Как проверить земельный участок для строительства дома

Так как инвестиции в недвижимость (в земельные участки) из года в год показывают себя наилучшим образом, то чтобы не ошибиться в выборе подходящего земельного участка для инвестиций или для строительства, и получить максимальную прибыль, проверьте правильность документов на этот участок.

Перед тем как купить земельный участок (или взять в аренду), узнайте, что разрешено на нём строить, а что — не разрешено. Подходят ли его условия под ваши планы.

Мы говорим не про первичные и очевидные проверки, типа: расположение относительно центра населенного пункта, окружения, наличия подведенных к земельному участку коммуникаций, наличия водных объектов и лесных массивов, размера и конфигурацию, рельеф продаваемого земельного участка. Это вы узнаете в самом объявлении о продаже или при личном осмотре земельного участка, и сами оцените его удобство для вас.

Мы предлагаем вам проверить неочевидные, но очень влиятельные характеристики участка, при том, что очевидные моменты вам нравятся (и место и цена).

Самое Подробное Видео. НЕ ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, не посмотрев ЭТО ВИДЕО!!! – Фахверк Домогацкого

С помощью наших партнеров мы проверим земельный участок:

• Соответствуют ли фактические границ земельного участка данным в ЕГРН. Возможно, что продавец говорит: «Продаю 8 соток», а по факту там всего 750 кв. м.;
• Внесен ли земельный участок в государственный кадастр недвижимости: есть ли вообще межевание, какая площадь, обременения;
• Соответствует ли градостроительный статус земельного участка карте градостроительного зонирования, правилам землепользования и застройки;
• Мы найдем зоны с особыми условиями использования территории.

Как и при покупке авто, перед покупкой земли нужно провести предпродажную проверку: не расположен ли земельный участок в зоне ЗОУИТ, которая ограничивает деятельность и возможность проживания , и может не разрешать даже реконструкцию строения на участке. Или участок может оказаться в зоне памятников истории и природных комплексов.

В таком случае государство сильно занижает кадастровую стоимость такого участка, и затем сможет выкупить его у вас по крайне смешной цене. Как присходит изъятие земли государством , мы писали в предыдущей статье и пристально следим за изменением земельного законодательства.

Проверить участок перед сделкой необходимо в любом случае. Ведь случаи бывают разными: вы собрались купить хороший земельный участок и не знаете, а выгодно ли это будет. Вы хотите недорого купить землю и избежать проблем?

В первую очередь нужно заказать из Росреестра самую свежую информацию (в форме кадастровой выписки) на земельный участок и на объект недвижимости, который расположен на участке. В этой выписке вы узнаете сведения об актуальном виде разрешенного использования, о собственнике и существующих обременения на участок. А так же получите сведения об оспаривании прав на объект. Вы получите подлинные и актуальные данные из Росреестра подписанные электронной цифровой подписью.

Или вы уже купили участок, а там проблемы с долгами, и теперь вы не можете его продать?

Часто продавец соблазняется, когда видит, что перед ним стоит покупатель с деньгами, и еще и ничего не знает про то, как должны выглядеть правильно оформленные права на землю и дом, и продавец полагает, что свободно можно накинуть за участок или дом еще несколько десятков (или сотен) тысяч, и все равно покупатель будет несказанно рад, что купил землю и дом якобы «недорого».

Необходимо проверить земельный участок перед покупкой на долги и узнать: почему же он так дешево продается. Потому, что очень часто покупателей обманывают. Мы посвятили отдельную статью о том, как часто обманывают покупателей при продаже земельных участков и домов.

В любом случае, перед какой-либо операцией с землей и вашими деньгами необходимо проверить документы на земельный участок.

По предоставленным вами документам мы проведём юридическую проверку земельного участка и ответим на важнейшие вопросы:

1. Категория земли и вид разрешенного использования участка, так называемый «ВРИ». ВРИ и категория земель — это такие обязательные параметры каждого земельного участка, которые очень сложно изменить на иные, которые подходили бы под ваши конкретные планы. Например, купить участок в лесу в собственность почти невозможно.

Что грозит, когда ВРИ невозможно изменить даже собственнику участка, вы сможете прочесть в этой статье .

2. Чья это земля. У кого в собственности?

3. Федеральная или городская земля, возможно собственник РЖД или Агентство лесной отрасли?

4. А вдруг под продаваемую землю взяли кредит?

5. Или участок спорный, по нему заведено дело и суд наложил на него запрет на продажу? Это нужно выяснить, так как продавец с удовольствием об этом промолчит.

6. Рыночная (реальная) и кадастровая цена участка? Она меняется при смене ВРИ, и от нее зависит величина налога (или аренды)

7. Есть ли на участке какие-нибудь обременения? Например, нельзя копать глубже 45 см (значит фундамент вы не зальете). Или нельзя построить здание с требуемой вами площадью или этажностью. Участок может находится на территории защитных зон, природоохранных, охранных зон линейных объектов. Это надо обязательно проверить, чтобы знать: что вы не сможете делать на этом участке, если все-таки купите его.

8. Как выгодно купить участок? Можно ли его купить в собственность сразу или можно только в аренду? Какие условия аренды ? Возможен ли вообще выкуп? А вдруг в договоре написано: «только на 5 лет и без права продления»?

