Как снять квартиру в новостройке с последующим выкупом

Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды квартиры с последующим выкупом нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Как снять квартиру в новостройке с последующим выкупом

Схема выглядит так. Владелец и будущий арендатор заключают договор аренды квартиры, в котором обязательно прописывается право выкупа жилья. По этому договору арендатор вносит как арендные платежи, так и выкупную стоимость – по частям. Выкупная стоимость квартиры, порядок внесения выкупных платежей и прочие детали тоже указываются в договоре. Когда арендатор полностью выплачивает цену за квартиру, заключается договор купли-продажи, и арендатор становится собственником.

Если в процессе аренды одна из сторон передумала и сделка купли-продажи отменяется, владелец обязан вернуть арендатору все уже выплаченные за квартиру деньги (разумеется, без учёта арендных платежей).

По сути эта схема – разновидность покупки жилья в рассрочку, но с дополнительной нагрузкой в виде арендной платы. Она может рассматриваться как альтернатива ипотеке, где покупатель помимо выкупной стоимости также выплачивает проценты.

Важные особенности сделки

На первый взгляд схема выглядит довольно просто. На деле же это не самый лёгкий путь. Тонкие моменты в данном случае – отложенный переход права собственности (арендатор может стать владельцем только после внесения всех выкупных денег) и изменяющаяся ситуация на рынке недвижимости (оговоренная выкупная цена к окончанию действия договора может отличаться от рыночных цен, что бывает невыгодно одной из сторон). Поэтому важно предусмотреть все нюансы, заранее договориться обо всех условиях: от цены, порядка внесения платежей и срока аренды до возможных штрафных санкций за неисполнение обязательств. Все договорённости должны быть однозначно сформулированы и внесены в договор. Чтобы ничего не упустить, лучше обратиться за помощью к специалисту по недвижимости или юристу.

Преимущества аренды с последующим выкупом

Кому и зачем такие сделки вообще нужны, если есть пути гораздо более проторенные? Например, обычная покупка или ипотека. Безусловно, первый вариант самый простой, но подходит только тем, у кого есть вся необходимая для покупки сумма на руках. Если её нет, то аренда с последующим выкупом – это возможность купить жильё на вторичном рынке в рассрочку и без использования кредита.

У ипотеки тоже масса преимуществ, но для получения кредита необходим, во-первых, первоначальный взнос, а во-вторых, заёмщик должен быть одобрен банком. При аренде с последующим выкупом первоначальный взнос не нужен, не требуется подтверждение доходов, не важна хорошая кредитная история. Например, квартиру хочет купить молодой человек без стартового капитала, без кредитной истории, с хорошей, но «серой» зарплатой, позволяющей ему снимать жильё и откладывать кое-какие деньги. С таким набором характеристик на ипотеку он рассчитывать не может. Покупка жилья в рассрочку – для него приемлемый вариант, тем более если он сопряжён с арендой. Кроме того, к аренде с выкупом нередко предлагаются объекты, которые собственники долго не могут продать, а это значит, что можно найти жильё по цене ниже рыночной.

Хорошо, резоны покупателя понятны. Но чем сдача квартиры в аренду с последующим выкупом может быть выгодна владельцу жилья? В эконом-классе на эту схему нередко соглашаются владельцы низколиквидных объектов, которые трудно продать быстро (например, жильё в старом фонде с неудачной локацией). В объявлениях о сдаче в аренду таких квартир часто встречается фраза «возможен последующий выкуп». Владельцы низколиквидного жилья заинтересованы и в том, чтобы продать свой актив, и в получении дохода от аренды, тем более если квартира простаивает в ожидании покупателей. Однако схема работает и в дорогих сегментах: элитные квартиры, покупателей на которые тоже с ходу не найдёшь, нередко предлагаются в аренду с последующим выкупом.

