Как самому принять квартиру в новостройке без ремонта

Как принять квартиру в новостройке, пошаговая инструкция приемки жилья

Пошаговая инструкция приемки квартиры в новостройке без отделки— на что обратить внимание, образец акта приема-передачи

В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно. Важно самому разбираться в законодательных нюансах и строительных нормах. Застройщик должен качественно выполнить свои обязанности, особенно это касается квартир без отделки. После проверки можно будет составить акт, образец которого вы найдёте в этой статье. Читайте материал до конца, и вы узнаете, что нужно делать в процессе приемки перед тем, как оформлять документы на право владения квартирой.

В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно. Важно самому разбираться в законодательных нюансах и строительных нормах. Застройщик должен качественно выполнить свои обязанности, особенно это касается квартир без отделки. После проверки можно будет составить акт, образец которого вы найдёте в этой статье. Читайте материал до конца, и вы узнаете, что нужно делать в процессе приемки перед тем, как оформлять документы на право владения квартирой.

1. Правильная приемка квартиры в новостройке — на что рекомендуется обратить внимание при осмотре жилья с отделкой и без

Квартиры в разных новостройках в момент сдачи могут быть разной степени готовности. Помещения сдаются как без отделки очень часто, так и уже с отделанными поверхностями. Подробные условия должны согласовываться в договоре между двумя сторонами – застройщиком и дольщиком.

Квартира без отделки

То, что отделки нет, означает, что на объекте только возведены стены, а также выполнена облицовка фасада. В квартире обычно не установлена сантехника, отсутствуют коммуникации, стены не оштукатурены. Только голые межэтажные перекрытия. Но предусмотрены специальные места для монтажа электропроводки, установки канализационных труб и систем водоснабжения.

В таких квартирах, скорее всего, уже будет установлена отопительная система, окна, двери. Также в некоторых новостройках, чтобы обеспечить безопасность подключают противопожарную систему. Счётчики на воду и газ также устанавливаются по умолчанию. Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления.

Если квартира принимается с черновой отделкой

В таком случае, помимо выше перечисленных работ, стены будут оштукатурены, полы залиты стяжкой, установлены подоконники. Также в качестве меры предосторожности, чтобы не затопить соседей снизу, в санузле, пол будет гидроизолирован. Может быть сделана сантехразводка и проложена электропроводка. Что касается сантехнических приборов, их придётся устанавливать самостоятельно.

Приёмка квартир с чистовой отделкой

Это самый удачный исход. В этом случае дополнительно будут выполнены ещё и такие работы:

• отделка стен краской или другим отделочным материалом;
• устелено напольное покрытие, сделаны плинтуса;
• потолок отделан побелкой или краской, а также могут применяться подвесные или натяжные конструкции;
• установлены межкомнатные двери;
• подключена сантехника;
• готовы к использованию выключатели, розетки и другая электрика.

Если в договоре чёткие требования не прописаны, а используются размытые формулировки, стоит проявить максимум внимания и осторожности при приёмке. Проверять квартиру нужно строго, учитывая каждый нюанс, который, возможно, не был выполнен.

2. Советы при подготовке к осмотру – какие документы понадобятся

Как только строительные работы будут завершены и дом будет введён в эксплуатацию, фирма застройщик должна уведомить дольщика об окончании работ. В сообщении будущему владельцу жилья будет указан срок, за который нужно принять объект. При приёмке квартиры адресат обязательно должен присутствовать. Важно знать, что если в указанные сроки приёмку квартиры не осуществить, то исполнитель в праве самостоятельно составить акт. Это станет возможным по истечение двух месяцев после окончания срока, что указан в договоре. Если клиент при осмотре нашёл явные нарушения, он в праве оформить отказ от приемки квартиры. При этом нужно засвидетельствовать данный факт в письменном виде.

