Начало 2022 года отрасль встречала с настроем на дальнейшее активное развитие: на тот момент деревянное домостроение пользовалось большим спросом у населения, а эксперты предрекали скорую стабилизацию цен на древесину. Однако смена геополитической обстановки и антироссийские санкции заставили специалистов существенно пересмотреть свои прогнозы на будущее, а граждан — отложить планы по строительству домов на неопределённый срок.
При этом Александр Цыганов, профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России, отмечает, что в первом квартале 2022 года в России, по данным сервиса «Авито. Недвижимость», существенно вырос спрос на земельные участки под застройку со стороны населения. Эксперт объясняет это желанием граждан оптимизировать расходы и расчётом на более бюджетное строительство своими силами.
Спросу на ИЖС — быть!
Падения спроса на ИЖС, по мнению отраслевых специалистов, в первом квартале текущего года всё-таки избежать не удалось. Однако в настоящее время можно наблюдать то, как рынок деревянного домостроения начинает постепенно оживать. Такой же точки зрения придерживается и руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов:
Маркетинг в строительстве: как увеличить продажи? Продвижение строительных компаний
«Сложно найти отрасль, которой бы не коснулось падение спроса. Малоэтажное строительство не стало исключением. В начале года традиционно рынок замедляется, потребители постепенно отходят от праздников. В этом году в январе многие заняли выжидательную позицию, наблюдая за тем, что происходит со стоимостью строительных материалов.
Для второй половины февраля — начала марта было характерно полное затишье, что вполне объяснимо общей ситуацией неопределённости. Сейчас рынок постепенно оживает, о чем свидетельствует и снижение ипотечных ставок по сравнению с февральскими показателями».
Так, отмечает эксперт, в сегменте малоэтажной стройки ипотечные ставки ниже по сравнению с городскими квартирами. У банка «ДОМ.РФ» есть предложения, начинающиеся со ставки 5,3%. В большинстве случаев ипотечные ставки в сегменте ИЖС начинаются с 11%, что для загородного строительства пока ещё много. Если будут реализованы программы с анонсированной ставкой 9%, считает он, то спрос вероятнее всего пойдет вверх.
Не стоит также забывать, что на состояние рынка влияет и сложившаяся сегодня ситуация с экспортом древесины: европейские страны отказываются от российского леса, однако пиломатериалам из РФ по-прежнему открыта дорога в Китай.
«Экспорт российского пиломатериала по-прежнему остается довольно высоким, он ориентирован на азиатские рынки. С этой точки зрения спрос на пиломатериал не падает. Вместе с тем дефицита внутри страны нет. В нашей стране находятся наибольшие мировые запасы леса. У нас есть все основания для развития деревянного домостроения.
Стоимость ключевых материалов отечественного производства, таких как пиломатериал, металл, которые требуются для строительства жилого дома, меняется согласно закономерности сезонности строительства. Примерно 65% стоимости каркасного дома — это отечественные материалы», — отмечает господин Баннов.
Есть основания полагать, делится эксперт, что популярность загородной стройки всё же останется на высоком уровне. В прошлом году впервые появились программы льготного кредитования строительства домов. То есть кредиты выдавались не на покупку готового жилья, а на строительство дома с нуля. Это повысило спрос на качественные дома.
Если раньше львиную долю экспозиций на отраслевых выставках занимали дешёвые домики, то сейчас ситуация изменилась. На первый план выходит хороший каркас, добротное утепление и внутренняя отделка. Как только у клиентов появились возможности, которые открыла льготная ипотека, они выбрали качество и комфорт.
Этот тренд, подчёркивает руководитель DOM TECHNONICOL, обязательно сохранится и в будущем.
«Развитию деревянного домостроения в целом способствует тренд на загородную жизнь, который, в свою очередь обусловлен несколькими факторами, самый важный из которых возможность работать удалённо. Плюс к этому активно развивается загородная инфраструктура: дороги, транспорт, появляются школы, медицинские учреждения. Жить за городом становится комфортно.
