Как согласовать проект на строительство дома

Перепланировка как один из видов строительных работ может производиться в различных помещениях, относимых к жилому и нежилому фондам. Не являются исключением и частные и дачные дома, особенно в тех случаях, когда они построены по типовым проектам и не всегда устраивают по своему внутреннему содержанию своих владельцев.

Однако, несмотря на то что при проведении такой перепланировки могут быть затронуты интересы только ограниченного количества лиц (владельцев и пользователей тех помещений, которые непосредственно примыкают к трансформируемой части дома), согласование на проведение такой перепланировки все равно необходимо.

Для чего требуется перепланировка частного и дачного дома?

Как уже говорилось выше, перепланировка частного или дачного дома может потребоваться для того, чтобы «подогнать» под свои требования тот дом, который был построен по типовому проекту. Кроме того, такой комплекс строительных работ приходит на помощь также и в тех случаях, когда речь идет об изменении внутренней архитектуры дома.

Как согласовать строительство с культурным наследием? Получение разрешения на строительство пошагово

Такое изменение может потребоваться в случаях, когда необходимо увеличить полезную или жилую площадь дома, перенести внутренние коммуникации или расположить в иных местах функциональные части помещения (например, изменить расположение санузла или сформировать еще один, перенести кухню или объединить ее со столовой или гостиной зоной и т.д.).

Перепланировка помещения может потребоваться также и в тех случаях, когда речь идет о необходимости изменения расположения дверных проемов или расширения и переноса оконных (например, если не хватает света в помещении или прежнее их расположение серьезно затрудняло возможности эксплуатации конкретной части дома и т.д.).

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации к перепланировке относится также и переустройство полов в жилом помещении, независимо от того, осуществляется такое переустройство с затрагиванием конструкции перекрытий или последние не трансформируются никоим образом.

Нормативная основа

Так как проведение работ по перепланировке в подавляющем большинстве случаев влечет за собой произведение работ по трансформации внутреннего пространства помещения, а в случае с переустройством, и производится перенос коммуникаций, то при подготовке к такому виду строительных работ следует обратить внимание на такие нормативные акты:

• Жилищный Кодекс Российской Федерации как нормативный акт, осуществляющий регулирование вопросов, связанных с порядком получения разрешения на проведение перепланировки. Кроме того, этот нормативный акт указывает, что в случае, если перепланировка проводится без соответствующего разрешения, то в отношении лица, допустившего такое нарушение действующего законодательства, могут быть применены различного рода штрафные санкции;
• Кодекс об административных правонарушениях, который определяет перечень тех санкционных воздействий на собственника помещения, которые могут быть использованы за осуществление незаконной перепланировки дома;
• в каждом регионе принимаются нормативные акты субъекта Российской Федерации, которые устанавливают регламент получения разрешения на осуществление перепланировки, а также тех действий, которые могут быть направлены на узаконивание ранее осуществленных строительных работ;
• если речь идет о признании осуществленной перепланировки законной с точки зрения юридического оформления, то такое признание чаще всего осуществляется на основании судебного решения. В этом случае в перечень основных используемых нормативных актов входит Гражданский процессуальный Кодекс как нормативный акт, регулирующий собственно рассмотрение различного рода гражданских судебных дел (суд по признанию перепланировки законной относится к гражданскому процессу в соответствии с правилами функционирования российской судебной системы).

Все перечисленные нормативные акты нацелены на то, чтобы осуществление различного рода строительных работ носило законный характер либо признавалось таковым по итогам их завершения.

Как узаконить совершенную перепланировку?

Перепланировка, которая была осуществлена без разрешения уполномоченных органов, считается незаконной до тех пор, пока не будет получено техническое заключение о том, что она могла быть произведена в том виде, в котором ее произвел собственник помещения, а также о том, что произведенные работы не ухудшили состояние дома и интересы владельцев смежных помещений (например, другой половины дома).

Для признания законной проведенной перепланировки есть два варианта действий:

• признать выполненные работы законными на основании соответствующего решения жилинспекции. В этом случае потребуется собрать все необходимые документы, в том числе проект проведенной перепланировки, составленный на основе обследования конкретного дома, и направить их в жилиспекцию с заявлением о признании результатов перепланировки законными. Однако в этом случае придется заплатить штраф за осуществление работ без соответствующего разрешения;
• путем соответствующего судебного рассмотрения. В этом случае в адрес руководства жилинспекции того муниципального образования, в котором расположен перестроенный дом, направляется исковое заявление (подается в суд по месту расположения жилинспекции в районный суд). Исковое заявление должно быть подкреплено всеми документами, которые подавались ранее в жилинспекцию (суду предоставляются оригиналы или заверенные нотариально копии, другие варианты предоставления документов не рассматриваются). Обращение в суд возможно только в том случае, если обращение в жилинспекцию для признания осуществленной перепланировки законной не увенчалось успехом. В противном случае, если обращения в жилинспекцию не было, в рассмотрении иска будет отказано.