Чтобы принять квартиру официально в эксплуатацию, в ходе проверки при себе нужно иметь паспорт, подтверждающий личность будущего владельца. Также обязательно нужно взять с собой договор, что был составлен между застройщиком и дольщиком. Если при каких-то обстоятельствах у дольщика не получается лично присутствовать при приёмке, можно направить для этих целей своё доверенное лицо. Но в таком случае доверенность на осмотр должна быть подкреплена нотариально. Также с собой необходимо иметь план новостройки. Обязательно возьмите с собой выписку из БТИ, где будут зафиксированы все измерения. Эти документы нужны, чтобы сравнить заявленные характеристики с фактическими размерами помещений.

Важно самостоятельно ориентироваться и понимать, как должна проходить процедура принятия квартиры в собственность. При приёмке стоит обратить внимание, сколько времени прошло после того, как объект приняла государственная комиссия. Если этот срок составляет более полугода, тогда следует проявить предельную внимательность. Застройщик таким образом может попытаться скрыть от глаз очень важные нюансы. Их как раз-таки и предстоит отыскать.

3. Руководство СНИП при приеме квартиры – пошаговая инструкция

После того как вы получите официальное извещение, что пора провести приемку кварты, нужно будет получить копию документа, подтверждающего факт сдачи новостройки в эксплуатацию. Застройщик сам обязан предоставить копию этого разрешительного документа.

Если новостройка не была введена в эксплуатацию, дальнейшие отделочные работы проводить запрещается, так как могут быть не подключены основные системы жизнеобеспечения: электричество, вода. Далее рассмотрено, какие строительные нормы и правила (СНИП) нужно учитывать при приемке квартиры.

Пошаговый план осмотра стен

Начинайте приемку со стен. Особенно тщательно обратите внимание на такие моменты:

1. Любые посторонние включения должны отсутствовать. Не должно быть видно никакой торчащей ржавой арматуры, коричневых пятен на стенах и других дефектов. Поверхность должна быть идеально ровная и чистая. Если согласится принять квартиру с явными браками, то все ремонтные работы по устранению недочётов нужно будет проводить самостоятельно.
2. Оцените состояние стыков. Если между блоками и панелями имеются щели, то это является грубым нарушением строительных норм, что грозит сквозняками и промерзанием. Также из-за этого брака, придётся на порядок больше платить за отопление квартиры. Швы на кладке должны быть одинаковыми. Кладка должна быть выполнена ровно и аккуратно.
3. Измерьте длину и ширину стен. Так можно подтвердить или опровергнуть соответствие герметичных параметров, заявленным. Не лишним будет провести ещё одно измерение по диагонали. Убедившись, что стены ровные, можно осматривать квартиру в новостройке дальше. Особенно тщательно контролируйте вертикаль стены. Если отклонение по всей её высоте составляет свыше 2 см, этот дефект не допускается.
4. Влажность в квартире – это ещё один важный параметр, что следует учитывать при осмотре стен. Любые влажные пятна будут свидетельствовать о проведении некачественных работ по облицовке фасада. Влага опасна, так как из-за её избытка в будущем могут образовываться плесень, что опасно для здоровья. Чаще всего мокрые пятна располагаются по углам. Особенно они заметны зимой. Если стеклопакеты некачественные, под окнами может собираться конденсат. Если вы или ваши родственники столкнулись с плесенью, тогда обязательно прочитайте статью как избавится от грибка в квартире на стене.

После того как стены будут проверены, можно переходить к осмотру состояния перекрытий.

Контроль состояния перекрытий

Контролировать качество перекрытий можно визуальным образом. Осмотрите поверхность на предмет вмятин, углублений, а также трещин, пустот и других видимых дефектов. Сравнивая стыки между двумя рядом расположенными плитами, контролируйте одноуровневую укладку.

Для этого вооружитесь рулеткой и измерьте расстояние от пола до потолка. В идеале на перекрытиях вообще не должно быть трещин. Если видны трещины больше 2 мм, это считается браком.

