Справочник базовых цен на проектные работы для объектов жилищно-гражданского строительства разработан ГП «Центринвестпроект» Минстроя России совместно с Союзом архитекторов и МП «Архитектурно-правовой центр» и утвержден постановлением Минстроя России от 12.08.94 г. № 18-9.
1 . Застройка микрорайонов, кварталов, комплексов. Благоустройство.
2 . Жилые дома, гостиницы.
7 . Образование. Детские площадки.
10 . Наука и научное обслуживание.
11 . Торговля и общественное питание.
14 . Бытовое обслуживание населения.
15 . Городские инженерные сооружения и коммуникации.
Справочник состоит из:
2 . Порядка определения стоимости проектных работ.
Номенклатуры объектов жилищно-гражданского строительства.
Цены Справочника установлены в зависимости от общей стоимости строительства объектов проектирования.
Справочник рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен.
1 . Основные положения
Базовые цены на проектные работы, приведенные в Справочнике «Объекты жилищно-гражданского строительства», установлены применительно к требованиям, содержащимся в Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 1.02.01-85), СНиП по организации строительного производства (СНиП 3.01.01-85) и в других нормативных документах по проектированию по состоянию на 1 октября 1994 года.
Как рассчитать стоимость экспертизы Проектной документации ?
Порядок определения базовой цены на проектирование с использованием техдокументации повторного или массового применения («привязка») установлен с учетом требований Инструкции по типовому проектированию СН 227-82.
В базовую цену не входит стоимость выполнения следующих работ:
разработка дополнительных вариантов проектной документации (рабочего проекта) или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений, устанавливаемых в задании на проектирование, где также должны быть определены разделы (или части этих разделов) проектной документации, по которым необходима разработка указанных вариантов. При этом в задании на проектирование приводятся отличительные особенности вариантов и исходные данные, необходимые для их разработки. Степень проработки дополнительных вариантов должна соответствовать глубине проработки основного варианта. Документация дополнительного варианта передается заказчику в порядке, установленном для проектной документации (рабочего проекта). В процессе разработки как основного, так и дополнительного вариантов, выполняется вариантная проработка проектных решений;
разработка рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения, приспособления, устройства и установки при проектиро вании объектов с особо сложными конструкциями и методами производства работ в соответствии с требованиями СНиП 3.01.01-85;
Стоимость разработки рабочих чертежей указанных сооружений, приспособлений, устройств и установок определяется в порядке, установленном строительными организациями, либо расчетом стоимости по трудовым затратам.
Как правильно заказать расчёт стоимости строительства, проектирования и домокомплекта «Строй и Живи»
разработка решений по монументально-декоративному оформлению зданий, сооружений;
Такие работы, в случаях, когда это предусмотрено заданием на проектирование, выполняются, как правило, организациями художественного фонда по отдельным договорам.
внесение изменений в проектно-сметную документацию, связанных с введением в действие новых нормативных документов, заменой оборудования более прогрессивным и др. (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);
Выполнение указанных работ должно предусматриваться в задании на проектирование или отдельным поручением и оплачиваться дополнительно.
разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления;
В соответствии с п. 3.4 . СНиП 1.02.01-85 КМД разрабатывают заводы-изготовители. В случае поручения этих работ проектным организациям цены на разработку КМД устанавливаются организациями-изготовителями.
обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению;
Определить стоимость таких работ следует либо по соответствующим Справочникам, либо расчетом стоимости по трудовым затратам.
разработка конструкторской документации на изготовление нетипового и нестандартизированного оборудования, кроме составления исходных требований, необходимых для разработки технического задания на выполнение этой документации;
Справочником базовых цен учтены затраты на составление исходных требований для разработки конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления, включая нетиповое и нестандартизированное. Технические задания на указанное оборудование разрабатывает завод-изготовитель. В случае, когда разработка указанной конструкторской документации поручается проектной организации, она осуществляется, как правило, по договорам с заводом-изготовителем оборудования. Если завод-изготовитель не определен, то разработка конструкторской документации на оборудование может выполняться проектной организацией по поручению заказчика. При этом стоимость выполнения указанных конструкторских работ определяется по ценам, установленным организациями по подчиненности заводов-изготовителей указанного оборудования.
Базовыми ценами Справочника учтена стоимость изготовления демонстрационных материалов, за исключением стоимости изготовления демонстрационных макетов, которая определяется дополнительно.
научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы;
затраты на служебные командировки;
Базовыми ценами Справочника не учтены затраты на служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта.
разработка интерьеров, выполняемых в соответствии ГОСТ 21.507-81.
Кроме того, базовыми ценами Справочника не учтены:
1 ) Разработка проектов производства строительно-монтажных работ (ППР).
Стоимость ППР определяется по ведомственным ценникам, а при их отсутствии — расчетом стоимости по трудозатратам.
Стоимость этих работ заказчиком оплачивается дополнительно к базовой цене проектных работ, определенной по Справочнику.
Изложенное положение распространяется на все виды и способы строительства (новое строительство, реконструкция и перевооружение, подрядный, хозяйственный или смешанный способ строительства).
2 ) Разработка проектно-сметной документации для строительства временных зданий и сооружений для нужд строительных организаций.
Стоимость проектирования таких зданий и сооружений определяется по ценникам на эти работы, разработанным строительными организациями, либо в порядке, ими установленном.
3 ) Экологическое обоснование хозяйственной деятельности в проектных материалах.
Ценами Справочника учтены затраты, связанные с разработкой мероприятий по охране окружающей природной среды, в объеме требований СНиП 1.02.01-85.
Затраты проектных организаций, касающиеся представления в экологическую экспертизу материалов по оценке воздействия намечаемой хозяйственной деятельности промпредприятий на окружающую среду (ОВОС), ценами не учтены.
При необходимости разработки материалов по ОВОС проектными организациями, стоимость работ, не учтенная ценами, определяется в установленном порядке.
Необходимость выполнения этих работ оговаривается в задании на проектирование и оплачивается дополнительно.
2 . Порядок определения стоимости проектных работ
По пункту 2.1 и 2.2
Базовая цена разработки проектно-сметной документации (проектная + рабочая документация) определяется в процентах от общей стоимости строительства в зависимости от категории сложности объекта проектирования. При этом в общую стоимость строительства включается стоимость всех зданий и сооружений и видов работ, т.е. стоимость строительства по главам 1 — 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства.
Таким образом, в базовую цену включается стоимость строительства всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства, за исключением стоимости проектных работ, перечисленных в п. 1.7 ; при этом стоимость строительства, приходящаяся на эти работы (п. 1.7), не исключается из общей стоимости строительства.
По пункту 2.4 и 2.5.
Базовая цена проектных работ определяется по формуле:
Спр — базовая цена проектных работ в текущих ценах, млн. руб.;
Сстр — стоимость строительства в текущих ценах, млн. руб.;
α — процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 1991 года.
Таким образом, базовая цена проектных работ определяется следующим образом:
1 . Общая стоимость строительства определяется в ценах 1991 года и в текущих ценах.
2 . По таблице 1 в зависимости от категории сложности проектируемого объекта и стоимости строительства в ценах 1991 года определяется α — % базовой цены.
3 . Стоимость строительства в текущих ценах умножается на α — % базовой цены.
К определенной таким образом базовой цене применяются поправочные коэффициенты согласно условиям проектирования («привязка», расширение, реконструкция, техническое перевооружение и т.п.).
Определенная общая базовая цена распределяется на проектную и рабочую документацию согласно таблице 2 .
Базовая цена рабочего проекта определяется с коэффициентом 0,85 от общей базовой цены, т.е. проектная + рабочая документации.
Базовая цена эскизного проекта, в случае необходимости его разработки, определяется с коэффициентом 0,15 от общей базовой цены.
В случаях, когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, то базовая цена (процент) разработки проектно-сметной документации определяется путем интерполяции.
Крайние табличные значения стоимости строительства принимаются; как «до» и «более».
Базовая цена разработки проектно-сметной документации на реконструкцию и техническое перевооружение зданий и сооружений определяется по ценам Справочника в соответствии с пунктом 2.4. исходя из стоимости реконструкции или технического перевооружения с применением к базовой цене коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией в соответствии с трудоемкостью проектных работ.
Размер коэффициента должен быть не менее 1,0, но не более 1,5. Максимальный коэффициент может быть применен при полной реконструкции или полном техническом перевооружении объекта.
При реконструкции (техническом перевооружении) только части здания, сооружения или выполнении отдельных видов работ применяется поправочный коэффициент меньше единицы, учитывающий объем работ по сравнению с новым строительством.
