ПИК — застройщик № 1 в России по объёмам ввода жилья*. Мы осознаём свою высокую ответственность перед нашими будущими жителями, ведь все хотят и имеют право получить ключи от своей новой квартиры вовремя. Поэтому все необходимые профилактические меры на заводах, стройплощадках и в офисах ПИК приняты, а работа продолжается в штатном режиме. Также без ограничений доступны все онлайн-сервисы pik.ru — чаты, бронирование, выбор и покупка квартиры и не только.
Чтобы ожидание заветных ключей стало чуть более приятным, мы решили сделать ход строительства наших жилых районов ещё нагляднее. В ближайшее время обновления материалов о динамике строительства на всех страницах проектов начнут происходить чаще, а в наших аккаунтах в соцсетях появится отдельная рубрика — следить за тем, как растёт ваш дом, станет ещё проще.
Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.
Дмитрий Миронов призвал ярославцев следить за ходом дорожного строительства
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от
Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность и условия использования.
Источник: www.pik.ru
Как можно проследить за ходом строительства
Точно спрогнозировать, достроит ли девелопер объект в срок, завершит работы раньше или позже, всегда сложно. Однако в целом стройплощадка для покупателя – это индикатор положения дел внутри строительной компании.
О том, как правильно отслеживать ситуацию на стройке, и как не сделать ошибочных выводов, рассказывают эксперты компании «Метриум Групп».
Возведение многоквартирного дома – это продолжительный и сложный процесс, предусматривающий несколько ключевых этапов: получение разрешения на возведение объекта, проектирование, государственная экспертиза, собственно строительство здания, подведение коммуникаций, госприемка. Каждый из этих этапов, в свою очередь, делится на ряд подэтапов, а те – на задачи для бригад и отдельных специалистов. Некоторые из них можно решать параллельно, другие – только в строго определенной последовательности. В строительстве заняты электромонтажники, каменщики, бетонщики, плотники, крановщики и еще с десяток профессий, каждая из которых важна в решении общей стратегической цели. От каждого специалиста и от каждой итерации зависит продолжительность строительства дома.
Мы продолжаем следить за ходом строительства ЦКАД
«Средний срок возведения дома по монолитной или монолитно-кирпичной технологии составляет 1,5-2 года, по панельной технологии – 1-1,5 года – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
– При этом реальный срок строительства – это показатель, который зависит от множества факторов, среди основных – это площадь дома, этажность, архитектурные решения, локация (для Москвы это особенно актуально, так как в чистом поле быстрее строить). Специфика локаций в том числе создает дополнительные нюансы: очень разное время могут занимать даже работы на котловане, не говоря уже о подведении необходимых для строительства коммуникаций, доставке материалов на площадку и так далее. Свои коррективы в сроки часто вносит погода. Некоторые условия по температуре, осадкам, влажности не подходят под требования технологов, так что работы переносят на более поздние сроки. Как итог – усредненные советы, насколько быстро должен возводиться дом, часто бывают ошибочны, если говорить о конкретных примерах».
Впрочем, это вовсе не значит, что совет о наблюдении за динамикой строительства не имеет смысла. Просто важно получать информацию сразу от нескольких источников и правильно ее анализировать. Специалисты проанализировали, какие инструменты и как можно использовать для «слежки за строителями».
Любопытно, что чаще всего камеры на стройплощадках используются вовсе не для того, чтобы транслировать ситуацию дольщикам. Как правило, проектное управление девелопера находится в офисе строительной компании – за километры и даже десятки километров от стройплощадки.
При этом один руководитель может отвечать сразу за несколько объектов, расположенных в разных концах города и области. Ему необходимо «держать руку на пульсе» каждой площадки. Так что камеры работают в первую очередь для профессионалов, управляющих процессами. Возможность «подсмотреть» за ситуацией для дольщиков – некий приятный бонус: застройщик, убивая двух зайцев, размещает ссылку на онлайн-видео на сайте.
Наблюдение за происходящим через веб-камеру может принести негативный эффект. Если вы не специалист, вам будет сложно разобраться в особенностях технологических процессов, а уж тем более объективно оценить их результаты, рассуждая только на основании видео с площадки.