9. Есть ли на участке какие-либо коммуникации? Нужны ли вам именно эти коммуникации (например: чьи-то старые трубы, сети, или коровники), перед их демонтажем нужно получить разрешение собственника. Есть ли вообще возможности подключения к существующим сетям, будет ли ваш объект обеспечен требуемыми коммуникациями в нужный срок?

10. Надо обязательно проверить: не зарезервирован ли участок государством? А вдруг на его территории скоро пройдет автодорога и территория будет изъята для государственных нужд?

11. Можно ли на участке в принципе что-либо строить, если можно, то что конкретно и с какими характеристиками?

На практике подавляющее большинство земельных участков имеют какие-либо «изъяны», которые на момент проведения сделки сложно обнаружить. Например. земельный участок находится в так называемой «красной зоне» — это ЗОУИТ, и продавец вам говорит, что он и сам этого не знал, когда покупал этот участок у предыдущего хозяина. Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами специализированным юристам именно по земельному праву.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем будущим покупателям земельных участков провести у нас полную правовую экспертизу земельного участка перед подписанием каких-либо документов перед сделкой.

Наша проверка длится 3 дня, в результате вы получите многостраничный отчет обо всех возможностях хозяйственной деятельности на выбранном участке. Обо всех охранных или инженерных зонах, которые накладываются на участок и ограничивают возможности. О возможном (или невозможном) изъятии государством, или же штрафах, если на участке будет строение не соответсвующее ВРИ данного участка, и многие другие аспекты, которые очень сильно будут влиять на возможную деятельность на данном участке.

Мы максимально тщательно проверим юридическую чистоту сделки и выявим возможные проблемы и риски еще до её заключения.

Покупайте (или берите в аренду) только тот участок, который принесёт вам выгоду и будет полностью отвечать вашим потребностям.

В результате нашей проверки участка перед покупкой вы подберете себе именно тот участок, который идеально соответствует вашим интересам и требованиям.

Всех интересует, как недорого и законно купить без-проблемный земельный участок, который будет приносить вам доход.

Например, вы задумали приобрести участок под небольшое СТО и получать прибыль, и начали составлять бизнес-план .

Вы узнали, что земельный участок площадью 5 соток для СТО — это мало, и планируете купить в жилом квартале два участка по 5 соток «для ИЖС», объединить их, и потом построить на нем СТО. Такое может не получится по целому ряду серьезных и неустранимых причин.

Лучше вам узнать обо всех возможностях земельных участков и возможностях изменений их статусов перед покупкой земельного участка, чтобы потом не сожалеть о поспешной сделке и потом не мучится: кому бы продать эти неподходящие для СТО земельные участки.

Недавно к нам пришел Сергей Николаевич (все имена изменены) с жалобой на риэлторов. Сергей Николаевич хотел приобрести земельный участок и построить на нём СТО с автомойкой.

Ничто не бывает таким простым, как кажется вначале.

Вначале он искал участок самостоятельно, потратив достаточного много времени и сил:

• Искал информацию в интернете (яндекс и гугл);
• Перерыл кучу сайтов и досок объявлений о продаже и аренде земельных участков;
• Обращался за помощью к своим знакомым;
• Наводил справки в администрации города, как взять участок в аренду у государства;
• Около 6 месяцев искал и изучал информацию о том, какое оборудование лучше купить для автомойки самообслуживания.

Потом понял, что просто потерял массу времени и сил, и решил обратиться к риэлторам, чтобы они подобрали ему участок для автомойки.

Но риэлторам совершенно не интересно, что вы будете делать на земельном участке. Это не входит в их интересы, цели и задачи.

При покупке участка у риэлтора, вы можете нарваться на участок, который будет убыточным и совершенно для вас бесполезным. Риэлторы попыталась «впарить» Сергею Николаевичу несколько совершенно неподходящих участков: то с запретом на углубление фундамента на более чем 40 см, то было ограничение по этажности и площади помещения при застройке, а на одном участке вообще нельзя было строить именно СТО, только (объекты торговли) магазины.

Но за эксклюзивный договор Сергею Николаевичу пришлось-таки заплатить. А результата он так и не получил: он так и не принял решение, что же будет лучше: купить земельный участок и с «0» самому построить автомойку с СТО или же взять у кого-нибудь в аренду уже готовое построенное СТО и начать им пользоваться?

После этого он сделал вывод, что если перед приобретением участка он сам не узнает всех истинных условий участка для строительства автомойки, то он может понести весьма существенные потери, и потом не сможет вернуть свои немаленькие деньги и расторгнуть кабальную сделку.

Он понял, что риэлторы заинтересованы только в собственной прибыли, и им поскорее нужно получить комиссию от стоимости проданного участка, и они совершенно ни чего не понимают в земельном праве.

Сергей Николаевич сделал вывод, что надо искать узких квалифицированных специальных юристов именно по земельному праву, а не юристов по гражданскому праву или юристов общей практики.

Он понял, что именно земельные юристы помогут ему быстро найти участок под мойку самообслуживания, а не тратить 6 месяцев на поиск.