Для того, чтобы не пришлось обращаться в суд для признания законной ранее совершенной перепланировки и, в случае неудач, восстанавливать перестроенное помещение в прежнем виде, необходимо получить согласование на проведение перепланировки.

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на проведение перепланировки дома потребуется в определенных случаях, когда такие работы будут являться существенной перестройкой помещения.

• планируется осуществление изменения несущих конструкций здания (создание новых или перенос существующих дверных проемов, окон или иных отверстий, в том числе носящих технологический характер);
• изменение конфигураций или составление новых балконов, лоджий, внешнее или функциональное изменение лестниц;
• перенос имеющихся сантехнических помещений или изменение их конфигурации;
• в случае, если будут проведены строительные работы, в ходе которых увеличится давление на перекрытия;
• изменение внешнего остекления, в том числе установка рольставней на окна и двери;
• изменения конфигурации фасада здания или внесение изменений в архитектурном или цветовом решениях.

Для каждого из таких случаев потребуется составление проекта перепланировки, а также получение дополнительного разрешения, которое оформляется в несколько этапов:

1. Проведение технического обследования дома с целью получения информации о возможности проведения работ по перепланировке помещения. По итогам такого обследования выносится решение о том, возможно ли проведение работ по перепланировке помещения и, если возможно, то это отражается в содержании специализированного технического заключения.
2. На основе подготовленного на предыдущем этапе технического заключения и технического паспорта дома составляется проект перепланировки. В случае, если будут затронуты несущие конструкции, или произведенные работы могут коренным образом изменить архитектуру дома, потребуется обращение для составления проекта в Бюро технической инвентаризации или специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида работ. Если перепланировка не является существенной, то достаточно проекта, составленного самостоятельно.
3. Проект проходит стадию согласования в БТИ и жилинспекции для получения допуска к проведению строительных работ.
4. После получения разрешения на проведение перепланировки проводятся все строительные работы, которые в полном объеме должны соответствовать указанным в проекте.
5. По итогам проведенных работ (в случае, если речь идет о внутренних помещениях, до начала финишной отделки) необходимо пригласить сотрудников БТИ и жилинспекции для проверки результатов проведенных работ на соответствие заявленному проекту, а также для определения итогового состояния дома после завершения всех работ.
6. На основании результатов осмотра формируется техническое заключение о признании перепланировки законной и выдачи нового технического паспорта на перестроенное помещение.

Необходимые документы для сопровождения

Кроме указанных выше разрешений и технических заключений о проведенной перепланировке, потребуется также подготовка других документов, которые должны сопровождать строительные работы на всем их протяжении, в том числе при оформлении проекта.

• заявление о проведении перепланировки и признании ее законной (подается на этапе получения разрешения на строительные работы в соответствии с проектом, а также на этапе получения итогового технического заключения о признании перепланировки законной по итогам завершения всех строительных работ);
• документы о праве собственности на дом (или дачу), которые подверглись проведению перепланировки (документы-основания возникновения такого права, например, договор купли-продажи или дарения, а также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, отражающая наличие права собственности на конкретное помещение у заявителя);
• если по всем уполномоченным органам или инстанциям ходит доверенное лицо, то потребуется нотариально оформленная доверенность и документы, удостоверяющие личность такого доверенного лица;
• технический паспорт дома или его части (если у дома несколько самостоятельных частей, находящихся в собственности у различных лиц);
• если при осуществлении перепланировки возможно ущемление интересов соседей или членов их семьи, то потребуется также их согласие, оформленное в нотариальном виде (от каждого собственника помещения готовится самостоятельный документ, который заверяется у нотариуса в присутствии лица, давшего такое согласие).

Перепланировка частного дома или дачи схожа по документальному оформлению с перепланировкой квартиры, распложенной в много- или малоквартирных домах. Однако в некоторых случаях, например, если дом отдельно стоящий, а при проведении строительных работ кардинальной перестройки помещения не планируется, получить разрешение на перепланировку будет легче, чем в отношении квартиры.

Источник: pravo.team

С чего начать проектирование дома самостоятельно

Требования к составу разделов документации четко регламентированы пунктом 13 статьи 48 Градостроительного кодекса. Кроме этого Постановление Правительства РФ № 87 содержит перечень требований.

