Как узаконить объект некапитального строительства

Содержание

Отличие капитальных объектов недвижимости от некапитальных (временных) состоит в том, что капитальные имеют фундамент, привязывающий их к участку, а временный объект его не имеет, следовательно, срок его эксплуатации ограничен. Капитальные объекты подлежат государственной регистрации, а временные – нет.

На практике зачастую временный объект строится по всем принципам и характеристикам капитального. Владелец, желая упрочить свое положение, планирует приобрести участок в собственность и произвести перевод некапитального строения в капитальное. Это мероприятие даст возможность избежать расторжения договора с арендодателем и уменьшить финансовую нагрузку на свой бизнес.

В законодательстве в настоящее время процедура такого перевода не регламентируется. В практической жизни существуют два способа решить эту задачу.

Перевод по судебному решению

Можно подать заявление в суд, сопроводив его заключением технической экспертизы, которая подтвердит соответствие характеристик временного объекта установленным законом критериям капитального строения, отсутствие нарушений строительных норм и угрозы безопасности людей.

Как узаконить самовольную постройку?

Суд признает временное строение самовольным, так как оно возведено как некапитальный объект, а застройщик не получал нужных документов и согласований. Самострой на арендуемом земельном участке суд, скорее всего, узаконить не разрешит, и перевод окончится, не начавшись.

Если даже параметры объекта соответствуют параметрам капитального, на него есть разрешение, проектные документы и де-факто он таковым и является, в суде доказать это сможет только очень опытный и дорогостоящий адвокат.

Перевод некапитального строения в капитальное административным путем

Перевод и регистрация некапитального строения могут быть выполнены более длительным, но и более надежным путем. Для этого необходимо запланировать реконструкцию объекта, разработать ее план, представить ее в уполномоченные органы, согласовать в нескольких инстанциях и получить разрешение на проведение реконструкционных работ в Стройнадзоре или Комитете по архитектуре.

После этого производятся работы, оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и одновременно его государственная регистрация уже как капитального строения. Так как застройщик регистрирует право собственности на строение, необходимо расторгнуть договор аренды земли. Участок оформляется на нового владельца для эксплуатации объекта, переведенного из временной категории в капитальную.

Немногие застройщики – владельцы временных строений – знают, как перевести из некапитального строения в капитальное свой объект. Это долгая и сложная процедура, которая требует профессионального юридического сопровождения. Специалисты, имеющие практический опыт взаимодействия с организациями, участвующими в согласовании документов, организуют каждый этап процесса перевода, что в конечном итоге ускоряет получение положительного результата.

Чтобы возвести некапитальное строение, разрешение закон получать не требует, но разрешение на его реконструкцию для будущего перевода в разряд капитальных обязательно.

Капитальные и некапитальные постройки. Понятие самострой. Слово юристу. Выпуск 14

Услуги нашего центра по переводу некапитальных объектов

Чтобы упростить решение задачи по переводу объектов недвижимости в категорию капитальных, рекомендуем обратиться в МФЦ «Регион». Наши специалисты-практики хорошо знают, как оформить некапитальное строение в капитальное, предоставят юридическое и техническое сопровождение процедуры всем заинтересованным предпринимателям:

  • экспертизу имеющихся документов;
  • организацию технической экспертизы строения;
  • разработку и согласование проекта реконструкции;
  • получение разрешения на реконструкцию.
Читайте также:  Оформление земельного участка под незавершенный строительством объект

От 150000 рублей

Список необходимых документов

  • заявление;
  • техпаспорт с обязательным поэтажным планом и экспликацией (расшифровкой);
  • справку из ЖЭКа об отсутствии прописанных жильцов; свидетельство права собственности; учредительные документы (если владелец — юрлицо);
  • техзаключение;
  • заключения Роспотребнадзора, Госпожарнадзора, Министерства по охране памятников культуры (если есть необходимость).