Контроль площади и планировки

Очень внимательно контролируйте площадь квартиры. Не только метраж, но и планировка квартиры должна соответствовать заявленным характеристикам. Если видны явные отклонения от плана, это будет считаться нарушением договора. Фактически это приемка совсем другого объекта. Сравните фактические показатели с теми, что указаны в плане. Первым делом контролируйте, сколько в квартире несущих стен, а также не несущих перегородок.

Когда нарушена перепланировка, застройщик может попросить подписать дополнительное соглашение. Среди прочего там может быть указан метраж больше, чем в первичном договоре, что грозит увеличением цены на квартиру. Поэтому проявите осторожность. Если вас просят что-либо подписывать, ни в коем случае нельзя этого делать, если вы не разбираетесь в предмете договора. Рекомендуем обратитесь к квалифицированному лицу за оказанием юридической помощи. Если вам нужно перекроить жилое пространство, прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире.

Контроль систем отопления, кранов, вытяжки

Часто проблемным местом являются батареи. Осматривая радиаторы отопления, обратите внимание на такие моменты:

• насколько надёжно сделано крепление;
• присутствуют ли следы механических, других повреждений;
• соблюдены ли правила монтажа (2 см от стены, 8 см от подоконника, 7 см от пола);
• терморегуляторы должны легко поворачиваться и быть исправными.

Немаловажный момент – состояние труб и стояков. Недопустима будет ржавчина, скапливающаяся влага в соединительных местах, нарушение герметичности в любой точке. Проверьте краны путём многократного открытия и закрытия. Все краны должны быть исправными. Чтобы проверить, работает ли вытяжка, можно зажечь спичку или бумагу с целью посмотреть, куда выдувает дым. Поток воздуха должен быть ощутимым и заметным.

Как проверить окна и двери

Осматривая состояние окон и дверей, стоит контролировать отсутствие повреждений механическим путём, а также целостность и работоспособность фурнитуры. Замки должны работать и открываться без особых усилий. Если между конструкцией и откосами наблюдаются щели, это грубое недопустимое нарушение.

Помещение должно быть герметичным. Никакого конденсата под подоконниками не должно быть. Обратите внимание на уплотнитель, он должен быть целым по всему периметру окна. Проверить окна можно таким способом: откройте створку, вставьте лист бумаги, а затем плотно закройте. Если бумагу вытащить невозможно, значит окно отрегулировано хорошо.

4. Как подписывать документы

Чтобы застраховаться от любых потенциальных проблем, важно самому знать, как правильно принять квартиру в новостройке с отделкой или без отделки. Проверьте такие условия:

1. Строительные работы выполнены качественно.
2. Дом принят после осмотра государственной комиссией.
3. Новостройка введена в эксплуатацию.
4. Объект имеет зарегистрированный адрес.

По итогам проверки, должен быть составлен акт приёма-передачи. Это кульминация всей процедуры приемки, так как акт – это официальный документ, имеющий юридическую силу. В акте должны быть указаны такие сведения:

• полный почтовый адрес здания с указанием номера дома и квартиры;
• размеры жилой, а также нежилой площади;
• действительные реквизиты строительной фирмы;
• договор, что заключили между собой стороны;
• список претензий, если таковые имеются;
• также должна быть расписана цена.

Акт нужно подписать двум сторонам: застройщику и дольщику. Пример акта о приемке квартиры в новостройке:

5. Порядок дальнейших действий

Существует два исхода приемки квартиры в новостройке: дольщик принял работы или поступил отказ. В зависимости от этого фактора, нужно действовать таким образом:

Если квартира принята

Требуется подать документы в кадастровый орган. Это кадастровый паспорт, а также план-схема квартиры. Обычно строительные фирмы сами занимаются тем, чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт одновременно с домом. Но бывает и так, что дольщику необходимо самостоятельно заняться этим вопросом. В кадастровый орган нужно предоставить такие документы:

1. Технический паспорт на новостройку, его можно получить в БТИ.
2. Документ, подтверждающий акт приемки.
3. Договор с фирмой застройщиком.
4. Гражданский паспорт.
5. Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

Если квартира взята в ипотеку, то дополнительно нужно предоставить договор о кредитовании.