Постановлением установлено, что проект должен состоять из двух взаимосвязанных между собой частей – текстовой и графической. В текстовой фиксируется вся информация о технических характеристиках объекта, указываются ссылки на все используемые при проектировании технические и нормативные документы, обосновывается целесообразность принятых решений.

Графическая состоит из схем, чертежей, планов и других схематических материалов.

Состав проектной документации на строительство для производственных и непроизводственных объектов капитального строительства состоит из 12 разделов:

Разделы проектной документации для линейных объектов следующие:

1. Раздел 1 – Пояснительная записка.
2. Раздел 2 – Проект полосы отвода.
3. Раздел 3 – Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения.
4. Раздел 4 – Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта.
5. Раздел 5 – Проект организации строительства.
6. Раздел 6 – Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
7. Раздел 7 – Мероприятия по охране окружающей среды.
8. Раздел 8 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
9. Раздел 9 – Смета на строительство.

В постановлении № 87 можно подробно ознакомиться с требования к содержанию проектов. Комплектуется готовая документация отдельно по конкретным разделам и подразделам. В таблицах А.1 и А.2 ГОСТа 21.1101-2013 приведены все наименования разделов и их шифры.

Проектирование крыши

Проекты домов большей частью предусматривают возведение двускатных, а для небольших домов — односкатных крыш. Для стропил применяется брус, а в качестве обрешетки используется доска.

Кровля выполняется с возможностью пароизоляции и вентиляции, чтобы обеспечить ее защиту от влаги. Ее материалом может быть металлический профиль, популярной разновидностью которого является металлочерепица. Также используется мягкая кровля и еврошифер. Металлический профиль защищается цинковым покрытием, а также слоем полимера, который красиво выглядит и не разрушается под действием атмосферы.

Разводка электрических сетей: При выполнении электропроекта определяют общую мощность потребителей. Его выполняют лицензированные предприятия. В качестве технического задания к проекту служат архитектурные планы разводки освещения и электрики.

Водоснабжение и канализация: Перед тем как спроектировать дом самому, нужно выяснить, какие рядом есть ресурсы. Если близко проходит центральный водопровод, можно подключаться к нему. При этом на главном входе устанавливается счетчик. Водопровод и канализация проектируются в зависимости от максимального количества проживающих в доме, количества этажей и площади дома.

Трубы канализации выводятся в центральную систему отвода стоков. Если ее нет, слив осуществляется в дренажную яму. При отсутствии централизованного водопровода должна буриться скважина или строиться колодец. Источник вносят в проект вместе со схемой автономного снабжения.

Система отопления: Проекты домов и коттеджей создаются под автономные системы отопления. Котел для дома устанавливается в отдельном помещении. Его мощность выбирается в зависимости от общего объема отапливаемых комнат. Тип котла зависит от применяемого топлива: газа, электричества или угля.

Для каждого отапливаемого помещения подбираются радиаторы с расчетным количеством секций и составляется схема разводки труб подачи воды. В ней указывается все необходимое оборудование и его характеристики: бойлер, напорный бак, насос, фильтры, фурнитура.

Система вентиляции: Вентиляция дома обеспечивается за счет естественного и принудительного оттока воздуха из помещений. Для этого чертится план системы, где указывается разводка труб, их диаметры, места установки решеток и люков для обслуживания.

Авторский надзор за строительством: После создания проекта следует проводить контроль за тем, как соблюдается технология возведения дома и прокладки коммуникаций. Составляется договор со строителями со ссылкой на проект. По этому документу производится контроль за правильностью выполнения работ.

Заключение: Как спроектировать дом самому? Для этого надо поэтапно выполнить работы по созданию рабочих чертежей, необходимых для строительства, а затем контролировать по ним качество работы. Приступите сегодня к своей мечте, желаем создать свой уникальный дом для счастья Вашей семьи…

Помогла ли вам статья?

Дизайн Интерьера 3D

10 пробных дней
74,5 Мб.
Windows 10, 8, 7, Vista, XP
На русском

Программа специализируется на перепланировке и создании дизайн проектов внутренних помещений и не требует дополнительного обучения. Все этапы и элементы проектирования разбиты на простые шаги, преодолеть которые, под силу даже школьнику.

Если нужно обустроить или сделать перепланировку “хрущёвки”, “брежневки” или другой планировки типовой серии.
То в комплекте программы имеется ряд готовых проектов с типовыми планировками, которые широко распространены на постсоветском пространстве.

Все изменения и дополнения, которые вносятся на план, также отображаются в окне 3D-обзора в режиме реального времени.