Так он нашел нас – квалифицированных юристов по земельному праву с опытом работы именно в земельном праве — 22 года. И очень правильно сделал, так как мы оказываем профессиональные услуги по подбору ликвидных участков для любого желаемого вами вида использования.

Перед покупкой или арендой земельного участка мы анализируем все юридические условия земельного участка: подходят ли они именно под ваши нужды.

Ведь участок под автомойку может считаться подходящим, в том случае, если он решает ваши бизнес задачи и включает в себя такие параметры как:

• Расположение на проездной магистрали, и хороший вид с дороги;
• Въезд на участок, выезд и место для очереди должны быть комфортными;
• Расстояние до жилых домов: 50 -100 метров;
• Соответствующие категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ);
• Наличие или возможности подключения коммуникаций (вода, канализация, свет);
• Соответствие градостроительному и архитектурному плану;
• Отсутствие различных охранных зон;
• Отсутствие данного участка в списке зарезервированных земель для государственных нужд.

Мы проверяем, прежде всего, вид разрешенного использования (так называемый ВРИ) участка: так как земли сельхозназначения или «для ИЖС», не подходит. Такие участки невозможно перевести в вид разрешенного использования «для мойки самообслуживания».

Проверяем, чтобы обязательно было соблюдено расстояние от бокса авто-мойки (или СТО) до жилых домов: 50 -100 метров (в разных кварталах разные требования).

Параметров много, и все они очень важны для правильного подбора под именно ваши планы на приобретаемый участок (не обязательно для автомойки). Хорошим результатом считается мойка, максимально популярная у автолюбителей при соотношении цены и качества в вашем регионе.

В итоге мы подобрали Сергею Николаевичу земельный участок для автомойки с самыми оптимальными условиями, который он в итоге весьма выгодно приобрел и на котором благополучно построил СТО и теперь получает прибыль.

Вывод из всей этой истории:

Экономия на специалистах в поиске земельного участка для каких либо целей — это прямые потери. Только запустившись, вы поймете, сколько времени и денег вы потеряли на долгие месяцы поиска участка земли. Например, чтобы построить магазин и не угореть на деньги, можно изменить ВРИ своего участка на «для размещения и эксплуатации магазина», но делать это нужно осторожно, иначе можно потерять огромную сумму денег на выросшем после этого земельном налоге. Как это сделать правильно, читайте в этой статье .

С нами вы купите только в тот участок, который будет приносить вам выгоду, и будет полностью отвечать вашим потребностям.

Ведь, купить участок – не проблема. Самое главное — купить именно такой участок, который абсолютно отвечает вашим планам и задачам на этот участок, и документы на участок должны давать полную уверенность в безопасности, надежности и неприкосновенности права на участок.

У нас есть постоянно обновляющаяся рубрика «ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ» , где публикуются объявления о продаже различных земельных участков в Новосибирске и Новосибирской области.

В ней вы можете подобрать себе понравившийся земельный участок уже с четким и понятным видом разрешенного использования (ВРИ).

Информация в статье носит информационный характер и не заменяет профессиональной консультации юриста, так как случаи у всех могут быть очень разными. Для изучения конкретной проблемы с участком и поиска решения обратитесь к квалифицированному юристу по земельному праву.

Поэтому, звоните, записывайтесь к нам на консультацию. И приходите с вашими пожеланиями и планами на земельный участок, который собираетесь приобрести для любых целей в собственность или в аренду.

Мы подскажем, как выгодно и безопасно купить и использовать земельный участок.

Приносите или присылайте (услуга предоставляется и для иногородних) нам любой документ на землю, и мы проверим, есть ли проблемы в документах.

Мы проверим и сам земельный участок как объект извлечения выгоды: не противоречит ли его вид разрешенного использования вашим дальнейшим планам на участок? Можно ли изменить его условия? Как долго может продлится эта процедура, и какие средства для этого нужны.

Мы изучим Ваши документы и выслушаем вашу историю и ваши планы на этот земельный участок. Возможно, что под ваши планы вам лучше всего подобрать иной земельный участок с самым подходящим видом разрешенного использования. Мы покажем недочеты в документах, их потенциальные последствия и риски.

По результатам проверки в течении 3 — 5-ти дней квалифицированным юристом по земельному праву составляется «Отчет о проверке», в котором подробно отражаются все возможные условия разрешенного использования участка, раскрывается их суть, выявляются недостатки лично для Ваших нужд, их возможные последствия и меры по устранению этих недостатков.

Мы научим вас, как избежать проблем при покупке земельного участка.

Мы дадим совет, как устранить эти проблемы, как избежать изъятия земли или штрафа за не целевое использование земли, и научим, как выгодно использовать Ваш земельный участок.

Мы поможем вам приобрести именно тот участок, который будет идеально соответствовать вашим требованиям, нуждам и планам.

Сроки и стоимость работ могут весьма гибко корректироваться в зависимости от ряда факторов (в том числе от местоположения земельного участка, количества участков, требуемого состава работ и др.)

Услуга доступна для всех. Мы работаем дистанционно в режиме онлайн независимо от места вашего жительства или фактического нахождения. Например, если вы — Москве, то мы проверим для вас характеристики и условия участка в Левкадии, если вы захотите приобрести земельный пай для виноделия.

