Как проверить площадь квартиры в новостройке при приемке

Независимое определение площади квартиры. Центр КРДэксперт. Краснодар Независимый Экспертный Центр КРДэксперт. Краснодар

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке?

Потому что окончательная поверхность может отличаться, чем в проекте. В зависимости от условий договора, есть разные варианты.

В договоре договор должен включать конкретные записи, указав процедуру расхождений в оценочной площади квартиры. Если общая площадь квартиры на основе измерений на самом деле меньше, чем согласованная, разработчик обязан в большинстве случаев возвращать часть денег, которые вы заплатили за квартиру. То же самое произведения на другой стороне — общая поверхность может быть больше, чем спроектированная. В этом случае покупателю придется выровнять разницу. Также возможно использовать другие условия, например, допустимая разница по отношению к значению конструкции, когда в наборе «коридор» никто не должен. Или, например, конструированная поверхность является окончательным, а повторные расчеты предусмотрены.

Важные нюансы при измерении площади квартиры

В территориальном БТИ пишем заявление (в двух экземплярах) менеджеру, в котором описываем нашу проблему и просим повторные замеры, заменяем приложенные документы (чертежи), не забываем приложить оригинал БТИ с размерами то, что нужно исправить, отмечено маркером;

С этими документами подойдите к окну, обслуживающему наши помещения, опишите проблему и закажите повторный осмотр наших помещений, предоставьте документы, подпишите второй экземпляр заявления с транскрипцией, датой, должность и, возможно, печать сотрудника, получившего документы;

Если менеджер БТИ не может нам помочь, мы идем к офис-менеджеру, если не можем записаться на прием;

В аналогичном спорная площадь квартиры (помещения) с застройщиком (агентством недвижимости);

Следует помнить, что служба технической инвентаризации и инвестор имеют право потребовать, чтобы измерения проводились сертифицированной организацией.

Особенности расчета ОП для помещений разных форм

Решили рассчитывать площадь квартиры своими силами? Мы поможем сделать это без ошибок. Предлагаем ознакомиться с особенностями расчета ОП для комнат разных конфигураций. Для работы вам потребуется бумага, карандаш, калькулятор, рулетка, лазерный уровень. Все полученные значения обязательно записывайте. Сначала нужно сделать замеры, потом можно приступать к расчету площади.

Расчет площади прямоугольной комнаты

Проще всего определяется площадь прямоугольных помещений. Вспоминаем геометрию. Чтобы найти площадь прямоугольника, нужно перемножить длину его сторон, расположенных перпендикулярно друг к другу. Измеряем длину двух стен, которые между собой стыкуются. Теперь их просто перемножаем, результат записываем на бумаге.

Считаем площадь помещений сложной формы

Не все комнаты имеют правильную форму прямоугольника. Есть помещения и более сложных конфигураций. Как в них считать площадь? Аналогично! Сначала нужно просто разбить его на простые фигуры. Работаем по такой инструкции:

1. Распечатываем план комнаты на листе бумаги.
2. Разбиваем имеющуюся сложную фигуру на простые (прямоугольники, треугольники), обозначаем границы пунктирной линией.
3. Проводим подсчеты площади для каждой фигуры отдельно.
4. Суммируем полученные сведения – имеем площадь помещения.

Что делать с комнатами овальной формы? Помещения такой конфигурации встречаются нечасто. Чтобы просчитать площадь, нужно тоже разбить комнату на треугольники. Останется немного пространства за пределами этих фигур. Но они настолько маленькие, что сильно на конечный результат их площадь не повлияет. Если и возникнуть какие-то вопросы, спишите на погрешность.

Замер площади дополнительных помещений

В статье 15 Жилищного Кодекса РФ четко указано, что площадь балконов, лоджий, террас не учитывается при расчете. Но есть ещё один документ – решение ВС № ГКПИ11-1727 за 2011. Вот здесь-то и аргументировано требование добавлять площадь этих пристроек к ОП. Дело в том, что эти вспомогательные помещения нередко имеют довольно большие размеры. Для расширения жилого пространства их переформатируют в комнаты другого назначения, совмещают с кухней или гостиной.

Плиты и балки, на которых установлены балконы и лоджии, являются важными конструктивными элементами здания. Они усиливают и ужесточают сооружение, относятся к общедомовому имуществу жильцов дома. Стены, перекрытия, коммуникации – это долевая собственность. А вот балконы и лоджии, которые на них размещены, это собственность владельца квартиры. Этот нюанс фиксируется в документах из БТИ (технический паспорт).