Сервис Яндекс Аренда берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс Аренде.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды квартиры с последующим выкупом нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды квартиры с последующим выкупом . Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Путеводитель по судебной практике. Аренда . Общие положения5.9.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды квартиры с последующим выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Судебная практика: Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-417785/2020
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Коммерческий наем жилья.
Требование продавца, нанимателя: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании договора найма недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что оспариваемые договоры заключены сторонами с целью прикрыть другие сделки — договоры займа и залога квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 170, 309, 310, 421, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора аренды квартиры с правом выкупа, а также применении последствий недействительности сделок в виде возврата денежных средств, поскольку пришел к выводу о том, что заключая указанные договоры фио и наименование организации достигли правового результата, соответствующего данным договорам, они не противоречит закону, интересам сторон и не доказывают притворности оспариваемых сделок, поскольку не свидетельствуют о заключении данных договоров с целью предоставления займа истцу.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2021 N 07АП-318/2021(2) по делу N А45-18939/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в признании обязательств по исполнению решения суда общими.
Решение: Определение оставлено без изменения. Таким образом, сам факт работы Казанцева С.А. в ООО «Сибирь-Рост» с обязательством отработки 10 лет в ООО «Сибирь» либо в организации-правопреемнике фирмы, и заключения договора аренды жилого помещения с правом дальнейшего выкупа, вопреки позиции кредитора, безусловно, не свидетельствует о том, что такое обязательство (при досрочном расторжении трудового договора освободить квартиру или оплатить рыночную ее стоимость на момент увольнения) является для супругов общим.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 5.9. Вывод из судебной практики: Договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом выкупа данного имущества арендатором, и предусматривающий выплату им арендной платы и выкупной цены, квалифицируется как договор аренды, а не найма жилого помещения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилое помещение и обязательственные отношения: Монография»
(Белов В.А.)
(«Юстицинформ», 2018) Особенность заключения договора аренды жилого помещения продиктована тем, что отношения, связанные именно с арендой жилых помещений, подлежат правовому регулированию гл. 34 ГК РФ, на что указывается в п. 2 ст. 671 ГК РФ. В связи с этим необходимо сделать вывод, что договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Аналогичный вывод следует из следующего судебного дела: «Как правильно указали суды первой и апелляционной инстанций, изложенное свидетельствует о том, что условия спорного договора о предоставлении жилого помещения в аренду с правом последующего его выкупа арендатором, о сроке действия договора аренды, об уплате арендатором ежемесячных платежей, направленных на выплату арендной платы и на погашение выкупной стоимости арендуемого имущества, не могут быть квалифицированы как условия фактически заключенного договора найма жилого помещения, а свидетельствуют о заключении сторонами именно договора аренды жилого помещения, соответствующего положениям гл. 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда». Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). В указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что представленный на регистрацию договор аренды жилого помещения в силу п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежал государственной регистрации, правомерен. Учитывая, что регистрирующий орган не доказал наличия в действующем гражданском и жилищном законодательстве ограничений в субъектном составе договора аренды жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно в соответствии с ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации, а в последующем решение об отказе в государственной регистрации договора аренды помещения N 3 (с правом последующего выкупа) от 18 марта 2014 г. незаконными. » .

Возможность арендовать квартиру в новостройке с правом выкупа появилась у россиян не так давно. Однако сегодня подобные сделки – довольно редкое явление. … Кому подойдет аренда с выкупом ? Предложение застройщика, скорее всего, будет максимально выгодно покупателям, которые действительно за три года могут купить жилье в собственность. К примеру, продав старую квартиру или получив крупную сумму от предпринимательской либо проектной деятельности. … Аренда . Моя семья как раз сейчас снимает квартиру формата «студия плюс две спальни» сопоставимой площадью (58 кв. м) на северо-западе города. Микрорайон относительно молодой, новостройки растут с завидной скоростью и постоянством.

Аренда квартиры с последующим выкупом

Альтернативой ипотеке на рынке недвижимости стала аренда квартиры с последующим выкупом. В чем суть данной сделки, чем она отличается от ипотеки, и как правильно приобрести жилье, взятое в аренду? Рассказываем в инструкции.

Что такое аренда с последующим выкупом?

Аренда квартиры с последующим выкупом ? ст. 624 Гражданского кодекса РФ сочетает в себе правоотношения двух сделок: аренды жилого помещения и купли-продажи недвижимости. По условиям такого договора арендатор может стать собственником квартиры после окончания срока аренды или до его истечения, если к этому времени будет выплачена вся выкупная стоимость за жилье. При этом выкуп квартиры является правом, а не обязанностью арендатора, и арендодатель не может принудить арендатора выкупить жилье по истечении срока аренды.

