Расторжение договора подряда может быть связано с некачественным выполнением работ Подрядчиком, несвоевременной оплатой стоимости материалов и произведённых работ Заказчиком, невыполнением условий, предусмотренных в заключенном ранее договоре, а также с другими изменениями обстоятельств.
Если в договоре предусмотрены определенные условия, то он не может быть расторгнут по инициативе одной стороны. В таком случае, чтобы считать договор по выполнению работ недействительным, необходимо соглашение сторон. По ГК РФ для аннулирования договорных условий требуется воспользоваться определённым перечнем документов. При этом важно не только подготовить все необходимые документы, но и грамотно их составить.
Проконсультироваться у юриста по этим вопросам и получить помощь в составлении документов можно, позвонив по телефону либо воспользовавшись сайтом сервиса Правовед.ru, где вопросы могут быть заданы в электронной форме.
Последние вопросы по теме «расторжение договора подряда»
Здравствуйте. Между двумя юр. лицами был заключен договор подряда. По условиям данного договора авансовый платеж предусмотрен не был, однако по усному согласию был перечислен с обозначением «по договору подряда №. от. В установленный договором срок работы выполнены небыли, а кроме того и к ним никто и не приступал. В последующем заказчик выполнил работы своими силами.
Защита прав потребителей. Как правильно расторгнуть договор с подрядчиком
В адрес подрядчика была направлена претензия с требованием вернуть сумму авансового платежа, но ответа не последовало. Заказчик готовит иск. Вопрос в следующем: как сформулировать требования иска — — Иск о взыскании суммы неосвоенного авансового платежа (с применением договорной неустойки) — Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения (в размере суммы авансового платежа с применением дог. неустойки) Нужно ли заявлять требование о расторжении договора подряда? (с учетом того что в претензии такого уведомления не было. Применима ли 395 ГК РФ в данном случае?
ООО «ОДИН» заключило договор подряда с МБОУ «ДВА». ООО «ОДИН» Выехало на место проведения работ, даже успело чуть чуть приступить к работе. После чего пришел представитель МБОУ «ДВА» и сказал, что работы необходимо прекратить, а договор расторгнуть, т.к. они не смогут оплатить, потому что денег у них нет.
В результате работы никакие не приняли, от подписания соглашения о расторжении с частичной оплатой уклонились..на просьбу компенсировать хотя бы выезд за 400 км, сказали, предъявите нам что вы понесли убытки, мы рассмотрим. В договоре разбивки на этапы работ нету, только одна цена за подписание акта и передачу документа (Конечным результатом работ является документ) Вопрос: 1. Как взыскать хотя бы часть денег ? 2. Можно ли согласно ст. 717 из общей цены договора вычесть стоимость выполненной работы.. а разницу предъявить как убыток..ну или как упущенная выгода? Ваши советы
Контрагент направил уведомление о расторжении договора подряда. Однако затем спустя 3 дня подписал доп соглашение о проведении дополнительных работ по основному договору. Вопрос, договор все равно расторгается или доп соглашение делает уведомление о расторжении ничтожным и обязательства по договору продолжают действовать?
Расторжение договора подрядчиком
18.12.17 был заключен договор подряда на ремонт квартиры. Срок исполнения составлял 90 дней (работы должны были быть закончены 18.03.18). 24 марта мной был подписан промежуточный акт о принятии черновых работ с замечаниями. Далее до 9.04.18 работы в моей квартире Подрядчиком не производились по неизвестным мне причинам.
09.04.18 стороны договорились подписать Дополнительное соглашения на продление срока действия Договора до 10.05.18 (30 дней). К 09.06.18 работы выполнены приблизительно на 90%, часть из них в ненадлежащем качестве. Дату окончания работ Подрядчик не называет, на контакт не идет. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке и не оплачивать оставшуюся сумму (30%).
Достаточно ли у меня оснований для расторжения договора? Как сделать это законно? Документы прилагаю.