Экономическая оценка проектных решений

Осуществляется она по приведенным материальным затратам на строительство здания и его эксплуатацию, которые отнесены на 1 расчетную единицу сооружения (их называют удельными затратами). К примеру, для жилого сооружения в качестве такого элемента рассматривается 1 м2 полезной площади, для образовательных учреждений – место для 1 обучающегося, в театрах – одно место зрителя, в промышленных зданиях – численность производимой продукции. Чтобы оценить рациональность выбранного варианта проектировки здания, инженеры рассчитывают приведенные затраты, пользуясь готовой формулой:

• П = К + Ен х К1+ Тн х М
• К — моментные капитальные вложения на возведение здания в сравнении с иными проектными решениями.
• К1 – это капитальные вложения в создание конструкций материалов в сравнении с затратами на 1 расчетную единицу измерения сооружения.
• Тн – положенный срок окупаемости капитальных материальных вложений (указывается в годах).
• Ен – коэффициент эффективности, который варьируется в зависимости от района строительства в диапазоне 0,08-0,16.
• М – затраты за год на эксплуатацию здания относительно 1 расчетной единицы.

Работа с ядром и структурой сайта

Первое, что нужно сделать после покупки хостинга – проработать основу сайта (можно это делать еще раньше, никто не запрещает). Дальше на нее, как на скелет, будут наслаиваться остальные части, пока вы не получите готовый к сдаче портал.

Создание семантического ядра

Здесь вступают в дело SEO-специалисты. Они должны найти ключи на каждую из страниц, не забывая о низкочастотных и больших запросах. Если вы начинающий бизнес, у которого нет больших денег на рекламу, они будут вашим спасением.

Если нужно жестко экономить, собирать семантическое ядро придется самостоятельно. В этом помогут наши материалы:

• Что такое семантическое ядро и как его составлять
• Составление семантического ядра: 5 типичных ошибок
• Главная проблема семантики, которая мешает поисковому продвижению
• Как вывести сайт в топ при помощи скрытой семантики (LSI)

В высокочастотных запросах нереальная конкуренция, и, если сфера уже сформирована, там точно есть свои «мастодонты», до которых еще нужно расти / вливать огромные средства в рекламу. Запросы «средней частоты» универсальны – по ним довольно часто переходят, хотя конкуренция еще не такая большая.

Если видите, что семантическое ядро и «эскизная» структура сайта отличаются, не бойтесь менять структуру. В будущем ее всегда можно расширить / уменьшить, а сейчас вам нужно откликаться на как можно большее количество релевантных запросов.

Удаление «мусорных» запросов

Мусорные запросы – те, которые идут по вашей теме, но при этом не соответствуют тематике сайта. Используйте отсев по стоп-словам, специфической лексике, географии и путем проверки орфографии.

К примеру, у вас есть 2 запроса: «купить молотый кофе в москве» и «купить молатый кохфа в маскве». Удаляйте второй с чистым сердцем: поисковик все равно исправит на первый и покажет в выдаче именно его.

Как вы планируете управлять умным домом

Если разобрались с вопросом «что будет автоматизировано», на очереди не менее захватывающая тема «как управлять всей автоматикой»:

• Можно организовать центральную панель с экраном;
• Удаленный контроль и управление со смартфона;
• Умные розетки и выключатели;
• Полностью автоматический дом;
• Бытовые приборы способные работать в автоматическом режиме без сетевого доступа;
• Различные комбинации этих способов.

Не лишним будет напомнить — ваш бюджет тоже управляет автоматизацией. Какие-то технические решения могут лучше справиться с поставленной задачей, но они достаточно затратные, но современный рынок позволяет найти им замену за вполне адекватные деньги.

Подберите свой план этажа и ваши варианты

Фотографии: Линдси Лэмонт

Независимо от того, настроены ли вы на определенную функцию или несколько функций, вы должны убедиться, что выбранный план дома и план этажа соответствуют вашим приоритетам. Не думайте, что вы можете делать то, что вы хотите с интерьером вашего дома, независимо от плана этажа. Например, вы могли видеть негабаритный остров в кухне типового дома и предполагать, что вы можете расширить остров в своем новом доме, чтобы он был настолько большим, насколько вы хотите. Тем не менее, ваш строитель может быть не в состоянии двигать стены или увеличивать площадь, достаточную для того, чтобы заставить большой остров работать в вашем пространстве.

