Специалисты компании Modul2 помогут подобрать для вас идеальный земельный участок под ваши запросы. Для поиска участков мы используем собственную базу проверенных коттеджных поселков в Московской области, с сегментацией по стоимости, удаленности от МКАД и инженерным сетям.
Что входит в услугу
Сбор информации о требованиях к земельному участку
Во время консультации мы проведем с вами небольшое анкетирование для определения критериев поиска участка: ваш бюджет, желаемый размер участка, коммуникации, направление/шоссе, удаленность от МКАД.
Подбор участка по заданным критериям
Наш специалист подбирает объекты в соответствии с вашим запросом. Все земельные участки подбираются из собственной базы релевантных и проверенных коттеджных поселков.
Вы получаете несколько вариантов на выбор
Мы предложим вам несколько вариантов, оптимально подходящих под ваш запрос. Вам лишь остается не торопясь изучить информацию и сделать выбор в пользу наиболее привлекательного для вас варианта.
КАК РАСПЛАНИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ
Выезд специалиста Modul2 на участок
После утверждения земельного участка и подписания договора на дом от нашей компании, на участок бесплатно выезжает специалист Modul2 для проведения консультации: по расположению дома, степени сложности монтажа фундамента/дома, необходимым дополнительным работам.
Анкета на подбор земельного участка
Специалисты Modul2 помогут вам подобрать земельный участок под любые ваши требования.
Услуга по подбору земли для вас будет оказана совершенно бесплатно. Обратите внимание, мы оказываем данную услугу только по Московской области. Заполнение анкеты не отнимет у вас много времени. Если готовы, предлагаем начать!
Подбор земельного участка в Подмосковье
Подбор земельного участка – это ответственная и важная задача для тех, кто мечтает о жизни в собственном доме. На первый взгляд, может показаться, что выбрать идеальный участок несложно. Но реализация данной задачи кроет в себе массу нюансов, которые нужно учитывать покупателю, чтобы избежать разочарования в покупке и не потерять свои сбережения.
Многие люди при покупке смотрят только на внешний вид, не задумываясь об остальных характеристиках. Из-за этого радующий глаз надел спустя время может принести много проблем. К примеру, такое может произойти, если покупатель не уточнил границу, не в курсе имеющихся обременений, запретов на целевое использование.
Также для конкретной местности могут быть установлены стандарты для будущего строения. Это может касаться площади, количества этажей, удаленности от речной зоны или леса. А хуже всего, вы можете нарваться на недобросовестного собственника или мошенника. Все это может привести к разочарованию в покупке. Чтобы этого не случилось, советуем доверить такую важную задачу профессионалам.
Для наших клиентов, мы делаем всё возможное, чтобы их мечта о собственном доме стала реальностью. Поэтому, помогаем подобрать идеальный участок под строительство дома. В Modul2 подбором земельных объектов занимается отдельный сотрудник. Он делает для клиентов подборку из участков под их потребности. Как правило, ему требуются такие сведения:
ПРАВИЛЬНАЯ ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА. ВСЁ О ГЕОЛОГИИ: ОТ БУРЕНИЯ ДО ОТЧЕТА
размер желаемого объекта;
удаленность от МКАД;
наличие дорог и уличного освещения;
В нашей компании подбор участка осуществляется из собственной базы релевантных и проверенных коттеджных поселков. Некоторые из них – наши официальные партнеры.
Почему поиск земельного участка лучше доверить нам?
Мы помогаем нашим клиентам найти идеальный участок под строительство модульного дома. Эта услуга предоставляется бесплатно по Московской области. Специалисты Modul2 работают только с проверенными коттеджными поселками. Это существенно экономит время наших клиентов, ведь им не нужно самостоятельно проводить длительный поиск и заниматься выборкой подходящих земельных объектов. По итогу, клиенту предлагается несколько вариантов, релевантных его запросу, для принятия окончательного решения.
Оставить заявку на подбор участка можно по телефону +7 (499) 290-92-20 или заполните анкету на подбор земельного участка в Подмосковье на сайте.
Источник: modul-2.ru
Как электронные сервисы помогут правильно выбрать земельный участок
«Во-первых, необходимо узнать у продавца кадастровый номер интересующего вас земельного участка. Во-вторых, узнав номер земли, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, которая расположена на официальном сайте Росреестра. Этот сервис позволяет узнать точную площадь земли, ее кадастровую стоимость, местоположение и конфигурацию участка, вид разрешенного использования, назначение земель, а также сведения о владельце продаваемой земли», – объяснила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Ирина Жукова.
Запросить выписку об объекте недвижимости можно посредством:
– личного обращения в любой офис МФЦ;
– с помощью сервиса предоставления выписок.