Загородный дом превращается в место отдыха, возможность отдохнуть от городской жизни. С ростом популярности загородной недвижимость растёт и спрос на каркасную технологию. Она удобна по целому комплексу причин: технологична в монтаже, позволяет построить дом с классом энергоэффективности А++, открывает неограниченные возможности по внешнему оформлению фасада и внутренней отделке», — резюмирует Андрей Баннов.
Цель: предотвратить обвал строительного рынка
В положительном ключе перспективы развития отрасли рассматривает сегодня и ведущий архитектор направления малоэтажной застройки Группы компаний «Расцвет» Евгений Коновалов. По его мнению, интерес к ИЖС среди населения будет продолжать расти, несмотря на то, что санкции оказали существенное давление на покупательскую способность. Интерес к индивидуальному домостроению, отмечает он, возрос в комфорт- и экономсегментах рынка, однако сократился в премиальном.
Также господин Коновалов считает, что цены на древесину России рано или поздно стабилизируются. Отметим, что ранее о возможном снижении стоимости пиломатериалов сообщал и руководитель отдела аналитических исследований «Высшей школы управления финансами» Михаил Коган. В комментарии изданию «Прайм» экономист отметил, что роста стоимости пиломатериалов на рынке ожидать не стоит, так как покупательская способность населения падает из-за инфляции и вызванной уходом европейских компаний из РФ неопределённости.
«На мой взгляд цены на древесину так или иначе должны стабилизироваться. Безусловно, неадекватный рост цен на стройматериалы существенно ухудшает состояние отрасли. В частности, это оказывает своё воздействие и на архитектуре зданий. Зачастую приходится переходить на более дешёвые материалы, а следовательно, менее эстетичные и менее экологичные.
При создании архитектуры приходится значительно упрощать здание, чтобы уложится в бюджет заказчика. Дефицит товара, однозначно, наблюдается, и он достаточно существенный, поскольку постепенно прекращается поставка тех или иных материалов из Европы», — сообщает Евгений Коновалов.
На вопрос о том, на каких условиях сегодня в России люди готовы приобретать и строить собственное жильё, специалист отвечает, что всё зависит от индивидуальности и желания самих граждан:
«Немаловажную роль играет, кто именно планирует строить частный дом. Если дом планируется строить для большой семьи и есть необходимость в значительной квадратуре, то частный дом, несомненно, выигрывает в стоимости в сравнении с квартирой той же площади. Если же дом рассчитан на молодую пару и бюджет ограничен, то, скорее всего, лучше обратить внимание на уже готовые, возведённые дома либо рассмотреть вариант приобретения квартиры. Одним из существенных плюсов деревянных домов является скорость возведения и возможность осуществлять отделку помещений без привлечения узкопрофильных специалистов».
Опираясь на опыт работы в Калининградской области, эксперт считает, что спрос на частное домостроение в ближайшем будущем останется на прежнем уровне, поскольку стоимость квадратного метра дома на данный момент всё ещё ниже стоимости квадратного метра квартиры в новостройке. Большим стимулом для возведения на участке деревянного дома, отмечает он, послужила бы отлаженная процедура выделения определенного объёма древесины при господдержке и уменьшение налогообложения.
Одна из главных задач на сегодняшний день — не допустить обвала строительного рынка. По словам Евгения Коновалова, в настоящее время идёт активная подготовка антикризисного плана по его предотвращению. Данный план включает в себя вопросы ценообразования и поставок стройматериалов.
«Комплекс мер касается также упрощения процедур в строительстве, поддержки кредитования строительных компаний, а также выдачи ипотеки. Софинансирование льготных ипотечных программ государством позволило бы улучшить покупательскую способность в эконом- и комфорт-сегментах», — делится мнением специалист.
Источник: forestcomplex.ru
В Минстрое РФ рассказали, как увеличить спрос на жилье в регионах
Спрос на жилье в регионах РФ сократился на 50%, но ситуацию можно исправить, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
«В регионах без учета городов-миллионников спрос восстанавливается, но не такими темпами, как хотелось. Те, кто говорит, что все в хорошо, пусть съездит в Ульяновск, Кострому, Новгород и посмотрит реальную картину», — отметил он.