Поэтому, наблюдая через веб-камеру за стройкой, чаще всего интернет-зрители недоумевают – почему все происходит так, как происходит? И подспудно начинают подозревать, что все идет не так и точно не туда. Слишком внимательные «зрители», которые часто заходят на сайт с целью посмотреть – как идут дела на стройплощадке, не редко возмущаются, что день за днем там ничего не меняется.
При этом редко кто может толком ответить на вопрос: что именно и в какую сторону должно меняться? Реальную разницу в «картинке» можно заметить, только если сравнивать ситуацию в более длительном периоде. Например, смотреть в веб-камеру раз в месяц.
Отчеты по динамике строительства
Как правило, застройщики раз в месяц публикуют на своем сайте фото- или видеоотчет о текущей ситуации на стройплощадке. У этого информационного канала есть существенное преимущество: чаще всего к визуальным материалам добавляется комментарий от застройщика, который рассказывает – какие работы были проведены за месяц, и каких результатов удалось достичь упорным трудом.
Но есть и существенный недостаток. А именно – эти отчеты создаются в рекламно-маркетинговых целях. Это значит, что даже если на площадке за месяц ровным счетом ничего не произошло, то вы об этом вряд ли узнаете из официального отчета. В тексте вам расскажут о проделанных «подготовительных», «согласовательных», «проектных» и прочих невидимых глазу видов работ.
А фотограф и видеооператор снимут все очень красиво – любо-дорого посмотреть. Так что такие отчеты тоже нельзя воспринимать как канал получения полностью достоверной информации.
Экскурсии с отделом продаж
Возможность надеть каску и отправиться осматривать объект – это, пожалуй, один из самых информативных вариантов для покупателя новостройки. Можно не просто все осмотреть своими глазами, но и задать вопросы менеджерам или даже прорабу, если формат экскурсии предполагает такую возможность.
Таким образом, вы получаете и визуальную, и вербальную информацию, и можете сами составить полную картину происходящего. Однако есть один момент. Отследить динамику строительства, убедиться в том, что она существует и «подвижки» на площадке происходят регулярно, можно, только если вы придете на экскурсию несколько раз. При этом лучше выдержать паузу хотя бы в 2-3 недели, чтобы произошли заметные изменения. Делать выводы после одного-единственного визита никак нельзя – очень легко ошибиться.
Обсуждения на интернет-форумах
Современный интернет дает иллюзию того, что на его просторах можно найти какую угодно информацию, включая данные обо всех объектах строительства и подробные разборы ситуаций на всех стройплощадках. Увы, зачастую это всего лишь иллюзия. Интернет – это масштабное поле испытаний маркетинговых инструментов всех мастей.
И сфера недвижимости, где информация – ценный товар, не исключение. Кто-то занимается продвижением собственных объектов, размещая на разнообразных форумах положительные и даже восторженные отзывы и отчеты о посещении стройплощадок. Есть и те, кто не чурается писать недобрые вещи про своих конкурентов, публикуя их под видом отзывов от реальных людей. Так что, когда вы читаете в сети отчеты и чьи-то рассказы о ходе строительства, помните, что доверять смело можно только тем людям, с которыми вы знакомы лично.
«Покупателю новостройки бывает непросто сориентироваться в бурном информационном потоке, тем более, если сам человек никогда не имел отношения к строительству, – комментирует Мария Литинецкая. – Однако если вы не хотите ошибиться с выбором, вникать в процесс – обязательно. Найдите все возможные источники информации, внимательно изучите и проанализируйте – насколько им можно доверять. Посоветуйтесь со специалистами, съездите на экскурсию, если есть такая возможность. Все это поможет сделать взвешенный, разумный выбор».
Источник: www.tatre.ru
Как оценить динамику строительства новостройки и проверить застройщика
1 июля 2018 года были приняты поправки к Закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. ». Полностью отменить старую схему финансирования стройки правительство планирует к 2020 году.
ЧТО ДАЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ ЭТОТ ЗАКОН
До принятия поправок было так: строительная компания начинает постройку дома и привлекает покупателей – дольщиков, которые вносят определенную сумму за будущую квартиру. Эти деньги компания использует для постройки жилого комплекса.
Эти поправки направлены на защиту прав покупателей – он запрещает использовать деньги дольщиков до окончания строительства. Гарантом сохранения денежных средств покупателей будет выступать банк – покупатель перечисляет средства на специальный счет в банке, а застройщик получит доступ к этим деньгам только после окончания строительства. С 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов будет обязательным.
