Как разбить участок для строительства

Я купил земельный участок (для ИЖС) в Сочи, площадью 8 соток. Хочу разделить его на 4 земельных участка и построить на каждом небольшой трёх этажный дом. Соседи против такого строительства. Что мне делать в данной ситуации?

Согласно ч.1 ст.11.4. Земельного кодекса РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи от 2009 г., утвержденные Решение Городского собрания города Сочи от 29.12.2009 г. №202, устанавливают предельные размеры земельных участков.

Раздел земельного участка на два и более

Для зоны «Ж-1» (застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа) минимальная площадь установлена в размере 0,03 га, что соответствует 300 кв.м. (3 сотки).

Для зоны «Ж-2» (малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей) минимальная площадь установлена в размере 0,02 га, что соответствует 200 кв.м. (2 сотки).

Если у Вас будет соблюден минимальный размер образуемого участка, получено разрешение на строительство, планируемая застройка будет соответствовать разрешённому использованию земельных участков и градостроительным нормам, законных оснований для того, чтобы учитывать мнение соседей, нет. Как я поняла, участок в долевой собственности не находится, соответственно, на Вас законом не возложена обязанность согласовывать свои действия по распоряжению им с соседями.

Статья 209 ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Объясните пожалуйста разницу между зонами Ж-1 и Ж-2, в чем различия и какие дома можно на них возводить?

Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Смотрите в моём ответе, там написано: «Ж-1» (застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа, «Ж-2» (малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей)

Добрый день! Прочитала много статей,но не разобралась: можно ли на участке ИЖС заводить животных для собственного пользования? Например поставить конюшню или коровник

Попытаюсь кратко, но информативно описать ситуацию. На территории Москвы был земельный участок ИЖС, на котором был расположен частный жилой дом, собственность оформлена на меня до брака. В 2021 году, уже в браке, на этом же участке был построен и зарегистрирован второй жилой дом. В итоге получился земельный участок ИЖС с 2-мя зарегистрированными на нем домами.

Собственник всей недвижимости по документам — я. Мы не думали, что нам положен материнский капитал, но в 2022 году узнали, что мы имеем на него право в качестве компенсации за построенное жилье по достижении ребенку 3-х лет, а это произойдет в январе 2023 года. Мы сразу собрали пакет необходимых документов, в том числе Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству, выданный Мосгосстройнадзором.

Довольные собой, мы стали ждать 3-летя ребенка, чтобы подать документы в Пенсионный фонд. Ближе к сути вопроса. После получения материнского капитала, как этого требует закон, супруга и ребенок получат от меня доли в праве на дом и на землю, на которой он стоит.

Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом, который тоже расположен на этой земле. И вот как раз-таки это в наши планы с супругой не входило, потому что мы хотели иметь возможность старый дом использовать в качестве залога в банке, если будем брать кредит, а с ребенком-собственником это станет невозможно.

Мы решили разделить наш земельный участок на 2, так, чтобы на одной половине остался наш новый дом, а на второй – старый дом. Но в чем трудность: в Акте освидетельствования, который мы уже получили, помимо кадастрового номера нового дома указан еще и кадастровый номер и адрес земельного участка, а этот кадастровый номер при разделении будет обнулен, физически дом будет стоять на том же месте, а юридически на земле с уже новым кадастровым номером и адресом.

Получится, что фактические данные и данные в Акте не будут совпадать. На горячей линии Пенсионного фонда говорят разное: кто-то говорит, что это критично, кто-то говорит, что нет. Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Мы рассматриваем разные варианты. Первый. Пока землю не делим.

Получаем материнский капитал на основании подготовленного комплекта документов, а сразу после этого создаем 2 новых участка и выделяем жене и ребенку доли в праве на новый дом и землю, на которой дом окажется. Данный вариант пока рассматриваем в качестве основного. Второй.

Делим землю и подаем все тот же комплект документов, приложив документы о том, почему изменился кадастровый номер земли и ее адрес. Такой вариант кажется нам сомнительным. Третий. Делим землю и после этого пытаемся внести изменения в Акт в части кадастрового номера земли под домом и ее адреса, а уже после этого подаем документы на материнский капитал.

Такой вариант кажется очень непростым, потому что, как уже написал выше, Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Хочу спросить у юристов совета по данной ситуации. Как нам лучше поступить? Спасибо!

