2019 год принес для дачников массу законодательных новелл, в неразберихе которых и “черт ногу сломит”. Серьезно, даже специалистам сложно ответить, закончилась ли таки дачная амнистия, что теперь делать с самостроями и куда пропало из законодательства определение “дача”. Во всем этом правовом хаосе садоводы, как и раньше не могут найти для себя ответ: нужно ли регистрировать дом на садовом участке? Что с ним будет дальше и самострой ли это?
Мы в Правовед.RU решили распутать хитросплетения нового дачного законодательства и дать, наконец, ответ: должны ли дачники оформлять свои постройки и как их оформить по новым правилам. Краткое пособие для члена СНТ!
Дом или теплица?
Собственно, дальнейшую судьбу любого строения на даче необходимо рассматривать в призме того, что меняется в дачном строительстве. А поменялось уже многое. Так как мы говорим о дачах, обратимся к вступившему в силу с 1 января 2019 года ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он привязывает возможность любых действий с неузаконенной постройкой к назначению земельного участка. А они по новому закону бывают:
Дом в стиле Шале
- для ведения огородничества – на таких участках ничего нельзя зарегистрировать, так как на них на них в принципе нельзя размещать никаких строений, кроме хозпостроек, не являющихся объектами недвижимости.
- для ведения садоводства – на таких участках можно разместить не только хозпостройки, но и садовые и жилые дома. А значит, их можно будет и зарегистрировать.
Так, если на вашем огородном участке стоит дом – это не просто самострой. Он не может быть узаконен и должен быть снесен. Все, что остается его владельцу – молится, чтоб государственный инспектор ненароком не забрел в ваше товарищество. А иначе – протокол, суд, снос…
Членам садовых товариществ повезло больше – закон разрешает регистрацию домов на садовых участках. Если у вас стоит дом – ему обязательно нужна , площадь и конфигурацию. Если фактические границы и площадь участка совпадают с планом из документа, тогда инженер оформляет межевой план. Далее нужно подать на регистрацию межевой план, после чего участок отображается на кадастровой карте.
Если окажется, что фактические границы участка не совпадают с планом из документа, инженер откажется оформлять межевой план. К тому же в этом случае рискованно строить жилой дом или оформлять уже построенный. Ведь должны соблюдены отступы.
Например, у собственника/арендатора участок «не отмежеванный», не зафиксированы четкие границы в кадастре. Он отступил от забора 3 метра, построил жилой дом и зарегистрировал его. Через некоторое время к нему приходит сосед и говорит, что ему провели межевание участка. Оказывается забор между ними стоит неправильно — соседу нужно вернуть полосу в 1 метр.
По этой границе как раз стоит дом. В итоге получилось, что дом стоит в 2 метрах от границы, а минимально положенный отступ — 3 метра. Если спор не решится, сосед подаст в суд на уточнение границ. Если сосед выиграет суд, забор надо будет перенести. Следовательно, отступ от дома до границы не будет соответствует требованиям.
Как узаконить дом на участке?
Третий этап — заказываем на жилой дом технический план и декларацию
Заказать документы нужно после постройки дома. Их оформляет только кадастровый инженер — п. 4 ст. 1 и ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Он может работать в какой-либо специализирующей организации или на «на себя» как ИП — ст.
31 закона.
Стоимость оформления технического плана и декларации везде разная — от 10 000 до 40 000 рублей. Все зависит от региона и площади дома. Срок оформления около 15 — 30 дней.
К кадастровому инженеру нужно идти всем собственникам/арендаторам земельного участка старше 14 лет или их представителю, прихватив с собой доверенность. При себе иметь паспорта, СНИЛС (если есть) и документ, который подтверждают право собственности или право аренды на участок. Подписывается договор подряда на выполнение кадастровых работ и согласие на обработку персональных данных — ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Если собственник/арендатор младше 14 лет, ему к кадастровому инженеру идти не нужно. Вместо него документы подписывает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, документы подписывает он и один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ.
После оплаты услуги с инженером нужно договорится о дате и времени его приезда на участок. Там он: 1) Измерит внутреннюю планировку и высоту дома. 2) Уточнит координаты углов дома с помощью GPS-оборудования, чтобы зафиксировать его точное расположение на участке.
3) Задаст собственникам/арендаторам вопросы о материале внешних стен и перекрытий дома, дате постройки, назначения каждого помещения и т.п. На все работы уходит около 1-3 часов. На месте у инженера можно уточнить примерный срок оформления документов.
Технический план дома и декларация будут в электронном виде на диске — п. 12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Скачать образец в формате PDF. Дополнительно кад.инженер может распечатать их на бумаге. Декларация будет как приложение к тех.плану. Инженер сам присвоит дому кадастровый номер и впишет его в документы.
Если все устраивает, нужно подписать акт выполненных работ.
Образец технического плана ↔
Документы готовы, можно заняться регистрацией права собственности на дом.
Четвертый этап — регистрируем жилой дом
Обращаться нужно в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если в населенном пункте нет МФЦ, нужно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.
Что в МФЦ, что в Рег.палату документы подаются одинаково. А так как через МФЦ является более распространенным вариантом, в инструкции я указал именно про него.
-
Всем собственникам/арендаторам участка обратиться в МФЦ, где нужно оплатить госпошлину и подать документы. Если заявителю нет 14 лет, вместо него документы подает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подает он вместе с одним из родителей/опекуном — ст.
26 ГК РФ.
Госпошлина составляет 350 рублей — пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины в порядке очереди отдать сотруднику следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта. Если заявителю младше 14 лет — его свидетельство о рождении; ;
- Нотариальная доверенность с паспортом, если подает представитель. Паспорт доверителя не требуется;
- Чек об оплате госпошлины.
- Некоторые сотрудники просят показать документ на участок, но согласно п. 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ делать это не обязательно. Все же я советую взять с собой этот документ.
Срок регистрации права — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Из-за нагруженности МФЦ или Росреестра бывают задержки. В расписке есть специальный код и номер телефона.
По телефону можно узнать статус услуги, сообщив этот код.
Выписка из ЕГРН на дом
Дарение дачи — про оформление, документы и налоги
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Источник prozhivem.com