Выполнение проектных работ в сокращенном объеме
Базовая цена проектных работ, подлежащих выполнению в соответствии с заданием в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами объеме: корректировка проектно-сметной документации при изменении задания на проектирование; разработка дополнительных вариантов проекта или отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений, выдаваемых заказчику, определяется по цене на разработку проектно-сметной документации соответствующего объекта или его части, определяемой в соответствии с ее относительной стоимостью, с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается проектной организацией в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
Определение базовой цены разработки проектно-сметной документации на строительство объектов в сложных условиях
Базовая цена на разработку проектно-сметной документации на строительство объекта в сложных условиях (сейсмичность 7 баллов и более, вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, элювиальные, илистые, заторфованные грунты; карстовые и оползневые явления; расположение площадки строительства над горными выработками; в подтапливаемых районах) определяется по ценам Справочника без применения каких-либо повышающих коэффициентов. Увеличение трудоемкости проектных работ на строительство в сложных условиях компенсируется увеличением общей стоимости строительства.
Затраты проектных организаций, связанные со сбором исходных данных для проектирования
Базовыми ценами Справочника учтены затраты проектных организаций; связанные со сбором исходных данных для проектирования, за исключением материалов, представляемых заказчиком проекта, согласно СНиП 1.02.01-85.
В случае, когда заказчик поручает проектной организации сбор исходных данных для проектирования, указанных в соответствующем нормативном документе, стоимость этих работ учитывается дополнительно при установлении договорной цены на проектную продукцию.
О стоимости приобретения проектной продукции массового применения (типовых проектов)
Цены Справочника (пункт 1.5.) приведены на индивидуальное проектирование. Стоимость приобретения проектной продукции массового применения (типовых проектов) дополнительно в договор не включается и дополнительно не оплачивается.
Определение базовой цены на разработку проектно-сметной документации массового применения (типовых проектов)
Базовая цена разработки проектно-сметной документации массового применения (типовых проектов) определяется проектной организацией по согласованию с заказчиком проекта.
Участие проектных организаций в выборе площадки (трассы) для строительства
Выбор площадки (трассы) для строительства осуществляется, как правило, в предпроектных обоснованиях инвестиций в строительство объекта.
При определении стоимости разработки предпроектных обоснований инвестиций затраты проектных организаций, связанные с их участием в выборе площадки (трассы), учитываются в этой цене.
В случае, когда при разработке проектных обоснований выбор площадки (трассы) для строительства не предусматривался, или предпроектные обоснования не разрабатывались, стоимость участия в выборе площадки (трассы) может быть выделена, при необходимости, из базовой цены объекта проектирования.
При этом, если выбор площадки (трассы) не выполнялся ни в предпроектных, ни в проектных работах, базовую цену проектных работ следует скорректировать с применением поправочного коэффициента, как выполнение работ в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами объеме.
Состав работ по выбору площадки (трассы) определен СНиП 1.02.01-85.
Базовая цена разработки предпроектных обоснований инвестиций в строительство объекта
Базовая цена разработки предпроектных обоснований инвестиций в строительство объекта рекомендуется определять от общей базовой цены проектных работ (проектная + рабочая документация) с применением коэффициента до 0,2.
Определение базовой цены на проектные работы в ценах 1991 года для включения в главу 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства
Базовая цена проектирования объекта в ценах 1991 года для включения в Сводный сметный расчет стоимости строительства (глава 12 ) определяется следующим образом.
Базовая цена на проектные работы в ценах 1991 года определяется исходя из базовой стоимости строительства в ценах 1991 года, умноженной на соответствующий процент ( ) по таблице 1 Справочника базовых цен на проектные работы (Объекты жилищно-гражданского строительства).
Дополнительные затраты, связанные с выполнением проектных работ организациями, расположенными в районах Крайнего Севера и приравненных к ним отдаленных местностях и других районах
Затраты проектных организаций, расположенных в районах, в которых производятся в соответствии с действующим законодательством выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда, в том числе: выплаты по районным коэффициентам и коэффициентам за работу в пустынных, безводных и высокогорных местностях, а также надбавки к заработной плате за непрерывный стаж работы и других льгот, предусмотренных законодательством, в районах Крайнего Севера и других районах с тяжелыми природно-климатическими условиями определяются на проектные работы дополнительно к базовой цене путем введения к итогу базовой цены повышающих коэффициентов, установленных на основании соответствующих обосновывающих расчетов, выполняемых самой организацией.
