Как учесть все затраты в строительстве

Когда несколько лет назад в России начали закладывать первые корпуса промыслового флота, и заказчики, и судостроители, и поставщики оборудования выявили ряд несовершенств в организации отрасли отечественного судостроения. Совместными усилиями все же удалось сдать несколько головных судов, найти корни проблем и обозначить пути решения некоторых из них.

Но случился февраль, и его события привели к самым жестким санкциям, с которыми когда-либо сталкивалась российская промышленность.

«Медиапалуба» собрала актуальную информацию о строящемся на отечественных верфях флоте. Прочитать обзор можно по ссылке здесь, он достаточно большой.

Пока приведем несколько аргументов, которые существенно повлияли на ход строительства и несколько актуальных комментариев заказчиков судов, компаний, которые финансируют это строительство.

Корабелов, взявшихся за траулеры и краболовы, можно понять. Перед ними встала задача не только освоить строительство достаточно сложного вида флота, но и справиться с традиционными проблемами отрасли. Среди них острая нехватка кадров, нагрянувшая пандемия, устаревшие производственные мощности.

Реальная стоимость дома. Затраты на строительство. / Модульдом54

Также на сроки влияет логичное пожелание заказчиков постоянно совершенствовать свои суда. Как известно, в судостроении успех стоит за серийностью. Как только строители наловчатся в выпуске судов определенной серии, значительно повышается качество судов, а сроки на постройку уменьшаются. Рыбаки же с особым трепетом относятся к своим теплоходам: тщательно отслеживают работу каждого механизма, строго отбирают каждого поставщика и вносят корректировки даже в самые, казалось бы, незначительные детали. Зачастую это несет за собой изменения в документации и увеличивает время на работы.

Сейчас отрасль готовится ко второму этапу распределения инвестквот. Стоит отметить, что среди рыбаков законопроект вызвал неоднозначную реакцию. Многие сообщества рыболовецких компаний из разных регионов раскритиковали новый виток программы, назвав его несвоевременным, не учитывающим новые реалии (в том числе с закрытием важных рынков) и, более того, несущим катастрофические последствия для прибрежных регионов.

Комментарий Николая Назаренко, заместителя директора по модернизации и развитию флота СЗРК:

Второй этап распределения квот имеет лишь одну задачу — это передел в сфере доступа к природным ресурсам в пользу весьма ограниченного круга участников этого процесса, которые инициировали его и поддерживают всеми возможными способами.

Мы против этого. Правильнее было бы приложить максимум усилий для завершения первого этапа явно хромающей программы, закончить его, тщательно проанализировать и сделать правильные выводы».

Обзор строящихся промысловых судов с комментариями заказчиков о ходе строительства можно почтиать в материале «Медиапалубы» здесь.

Читайте в Дзене

В Объединённой двигателестроительной корпорации Ростеха смотрят в будущее, и поэтому заговорили о создании гибридной силовой установки (ГСУ).

Как уменьшить потери активов и снизить затраты в строительстве?

Эту силовую установку планируют использовать в вертолетах Ансат, VRT-500 и Ка-226Т, где сейчас используются импортные двигатели.

Сахалин даже в XXI веке был изрезан «наследием» японкой оккупации словно шрамами на теле. Эти шрамы можно было видеть на любой карте.

Источник: sdelanounas.ru

Аренда нежилого помещения

Правомерно ли включать в стоимость аренды площадь, на которой размещено основное средство арендодателя? Основное средство — сушилка, которая не может быть изъята с этой площади и она не используется арендатором.

Ответы на вопрос:

Что бы ответить на ваш вопрос необходимо знать условия договора аренды. Как указана в нем оплата за кв.метр или за помещение в целом. По сути это как вы договоритесь с арендодателем или договаривались до подписания договора. На то он и договор, что какие условия вы согласовали такие и должны быть включены в договор и вы их должны выполнять.

Если договор уже вами подписан и вы имеете намерение изменить его в части оплаты за минусом площади под сушилкой, то вам необходимо вносить изменения в договор в соответствующий пункт, но только с согласия Арендодателя. Подписывать дополнительное соглашение о внесении изменений в ранее заключенный договор должен и Арендодатель и Арендатор.

Похожие вопросы

Коэффициент неотапливаемой лоджии

Правомерно ли включать общую площадь неотапливаемой лоджии в проектную площадь Объекта долевого строительства без понижающего коэффициента, и из этой площади рассчитывать стоимость квартиры?

Неправомерно, поэтому сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат части уплаченных средств.

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

— для балконов — 0,3;

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Она была со скидкой, а акция закончилась, а на сушилку, которая будет той же стоимости.

Купила сушилку для овощей со скидкой. Гарантия имеется. Сушилка перестала работать. В магазине посмотрели, сказали, что готовы обменять, но не на ту же модель, т.к. она была со скидкой, а акция закончилась, а на сушилку, которая будет той же стоимости. Соответственно, другие, предлагаемые мне сушилки очень низкого качества.

Как быть?

