Как воспользоваться материнским капиталом на долевое строительство

Более 90% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья, — именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала.

Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Материнский капитал. Как его использовать при договоре долевого участия и ЖСК

Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

• быть владельцем (держателем) сертификата;
• выбрать объект недвижимости для покупки;
• после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.

Условия использования сертификата на жилье

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

• объект покупки должен находиться на территории России;
• должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
• сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
• в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).

Как купить недвижимость за материнский капитал

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

• до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
• после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Маткапитал на жилье до 3 лет по кредитному договору

Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

;
• выплату основного долга и уплату процентов.

Кроме того, обратите внимание:

Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья). Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.

Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.

Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

• часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
• вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
• оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.

Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий:

• заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
• покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
• происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
• подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
• с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.

В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2007 года приведен перечень дополнительных документов, которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца.

Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

• готовность дома составляет 70% и более;
• устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.

Инвестирование средств граждан в жилье в процессе его постройки регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:

• бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
• подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
• регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
• оплата обязательств по договору долевого участия:

• внесение собственных средств на счет застройщика;
• обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
• перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.

Покупка жилья под материнский капитал

Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

Материнский сертификат на покупку квартиры

Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:

• стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
• при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
• при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Подробнее об этих и других формах приобретения жилого помещения под маткапитал читайте подробнее в материале Как купить квартиру за материнский капитал.

Однако использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры можно только в том случае, если семья готова взять кредит или займ (тогда оплата средствами маткапитала из Пенсионного фонда пойдет сразу на счета финансовой организации по кредитному договору или договору займа). В противном случае нужно ждать, пока ребенок отметит третий день рождения (или третью годовщину усыновления).

Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 466,6 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2020 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

Приобретение дома по сертификату

Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

1. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
2. Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
3. по первому приобретается дом под материнский капитал;
4. по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.

Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:

• конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
• дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
• домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
• в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

Если комната является изолированным жилым помещением, отделенным от остальной части квартиры или дома, то проблем с ее покупкой возникнуть не должно. Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи. Однако если комната принадлежит к однокомнатной квартире, то придется покупать всю квартиру.

• Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
• Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
• В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (466 617 рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

• быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
• годиться для постоянного проживания;
• соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

• изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
• доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Не допускается приобретение за счет средств маткапитала доли в помещении, которое находится во владении на правах общей совместной собственности. Такое помещение можно купить только полностью или разделить его надлежащим образом (выдел долей), а потом приобрести одну часть.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

• сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
• не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
• ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд, в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте ПФР. Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию — некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.

Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

В связи с этим в будущем сделку по недвижимости, доля в собственности по которой должна достаться детям, будет легко оспорена любой из сторон, а также органам опеки или много лет спустя самими детьми при достижении совершеннолетия. Поэтому при продаже следует консультироваться не только с юристом, но и с представителями опеки и ПФР.

Заключение

Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму, прилагая подтверждающие документы.

Источник: lgototvet.ru

Материнский капитал на долевое строительство жилья

Многие молодые семьи с детьми мечтают о собственной квартире. Кому-то приходится ютиться на одной жилплощади со старшим поколением, кому-то требуется расширение квадратных метров после рождения второго или третьего ребёнка. Купить недвижимость непросто из-за высокой стоимости, особенно в крупных городах столицы.

Выгодней всего покупать жильё на этапе строительства, когда цена за квадратный метр ниже, чем после сдачи дома. Маткапитал позволяет решить проблему первого взноса для ипотеки или покупки жилья за наличные. Рассмотрим, как можно использовать материнский капитал на квартиру в строящемся доме.

Как можно использовать материнский капитал

Основной и единственный закон, который предусматривает возможность получать и распоряжаться материнским капиталом – это ФЗ-256. Статья 7 указывает, как именно возможно использовать федеральные деньги. Эта статья периодически обновляется и дополняется новыми данными. Что касается непосредственно недвижимости тут сказано, что маткапитал можно использовать на:

• покупку квартиры на вторичном рынке;
• приобретение жилья на первичном рынке на стадии строительства или в новостройке;
• погашение кредита, который использовался на покупку жилья;
• внесение первоначального взноса при приобретении жилья с привлечением банковского капитала.