Здравствуйте, хотим расторгнуть договор с ремонтником, он является физ.лицом, в договоре есть такой пункт: при наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причинённые расторжением договора, с зачетом того, что исполнитель сберёг вследствие расторжения договора (аванс). Мы заплатили ему 50% от стоимости работы, плюс заплатили за материалы и за Плитку. На возврат каких денег мы можем рассчитывать? И кто должен оценивать стоимость выполненной работы и убытки, причинённые расторжением договора? По факту снесена стена между ванной и туалетом, выстроена ещё одна стена, где вход в санузел и поменены трубы, все.
Хотим сменить подрядчика. В договоре есть пункт, где договор ( срок действия с01 июля 2015 по 30 июня 2016, два года пролонгирован) считается пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Как правильно уведомить подрядчика о окончании договора. У нас долг перед подрядчиком 2 месяца неоплаты.
Спасибо.
Добрый вечер! В 2010 году получила сертификат на Материнский капитал. Земля в собственности была, поэтому решила за счет МК построить дом и заключила со строительной фирмой договор подряда (июль 2013 г.). Сроки строительства по данному договору не соблюдались. Дом был наполовину достроен. Затем произошла реорганизация данной фирмы. И я заключила уже с ней такой же договор (январь 2014 г.).
Оплатила оставшуюся часть суммы по договору МК. Через некоторое время рабочие приехали, но так и не доделали оставшиеся работы, так как не было материалов. В мае 2016 г. я обратилась в Общество защиты прав потребителей заявлением на расторжение договора подряда. Передала все документы. И на этом действия Общества закончились.
Только в апреле 2017 г. Общество обратилось с заявлением в МВД о проведении проверочных мероприятий и привлечении к уголовной ответственности по ст. 159 УК. В мае было вынесено постановление об отказе в возбуждении головного дела. Как мне быть в данной ситуации? Могу ли я требовать от подрядчика закончить работы?
Возможно ли вернуть потраченные средства из МК? Возможно ли привлечь к ответственности Общество защиты прав потребителей? Заранее спасибо!
Заказчик оплатил половину авансового платежа. Вторую платить не хочет. Требует выполнения договора. Готовность 100%. На территории подрядчика.
Хочу разобраться договор и вернуть аванс с вытекающими. Как поступить
Наша фирма по договору подряда взялась построить дом. В процессе строительства произошел конфликт с заказчиком по поводу денег и мы выплатили ему все деньги расписками. Официально договор не расторгли. Сейчас заказчик подал иск в суд в рамках защиты прав потребителей по факту некачественно произведенных работ и взыскании неустойки, морального вреда и прочего.
Что посоветуйте сделать? Точнее каким образом строить линию защиты? Может ли считаться возврат нашей компанией денег заказчика расторжением договора?
При расторжении договора подряда по претензии какие бумаги должен подписать Заказчик? Имеет ли Исполнитель право просить написать какие-либо фразы типа» Более претензий не имею» и т.п.?
Заказчица направила претензию на расторжение договора подряда. Подрядчик подготовил и отправил ответ на претензию. В тот же вечер, еще не получив ответ, заказчица позвонила, и сообщила, что она отправила другую претензию, а на первую можно не отвечать. Насколько правомерны ее действия, и как действовать подрядчику в такой ситуации?
Добрый день! Заключили договор на ремонт квартиры, но при проведении переговоров очень сильно усомнились в квалификации сотрудников. Решили расоргнуть договор, но организация удержала 15% от суммы договора. Можно ли как то вернуть деньги? Работы начаты не были.
Добрый день! У меня такой вопрос: Я с подрядчиком заключил соглашение о расторжении договора подряда, по этому соглашению подрядчик обязан вернуть денежные средства в течении 30 рабочих дней. Срок уже подходит к концу, денег нет. Как я могу взыскать с подрядчика неустойку? Могу я сослаться на статью 395 ГК РФ?
Добрый день. Заключен договор подряда на Изготовление изделий ПВХ, доставка изделий на объект, монтаж на объекте. Срок и стоимость работ определяются в доп соглашениях. Было 5 объектов, 5 доп соглашений. Подрядчик срывал сроки по всем объектам.
