Как согласовать строительство забора

При решении разных вопросов землепользования в приватном секторе часто возникают разногласия относительно высоты и материала ограды на границе смежных участков.

Например, широко встречается ситуация, когда один сосед ставит высокий глухой забор, обосновывая это защитой семьи от любопытных взоров. А другой сосед утверждает, что из-за этой ограды его саду или дому не хватает солнца. В итоге обе стороны теряют много времени и нервов, и хорошо, если спор удастся решить полюбовно, не доводя дело до суда.

Исходя из такой актуальности предмета, в статье мы рассмотрим, как избежать «подводных камней» при планировании высоты и степени прозрачности межевого забора.

Нормативно – правовое регулирование

На сегодняшний день в РФ отсутствует единый документ, который бы регламентировал все правила выбора и установки ограды. Поэтому допустимые параметры забора описывают разные своды правил (СП), СНиПы, градостроительные нормативы и т.д. Но, прежде всего, требования к изгороди зависят от целевого назначения и категории земель участка.

Когда требуется согласие соседа на установку забора, из какого материала он должен быть

В этом отношении можно выделить 2 большие группы.

1. Участники садового некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого товарищества/партнерства (ДНТ/ДНП) при установке ограды в первую очередь руководствуются нормами СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97». Также участники СНТ или ДНТ должны учитывать устав садовых или дачных товариществ, проект застройки их территории и т.д., при условии, что такие документы не противоречат федеральному и местному законодательству.
2. Установка забора на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сейчас в основном регламентируется территориальными и местными градостроительными нормативами. Это же касается и личных подсобных хозяйств (ЛПХ). В данном случае следует подготовить схему планировочной организации территории и получить необходимые разрешения. Такая документация утверждается в архитектурном отделе муниципалитета, где можно заранее узнать все требования к ограде.

При этом на участок под ИЖС/ЛПХ нормы СП 53.13330.2011 не распространяются, если иное не указано в местных актах. С ИЖС можно соотнести другой СП 42.13330.2016 (правда, он не нормирует высоту или материал изгороди), а также действующие до сих пор Строительные Нормы №441 от 1972 г.

Нужно ли соблюдать нормы СП?

Дискуссии о том, следует ли обязательно соблюдать предписания сводов правил, СНиПов и пр., имеют ли они юридическую силу или это только технические акты и т.д. ведутся уже не один год. Не влезая в тонкости юриспруденции, отметим следующее. Нормы общегосударственных СП в целом носят рекомендательный характер, но они желательны к исполнению.

‼️Про охранные зоны, 3 метра от забора, самострой и согласование уведомлений при строительстве дома

Их очевидное нарушение может стать основанием для рассмотрения в суде. Также это не понравится правлению СНТ, не говоря уж о соседях. А при наличии определённых условий – когда можно доказать нанесенный вред из-за забора – нормы СП будут использованы для положительного вердикта в пользу истца. Как свидетельствует судебная практика, иски на основании СП выигрываются примерно в половине случаев.

Что касается региональных и местных градостроительных нормативов, то они регламентируют деятельность владельцев участка под ИЖС более жестко, нарушать их категорически не стоит. Иначе орган местного самоуправления попросту не выдаст разрешение, или заставит снести забор.

Высота забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 гласит, что по периметру участка рекомендуется обустраивать сетчатое ограждение – но! – уже без указания его граничной высоты, которая в старой версии документа составляла 1,5 м. Иными словами, данный СП изначально не содержит требования к высоте забора в дачном/садовом товариществе. Главное, чтобы он был сетчатым, если не согласовано иное.

Однако данное правило не является абсолютным, так как садовое товарищество может закрепить в уставе или проекте застройки собственные параметры высоты: те же 1,5 м или выше. Лучше уточнить эту деталь в правлении.

Также всегда можно договориться с соседом относительно забора, на что прямо указывает тот же СП. Только следует составить «бумагу» в письменной форме с подписями сторон в нескольких экземплярах, а также заверить ее у председателя и нотариуса.

В среднем по регионам РФ допустимая высота для забора на участке под ИЖС варьирует от 1,8 до 2,2 м. При этом граничная высота глухой межевой ограды должна быть не более 0,75 м (иногда 0,5 м), при высоте сверх этого следует заручиться письменным согласием соседа.

