Как сделать смету на строительство дома

Начальный этап строительства дома коттеджа предполагает составление смет строительства. Смета на строительство дома коттеджа должна включать затраты на материал для возведения фундамента, стен, перекрытий крыши и учитывать все виды работ. Имея на руках расчеты по расходу строительных материалов, стоимости работ и коробки дома, вы сможете регулировать расходы на строительство.

Расчет стоимости и смета строительства дома из поризованного камня по проекту ДС 131-2

Расчет и стоимость строительства по готовому проекту двухэтажного кирпичного дома ДС 131-2

Стоимость и смета строительства дома по проекту НД 142-4

Расчет и стоимость строительства дома по разработанному двухэтажному проекту дома из газобетона НД 142-4

Расчет стоимости и смета строительства дома из поризованного керамического камня по проекту ПА-168П

Расчет и стоимость строительства дома по готовому проекту дома из камней теплой поризованной керамики (кирпича) с жилой мансардой ПА-168П

Как составить смету на строительство и ремонт. Урок #1

Расчет стоимости и смета строительства дома из газобетона по проекту ПА-362Б

Расчет и стоимость строительства дома по готовому проекту дома из газобетона с жилой мансардой и подвалом ПА-362Б

Расчет стоимости и смета строительства дома по проекту НД 145-6

Расчет и стоимость строительства дома по готовому проекту небольшого двухэтажного дома из газобетона НД 145-6

Памятка частному застройщику в строительном сезоне 2019 г.

Строительный сезон 2019 года. Как всегда в начале каждого строительного сезона, мы подготовили небольшую памятку для частного застройщика, которая надеемся, поможет им построить с минимальными проблемами свой загородный дом.

Качество и стоимость строительства дома.

Качество строительных работ и стоимость строительства загородного дома. Составление сметы строительства и структура затрат на строительство дома.

Стоимость строительства фундамента

Цель данной статьи показать потенциальному застройщику соотношения цены и стоимости строительства того или иного типа фундамента. Особенно интересно это знать будет тем застройщикам, которые имеют возможность выбирать из рекомендованных ему геологами и архитекторами типов фундаментов, которые будут соответствовать необходимым условиям строительства.

Какой вариант конструкции стены из газобетона дешевле: однослойные, двухслойные, трехслойные.

Развивая тему стоимости строительства загородного дома, мы публикуем материал об основных видах, применяемых в Московской области конструкциях несущих стен сложенных из газобетонных блоков.

Стены дома из кирпича, газобетонных блоков, бруса, деревянный каркас – стоимость строительства.

Тема этого материала родилась также в результате многочисленных бесед с застройщиками частного жилья. Основным критерием для большинства застройщиков является стоимость 1 кв.м. в той или иной технологии строительства дома. То есть прежде чем выбрать проект дома застройщик хочет знать, а какой дом, кирпичный, из газоблоков, каркасный или брусовой будет дешевле построить.

Каталог статей о строительстве и проектировании

Можно ли для небольшого, узкого участка подобрать проект комфортабельного и уютного загородного дома или коттеджа.

Представляем вам новые проекты современных небольших одноэтажных домов с улучшенными планировками.

Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

Опрос о строительстве

Мы оказываем помощь и даем грамотные и профессиональные консультации по подбору готовых проекты домов, коттеджей, бань, гаражей, бассейнов, беседок и других малоэтажных построек. В нашем каталоге также широко представлены проекты коммерческого назначения (мотели, магазины, автомойки). Мы оказываем свои услуги по всей России и странам СНГ.

Проектная документация разработана в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, принятыми в Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Мы оказываем содействие не только в подборе готовых проектов домов самых лучших архитекторов России, но также можем помочь вам с индивидуальным проектированием по вашим эскизам. Кроме этих проектных работ, мы можем предложить и рекомендовать вам услуги надежных строительных компаний работающих в Московской области и других регионах России.