Рассмотрим на конкретном примере: гражданин хочет купить квартиру стоимостью 3 млн рублей, но у него недостаточно собственных средств и нет возможности оформить ипотечный кредит. В таком случае можно попробовать договориться с продавцом об аренде этого жилья с последующим выкупом, например, сроком на 3 года, по окончании которого и в случае к тому времени уплаты владельцу квартиры суммы в 3 млн рублей — гражданин становится собственником данного жилья. При этом арендные платежи могут как выступать отдельной платой за пользование жильем, так и входить в выкупную стоимость квартиры.

Как часто заключаются договоры аренды с последующим выкупом?

Аренда жилья с правом последующего выкупа мало распространена в России. Такой способ реализации жилья редко выгоден собственнику, так как полную сумму за квартиру он получает только через несколько лет.

Кроме этого, указывая выкупную цену в момент заключения договора аренды, есть риск, что по окончании срока аренды квартира будет стоить значительно дороже, и продавец упустит выгоду.

Поэтому собственники жилья предпочитают сдавать квартиру в аренду или наем без права выкупа, а когда возникает необходимость, реализуют ее по договору купли-продажи.

В каких случаях прибегают к аренде жилья с последующим выкупом?

Владельцу выгодно сдать свою квартиру в аренду с последующим выкупом, если недвижимость обладает низкой ликвидностью, но при этом не хочется значительно снижать цену. Например, если квартира находится в отдаленном районе города, расположена на первом этаже жилого дома или продавцу необходимо срочно переехать в другой город, но нет времени на поиск покупателя для продажи жилья по рыночной стоимости.

Для покупателя квартиры аренда с правом выкупа может стать выходом из ситуации, когда нет возможности купить квартиру за собственные средства или приобрести ее в ипотеку.

К таким категориям чаще всего относятся:

• Граждане, имеющие стабильный, но не подтвержденный доход;
• Заемщики с плохой кредитной историей;
• Пенсионеры, которым банк готов выдать кредит только на короткий срок;
• Граждане, состоящие в очереди на жилищную субсидию, условием которой является отсутствие собственного жилья на момент ее получения.

Подробнее о том, как взять ипотеку и воспользоваться мерами господдержки в инструкции «Как выгодно взять ипотеку?».

Есть ли в банках программа аренды жилья с последующим выкупом?

Нет, в настоящее время банки не предлагают программ кредитования аренды жилья с последующим выкупом. Альтернативой этому может стать аренда жилья за собственные средства и его дальнейшая покупка в ипотеку.

Чем аренда с последующим выкупом отличается от ипотеки?

Ипотека, в отличие от аренды квартиры с правом выкупа, всегда сопровождается рядом требований банка к заемщику. К таким требованиям относятся: наличие собственных накоплений для первоначального взноса, хорошая кредитная история, регулярный доход и возможность вовремя вносить ежемесячные платежи. Требования предъявляются и к приобретаемой недвижимости, например, банк вряд ли выдаст кредит на квартиру, которая находится в ветхом или аварийном доме.

В случае аренды с правом выкупа, напротив, выбор жилья остается за покупателем без необходимости согласовывать его с другими лицами или организациями. Также аренда с правом выкупа, если иное не прописано в договоре, не подразумевает уплату процентов за пользование квартирой до полной оплаты выкупной цены.

При этом аренда жилья с последующим выкупом, если ее результатом станет заключение договора купли-продажи, схожа с ипотекой возможностью реализовать материнский (семейный) капитал и жилищную субсидию.

В чем разница между арендой жилья с последующим выкупом и покупкой жилья в рассрочку?

Многие путают аренду жилья с правом выкупа и покупку квартиры в рассрочку ? ст. 489 Гражданского кодекса РФ , тогда как у них имеется существенное отличие. В первом случае договором-основанием будет договор аренды, во втором — договор купли-продажи жилого помещения. Таким образом, в отличие от аренды жилья с последующим выкупом, при купле-продаже в рассрочку нет необходимости вносить дополнительные средства в виде арендных платежей в период уплаты основного долга.

Кроме этого, в случае с рассрочкой право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу после заключения договора купли-продажи, а продавец, по аналогии с ипотекой, становится залогодержателем квартиры до полного погашения долга. В то время как при аренде с последующим выкупом право собственности на жилье остается за арендодателем на весь срок действия договора аренды и переходит к арендатору только после оплаты всей выкупной стоимости квартиры.

В чем отличие аренды жилья с последующим выкупом от лизинга?