Рассмотрим пару нормативных примеров

В п. 4.2.70 Приказа «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края» от 16.04. 2015 г. №78 с изменениями от 13.03.2017 г. указано, что по границе со смежным участком ограждение должно быть не выше 2 м, в т. ч. с проветриванием на высоте не менее 0,5 м от уровня земли.

В Подмосковье действует областной Закон «О благоустройстве в Московской области» от 30.12. 2014 года №191/2014-ОЗ (с изменениями в ред. от 21.07. 2017 г.). П. 4 ст. 27 этого документа гласит, что высота ограды не должна превышать 2 м. И здесь же утверждается, что высота забора может быть увеличена, но только при наличии спец. требований к безопасности или особенностям эксплуатации объекта.

Кстати, территория ИЖС/ЛПХ обычно охраняется крупными собаками, которым не составит труда преодолеть низкий забор или будут постоянно яриться на прозрачную ограду. Часто это служит стимулом для возведения высокого и сплошного ограждения.

Что делать, если не устраивает забор соседа

Для начала следует изучить и собрать все документы/нормативы по «заборному» законодательству и постараться согласовать параметры изгороди с соседом в письменном виде.

Когда смежник все-таки построил очень высокий или сплошной забор, то не помешает поговорить с ним еще раз.

Если не помогает, тогда нужно обратиться в правление товарищества или в муниципалитет.

И только после этого уместна подача иска. Но здесь еще желательно дополнительно обосновать, что сосед нарушил ваши законные права и интересы согласно ст.304 ГК РФ. Например, можно загодя собрать фото-доказательства или показания свидетелей, что на затененном участке снизилась урожайность овощей, образовался застой талых вод и т.д. Еще лучше нанять экспертов, которые докажут нарушение норм солнечной инсоляции (см. СП 23-102-2003, а также следующие СанПиНы: 2.1.2.2645-10; 2.2.1/2.1.1.1278-03; 2.2.1/2.1.1.1076-01; 2.2.1/2.1.1.2585-10).

Материал забора: быть или не быть прозрачности

Для участков СНТ/ДНТ главный акцент остается на прозрачном сетчатом заборе (п. 6.2 СП 53.13330.2011), что пропускает воздух и не затеняет соседей. Только следует обратить внимание, что в документе говорится только о сетчатом ограждении, слово «решетчатый» из новой редакции убрали.

При этом тот же пункт СП допускает возведение межевой ограды иного типа при условии обоюдного письменного соглашения владельцев смежных участков и согласования в правлении. Это уже может быть забор из шифера, профнастила и т.д.

Другие возможные компромиссные варианты «из жизни»:

• если позволяет планировка, то по договорённости двор по границе межи можно закрыть сплошным забором, а со стороны огорода поставить сетку;
• согласовать схему «1 глухой забор на 2 семьи» с расходами 50/50;
• установить забор самостоятельно, при условии, что сосед подпишет все бумаги.

Если договориться о глухом заборе не получается, но «закрыться» хочется, тогда можно:

• посадить зеленую изгородь, отступив положенное расстояние от межи (для кустов – 1 м, средне-мерных деревьев — 2 м, высоких растений – 4 м, см. п. 6.7 СП 53.13330.2011);
• прикрыть рабицу, на выбор: баннерной сеткой, сеткой для строительных лесов, затеняющей или маскировочной сетью с подходящей светопроницаемостью и дизайном;
• отступить от межевой сетки вглубь своей территории и зонировать хотя бы дворик;
• организовать пасеку (см. п. 7.9 СП 11-106-97): подход «на любителя», но он дает лазейку законно выставить глухой 2м-ый забор, отступив 2 м от межи.

Еще один нюанс: согласно СП 53.13330.2011 сетчатую ограду рекомендуется ставить по всему (!) периметру участка. Глухой забор от улицы для отдельных наделов допускается теперь исключительно по решению общего собрания! Иначе председатель может предписать убрать профлист или шифер со стороны проезда.

Как правило, в территориальных или местных регламентах отдается предпочтение вентилируемой и светопроницаемой межевой ограде, с уровнем прозрачности 50-100%. Это может быть сетка — рабица, штакетник, забор–жалюзи, деревянный забор, ковка и т.д.