Здравствуйте, в 80-годы деду от завода выделили земельный участок под сад огород. Пользовался им он около двух лет затем бросил. Где находится участок я не знаю , дед умер 12 лет назад. Документы на участок не сохранились. Скажите могли ли изъять за эти годы земельный участок ? Можно ли как то отыскать этот участок и оформить его в собственность? Заранее спасибо

Здравствуйте, ранее я набрала займов из-за тяжёлых обстоятельств, но выплачивать их стало все тяжелей. На данный момент у менять есть поссрочки. Можно ли объединить все займы в один, и платить каждый месяц определённую сумму? Что нужно для этого? Мне 20 лет, проживаю в городе Петрозаводск, не нашла банка, который бы находился в этом городе и согласился бы на эту оферту, учитывая, что мне мало лет.

Источник: pravoved.ru

Как разделить участок на два разных участка: порядок действий

Нередко при наличии надела появляется необходимость его частичной реализации. Например, нужно оставить себе половину, а вторую продать. Или просто несколько владельцев решили получить свою территорию, а не уживаться на одной. Во всех случаях и понадобится процедура, о которой и пойдет речь в обзоре.

Мы разберем, как разделить один земельный участок на два разных, порядок действий будет отличаться в зависимости от различных сопутствующих условий. Так, владельцем может быть один человек или сразу двое-трое. А также территория иногда находится под обременением. Имеет значительный вес согласие всех имеющих долю персон или отсутствие такового.

В одном варианте все решается довольно быстро. А иногда первоначально придется инициировать процедуру судопроизводства, чтобы компетентный орган установил границы притязаний, основания прав требования всех участников.

Результатом процесса станет аннулирование юридического статуса начальной недвижимости. Она перестанет существовать, о чем надо будет сделать соответствующую запись в реестре. А также появится пара новых объектов, каждый из которых нуждается в собственной регистрации.

Как разделить участок земли на два, основные правила

ЗК РФ в соответствии со статьей 11.2 диктует весьма строгий регламент этого мероприятия. Самому владельцу разрешение компетентных органов на такую инициативу не требуется. Но при наличии расхождений во мнениях с несколькими дольщиками придется обращаться в суд. Также стоит помнить, что есть ряд нюансов, при которых исполнение процесса невозможно. Но о них позже.

К главным правилам мы отнесем следующие моменты:

Существуют определенные минимальные значения наделов, которые различаются в зависимости от назначения.

При наличии любого вида обременения необходимо напрямую общаться с третьими лицами. Они вполне способны наложить запрет на действие. Ведь если присутствует финансовый интерес, то стоимость объекта в любом случае изменяется. Не всегда полученные экземпляры по совокупной цене будут проигрывать, порой даже выигрывать. Но все эти аспекты придется утрясти в ходе переговоров.

Во время протекания мероприятия недопустимо изменять целевое назначение. Например, разделение земли ИЖС на два земельных участка. Оба, пока процедура не будет завершена, имеют то же самое назначение, что и раньше. Индивидуальное жилищное строительство. И переделать в ЛПХ, как вариант, возможно только когда свидетельство о праве собственности на новый надел будет уже у вас на столе.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Количество владельцев

Этот аспект имеет принципиальное значение. И не только ввиду возможности споров и отказов на передачу согласия. Сам процесс терпит разнообразные изменения. При единственном собственнике мы имеем самый простой вариант. Никаких дополнительных бумаг, разрешений.

Даже если подразумевается реализация половины надела, первоначально происходит разбивка, а лишь потом сделка купли-продажи. Выходит, сам регламент остается неизменным.

А вот когда участников уже несколько, все усложняется. Как минимум необходимо определиться, кто будет владеть новыми наделами. Есть способ, когда каждый получает право собственности. Или это будет снова совокупное владение, ну уже сразу парой наделов. И этот метод проще.

Но даже в таком варианте понадобится получить письменное согласие второго участника, который не является регистратором. Ведь коллегиально заявление все равно не подается. А решение нужно еще и заверить у нотариуса. Это стоит денег, в зависимости от ценовых позиций контор в вашем городе.

Поэтому самый сложный момент – как разделить данный земельный участок ИЖС на две части между собственниками. И ему мы уделим больше внимания, чем остальным.