Напоминаем, что для строительства частного дома «вид разрешенного использования земельного участка» должно быть указано – «индивидуальное жилое строительство», либо «личное подсобное хозяйство», а «назначение участка» – «земли населенных пунктов», так как на землях других категорий строительство дома проблематично или запрещено.
Также на сайте администрации поселения в разделе «Документы» вы можете ознакомиться с генеральным планом муниципального образования, с помощью которого можно определить существующие и планируемые объекты. Так, на месте тихого уютного участка может пройти крупная автомагистраль.
Кроме того, в рамках нового сервиса «Земля для стройки» граждане и предприниматели могут получить сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот.
Сервис позволяет с помощью цифровых технологий каждому жителю и предпринимателю просто покупать землю. Можно выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нем сведения, направить заявку на регистрацию, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы.
Вышеуказанный сервис позволяет обеспечить связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Потенциальные инвесторы смогут заполнить форму обращения, связанного с конкретным объектом, и отправить его в уполномоченный орган.
Специалисты Кадастровой палаты оказывают консультационные услуги, связанные с подготовкой схемы расположения земельного участка, стоимость составляет: 1500 рублей, в т.ч. НДС. Для того чтобы получить консультацию или узнать дополнительную информацию обращайтесь по телефону 8(8112)649-301 доб. (2120).
Источник: pskov.bezformata.com
Как продать дом с земельным участком
Чем отличается продажа дома с земельным участком от продажи квартиры и как подготовить дом к продаже. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком.
Чем процедура продажи дома с земельным участком отличается от продажи квартиры?
По действующим правилам, загородный дом нельзя продать отдельно от участка. Поэтому потребуется собрать дополнительные документы и использовать несколько иную форму договора купли-продажи. Необходимо отдельно прописать характеристики дома и участка (цена дома, цена участка и общая сумма сделки). Без этих условий договор считается недействительным.
Что нужно сделать до продажи дома с участком?
Прежде всего, следует убедиться, что границы вашего участка установлены и недвижимость стоит на кадастровом учете. Это можно сделать онлайн помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.
Если данных об объекте недвижимости нет в базе Росреестра, сначала придется провести межевание, поставить его на кадастровый учет, а потом уже оформлять сделку.
Подробно о том, как определить границы участка можно прочитать в инструкции.
Обязательно ли определять границы земельного участка (проводить межевание), чтобы продать загородный дом?
Проводить межевание не обязательно, если корректные данные о вашем доме и участке уже содержатся в базе Росреестра. Собственность на эти объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как рассчитать рыночную стоимость дома с земельным участком?
Есть два способа рассчитать рыночную цену дома с участком: обратиться к профессиональным оценщикам или провести эту работу самостоятельно. В первом случае для оценки стоимости недвижимости вас посетит специалист. При поиске оценщика выбирайте специалистов, состоящих в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), и обращайте внимание, чтобы их деятельность была застрахована. В результате вы получите на руки документ, который можно будет показать покупателю, — это поможет развеять сомнения покупателя в справедливости оценки (если такие возникнут). Услуги оценщика по оценке дома с земельным участком обойдутся в несколько тысяч рублей в зависимости от географического расположения дома и расценок конкретного оценщика или компании.
Чтобы определить цену на дом с земельным участком самостоятельно, проанализируйте похожие объявления на сайтах по продаже недвижимости. Обращайте внимание, за сколько в среднем продаются дома схожей площади из похожих материалов (например, летний дом из бруса в Подмосковье на участке размером 10 соток, с подведенным электричеством и газовым отоплением).
Какие факторы влияют на цену дома?
На цену дома влияют следующие факторы:
- географическое расположение дома и его удаленность от города или ближайшего населенного пункта;
- готовность дома для круглогодичного или только летнего проживания;
- этажность и общая площадь дома, его состояние (год постройки), подведенные коммуникации;
- инфраструктура (в том числе качество дороги и наличие продуктовых магазинов в пешей доступности);
- дополнительные постройки на участке, например, сарай или баня;
- экология и природа, например, есть ли поблизости река, озеро или лес, насколько живописны пейзажи и впечатляет ли вид из окна и другие факторы;
- площадь земельного участка.
Привлекать ли к продаже риелтора?
Нанимать риелтора имеет смысл, если вы хотите максимально быстро продать дом, у вас нет времени самостоятельно заниматься поиском покупателей и подготовкой документов, а также если вы впервые проводите сделку по купле-продаже недвижимости и не хотите разбираться в деталях.
Однако стоит учитывать, что услуги риелтора не бесплатны. Чем дороже недвижимость, тем больше вы отдадите за сопровождение ее продажи: агенту положены как минимум 3% от суммы сделки, а если дом загородный — комиссия может возрасти до 6–10%.