Что такое понижающий коэффициент и для чего он нужен?

На сооружение лоджий, балконов, террас строительная компания тратит немалые финансовые средства и время. Требование компенсации этих расходов вполне логичное. К ОП добавляется не полная площадь этих надстроек, а значение, полученное в результате умножения площади на понижающий коэффициент. Он будет различаться в зависимости от особенностей помещения.

• 0,5 – лоджии;
• 0,3 – балконы и террасы;
• 1,0 – веранды.

Зачем застройщику уведомлять покупателя квартиры в новостройке о понижающем коэффициенте, если он может не умножать площадь этих вспомогательных помещений и добавить полное значение к ОП? Будущие владельцы должны быть ознакомлены со всеми законодательными нюансами, чтобы избежать неоправданной траты финансовых средств.

Балкон или лоджия?

Какая разница 0,3 или 0,5? Это в таких цифрах она не существенна. Если речь идет о сотнях тысяч рублей за метр квадратный, то эти 0,2 сыграют немалую роль. Почему вы должны отдавать свои деньги кому-то? Лучше сразу всё выяснить, чтобы вести конструктивный диалог с застройщиком и выйти из ситуации с максимальной выгодой. Предлагаем ознакомиться с конструктивными особенностями балконов, лоджий, веранд.

• Балкон – пристройка, которая выступает за пределы наружных стен здания.
• Лоджия – часть квартиры, которая за пределы дома не выступает. Пристройка не влияет на естественное освещение в примыкающей комнате. Глубина лоджии ограничена.
• Веранда – отдельная, довольно большая комната со своим освещением.

Наличие одной из этих пристроек – большой плюс. Их можно утеплить, застеклить, обустроить здесь зону отдыха, зимний сад. Но платить за них всё же придётся, хоть и не полную стоимость.

Обратите внимание! Понижающие коэффициенты могут использоваться, если речь идёт о жилых помещениях. Если у вас апартаменты, за лоджию и балкон вы заплатите полную цену.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая площадь – это значение, которое получаем при суммировании метража всех помещений. Показатель ОП применяется при расчете счетов за коммунальные услуги, указывается в договоре купли-продажи и пр.

Кроме общей есть ещё и жилая площадь, которая тоже фигурирует в документах на недвижимость. Жилплощадь – это квадратные метры, предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь.

• Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
• Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
• Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.

Часто люди спрашивают, что такое приведенная площадь. Это значение аналогично общей. Приведенная – устаревшее название, которое сегодня активно не используется.

Права покупателей

Этому аспекту стоит уделить особое внимание. Вопросы о правилах расчета площади жилых помещений часто возникают при покупке жилья в новостройках. Нередко возникают спорные ситуации. К примеру, покупатель, приобретая жилье от застройщика, подписывает договор на покупку квартиры, площадью 77 квадратных метров с включением лоджии. При этом в договоре отсутствовали ссылки на примененные при расчетах коэффициенты.

В результате после введения квартиры в эксплуатацию покупатель получает на руки технический паспорт с указанным в нем значением общей площади квартиры 72,5 кв. м. Таким образом, получилось, что продавец схитрил и при составлении договора не указал коэффициент, по которому учитывается лоджия. Покупатель в этом случае имеет право обратиться в судебные инстанции.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Убедитесь, что на стене внутреннего раздела в квартире присутствует и соответствует тем, как они должны смотреть в реальность, согласно плоскому плану.

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и томитом данных будут незначительными. Однако определение веса таких отклонений является чисто индивидуальным.

Формально отклонение 0,1 м 2 уже является причиной подачи жалобы. Здесь все зависит от восприятия и настроения акционера. Некоторые готовы простить 0,5, если только для входа, другие будут стоять на их и 0,1.

Прежде всего, спросите разработчику жалобы. Он должен быть отправлен заказным письмом со списком приложений русского языка или лично. Жалоба должна указать требование о проведении повторного измерения местности с участием кадастрового инженера (представитель остроумия). Затем, в случае положительного ответа, вы можете предложить разработчику решить проблему — возврат покупателя часть цены, выплачиваемой за квартиру. Сумма, подлежащая возмещению, определяется вами в соответствии с Условиями договора и за счет 1 м2 квартиры. Если разработчик проигнорировал претензию первоначального партнера, то инспекция должна быть сделана и утверждается на стадии до суда.