ГП «Центринвестпроект» оказывает методологическую и практическую помощь в расчете указанных повышающего коэффициента и индекса к стоимости проектных работ.
Пример
определения базовой цены проектирования объекта, показатели стоимости строительства которого находятся между показателями, приведенными в таблице
В таблице 1 «Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства» даны значения:
Стоимость строительства в ценах 1991 года, млн. руб.
Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 года — проценты
Источник: www.infosait.ru
Сборник 4.8 «методика определения стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства. мрр-4.8.02-18»
Таблица № 12. Ориентировочные показатели процентного соотношения разделов технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений (к таблицам №№ 1 — 9 настоящего Справочника).
Ремонт и усиление фундаментов (цоколя)
Ремонт, усиление, частичная замена стен
и перегородок
Ремонт и усиление лестниц, площадок
крылец
Ремонт, усиление, частичная замена колон,
столбов, балок, ферм, ригелей
Ремонт, усиление, частичная замена
перекрытий и покрытий
Ремонт, усиление, частичная замена
конструкций крыши (при совмещении на объекте покрытия с крышей, проценты в
столбцах 3, 4, 5, 6 добавляются к работам пункта 5 настоящей таблицы)
Ремонт (замена) кровли и ограждающих
конструкций
Ремонт (замена) окон
Ремонт (замена) дверей
Ремонт стен и потолков (отделочные
работы)
Ремонт (замена) систем отопления и
вентиляции
Ремонт (замена) систем водоснабжения и
канализации
Ремонт (замена) систем энергообеспечения
и электроснабжения
Ремонт (замена) систем связи,
сигнализации и других систем слабых токов
Ремонт (замена) системы газоснабжение
(при отсутствии на объекте систем газоснабжения, проценты в столбцах 3, 4, 5,
6 добавляются к работам пункта 15 настоящей таблицы)
Проект организации строительства (ПОС)
Итого по объекту
Участие проектных организаций в выборе площадки (трассы) для строительства
Выбор
площадки (трассы) для строительства осуществляется, как правило, в
предпроектных обоснованиях инвестиций в строительство объекта.
При
определении стоимости разработки предпроектных обоснований инвестиций затраты
проектных организаций, связанные с их участием в выборе площадки (трассы),
учитываются в этой цене.
В
случае, когда при разработке проектных обоснований выбор площадки (трассы) для
строительства не предусматривался, или предпроектные обоснования не
разрабатывались, стоимость участии в выборе площадки (трассы) может быть
выделена, при необходимости, из базовой цены объекта проектирования.
При
этом, если выбор площадки (трассы) не выполнялся ни в предпроектных, ни в
проектных работах, базовую цену проектных работ следует скорректировать с
применением поправочного коэффициента как выполнение работ в сокращенном против
предусмотренного действующими нормативными документами объеме.
Состав
работ по выбору площадки (трассы) определен СНиП 1.02.01-85.
Вопрос: На какой стадии проектирования осуществляется оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС)?
Ответ:
Оценка воздействия на окружающую среду производится в соответствии с Положением
об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на
окружающую среду в Российской Федерации (далее — Положение), утвержденным
приказом Госкомэкологии России от 16.05.2000 № 372 (зарегистрировано в Минюсте
России 04.07.2000, регистрационный № 2302).
На основании п.
1.4 Приложения к указанному Положению оценка воздействия на окружающую среду
(ОВОС) может осуществляться как на предпроектной, так и на проектной стадии
проектирования. Исходя из сложившейся практики, ОВОС выполняется, как правило,
на предпроектной стадии проектирования. Если разработка ОВОС на предпроектной
стадии не осуществлялась или по решению экспертных органов материалы ОВОС
требуют уточнения на последующей стадии, то оценка воздействия на окружающую
среду намечаемой хозяйственной деятельности может осуществляться и в составе
проектной документации.
5.2. Выбор объекта-представителя
5.2.1. Выбор объекта-представителя (предприятия, здания,
сооружения), для которого будут определяться нормативные показатели
трудоемкости проектирования, следует осуществлять в порядке, изложенном в
соответствующих положениях разделов и
настоящих Методических указаний. При этом следует установить конкретные
величины характеристик и параметров объекта-представителя (например: мощность
по производимой продукции, структура, площади и объемы производственных и
вспомогательных зданий, наличие инженерных систем и протяженность сетей,
мощности по теплоснабжению, установленная мощность электроприемников и т.п.).