Воспользуйтесь опытом профессионалов, вашего строительства (консультантов по дизайну), чтобы подтвердить, может ли план этажа соответствовать вариантам, которые вы хотите. Если нет, обсудите с консультантами по возможностям внесения изменений и имеет ли смысл рассмотреть другие планы, чтобы получить то, что вы хотите. Подрядчик может также поговорить с вами о популярных вариантах и ​​задать вам вопросы о вашем образе жизни, чтобы помочь вам сузить свой выбор, посоветовала Кира Стерлинг, директор в фирме Toll Brothers.

«Не торопитесь, чтобы не чувствовать, что вы просто соглашаетесь на что-то», — говорит Дирксен, один из домовладельцев. «Мне потребовалось два года, чтобы осмотреться, поэтому я действительно знал, что было доступно с точки зрения моделей и опций. Вы не всегда можете получить все, что хотите, в своем списке пожеланий, особенно если вам нужно придерживаться своего бюджета, но вы будете счастливее, если будете знать, что тщательно осмотрелись вокруг, чтобы найти для себя наилучший вариант».

Помимо консультаций с сотрудниками центра продаж и дизайна, вам следует посетить модель или специализированный дом (или обоих, если таковые имеются) для конкретного решения, который вы собираетесь построить. Многие строители также предлагают цифровые планы этажей и виртуальные туры в своих офисах или на своих веб-сайтах, которые могут помочь вам найти соответствие между вашими идеями и доступными планировками.

Пример одного из владельцев фирмы: «Мы строим две или три виртуальных или физических моделей, чтобы покупатели могли пройтись по каждой из наших моделей», — говорит Том Силк. «У нас также есть готовая цифровая презентация для каждой модели, которую покупатели могут посмотреть в офисе. Я думаю, что покупатели должны рассмотреть как можно больше моделей, чтобы составить список своих приоритетов и предпочтительных функций».

[10] Какой лестницей удобно пользоваться? ↑

Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.

Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.

В чем преимущество такой планировки?

• можно органично разделить парные с разным типом пара — сухим и влажным;
• баней могут пользоваться сразу несколько человек;
• парилка стабильно поддерживает заданную высокую температуру;
• душ приносит реальное удовольствие;
• отличная возможность оформить на площадке террасу для отдыха.

Так как баня — это не только процедура, но и, можно сказать, времяпрепровождение со всеми вытекающими отсюда приятными последствиями и обстоятельствами, то раздельное оформление моечной и парной в планировке бани 4х6 позволяет удобно организовать и непосредственно банную процедуру, и общение в приятной компании.

Особенности

Вне зависимости от конструкции любого бассейна далеко не в каждую парную можно его разместить. Главная задача при подготовке бани под размещение бассейна – это гидроизоляция проводки, стен и потолка. Нельзя в уже готовую парилку просто взять и поставить его. Поэтому лучше учесть его еще на стадии планирования, в противном случае адаптация под помещение будет стоить гораздо больших денег.

Учитывая большие объемы воды, система водоснабжения тоже полностью должна быть подготовлена к установке бассейна. Обычный слив под фундамент (который можно сделать в небольшой душевой) не подойдет. Тут необходим полноценный слив и оборудовать его нужно по стандартным правилам устройства канализации. Правда, бывают случаи, что и канализационная система не справляется с огромными объемами воды.

Постройка проектируется с учетом расположения бассейна – на улице, под одной крышей с парилкой или в другом помещении.

Еще один важный вопрос – размещение инженерных сетей. К ним относятся вентиляция, фильтры для воды, освещение, система водоотведения.

Выбор стиля

На данном этапе нужно определиться со стилем, в котором будет выполнен дом. Чтобы шагать в ногу со временем, можно остановиться на следующих стилях оформления:

• современный стиль характеризуется необычным архитектурным подходом, продуманной планировкой, широкими функциональными возможностями, модерновой стилистикой;
• классический. Дом, выполненный в классическом стиле, это тепло, уют и комфорт. При планировке такого дома соблюдается четкое зонирование пространства, наличие технических помещений, четкое распределение комнат;
• хай – тек. Это сочетание необычной архитектуры и современного стиля. Это применение новых высоких технологий и современных материалов. Чаще всего придерживаются открытой планировки;
• дом с мансардой. На сегодняшний день строительство домов с мансардой очень популярное. Такой дом дает возможность рационально использовать пространство и выполнять различную планировку.

Подготовка проекта

До того как начинать строить дом, подготовьте проект. Возможны следующие варианты:

Покупка готового проекта. Это позволит использовать типовое решение, снизит объем денежных расходов.