Результат выполнения услуги

Если вам требуется поддержка и сопровождение профессионала , мы поможем получить нужные бумаги и посодействовать вам в переводе из жилого фонда в нежилой.

При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!

С услугой часто заказывают

  • Бухгалтерское обслуживание;
  • Подключение к электронной отчетности;

Часто задаваемые вопросы

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Специальное предложение Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.

Источник: reg-audit.ru

Разрешение на установку некапитальных сооружений

Некапитальные сооружения являются временными объектами, устанавливаются на определенный период и не относятся к объектам недвижимости и капитального строительства. К некапитальным сооружениям относятся, например, летние павильоны, небольшие склады, торговые павильоны из легковозводимых конструкций, без заглубленных фундаментов, теплицы, парники, беседки и другие подобные сооружения.

Работа с услугой по выдаче разрешений на установку некапитальных сооружений ведется в каталоге системы «Выдача и продление разрешений на установку некапитальных сооружений».

../../../_images/nekapital_reestr.png

Выдача разрешения на установку некапитальных сооружений

Выдача разрешения на установку некапитальных сооружений состоит из следующих этапов:

../../../_images/nekapital.png

Начать оказание услуги

Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.

Если заявитель подал заявление лично:

  • Откройте карточку заявления , если оно уже было зарегистрировано в Системе.

  • Создайте карточку заявления и заполните ее , если заявления в Системе еще нет.

Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг )

  • Создайте карточку услуги , если она еще не создавалась.

  • Откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе.

Следующий шаг: Принять решение о разрешении на установку

Принять решение о выдаче разрешения на установку некапитального сооружения

Документы, предоставленные заявителем проверяются на соответствие нормам законодательства, административному регламенту об оказании услуги.

Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является непредставление заявителем документов, указанных в административном регламенте.

Подготовить решение о разрешении на установку некапитального сооружения

Для подготовки решения:

Загрузите карту «Карта некапитальных сооружений».

Откройте таблицу «Услуга: Выдача и продление разрешений на установку некапитальных сооружений».

Откройте карточку услуги «Услуга: Выдача разрешения на установку некапитальных сооружений».

добавить

В поле [Результат услуги] нажмите «Добавить новый объект» и выберите «Разрешение на установку некапитальных нестационарных сооружений». Откроется карточка разрешения.

В поле [Некапитальное сооружение] — нажмите «Добавить новый объект». Откроется карточка «Некапитальное нестационарное сооружение».

«Создать геометрию». Нарисуйте границы на карте или загрузите объект из файла (см. Как нарисовать объект на карте , Как загрузить объект на карту из csv-файла ).

«Задать геометрию». Задайте геометрию существующего объекта (см. Как задать геометрию существующего объекта ).

Заполните поля карточки.

Сохраните карточку «Некапитальное нестационарное сооружение» с помощью кнопки «ОК».

Заполните поля карточки «Разрешение на установку некапитальных нестационарных сооружений»:

  • [Номер] — укажите номер, присвоенный документу;

  • [Наименование объекта] — укажите название некапитального сооружения, указанное в заявлении;

  • [Наименование документа] — укажите документ, на основании которого заявителю выдается разрешение;

  • [Срок действия] — укажите на какой срок выдается разрешение;

  • [Действует до] — укажите дату, до которой действует разрешение;

  • [Земельный участок] — укажите ЗУ, на котором планируется установка некапитального сооружения. Для поиска введите в поле, например, кадастровый номер и в результатах поиска выберите искомый земельный участок или нажмите «Выбрать объект на карте» и укажите объект;

  • [Кто подготовил (Должностное лицо)] — укажите специалиста, подготовившего документ;

  • [Кто подготовил (Оргинизация)] — укажите организацию, в которой работает специалист, подготовивший документ;

  • [Кто утвердил (Должностное лицо)] — укажите специалиста, который уполномочен утвердить данное решение;

  • [Кто утвердил (Оргинизация)] — укажите организацию, в которой работает специалист, который уполномочен утвердить данное решение.