Например, раскроем Приказ «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» от 29.03.2016 № 45-01-04/41. В п.3.2.12 документа говорится, что для участков площадью менее 1200 кв. м. между смежными наделами допускается сетчатая или решетчатая ограда, тогда как глухой забор возможен от улицы. Для участков сверх 1200 кв. м. допускается использование на меже различных заборов (в т. ч. подразумевается и сплошных), но не выше 1,8 м.

Главное, что практически везде по территориальным/местным градостроительным нормам допускается консенсус между соседями относительно сплошного забора, желательно в юридически заверенной форме. Сплошной забор под ИЖС без согласования можно ставить только от улицы в местах интенсивного автодвижения, напротив септика, мусорной площадки и пр.

Региональные акты могут прописывать и другие требования к ограде. Например, в п. 9 ст. 27 Закона «О благоустройстве в Московской области» утверждается, что монтаж заборов из строительных блоков и кирпича допускается при чередовании со столбиками/опорами, с разделением цвета секций и столбов. А п. 8 ст.27 того же Закона указывает, что заборы из сетки — рабицы в Подмосковье разрешены только, если секции установлены в металлическую раму.

Также следует поинтересоваться на предмет прохождения под участком муниципального водопровода, кабеля и пр. В таком случае может понадобиться разрешение на массивные типы ограды.

Иногда приходится получать согласие муниципалитета, если участок ИЖС подходит вплотную к территориям общего использования (с памятником архитектуры и т.д.), или когда ограду ставят на опорной стене.

Не помешает уточнить и о допустимой толщине забора. Например, при «глубине» ограды до 5 см ее можно ставить по центру межи, если больше – сдвигать в сторону участка инициатора забора на величину разницы превышения толщины. Или бывает так, когда на забор толщиной сверх нормы нужно согласие соседа.

Наконец, широко встречается предписание о том, что со стороны улицы заборы соседних участков вдоль магистрали должны быть выдержаны в едином стиле или оттенке.

В заключение

В случае с забором следует руководствоваться общепринятыми правилами и нормами строительства, здравым смыслом, а также стараться дружить с соседями и не ставить без согласования глухую ограду любой высоты. Не помешает заранее проконсультироваться у специалистов, изучить законодательство и оформить все нужные документы и разрешения. Так будет больше шансов построить понравившийся забор или избежать конфликта, отстоять свое мнение в будущем!

Источник: zakustom.ru

Какой закон регулирует установку ограждения для придомовой территории многоквартирного дома

Придомовой территорией является отведённый под размещение жилого многоквартирного дома (МКД) земельный участок (ЗУ), на котором он возведён вместе с иными, входящими в его состав, строениями. Придомовая территория оформляется в общую долевую собственность владельцев квартир.

Это подтверждают следующие источники законодательства:

• статья 36 ЖК РФ; • статья 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.04г. «О введении в действие ЖК РФ».

Казалось бы, собственники вправе договориться самостоятельно о способах использования принадлежащей им территории, в том числе – оградить её от доступа сторонних граждан. Но это не так.

Вся деятельность, связанная с градостроительством и использованием земель по целевому назначению, находится в ведении муниципальных образований. Поэтому она должна соответствовать установленным нормам, принятым для установки ограждений на федеральном и региональном уровнях. Это означает, что установка забора вокруг придомовой территории не запрещена, но её потребуется согласовывать с местной администрацией.

Например, на основании ч. З статьи 12 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» № 48 от 19.12.07 г., границы ЗУ для использования жильцами МКД устанавливают на основании проекта межевания придомовых территорий. Соответствующее решение о подготовке проекта планировки, в том числе – о проекте межевания придомовой территории, принимаются Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы. В региональных центрах такое разрешение принимается департаментом по землеустроительным работам.

Несанкционированное ограждение территории вокруг дома является предметом рассмотрения прокуратуры, с вменением административной ответственности и взысканием в форме штрафа и предписанием о демонтаже незаконно установленного забора.

Особенности согласования

Если требуется огородить территорию многоквартирного дома, требуется разрешение от соседей, так как участок находится в совместной собственности. После этого проводится согласование с государственными службами, так как важно обеспечить доступ для пожарных машин, скорой помощи и сотрудников полиции.

В первую очередь назначается собрание владельцев жилых и нежилых помещений. Если будет получена поддержка кворума собравшихся, то необходимо будет разработать проект. Его подают в следующие службы на одобрение:

1. Архитектурный отдел;
2. Областное отделение по чрезвычайным ситуациям;
3. Станцию скорой помощи;
4. Отделение полиции.