По последним доп соглашениям аванс оплачен, изделия не изготовлены, заявку отозвали. 1. Нужно расторгнуть сам договор или доп соглашения?
Договором предусмотрено право Заказчика отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления Подрядчику письменного уведомления о таком расторжении без возмещения Подрядчику каких-либо расходов, убытков и упущенной выгоды в случаях: Задержка Подрядчиком начала выполнения работ более чем на две недели по причинам, не зависящим от Заказчика; Систематическое (более 2-х раз) нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему договору. 2. Посылать Заказчику 2 отдельных документа: уведомление о расторжении и претензию о возврате денежных сумм и пени или эти требования указать в уведомлении о расторжении (как тогда назвать данный документ?).
Если отдельными документами, то что сделать сначала или оба документа предъявлять одновременно? 3. Достаточно только уведомления или нужно заключать потом соглашение о расторжении договора? 4. По некоторым доп соглашениям работы выполнены, но не закрыты документами — нет исполнительной документации: актов скрытых работ, паспортов и сертификатов в оригиналах, соответственно акты КС-2,3 не подписаны, т.к. в случае предоставления Подрядчиком документации не в полном объеме Заказчик имеет право не принимать работы и/или задержать оплату выполненных Подрядчиком работ за отчетный период до предоставления исполнительной документации в полном объеме. Имеет ли Заказчик право требовать вернуть денежные средства, переведенные Подрядчику за работы, не закрытые документами, или имеет только право взыскать пени за нарушение сроков проведения работ?
Доброго времени суток! Заключил с фирмой договор подряда на ремонт квартиры, и по их совету с фирмой на поставку материалов. По материалам предоплата 100%, оплатил получил квитанцию. В итоге материалы привезли только на половину суммы, ремонт в срок не закончили, написал уведомление о расторжении договора подряда, и претензию об отказе от оплаченного товара и возврате денег.
В итоге и письмо никто не получил, и денег нет, и телефоны обеих фирм не отвечают. Помогите, пожалуйста, вернуть деньги и наказать мошенников. Заранее спасибо!
Источник: pravoved.ru
Как правильно расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке
Расторжение договора подряда в одностороннем порядке – возможность, предусмотренная гражданским законодательством. Существуют основания и определенная последовательность действий, которую следует соблюдать. Договор может расторгнуть не только заказчик, но и исполнитель. Какой порядок действий необходимо соблюдать?
Законодательство
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор подряда можно расторгнуть по двум обстоятельствам:
- При соглашении сторон;
- По требованию одного из участников соглашения.
Во втором случае договор может быть расторгнут, если одна из сторон допустила серьезные нарушения. Но для этого требуется судебное решение. Серьезными признаются только условия, которые повлекли ущерб исполнителю или заказчику. Это может быть систематическое нарушение требований по качеству работ или неоплата услуг.
Одностороннее расторжение договора
У каждой стороны есть право на расторжение договора в одностороннем порядке. Это можно сделать двумя способами:
- Отказаться от исполнения обязательств;
- Подать иск в суд о досрочном прекращении действия договора.
И в том, и в другом случае должны быть веские основания прекратить договорные отношения. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, ни одна из сторон не может отказаться от выполнения договорных отношений только по тому, что выражает такое желание. Но существует исключение, в качестве которого выступает договор подряда. В данном случае можно прекратить действие договора относительно безболезненно.
Если возникло желание расторгнуть договор, необходимо отправить уведомление второй стороне. Оно составляется в письменной форме. В нем должны содержаться сведения о договоре и намерение отказаться от обязательств. Отказ от взятых на себя обязательств можно совершить на любой стадии хода работ.
Если условия соглашения были выполнены частично, необходимо договориться о компенсации понесенных расходов или об оплате выполненной части работ. Если не получается договориться об оплате, отстаивать свою позицию придется в суде. Поэтому проще всего запустить процедуру расторжения соглашения на начальной стадии или до начала исполнения работ.