• Разработка индивидуального проекта. Выполняется силами профессиональных архитекторов, требует увеличенного финансирования.
• Самостоятельное проектирование. Нуждается в высокой инженерной подготовке, может повлечь значительные расходы в случае ошибок.

Проект жилого дома включает следующие разделы:

• эскизную часть. Содержит наброски, предоставляющие обобщенную информацию о концепции и устройстве будущего строения;
• архитектурный раздел. Включает детальные сведения о планировке, размерах, расположении жилых помещений, санитарных узлов, подвальных и дополнительных строений;
• конструктивные решения. Объединяет результаты расчетов, чертежи, связанные с устройством фундамента, конструкцией крыши, стен и перегородок;
• инженерную часть. Описывает особенности подключения и разводки электрического оборудования, магистралей водоснабжения, вентиляции, отопления, а также канализационных сетей.

Профессионалы рекомендуют обращать внимание на следующие факторы:

Возможность увеличения этажности и площади. Реализуется путем бетонирования усиленного основания, установки мощных балок перекрытия, анализом планировки прилегающей территории.

Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой»

• Серьезный подход к проектированию. Необходимо учесть особенности подключения к инженерным сетям, и, при необходимости, согласовать с владельцами соседних владений нюансы подключения к общим магистралям.
• Целесообразность выполнения топосъемки участка. Это позволит четко закрепить земельные границы на местности, не допустить непредвиденных спорных ситуаций с соседями.

Chief Architect как средство проектирования каркасных сооружений

И последняя на сегодня программа для проектирования домов 3D.

В ней сможет разобраться каждый, кто имел дело с каркасными сооружениями. При том, что программа «сильная», освоить ее достаточно сложно, особенно тем, кто практически не знает английский язык.

Для наработки опыта с данным программным обеспечением нужно постоянно работать. Но стоит отметить, насколько удобно проектировать разные виды построек.

Здесь вы сможете сделать чертежи перекрытий или стропильных систем. Времени это займет куда меньше, чем если вы будете делать это в других программах.

Согласование проекта дома

Как показывает существующая практика, одним из самых сложных процессов является согласование проекта дома и получение разрешения на его возведение. С этой целью потребуется пройти соответствующие инстанции и собрать пакет необходимых документов.

Первый этап – обращение в местный орган исполнительной власти с целью получения постановления о разрешении на строительство дома из кирпича.

Затем нужно заказать обследование участка, на котором будет вестись строительство, специалистами отдела геонадзора районного комитета по архитектуре. Результатом будет составленный ими акт разбивки границ участка и осей строения. В этом же учреждении надо заказать строительный паспорт объекта.

После этого вам потребуется согласовать план размещения будущего дома в санитарной и пожарной инспекциях. В случае если вы планируете проводить какие-либо подземные коммуникации, то нужно согласовать план на строительство жилья с организациями по газу и электричеству.

После согласования проекта во всех инстанциях вам будут выданы технические условия, которые содержат перечень всех необходимых строительных работ для реализации проекта.

Игнорировать согласование проекта дома нельзя, так как впоследствии вы не сможете без этого совершать никакие юридические операции. Единственно возможное – это оформление страховки. Но ее сумма будет мала все по той же причине – отсутствие согласования.

Вторая часть марлизонского балета, или технический ужас проекта

И не забывайте — в проект входит не только архитектурная часть. Вторая, техническая – это целая Атлантида (для непросвещенного). Вот это, например, еще не рабочий чертеж, а всего лишь схема, по которой дальше нужно сделать чертеж отопления дома.

Готовы такое повторить? Тогда пожалуйста, приступайте к созданию проекта дома самому. А нет – остановите свой благой порыв…

Чтобы ваш проект наверняка утвердили профессиональные архитекторы, ищите доступного, по стоимости, исполнителя. Не забывайте – на дворе кризис, демпинг и прочие радости рынка. Поэтому то, что архитектурная фирма сделает за 4 тыс. долларов, бабуля-пенсионерка, которая создавала типовые пятиэтажки, с радостью поборется со скукой, тряхнет стариной, да еще заработает на прянички внуку. И возьмет с вас за отличный проект – образец высшего пилотажа, каких-то 500-800 у.е.

Конечно, с нами могут не согласиться те тролли, которые на форумах пишут: «Сделал проект самостоятельно, отдал спецам, они «подшаманили» чуток мой рисунок, а архитекторы утвердили…». Эх, жаль, Станиславского больше нет – он бы вскричал: «Не верю!».

А чтобы до конца понять, так ли нужно вам делать проект дома самостоятельно, вот вам последняя ссылка (читайте, изучайте, ДУМАЙТЕ).