Как покупать жилье в новостройке без рисков и переплат?

Не зря говорят: предупрежденный, значит вооруженный. Ещё перед подписанием договора уточните у представителей застройщика, как считается общая площадь, что в неё входит, что не входит, применяется ли коэффициент понижения для расчета квадратуры балкона или лоджии. Конечно, не хочется сразу после сдачи жилого дома начинать разбирательства с застройщиком. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, при выборе и покупке квартиры в новостройке учитывайте такие моменты:

• доверяйте надежным компаниям по строительству жилых домов, в портфолио которых уже есть успешно реализованные проекты;
• изучите подробно всю информацию о застройщике, почитайте о нем отзывы и комментарии на специализированных форумах;
• непосредственно при выборе квартиры выясните все моменты, касающиеся объекта недвижимости, в частности расспросите о реальной площади и других характеристиках;
• вычитывайте договор, особое внимание обращайте на текст мелким шрифтом, здесь может содержаться информация о погрешностях и допустимых отклонениях.

Купить квартиру в новостройке безопасно можно, если подойти к решению этого вопроса ответственно. Всё чаще будущие собственники прибегают к услугам адвокатов по недвижимости. Почему помощь юриста — это выгодно? Специалист этого профиля ознакомлен с последними нововведениями, имеет достаточно знаний из области российского законодательства. Кстати, первая консультация проводится, как правило, бесплатно.

Ещё на этапе выбора объекта недвижимости специалист проконсультирует по строительным компаниям и жилым комплексам. На стадии оформления сделки юрист проведет анализ договорного соглашения, проверит его юридическую чистоту. И третья причина: если таки выявлены какие-то несоответствия, адвокат приложит все силы, чтобы удовлетворить требования покупателя ещё на этапе досудебного разбирательства. Если не удастся, специалист будет представлять интересы клиента в суде.

Что не включается

Настенные шкафы также считаются, хотя пользователи обычно не вступают в них вообще.

1. Полости в стенах сталинистских домов для хранения еды зимой вместо холодильника.
2. Некоторые люди ошибочно поверьте, что расчет общей поверхности квартиры должен охватывать все комнаты объекта, но и есть исключения. Следующие квадратные метры не учитываются при расчете после:
3. Балконы. До недавнего времени их были учтены с убывающим коэффициентом — 1/2 лоджия и 1/3 балкона были приняты во внимание, и в настоящее время они исключены из расчетов.
4. Веранды, террасы. Эти места предназначены для людей, которые хотят расслабиться, позаботьтесь о своих увлечениях (например, выращивание цветка). Следовательно, они не учитываются при расчете общей поверхности пола.
5. Ниш с высотой менее 1,8 м. Следовательно, низкие стены шкафы не включены в PO.
6. Место под лестницей на высоте менее 1,6 м от пола (расстояние должно измеряться под прямым углом к ​​полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
7. Кусочки и камины. Пространство под ними не включено на поверхность пола, даже если они эффективны.

Обмеры новостроек

Обмер новостроек и помещений в них, необходимость процедуры и ее значение. Нормативное регулирование, основные положения и требования, состав обмерочных работ.

Вновь построенные частные и многоэтажные дома, здания и объекты хозяйственного назначения при оформлении эксплуатационных документов проходят процедуру обмера. Они должны соответствовать нормам БТИ. На основе полученных сведений происходит регистрация права собственности на квартиру с указанием акта в проекте.

Выполнять геодезические обмерые работы для зданий и проводить замеры помещений новостройки могут специалисты из БТИ или специализированной компании с наличием соответствующей лицензии. В

услуги предоставляют обмерщики с учетом законодательных требований и норм для Москвы, Московской области и других городов России в оговоренные с заказчиком сроки.

Требования к производству обмеров новостройки

Обмерные работы – это комплекс мероприятий, целью которых является определение геометрических размеров сооружения, вычисление площади объекта в целом, а также всех помещений по отдельности. Не подлежат обмеру строения, не имеющие фундамента, сборно-разборной конструкции, построенные из материала с коротким сроком службы для использования в определенные сезоны года.