Первый случай, несколько собственников

Придется в первую очередь обратиться ко всем будущим участникам. И хорошо, если это друзья или родственники. Тогда суд вряд ли будет необходимым. А вот если это незнакомые люди, ситуация осложняется.

Когда возражений нет, собираем согласия, оформляем их у нотариуса, а дальше – кадастровая палата, реестр и заветное свидетельство. Однако при наличии прений дело переходит в иную компетенцию. Подавать в суд приходится инициатору сделки. Он выступает истцом. Но он не может даже в судебном порядке принудить своего оппонента к такому шагу.

Пока не выяснено, какой частью владеет каждый. Можно ли разделить земельный участок на два, разбить на составляющие, в случаях отказа второго собственника – разумеется. Суд понадобится, чтобы выявить, на какую территорию доступно претендовать. И как только по результатам вердикта письменно будет обозначен этот периметр, допустимо обращаться в кадастровую палату и реестр уже без согласия.

И теперь уже не имеет значения, что говорит второй владелец. Ведь вы отделяете законом одобренную исключительно вашу территорию. Недвижимость, на которую у вас есть конституционные права.

А самый непонятный момент, когда оппонентом становится заимодавец. И эта недвижимость выступала в качестве залогового имущества в сделке кредитования. Так банк не становится собственником, но и вы тоже теряете этот статус. На время кредита никто не вправе единолично распоряжаться залогом. Ведь он является материальным обеспечением.

Решение может быть только коллегиальным.

Деление земельного участка на части, два самостоятельных надела допускается только с добровольного согласия кредитора. Если он по каким-то причинам отказывается, придется ждать до конца сделки займа. Правда, есть пара выходов:

Досрочно погасить кредит при наличии финансовой возможности.

Рефинансирование. Это не означает, что обременение исчезнет. Нет, залог останется материальным обеспечением сделки. Но новый кредитор может оказаться более лояльным к вашему решению.

Сменить залог. Но, это также возможно только с разрешения банка. Хотя если вы выберете еще более дорогое имущество, квартиру, как вариант, то ему не будет смысла отказываться.

Второй случай, один собственник

Осложнений тут меньше. Они касаются только неправильного оформления или отсутствия возможности для градации. Второе – частый случай, подходят огородные хозяйства некоммерческие партнерства. Их территорию разбивать нельзя. Также это касается допустимого минимального размера.

Так, для ИЖС в той же Москве нельзя иметь надел менее 4 соток. А если общий размер начального объекта был 6, а вы расчертили пополам, легко понять, что условие не будет соблюдаться.

При некорректном оформлении обычно отсутствует кадастровый номер, не проводилось межевание. Особенно актуально для старых дач, которые в собственности уже десятки лет. И на заре распада СССР почти никто не занимался обращением в кадастровую палату. Покупали за наличные деньги. И как поделить земельный участок на два в таком варианте? Только оформлять все с нуля.

И да, помните, что межевание нужно сразу же проводить повторно. Для определения сначала границ базового объекта, а потом и новых. Так что денежную сумму геодезической компании перевести придется немаленькую.

Делимые и неделимые земли

А теперь коротко пройдемся по вопросу, какие наделы не подлежат процедуре. Некоторые же просто по закону, в соответствии с ЗК РФ не выйдет градировать. И даже начинать все это мероприятие нет смысла.

Итак, все территории делятся, кроме:

Случаев, когда целостность – обязательное условие стоимости. То есть при любых деформациях надел просто теряет свою цену практически полностью. И уже можно не спрашивать, как из одного участка сделать два, разделен такой объект не будет.

Нарушение норм санитарной или пожарной безопасности у нового имущества. Зачастую это значит, что они просто слишком маленькие.

Нарушение рационального использования.

Невозможность применять по назначению.

Все описанные ранее виды. Обременение, слишком маленький размер для строительства дома или иных построек. А также наличие споров между дольщиками.

Алгоритм действий

Мы завершили разбор практически всех сопутствующих условий. Поняли, в каких вариантах вполне можно управиться быстро, а когда придется побегать по судам. А теперь перейдем к непосредственно конкретному описанию порядка процедуры. Посмотрим, как быстро получится у нас все завершить. И сколько материальных вложений при этом потребуется.