Источник www.parthenon-house.ru

Как сделать смету на строительство дома

Сложно найти семью, которая не хотела быть проживать в собственном загородном доме около города. Зачастую стоимость объектов загородной недвижимости соизмерима с ценами на квартиры в городской черте. Что касается преимуществ от обладания собственным загородным участком, они очевидны даже непрофессионалам. Неудивительно, что все большее количество наших соотечественников мечтают о переезде загород.

Впрочем, если сделать акцент на современные реалии, строительство частного дома – рискованная затея. Никто не застрахован от резкого скачка цена на строительные материалы, а также дополнительные расходы, которые могут возникнуть на разных этапах реализации объектов. Возникает закономерный вопрос – можно ли вообще полагаться на заранее установленный бюджет?

Практика показывает – если взвешенно подходить к вопросу составления сметы на строительство, опасность непредвиденных расходов может быть в значительной степени нивелирована.

Составление сметы упроститься в разы, если делегировать соответствующие работы профессионалам своего дела.

Смета на строительство частного дома. О чём идёт речь?

• цены на стройматериалы;
• стоимость работ для оплаты труда специалистов;
• расходы, связанные с доставкой и транспортировкой стройматериалов;
• сопутствующие накладные расходы.

Очевидно, основа сметы является простой математикой: единицу строительного материала в буквальном смысле умножают на их необходимое количество, в итоге можно получить обобщенную стоимость. Главная сложность состоит не в каких-либо конкретных расчётах, а в том, чтобы учесть в указанной таблице все необходимо для реализации объекта.

Главная идея сметы заключается в детальных и подробных расчётах, подсчёте финансовых средств, необходимых для инвестиции в строительные работы. Именно от перечисленных аспектов в значительной степени и зависит итоговый результат. Если к затратам относится пренебрежительно, существует высокая опасность перерасхода денежных средств – финансы будут в буквальном смысле «течь сквозь пальцы».

Если речь идёт о сотрудничестве с конкретной компанией-подрядчиком, которая в одностороннем порядке осуществляет контроль строительства, то смета в обязательном порядке должна составляться и в последующем предоставляться заказчику. Такие услуги обходятся дорого, и существует высокая опасность быть обманутым, для чего исполнителю достаточно немного завысить цены на работы или стройматериалы. Некоторые рискуют и занимаются всеми мероприятиями лично.

Очевидно, что в последнем случае сметы необходимо будет формировать лично. В каждом городе есть несколько компаний, специализирующихся на профессиональном составлении смет, что позволит сэкономить не только деньги, но и ценное время. В подход к сметам непременно должна присутствовать вдумчивость и серьезность.

Составление сметы – алгоритм действий

Если вы новичок, и не знаете с чего начать составление сметы, рекомендуем внимательно изучить последовательность действий, представленную ниже. Составление сметы на строительство частного дома включает в себя несколько последовательных этапов.

Составление плана работ

Главная задача этого этапа работ – определиться с последовательность работ, которые необходимо будет выполнить для реализации объекта. Речь идёт о важном пункте, который позволит получить объективную оценку ходу строительных работ. В обязательном порядке обозначаются сроки и продолжительность мероприятий. Не менее ответственный аспект – учесть в плане технологические перерывы, необходимые для застывания стяжек, бетонных перекрытий.

Указанное планирование – важный аспект, нивелирующий опасность затягивания строительных работ. В подготовленном плане можно предусмотреть перечень работ, которые можно будет выполнить собственноручно, а также те из них, для которых придется нанимать специалистов.

• заливка фундамента и подготовка основания под будущий дом;
• сооружение «коробки»: перекрытий, несущих стен;
• сооружение кровли и устройства дымохода;
• монтаж лестниц, дверных и оконных проемов;
• подвод средств коммуникаций;
• внешние и внутренние отделочные работы.

Ориентируясь на проект, определяют объёмы и материалы, необходимые для его реализации. А потому к подготовке сметы приступают исключительно по факту наличия уже готового проекта загородного дома. Он должен устраивать заказчика.

После того, как определены и установлены параметры будущего дома, исходя из предпочтительной технологии, строительных норм и правил, можно провести расчёт необходимого объёма стройматериалов. Под каждый вид работ можно составить перечень желаемого. Несмотря на то, что указанная предварительная подготовка занимает много времени, к её реализации важно подходить с особой скрупулёзностью и ответственностью.