Маткапитал позволяет приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке

Необходимо предоставить полный пакет документов сотрудникам ПФР, чтобы они смогли оформить распоряжение деньгами согласно требованиям действующего законодательства. Необходимо набраться терпения, так как существует определенная процедура, которая должна следовать своим чередом.

Необходимые документы

ЭЦП дает возможность подписать все бланки и формы, связанные с совершением сделки. Вот перечень обязательных документов для подписания ДДУ электронной подписью:

• соглашение, подписанное с застройщиком;
• копия паспорта заявителя с отметкой о семейном положении;
• нотариальное согласие супруга / супруги;
• заявление о госрегистрации в Росреестр.

Это лишь незначительный перечень бланков, для подписания которых используется электронная подпись. Оформить ЭЦП помогут сотрудники банка, либо вы можете ее заказать сами через удостоверяющие центры.

Как купить квартиру в строящемся доме

Процесс покупки жилья на первичном рынке указан в положения Жилищного и Гражданского кодексов РФ. Необходимо заключить договор долевого участия со строительной компанией. Таким образом, клиент вносит средства по договору ДДУ на счет строительной компании или девелопера, а взамен ему предоставляют договор и технический план квартиры, которая будет после возведения здания.

Осмотр квартиры под самоотделку

Стоит отметить, что многие застройщики предлагают приобрести жилье не только с использованием ипотеки. Есть программы рассрочки. То есть покупатель производит оплату в течение определенного срока равными платежами без использования заемных средств. Далеко не всегда рассрочка беспроцентная, но ставка значительно ниже, чем при обращении к банковским сотрудникам. Она может составлять около 5% годовых.

Основное преимущество покупки квартиры в строящемся доме – это сниженная цена. На стартовом этапе можно купить жилье, которое будет на 30% или 40% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. При этом еще возможно следующее:

• получение целевого займа от работодателя (практикуется некоторыми компаниями);
• оформление льготной ипотеки.

Многие семьи приобретают квартиры в строящихся домах, поскольку они обходятся дешевле

Сегодня государство активно старается поддержать население, которое нуждается в улучшении жилищных условий. При этом дополнительно оказывается помощь и строительным компаниям. То есть, жилье по льготной ипотеке можно купить только в новых или строящихся домах, что стимулирует рост строительства новых жилых кварталов.

Способы участия в долевом строительстве

Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся. В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:

• добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
• дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
• в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;
• существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.

Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет. Исключением в этом случае, является ситуация если документы об участии в долевом строительстве были оформлены до рождения ребенка и начисления материнского капитала.

Существуют ситуации, когда необходим единовременный заем, для оплаты денежных средств, при участии в долевом строительстве. Законодательство дает возможность воспользоваться маткапиталом в этом случае.

Покупка квартиры по ДДУ в 2019 году

С 1 июля 2021 года меняется схема взаимодействия со строительной компанией. Теперь строительные компании будут строить жилье только на свои деньги или за счет привлечения средств частных инвесторов или банков.

Оплата при покупке жилья на первичном рынке теперь будет происходить через банк, а не в офисе строительной организации. Такая мера должна снизить количество обманутых дольщиков, которые перечислили деньги на расчетный счет застройщика, а потом он по разным причинам не смог закончить объект. Как результат, граждане оставались без денег и жилья.

Новая схема покупки квартир по ДДУ

Расчет будет происходит так:

1. заключение договора со строительной компанией;
2. оплата на спецсчет (эксроу) банка, который выдал кредит на строительство объекта;
3. предоставление банку документов, что дом введен в эксплуатацию;
4. получение доступа к деньгам, которые накопились на нем от всех покупателей.

Это значит, что средства аккумулируются на счете, но не доступны строительной компании до исполнения обязательств перед дольщиками.

Покупатель может вернуть свои деньги при расторжении ДДУ. Но основанием может быть только неисполнение застройщиком обязательств, а именно:

• ликвидация организации по решению суда;
• признание банкротом;
• нарушение сроков сдачи объекта.

Дольщик имеет право на возвращение вложенных денежных средств в случае ликвидации застройщика либо нарушения сроков сдачи дома

Поэтому дольщики защищены от неправомочных действий застройщика.