К тому же застройщик обязан открыть счет в контролирующем строительство банке и вести все финансовые операции через него. Финансовая организация будет отслеживать целевое назначение платежей.
Другими словами, строительной компании не выгодно затягивать сроки сдачи объекта – она попадает под жесткий контроль и использовать деньги дольщиков до окончания строительства не сможет.
Право кредитовать строительные компании получают не все банки. Те учреждения, которые получили аккредитацию на финансирование строительства, указаны на сайте Центрального банка РФ. Пока их около 60.
Плюсы для покупателей:
- не будет долгостроя;
- защищены деньги;
- застройщик проверен, документы в порядке.
Но закон не может гарантировать полное соблюдение сроков строительства. Есть факторы, которые могут замедлить сдачу дома в эксплуатацию:
Проекты, уже работающие по старой схеме. Перевод реализуемых проектов на эскроу-счета может замедлить или даже заморозить строительство. Переход на новую схему занимает около полугода, застройщикам нужно будет полностью пересмотреть бизнес-модель и скорректировать цены. По прогнозам, они могут увеличиться на 10 %.
Поиск банка, который станет кредитовать строительство. Несмотря на принятый закон, банки неохотно кредитуют строительные компании, так как, по их мнению, велик риск невозврата средств. Как сообщает мультимедийный холдинг РБК, доля просроченных кредитов в жилищном строительстве – 20 %, поэтому банки дают согласие на кредитование только в 17 % случаев. Пока застройщик не найдет финансовую организацию, которая его профинансирует, строительство не начнется.
Строящийся дом не относится к жилой недвижимости. Застройщик строит дом с апартаментами, но обещает перевести их в жилую недвижимость. Это возможно, но процедура может продлиться долго и сдачи жилья нужно будет подождать.
КАК ОЦЕНИТЬ ДИНАМИКУ СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительная компания обязана разработать график строительства и опубликовать его в проектной документации. Но часто сроки не соблюдаются в силу различных причин, в том числе независящих от компании.
Покупатель может оценивать динамику строительства только по визуальным данным: лично посещать стройку, следить за ходом строительства с помощью онлайн-трансляции (больше половины строек оснащены видеокамерами, трансляция идет круглосуточно). По действующему законодательству застройщик обязан публиковать фотографии строящегося объекта и ежемесячно обновлять их. Это тоже помогает определить, укладывается ли компания в заявленный график строительства объекта.
Строительство объекта можно наблюдать в прямом эфире
Если строительство не ведут или его заморозили, то по закону дольщик может обратиться в суд только через два месяца после даты окончания строительства по договору (п.1 ч.1 статьи 9 ФЗ-214). Для суда нужно подготовить документы, фотографии и видео со строительной площадки. Без таких материалов доказать, что застройщик не исполнял обязательства, будет проблематично.
КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО
Застройщика надо проверять по совокупности факторов. Вот самые важные.
Репутация застройщика на рынке
- Сколько лет компания на рынке.
- Объем построенного жилья.
- Отзывы новоселов.
- Выдерживались ли сроки сдачи объектов.
- Какие темпы строительства текущих объектов.
Если у компании небольшой стаж работы, систематический срыв сроков сдачи объектов, текущие работы ведутся медленно, то застройщика стоит проверить более тщательно.
Долги перед городским бюджетом
Застройщик получает землю под строительство по инвестиционному договору с администрацией города. По нему строительная компания должна выплатить в бюджет определенную сумму на развитие инфраструктуры. Если компания нарушает сроки строительства, то у нее накапливаются штрафы за просрочку. Показатель надежности – отсутствие долгов перед городским бюджетом.
Если задолженность есть, то нужно ежемесячно анализировать динамику – уменьшается или растет сумма долга. Уменьшается – хороший показатель, растет – плохой.
Статус земли под застройку
Необходимо проверить срок аренды земли, на которой строится объект. Если он заканчивается раньше даты сдачи объекта, то данный момент необходимо уточнить у представителей компании. Возможно, уже готовится документ на пролонгацию срока – в таком случае все в порядке.
Анализ всех этих факторов позволит сделать вывод о благонадежности застройщика.
На нашем сайте мы публикуем актуальную информацию о квартирах от надежных застройщиков. Забронировать понравившийся вариант и получить консультацию Вы сможете, оставив заявку.
Источник: pr-flat.ru