Как проводить приемку квартиры в новостройке без отделки

Чтобы принять квартиру в новостройке без отделки необходимо проверить соответствие действующим нормам выполненных строительных и монтажных работ

Приемка квартиры без отделки

Застройщик уведомил Вас в письменном виде (в соответствии с 214-ФЗ) о том, что объект строительства многоквартирного дома завершен и готов к передачи, пригрозил санкциями в случае уклонения от принятия и подписания Акта приемки квартиры.

Вы долго ждали этого чуда, много переживали, читали чаты, форумы, много обсуждали, и наконец вот оно — долгожданное письмо счастья!

Вы записываетесь на приемку квартиры в новостройке и ищете приемщика квартиры,
который Вам должен помочь выявить дефекты для дальнейшего составления Акта дефектов с застройщиком, которые он будет устранять в срок 45 дней в рамках 214-ФЗ. Обращаясь к нам Вы можете быть уверенны в компетенции наших специалистов, качественного комплекса услуг от приемки квартиры до ведения дела в суде.

Для чего вообще нужно вызывать специалиста для приемки квартиры с отделкой или без, все просто и элементарно: во-первых, для обнаружения скрытых дефектов, которые дадут Вам основания для требований от застройщика их устранения или компенсации в денежном эквиваленте, во-вторых, у Вас появится право требования неустойки, плюс штрафы за неисполнение в добровольном порядке Ваших требований за передачу объекта недвижимости в срок и не устранение дефектов. С момента составления Акта дефектов при первичном осмотре Вашей будущей квартиры, который поможет составить наш специалист, у Вас в ожиданиях того, что застройщик что-то исправит, пройдет 45 дней просрочки по передаче объекта, которые Вы можете монетизировать. Рассчитать сумму можно в нашем калькуляторе, который находится тут

В добавок к просрочке передачи Вы можете получить компенсацию за строительные дефекты, которые застройщик 100% устранять не будет, связанно это с тем, что сам застройщик ничего не строит, все объемы работ он передает на субподряды, а вот эти субподрядные организации вносят страховой депозит на счет застройщика для обеспечения своих обязательств по объемам работ, срокам и т.д. Застройщик в конечном случае просто им не доплачивает за вычетом этого депозита.

На нашем сайте есть весь необходимый пакет документов, который поможет Вам самостоятельно взыскать неустойку за просрочку передачи объекта ДДУ, компенсацию за строительные дефекты с застройщика, находится он в разделе образцы документов тут

В том случае, если Вы не готовы участвовать в обмене «любезностями» с застройщиком, вести баталии в суде, мы готовы взять все это бремя на себя, оплата за нашу работу происходит только после получения Вами денег от застройщика.

Что входит в приемку квартиры без отделки

В приемку квартиры войдет все то, что Вам настроили в соответствии с Вашим договором, будет проводится осмотр в соответствии с СП, ГОСТами, СНиПами, осмотрим и проверим функциональность и внешний вид следующих элементов:

Ф ункциональных вытяжек;

окон и витражного остекления;

стояков горячего и холодного водоснабжения;

розеток, выключателей и автоматов;

выявить кривизну полов и стен.

Приемка квартиры в новостройке должна производиться только в том случае, если рабочие уже покинули помещения. Если же в них продолжается деятельность, квартиру лучше смотреть после ее окончания. За собой мастера должны убрать весь строительный мусор.

Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки . На первичном рынке представлено множество различных объектов жилой недвижимости. С каждым годом предложения застройщиков звучат все привлекательней. … Приемка квартиры в новостройке с отделкой во многих случаях заканчивается спорами и недовольством дольщиков. Поскольку существует множество моментов, где строители могут ошибиться или не угадать желания заказчиков. Как и что проверять в квартире с отделкой ? … Поэтому замеры провести просто необходимо. Обязательно проверьте отклонение стен по вертикали и их перпендикулярность. Обратите внимание на неровности пола и потолка.

Нюансы при приемке квартиры в новостройке без отделки

Знать, как принять квартиру в новостройке без отделки, крайне важно для человека, купившего за немалые деньги жилье, в котором отделочные работы предстоит выполнять самостоятельно.