Стоимость аудита — полной проверки условий обычного земельного участка в Краснодаре или в Новосибирске, в результате которой вы получите многостраничный письменный отчет — 3000 рублей. Если вы из другого региона России, то дистанционно, по имеющимся документам, мы проведем полный аудит любого земельного участка.

Если вам нужна консультация земельного юриста в Краснодаре, то можете обратится к нам по телефону 8 (900) 264-66-55 , или нажмите на любой мессенджер и продолжим общаться в нём:

А если вам нужна консультация земельного адвоката в Новосибирске, то можете обратится к нам по телефону 8 (952) 935-59-01 .

Либо вы можете бесплатно и быстро задать вопрос земельному юристу прямо в этой форме. Наши коллеги с удовольствием помогут вам.

Источник: zem-prawo.ru

Как проверить земельный участок перед приобретением?

Вы выбрали земельный участок, планируете его приобрести и хотите уменьшить риски?

Тогда этот материал может быть Вам полезен.

Как же проверить земельный участок перед его покупкой?

Самое главное перед приобретением выбранного земельного участка — убедиться в том, что он действительно может быть продан на законных основаниях и именно тем лицом, которое представляется продавцом. Для этого Вам необходимо совершить несколько простых шагов:

1. Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

статус записи о земельном участке (сведения о земельном участке должны иметь статус «Актуальный», «Ранее учтенный»);

Рекомендации: убедитесь в отсутствии в данном реквизите выписки информации о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Рекомендации: удостоверьтесь, что земельный участок принадлежит продавцу.

Рекомендации: приобретайте земельный участок с установленными границами и уточненной площадью — это позволит в будущем избежать проблем из-за возможных земельных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

Проверить такие сведения также возможно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра.

Справочная информация о местоположении, площади, категории земель, разрешенном использовании земельного участка, а также, о том, входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории доступна по кадастровому номеру земельного участка, на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Если границы земельного участка установлены, то на карте появится контур земельного участка.

Чтобы узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выберете слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего на карте отобразятся все границы, внесенные в ЕГРН.

Если у участка не установлены границы, то существует другой «визуальный способ» определения охранных зон. Для этого необходимо в слое «Управление картой» выбрать космические снимки для более удобного поиска интересующего земельного участка на карте, а также слой «зоны с особыми условиями использования территории». После того, как будет определено расположение участка, можно визуально определить прохождение охранной зоны на местности.

Публичная кадастровая карта также позволяет узнать такую информацию об охранной зоне, как: наименование зоны, решение органа власти, на основании которого зона установлена, дата постановки на учет и многое другое.

Кроме того, в выписке из ЕГРН могут содержаться сведения из-за которых Вам, возможно, придётся пересмотреть Ваше решение о приобретении данного земельного участка. В частности, Вас должно насторожить наличие отметок:

• о возражении в отношении зарегистрированного права на земельный участок;
• о наличии решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
• о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
• о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения, сделки в отношении земельного участка.

Поиск и анализ всей необходимой информации о выбранном земельном участке вместо Вас могут выполнить квалифицированные эксперты. Для Вашего удобства на нашем сайте создан сервис «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА». Закажите «ПАСПОРТ ОБЪЕКТА» и оцените, насколько быстро, качественно и профессионально работают специалисты проекта «ВладейЛегко»!

2. Произведите повторный осмотр земельного участка

Если при первоначальном осмотре земельного участка Вы не обратили внимание на наличие на участке построек, то при повторном осмотре обязательно удостоверьтесь в том, что они узаконены.

В соответствии с земельным законодательством все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков. Это значит, что одновременно с продажей земельного участка должны продаваться и все оформленные постройки, находящиеся на этом земельном участке.

Настоятельно советуем Вам проверить фактические границы и площадь приобретаемого земельного участка и сравнить их с границами и площадью, установленными в ЕГРН, а также убедиться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства находятся в границах земельного участка.

Возможно, для того, чтобы проверить границы земельного участка, Вам потребуется осуществить вынос в натуру точек границ земельного участка. Это процедура, в ходе которой на конкретном земельном участке устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ. Результатом выноса границ является установление точной площади земельного участка, его формы, четких границ, достоверного месторасположения в общем земельном массиве. Проведением такой процедуры занимаются инженеры — геодезисты.

3. Проверьте личность продавца земельного участка

Это ещё один немаловажный критерий проверки при приобретении земельного участка. Сравните данные в его паспорте и при необходимости в других личных документах (свидетельство о браке, о расторжении брака, о смене фамилии и пр.) с данными, указанными в документах на участок. Вы должны убедиться в том, что сделку с участком совершает его собственник.

Рекомендации: визуально сравните внешность продавца на фото в паспорте с данными о возрасте.

При малейших подозрениях (преклонный возраст, признаки алкогольного или наркотического опьянения, неадекватное поведение и т.п.) проверьте дееспособность продавца: попросите продавца, либо его представителя предоставить документы, подтверждающие дееспособность (выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, либо уведомление об отсутствии в ЕГРН данных сведений; справку из психоневрологического диспансера).