И даже если все владельцы готовы к процессу, никаких возражений у них нет, всегда существует только один этап, с чего начать раздел земельного участка на два самостоятельных. Это получение согласия. И мы тоже начнем с него.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Оформление согласия

Это часть договора. Поэтому оформление происходит исключительно у нотариуса. Никаких других механизмов нет. Иначе действительность не будет доказана.

Вы можете составить текст заранее, обычно так и делают. Но подписи ставить нужно уже в конторе. Подписанную бумагу не приносите, нотариус должен присутствовать при этом моменте.

В самом договоре обязательно должны быть обозначены следующие моменты:

Данные из кадастровой палаты.

Месторасположение, если предыдущий пункт пропущен.

Порядок и способы градации.

Личные данные участников и их согласие.

Итак, запомнили первый пункт того, как делится земельный участок, поделить допустимо только через нотариуса. Двигаемся дальше.

Межевание

Данная задача выполняется специализированными компаниями, обладающими соответствующими лицензиями. В противном случае заключение экспертов не будет иметь юридической силы и не сможет стать основанием в кадастровой палате. Процесс призван обозначить новые границы на основе старых, распределить предназначенные доли территориально.

Причем происходит это в присутствии всех заинтересованных лиц. Они вправе лично проверять законность каждого этапа. А также записывать происходящее на фото или видеокамеру или фиксировать иным удобным для них способом.

Используется специальная техника, тоже подлежащая обязательной сертификации. Кадастровый учет возможен только после того, как все обозначенные границы будут строго определены. Ведь понятно, как разделить землю на 2 части, два земельных участка – нужно выявить, как именно эти новые наделы будут располагаться в пространстве.

Сама задача подразделяется на следующие стадии:

Заказ у компании межевого плана. Конкретный исполнитель выбирается на основе общего соглашения участников.

Оповещение всех заинтересованных лиц. В обязательном порядке, в том числе банковская структура, если надел или дом на нем служит в качестве залога.

Определение общей и отельной площади каждого объекта.

Выдача экспертного заключения, с помощью которого допустимо переходить к следующему этапу.

Присвоение адреса

Допустимо при наличии всех документов землевладельца, а также выписки из реестра, заключения от экспертов и межевого плана. Для этого понадобится районная администрация. Впрочем, выполнить эту задачу получится и удаленно. Правда, тогда нам нужен уже отдел МФЦ или соответствующий виртуальный ресурс.

Подать заявление необходимо от собственного имени с фиксацией в документе всех участников. Также нужно иметь электронные или реальные копии всех паспортов.

Будет присвоен новый фактический и почтовый адрес. Длительность оформления займет примерно месяц. Но зачастую все происходит гораздо быстрее. Стоит уточнить, что это не обязательно выполнять на этом этапе. Если сейчас нет времени, подавайте документы уже после посещения иных инстанций.

Кадастровый учет и регистрация

А вот и основной момент вопроса, как поделить дачный участок, два собственника у наделов станет лишь тогда, когда появится свидетельство о праве владения и распоряжения. Для этого первоначально обращаемся в кадастровую палату для присвоения номера. Нам понадобятся:

Все документы правоустанавливающего характера.

Бумаги, полученные от геодезической компании после выполнения их работы.

Заявление, составленное по образцу. Легко найти в интернете. Заполнять лучше заблаговременно, чтобы на месте не тратить лишнее время.

Квитанция об оплате государственной пошлины. Оплатить допустимо в отделении любого банка или прямо на месте. Специальные платежные терминалы расположены в каждом наземном отделении. Принимают они и наличные средства, и переводы посредством банковской карты или виртуальных кошельков.

Последний шаг – Росреестр. Туда обращаться стоит после получения бумаг от кадастровой палаты. Ведь они необходимое дополнение. Также приложите доверенность, если заявителем выступает официальный представитель, а не участник сделки. А еще все документы, которые были описаны выше.

Посещать отделение необязательно. Тут также подходит удаленный вариант. Но государственную пошлину оплачивать придется. Ее сумма составит две тысячи рублей. Забрать свидетельства вы сможете уже через пару дней.

Конкретный срок указывается на расписке о приеме всех документов для обработки запроса.

Важные моменты

А теперь немного практических рекомендаций:

Для получения ответов на интересующие вас вопросы стоит сходить в администрацию. Запишитесь на консультацию. Там вам поясняет все пределы по делению. В каких диапазонах допустимо, какой вид собственности доступен. И также укажут пакет нужной документации.