Указанные характеристики объекта-представителя не должны находиться в крайних
(как минимальных, так и максимальных) величинах соответствующих показателей.
5.2.2. Необходимо установить полный
состав выпускаемой документации для каждого раздела и подраздела проектной
документации, а также перечень чертежей по каждому из основных комплектов
рабочей документации, соответствующих выбранному объекту-представителю.
Указанные данные вносятся в таблицу по форме Приложения к Методическим указаниям. В таблицу следует также
включить и связанные с проектированием работы, если они предусматриваются
действующими нормативными документами.
Приложение 1 БАЗОВЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ СТОИМОСТИ объектов различного назначения
Базовые удельные показатели стоимости изыыскательских
работ
по жилым микрорайонам (кварталам), градостроительным комплексам
Таблица 1.1
Базовые
удельные показатели стоимости изысканий
для рабочего проектирования в ценах 1991 г.
на 1 кв.м общей площади жилых домов
Инженерная
геология
(руб.)
Топографо-геодезические
работы (руб.)
Жилые микрорайоны
(кварталы), градостроительные комплексы
Застройки с жилыми домами,
объектами культурно-бытового и коммунального назначения, инженерными сетями,
благоустройством и освоением территории:
до 25 тыс. кв.м
общей площади
от 26 до 50 тыс. кв.м
общей площади
от 51 до 100 тыс. кв.м
общей площади
от 101 до 150 тыс. кв.м
общей площади
от 151 до 250 тыс. кв.м
общей площади
более 250 тыс. кв.м
общей площади
коттеджная застройка, в
т.ч. ковровая
1. При выполнении инженерно-геологических работ на
стадии ТЭО (буровые работы по сетке) к стоимости инженерно-геологических работ
вводить К=0,5.
На участках развития карстово-суффозионных процессов
стоимость изысканий увеличивается на стоимость колонкового бурения: из расчета
12 тыс. руб. на 1 скважину (1 скважина на 10 га площади).
СТОИМОСТЬ
изыскательских работ для жилищного строительства
при выборочной застройке (для рабочего проектирования)
Таблица 2.1
Характеристика
проектируемых объектов
Общая
площадь здания (тыс. кв.м)
Стоимость
изысканий по видам работ
на 1 здание в ценах 1991 г.
Инженерная геология (тыс.
руб.)
Топографо-геодезические
работы
(тыс. руб.)
Жилые дома при выборочной
застройке
Малоэтажные жилые дома,
2-5-этажные
Жилые дома, 6-9 этажные
Жилые дома, 10-12 этажные
Жилые дома, 14-17 этажные
Жилые дома, 18 этажей и
более
1. При размещении жилых домов в карстово-опасных
зонах стоимость изысканий увеличивается на стоимость колонкового бурения из
расчета 12,0 тыс. руб. на 1 скважину (1 скважина на 10 га площади).
2. При числе секций, превышающем приведенные в
таблице, стоимость изыскательских работ определяется экстраполяцией.
Вместо заключения
Когда производится третий этап, обслуживание оборудования осуществляется заказчиком, обеспечивающим расстановку персонала, разборку и сборку схем. На последнем этапе производятся ПНР по взаимодействию систем электрооборудования и электрических систем в разных режимах.
Данные манипуляции предполагают обеспечение связи, настройку и регулировку параметров и характеристик устройств, а также функциональных групп для обеспечения заданных режимов работы. Электроустановка тестируется и на холостом ходу, и под нагрузкой, причем в обязательном порядке во всевозможных режимах.
Домашний уют Расшифровка СМР: строительно-монтажные работы
Говоря о строительстве зданий, дорог и ремонте объектов, мы имеем в виду проведение целого комплекса мероприятий и действий, которые приводят к желаемому результату, а именно к новой постройке или отремонтированной до…
Домашний уют Аббревиатура ИЖС — расшифровка. Что выгоднее для строительства частного дома: СНТ, ДНТ, ИЖС?
Все больше людей сегодня всерьез задумываются о строительстве собственного дома на участке. Специально ищут подходящую землю, строят планы, составляют проекты, заказывают сметы, но не всегда задумываются о правовой ст…
Образование ОСОАВИАХИМ — расшифровка. Общество содействия обороне, авиационному и химическому строительству
В 1927 году в целях широкого распространения знаний и навыков, являющихся базой для дальнейшей подготовки граждан в рядах Вооружённых сил страны, была создана общественная структура, получившая конкретное название с коэффициентом застройки более 0,5 — 1,5.
3 При наличии в зоне работ от 5 до
10 действующих или проектируемых коммуникаций к ценам применяется коэффициент
1,07, при количестве более 10 — коэффициент 1,1.
4 При параллельной прокладке сетей
водоснабжения с количеством линий 2 и более к базовым ценам применяется
коэффициент 0,15 за каждую последующую линию.
5 Базовая цена проектирования санации
водопровода определяется по ценам таблицы с применением коэффициента 0,8.
6 Базовая цена проектирования
водопровода, прокладываемого закрытым способом (горизонтально-направленное и
прессошнековое бурение), в т.ч. переходов через железнодорожные пути и автомобильные
дороги, определяется по ценам п. п. 9-10 таблицы 7 настоящего Справочника.
7 Стоимость шпунтовых ограждений
котлованов следует определять по п. п. 1, 2 таблицы 6 Справочника базовых цен
на проектные работы для строительства «Искусственные сооружения» изд. 2004
г. дополнительно к базовой цене проектирования
водопровода, прокладываемого закрытым способом.. Стоимость шпунтовых ограждений
траншеи следует определять по п. 10 таблицы 1 Справочника базовых цен на
проектные работы для строительства «Заглубленные сооружения и конструкции,
водопонижение, противооползневые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты»
изд. 2004 г.
дополнительно к базовой цене проектирования водопровода, прокладываемого
открытым способом.
8 При определении стоимости проектирования
городского водопровода протяженностью до 100
м в расчет цены принимается длина сети — 100
м.
9 При проектировании водопроводных
сетей с разными техническими характеристиками (диаметр, напор и др.) стоимость
их проектирования определяется отдельно по каждой сети.
10 Пунктом
13 таблицы предусмотрено проектирование водомерного узла, размещенного в
отдельно стоящем здании. В случае проектирования водомерного узла, встроенного
в здание, его цена определяется с понижающим коэффициентом 0,4.
Вопрос: Как рассчитать базовую цену на проектирование зданий со встроенными и сблокированными помещениями другого назначения?
Ответ:
При определении стоимости проектирования объекта со встроенными помещениями по
СБЦ-2003 следует руководствоваться п. 1.8 Основных положений Справочника.
При этом расчет
цены должен осуществляться отдельно для основного здания исходя из его объема и
встраиваемого помещения.
Так, базовая
цена основного здания, например, административного, принимается с коэффициентом
1, а стоимость сблокированных или встроенных — спортзала и гостиницы
рассчитывается по табл. 7 и табл. 2 СБЦ с понижающим коэффициентом, который
определяется в зависимости от объема выполняемых проектных работ (разделов),
связанного с блокировкой, по согласованию с заказчиком.
II. РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ
ДРУГИХ ПРОЕКТНЫХ ИЛИ СВЯЗАННЫХ С ПРОЕКТИРОВАНИЕМ РАБОТ
6.1. Застройки микрорайонов (кварталов) и градостроительных комплексов
6.1.1. Базовые удельные показатели стоимости
строительства (БУПс) для застроек разработаны на основании статистической
обработки данных представительной статистической выборки, сформированной из
объектов-аналогов в ценах 1984 г. с пересчетом их при помощи коэффициента
(индекса) инфляции равного 4,5 в цены 1991 г. (распоряжение правительства
Москвы от 09.12. 91 № 1063 «Об утверждении сметных нормативов для г. Москвы»).
6.1.2. Базовые удельные показатели стоимости
строительства и проектных работ (БУПс, п) при застройке микрорайонов
(кварталов), градостроительных комплексов учитывают в полном объеме работы по
подготовке территории, организации рельефа, дорог, озеленения, прокладки
инженерных сетей в границах отводимого участка под застройку и не содержат
стоимости строительства и проектирования жилых домов и объектов
культурно-бытового и коммунального назначения (таблица 3.1 ).
6.1.3. Стоимость проектных работ по стадиям
определена в соответствии с таблицей 2 «Порядка».
61.4. Стоимость привязки с переработкой типовых
проектов объектов культурно-бытового и коммунального назначения принята в
среднем с коэффициентом 0,25 от стоимости индивидуального проекта.
Для жилых домов стоимость привязки типовых проектов
дана дифференцировано в зависимости от степени переработки его частей.