Если сделка проводится с участием доверенного лица собственника, удостоверьтесь, что у него имеется нотариальная доверенность, которая соответствует всем требованиям закона. Не забудьте проверить срок действия доверенности.

Если согласно полученной Вами выписке из ЕГРН, собственником земельного участка является юридическое лицо, рекомендуем проверить сведения о статусе юридического лица, индивидуального предпринимателя (ИП), крестьянском (фермерском) хозяйстве (КФХ) — действующее, ликвидированное, находится в процедуре ликвидации, банкротства. Эту информацию можно получить на сайте Федеральной налоговой службы .

В случае, когда юридическое лицо находится на стадии ликвидации, продажа имущества возможна только на торгах для погашения имеющейся кредиторской задолженности, либо посредством прямой продажи при отсутствии такой задолженности.

Также рекомендуем проверить продавца (как физическое, так и юридическое лицо) на банкротство. Для проверки предполагаемого продавца на банкротство нужно воспользоваться ресурсом https://bankrot.fedresurs.ru . Здесь Вы сможете найти лицо, в отношении которого введена процедура банкротства, либо убедиться в том, что Ваш продавец не является банкротом.

Если в отношении физического или юридического лица введена процедура банкротства, — это предполагает ограничение его правоспособности и совершение сделки арбитражным управляющим в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) ».

Советуем также на сайте Федеральной службы судебных приставов убедиться в отсутствии исполнительного производства в отношении предполагаемого продавца (как физического, так и юридического лица).

Наличие такого исполнительного производства не исключает возможное применение обеспечительных мер в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику.

4. Выполните все необходимые условия при заключении договора купли–продажи земельного участка

согласие супруги/супруга продавца(физического лица), заверенное у нотариуса, в случае если участок относится к общей совместной собственности супругов;

При отсутствии согласия второго супруга на отчуждение земельного участка, являющегося общей совместной собственностью, сделка купли–продажи может быть оспорена в судебном порядке ( п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ ).

В таком случае необходимо получить согласие органа управления юридического лица на совершение сделки по продаже (протокол, выписка из протокола, решение единственного участника и т.п.).

Переход права на земельный участок по договору купли–продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Для этого сторонам договора необходимо обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок.

5. Обратите внимание на особенности проверки документов при продаже права аренды земельного участка путем заключения договора переуступки такого права

Если земельный участок приобретается Вами путем заключения договора переуступки права аренды, Вам необходимо учесть несколько дополнительных нюансов.

Для этого ознакомьтесь с договором аренды земельного участка и платежными документами по нему и проверьте:

. В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов;
• наличие/отсутствие в договоре аренды условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок;
• отсутствие задолженности по арендной плате.

При заключении договора уступки права аренды также следует учесть следующее:

Источник: vladeilegko.ru

Отчет из ЕГРН на земельный участок

Совпадений не найдено. Что делать?

Виды отчетов из ЕГРН

Отчет об установлении и/или изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость 200 i

Полная техническая информация об объекте: план, координаты контрольных точек, кад. объекты, образующие объект, список ДДУ.

Отчет об истории владения объектом (архив — все владельцы с 1998г)

Стоимость 250 i

Кад. стоимость и назначение, правообладатели, основание передачи права, обременения, список ДДУ. Для проверки чистоты сделки рекомендуется заказать вместе с «сведениями о переходе прав».

Отчёт об основных характеристиках (ФИО владельца, обременения и ограничения)

Стоимость 270 i

История правообладателей.
Для полноты сведений рекомендуется заказывать вместе с «сведениями об основных характеристиках и правах».

Проверка участка

Перед покупкой земельного участка важно скрупулезно изучить полномочия его действующих собственников, наличие обременений и удостовериться в подлинности основных технических характеристик объекта. Получить такие сведения можно посредством выписки из ЕГРН.

Что важно знать перед покупкой участка земли?

Поскольку вся информация о недвижимости и объектах долевого строительства хранится в федеральных базах данных, заказать отчет из ЕГРН не составит труда. Сделать это можно, зная адрес конкретного объекта или его кадастровый номер.

Выписка из ЕГРН позволяет получить такие сведения:

• Площадь.
• Этажность построек.
• Данные о бывших и текущих правообладателях: ФИО и дату регистрации прав.
• Наличие действующих обременений: ипотеки, ареста, залога и др.
• Назначение земельного участка: промышленный, сельскохозяйственный, строительный, коммерческий и др.
• Схематическое изображение участка с границами.
• Кадастровую стоимость на запрашиваемую дату.
• Иные сведения.

Проверка земельного участка с помощью выписки из ЕГРН позволит свести риск покупки арестованного и залогового имущества к минимуму.

Причины получить отчет из ЕГРН

Выписка из ЕГРН может понадобиться в разных жизненных ситуациях. С помощью этого документа можно проверить подлинность всех сведений, которые сообщил продавец недвижимости. Справка из ЕГРН необходима в процессе совершения любых операций с объектами жилого и коммерческого фондов, в т.ч.:

• покупки или продажи;
• сдачи в арендное пользование;
• оформления ипотечного займа;
• приватизации;
• передачи в наследство;
• раздела имущества;
• разрешения споров в судебном порядке.