О том, как дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке рассказываем ниже.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке

Что будет с квартирой, если у банка отзовут лицензию

ЦБ РФ ведет агрессивную политику по отношению к российским банкам, отзывая у них лицензии. Если банк открыл эскроу счет, а через некоторое время у него отозвали лицензию, то получить деньги назад можно через АСВ. Все суммы до 10 миллионов рублей застрахованы. Риски сохраняются при приобретении дорогой недвижимости, которая стоит более 10 миллионов рублей, так как тогда не получится вернуть всю сумму. Поэтому требуется предусмотреть это и выбирать надежного застройщика, который давно работает на рынке.

Центробанк России внимательно следит за исполненеим российских банков своих обязательств

Важно. Не все банки имеют право открывать эскроу счета. Для этого требуется соответствовать определенным требованиям и получить разрешение от Центробанка России.

Новая схема работы актуальная для объектов, первый ДДУ по которым будет заключен после 1 июля 2021 года. Все объекты, которые начали строить раньше, будут работать по действующей ранее схеме. Продажа квартир будет доступна на стадии котлована. Риски банка значительно вырастут, что негативно скажется на стоимости квартир на первичном рынке.

Ожидается, что цена за квадратный метр увеличится на 7% — 12%. Возможно постепенное повышение уже сейчас, чтобы граждане заметили резкого скачка.

На данный момент разрешена продажа квартир на стадии котлована

Риски при покупке жилья

Риски существуют для всех сторон, стоит рассмотреть их более подробно.

Таблица 1. Риски для сторон

Сторона	Риск
Банк	Компания-застройщик не сможет производить оплату по графику
Строительная компания	Нарушение сроков сдачи объекта из-за которых фирма начнет терять деньги из-за расторжения ДДУ
Покупатель жилья	Нарушение сроков сдачи объекта, невозможность совершать оплаты по графику (банку или строительной компании), отказ предоставить материнский капитал для оплаты первоначального взноса

Таким образом, покупатель несет больше риска, чем банк и строительная компания.

Процедура оформления

Как происходит покупка недвижимого объекта по соглашению долевого строительства и с использованием семейного сертификата? Вся процедура состоит из нескольких этапов:

1. Поиск подходящей квартиры. Покупатели изучают рынок строящегося жилья и определяются с интересующей их недвижимостью.
2. Обращение к компании-застройщику. При посещении офиса обязательно следует уточнить, сможет ли строительная фирма принять часть оплаты в качестве средств из материнского капитала.
3. Заключение соглашения о долевом строительстве. Если условия устраивают обе стороны, то подписывается соглашение о приобретении квартиры по ДДУ. В тело документа обязательно следует вписать возможность погашения части цены за счёт семейного сертификата.
4. Обращение в Пенсионный фонд. ПФ РФ рассматривает заявку на протяжении 30 дней, и после этого выносит решение.
5. Перевод денег на счёт компании-застройщика. Если решение положительное, то ПФ переводит сумму на счёт строительной фирмы в течение 60 дней. На руки покупателям денежная сумма не выдается, она сразу поступает по указанным в договоре реквизитам.

Материнский капитал — это прекрасный способ улучшить жилищные условия. С его помощью можно обеспечить достойное будущее своим детям.

Как получить материнский капитал

Получить материнский капитал можно после рождения второго ребенка. для этого необходимо обратиться в ПФР и подать следующие документы:

• паспорт заявителя;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• СНИЛСы детей и заявителя;
• заявление.

Оформление маткапитала в ПФР

Документы рассматриваются в течение 30 дней. Можно обратиться в любое отделение ПФР. Стоит заранее записаться на прием, так как желающих получить или распорядиться материнским капиталом много, а талонов недостаточно. Предварительная запись позволит гарантированно получить консультацию специалиста. Также допускается обращение в МФЦ.

После получения сертификата на материнский капитал необходимо подать заявление на распоряжение им. Это тоже можно сделать через МФЦ или отделение ПФР. Также нужно будет предоставить определенные бумаги.

Документы для распоряжения материнским капиталом

Заявление надо заполнять при сотруднике МФЦ или ПФР, поэтому нет смысла делать это заранее. Но скачать его возможно, чтобы ознакомиться с правилами заполнения. Если возникают различные вопросы, то стоит проконсультироваться. Заполнять нужно внимательно, так как ошибки и исправления не допускаются.

После рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении денег, если нет никаких причин для отказа. После этого через несколько дней происходит зачисление денег на счет получателя.

Перечисление средств

Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате. В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.

До тех пор, пока деньги не были перечислены, заявление можно отозвать при помощи встречного документа об аннулировании первого. Владелец сертификата может потратить материнский капитал частично, оставив другую часть на текущие потребности.

Денежные средства, предназначенные для выплаты материнского капитала, могут быть переведены на счет застройщика, но не могут быть обналичены.

Оформление ипотеки с материнским капиталом

Часто граждане не могут купить квартиру в строящемся доме самостоятельно даже при использовании материнского капитала. Тогда необходимо обращаться в банк для оформления ипотеки. При таких обстоятельствах сделка будет происходить следующим образом:

1. заключение предварительного договора купли-продажи;
2. обращение к сотрудникам ПФР для получения решения о распоряжении маткапиталом;
3. оформление ипотеки на первичном рынке;
4. перевод денежных средств на счет строительной компании или на эскроу счет с 1 июля 2021 года.

После заключения сделки ипотека обязательно регистрируется в Росеестре

После этого нужно зарегистрировать ипотеку в Росреестре. Обычно банки требуют предоставить в качества залога имеющуюся недвижимость. Если ее нет, то процентная ставка вырастает до 4% годовых. Когда объект будет сдан в эксплуатацию потребуется получить выписку из ЕГРН, на основании которой возможно пересмотреть процентную ставку по ипотеке.

Льготы при оформлении ипотеки

Многие граждане могут претендовать на льготы при оформлении ипотеки на первичном рынке с использованием материнского капитала. К ним относятся:

• молодые семьи с двумя и более детьми;
• многодетные семьи;
• военнослужащие;
• некоторые бюджетники.

Военным при оформлении ипотеки полагаются льготы

Для получения ипотеки под 6% годовых требуется быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого требуется обращаться к сотрудникам жилищного отдела в районной администрации. Они скажут, какие именно документы потребуется предоставить. В разных регионах они могут незначительно отличаться, но точно потребуются:

• паспорта всех членов семьи;
• сведения об объекте, в котором гражданин проживает в настоящее время;
• данные о доходах.

Ставят на учет, если все члены семьи прописаны вместе и им не хватает квадратных метров для соответствия требованиям.

Таблица 2. Социальные нормы жилой площади на человека

Количество проживающих	Необходимая площадь (кв.м.)
1 человек	33
2 человека	42
3 человека и более	18

Социальные нормативы площади жилья

Эти нормы могут отличаться в различных регионах, но они не могут быть меньше федеральных норм, утвержденных действующими законами. Согласно Конституции РФ, федеральные законы выше региональных, поэтому последние не могут устанавливать требования, противоречащие положениям первых.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

К сожалению, не редкими являются случаи, когда вследствие банкротства или мошеннических операциях, дом так и не вводится в эксплуатацию. Единственный способ вернуть средства в такой ситуации – это расторгнуть договор долевого строительства. Материнский капитал при этом, после предварительного согласования с Пенсионным фондом, возвращается на счет матери.

Часто договор долевого строительства используют как инвестицию с целью получения прибыли. Это возможно за счет того, что на более ранних этапах строительства цена права на объект недвижимости будет меньше, чем на более поздних, тем более, если сравнивать с ценой квартиры после оформления права собственности на покупателя. Но необходимо понимать, что продать квартиру, которая была приобретена с использованием материнского капитала, практически невозможно. На это потребуется согласование Пенсионного фонда, который с очень большой вероятностью разрешения не даст.

Что делать после сдачи дома в эксплуатацию

Когда дом уже сдан в эксплуатацию необходимо получить соответствующие документы, подтверждающие это. Застройщик регистрирует в Росреестре жилье, после чего собственник получает право получить выписку из ЕГРН. Вот действия клиента, у которого зарегистрирована ипотека после сдачи дома в эксплуатацию:

1. обращение в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, подтверждающую, что жилая площадь может использоваться по назначению;
2. предоставление сотрудникам банка документов, куда входят кредитный договор, выписка из ЕГРН и удостоверение личности, чтобы они пересчитали процентную ставку;
3. получение нового графика гашения.