Если письменные разрешения не будут получены, ограду могут снести по решению суда.

Когда процедура согласования будет пройдена полностью, жильцам нужно выбрать подрядчика. Деньги собираются напрямую с собственников или списываются со счета дома на ремонт и обустройство многоквартирного дома. При установке ограждения учитываются все требования безопасности.

Оно не должно мешать доступу к коммуникациям, таким как провода и трубы. Забор лучше не устанавливать над подземными трубами, иначе его могут демонтировать в случае аварии. Но это не является обязательным требованием, если собственники готовы восстановить конструкцию за собственные средства. Высота забора не должна превышать 2 метров.

В случае установки целевых металлических сеток высота может быть до 3 метров. Их используют для ограждения спортивных и детских площадок.

Можно ли установить шлагбаум для въезда на придомовую территорию

Въезд на участок, принадлежащий МКД, может регулироваться собственниками дома.

В частности – решением общего собрания. Для соблюдения регламента пользования, нередко устанавливаются шлагбаумы, создающие препятствия для въезда на территорию посторонних граждан, незаконно пытающихся использовать принадлежащую жильцам территорию под парковку для своих транспортных средств.

Такие действия жильцов не запрещены, но они не могут производиться по своему усмотрению. Здесь нужно руководствоваться Правилами дорожного движения, которые в п.1.5 запрещают произвольно устанавливать средства организации дорожного движения, если они препятствуют проезду на определённую территорию. При установке шлагбаума, ограничивающего въезд на территорию МКД, согласно п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, требуется решение общего собрания. За принятие такого решение должно проголосовать квалифицированное большинство собственников дома.

Квалифицированное большинство при голосовании составляет не менее чем 2/3 голосов от их общего числа. Решение простого большинства, превышающее 50% голосов, может быть оспорено в суде.

Новые и старые СНиПы по дачному строительству заборов 2020 года

• Документ ТКП 45-3.01-117-2008, который содержит сведения о габаритах забора, степени прозрачности и эстетичности, которые необходимо согласовать с региональными органами Архитектуры и градостроительства. Рекомендации данного документа должны выполняться неукоснительно, без всяких оговорок. Обязательные требования, подлежащие исполнению при возведении забора:

• высота ограждения, граничащего с улицей или проезжей частью дорог должна равняться 2 м, степень прозрачности должна составлять от 0 до 100 % по всей высоте;
• высота ограждения с соседним, смежным участком должна равняться 1,7 м, по его высоте степень прозрачности должна составлять 50-100 %.

Интересное: Ликвидация ооо самостоятельно пошаговая инструкция 2020

Ситуации, которые нужно предусмотреть при установке ограждения и шлагбаума

В первую очередь, нужно обратить внимание на то, чтобы установленное ограждение не перекрыло проезд или проход для жителей других домов. Если придомовая территория прилегает к фасаду дома – помех не должно быть. Если же на её площади располагается сквозной проход или проезд, санкции на установку, скорее всего, получены не будут.

Если нарушений в пользовании дорогой не происходит, нужно рассмотреть другие, не менее важные нюансы. В решение общего собрания обязательно вносится положение об ответственности в ситуации форс-мажор, когда потребуется освободить проезд для пожарной машины. В нормах СНиП 2.07.01-89 указано требование о возможности беспрепятственного проезда пожарных машин:

• к жилым домам; • общественным зданиям.

В случае пожара, пожарная машина должна приблизиться на соответствующее расстояние к дому, допускающее использование противопожарного оборудования. Закрытый шлагбаум представляет собой препятствие для въезда. В этом случае машина может снести его без возмещения ущерба жильцам. Но в случае появления порчи на бампере противопожарного транспортного средства, с жильцов могут взыскать компенсацию за ущерб.

Кроме этого, на основании ч. 8 статьи 20.4 КоАП РФ, нарушение требований пожарной безопасности, при организации мест для подъезда к зданиям, является прецедентом, за который допустимо взыскать административный штраф. Так как общее собрание имеет статус юридического лица, штраф может устанавливаться в размере 120-150 тысяч рублей.

То же касается проезда:

• кареты скорой помощи; • транспорта аварийных служб; • полицейских патрульных машин.

Все они должны въезжать на территорию без существенных затруднений, в максимально короткие сроки.

Как можно организовать проезд транспорта в экстренных случаях?

