Полностью избежать рисков невозможно. Экономика постоянно преподносит сюрпризы: изменение процентных ставок по кредитам, повышение цен на недвижимость и стройматериалы. Но у застройщика с хорошей репутацией даже в нестабильной экономической ситуации больше шансов договориться с банком об очередном кредите или изменении сроков по текущим обязательствам.
Если покупатель тщательно проверит подрядчика, то сведёт к минимуму следующие риски:
- банкротство фирмы;
- потеря вложенных денег;
- долгострой;
- недострой;
- несоответствие проекту.
Что и где проверять
Прежде всего, нужно изучить в интернете общедоступную информацию о строительной организации: её сайт и государственные платформы о недвижимости. Потом следует лично приехать на объект.
Ниже мы приводим список ресурсов, которые помогут с проверкой.
На платформе Наш.Дом от Минстроя России каждая строительная фирма должна ежемесячно обновлять информацию о ходе работ на объекте. Достоверность данных высока: их проверяют в нескольких инстанциях, поэтому сайтом пользуются банки, ЖСК и Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Как выбрать застройщика? Как выбрать строительную компанию и не попасть к мошенникам?
Здесь легко узнать застройщика дома по выбранному адресу ил и изучить текущие стройки компании по её названию . Также вы можете посмотреть каталог всех строящихся на текущий момент домов, подробную информацию о каждом из них и проверить данные о деятельности компании в прошлом. Отдельно ведётся перечень проблемных объектов.
Сайт Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) познакомит покупателя с рейтингом девелоперов — он составлен по объёмам строительства и ввода домов в эксплуатацию.
Полезно посмотреть на топ строящихся жилых комплексов в стране — их оценивают по сотне потребительских качеств. Доступно сравнение новостроек и застройщиков между собой. Ресурсы ЕРЗ и НашДом схожи, но проводят исследования независимо друг от друга, поэтому полезно использовать оба.
Прежде всего, обратите внимание на следующие факты:
- год основания организации;
- объёмы строительства;
- эпизоды несоблюдения сроков.
Обязательно изучите сайт застройщика. При знакомстве с ним не так важны рекламные рендеры и красивые тексты с описанием бонусов будущих проектов. Информация о законченных проектах и публикация отзывов клиентов окажутся более полезными. Если, конечно, они не анонимные: это вызывает подозрение, что отзывы писал тот же копирайтер, что и все остальные тексты на сайте.
Также стоит тщательно изучить:
- контактные данные застройщика,
- сканы учредительных документов,
- тип договора, по которому работает застройщик,
- проектную документацию.
В контактах должны быть указаны юридический и почтовый адреса, действующие телефоны, адрес электронной почты, ИНН и ОГРН. Несколько каналов связи при заключении договора с фирмой облегчают общение с представителем компании и позволяют держать руку на пульсе.
Способ узнать реальный рейтинг строительных компаний по строительству загородных домов
Сканы уставных документов и данные о стройках необходимо сверить с уже имеющейся у вас информацией с ресурсов ИФНС и НашДом. Случается, что фирмы не публикуют актуальные изменения на своём сайте. Подобная небрежность — не самый хороший знак.
При покупке квартиры учтите различия в типе договора: №214-ФЗ или №215-ФЗ. Выбор ДДУ (договор долевого участия) по Федеральному закону № 214 обеспечивает большую защищённость покупателя, чем сделка через жилищно-строительный кооператив по №215-ФЗ.
Закон «О защите прав потребителей» не применим к членам кооператива (в отличие от ДДУ) — их отношения регулируются Жилищным кодексом и уставом ЖСК. Если стройка приостановится, то могут возникнуть проблемы: возврат денег возможен, только если есть средства на счёте ЖСК и вы решили выйти из кооператива.
Для дополнительной гарантии в ДДУ используются эскроу-счета . В этом случае деньги покупателей будут храниться на специальном счёте до сдачи дома в эксплуатацию — только тогда строительная компания сможет ими воспользоваться. Эскроу-счета дают возможность вернуть деньги, если работы прекратятся, а также получить компенсацию при срыве сроков.
Но нужно быть внимательным при подписании дополнительных соглашений к договору. Когда застройщик не успевает завершить работы, он предлагает дольщикам новые сроки сдачи проекта. Если вы с ними согласитесь и подпишете документ, для возврата денег придётся ждать наступления новой даты.
Документация по проекту
Проектная документация — это официальный документ, в котором есть полная информация о строящемся объекте: площадь здания, этажность, планировки и высота помещений, количество пассажирских и грузовых лифтов, парковочных мест, детских и спортивных площадок, транспортная доступность, стоимость объекта, суммы кредитов и т.д.
Застройщик обязан выложить проектную декларацию с каждым изменением на сайт НашДом — в этом случае он отвечает перед законом за достоверность предоставленных сведений. Они, кстати, могут существенно отличаться от рекламных обещаний.
Источник: realty.ya.ru