Как составить смету строительно монтажных работ

Содержание

Расчет сметы в строительстве

При составлении сметы за основу берется сметная документация предоставленная архитекторами, конструкторами и инженерами, а также информационная BIM‑модель. Подготовка сметного расчета с использованием современных решений требует от специалиста особенных компетенций, при этом дает сметчикам эффективные инструменты, позволяющие автоматизировать рутинные операции.

Критически важным для всего строительного процесса является точность составления сметы. Сметчик должен правильно выбрать для каждого типа работ разделы ТEP, грамотно использовать различные коэффициенты, верно выбирать индексы.

Ошибки в расчетах могут привести к увеличению расходов застройщика или и вовсе к остановке работы.

Определение

Сметой называют документ, в котором с максимальной точностью и детализацией рассчитана стоимость всех операций, связанных со строительством. Расчетами занимается организация, которой предстоит закупать материалы, арендовать оборудование и нести другие расходы. Заказчиком выступает генеральный подрядчик или инвестиционно‑строительная компания. Зачастую исполнитель предоставляет заказчику ее варианты, учитывающие различные технологии и материалы, из которых будет выбрана оптимальная.

Как правильно составить строительную смету и что она должна содержать? Экономия на снабжении объекта

При составлении документов ссылаются на тематические сборники, в которых указаны расценки и нормативы, утвержденные органами власти, которые обязательно нужно соблюдать.

Назначение

От сметного расчета зависит финансирование проекта, на его основе составляется инвестиционно-строительный график и многое другое. Чтобы ускорить работу с подготовкой смет и сделать вычисления максимально точными, применяются программные решения, поддерживающие BIM. С их помощью можно получить смету непосредственно из информационной 3D‑модели, автоматически привязывать нормы, вместо ручных подсчетов на основе разрозненных чертежей. Современный подход к разработке сметы на основе специализированного ПО позволяет значительно ускорить работу, сократить трудочасы, исключить неточности, связанные с человеческим фактором.

Как правильно оформить смету

Во многом требования к расчету зависят от того, каким будет объект: от его функционального назначения, размера, сложности работ, типа экспертизы, которому он подлежит.

Особенности составления смет

В любой смете будут содержаться:

Данные о заказчике объекта
Общая сумма сводного сметного расчета
Данные об объекте
Детальная таблица с разделами проекта, номерами смет для каждой главы, расчетами стоимости работ

Список разделов (глав) будет отличаться в зависимости от объекта.

Когда потребуется документация

Готовый документ требуется еще на этапе торгов (тендера), эскизного (концептуального) проектирования или рабочего проекта. На этапе формирования концепции и инвестиционного предложения она просчитывается ориентировочно. На основе этой итерации принимается принципиальное решение о финансировании, формируется договор между заказчиком и подрядчиком. Разрабатывая смету, нужно уточнить номенклатуру материалов, характеристики объекта, выбрать технологии для его реализации.

Как составить строительную смету ресурсным методом в DefSmetaFree

Существует несколько видов смет, выбор которых будет зависеть от типа объекта, этапа его возведения, особенностей организаций, вовлеченных в процесс. Чаще всего, на рынке встречаются следующие виды:

Строительные (СМР)

Применяются для оценки операций по ремонту, реконструкции зданий, возведении новых объектов, автомобильных дорог, благоустройства территорий. Обычно, состоят из трех основных разделов:

прямые затраты
накладные расходы
прибыль

Проект составляют разные участники процесса возведения, что будет определять вид документов и точность вычислений. К примеру, в рамках инвестиционного предложения, проектировщик предоставляет концептуальную смету по ремонту точностью в 17‑20%. Подрядчик готовит ее на базе проектных документов. В ней учтены конкретные стройматериалы, стоимость СМР, прибыль подрядчика, инфляция и другие нюансы, связанные с реализацией объекта. Точность – в районе 5‑7%.

На завершающем этапе работ, заказчик или подрядчик выпускает исполнительную смету, в которой указываются реальные расходы на реализацию объекта, в том числе и непредвиденные. На ее основе осуществляется прием работ подрядчика.

Затраты на производство

Описывает расходы на выпуск продукции и формируется для всех единиц производимой продукции. В нее заносятся:

материальные расходы
оплата труда сотрудников и страховые отчисления
расходы на амортизацию
прочие расходы, возникающие при производстве продукции

Данный тип применяется при оценке нормативной стоимости продукции, а также дает возможность контролировать фактические затраты.

Доходов и расходов

Обычно составляется некоммерческими организациями бюджетной сферы, например, учреждениями образовательных услуг, товариществами собственников жилья, местными органами власти. При ее вычислении бюджетные организации привязывают показатели к кодам классификации расходов и детализируют затраты до кодовых обозначений подгрупп расходов.

Ее можно разделить на два основных блока:

данные о финансовых поступлениях, прогнозируемых в будущем отчетном периоде
сведения о планируемых затратах, обоснованность которых можно доказать путем предоставления соответствующих документов

Оба блока будут разбиты на статьи, куда входят: заработная плата, страховые взносы, командировочные расходы, затраты на хозяйственные нужды, аренда помещения.

В конце года компании сверяют плановые показатели расходов и доходов с фактическими. На основе этого анализа формируют смету на будущий период.

Для определения стоимости строительства

Существует два базовых подхода к ее формированию:

на основе укрупненных нормативов в проекте и стоимостных характеристик объектов‑аналогов, например, жилья того же класса, расположенного в той же локации
по сметам проектов – типовых и индивидуальных, – относящихся к местным условиям строительства, рассчитанным с применением прейскурантов УСН и УР

Поскольку цены на многие виды работ нестабильны, сказывается инфляция и другие экономические и социальные факторы, фиксированная оценка данных статей расхода невозможна. Для регулирования этого блока расходов используются коэффициенты к ценам в смете, утвержденные Госстроем РФ в 2001 году.

Объектные

Этот документ объединяет итоговую информацию из локальных сметных и ресурсно‑сметных расчетов.

В локальной части учитываются прямые затраты, связанные с возведением объекта, накладные расходы, а также сметная прибыль.

Специальный блок объектной сметы – это нормативная трудоемкость работ. Если в объекте есть как жилая, так и нежилая часть, необходимо рассчитывать документ по обеим частям здания.

Помимо основной части, в документ зачастую добавляется блок, регламентирующий покрытие лимитированных затрат. В него, вносятся дополнительные средства на оплату труда в зимнее время, временные строения и другие статьи затрат, которые обычно учитываются в категории «Прочие расходы».

Кто рассчитывает

Традиционно создаются специализированные отделы, куда входят экономисты и инженеры. При этом, если речь идет о небольшой организации, сметчик из такого отдела может брать на себя и другие задачи, например, работу бухгалтера или инженера‑строителя. К его основным обязанностям относятся:

создание и проверка смет, поступивших от других внутренних подразделений, заказчиков или подрядчиков
формирование и проверка актов выполненных работ
вычисление и согласования стоимости по всем статьям
формирование документов для тендеров
мониторинг изменений в законодательной базе, связанной с расчетами, методиками определения стоимости (СС)

Решаемые задачи

Обычно смету оформляют как приложение к договору между заказчиком и подрядчиком которое, как и основной договор, подписывается обеими сторонами.

Как рассчитывают

Существует три основных способа вычисления:

Ресурсный метод. При таком подходе сметчик будет опираться на нормы и цены, указанные в ФГИС
Базисно‑индексный метод. В этом случае, сметчик использует сметную стоимость, которая определяется исходя из единичных расценок. Данные о них имеются в ФРСН
Ресурсно‑индексный метод. При таком подходе применяются нормы, базисные цены, при этом параллельно используется информация о ценах, размещенная во ФГИС ЦС, а также индексы изменения СС

Частые ошибки при составлении

Ошибки могут привести к серьезным разногласиям между заказчиком и подрядчиком, срыву договорных обязательств и даже приостановке работы над объектом. Чаще всего на проектах встречаются следующие ошибки:

Заключение договора на основе укрупненного расчета, в основе которого лежит стоимость квадратного метра объекта. Рекомендуется брать на себя договорные обязательства стоит только после согласования детальной сметы
Сокращение наименований, которое может трактоваться заказчиком или субподрядчиками по‑своему
Неправильный выбор ТЕП для каждого типа работ
Слишком высокая детализация. Прописывая все нюансы вплоть до гвоздя, вопреки принятым у заказчика шаблонам, исполнители усложняют процедуру рассмотрения сметы или тендерной заявки, из-за чего решение конкурсной комиссии может быть принято не в их пользу

Также часто встречаются ошибки, связанные с человеческим фактором, т.е. невнимательностью при заполнении документа.

Программа для заполнения смет

Избежать ошибок, исключить человеческий фактор из процесса сметных расчетов поможет применение специализированных программных решений. Многие компании, работающие по технологии информационного моделирования, применяют наш программный продукт. Он позволяет проводить автоматизированное вычисление объемов работ и назначать нормы элементам BIM‑модели, а затем экспортировать информацию в любую сметную программу, которая используется в организации.

Источник

Смета на строительство дома: как составить? Образец

Смета на строительство дома — главный документ, который стоит подготовить до возведения объекта. Его наличие позволяет точно спланировать расходы и определиться с приобретением подходящих материалов. Минус в том, что строительные организации часто называют ориентировочную сумму, ведь предсказать расходы при возведении деревянного, каркасного, кирпичного дома сложно.

Существует много нюансов, которые влияют на конечную стоимость строительства. Вот почему в крупных компаниях созданы целые отделы, которые занимаются составлением сметы. Если фирма не предоставляет такой услуги, приходится обращаться в специальные компании. Ниже рассмотрим, в чем суть сметы, как ее составить и приведем образец для общего понимания процесса.

Что такое смета на строительство?

Термин «смета» в отношении строительства дома — специальный документ, без которого ни одна подрядная организация не начинает работу. При строительстве здания больше всего расходов приходится на строительные материалы и оплату труда строителей. Вот почему в процессе вычислении цены учитывается все нюансы:

Объем выполняемых работ.
Применяемые технологии.
Период строительства дома из кирпича, пеноблока, из газобетона или другого материала.
Число работников, которые задействованы в процессе.
Варианты инвестирования проекта и так далее.

Наличие сметы позволяет владельцу контролировать ход строительных работ и расходы на возведение объекта. Как результат, удается сформировать график мероприятий и заставить строителей четко придерживаться установленного плана. Часто при начале строительства владельцы перестраховываются и подают заявления на составление сметы сразу в несколько компаний. При этом разница в конечной цене может быть весьма значительной.

Причина разбега в итоговых показателях — разные цены у поставщиков материалов, индивидуальная стоимость выполнения работы для каждой компании и так далее. Сравнение сметной документации, полученной в разных компаниях, позволяет ориентировочно оценить расходы на строительство объекта и принять адекватные меры по снижению расходов.

Как правильно составлять строительную смету?

В процессе расчета многие расходы упускаются и не учитываются заказчиками. В результате итоговая цена оказывается выше заявленной. К примеру, бюрократическая составляющая приводит к дополнительным 15-20 процентам расходов. Незначительными могут показаться затраты на транспорт, но в реальности они также составляют до 5-10% от запланированного бюджета.

При составлении сметной документации стоит знать следующее:

Расчет осуществляется с учетом всех позиций документов.
Если вычислением занимается другая компания, требуется проверка полученных параметров и их подгонка с учетом действующих реалий.
Сметную документацию на строительство стоит согласовать с экспертами в этой сфере.

Кроме незначительных расходов, определенный объем средств стоит планировать на непредвиденные затраты. Им отводится в смете до 2-4% от общей суммы. При этом реальная сумма достигает 4-5%.

Сметная документация — главный элемент в строительстве, поэтому ее составление осуществляется по специальным правилам. Многие их них работают и остаются неизменными еще со времен СССР. К примеру, ранее смету составляли организации, которые занимались разработкой проектных документов. Организация брала 10% за создание проекта и еще 1% за сметную документацию.

Сегодня процессы расчета автоматизируются, появляются специальные программы, а перед глазами компаний имеются готовые примеры. Остается вставить требуемые параметры и дать команду на выполнение расчетов. Несмотря на наличие ПО, появляются сложности в другом аспекте — увеличился ассортимент материалов, выросло число поставщиков и строительных компаний. Переплата или экономия на сметной документации зависит от квалификации сотрудников, которые взялись за выполнение этой работы. При этом не стоит сильно экономить на материалах, ведь это приводит к потере качества.

Виды смет

В бухгалтерском учете расчет сметы до начала строительства не всегда возможен. Это связано с регулярным ростом цен на сырье, материалы, работу людей и применяемый инструмент. Также нельзя учитывать вероятность форс-мажора, из-за которого стоимость работы будет много выше.

По этой причине до появления точных вычислений стоит применять сметные расчеты, на базе которых создаются объектные расчеты. В последние по мере необходимости вносятся правки. Оформление сметы осуществляется с применением сметных норм, которые имеются в специальной документации.

Локальные — сметы, которые определяются сметную цену возводимого сооружения. Такой документ касается всех видов работ и расходов. Составление сметы возможно на объект в целом или категорию работ — строительство фундамента, возведение кровли и так далее.

Объектная смета — бумага, в которой содержится информация о ремонтируемом или возводимом сооружении. Информация берется из локальной сметы.

Сводная сметная документация — бумаги, которые оформляются на базе объектных смет по конкретным видам расходов.

Методы составления

Существует несколько методов расчета. Чтобы сделать правильный выбор, стоит знать особенности каждого из них:

Трудозатратный метод. Такая методика применяется для сооружений, имеющих небольшие габариты. Строительная компания озвучивает клиенту итоговые расходы, которые ожидают его в случае заказа. Кроме того, проблемы с доставкой материалов решает непосредственно исполнитель. При такой методике не составляется договор, а подрядная организация ничего не гарантирует. Как результат, в сметной документации попадаются «подводные камни», которые без детального изучения заметить почти невозможно.
Универсальный метод. При такой методике в состав документа входит раздел, в котором перечисляются по этапам главные работы. С помощью таких документов проще держать под контролем процесс возведения объекта и расходы. Кроме того, в распоряжении заказчика информация по стоимости используемых материалов, а также данные о расходах. С помощью сметной документации удается держать под контролем затраты. К примеру, в структуру накладных расходов входит заработная плата работников, налоговые платежи и дополнительные расходы.
Развернутая сметная документация. По наименованию метода легко судить о его особенностях. Составление такой сметы необходимо при выполнении строительных работ. Кроме того, подробное изложение сметы на возведение объекта показывает заказчику реальное положение дел и текущую стоимость строительных материалов (инструмента, работ). Разобраться в документации не составляет труда даже непосвященному в тонкости составления заказчику.

Составляющие сметы

Как отмечалось ранее, при составлении сметных бумаг учитывается множество составляющих — тип подрядной организации, вид выполняемых мероприятий, особенности работы, а также другие аспекты деятельности. Вот почему каждая смета, составленная разными фирмами, имеет значительные отличия, да и итоговые параметры будут различаться для строительства разных типов зданий.

Кроме того, сметная документация, составляемая при возведении объекта для своих нужд, будет отличаться от той, которую формируют подрядные компании. В последнем случае ряд элементов упускается из вида. Если вы решили оформить смету своими руками, стоит разобраться с ее составом и придерживаться структуры:

Общая информация о документе. Эти сведения находятся на титульном (первом) листе документации. В них, как правило, содержатся данные о подрядной организации и заказчике, приводится наименование и дата составления. Кроме того, указываются реквизиты, которые бы подтверждали утверждение сметной документации.
Строительный раздел. Здесь информация сгруппирована по определенной тематике, что делает бумаги простыми к пониманию и интерпретации. Разделы могут носить различные названия — «Отделка», «Ремонт» и так далее.
Перечень материалов. При заполнении этого раздела применяется ресурсная методика, которая рассматривалась выше, а также система индексов на выполнение строительных работ (применяются в строительстве). Для каждой из позиций представлена персональная информация — номер по порядку, шифр ресурса по справочнику и так далее. Сметные документы на объект — бумаги, в которых содержится информация о возводимом (восстанавливаемом) объекте. Данные берутся из локальных расчетов и бумаг. Здесь же приводится необходимое число материалов, стоимость (для каждой конкретной единицы) и общая цена.
Перечень работ по строительной смете. В этом разделе для каждого из пунктов указывается номер по порядку, шифр, наименование и единица измерения, число и трудовые расходы работников и машинистов, число человеко-часов, средний разряд привлекаемых работников, тарифы, заработная плата и так далее.
Перечень механизмов, транспорта и устройств, которые необходимы для выполнения работ с учетом текущей сметы на строительство. Для каждой из позиций указываются такие сведения — номер по порядку, шифр, наименование транспортного средства (устройства, механизма), измерительная единица, число единиц для эксплуатации, необходимое число техники ля выполнения работ, стоимость позиции и так далее.
Общие расходы по сметной документации. В отдельной графе прописывается размер фонда зарплаты, цена применяемых материалов и затраты на применение механизмов и устройств.
Разные коэффициенты, надбавки, скидки, накладные затраты, а также другие параметры, которые вычисляются как определенный процент от общей суммы для сметы.
Размер НДС — параметр, который рассчитывается из итоговых параметров сметной документации с учетом дополнительных сведений.

Также в смете указывается общая сумма сметы, ФИО и подпись составителя и проверяющей стороны. Этих разделов, как правило, хватает для получения общих расходов на выполнение строительных работ.

Как рассчитывается смета на строительство?

Дом из бруса

Чтобы правильно инвестировать деньги в возведение дома из бруса, важно определить качество применяемых материалов, затраты на транспорт и выполнение монтажа. При вычислении расходов стоит учесть вид применяемых конструкций, стоимость единицы продукции, число необходимых объектов, общую цену всего объема материалов. Кроме того, к этой сумме добавляются затраты на транспортировку и грузчиков.

В виде основного материала применяется брус. При составлении сметы важно вычислить объем необходимого бруса, который продается в куб. метрах. На этом этапе как раз и возникают сложности. Чтобы справиться с ними, стоит знать периметр объекта (указывается в техдокументации), после чего умножить полученный параметр на высоту. После итоговое число умножается на площадь сечения.

Общий объем получается в метрах кубических — этого материала достаточно для возведения объекта. Далее остается включить число в смету с учетом рыночной цены.

Не менее важный этап — вычисление расходов на кровлю, отделку и фундамент. Начинать стоит с основы здания. Для решения задачи стоит периметр умножить на толщину и высоту основания. В результате на руках остаются данные по объему. Как только расчет завершен, остается выяснить рыночную цену одного кубометра бетона, после чего умножить полученный параметр на имеющуюся величину.

Рассчитать материал для кровли несложно. Возьмите из проекта площадь крыши, после чего умножьте параметр на стоимость «квадрата» выбранного материала. Сложнее рассчитать расходы на отделку, ведь здесь применяются разные типы материалов. При вычислении стоимость стены умножается на цену «квадрата» каждого материала по отдельности. После завершения вычислений остается объединить расходы и подвести итоги.

Cмета на строительство каркасного здания

Вычисление затрат при возведении каркасного здания происходит по тому же принципу, что рассмотрен выше. Разница заключается в применяемом материале. Для выполнения расчетов стоит иметь под рукой информацию по форме и размеру сооружения. Также стоит учесть расходы на кровельные работы, отделку и установку основы. В смету включаются расходы на транспорт и погрузку.

Важный момент — выделение определенного процента затрат на форс-мажор. Этих пунктов достаточно при составлении сметы на возведение каркасного здания.

Дом из пеноблока

Для точного расчета сметы стоит определить материал, который будет применяться при выполнении строительных работ. Блоки для возведения бывают трех типов — пенобетон, газобетон или керамзитобетон. Лучшее решение на сегодня — применение газобетона (в том числе с позиции цены). Если возводится дом, имеющий площадь от 300 «квадрат», то общая цена газобетона составит от 30 тысяч рублей.

Образец

Чтобы проще было составлять сметку на строительство, важно иметь перед глазами готовый образец документа.