Для беспрепятственного проезда можно воспользоваться двумя вариантами, которые выбираются по усмотрению собственников дома:

1. Найм охраны, которая будет круглосуточно дежурить на парковке. В её функции должны входить действия по освобождению въезда на парковку в экстренных случаях. 2. Установка видеокамеры возле шлагбаума. В этом случае он должен быть обеспечен соответствующим оборудованием, позволяющим выводить сигнал с видеокамеры на центральный диспетчерский пункт, и открываться путём нажатия кнопки диспетчером.

Все расходы по обеспечению функционирования шлагбаума солидарно распределяются на собственников дома

Виды ограждений

Ограждения разделяют по возможности доступа к территории.

Полный запрет доступа

Такой защитой площади вокруг дома могут выступать декоративные кустарники или другая растительность, а также каменные или металлические заборы высотой не более двух метров.

Первый вариант не получил широкого распространения из-за необходимости постоянного ухода за живой изгородью. К тому же этот метод не способен защитить от проникновения на территорию дома посторонних, а служит только защитой от несанкционированной парковки автомобилей.

Второй – гораздо популярнее. В его пользу говорит низкая цена и более серьезная защита, особенно при высоком заборе.

О надежности таких методов от посягательств посторонних говорить не приходится. Они полностью защищают придомовую территорию многоквартирного дома лишь от проезда автотранспорта.

Другое дело, когда метод полного ограждения используется в новых домах, где предусмотрено видеонаблюдение с домофоном или специально нанятый консьерж. Его достоинства в беспрепятственном прохождении жильцов дома и хорошей защите от посторонних.

Можно смело украшать придомовую территорию и не волноваться, что вандалы разграбят или испортят вашу работу. Недостаток в ежемесячных платежах за охрану вашего дома.

Частичный запрет доступа

Речь идет о шлагбауме. Неплохой способ для ограничения движения автомобильного транспорта. Единственное, установка шлагбаума требует специального разрешения и согласования с отделениями экстренных служб (пожарной, полиции и скорой помощи).

Частичный запрет доступа к части придомовой территории

Такое ограждение называется целевым. На него не нужно получать специального разрешения. Обычно для такого ограждения используют металлические сетчатые заборы высотой не более трех метров. Их применяют для отделения спортивной площадки, парковочных мест или мусорных контейнеров.

В советское время было популярно ограничение доступа к детской площадке при помощи старых автомобильных покрышек, раскрашенных яркими красками, или цветочных клумб, которые не только становились препятствием на пути автомобилей, но и служили для эстетических целей и облагораживания придомовой территории. Можно использовать эти идеи и сейчас.

Запрет прямого доступа к определенному объекту

Такие ограждения обычно состоят из деревянных досок и используются коммунальными службами при проведении строительных или ремонтных работ для обеспечения безопасности населения.

Документы, которые нужно получить при установке заграждения и шлагбаума

Для установки заграждения и шлагбаума на въезде на территорию, принадлежащую МКД, нужно подготовить пакет документации, в который входят следующие бумаги:

1. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости о праве долевой собственности жильцов МКД на землю. 2. Кадастровая справка с планом ЗУ и указанием основных кадастровых сведений об участке. 3. Техническая документация на проект заграждения с шлагбаумом. 4. Протокол решения общего собрания об ограждении придомовой территории, с приложением протокола счётной комиссии и акта подсчёта голосов.

Он участвует в получении разрешения на установку ограждения территории МКД. К этому пакету прилагаются разрешения, полученные в следующих инстанциях:

• в районной администрации; • в управляющей компании; • в управлении МЧС; • в службе скорой помощи; • в ГИБДД.

Разрешение на возведение ограждения не требуется, так как забор и шлагбаум не являются капитальными строениями.

Кто владелец земли

Мы остановимся сегодня лишь на одном понятии – ограждении. Но прежде чем вести речь о видах ограждений, правилах и порядке их установки, надо понять, что такое земельный участок многоквартирного дома. Разъяснения по этому поводу даны в также в Жилищном кодексе. В нем четко сказано, что территория многоквартирного дома является долевой собственностью жителей.
Нормы придомовой территории рассчитываются по СНиПу. Для этого существует определенная формула. При расчете учитывают площадь жилых помещений, этаж, год сдачи дома в эксплуатацию и др. Площадь этого участка не может быть меньше площади дома. Узнать, какова она, можно в Росреестре.