Вам ли не знать, что мы ратуем за то, что все, что можно сделать самому (даже при постройке родового гнезда), нужно делать своими руками. И уж если мы советуем трижды подумать, то, верно, знаем, что говорим. Проектная часть «электричество» пусть станут запретным плодом для дилетантов, а все остальное – пожалуйста!

Успехов, всегда Ваш HozainVDOME.RU!

Читайте далее: Как ввести дом в эксплуатацию?

Конструктивный раздел проекта коттеджа

Конструктивный раздел в составе проекта строительства частного дома состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др

Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг, к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям.

Бесплатная программа для расчета нагрузки – «ЛИРА-САПР 2013»

Раз уж тема нашей статьи посвящена проектированию частного дома, то скажем и о программе, с помощью которой можно осуществлять расчет нагрузки на строительные конструкции. Расчет нагрузки – это задача для профессионалов, чей опыт и квалификация выходят за рамки начинающего домашнего проектировщика. Для ее реализации необходимо знать теории сопротивления материалов и строительных расчетов. Бесплатные программы для расчета нагрузок существуют, но не каждому под силу их освоить.

Самые понятные расчетные комплексы с большим количеством мануалов и справочной литературы – это, всё-таки, SCAD и LIRA. Они основаны на методе конечных элементов, но знания теории в размере – «более или менее» недостаточно для их освоения.

Свободно распространяемая версия программы «ЛИРА-САПР 2013» позволяет решать множество задач, связанных расчетом и проектированием зданий:

• Рассчитывать объекты с различным количеством нагружений.
• Создавать и просматривать расчетные схемы и модели.
• Получать доступ к справочной системе проектировщика.
• Получать доступ к справочной информации по программе и к обучающим материалам.
• Создавать рабочие чертежи в автоматическом режиме (стадии КМ, КЖ и т. д.)

Расположиться лёжа позволит каркасная баня 4 на 4 м.

При той же планировке (поперечная прихожая, прямо за ним — моечная, из которой дверь направо или налево — в парилку) увеличиваются размеры всех комнат.

У каждого помещения появляется стенка длиной, близкой к 2 метрам («близкой» — так как из внешних габаритов постройки вычитаем толщину стен).

Скамейку, соразмерную росту человека, уже вместит раздевалка, комната для водных процедур, парная.

Стенку печки с топочной дверцей в помещении 4 × 4 можно вывести в раздевалкусместит (чем она теплее, тем комфортнее раздеваться, суше снятая одежда).

Кухня и загородный дом

Виталий Злобин разберет особенности и принципы планирования загородного одноэтажного дома, пояснит, на какие нюансы следует обращать внимание, с какой стороны света располагать спальни, как разделить личную и общественную зону, почему следует предусмотреть кладовую, сделать кухню с максимально удобной рациональной меблировкой

Автор подчеркнет важность свободного доступа к приусадебному участку, необходимость учесть инженерные коммуникации, озвучит плюсы/минусы одного санузла. Рассматриваемый вариант не идеален, но практичен, универсален и подойдет большинству семей с двумя и более детьми.

Рассматриваемый вариант не идеален, но практичен, универсален и подойдет большинству семей с двумя и более детьми.

Интерьерные дизайнеры

Средняя дверь – тут создают красивые интерьеры и… проекты домов…

За этой дверью также много мастеров своего дела – творцов индивидуальных решений интерьера и дизайна помещений любой сложности. В силу своей профессиональной подготовки, готовы наполнить уютом и теплом, стильно оформить внутренний объем Вашего дома или квартиры. И это получается отменно у тех, кто с большим опытом.

Можно ли заказать у них строительный проект дома и построить по нему? Смелые и отважные дизайнеры интерьера берутся за такие заказы и без профессионального образования (архитектурного, строительного) могут нарисовать Вам красивый и симпатичный домик с хорошими и удобными планировками и привлекательными фасадами. До рабочего проекта конструкций дело не доходит, а все ограничивается, как правило, эскизным проектом.

Дизайнерские эскизные проекты, бывает, заметно видоизменяются после того, как картинки планов и фасадов подвергаются конструктивному анализу специалиста – архитектора или конструктора. В итоге: не учтена реальная работа строительных конструкций дома, колонны-спички, пролеты огромные, балки не будут держать нагрузки при обозначенных в проекте сечениях, пироги полов худые, несущие стены пляшут по этажам, и т.д. и т.п. И вся красота – удобные планировки и красивые фасады начинают плыть…Куда? К заказу корректировок эскизного проекта, но уже у профессионального архитектора, так как до разработки рабочего проекта архитектурных и конструктивных решений необходимо полностью поправить и утвердить эскизный проект.

