Как создать кооператив по строительству

Организовать строительство многоквартирного дома – задача не из легких, поэтому для достижения этой цели существует много способов.

Но проще всего привлечь инвестиции с помощью ЖСК, организации, участники которого в будущем будут жильцами.

В статье представленной ниже, мы поговорим обо всех подводных камнях, с которыми можно столкнуться при создании и регистрации жилищно-строительного кооператива.

Кем, как и когда принимается решение об организации жилищного кооператива?

Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение лиц, деятельность которого направлена на строительство или ремонт многоквартирного здания. Создать жилищный кооператив могут физические и юридические лица.

Главное требование закона – это возраст. Создателям организации должно быть больше 16 лет. Помимо этого для регистрации кооператива необходимо, чтобы дольщиков было не менее 5 человек.

Когда гражданин принимается в соучредители, ему предоставляют квартиру, согласно внесенным паям. Другими словами, распоряжение квартирой в доме, где есть ЖСК, возможно только после вступления в члены организации. Справка: но право собственности на недвижимость любой их участников кооператива получает лишь после того, как выплатит свой пай полностью.

Как открыть Кооператив? Какие документы нужны при открытии собственного Потребительского кооператива

Образец решения об организации ЖСК или протокол общего собрания будет представлен вашему вниманию в одном из следующих разделов статьи.

Особенности членства

В организации жилищно строительных кооперативов могут участвовать лица достигшие 16 лет и подавшие соответствующее заявление. Его рассматривают на общем собрании, а затем принимают решение о принятии в члены организации.

Обычно процедура занимает около месяца. После этого участник должен подписать договор и оплатить вступительный взнос. Подтверждением его участия в ЖСК является членская книжка.

Главная обязанность всех членов кооператива – это внесение паевых взносов. Именно от этих денег зависит продолжение строительства. Помимо стандартных ежемесячных платежей все члены ЖСК обязаны оплачивать вступительный взнос.

Иногда организация может потребовать от участников внесения дополнительных паевых взносов для покрытия убытков кооператива.

Но эта норма обязательно должна быть прописана в Уставе организации, а за ее внесение в учредительные документы должны проголосовать члены кооператива.

Что касается выхода из членства ЖСК, то для этого нужно получить согласие правления. Процедура предусматривает, что ему должны выплатить всю сумму, внесенную как паевой взнос. Но вступительный взнос и дополнительные траты не возмещаются.

Помимо добровольного выхода из организации потерять членство можно в следующих случаях:

• исключение лица большинством голосов;
• ликвидация ЖСК.

Справка: все внесенные средства при выходе из ЖСК возвращаются лицу в течение двух месяцев, если другое не указано в учредительных документах.

Пай можно передать по наследству, перекупить или уступить. Например, после смерти участника объединения его права могут перейти к наследникам. А вместе с паем к ним переходит и обязательства по оплате взносов для получения жилья.

Как создать сельскохозяйственный кооператив

Как создать ЖСК: пошаговая инструкция

Мало просто решить создать жилищно строительный кооператив. Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив для того чтобы организация была создана по правилам:

1. провести собрание соучредителей. Все участники должны проголосовать за организацию юридического лица.
2. Количество проголосовавших лиц не может быть меньше, чем это установлено законом. Кроме того, общее количество их долей не может превышать число жилых квадратных метров в будущем доме.
3. Далее осуществляется прием остальных членов объединения.

Во время первого собрания участники кооператива обязаны рассмотреть все важные вопросы:

• о создании и регистрации организации;
• об объеме всех взносов пайщиков (о вступительных платежах, а также дополнительных взносах);
• о выборе членов правления и председателя;
• об итоговом плане строительства МКД;
• о расчете долей;
• об утверждении устава.

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

Организация и государственная регистрация жилищного кооператива. После того, как на собрании было принято решение об оформлении ЖСК, организацию необходимо зарегистрировать. Для этого председатель кооператива подает в Росреестр следующие документы:

• заявление, оформленное согласно форме 11001;
• протокол заседания;
• Устав (2 экземпляра);
• документы, которые подтверждают наличие первоначального капитала;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Поданные бумаги рассматриваются сотрудниками регистрирующего органа около 5 дней. Они вносят сведения в реестр юридических лиц, после чего организация получает статус ЖСК.

Далее руководству кооператива необходимо:

• изготовить печати и штампы;
• оформить организацию в Пенсионном фонде и Фонде социального страхования.

Для правильного оформления документы должны содержать:

• название организации (полное и сокращенное);
• данные о лицах, занимающих руководящие должности;
• сроки действия полномочий должностных лиц;
• цель создания ЖСК;
• адрес и контактные телефоны кооператива;
• данные о членах ЖСК, занимающих соответствующие должности в правлении.