Образец выписки из ЕГРН

После погашения кредита потребуется снова обращаться в Росреестр для снятия обременения. Перед этим нужно взять справку у сотрудников банка об отсутствии долга и написать заявление на возврат закладной. Ее гасят и возвращают за несколько дней, но не дольше 30 дней.

Важно. Чтобы не было проблем с законом необходимо выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки или после ввода дома в эксплуатацию. При подаче заявления на распоряжение маткапиталом гражданин предоставляет обязательство, заверенное у нотариуса, согласно которому детям будет выделена доля в квартире. Выполнить это обязательство требуется в течение 6 месяцев с момента погашения жилищного кредита.

Заявление о распоряжении средствами МК

Плюсы и минусы

Положительные стороны	Отрицательные стороны
Ускорение процесса до 5-7 дней	Сомнения и страхи покупателей, основанные на непонимание инновационного процесса
Отсутствие необходимости оплаты государственной пошлины заемщикам Сбербанка	Ограничение в количестве дольщиков (один / совместная доля супругов)
Отсутствие необходимости оформлять доверенность на подписание и сдачу в Росреестр ДДУ	Регистрация права собственности через Сбербанк доступна только с ипотекой банка
Снижение количества ошибок при проверке из-за некомпетентности сотрудников, занимающихся приемом документов	Необходимость в наличии ЭЦП которая оформляется на платной основе

Отзывы участников сделок с использованием ЭП неоднозначны. Основной проблемой является отсутствие документов в стандартной письменной форме, заверенной живыми подписями. При возникновении спора и обращении в суд будет сложно использовать электронный формат доказательств.

Использование материнского капитала другими лицами

Закон позволяет третьим лицам обращаться для использования материнского капитала, если:

• мать умерла или лишена родительских прав;
• мать не может лично прибыль к сотрудникам ПФР для написания заявления из-за болезни или инвалидности (требуется иметь при себе генеральную доверенность для выполнения всех требуемых действий).

Отец подает документы на распоряжение материнским капиталом

Дети сами могут распоряжаться материнским капиталом в равных долях при наступлении совершеннолетия. Учитывая, что периодически происходит индексация средств материнского капитала, то выгодно не использовать его сразу же. это позволит увеличить накопления и воспользоваться ими, когда это действительно будет нужным.

Способы использования маткапитала

Варианты реализации материнского капитала законодательно ограничены. Деньги можно потратить только на ограниченный перечень нужд:

• расширение жилищных условий;
• образование ребёнка в дошкольных, средних или высших учебных заведениях;
• накопительная часть пенсии матери.

Варианты, как можно использовать семейную помощь, разнятся для отцов и матерей. Если мать может вложить эти средства в накопительную часть своих пенсионных выплат, то для отца такая возможность не предусмотрена.

Запрещено тратить средства семейного сертификата на удовлетворение собственных нужд. Они могут быть потрачены только на потребности ребёнка, что должно быть доказано документально. Если Пенсионным фондом, который занимается выдачей сертификатов на маткапитал, будет обнаружено, что деньги потрачены на нецелевые нужды, то родителей ждёт наказание.

В зависимости от тяжести нарушения, мать и отца могут принудить компенсировать израсходованные средства или заплатить штраф. В особо тяжких случаях подобные действия квалифицируются как мошенничество, а за это положено уголовное наказание.

Новости по теме

С 2021 года индексация материнского капитала будет проводиться ежегодно, об этом сообщила замминистра труда и социальной защиты Ольга Баталина на Всероссийском форуме «Вместе — ради детей! Ключевые программы партнерства».

Материнский капитал разрешат использовать в качестве взноса по сельской ипотеке, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

Чтобы семьи не только быстрее получали материнский капитал, но и не тратили усилия на его оформление, начиная с 15 апреля 2021 года Пенсионный фонд приступил к проактивной выдаче сертификатов МСК.