Заранее подготовьте все заявления. И лучше в паре копий. А также оставьте один пустой бланк на каждый документ на всякий случай. Если окажется, что заполнение было некорректным.

Снимите десяток обычных копий с паспорта всех дольщиков. Но не заверяйте их нотариально, этого не нужно.

С оплатой двух пошлин и услуг нотариуса, общая стоимость вопроса стремится к 10 тысячам рублей. Подготовьте эту сумму сразу.

Подведем итоги

Мы постарались полно осветить, какого вида бывает участок на двоих, как разделить территорию на части. Как показывает практика, это не самая простая задача. Особенно если есть возражения со стороны кредитора, дольщиков. Стоит понимать, что общий срок исполнения все равно затянется примерно на 30 дней. И это если инстанции не будут тянуть с выдачей документов.

Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам для упрощения процесса.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: building-companion.ru

Как правильно поделить земельный участок

Покупать земельный участок всегда приятно, строишь планы и надежды, но потом возникает необходимость разделить его, и появляется множество вопросов. Разберем пошагово все нюансы: какие документы нужно составить, что подавать на регистрацию. Объясним, как правильно происходит раздел.

1. Когда может понадобиться раздел земли
2. Раздел земельного участка: общие положения
3. Виды собственности, категории, ВРИ
4. Особенности раздела
5. Пример содержания документа
6. Пошаговая инструкция по разделу земли
7. Порядок регистрации
8. Раздел земельного участка с государственной или муниципальной собственностью
9. Раздел земельного участка под зданием
10. Судебная практика
11. Частые вопросы

Когда может понадобиться раздел земли

Хозяин — барин. Но чаще всего землю делят в целях заработка. Либо не от приятных обстоятельств (ссора, развод и т.п.).

Когда компания покупает один земельный участок, с последующим его разделом. В таком случае дробление земельного участка представляет инвестиционный интерес, так как каждый новый земельный объект, размер которого хоть и меньше, будет стоить дороже целого. Например, новая образованная территория в городе Москва, ТИНАО, представляет собой особый интерес для подобных инвестиций.

• В результате развода

В браке о таком не думаешь, пока не возникает необходимость идти в суд, подавать иск о разделе и делить собственность.

• Дополнительный заработок

Покупаешь земельный участок для себя, а потом предлагаешь арендовать его часть. Аренда в этом случае выступает как дополнительный доход, который приносит арендатор.

• Расхождение интересов собственников физических и юридических лиц

Также тяжело, как и развод, с не менее сложными последствиями.

Важно! Чтобы поделить земельный участок, по которому собственники не могут достичь соглашения, нужно обращаться в суд.

Раздел земельного участка: общие положения

Чтобы разделить земельный участок, находящийся в общей собственности, необходимо заключить согласие на раздел. Общий порядок и принципы описывает Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ). При разделе образуются один или несколько земельных участков. Если раздел производит один собственник, то право собственности возникает на все вновь образуемые ЗУ.

Как и любые сделки с недвижимостью, соглашение о разделе земельного участка подлежит регистрации в Росреестре – ч. 8 ст. 41 Федеральный Закон № 218.

Если собственников несколько, то самым важным является соглашение – документ, который представляет основание для регистрации кадастрового учета.

Если нет такого документа, то раздел и выдел земельного участка будет производиться на основании судебного акта. Каждый новый участок получает свой собственный кадастровый номер.

Виды собственности, категории, ВРИ

Разделение ЗУ происходит с учетов вида прав на него:

• аренда;
• собственность;
• пожизненно наследуемое владение и т.п.

Также важными параметрами при определении порядка действий выступают категория ЗУ (сельхозназначение, земли поселений) и вид разрешенного использования ВРИ (садоводство, ИЖС).

Изменение ВРИ в большинстве случаев происходит на основании решения муниципалитета, который организовывает публичные слушания. Это непростая процедура, а перевод земли из одной категории в другую еще сложнее. Поэтому, чтобы не добавлять себе проблем, нужно сначала осуществить раздел земли на два или более участка, а потом менять ВРИ и категории, если какие-то участки предполагается использовать в новом качестве. Параллельный порядок изменения ВРИ законодательством не предусмотрен.

Важно! Если происходит раздел участка с сохранением исходного вида разрешенного использования и его категории, тогда не требуется отдельно получать разрешение на его изменение.