Впрочем, это возможно для жителей тех домов, земельный участок в которых оформлен.

Если речь идет о домах, в которых оформление не проведено и по закону участок принадлежит муниципалитету, собственники могут провести собрание, подготовить необходимый пакет документов и передать их в муниципалитет, с тем чтобы стать его собственниками. И только после этого решать, что и каким образом будет размещено на участке.

Пошаговые действия для установки ограждения и шлагбаума в МКД

В первую очередь следует оформить землю в собственность, если она ещё не оформлена

. Для этого нужно:

• организовать общее собрание; • поставить повестку дня об оформлении ЗУ в собственность; • провести голосование; • направить копию протокола собрания в отдел приватизации местной администрации; • приложить к нему копии бумаг о праве долевой собственности на МКД; • провести межевание ЗУ; • поставить участок на кадастровый учёт как земельную собственность МКД.

Затем принимается решение об установке ограждения и шлагбаума

. Его также принимают общим собранием, под протокол. На этом же собрании нужно представить сведения о приблизительной стоимости работ и утвердить смету. После утверждения необходимо:

• собрать нужные документы; • получить разрешение в соответствующих инстанциях.

После того как документация подготовлена, можно приступать к установке забора и шлагбаума. Вначале нужно провести расчёты, чтобы уложиться в смету.

В момент обсуждения вопроса об установке заграждения должны быть утверждены взносы, которые будут вноситься жильцами на это мероприятие.

Собственники, которые голосовали «против», наряду с остальными обязаны внести установленную сумму средств на установку заграждения.

После того как деньги собраны, следует заключить договор подряда с организацией на установку забора и шлагбаума. Или:

• закупить материалы в нужном количестве; • своими силами установить забор и шлагбаум.

Все платёжные документы следует сохранять. По результатам работы нужно отчитаться перед общим собранием, с предоставлением отчёта по расходованию собранных средств.

Забор вокруг многоквартирного дома, что нужно чтобы его поставить

У нас несколько секций снимали, и видимо пытались сдать на металлолом.Успел отстоять свое, родное. .А так постоянно кому-то мешает забор — прутья погнуты, секции в местах сварки часто ломают удальцы и пр. А как Вы думаете? — собственность всегда мозолит глаза пролетариату ))

Рекомендуем прочесть: За счет работодателя больничный

Вот в этом случае про забор рассказал как я самолично действовал в 2005 году. Если Вы сможете предложить более удачный вариант — сочту за подарок и приму к руководству в будущем. Хочу попутно сообщить, что за 6 лет эксплуатации претензий по забору не было ни у кого (хулиганы не в счет)..

Источник: vostok-kvartal.ru

Как заключить с соседями договор на установку забора?

Чтобы исключить споры и возможные споры в будущем, стоит заключить согласие на установку забора между соседями. Поскольку этот документ станет гарантом законности ваших действий и защитит от принудительного сноса забора, пренебрегать его подготовкой не стоит.

Законодательное регулирование

Порядок возведения различных заборов регулируется:

• СНиП 30–02-97;
• СП 30–102-99.

Согласно п. 6.2. СНиП, забор должен быть сетчатым или стропильным, а его высота не должна превышать 1,5 м.

Кроме того, законодательством предусмотрено, что собрание членов СНТ может устанавливать дополнительные ограничения, например, возможность установки ограждения только на стороне проезда или дороги, но не между прилегающими территориями.

Для участков, предназначенных для строительства индивидуального жилья, муниципалитет может установить отдельные правила.

При этом может не быть дополнительных ограничений, которые все же дают право защищать свой участок, но следует учитывать, что забор может мешать, например, создавая тень на соседнем участке. Это может привести к недовольству его владельцев и повлечь за собой спор.

Требования к забору

Прежде чем приступить к возведению забора необходимо учесть, что:

• нельзя делать тень на соседском участке и мешать росту растений;
• забор должен быть строго на границе территорий;
• это должна быть качественная структура, не портящая внешний вид участка — вашего и вашего;
• опоры располагаются на хозяйской стороне забора.

Также существуют ограничения по светопропускающей способности забора:

• 75 см — для глухой постройки;
• 220 см — для сетки.

Если речь идет о сплошном заборе высотой до 1,5 метра, его нельзя устанавливать на границе участков, необходимо отойти от границы минимум на 1 метр.