Аренда квартиры с правом выкупа наиболее схожа с лизингом. Лизинг представляет собой сделку, при которой арендатор (лизингодатель) покупает у третьего лица имущество и передает его в возмездное владение или пользование арендатору.

В этом случае изначально гражданин, который хочет приобрести квартиру, обращается в лизинговую компанию или к инвестору для выкупа выбранного жилья у продавца, который, в свою очередь, выкупает квартиру и передает ее гражданину в аренду с возможностью дальнейшего выкупа.

Существенным отличием лизинга от аренды квартиры с правом выкупа является то, что лизинг – это трехсторонняя сделка, где участвуют не только продавец квартиры и покупатель, но и лизинговая компания либо инвестор ? ст. 665 Гражданского кодекса РФ в качестве посредника между ними.

Как правильно составить договор аренды с последующим выкупом?

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам следует согласовать его условия, а именно:

график и размер арендных платежей;

условие о том, входят ли арендные платежи в выкупную стоимость квартиры;

порядок расчетов для выкупа квартиры.

Размер выкупной цены и арендной платы определяются по соглашению сторон. Также важно понимать, что если в договоре не будет прописано условие о выкупе арендованного имущества, то арендатор не сможет стать собственником квартиры по истечению срока аренды.

Также стороны должны предусмотреть в договоре способ перехода права собственности на квартиру: на основании самого договора аренды или путем заключения последующего договора купли-продажи.

Какие документы нужны для заключения договора аренды с последующим выкупом?

Для заключения договора аренды с последующим выкупом арендатору достаточно лишь паспорта. В свою очередь, собственник квартиры должен представить:

паспорт гражданина РФ;

документ о переходе права собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);

выписку из ЕГРН,

документы об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам за жилье.

Если сдаваемая в аренду с последующим выкупом квартира находится в долевой собственности – продавцу нужно будет представить письменное согласие всех остальных собственников на проведение такой сделки ? п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ , а если в залоге, например, ипотеке, то письменное согласие залогодателя.

Как приобрести квартиру по договору аренды с последующим выкупом?

Шаг 1. Заключите и зарегистрируйте договор

Договор, заключенный на срок более одного года, как и любой другой договор аренды или найма жилого помещения, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре;

Шаг 2. Оплатите выкупную стоимость квартиры

По соглашению сторон выкупная стоимость квартиры может вноситься единовременно по окончании срока аренды, или в течение этого срока по частям, наряду с внесением (или в счет) арендных платежей;

Шаг 3. Заключите договор купли-продажи

Если в договоре аренды с последующим выкупом есть условие о необходимости заключить договор купли-продажи после полной оплаты выкупной цены, то для этого от продавца потребуются следующие документы:

выписка из ЕГРН;

документ о передаче права собственности продавцу (например, договор купли-продажи, дарения, мены, вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство);

документ, удостоверяющий личность продавца;

документы технического учета (экспликация и поэтажный план);

выписка из домовой книги.

Шаг 4. Оформите переход права собственности в Росреестре

Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей (для физических лиц) и подать документы на регистрацию через МФЦ или с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Аренда домов с последующим выкупом : что запомнить. Договор аренды с последующим выкупом позволяет стать собственником квартиры , но только после выплаты выкупной цены. Арендатор может жить в квартире сразу после подписапния договора. Исполнение всех обязательств арендатором и арендодателем фиксируют актом.

Лизинг с правом выкупа: как работает схема для приобретения жилья

На фоне санкций и из-за сильного роста ключевой ставки ипотека стала менее доступной. Но есть и другие способы приобрести жилье, не выплачивая сразу всю сумму. Среди них — разные формы отсрочек и длительных рассрочек от застройщиков. Но я уверена, что в ближайшем будущем начнет набирать популярность программа лизинга с правом выкупа.

В феврале 2022 года Центробанк увеличил ключевую ставку до 20% годовых. Хотя 11 апреля она была снижена до 17%, но это не позволяет банкам удешевить ипотечные кредиты, из-за чего спрос на жилую недвижимость снизился. Особенно это касается вторичного рынка, на который большинство государственных программ не распространяется.

Сегодня есть хорошая альтернатива традиционной ипотеке — покупка квартиры в лизинг. Формально это способ аренды, в который изначально заложена возможность выкупа жилья.

Аренда с правом выкупа

Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.

Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывают возможность выкупить жилье. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный размер первоначального взноса составляет у разных компаний от 10% до 40% стоимости жилья. Срок договора не должен превышать десяти лет.