Если квартира не принята, дольщик заявил об отказе

Обычно отказ происходит, когда выявлены существенные недочёты в ремонте. Все выявленные проблемы нужно указать в дефектном акте. Обязательно проставлять даты, а также ставить подписи двух сторон. Сроки устранения дефектов должны быть указаны в договоре. Если эти условия не прописаны, их нужно будет согласовать. В таком случае дольщик имеет право потребовать:

1. Уменьшить стоимость квартиры.
2. Исправить дефекты в указанный договором срок.
3. Компенсировать затраты на ремонт.

Если застройщик в указанный договором срок не устранит недочёты, дольщик в праве требовать возврат денег с процентами. Законодательный порядок действий предусмотрен ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

6. Приемка квартиры с дефектами

Даже в случае если при приемке квартиры не было обнаружено дефектов, а затем при проживании нарушение было выявлено, то это никак не безвыходная ситуация. В течение гарантийного срока 5 лет после приемки можно предъявить факт нарушений, которые застройщик обязан устранить.

Если ещё не прошло пять лет, можно писать жалобы, а также собирать доказательства для обращения в суд, если компания застройщик не реагирует на претензии. Застройщик может тянуть время, чтобы гарантийный срок побыстрее закончился. В таком случае следует обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру. Это касается как квартир эконом класса, так и элитных домов.

7. Можно ли компенсировать стоимость ремонта, если квартира в новостройке была сдана без отделки

Льготные условия позволяют снизить расходы на ремонт. Средства могут быть возвращены от оплаченных ранее собственником, налогов НДФЛ. Возврат денег регулируется ст. 220 НК. Компенсацию на ремонт можно получить при таких условиях:

1. Если вы являетесь подтверждённым собственником приобретённой недвижимости.
2. В документе о приемке указано, что квартира была сдана без отделки.
3. Заявитель должен быть гражданином РФ и проживать на территории государства минимум 183 дня ежегодно.
4. Расходы на ремонт нужно предъявить документально, прикрепив чеки, накладные, а также банковские документы.
5. Ремонтные работы должен оплачивать собственник с постоянного официального источника дохода.
6. Можно рассчитывать только на компенсацию отделочных работ, установка оборудования не оплачивается.
7. Чтобы получить компенсацию, квартира не должна быть куплена у родственников.

В налоговую инспекцию необходимо подать заявление, договор, акт приема квартиры, договор с подрядчиком, чеки и другие платёжные бумаги, налоговую декларацию, а также паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Для перевода компенсированных средств, также нужно указать банковский счёт.

Разобраны все нюансы, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика. Если вам нужно провести ремонтные работы профессионально и быстро, позвоните в компанию Хороший Ремонт. Выпишем чеки и другие подтверждающие документы, в которых будет расписана полная стоимость отделочных работ. Как выяснилось, дольщик обладает многими правами при приемке квартиры в новостройке, особенно без отделки, и теперь вы знаете, на что нужно обращать пристальное внимание. Компания Хороший Ремонт в Екатеринбурге – позвоните нам или оставьте заявку на нашем сайте.

Счетчик тепла на батарею : принцип работы накладного датчика отопления в квартире. Дата публикации: 26 июня 2020. Какой установить: индивидуальный или общедомовой? … С технической точки зрения проблем не вызовет монтаж в новостройках , где предусмотрена горизонтальная разводка центрального отопления по жилищам, подключенная к общему двухтрубному стояку. В старых системах с вертикальной разводкой надо ставить счетчик на подъезд (допускается на Украине) либо на каждый радиатор .

Приемка квартиры в новостройке без отделки: пошаговая инструкция

Процесс приемки квартиры в новостройке – это одновременно и радостное, и очень серьезное событие. Но, дабы избежать разочарований после, именно в этот волнительный момент нужно быть очень внимательным и сконцентрированным, чтобы выявит недочеты строительства.