Противопожарная безопасность и санитарные нормы

В зависимости от материала, из которого выполнен забор, устанавливается минимальное расстояние от деревьев и построек:

• 6 метров, если забор из негорючих материалов;
• 8 метров для сборных конструкций, где деревянная часть обрабатывается специальным составом с защитой от огня;
• 15 метров — для деревянных заборов.

Эти нормы необходимо соблюдать не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности.

также необходимо учитывать санитарные нормы, согласно которым выдерживается дистанция:

• 3 метра до выступающего крыльца жилого дома;
• 4 метра от хозяйственных построек и высоких деревьев;
• от 2 метров до средних деревьев;
• 1 метр до кустов — только цветы можно сажать прямо перед забором.

Можно ли установить забор без согласия соседа

Вы можете избежать согласования строительства забора с соседом, если не беспокоите его.

Например, можно построить забор:

• из полимеров, создавая забор, похожий на ставни — это не будет глухая конструкция, а защитит от посторонних взглядов, а установленные под определенным углом ламели будут отлично проветриваться, не собирая пыль и грязь;
• из комбинированных материалов: нижняя часть (высотой до 75 см) может быть полой, а верхняя — кованной, а также из сетки или решетки.

Установка забора между соседями — алгоритм действий

Чтобы избежать проблем в будущем, возведение забора нужно проводить в несколько этапов:

1. Изучение региональных требований к ограждениям. Для этого необходимо обратиться в товарищество, если участок принадлежит СНТ или местной администрации — если ИЖС.
2. Определите место строительства забора строго по плану бордюра. Любое отклонение от установленных границ является основанием для спора. Если топографической съемки нет, ее нужно заказывать. Это делает сосед, желающий возвести забор, но при этом согласие собственника второго участка с результатами разграничения строго необходимо.
3. Согласование с соседями всех параметров будущего ограждения. Необходимо вместе определить точное место установки и разметить его колышками, а также обсудить высоту, прозрачность и материал. Если у соседа есть конкретные предложения, важно их выслушать и максимально учесть.
4. Запишите соглашение, достигнутое письменным соглашением. Если забор ставится на границе двух-трех соседних участков, собственник каждого из них является стороной сделки.

Когда согласие получено и подписано, стоит получить разрешение на строительство забора в самоуправлении. Это исключит риск возникновения проблем в будущем.

Требование к написанию

согласие на установку забора между соседями оформляется в произвольной форме, но с учетом следующих требований:

• письменная форма: документ может быть написан от руки или напечатан, но получение устного согласия соседа не имеет юридической силы;
• предоставляется исключительно собственниками земли на границе, строительство которой планируется — согласие не может быть дано членами семьи собственника, арендаторами или другими лицами, использующими землю по другим причинам;
• указать максимально точную информацию о гражданине, инициирующем строительство, а также о его соседях и всех участках, разграничивающих будущий забор — эти предметы и объекты должны быть легко идентифицированы;
• проставляется дата, соответствующая времени написания или подписания контракта.

Документ имеет обязательную юридическую силу, если есть подписи всех сторон договора, но договор может быть нотариально заверен, чтобы исключить риск судебного разбирательства, например, на основе фальсификации подписи одной из сторон.

Хотя документ составлен в произвольной форме, он должен содержать следующую информацию:

• данные всех сторон договора: ФИО, адрес места постоянной регистрации, паспортные данные;
• адрес каждого участка с указанием региона и населенного пункта;
• реквизиты документов, принадлежащих сторонам договора;
• факт согласия соседей на строительство забора: необходимо указать его расположение и конкретные параметры;
• дополнительные условия, например, разделение затрат на ограждение участков друг от друга;
• данные любых свидетелей;
• дату составления и подписания всеми сторонами договора с расшифровкой.

Если поставить забор без согласования с соседом — возможные последствия

Если вы рискуете возвести забор, не получив письменного согласия собственника соседнего участка, это может стать основанием для:

• Административная санкция. Санкция налагается местной администрацией, в которую подается заявление о несанкционированном использовании забора. Чтобы принять решение по апелляции, забор проверяется на соответствие правовым нормам. Если они не учтены, на владельца налагается штраф и отправляется запрос на демонтаж забора.
• Принудительный снос забора. Если сосед пойдет в суд, забор может быть снят принудительно по решению суда.