Что будет в квартире, если нет отделки

Прежде чем идти на приемку следует внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ) на предмет того, что понимается под термином «без отделки». Здесь могут быть различные варианты, поэтому следует конкретизировать их сразу, на стадии заключения ДДУ.

Чаще всего ДДУ составляется таким образом, что, инвестор получает квартиру, в которой застройщиком выполнены следующие работы:

• установлена металлическая входная дверь;
• смонтированы остекленные оконные и балконный блоки;
• выполнено светопрозрачное ограждение балконов и лоджий;
• электроразводка доведена до мест установки розеток и выключателей. Установлен счетчик электроэнергии;
• смонтированы и присоединены приборы отопления;
• трубы холодного и горячего водоснабжения подведены к месту установки смесителей в ванной и кухне;
• смонтированы канализационные стояки;
• установлены счетчики холодной и горячей воды.

Все остальные работы являются предметом заботы инвестора. Однако даже на этом этапе, инвестор может произвести приемку предъявленной ему по ДДУ недвижимости и предъявить застройщику претензии за выявленные недочеты.

Квартира начинается с входной двери

Начинать приемку новостройки лучше всего с входной двери. В ДДУ, как правило, не оговаривается качество фурнитуры, количество и степень надежности запирающих устройств, наличие глазка, поэтому дверь вероятнее всего будет в бюджетном исполнении. Однако и в этом случае есть, что проверить:

• дверь должна закрываться и открываться без усилий;
• замок должен без усилий запираться минимум на два оборота как снаружи, так и изнутри;
• нередко инвесторы, ссылаясь на требования п. 5.1.8 ГОСТ 31173-2003, требуют наличия у входной двери двух контуров уплотнения, однако этот пункт носит только рекомендательный характер;
• в то же время 5.3.8 ГОСТ 31173-2003, не допускает дефектов поверхности двери, разности оттенков и глянца, видимых с расстояния 0,6 – 0,8 м;
• в п. Е.6 ГОСТ 31173-2003, приведены допустимые отклонения установленной двери по вертикали – 1,5 мм на метр высоты, но не более 3,0 мм, однако приложение Е носит характер рекомендательного, поэтому указать на отступление можно, но заставить застройщика переставить дверь при отклонениях больше допустимых – сложно.

После того, как инвестор убедился в надежности входной двери и записал выявленные замечания можно идти дальше.

Оконные блоки и балконная дверь – главное, чтобы не дуло

Следующим по важности конструктивным элементом квартиры — новостройки являются окна и дверь на балкон или лоджию. В ДДУ должен быть указан материал, из которого выполняются оконные и дверной блоки (как правило, это ПВХ профили) и вид остекления (чаще всего одно- или двухкамерный стеклопакет). Здесь тоже есть что проверить и принять:

• окна должны иметь две открывающиеся створки;
• створки должны открываться и закрываться без усилий и плотно прилегать к раме;
• уплотнители должны быть ровно уложены в пазы;
• оконная фурнитура должна быть закрыта декоративными накладками;
• в п. Г.6 ГОСТ 30674-99 говорится о допустимых отклонениях при монтаже блоков ПВХ – 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм, однако и этот пункт носит только рекомендательный характер;
• подоконники, равно как и пороги балконных дверей не должны иметь видимых повреждений – царапин, пятен, трещин. Они должны быть смонтированы горизонтально; на торцах должны стоять заглушки;
• в стеклопакетах не должно быть трещин;
• под порогом балконной двери должно быть уложено достаточное количество подкладок, позволяющих воспринимать вес взрослого человека в любом месте порога.

Неплотности прилегания створок к раме устраняются быстро — регулировкой петель, однако они также должны быть указаны в листе учета замечаний.

При проверке правильности монтажа остекления балконов и лоджий следует проверить, насколько легко открываются и закрываются створки, а также целостность стекол. Светопрозрачные ограждения балконов и лоджий – конструкция в основном декоративная и защищающая от ветра, поэтому требовать от застройщика герметичности остекления бесполезно – нормативных документов, регламентирующих воздухо- и водонепроницаемость светопрозрачных ограждений балконов и лоджий – нет.

