будет ли деструктивных последствий для ремонта при использовании тех, или иных материалов?
- Нравится
- Сохранить
tankurdi
И ещё, как Вам идея регулировки цены также с одной платформы. Что я имею ввиду? Вы ведь знаете, что один квадратный метр в Москве и области стоит в пределах 9000 руб. И как Вам идея иметь настраиваемые фильтры цен на те материалы, что нужны Вам для ремонта? Ведь, можно купить краску за Х, а можно и за Y денег
Я вообще не понимаю о чем Вы здесь, какая регулировка цены?
Цена за кВ м это вообще средняя температура по больнице. А цена краски это вообще смешно, вы себе в принципе как представляете процесс ремонта среднего человека? А человека с достатком сильно выше среднего? Вы какой-то идеалист и по-моему не очень четко представляете себе цель, поэтому и рассуждения ваши представляются странными.
- Нравится | 3
- Сохранить
Артем Мелешко
Да, данные средние, но я говорю о том, что есть возможность автоматизировать процесс подбора, материалов по оптимальным ценам, с консультациями от профессионалов и разносторонней помощи на всё протяжении ремонта.
Вы абсолютно правы, что цены и платёжеспособность людей совершенно разные. Но мы сейчас пробуем нарисовать портрет человека, которому может быть интересен такой вот сервис. Как по вашему мнению — кто он?
Какой возраст (не забывайте, что мы говорим про цифровую платформу в смартфоне, или на рабочем столе), какой у него уровень образования, средняя зарплата, сколько он сможет выделять на ремонт и т.д.
Если вы работает в данной сфере и сталкиваетесь каждый день с клиентами, вы бы мне очень помогли составить такой вот портрет.
И я знаю свой недостаток, что я — идеалист, как Вы сказали. Я честно работаю, чтобы стать более прагматичным 🙂
- Нравится
- Сохранить
tankurdi
То есть Вы предлагаете мне составить портрет целевой аудитории такого сервиса? Люди, которых в гугле забанили, иного в голову не приходит. Вы не знаете что предложить, кому предложить, знаете только, что хотите создать что-то невыразимо полезное. Бог в помощь.
- Нравится | 3
- Сохранить
Линия интерьера
Артем Мелешко , думаю, если человек, делая у себя дома ремонт, настолько в это вникает, что, по сути, взваливает на себя вторую работу, то:
а) он не нанимает профессионалов и не доверяет им по любым своим соображениям
б) просто на это нет средств, пытается все решить сам
Вникать необходимо, но как описываете процесс Вы-это освоение второй профессии и явный перебор.
- Нравится | 2
- Сохранить
Студия дизайна «INTSTYLE»
Закупки черновых материалов-это не та сфера где можно хотя-бы даже фантазировать о разработке приложений и калькулятор. Это каменный век, суровый и основанный на выгоде. Какой строители попросят чек, такой им его и нарисуют.
- Нравится | 3
- Сохранить
Артем Мелешко
Ну человек будет вовлечён в процесс ремонта и в случае а, и в случае б. Я пытаюсь как раз и понять степень такой вовлечённости и есть ли способ с помощью современных технологий сэкономить людям, которые делают дизайн-проект и ремонт их время, деньги и психологическое здоровье 🙂
Ту информацию, которую получил я показывает, что заказчикам очень часто не хватает опытных и ответственных исполнителей — тех же дизайнеров, бригад и прорабов. А если они и есть — то сложности возникают в процессе взаимодействия.
Тут меня называли перфикционистом, и человеком, который не знает чего хочет и что предложить. Я принимаю то, что некоторые мои гипотезы могут оказаться нерабочими, но большая часть исследований, что я провёл показывают, что проблема есть, и её можно и нужно решить.
Также этот сервис был бы полезен и прорабам и другим подрядчикам, так как бы систематизировал их работу, уменьшал бы время на логистику, установку и расход материалов и по итогу уменьшал расход финансовых, временных и материальных ресурсов.
Вот скажите, вам как дизайнеру-профессионалу помогло бы в работе приложение, которое бы подсчитывало количество материалов, отслеживало их логистику и нанесение (установку), оплату и такое прочее?
То есть у вас бы по каждому клиенту была систематизированная площадка и Вы бы, разрабатывая, очередной дизайн-проект, не выезжали бы по много раз на объект за какими то размерами, или данными, или дополнительным надзором, а вам бы в этом помогала система?
Источник: www.houzz.ru