Выписку из ЕГРН (ЕГРП) могут запросить будущие владельцы земельного участка, нотариусы, банки или кредитные организации. Отчет из Россреестра содержит сведения из Госкадастра и реестра прав, существовавших ранее. Получить такую выписку можно посредством личного обращения в МФЦ или Росреестр. В среднем процедура занимает 5-7 дней. Если сведения о конкретном имущественном объекте нужны срочно, можно воспользоваться альтернативным вариантом.

Онлайн-сервис ZAKAZ KADASTR оказывает помощь в оформлении электронного отчета из ЕГРН. Заполнив форму заявки на сайте, вы можете получить документ в кратчайшие сроки. ZAKAZ KADASTR оперативно предоставит достоверную и актуальную информацию о недвижимости в любом регионе России. Сервис работает круглосуточно и без выходных.

Источник: zakazkadastr.ru

Порядок проверки земельного участка при покупке

Как проверить земельный участок при покупке, чтобы приобретение было действительно удачным. При покупке любой недвижимости нужно обращать внимание на мелочи, ведь иногда именно в них может скрываться неприятный факт.

Визуальная проверка участка

Как грамотно проверить земельный участок при покупке? Прежде чем приобретать землю в собственность, нужно осмотреть понравившуюся территорию. Необходимо связаться с продавцом земли и договориться о том, чтобы поехать на участок вместе и провести визуальный осмотр. Это лучше делать ранней осенью, летом или весной, когда снег уже оттаял. Делать это зимой, когда на участке лежит снег, не имеет смысла, так как территория не будет хорошо просматриваться.

Проверить при покупке землю можно наедине с владельцем территории или с привлечением третьих лиц. Ими могут быть, например, члены вашей семьи или родственники собственника. Хозяин обязан ответить на все интересующие будущего покупателя вопросы, которые касаются непосредственно участка земли.

На что обратить внимание:

• насколько заболочена местность;
• какие следы после себя оставили владельцы;
• наличие оврагов;
• имеются ли на территории постройки различного характера (на недостроенные постройки также следует обратить внимание);
• наличие вблизи железнодорожных путей или автомобильной магистрали.

При покупке участка нужно проверить также наличие рядом опасного для здоровья человека производства. Стоит внимательно отнестись и к деятельности соседей в отношении покупаемой территории. Для этого нужно проверить, не заходят ли их постройки на участок, не залезли ли они на чужую территорию, неправильно установив забор и др.

Помимо внешнего вида территории, обратить внимание при покупке следует и на инфраструктуру участка. Проверьте:

• есть там водоснабжение;
• наличие электричества;
• проведен ли на объекте газ.

Вся эта деятельность должна быть осуществлена согласно закону. Самовольно устанавливать и проводить какие-либо коммуникации запрещено. Поэтому у хозяина необходимо попросить представить документы, подтверждающие законность совершенных действий по вопросу инфраструктуры.

Межевание земли и ее категория

Покупка земли всегда сопровождается перечнем документации, согласно которой будущий владелец может узнать точную площадь приобретаемой территории. Отдавать денежные средства за конкретную величину площади, а получать меньшую не хочется никому. Именно поэтому еще одним важным нюансом при покупке будет уточнение его границ.

Для этого надо приглашать кадастрового инженера. Эта необходимость обусловлена тем, что новый владелец может поверить собственнику участка на слово и приобрести территорию, которая по документам имеет одну площадь, а по факту — другую. Собственник участка может и не знать, что границы его территории стали меньше. Также это уличает факт захвата чужой территории самим хозяином участка.

Специалистом после окончания процедуры межевания на земельный участок будет составлен соответствующий документ о результатах проведенной процедуры. Недопустимы никакие отклонения от установленных ранее размеров. В конце межевания на территории должны быть выставлены столбы с надписями.

Важно! Что нужно знать при покупке земельного участка дополнительно? Помимо проведения процедуры межевания, гражданин, желающий приобрести территорию земли, должен убедиться в том целевом назначении, которое было указано ее нынешним собственником.

Часто продавцы намеренно идут на обман и выдают землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд, как территорию для постройки жилого дома. Также собственник участка может ввести покупателя в заблуждение по поводу того, что категория земли может быть легко переведена в другую категорию. О том, что это потребует долгого сбора документации и траты большого количества денег, он не предупреждает будущего владельца объекта.

Покупка земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не имеет смысла, когда категория земли предназначена для возведения только многоэтажных строений.

Проверка личности и представленных документов

Что нужно знать при покупке земельного участка? В обязательном порядке покупатель должен проверить личность владельца земельного участка. В этом может помочь документ, удостоверяющий личность, то есть его паспорт. Данные в нем должны быть полностью идентичны с теми, которые указаны в договоре купли-продажи и правоустанавливающем документе на землю.

Следует обратить внимание на состояние паспорта, может присутствовать возможность его подделки. Нужно сравнить и человека, изображенного на фотографии с реальным гражданином, который собирается заключать сделку.