Где искать дефекты санитарно-технических работ

Дальше можно перейти к приемке систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации и вентиляции. Здесь следует оперировать положениями СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Как правило, при сдаче квартир в новостройках без отделки, сантехнических работ выполнено не много, однако тем важнее становится правильность их выполнения. В этой части следует проверить:

• стояки сантехнических систем не должны иметь отклонений от вертикали более 2 мм на 1 м длины – п. 6.1.2;
• расстояние от оси трубопровода до поверхности штукатурки должно быть в пределах от 35 до 55 мм при условном диаметре прохода трубы до 32 мм и от 50 до 60 мм при диаметре до 50 мм – п. 6.1.3;
• радиаторы всех разновидностей должны быть смонтированы горизонтально и выверены по уровню – п. 6.1.8. Расстояния от них до пола не должно быть менее 60 мм, до низа подоконника – не менее 50 мм, до поверхности стены – не менее 25 мм – п. 6.4.3;
• места прохода стояков системы отопления через междуэтажные перекрытия должны быть тщательно заделаны;
• желательно, чтобы при производстве отделочных работ была возможность демонтировать радиаторы с тем, чтобы оштукатурить поверхность стен за ними. Для этого, на трубах подходящих к радиаторам, должна быть установлена запорная арматура, хотя это и маловероятно;
• для проверки работоспособности системы естественной вентиляции необходимо сначала приоткрыть окно или балконную дверь, чтобы обеспечить приток воздуха, а потом с помощью листка бумаги или огня зажигалки определить наличие тяги вентиляционных каналах, идущих в кухне и санузле. При современных пластиковых окнах, обладающих минимальной воздухонепроницаемостью для нормальной работы системы естественной вентиляции приток воздуха необходим, поскольку современные окна ПВХ достаточно плотно закрывают проемы;
• если счетчики холодной и горячей воды не опломбированы, следует пригласить специалиста управляющей компании и опломбировав счетчики, снять и зафиксировать их показания.

Все стальные трубы систем отопления, холодного и горячего водоснабжения должны быть окрашены, в т.ч. и со стороны, обращенной к стене, на что следует обратить особое внимание.

Электрику проверим потом

Правильность раскладки электропроводов и их коммутации производится при установленных оконечных устройствах – розетках, выключателях. Работоспособность выключателей и точек подключения приборов освещения проверяется лампочкой, а для проверки розеток можно использовать зарядное устройство для телефона. Перед проверкой необходимо включить автоматы, расположенные в щите под счетчиком электроэнергии. На крышке щита, изнутри, выполнена схема подключения квартиры, которая показывает что подключено к каждому автомату.

Если отделки нет, то нужно ли проверять строительные конструкции

После проверки инженерных систем наступает черед приемки строительных конструкций. Здесь существует своя специфика, зависящая от использованных конструкций. Сейчас в России строят три основных типа жилых многоэтажных домов:

• крупнопанельные – все конструкции заводского изготовления, на стройплощадке выполняется только их монтаж;
• кирпично-монолитные – колонны, перекрытия, часть внутренних стен – монолитные, наружные стены – кирпичные, перегородки – кирпичные или из легкобетонных блоков;
• кирпичные – с наружными и внутренними стенами из кирпича и перекрытиями из пустотных плит заводского изготовления.

Если при передаче квартиры не предусмотрено устройство стяжки на полах, то проверяется расшивка швов между плитами перекрытия и заделка мест установки монтажных петель. Локальные неровности будут скрыты при устройстве стяжки, поэтому их поиск – лишняя трата времени. Потолки при монолитных перекрытиях неровными не могут быть по технологии, а при использовании сборных плитах действует норма, приведенная в п. 12 табл. 6.1. СП 70.133330.2012, которая указывает, что максимально допустимая величина разности отметок двух смежных плит перекрытий длиной до 8 м составляет 10 мм. Исходя из этой величины, и следует принимать потолки квартир со сборными перекрытиями.