При этом были приняты следующие коэффициенты к
стоимости индивидуальных проектов:
К=0,2 — корректировка «0» цикла и блокировка;
К=0,25 — то же с изменением назначения 1-го этажа;
К=0,35 — то же с изменением этажности;
К=0,5 — при строительстве нежилых помещений в
монолитных или сборно-монолитных конструкциях типа «Стол».
5.4. Составление типа технологического процесса проектирования и определение показа трудоемкости проектирования выбранного объекта-представителя
5.4.1. Для выбора объекта-представителя составляется типовой
технологический процесс проектирования в отдельности для стадии «проектная
документация» и стадии «рабочая документация». Процесс проектирования должен
описывать все виды работ (проектных операций и действий), результатом которых
является получение проектной и рабочей документации в составах, установлении
выполнении пункта раздела настоящих
Методических указаний. В состав проектных работ следует также включить:
— работы по менеджменту проекта, включая
организационно-технологическую подготовку проектного производства;
— операции по согласованию проектных решений и документации;
— выполнение проектных расчетов;
— операции по контролю качества выполняемых процессов и
выпускаемой проектной документации, включая нормоконтроль.
5.4.2. Составление типового процесса проектирования
осуществляется экспертным методом на основе анализа и обобщения реальной
проектной практики с учетом необходимости выполнения действующего
законодательства и нормативной документации, включая положения и требования
отраслевых нормативов, нормативов органов государственного надзора и контроля,
органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
5.4.3. Описание технологического процесса проектирования
выполняется в отдельности по каждому разделу и подразделу проектной
документации и основному комплекту (марке чертежей) рабочей документации.
5.4.4. Перечень работ (проектных операций, действий),
включаемых в разрабатываемый процесс проектирования, должен быть представлен в
оптимизированном составе и рациональной технологической последовательности их
выполнения. Для каждой проектной работы (операции, действия) необходимо
назначить нормативную должностную категорию специалиста — исполнителя данной
работы (подраздел
раздела настоящих
Методических указаний
Форма представления типового технологического процесса
проектирования с примером заполнения соответствующей таблицы приведена в
Приложении к Методическим
указаниям.
5.4.5. На основе разработанного перечня проектных работ с
указанием должностных категорий специалистов-исполнителей выполняется нормирование
работ, то есть определение типовых технологических нормативов трудоемкости для
каждой позиции работ, включенной в разрабатываемый процесс. Показатели
трудоемкости проектных работ определяются в размерности «человеко-час» (чел.
час).
5.4.6. Определение показателей трудоемкости проектирования
выбранного объекта-представителя выполняется, как правило, экспертным методом
для каждой проектной работы (операции, действия), включенной в описание
типового технологического процесса проектирования объекта-представителя.
Для определения нормативов
трудоемкости проектных работ могут применяться следующие методы:
Точность определения нормативного показателя трудоемкости в
значительной степени зависит от уровня детализации описания технологического
процесса проектирования. Поэтому в ходе описания процесса следует стремиться к
его максимальной детализации, то есть до определения проектных действий, как
простейших элементов технологических операций проектирования. Проектное
действие — это элементарная проектная работа, выполняемая одним специалистом,
на одном рабочем месте без технологического перерыва.
Величина трудоемкости выполнения проектной операции
определяется путем суммирования трудоемкости входящих в эту операцию проектных
действий. Сумма трудоемкости проектных операций составляет общую величину
трудоемкости выполнения соответствующего раздела (подраздела) проекта или
основного комплекта рабочей документации, сумма величин которых, в свою
очередь, составляет общую трудоемкость разработки соответствующей проектной или
рабочей документации объекта-представителя.
5.4.7. Опыт проектирования проектной организации, выбранной
для описания типового процесса проектирования и его нормирования, должен быть
представлен выполнением не менее трех проектов выбранного объекта-представителя
(или его близкого аналога) в течение не более пяти последних лет. При расчете
нормативных показателей трудоемкости допускается выполнение расчета для
усредненных характеристик проектной организации (организационная структура,
оснащенность вычислительной и оргтехникой, количество сотрудников, их
квалификация, опыт и пр.), которая выполняет проектирование объектов данного
вида (объект-представитель).
Таблица N 42. Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки рабочей документации (в процентах от базовой цены)
Схема
планировочной организации земельного участка
Конструктивные
и объемно-планировочные решения
Инженерное
оборудование, сети инженерно-технические мероприятия, технологические
решения
Источник: p-obr.ru