Особенности раздела

Правила раздела имеют одну общую особенность. Деление земельного участка допускается при соблюдении минимального размера. Предельный размер может быть установлен сразу несколькими нормативными актами: градостроительным регламентом (ст. 11.9 ЗК РФ), законом субъекта (на участки сельхозназначения). Чаще всего принимается минимальный размер в 6 соток.

Если раздел приведет к конфликту нормативов, установленных для конкретного ВРИ, то раздел не допускается.

Если собственников несколько, и действует право общей собственности на исходный земельный участок, то по их желанию на вновь созданные может сохраниться это право, равно как и каждый из собственников может требовать выдела доли в натуре.

Когда участок находится в общей долевой собственности, то соглашение о разделе может понадобиться для последующей продажи одного из них. Соглашение может быть составлено в простой письменной форме. Нотариальная форма не требуется, но по желанию можно обратиться к нотариусу.

Раздел ЗУ на два и продажу одного из них можно регистрировать одновременно в Росреестре путем подачи соответствующих документов. Это две разные процедуры, но документы можно подавать одновременно. Тогда нужно будет приложить договор купли-продажи и документы покупателя.

Судебная практика говорит о том, что срок нахождения в собственности образованного при разделе участка для уплаты налога считается с момента регистрации.

Раздел арендуемого земельного участка возможен только по решению собственника. Для разбивки находящегося в аренде ЗУ нужно обратиться с соответствующим заявлением к собственнику. Решение собственника арендатор может предоставить в Росреестр, приложив нотариальную доверенность.

Пример содержания документа

Соглашение о разделе участка может устанавливать следующие правила и содержать следующие сведения:

• Размер долей и способ их определения (пропорциональной доли в общей собственности или иначе)
• Вид собственности: общей или долевой
• Вид разрешенного использования
• Сервитут, если доступ к каким-либо участкам может быть закрыт
• Согласие на последующую продажу в том случае, если после деления сохраняется право общей собственности. Но это можно оформить и отдельным документом.
• Адрес и кадастровый номер ЗУ.
• Может быть приложена схема раздела.

Пошаговая инструкция по разделу земли

Чтобы осуществить раздел земельного участка нужно пройти несколько этапов. Этапы могут отличаться в зависимости от ситуации.

• Вызвать кадастрового инженера, составить схему расположения ЗУ, сохранить требования к разделу: соблюсти минимальную площадь, установить границы вновь образуемых участков без наложения.
• Согласовать границы с собственниками прилегающих ЗУ, подписать акт о согласовании.
• Составить и подписать соглашение о разделе земельного участка. Скачать образец можно по ссылке выше.
• Подать документы на регистрацию.
• Присвоить адреса новым земельным участкам. Для этого нужно подать заявление в орган МСУ.

Подать заявление на регистрацию новых адресов в МСУ (если вы делаете это до регистрации собственности) нужно в течение года, иначе адреса аннулируют. По любым вопросам при разделе имущества лучше проконсультироваться с юристом.

Порядок регистрации

Для осуществления регистрации необходимо составить и подать документы. Приводим примерный список, в зависимости от ситуации:

• Заявление
• Соглашение о разделе объекта недвижимости либо соглашение о выделе доли в натуре. Если собственник один, то такое соглашение собственника о разделе не требуется — ст. 11.4 ЗК РФ.
• Если соглашение не достигнуто, то судебный акт
• Схема расположения земельного участка, межевой план, если он не был предоставлен кадастровым инженером
• Правоустанавливающий документ на исходный земельный участок, если он еще не зарегистрирован
• Документы собственников или их представителей. Для юрлиц – все правоустанавливающие документы: устав, учредительный договор, документы, подтверждающие полномочия подписантов соглашения. Физические лица предоставляют паспорта, если собственники дети, то разрешение органов опеки.
• Письменное согласие иных заинтересованных лиц, если такое требуется
• Проект межевания, утвержденный решением общего собрания участников общей долевой собственности на ЗУ сельхоз назначения.
• Решение о присвоении адресов, если оно имеется.

Раздел земельного участка с государственной или муниципальной собственностью

Статья 11.4 3К РФ ЗК РФ раскрывает способ раздела, когда земля представляет муниципальный или государственный участок.

Нужно подать заявление и схему в исполнительный орган государственной власти или орган МСУ.