Добрый день. Это незаконно, подавайте претензию со ссылкой на ст. 18 закона о защите прав потребителей и требуйте обмена на тот же товар

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта.

Можете потребовать возврата денег. Обменять имеете право требовать на ту же модель. Если модели нет, то просите вернуть деньги.

Образом: за основу расчета принимается арендуемая площадь пропорционально общей эксплуатированной площади здания, правомерно ли это?

Договор аренды. Арендная плата состоит и 2-частей: постоянной и переменной. Подскажите пожалуйста, арендодатель расчитывает переменную часть след. Образом: за основу расчета принимается арендуемая площадь пропорционально общей эксплуатированной площади здания, правомерно ли это? разве должно быть не от общей площади всего здания?

Статья 614. Арендная плата

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

Начисление арендной платы начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Независимо от того, какой вид арендной платы будет выбран сторонами, он обязательно должен быть выражен в денежном эквиваленте. Например, условие об арендной плате может быть изложено примерно следующим образом: «Арендная плата в общем размере 400,00 (четыреста) руб. за один кв. м в месяц, НДС не облагается, оплачивается в следующей форме:

ежемесячные денежные платежи в части арендуемых помещений в размере 115 руб. за один кв. м в месяц, НДС не облагаются;

ежемесячный зачет взаимных требований в счет арендной платы в размере 285 руб. с одного кв. м в месяц, НДС не облагается».

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Арендатор может перечислять деньги на банковский счет Арендодателя или платить наличными в пределах установленной Указанием ЦБ РФ суммы. На настоящий момент действует Указание ЦБ РФ от 20 июня 2007 г. N 1843-У, которое устанавливает предельный размер в 100 тыс. руб.

Хочу отметить, отдельно выделенная арендодателем и оплаченная арендатором по договору аренды сумма коммунальных платежей может быть не принята налоговыми органами как обоснованные расходы, принимаемые при исчислении налога на прибыль. Чтобы избежать разногласий с налоговыми органами, стоимость коммунальных платежей следует отдельно не выделять, а включить в сумму арендной платы.

Коммунальные платежи (в том числе и за телефон) могут быть учтены в составе расходов арендатора. Для этого в договоре надо указать, что арендодатель от своего имени, но за счет арендатора будет оплачивать расходы по коммунальным платежам энергоснабжающих предприятий (в том числе и ГТС). В таком случае лицензии не потребуется и расходы арендатора по оплате коммунальных платежей будут признаны обоснованными.

Источник: www.9111.ru

Как учесть все затраты в строительстве

Прозрачная политика предпринимателей помогает инвесторам исключить предвзятость в выборе партнеров. Компании расходуют прибыль, исходя из задач. Они вкладывают средства в развитие, оптимизируя регулярные расходы.

Что такое CAPEX – простыми словами о сложном

Capital expenditure (CAPEX ) представляют собой капитальные расходы предприятия, направленные на покупку внеоборотных активов, которые действуют более одного года. Долгосрочное финансирование предусматривает приобретение основных средств производства. Результатом бизнес вложений является получение прибыли при инвестировании капиталоемких отраслей.

Это нефтегазовая, энергетическая, горнодобывающая сферы, металлургия. Существуют также трудоемкие затраты, которые предусматривают расходы на сферу услуг, розничные товары. Основной объем инвестиций находится в реализуемой продукции. Капиталовложения в средства производства, их модернизацию, должны поддерживать целевое направление прибыльности, быть рассчитаны на будущее.

Внеоборотные активы делятся на два вида: основные фонды и нематериальные активы (НМА). Объекты интеллектуальной деятельности предприятия могут иметь ценность, приносящую прибыль в перспективе. Программы, базы данных, товарные знаки предполагают нерегулярные расходы. CAPEX приносят прибыль, увеличивая стоимость для расширения деятельности, увеличения товарооборота, привлечения новых инвесторов.

CAPEX и OPEX – в чем разница

В отличие от капитальных расходов, OPEX представляет собой затраты, направленные на обеспечение текущей деятельности. Операционные траты связаны с себестоимостью товаров, административными, коммерческими потребностями предприятия. Значимость OPEX для компании общепризнанна, определяется необходимостью отчетного периода.

Бесперебойная работа предприятия возможна при равномерном планировании операционных расходов, которые в виде амортизации списываются последовательно, после капитализации на балансе. Организация оплачивает аренду помещения, доставку, коммунальные услуги. Работники получают заработную плату. Деньги поступают в кассу, на расчетный счет в качестве выручки.

Прибыль уменьшается, если увеличиваются OPEX. Экономисты компании стремятся минимизировать операционные расходы для увеличения прибыли. Планирование финансистов предполагает разработку оптимальных решений с целью выработки баланса между капитальными и операционными расходами.

Вид деятельности предприятия, долгосрочность проектов влияют на соотношение CAPEX и OPEX. Руководители предприятий принимают решения об инвестировании на основе перспективного развития. Например, приобретение помещения в собственность может рассматриваться двояко, зависит от работы фирмы в будущем. Небольшая компания больше выиграет от аренды.