Для упрощения работ часто пользуются специальными строительными калькуляторами – программами, онлайн-решениями, которые осуществляют подсчёт материалов, исходя из характеристик и параметров загородного дома.

Если речь идёт о типовом проекте, расчёт проводится за считанные секунды, поскольку данные о конструкциях и материалах уже введены в базу данных.

Анализ цен

Определившись с объёмами предполагаемых работ, приступают к реализации следующего шага – определения актуальных цен на соответствующие работы и стройматериалы. Зачастую в этом нет ничего сложного. Единственное что требуется – подготовить небольшой список, где важно указать не только наименования строительных материалов, но и фирм, которые их выпускают и продают.

В смету включают не только средние, но и максимальные цены. Крайне полезно иметь общее представление о средних ценах по рынку. Анализом лучше заниматься ежемесячно, с последующей корректировкой показателей, при этом важно учитывать возможные ценовые колебания. Не стоит исключать из поля зрения и расходы, связанные с расходами на доставку.

Расчёт и таблица

После подготовки всех исходных данных, их включают в таблицу и проводят предварительные расчёты. Необходимо акцентировать внимание на том, что полученные цифры являются исключительно промежуточными. Сметы всегда меняются, дополняются и корректируются. Издержки всегда имеют место быть: ошибки, допускаемые при строительстве, бракованные материалы, форс-мажоры и т.п.

Пример по расчёту сметы на строительство частного дома (площадь 323 м2):

Для подготовки более точных расчётов, необходимо установить повышающий коэффициент, в котором уже будут учтены непредвиденные расходы. Указанный коэффициента подбирается в установленном порядке.
Если средств не достает, работы можно прекратить или заморозить. После появления необходимых финансовых средств, работы восстанавливают.

Источник www.xn--e1aggfyi9a.xn--p1ai

Важные нюансы при составлении сметы на строительство дома

Смета на строительство дома помогает избежать излишних затрат и ненужных покупок. Это так называемая лимитная карта, которая регулирует финансовые расходы на строительные материалы и другие необходимые элементы.

Важно уметь самостоятельно составлять расчёты на строительство жилой площади или обустройство собственного пространства. Это принесёт выгоду застройщику, поможет избежать излишних переплат, которые часто включены в сметы нечестных строительных и подрядных организаций.

Что это такое

Застройка частной территории или возведение жилого дома – трудоёмкий процесс, который предвидит высокий уровень финансовых расходов и занимает длительное временя. В этот период застройщик желает покупать только качественное, дорогое, поэтому финансовые расходы вырастают до неподъёмных сумм, иногда даже превышают цифру, которая изначально отводилась на застройку.

Как результат такой ситуации – строительство притормаживаются, а застройка, которую предполагалось завершить за 5 месяцев, растягивается на несколько лет. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо грамотно распределять финансы, которые отведены на возведение, а поможет в этом деле смета.

Смета дома – официальный финансовый документ, в котором заблаговременно указано единоличное число (сумму), рассчитанную на застройку, дополнительное укомплектование дома или другого строительного объекта.

Смета входит в перечень обязательных документов, которые необходимы для начала строительства вне зависимости от формы собственности застраиваемого участка.

Финансовый документ помогает контролировать процесс строительства дома, соответствие её поставленному плану. Застройщик рассматривает этапы проведения работ и при необходимости проводит корректировки или дополнения.

Как составить

Составление сметы на строительство дома требует терпения, внимания, поскольку документ включает основные этапы строительно-монтажных работ, учитывает сопутствующие расходы на строительные нюансы.

Главное, грамотно применить индексы перерасчётов, учесть коэффициент корреляции, ведь подорожание строительного товара происходит ежедневно, поэтому чтобы не выйти в минус лучше сразу учесть этот фактор. Составление финансового документа проводится тщательно, точно, в случае поверхностных, неточных указаний фактическая цифра возведения может в разы превысить указанные цифры.