Когда у собственника нет времени принимать активное участие в подготовке к сделке, то он может написать доверенность на другое лицо. Эта бумага обязательно должны быть составлена в письменном виде и заверена у нотариуса. В таком документе указываются:

• сведения о лице, которого представляет гражданин;
• информация о гражданине, который представляет интересы доверителя;
• полномочия, которые может исполнять доверенное лицо;
• срок, во время которого действует доверенность.

Паспорт доверенного лица тоже нужно сверить с той информацией, которая указана в доверенности и иных документах.

Проверять нужно и дееспособность владельца, если у покупателя имеются какие-то сомнения относительно его здоровья, можно настоять на проведении медицинского обследования с обязательной выдачей бумаги о состоянии здоровья. Если в будущем родственники прошлого владельца начнут предъявлять претензии по поводу того, что была заключена сделка с лицом, которое не может осознавать свои действия, у человека, купившего участок, могут возникнуть проблемы.

Какие документы нужно еще проверить:

• свидетельство о праве владения земельным участком – в документе обязательно должен быть указан именно тот человек, с которым покупатель заключает договор купли-продажи, а также на каком основании объект стал собственностью конкретного гражданина;
• кадастровый паспорт и план участка;
• выписка из ЕГРП;
• договор купли-продажи;
• бумага, содержащая сведения об обременениях.

Как правильно купить земельный участок в случае, когда приобретается только его часть? В таких ситуациях среди обязательных документов должен будет присутствовать письменный отказ от покупки иных владельцев. По законодательству, у этих лиц есть права преемства при приобретении части объекта. Эту бумагу также необходимо тщательно проверить, если она будет поддельная, остальные владельцы смогут аннулировать проведенную сделку.

Проверка на обременения

Участок перед покупкой нужно проверить и на наличие обременений, которые могли быть наложены на него. Обременение накладывает на участок ограничения на различное использование земли. Возникнуть такие ограничения могут как по закону, так и по заключенному договору между собственником участка и иным лицом.

Среди таких обременений могут быть:

• залог – в такой ситуации объект недвижимого имущества выступает как обеспечение по заключенной сделке, в случае наступления определенных последствий, земля перейдет в собственность залогодержателя;
• арест – это ограничение может быть наложено судом, обычно оно имеет непосредственное отношение к наличию долгов;
• концессия – владелец земли передал ее иному лицу на неопределенный срок для реализации какой-то конкретной цели;
• сервитут – ограниченное право пользования территорией, которое владелец передал третьему лицу;
• ограничение его использования – поставлен запрет на использование территории в определенных целях;
• долгосрочная аренда – перемена хозяев земли не должно помешать течению договора аренды.

Притязания со стороны других лиц также являются обременениями. Так, при наличии у собственника супруга ему нужно предоставить письменное согласие на проведение сделки от его имени. При оформлении сделки в Росреестре может быть отказано, когда станет известно, что согласие не было получено.

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка? Оформляется сделка в регистрирующем органе только при отсутствии задолженности в отношении земельной территории и при наличии всей необходимой документации.

При покупке участка земли будущий владелец должен проверить не только его внешний вид, но и документы, личность хозяина и наличие обременений. Это поможет быть уверенным в том, что отсутствует возможность обмана, и сделка не сможет быть признана в дальнейшем недействительной.

Источник: kvadmetry.ru

Перед покупкой земельного участка: как проверить юридическую чистоту сделки и какие документы проверить?

К выбору земельного участка для покупки нужно подходить максимально ответственно и перед заключением сделки проверить ее на юридическую чистоту. Основные риски, которые связаны с покупкой земельного участка: это наличие обременений в отношении участка или прав на него у других лиц, отсутствие должного оформления прав собственности на землю, неузаконенность построек и пр.

Проверка на юридическую чистоту необходима потенциальному покупателю для того чтобы обезопасить себя от рисков признания сделки недействительной. В этом случае можно потерять не только свое время, но и деньги.

Что нужно проверить при покупке земельного участка

Знание кадастрового номера позволяет получить ряд важных сведений о земельном участке:

1. Само наличие кадастрового номера – это хороший сигнал. Он говорит о том, что участок поставлен на кадастровый учет. По закону без такой постановки не допускается заключение сделок купли-продажи.
2. Благодаря кадастровому номеру можно не выходя из дома узнать категорию и вид разрешенного использования земельного участка, проверить площадь участка (что позволит не переплачивать за воздух). Для этого на сайте Росреестра нужно найти Публичную кадастровую карту и ввести в поисковой строке номер. В результате откроется карточка участка. Полученная здесь информация позволит убедиться в том, что разрешенное использование участка соответствует целям его приобретения. Так, если участок предназначен для садоводства и относится к сельскохозяйственным землям, то строить на нем капитальную постройку запрещается. Возведенный здесь дом будет иметь статус садового домика без права прописки. Если же покупатель хочет купить участок для строительства жилого дома, то ему надо искать участок под ИЖС. Не стоит доверять словам продавца о том, что категорию можно легко изменить. На практике это удается далеко не всем, а сама процедура потребует немалых временных и финансовых затрат. Если в открывшейся карточке земельного участка указано, что сведения о границах объекта отсутствуют, то это должно насторожить потенциального покупателя. Дело в том, что в такой ситуации необходимо проведение межевания для уточнения границ участка. Эта услуга достаточно дорогостоящая, но без нее могут возникнуть споры при выделении границ с соседями. Может даже потребоваться обращение в суд для защиты интересов.
3. По кадастровому номеру можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Этот важнейший документ сегодня объединяет информацию о кадастровом учете и единый реестр прав. Выписка может быть предоставлена в бумажном или электронном виде.