Порядок действий
Чтобы расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке, важно соблюдать положения статьи 450 ГК РФ. Договорные обязательства могут быть прекращены в следующих случаях:
- Если достигнуто взаимное согласие обеих сторон;
- Если одна из сторон отказывается выполнять взятые на себя обязательства;
- Если есть решение суда по иску одной из сторон.
Прибегнуть к судебному разбирательству можно только в том случае, если есть доказательства невыполнения условий соглашения. При этом важно предпринять попытки решить вопрос в досудебном порядке.
Существует определенная последовательность действий, которую следует выполнить для законного расторжения соглашения о подряде только одной стороной. Она состоит из следующих действий:
- Определяется существенное основание, препятствующее выполнению обязательств подрядчиком или его оплате со стороны заказчика;
- Предпринимается попытка досудебного решения конфликта;
- В районный суд подается исковое заявление.
Основания для расторжения договора со стороны заказчика
Инициатива заключения договора с подрядчиком часто исходит от заказчика. Он ищет исполнителя и размещает заказ. У него же появляется возможность отказаться от соглашения, пока работы не будут фактически сданы. Данные право за ним закрепляется статьей 717 ГК РФ. Но оно может быть ограничено договором, если есть взаимное соглашение.
Если оно не содержит такой пункт, при расторжении придется оплачивать фактически проведенные работы.
Дополнительно придется возместить убытки, которые были нанесены исполнителю. Стороны также могут установить компенсацию. Ее размер может быть фиксирован определенной суммой, которая оплачивается заказчиком при его отказе от соглашения.
При наличии претензий к качеству работы заказчик может потребовать следующее:
- Уменьшить цену услуг;
- Устранить недостатки в разумный срок;
- Возместить расходы, если заказчику придется ликвидировать недоработки своими силами или путем привлечения других исполнителей.
Заказчик имеет возможность отказаться от договорных обязательств, если исполнитель не устраняет недостатки или они уже не могут быть устранены. В этом случае у заказчика не возникает необходимости возмещения расходов подрядчику. Дополнительно он вправе потребовать компенсацию убытков. При наступлении следующих оснований заказчик может отказаться от услуг:
- Работы не были начаты;
- Работы выполняются медленно и не могут быть завершены в срок;
- В ходе выполнения работ стало понятно, что их качество не будет соответствовать заявленным требованиям.
Но заказчик не может это утверждать на словах. В случае судебного разбирательства он должен представить суду надлежащие доказательства.
Основания для расторжения договора подрядчиком
В качестве предмета такого договора всегда выступают определенные работы. Зачастую объекты, над которыми планируется работать, располагаются на стороне заказчика. Исполнителю могут понадобиться специфические материалы, инструменты и документация на объект. Заказчик может в течение длительного времени делать следующее:
- Не предоставлять доступ на объект;
- Не предоставлять инструменты и материалы, необходимые для работы и оговоренные в соглашении.
При наступлении данных случаев подрядчик может не только отказаться от услуг, но и потребовать возмещения расходов и убытков. Иногда заказчик выполняет договоренности лишь формально, предоставляя некачественные материалы. Об этом необходимо уведомить заказчика, чтобы он мог решить проблему. Если никакие меры не предпринимаются, у подрядчика также есть право отказаться от обязательств.
Досудебное расторжение договора
В первую очередь необходимо предпринять попытку решения вопроса в досудебном порядке. Истец должен доказать суду, что предпринял все возможности решения вопроса без обращения в данную инстанцию.
Сначала необходимо указать второй стороне на моменты, которые требуют доработки. Желательно, составить протокол разногласий. Если это невозможно или вторая сторона не хочет решить проблему совместными усилиями, направляется досудебная претензия. Ее следует передать лично или направить по почте.
В случае личной передачи попросите ответственное лицо или секретаря поставить печать в приеме документа на вашем экземпляре. Если планируется направить претензию по почте, лучше отправлять заказное письмо с уведомлением. В данном случае именно уведомление является доказательством попытки урегулирования вопроса до суда.
Необходимо подождать месяц, в течение которого должен прийти ответ от второй стороны. Если этого не происходит, можно направить иск в районный суд, находящийся по месту расположения ответчика.