Любой объект или пристройка к зданию должна быть измерена по периметру в цокольной части для вычисления общей площади застройки, а также выше цокольной части строения по поверхности несущих стен для определения фактической площади. Выполняя обмерные работы, необходимо учитывать архитектурные особенности объекта, наличие рельефной кладки стен. Обмеры выполняют с применением измерительных инструментов.

Измерение дверей и окон квартир осуществляется с погрешностью не более 1 см. Такое же отклонение допускается при внешнем замере объекта, который производится выше цокольной части здания. Конечными точками обмера являются угол здания или пристроенные помещения, а также излом линии стены по горизонтали.

Элементы несущих стен сооружения, которые выступают и имеют размер по толщине не более 10 см и шириной до 1 м, замеру не подлежат. В эскизе проекта фигурные части стен не отображаются. Те части дома, которые превышают допустимые значения, наносятся на план новостройки, а их размеры суммируют к кубатуре здания. После окончания всех обмерных работ необходимо сопоставить данные наружных и внутренних измерений. Для этого подсчитывают общую площадь всех помещений стен и перегородок. Если все обмеры выполнены правильно, данные внешнего измерения равны сумме общей площади внутренних замеров.

Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны

Что делать, если замеры БТИ не совпали с тем, что вы сами померяли рулеткой? Тем более, если ваша квартира была приобретена по договору долевого участия, в нем наверняка есть пункт о доплате, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше, чем по проекту. Платить или оспорить результаты замеров БТИ – решать только вам. В идеале, замеры БТИ должны производить в день принятия вами квартиры в вашем присутствии но, к сожалению, так бывает не всегда. Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье.

Основные компоненты

Расчет общей площади квартиры осуществляется по нескольким показателям. Можно выделить три характеристики:

• жилая площадь;
• общая;
• площадь квартиры.

Без учета данных показателей невозможно точно сказать, что собой представляет жилая недвижимость. Поэтому при покупке обязательно следует уточнить данную информацию. Если вам будет известно, что входит в каждый тип площади помещения, то вы сможете не бояться обмана при заключении сделок с недвижимым имуществом.

Постановка на кадастровый учет . Приватизация гаража. Приватизация земельного участка. Приватизация квартиры . Приватизация квартиры через суд. Признание права на незавершенное строительство. … Факт № 4: При приобретении новостройки за счет ипотечного кредита при регистрации права собственности необходимо зарегистрировать также ипотеку в пользу банка. Как правило, кредитный договор предусматривает обязательство заемщика по регистрации ипотеки в пользу банка после регистрации права собственности заемщика на квартиру . При нарушении данного обязательства банк может требовать досрочного возврата кредита.

Измерение площади квартиры в новостройке. Что надо знать при требовании застройщика доплатить за «лишние» кв. метры

Независимое определение площади квартиры. Центр КРДэксперт. Краснодар

Вы принимаете квартиру от застройщика, и обычно встает вопрос о её площади – так как при строительстве многоэтажного дома возможны отклонения от проектных размеров как по объективным причинам так из-за изменений, выполненных застройщиком.

Вы принимаете квартиру от застройщика, и обычно встает вопрос о её площади – так как при строительстве многоэтажного дома возможны отклонения от проектных размеров как по объективным причинам так из-за изменений, выполненных застройщиком.

Вначале немного о правилах подсчета площади квартиры: 1). Площадь дверных проемов или просто проемов между помещениями не входит в площадь квартиры, так как площадь квартиры складывается из площадей её помещений. Дверной или иной проем помещением не является, а значит исключается из расчета.

Вначале немного о правилах подсчета площади квартиры: 1). Площадь дверных проемов или просто проемов между помещениями не входит в площадь квартиры, так как площадь квартиры складывается из площадей её помещений. Дверной или иной проем помещением не является, а значит исключается из расчета.

2). Если принимаемая вами квартира — получистовой отделки, то чаще всего водяные и канализационный стояки будут стоять «открыто». По проекту и далее, когда вы уже будете жить в квартире эти стояки будут закрыты панелью. Стояки являются общим имуществом дома – ваша собственность начинается после первого вентиля от водяного стояка или первого ответвления от канализационного стояка. А так как стояки — общее имущество, то и площадь около стояков (за панелью) тоже исключается из расчета площади санузла, ванной или туалета. Попутно отмечу, что по нормам СНиП сейчас запрещено канализационный стояк размещать на кухне – скрыто за панелью или открыто.