К заявлению прилагается схема, подготовленная кадастровым инженером, межевой план, подписанный акт соглашения с собственниками прилегающих участков. Если в Росреестре не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на землю, то нужно приложить и их.

В течение месяца комиссия примет решение. Получив на руки документ, нужно обратиться в Росреестр за регистрацией. Если комиссия отказывает, решение можно оспорить в суде.

Раздел земельного участка под зданием

Чаще всего такое случается при разводе. Разделение земельного участка на два новых со стоящим на ним доме имеет свои особенности. Приведем конкретные примеры, показывающие, как правильно разделить дом и землю.

Земля и дом следуют единой судьбе – это главный земельный принцип, который нужно учитывать. Если земля в собственности одного из супругов, приобретенная им до брака, а дом строили совместно, то второй супруг имеет право на выдел доли в общем праве собственности на дом. И землю также придется ему передать. Но не всю, а в габаритах здания.

Только ту часть, которая будет определена пропорционально доли на дом. Решение о разделе между бывшими супругами также подлежит госрегистрации.

У мужа есть земельный надел — 6 соток, купленный им до брака. Дом, который они построили вместе с женой, занимает 2 сотки. При разводе жена имеет право на половину дома и на 1 сотку, занимаемую домом для его использования. Выкупать эту часть не потребуется. Жена (новый владелец) может требовать установление обременения (сервитута) для того, чтобы иметь проход к дому.

Размеры доли в доме можно выделить в натуре. Но для этого потребуется провести строительную экспертизу и вызвать кадастрового инженера БТИ. Самый простой выход из ситуации, когда на один дом и фактически один земельный участок претендуют две уже разные семьи, будет выкуп доли в доме. Иначе придется мириться с новыми соседями, бывшими супругами, которые будут продолжать жить.

Также надо будет решить вопросы с разделением лицевых счетов за электричество. А разделение счетов за инженерные системы, возможно только в том случае, когда это осуществимо фактически.

Двухэтажный дом принадлежит разведенной паре. Супруга занимает второй этаж. Если в доме двутрубная лучевая система отопления, которая подводит трубы к каждой батарее на каждом этаже отдельно, то счета за отопление фактически можно разделить. Но опять нужно будет вызывать кадастрового инженера. И также с водоподведением.

Судебная практика

Щ.А. обратился в суд с иском к Щ.Е. о разделе жилого дома и земельного участка. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 по делу N 88-2980/2021 Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение. Требования правообладателя: 1) О разделе земельного участка; 2) О разделе жилого помещения. Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.

Истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 257,8 кв. м, с кадастровым номером N 1/2 доли хозяйственной постройки площадью 80 кв. м. Вторым собственником является Щ.Е., с долей в праве общей собственности равной 1/2. Земельный участок – 1000 м2.

Соглашение между собственниками о порядке совместного пользования и распоряжения имуществом, а также о его разделе в натуре, в досудебном порядке не достигнуто. Истец просил выделить дом в натуре на основании экспертизы. Решением Одинцовского городского суда Московской области дом был разделен. А исковые требование о разделе земли были оставлены без удовлетворения. Возложена на истца обязанность по переустройству жилого дома, с последующим возмещением стоимости работ с ответчицы.

Так как соглашение между собственниками о порядке совместного пользования и распоряжения имуществом не достигнуто, они обратились в суд.

Суд первой инстанции признал раздел дома возможным с производством переоборудования, а раздел земельного участка невозможным: земельный участок не подлежит разделу по основаниям несоответствия требованиям о минимально допустимых размерах земельных участков, утвержденных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ершовское.

Частые вопросы

Если собственников несколько, то самым важным является соглашение – документ, который представляет основание для регистрации кадастрового учета.

Согласно п. 37 ПП РФ № 1221 решение уполномоченный орган принимает в срок не более чем 10 рабочих дней со дня поступления заявления.

Соглашение можно составить в простой письменной форме. Нотариальная форма не требуется, но по желанию можно обратиться к нотариусу.

Для раздела земельного участка, находящегося в аренде, вам следует обратиться с заявлением к собственнику этого участка. Только собственник вправе дать разрешение на раздел земли. Решение собственника вы, как арендатор, можете направить в Росреестр вместе с доверенностью.

Публикуем только проверенную информацию

Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

Источник: els24.com