Спрос на жилье можно увеличить за счет продления льготного кредитования и увеличения его доступности, а также снижения стоимости квадратного метра, считает Стасишин.
Ранее в ведомстве выступили за продление льготной ипотеки, так как она способствует созданию гарантированного спроса, что, в свою очередь, поддерживает строительный бизнес.
Подписаться
Правила использования материалов:
Материалы, опубликованные на сайте riafan.ru, могут быть воспроизведены (процитированы) в СМИ. При этом не допускается переработка, за исключением сокращений, сохраняющих смысл публикации. Цитирование (републикация) фото-, видео- и графических материалов ФАН требует письменного разрешения редакции ФАН, и проводится с обязательным размещением логотипа ФАН и гиперссылки на riafan.ru. При любом цитировании материалов активная ссылка на сайт riafan.ru обязательна.
Источник: riafan.ru
В России ощутимо увеличился спрос на строительство деревянных загородных домов
В условиях самоизоляции россияне оценили преимущества загородного жилья: эпидемия коронавируса и рост экономической нестабильности также подстегнули отложенный спрос на строительство деревянных загородных домов.
Количество заявок на строительство деревянных домов в марте выросло на 30 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В течение полугода общий объем производства, возведения и продаж такого жилья может вырасти на 15-20 %. Показатели увеличились за счёт реализации отложенного спроса, который подстегнула неустойчивость рубля. В условиях самоизоляции из-за карантина многие россияне поняли, что им хотелось бы иметь загородное жилье.
Самоизоляция оказалась полезна загородному строительству
Директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения Семен Гоглев прогнозирует, что в ближайшие пять месяцев общий объем производства, строительства и продаж деревянных загородных домов может вырасти на 15-20 % по сравнению с 2019-м
Рост экономической нестабильности в мире и в России, а также неустойчивость рубля подстегнули отложенный спрос на строительство деревянных загородных домов — как для круглогодичного, так и для летнего проживания.
В среднем по стране в марте показатель вырос на 30 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Люди, которые давно собирались обзавестись загородной недвижимостью, решили больше не откладывать инвестиции, чтобы не потерять деньги.
Кроме того, интерес граждан подогрела самоизоляция — стали очевидны преимущества жизни в собственном доме.
В большинстве регионов производители и строители деревянных домов не останавливают работу, приняв все необходимые меры безопасности для сотрудников. Отрасль деревянного домостроения готова к возросшему спросу и при необходимости способна удовлетворить его
Семен Гоглев – директор по стратегическому развитию АДД
Во время самоизоляции и карантина работа на производствах и стройплощадках может продолжаться Источник elevatorist.com
Тенденцию подтвердили и другие участники рынка. Например, по данным руководителя центра загородной недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Антона Саукова, в марте спрос на загородные дома и земельные участки вырос на 25 % относительно аналогичного периода прошлого года. Что обусловлено как ежегодно растущим спросом в этом сегменте, так и сложившейся ситуацией в стране в принципе.
Также, по данным Антона Саукова, выросло число покупателей земельных участков и дач в черте города — они привлекательны для будущего возведения домов для круглогодичного проживания. Естественно, тенденция в перспективе может увеличить интерес к деревянному строительству в среднем на 20-25 %, спрогнозировал он.
Поддержка деревянного домостроения
Для покупки деревянных домов есть специальные банковские кредиты, напоминают в «Почта Банке». Вице-президент, директор по развитию партнёрской сети «Почта Банка» Андрей Павлов убеждён, что это дополнительно способствуют увеличению доступности и росту продаж такого жилья.
В частности, речь идёт о POS-кредите (11,5 %) — альтернативе ипотеке и кредиту наличными. По сравнению с ипотекой, для него не нужен первоначальный взнос — для оформления требуется только паспорт и номер СНИЛС.
В банке ожидают более чем двукратный рост выдачи таких кредитов до конца 2020 года. Как таковой ипотеки на строительство дома не дают, но существует государственная поддержка деревянного домостроения в форме льготного субсидирования.
Имеется в виду субсидирование первоначального взноса по обычному потребительскому кредиту на покупку деревянного домокомплекта заводского изготовления. Такие кредиты выдаются в среднем под 12-15 %.
Семен Гоглев – директор по стратегическому развитию АДД
Почему именно деревянные дома
Главные причины популярности деревянных домов – это их приемлемая стоимость, возможность быстрого возведения, экологичность и простота проектирования.
Недорого и быстро
Популярность именно деревянных домов объясняется сочетанием их невысокой стоимости и большой скорости строительства, сказала эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.
Например, деревянный дом площадью 160 кв. м. в комплектации «заезжай и живи» в Подмосковье продается примерно за 5,8 млн. рублей. Аналогичный дом из камня в такой же комплектации стоит как минимум на 15-20 % дороже, рассказал директор по развитию девелоперской компании ZS-Group Антон Алимов. Он отметил, что такие дома не требуют серьезных вложений во внутреннюю отделку. Еще на стадии строительства они имеют хороший, презентабельный вид, отметил эксперт.
Внимание к технологиям деревянного домостроения объясняется, в первую очередь, их быстровозводимостью. Это позволяет зафиксировать стоимость строительства и получить готовое жилье в срок от нескольких недель до 6 месяцев, т. е. довольно быстро решить вопрос вложений.
Готовые заводские домокомплекты позволяют гарантировать относительно других технологий качество напрямую от производителя, легкость конструкций в большинстве случаев не требует устройства массивного фундамента и использования тяжелой строительной техники – рассказывает Вадим Фидаров, компания «Тамак».
— Кроме того, покупка загородной недвижимости — это еще и желание клиента получить нечто более экологичное и природное, нежели каменные городские форматы. В этом смысле деревянным домам фактически нет конкурентов, — добавил Антон Алимов.
Экологично
Деревянные дома всегда пользовались популярностью — в первую очередь из-за экологичности материала. Дерево дышит, пропускает воздух, имеет свой природный, натуральный и приятный запах, рассказала Татьяна Ананьева.
Действительно, популярность такой недвижимости растет, поскольку всё больше людей ценит экологичность. Понимание необходимости собственного дома все больше приходит и в связи с эпидемиологической ситуацией, человек хочет ощущать себя в безопасности, иметь больше пространства для жизни, более того, деревянные дома сами по себе выделяют природный антисептик — фитонциды, — добавила генеральный директор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова.
Большой выбор бесплатных типовых планировок
Сейчас наибольшей популярностью в регионах пользуются деревянные дома площадью 80-120 кв. м. Люди выбирают их по площади, достаточной для комфортного проживания. Также отмечается рост интереса к одноэтажному строительству, из-за того что появилось много молодых покупателей с маленькими детьми, для которых опасны лестницы, рассказал Антон Сауков.
В столичном регионе, по данным Антона Алимова, популярны двухэтажные дома площадью 170 кв. м. Это четыре спальни, два санузла, большая гостиная и обязательно большая терраса, уточнил он. Также много покупателей на одноэтажные проекты в стиле шале с большим панорамным остеклением и высокими потолками.
Видео описание
Куда двигается деревянное домостроение – смотрите в этом видео:
Коротко о главном
Экономическая нестабильность в мире и России, подстегнули отложенный спрос на строительство деревянных загородных домов, что отчётливо видно по средним показателям, которые в марте на 30 % больше, чем в прошлом году.
Поддержка деревянного домостроения начинает оказываться и на государственном уровне. Этому способствуют такие особенности домов, как их экологичность, скорость строительства и цены, что позволяет разрабатывать кредитные программы.
В столичном регионе пока чаще заказывают двухэтажные дома, но начинает формироваться тенденция перехода на одноэтажные проекты, что связано с увеличением заказов от молодых семей, которые предпочитают дома без лестниц, которые могут быть опасны для детей.
Источник новости – сайт ассоциации деревянного домостроения npadd.ru
Источник: m-strana.ru
Тренд на частный сектор. Россияне активно строят собственные дома
Аналитики фиксируют возросший интерес россиян к загородному жилью: кто-то ищет варианты для себя на вторичном рынке, кто-то строится сам.
По данным Циан, в первом полугодии 2021 года в России введено в эксплуатацию 20 млн кв. метров индивидуального жилья. Это на 41% больше, чем год назад, и на 30% больше, чем в первом полугодии допандемийного 2019 года.
Сервис отметил полуторакратный рост потенциального спроса на рынке загородной недвижимости в первом полугодии. Соответственно, увеличиваются и цены на загородные дома (+17% за год), причем заметнее всего – на курортах и в столичных регионах.
В Ульяновской области, по сведениям Циан, в первом полугодии 2021 года введено в эксплуатацию 263 тыс. кв. метров индивидуального жилья. По сравнению с уровнем первого полугодия 2019 года, показатель снизился на 6%. При этом сами дома, как и в целом по России, подорожали (+8,3% за год).
«Пандемия оживила интерес населения к загородной недвижимости, многие стали строить и приобретать частные дома не только для пребывания там летом, но и для постоянного проживания. При сохраняющемся на высоком уровне спросе объем предложения на рынке должен ему соответствовать.
С лета прошлого года число лотов в продаже сократилось, а цена на них значительно увеличилась. Строительство нового жилья частично компенсирует снижение ликвидного предложения: в регионах, где на рынке стало существенно меньше объектов, зафиксировано увеличение темпов ИЖС. К тому же, сейчас на строительство частных домов и покупку земельных участков действует льготная семейная ипотека, что только повышает интерес к жизни за городом».
Ажиотаж наблюдается и на потребительском рынке: по данным онлайн-гипермаркета ВсеИнструменты.ру, спрос на отделочные материалы в августе 2021 года вырос на 212% к уровню августа 2020 года.
В топ самых покупаемых товаров вошли шпатлевка и штукатурка, жидкие обои, стеклообои, стеклохолст, самоклеящаяся пленка, быстросохнущий гипс и потолочный карниз.
Сервис отметил, что на увеличение спроса преимущественно повлияло удорожание строительных и отделочных материалов в этом году.
«Эксперты в прогнозах пока не пришли к общему мнению , будет ли стоимость на строительные и отделочные материалы падать. Мы анализируем спрос на эти категории товаров и видим, что многие предпочли покупать все необходимое для ремонта и отделки по нынешним ценам, не дожидаясь их изменения».
Деньги – в кредит
В первом полугодии 2021 года резко увеличилась доля земельной ипотеке в общем объеме выдач ипотечных кредитов. Так, в Россельхозбанке она составила 24%, тогда как годом ранее – всего 3-4%. Объем выдач заемных средств для покупки земельного участка в июне превысил аналогичный показатель 2020 года почти в 20 раз.
Долгосрочная тенденция роста популярности сельского жилья и образа жизни подтверждается и данными государственного статистического наблюдения. Так, по сведениям Росреестра, в 2020 году общий объем сделок граждан с землей вырос на 86%. Участки сократили (-61% в площади), а стоимость гектара увеличилась втрое – с 87 до 258 тыс. рублей.
«Все это говорит о росте популярности индивидуального жилищного строительства в сельской местности из современных экологически безопасных материалов, в первую очередь дерева. Эти тенденции во многом будут определять изменения в структуре выдач ипотечных кредитов РСХБ в следующие пять- десять лет.
Что касается краткосрочных прогнозов, то, по нашим оценкам, во втором полугодии 2021 года доля земельной ипотеки может несколько снизиться, но останется как минимум двузначной в структуре ипотечных выдач Россельхозбанка с перспективой сохранения устойчивой доли в течение ближайших одного-двух лет на уровне 15-20%. Этому будут способствовать упрощение процедур регистрации участков, стандартизация их оценки для целей залога, а также строительных проектов для ИЖС в сельской местности, программа газификации и множество других факторов, которые будут благоприятствовать массовому жилищному строительству на сельских территориях. По итогам года доля выдач на земельную ипотеку, по нашим оценкам, составит около 18%».
Источник: uldelo.ru