Рассчитывая финансовые затраты, распределите смету на 3 основных составляющих: материалы, услуги строителей, транспорт. Самостоятельное сооружение дома предвидит намного меньше расходных статей, чем строительство с привлечением подрядных фирм, строительных компаний, которые включают в смету стоимость электроэнергии, оборудования подрядчика.

Задача самостоятельно сложенного документа – наметить объем предстоящих манипуляций, которые ведут за собой материальные затраты на оплату транспортировки материала.

При отсутствии даже элементарных понятий, строительно-инженерных навыков составить документ, регулирующий расходы, самостоятельно тоже возможно. Воспользуйтесь компьютерными технологиями, в которых уже имеется база данных по типичным строительным объектам со сметой. На примере этих показателей составьте свой план расходов.

Существуют автоматизированные программы, расчётные таблицы, которые при указании определённых данных показывают сумму застройки.

Что включает

Смета постройки дома обязательно включает две основные категории затрат:

• на строительные материалы;
• на выполнение дополнительных работ, связанных с укомплектованием дома.

Эти расходные статьи включаются в смету дома независимо от типа собственности застраиваемого участка и уровня финансирования строительства.

Технические и организационные вопросы, предвидящие финансовые влияния, рассматривают следующие расходные статьи:

• объёмы основных строительных работ;
• количество доработок и достроек;
• сроки возведения;
• количество используемого материала;
• применяемое оборудование;
• расходы на получение разрешений (бюрократия);
• непредвиденные расходы.

Некоторые критерии покажутся ненужными и необязательными, но только при такой разработке смета отобразит точную сумму, необходимую для строительства.

Основные статьи расходов

Несмотря на указанные критерии распределения финансов, существует несколько основных расходных положений, которые требуется отдельно рассчитывать и вносить в документ, дополнительно разбив при этом каждый пункт на подпункты.

Основные расходные положения сметы при строительстве жилого дома:

. Раздел включает перечень всех видов работ, связанных с возведением и укреплением основы дома.

Фундаментные работы включают:

• планировка, копка котлована, выноска осей;
• подготовка бетонного основания с применением песка и щебня;
• монтажные работы по установке ленточных железобетонных фундаментных основ;
• боковая и горизонтальная гидроизоляция конструкции.

При расчёте стоимости строительства фундамента ориентируются на площадь дома и знать стоимость застройки 1 квадратного метра на рынке.

Стены, перекрытия, перегородки, кровля. Этот раздел сметы предполагает учёт манипуляций, связанных с возведением, укреплением стен, межкомнатных перегородок, кровли, а также содержит перечень используемого материала с указанием количества в единицах.

Работа, выполняющаяся на этом этапе:

• кладка кирпичных несущих стен;
• монтаж железобетонных поясов, перемычек;
• монтаж балконов, других металлических конструкций;
• сооружение каркаса крыши, обрешётка;
• изоляция, утепление внутренних стен;
• монтаж крыши;
• работа с оконными проёмами;
• монтаж труб для водосточной системы.

Для точного подсчёта стоимости проведения этого этапа нужно ориентироваться в стоимости используемого стройматериала, примерно знать необходимое его количество.

1. Статья инженерных расходов. Электромонтажные, сантехнические манипуляции предполагают проведение коммуникаций, установку водоснабжающих сооружений, сантехники, поэтому чтобы рассчитать расходы на этот пункт, нужно заблаговременно определить цену локальных систем водоснабжения (краны, бойлер и т. д), сантехнического оборудования.
2. Расходы на отделочные работы. Этот пункт финансовых расходов обязательно входит в смету сооружения дома, но на практике реализуется намного позже, чем указано в смете.

Облицовочные, малярные, столярные работы могут осуществляться через несколько месяцев после завершения стройки или возобновляются после ухода холодов, если стройка закончилась зимой.

Образец

Пример сметы на строительство дома можно составить, взяв во внимание предоставленную информацию. Также образец финансового документа на строительство стандартного дома имеется в интернете.

Сделать самостоятельные финансовые расчёты можно в Exile, в которой составлено специальные расчётные таблицы(скачать в excel).

Источник skedraft.ru