Расторжение договора через суд
Для решения вопроса в судебном порядке следует составить исковое заявление с требованием расторгнуть договор. Оно будет принято только при соблюдении ряда условий:
- В момент подписания договора не было никаких предпосылок к тому, что появятся условия, препятствующие исполнению обязательств.
- Изменение предварительных обстоятельств имело причины непреодолимой силы.
- Договор составлен правильно, подписан ответственными лицами и содержит все важные условия.
- Дальнейшее действие договора приведет к тому, что положительный исход дела будет нарушен и для истца, и для ответчика. А для решения этой проблемы придется существенно изменить условия соглашения.
- Из конкретного соглашения о подряде и принятых деловых обычаев не исходит, что риск в случае изменения обстоятельств полностью возлагается на истца.
Работы можно приостановить, если одна из сторон не выполняет своих обязательств или выполняет их недостаточно качественно. Важно предусмотреть данные условия в договоре и установить период, в течение которого может действовать приостановка работ. Выполняется следующее:
- Расторжение договора. Оно предполагает письменное уведомление, в котором вторая сторона уведомляется о причинах и сроке расторжения.
- Расчеты за проведенные работы и возмещение убытков виновной стороной. Также в соглашении должен быть пункт, включающий оплату упущенной выгоды.
- Предусматриваются порядок расчетов и возмещение убытков. Указывается точная сумма и сроки оплаты.
- Предусматривается имущественная ответственность сторон, если работы не были выполнены при расторжении договора подряда.
Важно предусмотреть возможность и процедуру расторжения договора, если наступят обстоятельства непреодолимо силы. Это так называемый форс-мажор.
Только при соблюдении данных требований судья может принять иск к рассмотрению. К иску прикладываются такие документы, как:
- Копия договора;
- Копия платежных документов;
- Подтверждение об уведомлении второй стороны надлежащим образом;
- Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение иска;
- Доказательства о том, что работы не выполняются или выполняются ненадлежащим образом.
При наличии полного пакета документов и грамотно составленного иска судья примет решение о расторжении договора подряда и определит размер компенсации.
Таким образом, договор подряда может быть расторгнут одной из сторон, если на это есть достаточные основания. Для этого необходимо предпринять попытку урегулировать вопрос без привлечения суда, а при необходимости обратиться с иском в районный суд.
Источник: law03.ru
Договор строительного подряда: основания расторжения, изменения и одностороннего отказа от исполнения
Ни для кого не секрет, что основным договором, регулирующим хозяйственную деятельность строительной организации, является договор строительного подряда, опосредующий строительство (реконструкцию) какого-то объекта либо выполнение иных строительных работ. Однако в некоторых случаях цель договора не может быть достигнута ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком или подрядчиком принятых на себя обязательств. В настоящей статье будут освещены некоторые аспекты расторжения, изменения и одностороннего отказа от исполнения договора строительного подряда в случаях ненадлежащего его исполнения.
Общие положения ГК РФ о расторжении, изменении и одностороннем отказе от исполнения договоров
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: — при существенном нарушении договора другой стороной (пп.
1); — в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (пп. 2). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обратите внимание! Принципиальное различие между пп. 1 и 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ состоит в том, что в силу пп. 2 (в отличие от пп.
1) лицо, обращающееся в суд с требованием об изменении или расторжении контракта, не обязано доказывать причинение ему ущерба действиями другой стороны договора (Постановление ФАС МО от 18.11.2009 N КГ-А40/11946-09).
В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Примечание. Закон предоставляет право изменить или расторгнуть договор либо отказаться от его исполнения в одностороннем порядке.
Таким образом, ГК РФ предусмотрены следующие группы оснований расторжения, изменения договоров: — по соглашению сторон (в настоящей статье не рассматривается, так как при ненадлежащем исполнении договора практически не применяется сторонами); — в судебном порядке; — в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично (вопрос соотношения понятий «односторонний отказ от исполнения договора» и «расторжение договора» является дискуссионным как в теории, так и на практике).
Основания для расторжения и изменения договора строительного подряда в судебном порядке
Как показывает практика, существенное нарушение договора строительного подряда имеет место со стороны как заказчиков, так и подрядчиков. Так, заказчики зачастую нарушают предусмотренные договором строительного подряда сроки оплаты выполненных работ либо авансирования.
Как правило, данные нарушения квалифицируются судами как существенное нарушение договора строительного подряда со стороны заказчика, что позволяет суду удовлетворить иск подрядчика о расторжении договора и обязании заказчика оплатить выполненные работы (Постановление ФАС СЗО от 25.12.2009 N А42-4935/2008). Вместе с тем не любое нарушение заказчиком условий договора строительного подряда об оплате может являться основанием расторжения или изменения данного договора в судебном порядке.
Это подтверждает и судебная практика (Постановление ФАС МО от 02.07.2009 N КГ-А40/5892-09). В рассматриваемом деле между заказчиком и генподрядчиком был заключен договор подряда на строительство жилого дома с нежилыми помещениями, в соответствии с которым заказчик поручил, а генподрядчик принял на себя обязательства по выполнению полного комплекта работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта, заказчик обязался принять у генподрядчика результаты работ и оплатить их. Генподрядчик выполнил, а заказчик принял работы, однако оплатил их не полностью, что побудило генподрядчика обратиться в суд с требованием о расторжении договора подряда, дополнительного соглашения к нему и взыскании суммы основного долга. Суд кассационной инстанции признал, что нарушение заказчиком обязательств по оплате выполненных подрядчиком работ, принятых им без замечаний, является существенным нарушением условий договора строительного подряда, заключенного между коммерческими организациями с целью извлечения прибыли, и дает подрядчику право требовать расторжения договора. Однако, учитывая конкретные обстоятельства дела (на момент рассмотрения судебного иска объект построен и введен в эксплуатацию, генеральному подрядчику (истцу) уплачено более 92% подлежавшей уплате по договору и дополнительному соглашению к нему суммы, генподрядчик в течение длительного времени за взысканием задолженности с заказчика в установленном порядке не обращался, а к моменту подачи искового заявления о расторжении договора подряда и дополнительного соглашения к нему срок исковой давности (три года) истек), арбитры отказали генподрядчику в удовлетворении требований о расторжении договора подряда и дополнительного соглашения к нему.
Обратите внимание! В случаях нарушения заказчиком сроков оплаты по договору строительного подряда подрядчику порой целесообразно требовать изменения договора в части переноса сроков окончания выполнения работ.
В качестве примера можно привести Постановление ФАС ДВО от 22.09.2010 N Ф03-6946/2010. В рассматриваемом случае застройщиком и инвестором был заключен договор инвестирования , по условиям которого застройщик обязался построить группу жилых блок-секций переменной этажности со встроенными административными помещениями, а инвестор — оплатить строительство данного объекта. В связи с тем что инвестор исполнил свое обязательство по оплате аванса лишь частично, застройщик неоднократно просил изменить срок окончания строительства. Не получив ответа, застройщик обратился в суд с требованием об изменении условия договора о начале и сроке окончания строительства.
В рассматриваемом судебном споре суд квалифицировал сложившиеся правоотношения между застройщиком и инвестором как регулируемые нормами § 3 гл. 37 «Строительный подряд» ГК РФ.
Суд установил факт существенного нарушения инвестором условий договора (нарушение сроков авансирования), которое повлекло для застройщика невозможность осуществления расчетов за выполнение проектных работ, проведение государственной экспертизы проекта, расчетов за иные подготовительные работы, в результате чего были нарушены сроки начала строительства. Принимая во внимание, что оставление условия договора о сроке окончания строительства в прежней редакции может привести к значительным убыткам застройщика (вследствие предъявления к нему санкций за просрочку), суд удовлетворил требования об изменении условия договора в отношении сроков окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Однако, заявляя требование об изменении сроков окончания выполнения работ ввиду неисполнения заказчиком обязанности по оплате аванса, подрядчик должен правильно квалифицировать отношения сторон на предмет их действительной правовой сущности, а также предельно внимательно подходить к вопросу составления условий договора (в том числе об оплате аванса) с точки зрения правовой определенности. Ярким примером отсутствия у подрядчика должного внимания к указанным обстоятельствам является Постановление Пятнадцатого ААС от 16.02.2010 N 15АП-12686/2009.