В любом случае последствия возведения забора с нарушениями приводят к негативным последствиям, поэтому приступать к строительству важно только после документального подтверждения местоположения соседей.

Судебная практика

Котласский городской суд Архангельской области рассмотрел дело №1. 2–2311, в котором истец просил заставить ответчика снести сплошной забор высотой 2 метра, который создает препятствия для использования участка, прерывая процесс инсоляции жилого дома и земельного участка.

В ходе судебного разбирательства подсудимый пояснил, что высота забора составляет 1,7 метра, и он уже однажды разбирал его, переместив на 0,7 метра к себе на место из-за враждебного отношения актера. Таким образом не нарушается сплошная инсоляция жилого дома и актерского участка в целом.

Ознакомившись с материалами дела, суд напомнил истцу о том, что на нем лежит бремя доказывания. Он не предоставил информацию, подтверждающую нарушение его прав на использование участка, поэтому суд отказал в удовлетворении запроса.

Ответы на частные вопросы

Соседи давно, еще до переезда, установили забор между нашими участками. Сейчас он почти полностью сгнил, есть большие щели, через которые их цыплята пробираются на мою территорию. Они не хотят ремонтировать забор или устанавливать новый. Могу ли я получить от них компенсацию, если сам построю новый забор?

Нет, вы не можете заставить их платить, так как они владеют своей собственностью по своему усмотрению. Вы можете предложить им решить организационные вопросы и разделить затраты пополам, но это решается исключительно путем переговоров. Ни в коем случае нельзя принуждать соседей.

Сосед построил забор между нашими участками, но при этом поставил столбы на мою сторону. Они где-то полностью выдолблены, где-то посередине, но в любом случае они часть моей территории. Могу я попросить вас разобрать его?

Да, вы имеете право сделать такой запрос, так как действия соседа незаконны. Подайте письменную жалобу на демонтаж, если они не ответят в течение 30 дней или дадут отрицательный ответ — подайте жалобу в администрацию или подайте на них иск.

Какова максимальная высота забора между участками, если это частный сектор в черте города?

1,5 метра, но забор должен быть водопроницаемым и не затенять прилегающую территорию. Расстояние от забора до дома соседей 1 метр.

Сейчас пишут, что должно быть не меньше 3 метров, значит, надо забор разбирать?

Нет, в связи с изменениями законодательства нет необходимости переносить или сносить забор, важно, чтобы вы установили его в соответствии с правилами, действующими на момент строительства.

Если я хочу поставить невысокий забор на высоте не более 0,5 метра от сетки, нужно ли мне еще получить согласие соседей?

Нет, в этом случае вы не создаете для них никаких проблем в использовании участка, поэтому нет необходимости заключать договор.

Заключение эксперта

1. Порядок возведения различных заборов регламентируется СНиП 30–02-97 и СП 30–102-99.
2. Согласно законодательным нормам, высота забора не должна превышать 1,5 метра, при этом он должен иметь максимальное светопропускание.
3. Помимо федеральных законов могут быть установлены региональные требования, поэтому перед тем, как строить забор, стоит уточнить этот вопрос с органами местного самоуправления или товарищества.
4. Забор следует ставить строго по границе участков, не создавать тени на территории соседа, а опоры должны находиться на стороне хозяина.
5. Глухой забор на границе между участками не может быть выше 75 см, сетка забор может достигать 220 см. Если нужно построить глухой забор высотой 1,5 м, нужно отойти от границы на 1 м в сторону своей территории.
6. В целях соблюдения пожарной безопасности забор должен располагаться на расстоянии 6 метров от строений, если он построен из негорючих материалов, 8 метров — если он сборный и деревянные части обрабатываются составом с противопожарной защитой. Для деревянного забора расстояние до построек не менее 15 м.
7. Без согласия соседей можно установить забор, если он сделан из полимеров, не создающих сплошного пространства, и даже при использовании комбинированных материалов — нижняя часть сплошная, а верхняя видна.
8. Чтобы установить забор и избежать споров в будущем, необходимо изучить региональные требования, определить место строительства, согласовать с соседями и заключить договор.
9. Согласие на установку забора оформляется в произвольной форме с указанием данных сторон, а также подробной информации об участках и ​​о будущих постройках. Он подтверждается подписями сторон, но может быть нотариально удостоверен.

Если забор установлен без согласования с соседом, нарушителю грозит административное взыскание и демонтаж забора.

Источник: omui.ru