Наружные и внутренние стены и перегородки из кирпича, строительных блоков и сборных железобетонных панелей проверяются по нескольким показателям:

1. допускаемые отклонения стен от вертикали:
   • кирпичные стены – до 10 мм – табл. 9.8 СП 70.13330.2012;
   • панельные стены — до 10 мм – п. 11 табл. 6.1 СП 70.13330.2012;
2. допускаемые величины локальных неровностей на поверхности:
   • кирпичных стен – до 10 мм — табл. 9.8 СП 70.13330.2012;
   • панельных стен – до 3 мм — табл. 1 ГОСТ 13015-2012;
3. в кирпичных стенах толщина горизонтальных швов может быть от 10 до 13 мм, а вертикальных – от 8 до 12 мм – п. 9.2.4 и табл. 9.8 СП 70.133330.2012. При этом глубина незаполненных раствором швов при кладке впустошовку не может быть более 15 мм.

Отклонения, величина которых превышает допустимую величину, необходимо фиксировать, поскольку допуски на оштукатуренные поверхности составляют:

• отклонения от вертикальности поверхностей стен с улучшенной штукатуркой – до 2 мм на 1 м, что при стандартной высоте этажа 2,7 м составляет 5 мм;
• неровности плавного очертания на поверхности стен с улучшенной штукатуркой – не более 2 дефектов глубиной или высотой до 3 мм.

Отсюда следует, что при отклонениях, не превышающих допускаемые величины, за счет штукатурного намета отклонение от вертикали может быть уменьшено с 10 до 5 мм, а глубина или высота местных неровностей в кирпичных стенах исправлена с 10 мм до 3 мм. Соответственно при увеличении выше допустимых фактических отклонений, будет увеличиваться и расход штукатурного раствора, причем по достижении определенной толщины (зависящей от вида раствора) штукатурку придется армировать стеклосеткой, поскольку без этого толстый слой может просто отвалиться.

А зачем это все нужно?

Безусловно, предложенный алгоритм, как принять квартиру в новостройке без отделки, требует нескольких часов (в зависимости от площади квартиры). Однако результат того стоит: отклонения от нормативов, зафиксированные инвестором и подтвержденные представителем застройщика или независимым экспертом станут хорошим средством для давления на застройщика и позволят, если не добиться от него денежной компенсации, то получить отделочные материалы, необходимые для исправления дефектов, что тоже совсем неплохо. Важно только не приступать к отделочным работам, пока сторонами не подписана дефектная ведомость.

Для замера всех отклонений вполне достаточно двухметрового уровня и металлической линейки длиной 30 см. Желательно иметь при себе фонарик и зарядное устройство для телефона. Нелишним будет заранее составленная таблица осмотра, где будут расписаны позиции, которые необходимо проверить и место, где будут записываться итоги замеров.

Процесс приемки квартиры в новостройке – это одновременно и радостное, и очень серьезное событие. Но, дабы избежать разочарований после, именно в этот волнительный момент нужно быть очень внимательным и сконцентрированным, чтобы выявит недочеты строительства. … Перед походом непосредственно в квартиру посетите офис застройщика и проверьте документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и о присвоении ему почтового адреса. Не соглашайтесь подписывать акт приемки прямо в офисе. … Специалисты не только помогут в визуальном осмотре, но и проведут полное обследование помещения с помощью газоанализатора, тепловизора и индикатора радиоактивности.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства. А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги! Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.

Входная дверь

Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери. Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам. Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.

Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

• щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
• крупные трещины и неожиданные бугры;
• лужи и плесень.

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь. А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом. Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг. Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения. Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные. В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги. Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают. Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна. Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится. Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности. И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков. А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?

Электрика

Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует. Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах. Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком. Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.

Вентиляция

Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема. Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало. Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир. Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.

Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью.

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи. Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.

Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.

Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру. Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны. Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

Какие ошибки нельзя делать при приёмке квартиры в новостройке специалистом? Как дольщику сэкономить на лишних услугах? … На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200.000 — 400.000 ₽ неустойки меньше. Вся правда о договоре долевого участия в строительстве. Осмотр квартиры с отделкой : эй, купи недорого. 3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом. Причина в том, что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика?