Если частный застройщик намерен возводить низкобюджетный дом, он, вероятнее всего, выберет каркасную технологию. При большом желании его цену можно опустить до 12 тыс. руб. за кв. м. Можно ещё ниже, но уже в ущерб долговечности и удобству эксплуатации постройки. Эксперты Ремонт.Divandi рассказывают о том, на чем можно сэкономить в строительстве каркасного дома и не пожалеть об этом.
Востребованными качествами каркасного и каркасно-панельного домостроения считается невысокая цена и быстрота возведения зданий, свойства, который вызывают вопрос – недолговечность и, в некоторых случаях, недостаточная прочность построек. В то же время практика показывает, что некоторые типы каркасников и по цене и по потребительским качествам могут выходить в средний и даже премиальный сегменты, что же касается долговечности, то стоит вспомнить, что знаменитые пряничные домики (фахверки), столетиями украшающие улицы городов Европы, выстроены именно по каркасной технологии.
ЛУЧШИЙ СПОСОБ СЭКОНОМИТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КАРКАСНОГО ДОМА
В США, Канаде и Западной Европе каркасные дома, по некоторым данным, составляют 80-90% малоэтажных новостроек. В России же данная технология востребована в основном у частных застройщиков, имеющих ограниченные ресурсы. Именно при строительстве каркасного дома чаще всего поднимается вопрос: «А можно ещё дешевле?»
По состоянию на апрель-май 2015 года средняя цена каркасного или каркасно-панельного дома в Екатеринбурге колеблется в районе 15–16 тыс. руб. за кв. м. (под черновую отделку и без коммуникаций).
При большом желании ценник можно сделать чуть не вдвое ниже средней цены по рынку. Только если заказчик принимает решение строить дешёвый дом, он должен понимать, за счёт чего происходит экономия. Не стоит соглашаться на низкую цену, если придётся пожертвовать прочностью дома, его долговечностью или экологическими характеристиками.
Если частный застройщик намерен возводить низкобюджетный дом, он, вероятнее всего, выберет каркасную технологию. При большом желании его цену можно опустить до 12 тыс. руб. за кв. м. Можно ещё ниже, но уже в ущерб долговечности и удобству эксплуатации постройки. Эксперты Ремонт.Divandi рассказывают о том, на чем можно сэкономить в строительстве каркасного дома и не пожалеть об этом.
Четыре типа каркасного домостроения
Сегодня на Урале получили распространение четыре технологии возведения каркасных и каркасно-панельных домов для постоянного проживания. Кроме того, недавно на рынок региона зашли производители конструкций для возведения каркасных купольных домов (пятая технология). Модульные дома, бытовки и другие некапитальные постройки в данной статье не рассматриваются. Итак:
- Каркасные дома. Из бруса/доски возводится каркас дома, снаружи он закрывается ветрозащитными панелями (OSB, ISOPLAAT и пр.), изнутри – также панелями OSB или схожими по свойствам плитами. Внутреннее пространство стены заполняется утеплителем – минватой, эковатой, базальтовой ватой (обычно толщина утеплителя 150 мм.). Снаружи поверх панелей организуется фасадная отделка, изнутри – внутренняя. В некоторых вариантах каркас плитами не обшивается. Снаружи его закрывают ветрозащитной мембраной, изнутри – пароизоляционной плёнкой, и уже поверх них организуется отделка.
- Каркасно-панельные дома (канадская технология). На деревянный каркас крепятся панели, изготовленные в заводских условиях. По сути это сэндвич – две плиты жёсткого материала – OSB или другого подобного. Между ними лист пенополистирола или иного утеплителя. Если используется пенополистирол, то все элементы сэндвича склеиваются под прессом и получается достаточно жёсткий стеновой элемент. Дома из таких панеолей, как правило, обладают большей конструкционной прочностью, чем обычные каркасники.
- Панельные дома (немецкая технология), иногда её называют финской, но могут быть разночтения. Часто финскими называют любые каркасные дома. Основа каждой панели, применяемой в немецкой технологии – плоский деревянный каркас, обшитый плитами – фибролитом, ISOPLAAT, OSB или похожим по свойствам материалом. Внутренний объём панели заполнен эковатой или иным утеплителем. Панели стыкуются друг с другом, общий каркас для дома не строится. Из панелей могут быть сделаны скаты крыши. В этом случае не нужна стропильная система. Компании, работающие в данном сегменте, часто называют технологию «каркасно-панельной», так как в основе каждой панели лежит каркас.
- Дома из шпунтованной доски. Эту технологию называют ещё «двойной брус». Стена дома состоит из двух слоёв древесины (обычно 45+45 мм.), промежуток между которыми (130-150 мм.) заполняется теплоизоляцией. Формально такие дома не относятся к каркасным. Несущим элементом в таких постройках являются не каркас, а стены. С каркасниками их роднит малый вес конструкции и стены в стиле сэндвич с теплоизоляционным заполнением.
- Каркасные купольные дома. Технология близка к классическому каркаснику. Основное отличие – форма каркаса и используемый утеплитель. Для купольных домов, как правило, применяется пенополиуретановый утеплитель в баллонах (похоже на монтажную пену).
Таблица 1. Стоимость каркасных домов
| Каркасный дом | 12–17 | «Компания ИН-ДОМ», «Строительная компания ЛСМ», «ДомСадСтрой-Урал», «Особняк» |
| Каркасно-панельный дом | 13–19,5 | «Технологии СИП», «Строительная компания ЛСМ», SIP-PANEL96 |
| Панельный дом | 15,5–17,5 | DOMINNO, «Ураллеспром», «Лесные традиции», Valdek |
| Дом из шпунтованной доски | 18–21 | «Строительная компания ЛСМ», «Тёплый терем», «ДоКарСтрой» |
| Каркасный купольный дом | 18–19 | «Домасфера-Урал», «Эконом-дом» |
ТОП 5 правил каркасного строительства | Как построить каркасный дом правильно?
Пояснения к таблице: указанные цены актуальны для Екатеринбурга в марте-апреле 2015 года. В таблице указана цена квадратного метра внутренних помещений дома. Для расчёта стоимости принят «усреднённый» дом постоянного проживания с наружными габаритами 10×10 м со вторым мансардным этажом.
Толщина утеплителя на стенах 150 мм Дома рассчитаны в следующей комплектации: фундамент на винтовых сваях, готовый дом с кровлей, окнами, дверями, утеплёнными перекрытиями, черновыми полами, но без фасадной и внутренней отделки и без инженерных сетей. Первые четыре дома посчитаны с кровлей из металлочерепицы, купольный дом – с гибкой черепицей. Приведённая в таблице цена включает стоимость всех материалов и работ.
Как сравнивать цены на каркасники
В сегменте каркасного строительства определяющим фактором для заказчика при выборе строительной фирмы часто является цена. При этом сами строители рекомендуют очень внимательно смотреть, что именно человек получит за указанную сумму.
Сейчас на рынок Екатеринбурга заходит ряд московских фирм. Они предлагают очень демократичные цены. Каркасный дом 8×9 м. с мансардой у них стоит меньше миллиона, то есть до 7,5 тыс. руб. за кв. м Но когда начинаешь внимательно рассматривать их предложение, то оказывается, что для каркаса они используют стойки 35 мм (стандартом считается 50 мм), мансарда у них идёт без утепления, а наружная отделка из доски естественной влажности. Такой дом не будет ни комфортным, ни безопасным.
Ещё один важный момент при выборе лучшего предложения – геометрические размеры дома и внутренних помещений. Указывая цену, разные фирмы имеют в виду разную высоту потолков. Кто-то делает расчёт стоимости постройки для потолков 2,8 м, кто-то для 2,5 м Кроме того разночтения могут возникнуть при определении площади дома.
Некоторые строительные организации считают площадь коттеджа по наружным габаритам. Если дом двухэтажный, то площадь пятна застройки умножается на два, при этом балконы и террасы учитываются без коэффициента. Тогда как по СНиПу общая площадь дома – это сумма площадей его помещений, причём лоджии, балконы и веранды учитываются с коэффициентом, соответственно 0,5, 0,3 и 0,1. Например, у нас есть проект коттеджа DOMINNO 120. Его общая площадь, рассчитанная по СНиПу, составляет 124,03 кв. м. Если же использовать методику недобросовестных компаний, то дом «вырастет» до 161,4 м.
Варианты удешевления каркасника
Даже если сравнивать предложения одной компании, то разница цен – в пересчёте на квадратный метр – может быть весьма значительной. Притом, что предлагаются дома из одного материала и в сходной комплектации.
Одноэтажный дом будет дороже на 30–40% чем аналогичный по площади двухэтажный. Ведь у одноэтажного будет вдвое больше площадь кровли и фундамента. Дополнительные затраты на их сооружение упадут на стоимость квадратного метра помещений.
Именно из указанных соображений наибольшее распространение сегодня получили двухэтажные коттеджи, причём, в первую очередь, с мансардным вторым этажом. В них внутренний объём используется наиболее рационально.
Мы заметили, что покупатели каркасно-панельных домов предпочитают утилитарную планировку с небольшим количеством изысков. В нашей линейке есть два проекта коттеджей практически одной площади, но один имеет большее количество вспомогательных помещений, несколько более вычурную архитектуру и «второй свет» на мансардном этаже. В результате этот дом стоит дороже, а площадь жилых помещений в нём меньше. Покупатели реагируют однозначно. Более простой дом заказывают по несколько единиц ежегодно, а популярность фешенебельного гораздо ниже.
Считается, что заказчик сэкономит существенную сумму, если решит строить дом по уже готовому «типовому» проекту, и не будет заказывать индивидуальный. Однако с этим согласны не все. Например, директор ООО «Технологии СИП» Олег Ревенко говорит, что вообще не понимает, как можно делать индивидуальный дом для заказчика из типового архитектурного решения. Кстати, ряд строительных компаний, при заказе строительства коттеджа бесплатно предоставляют услуги по проектированию дома.
Наружная отделка
Экономить можно не только на строительстве, но и на отделке. Наиболее бюджетным вариантом отделки фасада каркасного дома считается пластиковый сайдинг. Стоимость квадратного метра такой облицовки начинается с 500-600 руб. (материал плюс работа). Для сравнения, штукатурный фасад обойдётся в среднем в 600-800 руб. за кв. м. без учёта покраски.
Отделка сайдингом и по материалам, и по стоимости работ весьма недорогой вариант. Однако если применить сайдинг, который будет «держать цвет» — не выцветет за несколько лет, то, пожалуй, отделка вагонкой окажется дешевле.
Похожее мнение высказывает директор ООО «Компания ИН-ДОМ» Владимир Ратников. Он замечает, что сегодня частные застройщики нередко отделывают дома сайдингом типа Foundry, который не выглядит как сайдинг, а является весьма качественной имитацией натуральных материалов. По цене и внешнему виду он выходит из категории бюджетной отделки. То же самое с деревянными отделочными материалами. Если использовать имитацию бруса 24 мм. и хорошие финские фасадные краски, то дом будет выглядеть достаточно дорого.
Сэкономить как на внутренней, так и на наружной отделке может покупатель дома из шпунтованной доски. Стены у такой постройки выглядят как деревянные. Причём, в этой технологии используется высушенная шлифованная древесина. В принципе, стены достаточно покрыть защитными или колерующими составами. Вот и вся отделка.
Когда плата за экономию слишком высока
Как говорилось выше, состав «сэндвича», из которого состоят стены каркасного или каркасно-панельного дома может быть различным. Принципиальный момент – наличие или отсутствие жёстких плит, закрывающих утеплитель изнутри и снаружи.
В каркасной технологии вместо плит может быть применена плёнка, поверх которой монтируется отделка – гипсокартон изнутри и сайдинг/вагонка снаружи. Прочностные и тепловые характеристики такого здания будут несколько ниже. Однако в целом оно удовлетворяет строительным нормам.
В панельном домостроении (немецкая или финская технология) также в некоторых случаях не используются жёсткие плиты из конструкционного материала. Например, СК «Лесные традиции» выпускает плиты, в которых утеплитель закрыт снаружи гидроизоляционной, а изнутри пароизоляционной плёнкой. Поверх плёнки закреплён листовой отделочный материал. Снаружи – фасадная панель, изнутри – лист ГСП. Такой вариант плиты сразу поставляется с отделкой, но не всех заказчиков может устроить отсутствие в стенах жёстких ограждающих конструкций.
Состав используемых материалов важен не только при панельной технологии, но и при любых типах каркасного домостроения.
Основные материалы при изготовлении СИП панелей – плиты OSB и пенополистирол. Мы применяем OSB немецкого производства, но на рынке есть и китайская, по цене в два раза ниже. То же самое с пенополистиролом. Мы используем только выпущенный по ГОСТу. Но существует и такой, который выпущен по ТУ.
У него гораздо ниже плотность и непредсказуемые характеристики. Зато цена на 30% ниже. Теоретически фирма может делать СИП панели из китайских OSB и непонятного полистирола. Только я бы советовал подобной фирме, если она будет строить дом из таких плит, не заключать с заказчиком договор и не брать на себя никаких гарантий.
Ещё один резерв для экономии на возведении каркасного дома – использование для каркаса древесины естественной влажности. Но сразу скажу, это будет не дом, а недоразумение.
Доска камерной сушки, «запечатанная» в стене каркасного дома практически гарантированно не будет подвержена гниению или поражению грибком. Для их развития влажность внутри стены недостаточная. Если же применена дешёвая древесина естественной влажности, то срок жизни дома может оказаться коротким.
Согласно ст. 737 ГК РФ, в течение гарантийного срока заказчик может потребовать у подрядчика исправления выявленных недостатков постройки, образовавшихся по его вине. Либо речь может идти о возврате части цены или возмещения расходов. Если в договоре не указан гарантийный срок, то в отношении объектов недвижимости по закону он составляет до 5 лет. Понятно, что если строитель не уверен в результатах своего труда, он постарается избежать заключения договора с заказчиком, чтобы не нести ответственность.
Источник remont.divandi.ruДешевый каркасный дом своими руками
Каркасный дом своими руками. На чем можно грамотно сэкономить без потери качества?
Каркасный дом своими руками зачастую строят те, кто хочет построить жилище как можно дешевле. Но в 80% случаев все планы по расходам на постройку каркасного дома оказываются занижены по отношению к реальности в 1,5-2 раза. Как не проколоться с расчетами будущих трат и реально построить недорогой дом?
Нужно признать, что очень дешевый каркасный дом – это все же миф, а не реальность. Просто потому, что каркасная технология требовательна к качеству материалов на каждом этапе постройки, и не купить какие-то из обязательных материалов «пирогов» вроде пароизоляционной пленки или паропроницаемой мембраны нельзя.
Но можно максимально экономить. Как и на чем можно грамотно сэкономить в каркасном домостроении, я и предлагаю обсудить в этом тексте.
Я уже немного писал о том, на чем можно сэкономить в каркасном доме, но поскольку тема очень актуальная (и я получил за этот год много уроков по расходам на стройку), тут я напишу на ней подробнее и грамотнее.
В заголовке каждому пункта я буду указывать, сколько в процентах вы можете сэкономить по отношению с обычными средними тратами на этот этап.
Главная статья экономии при строительстве каркасного дома — строить этот дом своими руками. Почему? Да потому что ровно в 50% от суммы материалов на дом обычно оценивают свои услуги профессиональные строители.
Своими руками – не значит строить в одиночку. Помощник вам все равно нужен, как минимум, жена, но лучше наемный работник, на которого можно нагружать все самое физически сложное, плюс он будет подавать и держать все, что только можно (а на строительстве своими руками половина времени тратится как раз на «урони-подними-урони-попроси подать-урони-поматерись»)
Реально оценивайте свои умения и возможности. На самом деле, построить свой дом может кто угодно, но сколько вы потратите на это времени? Особенно долго идет отделка.
С другой стороны, если наша цель в дешевизне, деваться некуда. Считайте ваше время на стройку и сравнивайте с временем потраченным на заработок денег. Старайтесь сохранять баланс, иначе получится уже не дешевый дом, а очень даже дорогой (просто по упущенным деньгам или потраченного здоровью без должного отдыха).
В следующих разделах я буду указывать, сколько примерно я потратил на этом этапе своего времени, а вы умножайте на свою зарплату и думайте. Правда, не стоит забывать, что строительство своими руками – крутой опыт, который заставляет потом гордиться собой (если все получится).
Обязательно прочитайте книги и материалы и не гоните себя со сроками. Ну и используйте правильный крепеж.
Потрачено времени на постройку своими руками: 1000 часов.
Проект каркасного дома своими руками. Экономия до 50%
После того, как вы определили, что вы будете строить в своем дому своими руками, а что нет, вам пора переходить к поиску проекта вашего ваше будущего дома.
По моему опыту, проект недорогого дома состоит из следующих параметров:
1. Простая прямоугольная планировка, без эркеров и прочего. Можно сделать небольшой пристрой снаружи для экономии на стоимости дверей.
2. Простая двухскатная или плоская крыша (да-да, плоская крыша тоже может быть дешевой за счет легкости монтажа материалов не под углом на страховке).
3. Угол кровли должен быть 25-35 градусов. Меньше — нужны доп. укрепления каркаса, больше – тяжело монтировать.
4. Никаких лишних холлов и коридоров. Каждый квадратный метр – это деньги, используем его максимально эффективно
5. Площадь дома — около 80-120 кв.м — не больше и не меньше. Меньшая площадь не окупается, так как дом получается дороже, если считать цену метра площади. Всему виной дорогие коммуникации. Хотя есть и крайний случай – люди строят очень маленький дом (тайни хаус) с площадью квадратов 20. В таком случае можно сэкономить, если не подводить к нему газ.
6. Отсутствие длинных пролетов на жилых этажах длиннее 3 метров, иначе нужна доска сечением 250×50 и выше. А это дополнительные расходы
7. Небольшие окна. Через них идут основные теплопотери.
8. Низкие потолки. Американцы всегда делают потолки 2,4 метра, а о 3-метровых даже и не помышляют.
9. «Мокрые зоны» в одном месте, чтобы не вести водные коммуникации по всему дому.
10. Грамотный проект каркасного дома
Кстати, можно сэкономить и на покупке самого проекта, если сделать его самому. Но если честно, это достаточно сложно и вот как раз на проекте лучше и не экономить. Тем более по цене он выходит всего в 2% от стоимости каркасника. А потерять с неграмотным проектом можно все 10% или 100% (если он не просчитан по нагрузкам).
Потрачено времени на проект: 100 часов.
На тему выбора этажности каркасного дома я уже писал. Я считаю, что одноэтажный дом строить дешевле. Особенно если учесть, что своими руками таскать все материалы на высоту 7-9 метров это очень долго, тяжело и опасно.
Но есть одно но. Если у вас нет на это земли или она очень дорогая, то стройте двухэтажный. Иначе экономия на этажности может быть невыгодна из-за стоимости этой земли.
Сэкономлено времени на не двухэтажном доме: 200 часов.
Для бюджетного каркасного дома до 3 этажей можно делать свайный фундамент из буронабивных свай ТИСЭ. Если делать его своими руками, то он выйдет в 35-50 тысяч рублей. По времени потратите 1-1,5 месяца. Если делать чужими руками, то добавляйте сверху 100 тысяч. В любом случае, экономия по сравнению с лентой или плитой тысяч на 100-200.
Потрачено времени на фундамент ТИСЭ: 200 часов.
Доска для каркасного дома. Экономия 20%
Хотите сэкономить на доске? Покупайте доску естественной влажности. Но потом ее нужно будет высушить месяцев 5-6 хотя бы (с января до июня, например). Как выбрать доску для каркасного дома, читайте здесь. Цена куба такой доски 6 тысяч, цена куба сухой доски 8-9 тысяч. С другой стороны, сушить доски тоже стоит денег: тенты от дождя, укладывание штабеля, поддоны под штабель и т.д.
Так что думайте сами.
Инструменты
Если сильно экономить, но при этом строить своими руками, вам понадобится хотя бы минимальный набор инструментов. О нем я писал вот здесь.
Дешевый каркасный дом своими руками. Пленки. Экономия 40%.
Для пароизоляции изнутри дешевле всего использовать обычную полиэтиленовую пленку толщиной 200 микрон. Ее метр должен стоить 25-40 рублей за кв.м.
Для гидроизоляции и ветрозащиты фасада используйте не Тайвек, а Изоспан А, а лучший по цене/качество Ютавек. Переплатите всего четыре тысячи на весь дом, а качество совсем другое. Я взял все же тайвек и переплатил семь тысяч.
Подробности об использовании пленок здесь.
Чем обшить дом снаружи? Экономия 50%
Вот тут я привел все примеры обшивки стен каркасника. Дешевле всего оказалось обшить дом дюймовкой естественной влажности под углом 45 градусов после самостоятельной просуши. Это в 2 раза дешевле, чем ОСП-3. Но по времени в 10 раз дольше. Опять же оценивайте ваше время.
Чем накрыть крышу. Экономия 50%
Крыша выходит в среднем от 800 до 2000 рублей за кв.м (стропила, обрешетка, контробрешетка, пленка, ОСП и сам кровельный материал, крепеж, водосточка и прочее). Выбирайте сами, сколько вы на нее потратите. Кстати, крыша, как мне кажется, самое проблематичное место для реализации своими руками. Я на это не решился и нанял спецов. Но это добавляет к затратам около 100 тысяч рублей.
Из основных вариантов: металлочерепица или гибкая черепица. Но если вы хотите сэкономить по-настоящему, то выбирайте ондулин. Он выйдет дешевле в два раза, плюс им легче крыть крышу. Если честно, не знаю, сколько лет может продержаться ондулин на крыше, возможно, через 10 лет его придется сменить, но к тому времени вы снова накопите денег уже на гибкую черепицу или металл.
Недорогой фасад каркасного дома своими руками. Экономия 100%
Я уже писал о выборе фасадного материала. Самый бюджетный вариант — виниловый сайдинг или просто деревянная доска, загрунтованная и покрашенная вручную. Я выбрал первый вариант, чтобы не подкрашивать фасад каждые 10 лет. Мой фасад обошелся мне в 400 рублей за кв.м. со всеми доборными элементами. И это с моей работой.
Если будете делать фасад не сами, берите что-то поинтереснее, так как работа выйдет еще в 500 рублей за кв.м. Лучше уж тогда взять материал подороже, на общей цене не так сильно отразится.
Недорогое утепление каркасного дома своими руками.
Каким материалом утеплять каркасный дом всего дешевле? Думаю, что опилками. Но много ли людей на это пойдут? Процентов 10. К тому же, опилки не теплый материал, придется платить много за отопление.
Самый частый вариант утепления – минеральные базальтовые ваты типа Роквул, Парок, Кнауф или Технониколь. Лучше выбирать что-то из первых двух.
Но мне больше всего нравится утеплитель эковата. Да, она по цене утепления с работой выходит в 1,5 раза дороже, чем базальт. Зато она не чешется, нам не надо самим дышать гадостью во время монтажа и она куда экологичнее.
К тому же, по шумоизоляции и по эксплуатационным характеристикам она даст фору всем остальным утеплителями. Плюс у меня есть знакомый задувщик эковаты, который мне задувает ее со скидкой, так что обращайтесь.
Чем отделать каркасный дом внутри? Экономия 80%
Дешевле всего отделать каркасник вагонкой (и стены, и потолок). Несмотря на более низкую цену на гипсокартон, с штукатуркой и покраской или обоями он получится гораздо дороже.
Потолок также можно отделать пвх-вагонкой. Неплохо выглядит и не нужно ничем обрабатывать.
На пол дешевле всего постелить бюджетный полукоммерческий линолеум. Поверьте, он намного лучше, чем дешевый ламинат, который через 3-5 лет весь разойдется из замков. Только места у окон лучше закрыть ковриками, чтобы линолеум не нагревался на солнце. Подробнее о покрытии пола.
А вот на окнах лучше не экономить. Берите профиль 70 мм и пятикамерный стеклопакет 40 мм толщиной. Лучше Veka (у него армирование лучше, чем у Rehau). Но если хотите бюджетный дом, то окон делайте по минимуму, они дорогие, и при этом самые большие мостики холода в каркасном доме. Не забывайте, что на отделку каждого окна уйдет тысячи 3 как минимум. Если делать самим, то 1,5 тысячи.
А ведь их окна надо установить и принести. Это дополнительные деньги.
Цена каркасного дома за кв.м. своими руками
Цена каркасного дома, по моему мнению, составляет 5-7 тысяч рублей за квадратный метр (если строить своими руками и без коммуникаций). С коммуникациями и не чистовой отделкой эта цена вырастает примерно до 13-15 тысяч рублей за кв.м. То есть дом в 100м2 будет стоить около 1,3-1,5 млн рублей. Если сравнивать с неотделанной квартирой, то дом выходит почти бесплатно.
Купить каркасный дом. Подводные камни
Не знаю как вы, а я бы никогда не стал покупать каркасный дом. Он настолько технологичный и требовательный к правильному исполнению на всех этапах, а на этапе после отделки это все настолько закрыто, что покупать каркасник можно только у людей, которые сами строили для себя.
Но если вы все-таки решили его купить, то сделайте следующие вещи:
1) залезьте под каркасный дом и осмотрите деревяшки и утеплитель
2) залезьте на чердак и посмотрите на состояние его по влажности и качеству утепления
3) попросите проект дома (если его нет, то уже подозрительно)
4) расспросите, кто и как строил дом, есть ли какие-то проблемы
5) оцените состояние кровли
6) попрыгайте на всех этажах, не пружинит ли перекрытие
7) похлопайте дверями, не дрожит ли дом
8) осмотрите заложение коммуникаций (скрытое или открытое), осмотрите материалы, из которых сделаны коммуникации
Все эти места должны быть в должном виде и работать как надо. Это все вы можете увидеть уже после постройки. Жаль, что внутрь стен залезть нельзя. Но тут уже придется доверять строителям. Надежную бригаду вы можете найти с моей помощью — кликните на всплывающее окошко справа экрана.
_________________________________________________
Итоги по недорогому каркаснику своими руками.
Экономить нужно не всем, но грамотно. Надеюсь, что я помог вам грамотно сэкономить на вашем будущем каркасном доме.
Источник karkasgid.ru5 Способов Построить Каркасный Дом Дёшево
Я не люблю слово дёшево. Дешёвый каркасный дом. Построенный из дешёвых материалов. С помощью дешёвой наёмной бригады. Все эти фразы имеют негативный оттенок.
Ещё я не люблю слово экономить. Наверное это связано с моим опытом работы в строительстве, где слова дёшево и сэкономить в конечном итоге выливались в низкое качество работ и материалов.
П оэтому я предпочитаю слова дорого и недорого. И в этой статье мы с вами поговорим о том, как построить каркасный дом недорого. О способах с помощью которых можно построить каркасный дом за разумные деньги.
Способ 1. Зимой и летом одним цветом.
В отличии от ёлки, каркасный дом не должен быть одинаковым зимой и летом.
Чётко определите назначение своего каркасного дома: летняя дача, дом для постоянного проживания, гостевой дом. Эта идентификация позволит вам тратить деньги и силы только на те качества дома, которые будут отвечать его функциональности, предназначению.
Дом для зимы, а точнее каркасный дом для круглогодичного проживания должен быть хорошо утеплён. Минимальное требование это 150 мм утеплителя, например каменной ваты. Лучше всего увеличить этот слой ещё на 50 мм утеплителя перекрёстно, в контуре внутренней обрешётки каркаса.
Летний каркасный дом достаточно утеплить слоем в 100 мм. При этом можно и нужно дополнительно сократить расходы на строительство такого каркасного дома за счёт использования в каркасе стен доски размера 100х50 (95х45). Опытный проектировщик сможет спроектировать как одноэтажный, так и двухэтажный каркасный дом из доски этого размера. Без ущерба для его надёжности.
Способ 2. Лучше меньше, да лучше.
Честное слово, я не понимаю народной тяги к строительству каркасных домов большой площади. Зачем строить дворцы?
Все мечты о жизни в одном доме нескольких поколений, большом количестве гостей и так далее со временем разбиваются о действительность, в которой в огромном доме остаются бабушка и дедушка.
Подумайте о том, что летом вы в основном проводите время на улице, а не в доме. Что гости появляются в вашем каркасном доме пару раз в год, а дети и внуки хотят жить самостоятельно и отдельно. Лучше вложите свои деньги не в квадратные метры, а в качественные материалы, приточно-вытяжную вентиляцию с рекуператором, постройте большую террасу с зоной барбекю в конце-концов…
Способ 3. Где родился, там и пригодился.
Затраты на доставку строительных материалов составляю довольно большую часть бюджета, выделяемого на строительство каркасного дома.
Для того, чтобы оптимизировать затраты на строительные материалы для каркасного дома достаточно сделать несколько вещей:
- использовать те строительные материалы, которые вы можете приобрести рядом с местом строительства,
- покупать строительные материалы в одном месте, оптом и выбивать существенную скидку,
- заказывать у одного подрядчика максимальную номенклатуру работ, от фундамента, до финишной отделки и тоже требовать за это скидку.
Способ 4. И один в поле воин.
Самый реальный способ построить каркасный дом дёшево — это выполнить большую часть работ по строительству дома самостоятельно.
Работы, которые несложно выполнить самому:
- построить столбчатый фундамент, в том числе вариант ТИСЭ,
- собрать каркасы стен,
- утеплить каркасный дом плитами минеральной ваты,
- выполнить монтаж пароизоляции и ветрозащитной плёнки,
- сделать внутреннюю отделку каркасного дома вагонной и имитацией бруса.
Работы, требующие участия одного-двух помощников:
- заливка ленточного фундамента,
- подъём каркасных стен (первого и особенно второго этажа),
- монтаж стропильной системы,
- монтаж фасадных материалов.
Способ 5. Семь раз отмерь, один раз отрежь.
Если вы ещё на этапе подготовки к строительству каркасного дома уделите много времени сбору информации и планированию будущего строительства, то действительно сможете построить каркасный дом дёшево.
В частности уделите внимание следующим аспектам строительства каркасного дома:
Источник neprokarkas.ru