Компания «Новострой – Комфорт», в числе прочих услуг, производит и ремонтные работы в новостройках. Поэтому их сотрудники точно знают, на что нужно обращать внимание будущим новоселам.

1. Перед походом непосредственно в квартиру посетите офис застройщика и проверьте документы: разрешение на ввод дома в эксплуатацию и о присвоении ему почтового адреса.
2. Не соглашайтесь подписывать акт приемки прямо в офисе. Вам могут такое предложить, якобы для того, чтобы сэкономить время. Но вы же не хотите потом самостоятельно и за свой счет устранять недоделки, если они вдруг обнаружатся?
3. Осмотр квартиры лучше всего производить в дневное время.
4. Готовясь принимать у строителей свою новую квартиру, захватите с собой строительное правило, строительный уровень, рулетку, индикаторную отвертку и лампочку. Если вы не умеете обращаться с этими приборами, то пригласите с собой специалиста по оценке качества жилых помещений. Такие есть во всех строительных и отделочных компаниях. В том числе и в НК (n-komfort.ru). Специалисты не только помогут в визуальном осмотре, но и проведут полное обследование помещения с помощью газоанализатора, тепловизора и индикатора радиоактивности.
5. Внимательно осмотрите места общего пользования (они ведь тоже – часть вашей будущей собственности): подъезд, лестничные пролеты, лифт. Если ваша квартира на 1 этаже, то потребуйте показать и подвал. Собственников помещений на последнем этаже должен заинтересовать этаж технический и состояние крыши.
6. Входная дверь. Открываем ее и смотрим, свободно ли она открывается – закрывается, нет ли перекосов, плотно ли прилегает к проему (вот здесь уже помогут предусмотрительно захваченные с собой приборы), вставлен ли замок.
7. В вашей квартире нет отделки – значит, можно рассмотреть качество стен: их монолитность, нет ли посторонних предметов, строительного мусора, не торчат ли кончики стальной проволоки. Проверьте стены на отсутствие неровностей, отклонения от вертикали (допустимо не более 2 см).
8. На плитах пола и потолка недопустимы трещины глубже до 2 мм, перепады высоты на стыках. Стяжка полов — строго горизонтальная (проверяйте уровнем).
9. Инженерные конструкции и трубопроводы.
   – Батареи должны быть подключены и надежно закреплены, без вмятин и иных повреждений.
   – Трубы водоснабжения и водоотведения герметично соединены и не подтекают – это видно невооруженным глазом.
   – Как работает вентиляция, покажет простой тест с листом бумаги: если он «прилипает» к отверстию, то все в порядке.
10. Окна. Проверяйте целостность стеклопакетов и плотность их прилегания к раме, легко ли они открываются – закрываются, не поддувает ли под подоконниками.
11. Системы электро – и газоснабжения. Здесь обратите внимание на то, установлены ли приборы учета, работает ли автомат отключения в распределительном щитке, при помощи принесенной с собой лампочки проверьте, во все ли цоколи поступает ток. Посмотрите места сварки газовых труб.

Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в специальном дефектном акте за подписью двух сторон: приемщика и застройщика.

Подписание акта приемки будет возможно только после устранения выявленных дефектов.

Данный датчик — специальный счетчик тепла, который крепится на батарею отопления . Для чего? Мы же все равно не пользуемся им, он просто "пылится на батарее ". Специальный датчик отопления . Личное фото. Специальный датчик отопления . Личное фото. … Но в основном оплата отопления в осенне — зимний период для каждой квартиры приблизительно равна, т.к. используется усредненный показатель расчета стоимости. Датчик отопления . Личное фото. Датчик отопления . Личное фото. Спасибо за то, что были с нами, надеемся, что информация была полезна для вас, если это так — подписывайтесь на канал и ставьте большие пальцы вверх.