Как правильно составить смету на строительство? Чтобы дать развёрнутый ответ на этот вопрос, нужно иметь представление о том, что такое смета в целом.
Что такое смета
Сметная документация в строительной сфере – не что иное, как совокупность стоимости всех совершённых работ и перечень необходимых инструментов и стройматериалов, изложенные в письменном виде. Помимо этого смета на строительство содержит накладные расходы, которые обычно составляют приблизительно 15 процентов от всей стоимости и непредвиденные расходы, на которые приходится около двух процентов и прибыль подрядчика (количество процентов идентично накладным, либо чуть больше).
Думая о том, как составить смету на строительство, нужно помнить, что любые, даже, на первый взгляд, самые незначительные изменения, будь то разновидность шурупов, марка бетона или дверных ручек, непременно должны фиксироваться в смете. Ведь сметная документация – важная часть договора. В дальнейшем с упором на неё будет составляться график проведения работ и финансирования.
Как быстро составлять смету с помощью SketchUp и Excel. Ремонт квартир Омск
Сегодня многие строительные компании смогут предложить Вам несколько вариантов смет (различающихся, например, выбором оборудования и материалов), из которых Вы сможете выбрать наиболее оптимальный и наименее затратный.
Преимущества и специфика сметных документов
Главное преимущество составления сметы заключается в том, что благодаря ей Вы сможете грамотно рассчитать стоимость строительства и объективно сопоставить её с возможностями Вашего бюджета. Зачастую после ознакомления с суммой многие пункты исключаются или заменяются, так, возможно, придётся воспользоваться менее затратным ламинатом вместо паркетной доски или приобрести отечественную сантехнику вместо итальянской. Разумеется, не стоит забывать об определённых пределах. Всё-таки внесение кардинальных изменений может потребовать пересмотру всего проекта в целом, что отнимет и время, и деньги, поэтому принимать решения ещё на стадии проектирования не только можно, но и наиболее целесообразно.
Источник: www.9111.ru
Как составить смету на ремонт?
Ремонт, независимо от степени сложности, это всегда высокозатратное мероприятие. И перед тем как его начать, нужно составить смету. Не важно, нанимаются специалисты или нет, она будет надежным маршрутом, который покажет, что надо делать, сколько материала понадобится, какой объем работы предстоит сделать.
Чтобы правильно произвести расчеты, нужно учесть множество мелочей. В эпоху компьютеризации это можно сделать программным путем, но можно и вручную.
Что нужно сделать, чтобы составить смету
Последовательность действий – очень важна. С самого начала нужно определиться с тем, что предстоит сделать, а именно какие работы предстоят:
- Измерительные;
- Подготовительные;
- Черновые;
- Чистовые (финишные);
- Смежные;
- Уборка помещения, вывоз мусора;
- Закупка стройматериала, приобретение оборудования и инструмента.
Таким образом, получится 8 мини-смет, которые отобразят весь предстоящий объем работ и финансовые расходы. Также нужно учитывать найм специалистов, так как все виды работ выполнить самостоятельно практически невозможно.
Измерение, закупка необходимого материала и инструментов
Чтобы получить размеры, можно воспользоваться рулеткой. С помощью калькулятора – вычислить площадь. Потом – расход материала на кв.м.
После замера потолка, стен и пола, нужно определиться, сколько нужно стройматериала. Проблемы могут возникнуть 2:
- Приобрести в недостаточном количестве, а потом не найти такое же;
- Переплатить. Купить с запасом и, впоследствии, выкинуть ненужное.
Чтобы избежать ненужных проблем нужно знать расход материала на кв.м. К полученным расчетам добавить 10-30%.
Что касается цен, то их можно поискать в интернете, сделав соответствующие запросы. Рассмотреть различные прайсы, узнать какова стоимость на те или иные услуги, материалы, работы не составит труда. Это поможет оценить реальные финансовые затраты.
Программы расчета сметы
Можно воспользоваться профессиональными программами, которые есть практически на каждом сайте, посвященном строительно-ремонтной тематике или установить на собственный домашний компьютер MS Excel. Потребуются лишь начальные знания как ею пользоваться. Возможности же различных вычислений у этого софта – безграничны!
Устанавливать что-либо сложное (например 1С) не имеет смысла. Достаточно будет того, что есть и обойдется недорого.
Подготовительные работы
Сюда входят все что связано с очисткой и демонтажем, а именно:
- Удаление старой плитки, линолеума, паркета, ковролина с напольных покрытий;
- Очистка поверхности от краски, грязи, побелки;
- Демонтаж электрических и сантехнических точек;
- Очистка от обоев;
- Удаление штукатурки;
- Демонтаж плинтуса.
Несущие стены удалять нельзя, но в них можно делать проемы. Стоить это будет намного дороже, чем удалить обычную перегородку.
На этом этапе можно значительно сэкономить бюджет, если большую часть работ попробовать сделать самостоятельно.
Стоит отметить, что некоторые работы нужно согласовывать с БТИ. Особенно если это касается перепланировки, когда происходит демонтаж перегородок, изменяется предварительно утвержденный план квартиры или дома.
Черновые работы
На данном этапе возникает множество непредвиденных дел, которые окончательно подготавливают поверхность к последующей, финишной отделке. Сюда можно отнести:
- Очистка, выравнивание стен, потолка;
- Обустройство стяжки;
- Подготовка штроб под электропроводку;
- Прокладка труд водопровода и канализации;
- Монтаж кабелей, обустройство сантехнических и электрических точек.
Сэкономить уже не получится, так как уже требуются профессиональные навыки.
Смежные работы
Выполняются, прежде всего, компаниями, которые специализируются на предоставлении конкретных, профильных услуг. При составлении сметы сюда нужно внести следующие работы:
- Монтаж и настройка интернета, домофона;
- Установка кондиционера;
- Сборка мебели;
- Замена дверей, окон (+ подоконник с откосами).
Интернет могут проложить бесплатно при наличии местного провайдера. Замеры также можгут входить в стоимость услуг, а не оплачиваться отдельно. В любом случае нужно связаться с компанией, уточнить расценки и прочие детали.
Чистовая отделка
Когда все предварительные работы завершены, приходит время произвести расчеты на финишную отделку и включить следующее:
- Покраску потолка;
- Монтаж его различных видов (натяжной, реечный);
- Поклейка обоев;
- Декоративное оштукатуривание стен;
- Облицовка плиткой;
- Монтаж карнизов, плинтусов, молдингов;
- Установка сантехники, розеток, выключателей, светильников;
- Монтаж, настройка отопительной системы.
Вывоз мусора
Стоит отметить, что никто, как бы хорошо к вам ни относился, не будет делать этого бесплатно. Складировать, упаковывать и вывозить мусор – все это нужно отобразить в смете, чтобы не возникло впоследствии непредвиденных расходов.
На каждом этапе желательно это делать, особенно – после демонтажа. Можно самостоятельно упаковывать мусор, убирать помещение. И если есть где складировать, воспользоваться возможностью вывезти все сразу, чем использовать транспорт и рабочих много раз.
Что еще нужно знать при составлении сметы своими руками
Обязательно нужно учитывать непредвиденные расходы, добавить к полученной смете 20-30%. А также:
- Наличие плана квартиры поможет произвести расчет расхода материала, не придется самостоятельно все измерять;
- Лучше всего каждый объем работ рассчитывать отдельно;
- Сразу нужно решить, нужно ли заменять инженерно-технические коммуникации, что оставить, а что – обновить;
- Подсчитать расходные материалы –саморезы, гвозди, скобы, шурупы, а также количество розеток, выключателей, сантехнической фурнитуры;
- Определиться, кто будет выполнять работы на различном этапе;
- Равномерно распределить все работы по помещениям.
Таким образом, чтобы составить смету, нужно потратить изрядное количество времени. Проще всего воспользоваться уже готовым дизайнерским проектом, где просчитаны все расходы. Можно также воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы знать, какие расходы предстоят, если воспользоваться «под ключ» услугами конкретной строительной фирмы. И – в крайнем случае, просчитать все самостоятельно воспользовавшись программой Эксель. Но в этом случае есть риск не учесть какую-то мелочь, что, впоследствии, может привести к незапланированным бюджетным расходам.
Источник: remont-i-dizajn.ru