2). Если принимаемая вами квартира — получистовой отделки, то чаще всего водяные и канализационный стояки будут стоять «открыто». По проекту и далее, когда вы уже будете жить в квартире эти стояки будут закрыты панелью. Стояки являются общим имуществом дома – ваша собственность начинается после первого вентиля от водяного стояка или первого ответвления от канализационного стояка. А так как стояки — общее имущество, то и площадь около стояков (за панелью) тоже исключается из расчета площади санузла, ванной или туалета. Попутно отмечу, что по нормам СНиП сейчас запрещено канализационный стояк размещать на кухне – скрыто за панелью или открыто.

Вернемся к квартире. Если вы измерили площадь квартиры, и она оказалась меньше, чем в ДДУ — то застройщик обычно возвращает деньги без возражений, понимая справедливость требований. Застройщик может потребовать предоставить официальный документ: например, Акт замера площади независимым экспертом. Может оказаться и наоборот: застройщик утверждает, что ваша квартира больше, чем указано в ДДУ. В этом случае необходимо перемерять квартиру самостоятельно или вызвать специалиста. Иногда недобросовестный застройщик может прибегать к уловкам: 1). Манипуляция с площадью балкона, лоджии. Для балкона применяется понижающий коэффициент 0,3, а для лоджии — 0,5. Недобросовестный застройщик может вместо балкона указать, что это лоджия, или вообще не применить эти коэффициенты. Поясню на примере. Предположим, что в квартире с площадью всех помещений 50 кв.м. есть балкон 2 кв.м. и есть лоджия 3 кв.м. Тогда 2*0,3=0,6 кв.м и 3*0,5=1,5 кв.м. В этом случае общая площадь квартиры (которая указана в ДДУ) будет 50+0,6+1,5=52,1 кв.м. 2). Если помещения квартиры без отделки (без штукатурки). По СНиП положено измерять площадь квартиры после окончания в неё отделочных работ. Например, для двухкомнатной квартиры без штукатурки, после её нанесения «потеряется» около 1,2 — 1,8 кв.м. (зависит от толщины штукатурки, обычно принимается 1 см) Поэтому, если застройщик требует доплату за «лишнюю» площадь квартиры без штукатурки, следует обговорить этот момент. А в тех.паспорте БТИ должен стоять штампик, что измерения помещений квартиры выполнены без штукатурки.

Вернемся к квартире. Если вы измерили площадь квартиры, и она оказалась меньше, чем в ДДУ — то застройщик обычно возвращает деньги без возражений, понимая справедливость требований. Застройщик может потребовать предоставить официальный документ: например, Акт замера площади независимым экспертом. Может оказаться и наоборот: застройщик утверждает, что ваша квартира больше, чем указано в ДДУ. В этом случае необходимо перемерять квартиру самостоятельно или вызвать специалиста. Иногда недобросовестный застройщик может прибегать к уловкам: 1). Манипуляция с площадью балкона, лоджии. Для балкона применяется понижающий коэффициент 0,3, а для лоджии — 0,5. Недобросовестный застройщик может вместо балкона указать, что это лоджия, или вообще не применить эти коэффициенты. Поясню на примере. Предположим, что в квартире с площадью всех помещений 50 кв.м. есть балкон 2 кв.м. и есть лоджия 3 кв.м. Тогда 2*0,3=0,6 кв.м и 3*0,5=1,5 кв.м. В этом случае общая площадь квартиры (которая указана в ДДУ) будет 50+0,6+1,5=52,1 кв.м. 2). Если помещения квартиры без отделки (без штукатурки). По СНиП положено измерять площадь квартиры после окончания в неё отделочных работ. Например, для двухкомнатной квартиры без штукатурки, после её нанесения «потеряется» около 1,2 — 1,8 кв.м. (зависит от толщины штукатурки, обычно принимается 1 см) Поэтому, если застройщик требует доплату за «лишнюю» площадь квартиры без штукатурки, следует обговорить этот момент. А в тех.паспорте БТИ должен стоять штампик, что измерения помещений квартиры выполнены без штукатурки.

Можно ли поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно? Каков порядок постановки на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме? Как поставить квартиру в новостройке на учет , если дом еще не стоит на учете ? Сколько это будет стоить? Обо всем подробно в статье. … Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет ? При помощи кадастра государство ведет контроль недвижимости в стране. Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться принадлежащей ему недвижимой собственностью, сведения о ней должны быть внесены в кадастр.