Провести сделку по продаже дома с земельным участком можно и самостоятельно. Это потребует немного больше времени, зато сэкономит деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы готовы лично изучить все подробности процесса.
Как найти покупателя на дом с участком?
Чтобы найти покупателя, используйте все возможные методы продвижения своего объявления о продаже дома. Разместите объявление о продаже на профильных сайтах. Чтобы выделиться среди похожих объявлений, используйте качественные фотографии своего дома. Пишите подробно, но по делу. Используйте дружелюбно-деловой стиль обращения к покупателю — это поможет вызвать доверие к себе на начальном этапе.
Также можно опубликовать объявление в соцсетях и попросить знакомых поделиться постом. Если вы найдете покупателя среди знакомых, возможно, вам будет проще договориться о сделке благодаря большему доверию, чем с незнакомцем.
Наконец, можно использовать «аналоговый» способ продвижения объявления о продаже: вывесить на воротах, в окне или на балконе плакат «Продаю» и указать свой номер телефона. Так у покупателя будет возможность сразу увидеть товар лицом.
Что указать в объявлении о продаже дома?
В объявлении приведите подробную информацию о доме, документах, проекте, а также подведенных коммуникациях. Укажите, в каком году построен дом, из каких материалов и по какому проекту, какова его площадь, сколько в нем этажей, сколько лет он находился в вашей собственности. Уделите отдельное внимание коммуникациям: распишите, чем отапливается дом, есть ли в нем канализация, в порядке ли документы на строительство и подведение коммуникаций. Есть ли в доме электричество и газ? Если нет, по каким причинам, электрифицирован и газифицирован ли район, какие есть альтернативы. всё это даст будущему покупателю понимание трудностей, с которыми ему предстоит столкнуться.
Обозначьте кадастровый номер дома и участка, чтобы покупатель мог посмотреть исходные данные. Этот номер можно предоставлять по запросу, но, если у покупателя большой выбор, это даст вам преимущество.
Приложите к объявлению качественные фотографии дома и участка — желательно делать их в светлое время суток, в солнечную погоду. Перед съемкой наведите порядок в доме, сделайте так, чтобы он выглядел привлекательно для будущего покупателя.
Какие документы потребуются для продажи дома с участком?
Готовить дом с участком к продаже лучше начинать заранее. Иногда только сбор документов может растянуться на несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, вам потребуется собрать следующий комплект документов:
договор купли-продажи не менее чем в двух экземплярах и один экземпляр для Росреестра;
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда о разделе имущества и определении долей супругов);
выписка из ЕГРН;
документ, подтверждающий право собственности владельца на имущество (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.
Как заключить договор купли-продажи дома с земельным участком?
После того как покупатель найден, можно начинать составлять договор купли-продажи.
Шаг 1. Составьте договор купли-продажи дома с земельным участком.
Договор обязательно должен содержать следующие пункты:
- паспортные данные продавца и покупателя;
- обязанность продавца передать покупателю права собственности на жилой дом и земельный участок и их технические характеристики: адрес, площадь, количество этажей, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на эти объекты;
- сумму сделки, цену дома и участка и условия передачи денег от покупателя продавцу;
- обязательства сторон, например, обязанность продавца нести расходы, связанные с продажей недвижимости и уплатой коммунальных услуг до подписания акта приема-передачи объектов;
- ответственность сторон, например, размер неустойки в процентах от стоимости имущества, которую продавец будет за нарушение сроков передачи жилья;
- реквизиты и подписи сторон.
Шаг 2. Подпишите два экземпляра договора (по числу сторон сделки) и еще один экземпляр для Росреестра.
Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности.
Шаг 3. После проведения сделки составьте акт приема-передачи имущества, в котором будут описаны передаваемое имущество и сроки его передачи. Такой акт может иметь произвольную форму.
Шаг 4. Зарегистрируйте оформление собственности в Росреестре. Для этого вместе с документами можно обратиться в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.
Шаг 5. После рассмотрения документов (обычно занимает 10 дней) вы получите выписку из ЕГРН.
Какие налоги придется заплатить с продажи дома?
Если дом и участок находились в собственности менее 5 лет, при их продаже придется заплатить в налоговую службу 13% от дохода, который вы получили от продажи.
С 1 января 2021 года изменится ставка НДФЛ с 13% до 15% для тех, кто зарабатывает свыше 5 млн руб. в год. По повышенной ставке будет облагаться только та часть доходов, которая превышает указанный предел.
Таким образом, если после 01.01.2021 гражданин продает имущество за 5 млн рублей или дешевле, то для него ничего не поменяется, он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода. А с оставшихся 5 млн рублей — все те же 13%.
В какой момент нужно подать декларацию об уплате налога?
Декларацию об уплате налога следует подавать до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, а деньги перевести в Налоговую службу до 15 июля.
Источник: www.banki.ru.com