Как правильно оформить Устав?

Этот учредительный документ содержит всю важную информацию, на основании которой организовывается работы ЖСК. Он оформляется согласно законодательству, поэтому в нем обязательно указывается:

• название организации;
• адрес;
• цель создания объединения;
• способ, на основании которого осуществляется прием в члены кооператива;
• правила, согласно которым участники исключаются из членства организации;
• ответственность, которую несет ЖСК в случае невыполнения обязательств;
• способы покрытия убытков;
• порядок реорганизации или ликвидации объединения.

Это основные пункты, которые должен содержать Устав. В него также можно включить права и обязанности руководящего состава и другие необходимые сведения. Также обязательно нужно отобразить план будущего строительства, включая все необходимые детали.

Что такое и зачем нужен протокол создания?

Это документ является одним из самых важных для создания организации. Он оформляется согласно установленному образцу и должен содержать сведения о голосовании за создание юридического лица, об уставном капитале, выборе руководства и т. д.

Заключение

Создание ЖСК – это реальный способ организовать строительство МКД и получить жилплощадь в собственность.

Процедура регистрации жилищного кооператива стандартная, как и для всех юридических лиц. Главное, это учесть все нюансы деятельности и подготовить документы.

Источник: mylawyer.club

Государственная регистрация некоммерческого кооператива

Что такое кооператив, какие они бывают и как их зарегистрировать в 2022 году? Юрист в сфере регистрации некоммерческих организаций подробно разъяснит порядок регистрации кооператива, перечень документов для регистрации, срок регистрации кооператива.

Кооператив добровольное объединение людей или/и организаций, основанное начленстве. Кооператив организован для того, чтобы все участники, внесшие долю (пай), достиглиобщих экономических и социальных целей и результатов, связанных с материальными или другими потребностями.

Кооператив имеет прямую связь с экономическими интересами своих членов. Основной принцип кооператива:один пайщик — один голос, что в корне отличается от хозяйственных обществ.

Наряду с частными (индивидуальными) и государственными (централизованными) секторами экономики, кооператив по принадлежности собственности/капитала рассматривается как третий сектор экономики.

Основной особенностью данного образования является совмещение в его статусе общественной и коммерческой стороны.

Правовое регулирование кооперативов

На законодательном уровне кооперативная деятельность регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992 N 3085-1
• Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ
• Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 N 193-ФЗ
• Федеральный закон «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 N 190-ФЗ

И другими нормативно-правовыми актами.

Виды кооперативов

Прежде чем приступить к разбору вопроса, как зарегистрировать кооператив, надо отметить, что разновидностей подобного образования много, но все их можно поделить на 2 группы:производственные и потребительские.

Главным отличием потребительских кооперативов являетсяотсутствие коммерческой основы, которая присуща производственным кооперативам. В этом случае на членовне распространяется требование к обязательному трудовому участию в деятельности организации, в то время как в производственном объединении главная цель заключается визвлечении максимальной прибыли, а для её достижения необходим личный вклад каждого участника. Беря во внимание различия характера деятельности, процедура их регистрации также имеет свои особенности.

Рассмотрим виды кооперативов.

Производственный кооператив

Производственный кооператив создается с целью ведениясовместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной наличном трудовом участии членов,и объединения членами кооператива имущественных (паевых) взносов. Производственный кооператив обеспечивает своих членов рабочими местами. Регламентируется Федеральным законом «О производственных кооперативах» от 08.05.1996 N 41-ФЗ.

Сельскохозяйственный кооператив

Сельскохозяйственные кооперативы — созданные сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личное подсобное хозяйство гражданами при условии ихобязательного участия в хозяйственной деятельности потребительского кооператива. В зависимости от вида их деятельности подразделяются наперерабатывающие, сбытовые (торговые), обслуживающие, снабженческие, садоводческие, огороднические, животноводческие и иные. РегламентируетсяФедеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 N 193-ФЗ.

Жилищный накопительный кооператив

Жилищный накопительный кооператив объединяет граждан для совместного строительства или приобретения жилья. РегламентируетсяФедеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ.

Строительный кооператив

Строительный кооператив создаётся длявладения и эксплуатации строений или других объектов недвижимости.

Жилищно-строительный кооперативпредставляет собой объединение граждан, целью которых является строительство конкретного многоквартирного дома и его последующее обслуживание (по окончании строительства выполняет функцию товарищества собственников жилья).

Гаражно-строительный кооперативобъединяет владельцев гаражей, расположенных на отдельной территории.

Дачно-строительный кооперативобъединяет владельцев дачных участков и домиков в садоводческом массиве.