Крупный бизнес, заинтересованный в привлечении инвесторов, купит здание, чтобы снизить в будущем расходы, а также иметь возможность продать помещение по выгодной цене. Годовой оборот быстро покроет капитальные расходы. Предприятие выиграет, выбрав увеличение CAPEX, снизив операционные расходы. Различия между CAPEX и OPEX состоят в следующем:

1. Объем расходов. Капитальные вложения предполагают значительные траты.
2. Частота платежей. Операционные расходы осуществляются регулярно, капитальные раз в несколько лет или ежегодно.
3. Отчетность ведется по разным разделам баланса. OPEX отражаются в платежах по основной деятельности, CAPEX содержатся в отчете о движении денежных средств.
4. Разные источники финансирования.

Частному инвестору важно знать показатели рассматриваемых расходов, чтобы рассчитать соотношение стоимости активов и чистой прибыли компании.

Почему для инвестора важно учитывать CAPEX

CAPEX может дать информацию инвесторам о планах капитальных вложений, наличии свободных денег, которые предприятие предполагает пустить на развитие производства. Компания распределяет прибыль, выплачивая дивиденды или финансируя приобретение основных средств. Увеличение капитальных расходов снижает регулярные, уменьшается стоимость акций.

Соответственно инвесторы пересматривают свои портфели. Обратите внимание! CAPEX направлены на развитие предприятия, увеличение прибыли в будущем. Снижение дивидендов происходит для получения большей прибыли в перспективе. Негативно долгосрочные вложения рассматриваются, если есть сомнения в их целесообразности, существует риск потери денег.

Например, при рентабельности капитала 15% нерационально вкладывать средства в проекты менее прибыльные. Подобные действия приведут к пересмотру инвесторами своих планов, нацеленных на приобретение акций. Финансисты заинтересованы в увеличении эффективности компании, с которой сотрудничают.

Их мнение может не совпадать с менеджментом фирмы, если возникнут разногласия по вопросам перспективного развития отрасли. CAPEX необходим предприятиям для обновления оборудования, поддержания производственных мощностей. Если не производить реконструкцию основных средств, то происходит истощение ресурсов, снижение объемов производства в будущем. Поэтому важно поддерживать баланс между CAPEX и OPEX. Что такое CAPEX и OPEX простыми словами, формула и расчет, пояснение простыми словами: https://youtu.be/cPwlp3-NHzI

CAPEX или OPEX, к чему отнести – пример

Многие компании предпочитают арендовать помещения для офиса. Не все сдаваемые площади соответствуют потребностям фирмы. Руководители принимают решения о благоустройстве, разрабатывается проект преобразований. Рассмотрим пример вложений небольшого производственного предприятия, выпускающего БАДы. Расширение компании «Неовит» потребовало увеличения штата.

Число бухгалтеров возросло. Чтобы обеспечить качественную работу сотрудников, потребовалось поставить дополнительные двери и перегородки. После окончания срока аренды демонтаж будет невозможен. Возникает вопрос, как учесть затраты предприятия, где отразить расходы. Рассмотрим соответствие требованиям МСФО (IAS) 16, чтобы понять можно ли отнести затраты к CAPEX.

Параметры основного средства производства	Объект изучения – улучшение кабинета бухгалтерии на арендуемой площади	Соответствие критерию основного средства
1.Назначение помещения	Кабинет необходим для работы бухгалтеров	Да
2.Длительность использования	Весь период аренды, составляющей 10 лет.	Да.
3.Приобретение выгоды для предприятия	Высокая экономическая выгода связана с повышением эффективности функционирования площади для работы увеличенного состава бухгалтерии	Да.
4.Предполагаемая стоимость объекта.	Затраты в 1 млн. рублей обоснованы с экономической точки зрения, подтвердены.	Да.

«Неовит» может отнести расходы к CAPEX, так как они удовлетворяют требования МСФО (IAS) 16. Затраты на строительство перегородок, покупку и установку дверей определены как расходы на реконструкцию основных средств производства. Отчет о движении денежных средств по стандартам МСФО демонстрирует CAPEX компании. Рассмотрим подраздел инвестиционной деятельности по капитальным расходам, разделенным на основные средства и нематериальные активы по годам. Суммы указаны в миллионах долларов США.

Инвестиционная деятельность	2018 год	2017 год	2016 год
Покупка основных средств	653	560	494
Покупка нематериальных активов	35	31	31
Приобретение инвестиций	23	137	227
Продажа филиалов	–	42	3
Прибыль от выбытия долгосрочных активов	15	15	7
Поступления от выбытия инвестиций	210	36	18
Проценты	16	54	61
Дивиденды	4	1	–
Прибыль, направленная на инвестиции	466	580	663

Главная цель предпринимательской деятельности состоит в получении прибыли. Затраты CAPEX и OPEX должны осуществляться таким образом, чтобы регулировать друг друга, не допуская негативного финансового результата в работе предприятия.

Источник: articles.opexflow.com