Дизайнеры разумные при поступлении заказа на проектирование частного дома, обращаются за помощью в следующие малые двери к обитателям архитектурных измерений.

Для создания дома в идеальном его представлении наша архитектурная гусеница настоятельно рекомендует Вам встретиться с обитателями мира дизайна интерьера, но только после посещения одной из следующих дверей. Какой? Слушаем дальше.

Интерьерные дизайнеры

Средняя дверь – тут создают красивые интерьеры и… проекты домов…

За этой дверью также много мастеров своего дела – творцов индивидуальных решений интерьера и дизайна помещений любой сложности. В силу своей профессиональной подготовки, готовы наполнить уютом и теплом, стильно оформить внутренний объем Вашего дома или квартиры. И это получается отменно у тех, кто с большим опытом.

Можно ли заказать у них строительный проект дома и построить по нему? Смелые и отважные дизайнеры интерьера берутся за такие заказы и без профессионального образования (архитектурного, строительного) могут нарисовать Вам красивый и симпатичный домик с хорошими и удобными планировками и привлекательными фасадами. До рабочего проекта конструкций дело не доходит, а все ограничивается, как правило, эскизным проектом.

Дизайнерские эскизные проекты, бывает, заметно видоизменяются после того, как картинки планов и фасадов подвергаются конструктивному анализу специалиста – архитектора или конструктора. В итоге: не учтена реальная работа строительных конструкций дома, колонны-спички, пролеты огромные, балки не будут держать нагрузки при обозначенных в проекте сечениях, пироги полов худые, несущие стены пляшут по этажам, и т.д. и т.п. И вся красота – удобные планировки и красивые фасады начинают плыть…Куда? К заказу корректировок эскизного проекта, но уже у профессионального архитектора, так как до разработки рабочего проекта архитектурных и конструктивных решений необходимо полностью поправить и утвердить эскизный проект.

Дизайнеры разумные при поступлении заказа на проектирование частного дома, обращаются за помощью в следующие малые двери к обитателям архитектурных измерений.

Для создания дома в идеальном его представлении наша архитектурная гусеница настоятельно рекомендует Вам встретиться с обитателями мира дизайна интерьера, но только после посещения одной из следующих дверей. Какой? Слушаем дальше.

Проведение изысканий

Перед тем как начинать строительство и проработку документов, следует провести разведку непосредственно на участке. Специалист проводит геологоразведку грунта и ландшафта. Также учитывается характер подземных вод. Изыскания разделяются на инженерно-геологический анализ и непосредственно топографическую съемку. Оба процесса необходимо выполнять в любом случае.

Бытует мнение, что на этом этапе можно легко сэкономить несколько тысяч долларов, но по факту никто из специалистов не рекомендует отказываться от изысканий. Последствия могут быть непредсказуемыми! Отказ от геологической разведки может стать причиной быстрого разрушения будущего строения. Отсутствие проверки делает коттедж опасным для жизни.

Например, во время строительства здание может неравномерно оказывать давление на грунт из-за нескольких видов земли на участке. За 3-5 лет, а может быть и раньше, стены такого дома просто покроются трещинами и дадут усадку.

Еще один неприятный момент – слишком высокая влажность внутри помещений и постоянно мокрые подвалы. От такой проблемы можно защититься, если провести разведку и узнать характер грунта. Полученную информацию следует использовать в процессе проектирования коттеджа. На данные разведки опираются архитекторы. Именно георазведка дает дополнительную гарантию и перестраховку.

Итоговая разметка фундамента и участка

Данные работы начинаются с определения точного места расположения дома на участке согласно утвержденного плана и границ. Разметку домов сложной конфигурации по возможности доверяют специалистам, прямоугольной или квадратной формы – можно выполнить самостоятельно с помощью колышков, шнура, рулетки, лазерного или водяного уровня. Первая линия откладывается от забора или границы, участка, остальные – после нее, на проектные расстояния. Правильность заложения углов проверяется по диагонали, замеры проводятся несколько раз.

Одновременно с границами дома колышками (в идеале – отрезками прочной и ровной арматуры с сечением от 10 мм) отмечаются места расположения траншей под ленты или опоры фундамента, дренажные системы (при необходимости) и каналы прокладки подземных коммуникаций.

Особое внимание уделяется ровности натяжения веревок (шнур не должен провисать или сгибать колья), во избежание ошибок соединение отдельных точек выполняется после удаления на площадке травы и снятия слоя плодородного грунта как минимум под линиями разметки). Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

Источник: dpkgroup.ru