Кредитный потребительский кооперативсоздается с целью удовлетворения потребностей членов в финансовой взаимопомощи. Кооператив проводит следующие финансовые операции для своих членов: предоставляет займы, привлекает сбережения с начислением процентов. РегламентируетсяФедеральным законом «О кредитной кооперации» от 18.07.2009 N 190-ФЗ.

Страховая кооперация- разновидность потребительских кооперативов. Образуются для оказания различного рода услуг по личному и медицинскому страхованию, страхованию имущества, земли, посевов. Регламентируется Федеральным законом «О взаимном страховании» от 29.11.2007 N 286-ФЗ.

Регистрация кооператива

Главный вопрос, с разрешением которого у учредителей возникают затруднения, этов каком органе регистрируется кооператив. Логика говорит, что производственные должны находиться в ведении ФНС, а потребительские – у МИНЮСТа. Однако некоммерческая основа потребительских образований является существенной только на практике.

Законодатель определяет кооператив экономическим объединением, а, следовательно, наделение его официальным статусом юридического лица в любом случае в компетенции налоговых органов. Беря во внимание ч. 3 ст. 1 Федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 N 7-ФЗ, и производственные, и потребительские кооперативы регистрируются в ФНС.

Регистрация гаражного кооператива

На основании одного из самых распространенных видов кооперативов — гаражно-строительный кооператив — рассмотрим, как регистрируются кооперативы и что для этого необходимо.

Пошаговая инструкция регистрации производственного кооператива включает3 этапа:

1. сбор пакета документов
2. предоставление его в орган ФНС
3. получение свидетельств

Количество учредителей в кооперативе должно бытьне менее 3 (трех).Заявителями являются все учредители и они, соответственно, подают документы в ФНС лично, либо все заверяют заявление по форме Р11001 у нотариуса.

Для подготовки документов потребуетсяследующие документы:

1. гарантийное письмо + копия свидетельства о праве собственности (прошу обратить внимание, что в гарантийном письме должны быть указаны полностью адресные ориентиры помещения в соответствие со свидетельством о праве собственности (если есть: корпус, строение, этаж, номер офиса/помещения и т.д.). Если юридический адрес будет совпадать с местом регистрации руководителя, то необходимопредоставить копию свидетельства о праве собственности и согласие всех собственников.
2. паспорта учредителей и руководителя
3. номера ИНН учредителей и руководителей

Также необходимо определиться последующим вопросам:

• наименование полное и сокращенное (+ на иностранном языке, если требуется)
• номер контактного телефона и электронная почта для ИФНС
• размер паевого взноса (член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива)
• система налогообложения (ОСНО, УСН (6 или 15 %))

Документы для регистрации кооператива

• кооперативный устав (оригинал и архивная копия);
• протокол, в котором указаны исчерпывающие сведения об организации: цели, размер и форма паевого взноса, данные об учредителях, руководящем органе и т.д.;
• заявление по форме Р11001;
• заявление по форме 26.2-1 (если планируется переход на упрощенную систему налогообложения);
• квитанция об оплате госпошлины;
• документы по юридическому адресу.

В случае отсутствия объективных причин для отказа, ФНС регистрирует новое образование, после чего онозаносится в ЕГРЮЛ. Регистрация в налоговой3 рабочих дня,не считая дней подачи и получения документов.

После получения организацией официального статуса учредители получают:

• свидетельство постановке на учет
• Устав с отметкой налогового органа
• лист записи о создании юридического лица

В вопросе, как зарегистрировать производственный кооператив, основная проблематичность заключается ввыборе системы налогообложения.Если организация хочет воспользоваться упрощенной системой, ей необходимо предоставить для этого документальные основания. В целом, при грамотном подходе и предоставлении пакета документов по установленным образцам, никаких затруднений не возникает. Тем более что государство в свою очередь старается поощрять создание таких организаций и делает процедуру их регистрации по возможности облегченной.

Чтобы зарегистрировать кооператив с первого раза – обращайтесь к нам! Создание и сопровождение бизнеса — наша профессия.

Стоимость регистрации14 500 руб. на 3 учредителей (+ 1 000 руб. за каждого последующего)

• подготовка полного комплекта документов
• подача документов в ИФНС
• печать на пластиковой оснастке
• статистика
• открытие расчетного счета в банке-партнере

• нотариальные расходы
• государственная пошлина (4 000 руб.)

Пишите или Звоните!

Форум НКО — крупнейшее сообщество НКО в России

Вам также может быть интересно:

Добрый день! Необходима подготовка документов, для перерегистрации кооператива (произошла смена председателя и адреса).
Ответ специалиста НКО:
Добрый день, Алла. С вами в ближайшее время свяжутся!

Источник: reg-nko.ru