Как рассчитываются строительно монтажные работы

Обоснование стоимости работ и услуг

Действующая система ценообразования и сметного нормирования включает в себя сметные нормативы и другие нормативные документы , необходимые для определения сметной стоимости выполнения работ.

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости ра-бот.
Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда, необходимого уровня механизации, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.).

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям. Сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов и их корректировка в сторону уменьшения или увеличения не допускается.

Урок: составляем локальную смету на строительно-монтажные работы

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности и т.п.
К сметным нормам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок. При применении в составе сметы материалов, отличных от учтенных в нормах Сборников без изменения состава работ, материалы, учтенные нормой, исключаются, а новые материалы учитываются как неучтенные по Сборникам сметных цен, ценам поставщиков.

• для нового строительства (ГЭСН; ФЕР; ТЕР; ГЭСНм; ФЕРм; ТЕРм; ГЭСНп; ФЕРп) в случаях, не противоречащих ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ;
• для капитального ремонта (ГЭСНр; ФЕРр; ТЕРр) в случаях, не противоречащих ст.45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ;

Решение об использовании любой из перечисленных сметно-нормативных баз принимаются ЗАКАЗЧИКОМ.

Общие положения Основанием для определения сметной стоимости могут являться:

• исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, дефектные ведомости, пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы — листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения работ;
• действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;
• отдельные решения соответствующих органов государственной власти и ЗАКАЗЧИКА.

Для определения сметной стоимости составляется сметная документация. Дефектная ведомость (опись работ), относится к первичным сметным документам, составляется специалистами (архитектор, инженер, технолог, при участии инженера-сметчика), на основании проекта, исследования материалов и технологических рекомендаций ведения работ.

Расчёт стоимости строительно-монтажные работы

Сметная документация составляется в текущем уровне цен. В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен: в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм; в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

Прогнозируемый уровень цен, на период проведения работ , определяется ЗАКАЗЧИКОМ .

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный; ресурсно-индексный; базисно-индексный; на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных о стоимости ранее от-ремонтированных объектов-аналогов или ранее выпущенной сметной документации по проектируемому объекту.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место реставрации, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые для ремонтно-реставрационных работ.

Базисно-индексный метод определения стоимости ремонтно-реставрационных работ текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов. Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы: к элементам прямых затрат (на комплекс или по видам работ); к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам работ).

Индекс состоит из целых чисел и трех знаков после запятой. Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом: для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, — индекс на оплату труда.

Дефектные ведомости содержат следующую информацию:

• наименование конструктивных элементов;
• описание текущего состояния конструктивных элементов;
• описание методов работ, в соответствии с технологическими рекомендациями;
• перечень видов работ по конструктивных элементам, видам отделки и т.п. с указанием объемов работ в соответствии с проектом и технологическими рекомендациями с необходимыми формулами расчета.

Дефектные ведомости составляются по объектам, не имеющим проектной документации:

• выход на место, технический осмотр, проведение необходимых обмеров с и фотофиксацией совместно с архитектором и технологом;
• определение мест производства работ и количества добавляемого в той или иной конструкции или элемента нового материала в процентах или в принятых физических единицах измерения;
• составления описи по конструктивным элементам и видам работ с подсчетами объемов совместно с архитектором и технологом.

При наличии по объектам проектной документации:

• предварительное ознакомление с проектной документацией;
• выход на место для ознакомления с объектом и проведения необходимых замеров и фотофиксации совместно с архитектором и технологом;
• уточнение количества добавляемого в той или иной конструкции или элемента нового материала в процентах в принятых физических единицах измерения (м , м , т и пр.);
• составления описи работ совместно с представителем заказчика и согласования ее с автором проекта;
• систематизация описи по элементам и видам работ.

• задание ЗАКАЗЧИКА данные на составление сметной документации рабочий проект, архитектурные, конструктивные, объёмно-планировочные и инженерные решения;
• проект производства отдельных видов ремонтных работ;
• исследование материалов и технологические рекомендации ведения работ;
• дефектная ведомость (опись работ), составленная специалистами (архитектор, инженер, технолог), при участии инженера-сметчика, на основании проекта, исследования материалов и технологических рекомендаций ведения реставрационных работ;
• сметно–нормативная база на ремонтные работы;
• каталоги индивидуальных сметных норм и расценок .

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря); средств механизации; трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации машин и механизмов).

В составе прямых затрат отдельными строками могут учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии, отпускаемой энергосистемой России, и другие затраты.

Накладные расходы учитывают затраты подрядчиков, связанные общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов ремонтных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете). Затраты на услуги испытательных лабораторий и по сертификации включаются в сметную документацию отдельными расчётами.

Возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений приводятся справочно, отдельной строкой под названием «В том числе возвратные суммы», эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ и определяются на основе приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:

• трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих машины;
• время использования машин (маш.-ч);
• расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2, т и пр.).

Для выделения ресурсных показателей могут использоваться сметные нормы, проектные материалы (в составе проектов, РД) о потребных ресурсах, в том числе:

ведомости потребности материалов и сводные ведомости потребности материалов, составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные материалы, необходимые для производства специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм; данные о затратах труда рабочих и времени использования машин. При определении сметных затрат на эксплуатацию машин и сметной стоимости материальных ресурсов руководствоваться п.п.4.17-4.29 МДС 81-35.2004.

Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:

• укрупненных нормативов применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
• нормативов накладных расходов по видам ремонтно-реставрационных работ, применяемых при составлении локальных смет;
• индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

• общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
• нормативов по видам ремонтных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
• индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

Объектные сметные расчеты (сметы) рекомендуется составлять в текущем уровне цен, с целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости ремонтных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

Сметные расчеты на отдельные виды затрат, необходимые для определения сметного лимита, если эти виды затрат не учтены в сметных нормативах, составляются аналогично составлению локальных сметных расчетов. При этом рекомендуется использовать образцы локальных сметных расчетов (смет).

Источник

Как рассчитываются строительно монтажные работы

Зарегистрированных пользователей сервиса: 3 952

Представляем Вашему вниманию онлайн сервис для автоматизации работы с проектно-сметной документацией — ГОССТРОЙСМЕТА-онлайн:

отсутствие установки на персональный компьютер пользователя, т.к. работа с онлайн сервисом по составлению сметной документации производится с использованием интернет браузера (Google Chrome, Яндекс браузер, Safari и другие) в любой операционной системе (Windows, Linux, macOS);

бесплатное использование утвержденной федеральной сметно-нормативной базы редакций 2020 и 2022 года, а так же индексов пересчета в текущий уровень цен, утвержденных Минстроем России;

регулярное обновление, как самого сервиса, так и новых редакций ФСНБ;

составление локальных сметных расчётов, а также формирования актов о приемке выполненных работ и ресурсной ведомости;

поддержка базисно-индексного, ресурсно-индексного или ресурсного методов расчета сметной документации;

составление объектных и сводных сметных расчетов с автоматическим пересчетом при изменении связанных документов (в том числе других пользователей);

возможность многопользовательского режима редактирования документации, с установкой прав доступа для каждого пользователя;

печать и экспорт созданных документов во все распространенные форматы (Excel, PDF, xml), включая формат Главгосэкспертизы (gge);

импорт файлов локальных сметных расчетов, созданных в других, наиболее распространенных форматах, а так же загрузка смет из формата gge;

полная совместимость с программным комплексом ГОССТРОЙСМЕТА версии 3;

онлайн сервис от разработчика с более чем десятилетним опытом разработки программного обеспечения для работы с проектно-сметной документацией с возможностью использования БЕСПЛАТНОГО тарифа!

Последние новости

С Днем Строителя!

Поздравляем всех строителей с профессиональным праздником!
От души желаем вам быть строителями не только в вашей рабочей сфере, но и собственной жизни. Выстраивайте по кирпичику жизнь своей мечты, стремитесь к ней и никогда не сдавайтесь. Будьте здоровы и счастливы!
И хотим сделать вам небольшой подарок.

Добавлен расчет ресурсно-индексным методом с базой ФСНБ-2022

Уважаемые пользователи!
Предлагаем Вам ознакомиться со следующими обновлениями в работе сервиса.

Обновление сервиса от 01.08.2022

Уважаемые пользователи!
Предлагаем Вам ознакомиться со следующими обновлениями в работе сервиса.

Плановое обновление сервиса 22.07.2022

Уважаемые пользователи!
22 июля 2022 года с 11:00 до 11:20 будут производиться плановые работы по обновлению сервиса.

Добавлен функционал конъюнктурного анализа, а также встроенный текстовый и табличный редакторы

Уважаемые пользователи!
Стала доступна работа с документом конъюнктурного анализа для определения сметной стоимости материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в ФРСН, по наиболее экономичному варианту.
Так же для всех пользователей сервиса (включая Бесплатный тариф) доступна работа с текстовыми документами MS Word (doc, docx), для создания и работы с пояснительными записками, в которых Вы можете использовать переменные из любых документов создаваемых в сервисе.
Для пользователей тарифа Базовый и выше добавлена возможность работы с табличными документами MS Excel (xls, xlsx) через встроенный в сервис табличный редактор.

Источник