После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи — и квартира становится собственностью арендатора. Если, пока еще действует аренда, одна из сторон передумала и сделку купли-продажи решила отменить, владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги за вычетом арендной платы на срок аренды.

Эту схему можно считать разновидностью покупки жилья в рассрочку. Но предусмотрена дополнительная нагрузка — арендная плата. Ближайшая аналогия — проценты в ипотеке.

До 2011 года договоры лизинга жилой недвижимости заключать было нельзя. Но в последние годы лизинговые компании могут легально совершать сделки с физическими лицами.

Основные особенности лизинга жилья

Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека. Понадобится минимум документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. Квартиру приобретает лизинговая компания (лизингодатель), а не банк, как при ипотечном кредитовании. Залог или поручители при такой сделке не нужны.

Важный нюанс

Жилье остается в собственности лизинговой компании до последнего платежа, тогда как при покупке жилья в ипотеку оно становится собственностью покупателя с момента заключения договора купли-продажи. Поэтому в случае банкротства лизинговая компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить жильцов из квартиры.

Условия погашения при лизинге тоже более гибкие — можно вносить платежи ежемесячно или поквартально. Кроме того, арендатор может досрочно выкупить жилье, если стороны согласны. Лизинговая компания проверяет жилье перед выкупом и платит налог на имущество, пока недвижимость не перейдет в будущем в собственность к арендатору.

Будет ли формат востребован

С конца 2019 до февраля 2022 года эта схема не пользовалась спросом в связи с тем, что у подавляющего большинства застройщиков все лоты успевали продаваться до ввода дома в эксплуатацию. Для продаж квартир в лизинг нужны готовые варианты квартир с отделкой (и, может быть, даже меблировкой).

На рынки были случаи, когда сам застройщик продавал квартиры в лизинг без участия лизинговой компании. Пример такой программы в Московском регионе был в ЖК «Новые Ватутинки» на рубеже 2017–2018 годов.

Преимущества лизинга

• Фиксация стоимости квартиры.
• Возможность провести тест-драйв квартиры и изучить местную инфраструктуру, что снижает риски стать обманутым покупателем.
• Зачет арендных платежей в сумму оплаты за квартиру.
• Возможность дождаться более выгодных ипотечных ставок и перейти на ипотеку, досрочно выкупив квартиру.

Лизинг и застройщики

Для застройщика есть много рисков, связанных с подобной реализацией квартир напрямую, без лизинговых компаний. Прежде всего, за время проживания арендатора отделка будет изнашиваться. И тогда это сильно осложнит дальнейшую продажу в случае отказа текущего арендатора. Еще один минус — растянутое во времени получение денежных средств. А если цены на рынке снизятся, то застройщик понесет потери — ему выгоднее было бы продать эту квартиру сразу, по более высоким ценам.

Если же застройщик или клиент привлекает лизинговую компанию, то в сделке появляется дополнительная сторона, которая тоже должна работать с какой-то прибылью для себя, что означает менее выгодные условия для покупателя или продавца.

Что можно купить на условиях лизинга

По этой схеме продают низколиквидные объекты стандарт-класса, которые трудно реализовать быстро. Классический пример — жилье в старом фонде, расположенное в неудачном месте. В объявлениях о сдаче в аренду таких квартир можно встретить формулировку «возможен последующий выкуп».

Схема работает и в дорогом сегменте: элитные квартиры, трудно реализуемые из-за узкой целевой аудитории, которая может позволить себе такие лоты. Их тоже нередко реализуют через аренду с выкупом.

Очевидно, что сегодня на российском рынке приобретение жилья в лизинг пользуется меньшим спросом, чем ипотека. При этом в портфеле зарубежных компаний лизинг недвижимости занимает от 20% до 30% всего оборота сделок. В текущих условиях у него есть перспективы стать востребованным способом покупки жилья.

Татьяна Писаренко генеральный директор группы компаний BSA

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Каковы особенности аренды с последующим выкупом в РФ? Ответы на вопросы нанимателей, планирующих выкупать землю или другие объекты недвижимости, предоставляют юристы-практики на Правовед.ru. … Аренда с последующим выкупом . Как арендовать жилье и оформить в собственность? Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года. Кроме стандартной формы купли-продажи движимого и недвижимого имущества стала набирать популярность аренда с последующим правом выкупа . Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством.