Как составляется смета на строительно монтажные работы

Смета на строительство загородного дома | Составление сметы: трудозатратный и развернутый методы

В современных рыночных условиях процесс определения реальнойстоимости возведения загородного дома является процессом весьма непростым.Данный вопрос актуален как для заказчика-застройщика, так и для специалистовподрядных организаций, определяющих реальную себестоимость строительства.

Необходимо составить смету. Вообще сметой называют документ,который на основании имеющихся проектных данных определяет стоимостьстроительства здания, а также затраты, требуемые для приобретения оборудования,выполнения отдельных разновидностей строительно-монтажных работ и иные,связанные со строительством затраты.

Составление сметы по старым правилам

Учимся составлять смету, пошаговое руководство

Раньше смету рассчитывали по госрасценках 1984г.-1991г либоМТСН 81-98 с использованием поправочных коэффициентов. Поскольку данную базусоздавали для крупномасштабного индустриального строительства, она абсолютно неподходит для индивидуальных застройщиков. Кроме того, эти сметные нормативыморально устарели, т.к. не учитывают использование новых материалов и изделий,механизмов и инструментов, технологий.

Составление сметы по старым правилам занималась проектнаяорганизация. Данный документ являлся важной неотъемлемой частью проекта. Затратына смету составляли примерно 10% от стоимости проекта. Таким образом, еслипроект оценивался в 10% от затрат на строительно-монтажные работы, то сметафактически обходилась в 1% от общей стоимости строительства.

Данная практика расчетов до сих пор сохраняется припроектировании строительных объектов бюджетного строительства. Если жеоценивается стоимость постройки объекта в частном секторе, то смета оцениваетсяпримерно вдвое дешевле.

Составление сметы сегодня

На сегодняшний день разработано множество методов и формопределения стоимости строительных работ.

Причиной такого разнообразия является:

• отсутствие единой для всех нормативной базыкоммерческого ценообразования;
• огромная разница в уровне профессионализма сметчиков.

Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные методы расчетасметы строительства.

Трудозатратный метод

Данный метод составления расчетов строительства используют,как правило, в случае хозяйственного способа ведения работ, где не оформляютдоговор подряда с наемными рабочими. При этом бригадиром называется суммазарплаты с ориентацией на укрупненный показатель стоимости работ за один метробщей площади. Заказчику цена кажется довольно приемлемой.

Как составить смету на строительство и ремонт. Урок #1

Ведь он недогадывается, что обычно конечная сумма затрат увеличивается в два-три раза.Происходит это за счет транспортных и иных расходов, а также за счет основных ирасходных материалов. Учитывая довольно низкий уровень квалификации работников –«мастеров на все руки» заказчику придется принимать работы со скрытыми и явнымидефектами. Данный метод расчета примитивен, однако при небольших объемахстроительно-ремонтных работ бывает приемлем.

Метод по укрупненным показателям

В данном случае подрядчиком составляется смета, в которой онперечисляет основные виды либо этапы работ в укрупненной форме, (т.е. бездетализации). К данной смете прилагается список требуемых материалов, ихстоимость и количество.

При наличии такого простого документа заказчик может:

• проверять виды работ,
• стоимость и количество работ,
• сопоставлять расценки на них иных исполнителей.

Чаще всего этот метод применяют средние и малые строительныефирмы либо более-менее квалифицированные бригады.

Развернутая смета

Развернутой сметой называют полный комплект сметныхдокументов по традиционной форме, однако, немного в упрощенном виде. Здесьиспользуется собственная сметно-нормативная база подрядчика. Данный способобразования цен могут себе позволить лишь серьезные строительные компании.

Сметные нормы в этом случае формируют на основе:

• калькуляций,
• технических условий на определенные процессы,строительные операции и виды работ,
• технологических карт.

Кроме того здесь обязательно учитывается большойпрактический опыт фирмы. При этом у подрядчика в коллективе должны иметьсяквалифицированные инженерно-технические работники. А также, должныиспользоваться самые современные технологии и последние достижения, применятьсяновые изделия и материалы.

Такой метод составления сметы является сегодня наиболееперспективным, т.к. форма всех сметных документов доступны и понятны заказчику.При этом имеется возможность осуществлять расчеты за уже фактически выполненныеработы. Помимо прямых затрат в развернутой смете отдельной строкой выделяютнакладные расходы, а также иные затраты.

Самострой, документы, смета

• Что такое самострой
• Чем рискует владелец самостроя
• Легализация самостроя
• Документы для легализации самостроя
• Документы на строительство загородного дома
• Документы для проведения на участок коммуникаций
• Получение разрешения на строительство дома
• Введение загородного дома в эксплуатацию
• Смета на строительство загородного дома
• Преимущества составления сметы
• Индивидуальный или готовый проект дома?
• назад в раздел «Строительство дома своими руками»

Схожие по теме

Ввод в эксплуатацию частного дома | Документы для строительства загородного дома

И вот, когда ваш дом уже полностью построен, вам надо еще немного «побегать» с документами. Ведь здание требуется ввести в эксплуатацию. Для этого в органы местной администрации необходимо представить такие документы: Ввод дома в эксплуатациюДокумент удостоверяющий ваше право собственности на земл

Риски владельца самостроя | Право на самовольную постройку

Только суд вправе признать самовольную постройку незаконной. Ст.35 Конституции РФ говорит о том, что никого нельзя лишать своего имущества кроме как по решению суда

Смета на строительство загородного дома | Строим дом своими руками

Благодаря сотрудничеству с инженером заказчик гарантированно поднимет качество своего строящегося объекта, а также значительно уменьшит общую сумму сметы на строительство загородного дома

Смета на строительство частного дома | Преимущества сметы

Перед тем, как приступать к возведению загородного дома, надо создать открытые и честные отношения между застройщиком и подрядчиком. Для этого составляют смету строительных работ

Документы для проведения коммуникаций на участок | Коммуникации своими руками

Одним из наиболее дорогостоящих и сложных этапов строительства частного загородного дома на территории России является подведение коммуникаций. Особенно с этим вопросом сложно в Подмосковье и Москве

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю.

Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.

Источник

Смета на строительство

Смета на строительство — это документ, отражающий суммы затрат на строительный объект или проект, с постатейной расшифровкой затрат.

Составление сметы на строительство.

Составление сметы на строительство — это кропотливая работа, требующая профессиональных знаний и навыков работы. Заказав выполнение сметы на строительство у меня Вы получите профессионально выполненную строительную смету. Основанием для данного утверждения является большой опыт выполнения смет на строительство на реальных объектах строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах Российской Федерации, а также постоянный опыт преподавательской деятельности сметного дела, проведения семинаров и авторской деятельности в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

C примерами выполненных смет вы можете ознакомиться на моем сайте здесь.

Заказ сметы на строительство.

Основные направления профессиональной деятельности в качестве сметчика:

1. Сметное сопровождение объектов «с нуля под ключ»:

• составление инвесторских смет в укрупненных расценках;
• анализ рентабельности объекта;
• составление локальных смет;
• ведение накопительной ведомости по объекту;
• составление планов-графиков выполнения работ;
• Акты выполненных работ;

Составление смет

Прежде чем заказать или сделать смету необходимо знать, что составление смет можно разделять на много видов: по видам строительно-монтажных работ, по видам капитального строительства, сметы на проектно-изыскательские работы и прочие.

Различают следующие виды капитального строительства – новое строительство, расширение действующего предприятия, реконструкция действующего предприятия, техническое перевооружение. Сметы на строительство составляются на основании сметно-нормативной базы, которая основывается на ГЭСН – Государственные Элементные Сметные Нормы:

— в Федеральных единичных расценках ФЕР-2001

Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).

— в Территориальных единичных расценках ТЕР-2001

В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона).

— в Отраслевых единичных расценках ОЕР-2001

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

— фирменные сметные нормативы

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

Сметы по видам капитального строительства

1. Смета на новое строительство.

К новому строительству относятся:

1) строительство новых предприятий, зданий, сооружений на новых площадках и по первоначально утвержденному проекту;

2) строительство новых филиалов предприятий на новых площадках по отдельному проекту.

2. Смета на расширение действующего предприятия.

К расширению действующего предприятия относится строительство вторых и последующих очередей предприятия, строительство дополнительных цехов, коммуникаций. Цель расширения — увеличение производственной мощности.

3. Смета на реконструкцию действующего предприятия.

К реконструкции действующего предприятия относится полное и частичное переустройство предприятий с заменой изношенного оборудования. Реконструкция может осуществляться также с целью изменения профиля предприятия и организации производства новой продукции на существующих площадях.

4. Смета на техническое перевооружение действующего предприятия.

К техническому перевооружению действующего предприятия относятся мероприятия по повышению технического уровня предприятия на базе внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, замены устаревшего оборудования.

5. Смета на капитальный и текущий ремонт.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно- технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также услугах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Смета по видам строительно-монтажных работ

Сметы могут составляться, как отдельно по видам работ, так и общей сметой, в которой, как правило, виды работ «разбиваются» по разделам, для удобства дальнейшего чтения сметы.

Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве.

1. Заказ сметы на общестроительные работы.

Все виды строительных работ делятся на:

• общестроительные,
• специальные,
• транспортные,
• погрузочно-разгрузочные.

Общестроительными называются работы, связанные с возведением строительных зданий и сооружений.

Общестроительные работы подразделяются по виду перерабатываемых материалов или возводимых конструктивных элементов.

Земляные работы включают в себя: рытье котлованов, ям, траншей под ленточные фундаменты, отдельно стоящие опоры, подвалы, подземные коммуникации; транспортирование грунта — услуги погрузки, вывоз, выгрузка, планировка площадок, вскрышные работы, обратная засыпка, устройство насыпи, уплотнение грунта и др.

Свайные работы — устройство свайных фундаментов, забивка свай или погружение свай. Каменные работы — это возведение стен, опор, сводов, столбов, причем из штучных изделий (кирпича, природного камня, крупных бетонных блоков).

Бетонные и железобетонные работы — выполняются при возведении бетонных и железобетонных конструкций, к этим работам относится приготовление бетонной смеси, перевозка, укладка с уплотнением в форму (опалубку), уход за бетоном — создание условий для нормального твердения, монолитные работы, применяемые при замоноличивании стыков между сборными элементами, устройство опалубки и армирования монолитных участков.

Монтажные работы — это доставка к рабочему месту, установка, выверка и закрепление готовых изделий — стальных, бетонных, железобетонных, деревянных и др.

Плотничные и столярные работы — это доставка к рабочему месту готовых деревянных изделий и установка стропил, окон, дверей, а также настилка полов из досок и паркета. Кровельные работы включают покрытие чердачных крыш стальными и асбоцементными листами и бесчердачных крыш — рулонными материалами (толь, пергамин, рубероид).

Отделочные работы — это оштукатуривание, облицовка, оклейка обоями стен зданий. Услуги облицовка стен выполняется с помощью крупноразмерной и мелкоразмерной плитки, листовыми облицовочными материалами и наносится на стены после завершения каменных работ. Штукатурка может выполняться как вручную при малых объемах, так и механизированным способом при больших объемах. Окраска и оклейка относится к малярным работам. К отделочным работам также относятся работы по покрытию линолеумом, пластиком и др. материалами полов.

2. Заказ сметы на специальные работы

Специальные работы — это прокладка силовых, телефонных проводов, установка санитарно-технического оборудования, устройство огнеупорной кладки, антикоррозийных покрытий и др.

Смета на монтаж оборудования

Оборудование, которое подлежит монтажу – это оборудование, которое может быть введено в действие только после сборки его отдельных частей или установки на фундаменты и опоры. К этому оборудованию относятся также и электронно-вычислительные машины, для сдачи в эксплуатацию которых требуется выполнить электромонтажные и пуско-наладочные работы.

В сметных расчетах и сметах на строительство предприятий, зданий и сооружений учитывается стоимость предусмотренного проектом оборудования (монтируемого и не требующего монтажа), предназначенного для обеспечения функционирования предприятия, здания и сооружения и подразделяемого по своему назначению на:

• технологическое, энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-компрессорное и другое;
• приборы, средства контроля, автоматики, связи;
• инженерное оборудование зданий и сооружений;
• транспортные средства, включая принимаемый на баланс застройщика подвижной состав для перевозки грузов по железнодорожным путям, предусмотренным проектом, а также специальный железнодорожный подвижной состав и другие виды транспортных средств для перевозки массовых и немассовых грузов;
• машины по уборке территорий цехов;
• оборудование средств пожаротушения;
• оборудование вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
• оборудование для первоначального оснащения вновь вводимых в действие общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли.

Так же вы можете сделать заказ на составление сметы на строительство автомобильных дорог, благоустройство и озеленение территорий и многие другие строительные работы.

Сметы по видам строительства

Различают следующие виды строительства:

• Промышленное строительство
• Энергетическое строительство
• Транспортное строительство
• Жилищно-гражданское строительство
• Прочие виды строительства

Смета на проектно-изыскательские работы

Инженерные изыскания, подтверждение технико-экономических обоснований для начала строительства, создание проектов, составление сметной и рабочей документации – все это объединено в проектно-изыскательские работы. Это может быть как строительство, так и расширение или реконструкция зданий, техническое перевооружение различных объектов и сооружений.

В отличие от смет на строительство, сметы на ПИР составляются на основании Справочников базовых цен на проектные работы для строительства и Справочников базовых цен на инженерные изыскания для строительства, с применением соответствующих индексов.

Источник