Как следует из содержания данного Постановления, подрядчик ввиду неоплаты заказчиком аванса обратился в суд с требованием об обязании заказчика заключить дополнительное соглашение к государственному контракту в части продления сроков его исполнения. При этом подрядчик основывал свое требование одновременно на положениях: — п. 1 ст. 767 ГК РФ, предусматривающего обязанность сторон согласовать новые сроки, а если необходимо, и другие условия выполнения работ в случае уменьшения соответствующими государственными органами или органами местного самоуправления в установленном порядке средств соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ; — п. 2 ст. 450 ГК РФ о праве стороны договора обратиться в суд с требованием об одностороннем расторжении, изменении договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Рассматривая данное дело, суд первой инстанции квалифицировал заключенный между сторонами государственный контракт в качестве договора подряда, что было поддержано судом апелляционной инстанции.
Вместе с тем подрядчик не учел, что в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
При этом в одном из пунктов спорного контракта было указано, что заказчик по своему усмотрению выплачивает аванс в размере до 30% от стоимости контракта при условии поступления средств федерального бюджета на его расчетный счет. При таких обстоятельствах суд признал, что уплата аванса не является обязанностью заказчика, что исключает довод подрядчика о существенном нарушении заказчиком условий договора.
В ряде случаев расторжение или изменение договора строительного подряда связано с неисполнением заказчиком своих обязательств по осуществлению содействия в выполнении подрядчиком работ, обязательств по предоставлению оборудования, материалов, технической документации. Примечательно, что порой суды, принимая в таких случаях решения о расторжении или изменении договоров строительного подряда, основываются на разных положениях п. 2 ст.
450 ГК РФ. В частности, в Постановлении ФАС ЗСО от 13.10.2010 N А75-21/2010 признано правомерным расторжение договора по правилам пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку заказчик своих обязательств по передаче объекта строительства подрядчику в согласованные сроки не исполнил, содействия в завершении строительства объекта не осуществлял.
При таких обстоятельствах подрядчик в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В то же время в Постановлении от 18.11.2009 N КГ-А40/11946-09 ФАС МО указал, что изменение срока выполнения работ имело место по причине содержащихся в проектной документации неверных исходных данных, соответственно, заказчик не оказал подрядчику содействие в порядке и объеме, предусмотренных договором строительного подряда, — требования подрядчика об изменении условия договора о сроке выполнения работ были признаны обоснованными, но уже на основании пп.
2 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Как было отмечено выше, расторжение договора строительного подряда нередко вызвано ненадлежащим исполнением данного договора и со стороны подрядчика, что зачастую выражается в несоблюдении последним условий договора о сроках начала и окончания работ, сроках сдачи объекта (выполненных работ) заказчику.
Так, в Определении от 28.04.2008 N 4977/08 ВАС согласился с выводом суда апелляционной инстанции о том, что нарушение сроков выполнения работ, несдача выполненных работ заказчику являются существенными нарушениями условий договора, и признал правомерным расторжение договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Следует отметить, что случаи расторжения договоров строительного подряда при нарушении подрядчиком сроков выполнения работ весьма распространены в судебной практике (Постановления ФАС СКО от 25.07.2012 N А32-683/2011, ФАС ЗСО от 25.12.2007 N Ф04-154/2007(176-А75-11)). В то же время недопустим формальный подход к вопросу нарушения подрядчиком сроков выполнения работ по договору строительного подряда — без оценки причин их нарушения. К примеру, в Постановлении ФАС ПО от 08.12.2011 N А65-24801/2010 суд изложил вывод, что установление лишь факта нарушения срока выполнения работ по договору без оценки причин, повлекших нарушение, не может служить безусловным основанием для расторжения договора. Например, в случае задержки заказчиком поставки стройматериалов (в том числе на давальческой основе) и оборудования подрядчик не мог завершить строительство объекта в установленный срок, однако нарушение срока в данном случае не является основанием для расторжения договора.