Нюансы составления договора

Порядок оформления и использования средств из материнского капитала не считается сложным. Однако надлежит обратить особое внимание при прочтении договора и его подписании. Существует несколько моментов, на которые нужно обратить внимание. Они представлены в нижеследующей таблице:

Нюансы	Характеристика
Наименование соглашения	Название должно соответствовать действительности. Не стоит подписывать документ, содержащий в названии слова «инвестиционный», «инвестирование». Поскольку при наличии таких словосочетаний, будут действовать лишь нормы гражданского законодательства, в то время как для регулирования процедуры есть специально созданный закон
Предмет договора	В обязательном порядке в текст включается информация об адресе дома, подъезде, этаже, номера квартиры, размера общего метража и жилого, что будет входить в обустройство квартиры. Если устно договаривались о застеклении лоджии с деревянными рамами, а получили в итоге пластиковые окна, то потребовать что-то от застройщика не вправе
Цена	Стоимость не должна увеличиваться с момента вступления соглашения в законную силу даже и при изменении жилплощади в большую сторону. Однако следует указать положение о компенсации в случае уменьшения площади. Часто застройщики при проведении коммуникаций увеличивают конечную сумму на 1% от первоначальной стоимости. Но это не есть легально. О периодичности платежей также стоит упомянуть в соглашении

ВНИМАНИЕ. Не стоит рисковать и заключать контракт с застройщиком, проявившим себя в следующих ситуациях:

Источник: gost18599.ru

Материнский капитал в долевом строительстве

В договоре долевого участия (ДДУ) имеется две стороны — застройщик, а также дольшик (сторона, которая покупает недвижимость в строящемся доме). Сотрудничество проходит следующим образом. Покупатель перечисляет деньги строительной компании, которая после завершения работ и ввода здания отдает ключи от готового жилья.

Популярность ДДУ обусловлена тем, что человек получает недвижимость в новом доме по более доступной цене. Если сравнивать рыночную стоимость готового жилья и расходы при покупке квартиры в строящемся объекте, расходы в последнем случае ниже. Разница в стоимости доходит 10-20%.

Семьи, в которых родился второй ребенок, вправе направить деньги на покупку такой недвижимости (оформление ДДУ с застройщиком). Разница в том, что строительная компания получает деньги не от клиента, а от государства.

Варианты использования материнского капитала

Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Один из вариантов приобретения жилья – участие в долевом строительстве. Данное вложение привлекает многих покупателей, так как дает возможность получить квартиру в новом доме по более низкой цене. Можно ли использовать в этом случае материнский капитал?

Способы допустимого использования материнского капитала описаны в Федеральном законе №256-ФЗ от 22.12.2006 года. Законным его использованием является и участие в долевом строительстве. Прежде чем заключать договор, необходимо разобраться со всеми нюансами процесса, чтобы не столкнуться с отказом Пенсионного фонда.

Сумма, которая положена матери при рождении второго ребенка, составляет 453 026 рублей. Ее недостаточно, чтобы полностью оплатить договор. Поэтому есть следующие варианты использования:

1. У владельца сертификата есть собственные средства, которых достаточно (вместе с капиталом) для расчета с застройщиком. В такой ситуации воспользоваться сертификатом можно только после того, как ребенку исполнится 3 года.
2. Покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку, которую предоставляет застройщик.
3. Владелец сертификата не имеет достаточно средств и оформляет ипотечный кредит в коммерческом банке. Материнский капитал в этом случае используется как первоначальный взнос. Преимущество этого варианта состоит в том, что использовать сертификат можно сразу после оформления, не дожидаясь трехлетия ребенка.
4. Участник долевого строительства имеет ипотечный кредит, средства которого были направлены на расчет с застройщиком. Средствами по сертификату заемщик может погасить ипотеку, при этом дожидаться трехлетия ребенка также не нужно.

Если покупатель планирует привлекать ипотеку, то необходимо заранее узнать условия банков, так как не все готовы оформлять кредиты с использованием материнского капитала. Кроме того, обычно конкретный банк не работает со всеми застройщиками в регионе. При выборе квартиры целесообразно поинтересоваться у представителя застройщика, с какими банками работает компания.