Из выписки можно узнать является ли продавец владельцем участка и как давно. Если участок находится в его собственности давно (более 3-5 лет), то такая сделка является более защищенной.

Также из выписки можно узнать о наличии обременений в отношении земельного участка, которые по закону подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В их числе:

1. Арест – это говорит о том, что собственнику запрещено распоряжаться земельным участком и продавать его, так как фактически участок конфискован у него за различные долги и подлежит принудительной продаже в счет погашения задолженности. – это значит, что участок является обеспечением по действующему ипотечному или иному кредиту. Продажа участка в данном случае допускается исключительно при наличии письменного согласия на сделку от залогодержателя.
2. Наличие сервитута говорит о том, что в отношении участка действует право ограниченного пользования, которое предоставлено третьим лицам (например, для прохода или выпаса скота). Сервитут не запрещает владельцу участка продавать его. Но покупателю нужно понимать, что сервитут не прекращается при смене собственника, он привязан к конкретному участку. , оформленная на срок более года. Аренда не прекращается при смене собственника и арендатор сможет по-прежнему распоряжаться участком.

Различают два варианта выписки: стандартная и расширенная. Из расширенной выписки можно проследить историю об изменениях, вносимых в реестр прав. Если владелец у участка часто менялся, то это заставляет задуматься, не кроются ли в этом «подводные камни» и что заставляло предыдущих владельцев избавляться от земли.

На основании кадастровых сведений также следует уточнить, соответствуют ли границы участка заявленным продавцом.

Какие документы проверять при покупке участка

Перед покупкой у продавца стоит запросить следующие документы:

на участок, выданное до 2016 году. Если продавец владеет землей не так давно (получил статус собственника после 2016 года), то он может предъявить выписку из ЕГРП или ЕГРН.
1. Если на участке есть строения, то также потребуется запросить свидетельство о собственности на них. В случае если такой документ отсутствует, как и разрешение на строительство (для дома на ИЖС), то это говорит о незаконности постройки и потенциальных сложностях с получением прав собственности на нее.
2. Паспорт продавца должен соответствовать данным из договора купли-продажи и свидетельства о собственности. и план участка, технический паспорт или план на дом. При анализе этих документов стоит проверить их на соответствие информации, предоставленной продавцом о площади, разрешенном использовании, отсутствии обременений.
3. Нужно обратить внимание на наличие у продавца правоустанавливающих документов (на основании чего он вступил в права собственности). Это договор купли-продажи, дарственная, акт/постановление о передаче участка из муниципального фонда, свидетельство о наследстве. Важно понимать, что указанные документы без свидетельства о праве собственности и информации в реестре недвижимости сведений о продавце говорят о том, что его правовой статус не оформлен должным образом и не вправе заключать сделку купли-продажи. Первоначально ему нужно закрепить права собственности в Росреестре, а затем только продавать участок.
4. Свидетельство о заключении брака. Если участок был приобретен в собственность после заключения брака, то он относится к совместно нажитому имуществу. В данном случае потребуется согласие от супруги на заключение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса. В документе нужно внимательно сверить фактические паспортные данные супруги с теми, которые здесь указаны.
5. Письменный отказ других собственников участка от преимущественного права покупки их доли, заверенный нотариально. Он требуется при покупке доли участка.
6. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть нотариальная доверенность от собственника на представление его интересов. Нужно проверить срок действия доверенности и сверить реквизиты в ней с паспортными данными продавца.

Наиболее частым основанием для оспаривания сделки является недееспособность продавца и указанием на тот факт, что он не отдавал себе отчета в своих действиях. Иногда этим предлогом пользуются мошенники. Они заключают сделку купли-продажи, берут с покупателя деньги, а затем подают в суд иск, указывая на то, что находились в момент подписания сделки купли-продажи в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Если у покупателя отсутствуют на руках подтверждающие оплату документы, то вернуть свои средства ему будет нелегко. Поэтому желательно запросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере и лучше заверять сделку купли-продажи у нотариуса.

Проверка чистоты земельного участка перед покупкой

Проверка юридической чистоты сделки предполагает уточнение следующих аспектов:

• состоит ли участок на кадастровом учете;
• узаконены ли на участок права собственности;
• узаконена ли постройка на участке;
• не состоит ли ее владелец как лицо, злоупотребляющее алкоголем, имеющее психические расстройства или употребляющее наркотики;
• нет ли возражений у третьих лиц на продажу;
• обладает ли продавец законными правами на продажу земельного участка;
• нет ли обременений в отношении участка в виде залога или ареста.

Получить данную информацию можно как у продавца, запросив у него комплект документов по покупаемой недвижимости, так и через Росреестр на публичной кадастровой карте или в полученной выписке из ЕГРН.

Источник: zakonometr.ru