Обратите внимание! Наличие отдельных недостатков выполненных подрядчиком работ также не всегда свидетельствует о допустимости расторжения договора строительного подряда, ибо заказчик обязан доказать существенность этих недостатков (невозможность использования результатов работ).
Как изложено в Постановлении ФАС УО от 11.03.2012 N Ф09-77/12, заказчик, требуя расторжения муниципального контракта на ремонт автодороги, ссылался на то, что устройство выравнивающего слоя покрытия из асфальтобетона произведено с нарушением технологии, устройство нижнего слоя покрытия, тротуаров, установка бордюрных камней произведены некачественно, основание из щебня перед выравнивающим слоем покрытия не уплотнено, загрязнено. Суд установил, что работы подрядчиком выполнены, автодорога является действующей, что свидетельствует о фактическом принятии учреждением выполненных работ по укладке асфальтового покрытия и наличии потребительской ценности результата подрядных работ для заказчика. В результате суд отказал заказчику в иске, указав, что некачественное выполнение работ с учетом положений ст. ст. 723, 450 ГК РФ, а также установленных судами обстоятельств дела само по себе не влечет расторжения контракта в судебном порядке. Таким образом, оценка нарушения договора строительного подряда на предмет существенности нарушения будет производиться судом по его усмотрению в каждом конкретном случае (исходя из фактических обстоятельств дела).
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора
Как установлено п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. В соответствии с п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении, изменении договора. Несоблюдение данного порядка влечет оставление иска без рассмотрения (Постановление ФАС ПО от 14.06.2011 N А12-15581/2010). Следовательно, стороне, намеревающейся изменить или расторгнуть договор строительного подряда, необходимо направить контрагенту предложение (претензию), в котором надлежит предложить рассмотреть вопрос о расторжении или изменении договора. Текст такого предложения может выглядеть следующим образом:
Между ООО «Альфа» и ООО «Омега» заключены договоры на предмет выполнения работ по монтажу и пусконаладке систем электроснабжения на строительстве жилых домов N 5 и N 7 (номера строительные), расположенных о адресу: г. Москва, ул. Иванова, 60 (далее — Договор).
По состоянию на 05.09.2012 ООО «Омега» выполняет электромонтажные работы с существенным отставанием от графиков, предусмотренных вышеозначенными договорами: 1) жилой дом N 5: — не смонтированы и не укомплектованы этажные и квартирные электрощиты; — до настоящего времени не установлены в полном объеме разветвительные коробки; — не закреплены электрокоробки под установку электрической арматуры; — не поставлены на объект в полном объеме и не укомплектованы электрощиты в электрощитовой; — не поставлены на объект и не смонтированы сигнальные фонари на кровле; — как следствие, не ведется подготовка к экспертизе выполненных электроустановок жилого дома; — не предъявлена исполнительная документация технадзору; — не предъявлены генподрядчику выполненные работы с составлением надлежащих документов по формам КС-2 и КС-3. 2) жилой дом N 7: — не закончены работы по монтажу кабеля в полах, соответственно, не переданы помещения под заливку полов, что сдерживает выполнение общестроительных работ и работ других субподрядчиков. Генподрядчику предъявлены штрафы за простой из-за отсутствия строительной готовности; — не устраняются замечания технадзора. Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ предлагаем Вам расторгнуть (прекратить) Договор.
Впрочем, как представляется, заказчик вполне может воспользоваться и правом, предусмотренным п. 2 ст. 715 ГК РФ (отказаться от исполнения договора). Реализация данного права возможна во внесудебном порядке (п. 3 ст. 450 ГК РФ), ситуация будет подробно рассмотрена ниже.
Обратите внимание! Решая вопрос об обязательности предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебного порядка урегулирования споров, необходимо разграничивать споры непосредственно об изменении, расторжении договоров и споры о применении специальных мер ответственности за нарушение договора подряда (последняя категория споров не предусматривает обязательного досудебного порядка урегулирования).
Источник: sudeb-expert.ru