От принятия решения об участии в долевом строительстве до расчета по договору, покупателю необходимо выполнить ряд шагов:

1. Выбор застройщика и объекта строительства. Этот этап требует максимально ответственного отношения для избежания риска того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.
2. Выбор квартиры с последующим ее бронированием. На этом этапе обязательно необходимо сообщить представителю компании, что при расчете будет использоваться материнский капитал, так как информация об этом обязательно включается в договор.
3. Регистрация договора в Росреестре, согласно от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
4. Внесение собственных средств, если договор заключается без привлечения кредитных средств.
5. Если покупатель оформляет ипотечный кредит, то зарегистрированный договор предоставляется в банк, на основании его подписывается ипотечный договор, после чего перечисляются кредитные средства на счет застройщика.
6. Передача пакета документов в Пенсионный фонд для выплаты, согласно сертификата.

Покупателю стоит обратить внимание на то, чтобы в договоре присутствовала следующая информация: подробные сведения об объекте, цена и порядок оплаты (необходимо указать, что используется материнский капитал), дата ввода дома в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика. Без этой информации Пенсионный фонд откажет в выплате материнского капитала.

В договоре должна быть оговорена рассрочка оплаты, так как перечисление средств по сертификату обычно происходит в течение 1-2 месяцев с момента подачи всех документов.

После того, как дом сдан в эксплуатацию, право собственности сначала оформляет на себя лицо, заключавшее договор долевого строительства, а потом производится переоформление на всех членов семьи. Если этого не сделать, право собственности может быть признано недействительным, так как нарушены права детей.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию.

Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Федеральный закон страны описывает варианты, для которых можно использовать капитал матери. Участие в долевом строительстве считается вполне отличным, и, главное, законным вложением полученных средств. Но не стоит строить преждевременных планов, необходимо ознакомиться со всеми подводными камнями данного сотрудничества. Ведь если не учесть всех нюансов, то можно получить отрицательный ответ в Пенсионном фонде.

ВАЖНО. Когда женщина родила второго малыша, сумма ее выплаты будет составлять не менее полмиллиона рублей. К сожалению, даже этой суммы не хватит для того, чтобы подписать договор со строительной компанией.

Долевое строительство жилья – это привлечение инвестиций граждан в будущее жилье. Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 регулирует вложения средств граждан в процесс строительства жилья.

При заключении договора участниками договорных отношений выступают такие стороны как застройщик и участник долевого строительства. В договоре отражаются сроки постройки застройщиком до ввода в эксплуатацию, а инвестор обязуется своевременно оплатить и принять построенное жилье.

На момент заключения договора необходима определенная сумма для оплаты части стоимости договора за вычетом средств, которые инвестор планирует получить за счет обеспечения материнского капитала. Заключение договора проходит в последовательности:

• выбор и бронирование квартиры с учетом того, работает ли компания-застройщик со средствами материнского капитала
• подготовка договора долевого участия в строительстве, где отражается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев)
• регистрация в Росреестре договора участия в долевом строительстве
• оплата обязательств по договору долевого участия посредством внесения собственных средств на счет застройщика с получением документов, подтверждающих факт оплаты
• подача заявления в ПФР о распоряжении средствами по сертификату и соответствующими документами
• перечисление средств материнского капитала по указанным в реквизитам (так как средства материнского капитала перечисляются только по безналичному расчету) в двухмесячный период при принятии положительного решения

Как приобрести квартиру за маткапитал в строящемся доме?

В 2019 году размер маткапитала для граждан РФ составляет 453,026 тысячи рублей. Несмотря на солидность суммы, ее недостаточно для покупки нового жилья даже при условии сниженной цены. В распоряжении получателей сертификата имеется ряд путей для применения денег:

• Семейство использует личные накопления, к которым прибавляется государственная помощь. Полученная сумма направляется для покупки недвижимости по ДДУ.
• У получателей сертификата имеется жилье, но стоит цель улучшить условия проживания. Семья продает квартиру, после чего добавляет сумму маткапитала и покупает жилье в строящемся объекте.
• Муж и жена накопили деньги, которых в сумме с государственной помощью достаточно для выплаты аванса банковскому учреждению. В некоторых случаях для первоначального взноса по ипотеке хватает одного маткапитала.