Читайте также:  Нужен подряд на строительство

В карточке «Разрешение на установку некапитальных нестационарных сооружений» нажмите кнопку «Сохранить».

Согласовать решение

После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.

Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).

На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».

Следующий шаг: Выдать решение заявителю

Выдать решение заявителю

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).

Продление разрешения на установку некапитальных сооружений

Продление срока действия разрешения на установку некапитального сооружения выполняется на основании обращения заявителя.

Начать оказание услуги

Для того, чтобы начать оказание услуги, нужно зарегистрировать заявление и создать карточку услуги.

Если заявитель подал заявление лично:

  • Откройте карточку заявления , если оно уже было зарегистрировано в Системе.

  • Создайте карточку заявления и заполните ее , если заявления в Системе еще нет.

Если заявление было получено с портала государственных или муниципальных услуг, то карточка услуги создается автоматически. В карточке появится вся полученная от заявителя информация. (Подробнее: Работа с заявлениями на предоставление услуг )

  • Создайте карточку услуги , если она еще не создавалась.

  • Откройте карточку услуги , если она уже создана в Системе.

Следующий шаг: Принять решение о продлении разрешения на установку

Принять решение о продлении разрешения на установку некапитального сооружения

Документы, предоставленные заявителем проверяются на соответствие нормам законодательства, административному регламенту об оказании услуги.

Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является отсутствие документов, указанных в административном регламенте.

Продлить разрешение на установку некапитального сооружения

Для продления разрешения на установку некапитального сооружения:

Загрузите карту «Карта некапитальных сооружений».

Откройте таблицу «Услуга: Выдача и продление разрешений на установку некапитальных сооружений».

Откройте карточку услуги «Услуга: Продление разрешения на установку некапитальных сооружений».

добавить

В поле [Результат услуги] нажмите «Добавить новый объект» и выберите «Продление разрешения на установку некапитальных нестационарных сооружений». Откроется карточка продления разрешения.

Заполните поля карточки «Продление разрешения на установку некапитальных нестационарных сооружений».

Сохраните карточку с помощью кнопки «ОК».

Следующий шаг: Проставить отметку о продлении на разрешении.

Проставить отметку о продлении на разрешении на установку некапитального сооружения

Проставьте на оригинале разрешения на установку некапитального сооружения соответствующую запись о продлении срока действия и передайте его вместе с заявлением и приложенными к нему документами на подписание.

Копию подписанного разрешения на установку некапитального сооружения с отметкой о продлении прикрепите к карточке «Продление разрешения на установку некапитальных нестационарных сооружений».

Следующий шаг: Выдать разрешение заявителю.

Выдать решение заявителю

Найдите карточку услуги через поиск в таблице, заполните ее информацией о завершении. Итоговый подписанный документ прикрепите к карточке результата услуги (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ).

Выдайте результат услуги заявителю.

Документ может быть отправлен в личный кабинет заявителя на портал государственных услуг (Cм. Как отправить результат услуги в личный кабинет заявителя ).

Источник: isogd-ugra.admhmao.ru

Оформление некапитального строения

Здравствуйте. На своем участке, выкупленном у государства для строительства объекта торговли, построил сборно-разборное сооружение площадью 174м.кв. Согласно ст. 51 ГК разрешение на строительство некапитальных сооружений в АМС брать не надо. Могу ли я использовать это сооружение по назначению (как объект торговли), сдавать в аренду, в безвозмездное пользование и т.д., или нужны какие-нибудь документы, разрешения и т.д.?

Читайте также:  Тэп что входит при строительстве

Вы вправе использовать созданный Вами некапительный объект по назначению, сдавать его в аренду, в безвозмездное пользование без каких либо согласований и разрешений.

Ваш нестационарный объект снести не могут.

Единственно, что могут Вам вменить это использование земельного участка не по назначению, в нарушение его вида разрешенного использования.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Источник: pravoved.ru

Рейтинг
Загрузка ...