По законодательству РФ на маткапитал вправе рассчитывать все семьи, в которых родилось больше 1 ребенка. Главный недостаток — ряд ограничений в применении средств. В частности, граждан РФ интересует вопрос о возможности получения маткапитала в до 3 лет с момента появления ребенка на свет. Это возможно в том случае, когда деньги направляются на выплату аванса по ипотеке, подразумевающей покупку недвижимости по ДДУ. Такое правило указано в ФЗ под номером 256, статье 7.

Причина в том, что ипотечный кредит оформляется на продолжительный период, да и сама недвижимость находится на этапе постройки. Как результат, родителям не нужно ждать исполнения ребенку трех лет. Имеющуюся сумму можно сразу направить в качестве авансового платежа.

Что касается остальных вариантов применения маткапитала по ДДУ, они доступны лишь спустя три года с момента рождения малыша. Это значит, что до достижения этого возраста ребенком родители не имеют права реализовать недвижимость и купить жилье по ДДУ.

Стоит отметить, что переуступка прав на жилье в строящемся доме также недоступна до исполнения ребенку 3-х лет. Это связано с тем, что в процессе сделки покупается не недвижимость, а переуступка.

Если необходимые условия выполнены, и решение о покупке недвижимости принято, делаем следующие шаги:

1. Направляемся в ПФР и оформляем заявление о получении маткапитала. Вместе с заявкой передаем необходимые документы.
2. Ожидаем решения уполномоченных органов, которое может быть двух видов — положительное (заявка одобряется) и отрицательное (выдается отказ с пояснением причин).

Подача заявки и пакета бумаг осуществляется следующим образом:

• Личная передача в ПРФ.
• Обращение в МФЦ.
• Пересылка почтовым отправлением.

Если человек живет за территорией РФ и не зарегистрирован в стране, он должен лично прийти в ПФР и передать заявление с документами.

Тонкости оформления договора

Сегодня сложилась ситуация, когда оформление ДДУ является рисковым мероприятием для получателей маткапитала. Одна из причин — недобросовестность строительных компаний, которые часто не выполняют обязательства перед дольщиками и в лучшем случае задерживают строительство объекта. Существует еще один риск — вероятность мошеннических схем, подразумевающих оформление не ДДУ, а иных сделок, имеющих более слабую позицию в отношении законодательства.

Чтобы снизить опасность быть обманутым, при оформлении ДДУ важно обратить внимание на наличие следующей информации в документе:

• Детальное описание дома с указанием числа этажей, количества квартир и прочих параметров.
• Величину и правила перечисления средств дольщиком по договору ДДУ.
• Период ввода объекта в работу.
• Гарантии в отношении строительного объекта.
• Обязательства застройщика по отношению к клиенту. В частности, строительная компания должна передать недвижимость в полном соответствии техплану, проекту и действующим ГрК РФ.

Если в документе отсутствуют указанные пункты, он считается недействительным. Договор оформляется письменно, после чего в нем ставят подписи все участники, а в конце прописывается дата оформления. Обязательное условие — указание прав и обязательств сторон. В частности, если дольщик не выполняет обязательств по оплате жилья, на него накладывается штраф.

Также указывается пункт, касающийся форс-мажорной ситуации.

К примеру, застройщик вправе сорвать сроки строительства при наличии веской причины, к примеру, потопа или другого бедствия. В такой ситуации строительную фирму нельзя привлечь к ответственности. Документ оформляется в 3-х вариантах с передачей каждому из участников.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам

или заполнив форму ниже.

Если покупка жилья будет происходить не посредством собственных средств, а ипотеки, то для начала стоит ознакомиться с условиями, которые преподносит каждый из банков. Потому что не все банки оформляют ипотеку, если клиенты для первого взноса используют капитал матери.

Существуют такие банки, которые исключают возможность сотрудничества с застройщиками по всему городу или области. Поэтому необходимо узнать у застройщика, с какими банками они сотрудничают.

ВАЖНО. К сожалению, если банк не принимает материнский капитал, чтобы сделать первый платеж, получить кредит становится невозможным.

Единственным верным решением в таком случае становится поиск подходящего банка.

Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

Найти деньги можно, используя различные варианты:

1. Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
2. наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.

Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

1. Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
2. Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.

Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

Соглашение со строительной компанией

Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

• Выбрать и забронировать квартиру.

• Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
• Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
• Клиент делает взносы частями соответственно договору.
• Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.

В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

Источник: point24h.ru