Как узаконить строительство своего дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом в собственности. Возвели самовольно второй этаж. Как это узаконить.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Под объектом индивидуального жилого строительства понимается теперь любая разновидность частного жилого дома, в том числе строения временного проживания, возведенные на даче. Дополнительно введены параметры для всех объектов, которые существуют на частных наделах:

Закон, вступивший в силу 04.08.2020 г. принес немало изменений для владельцев дач, индивидуальных домов. Изменились правила строительства, регистрации, причем как для хозяев дачных наделов, так и для собственников земли под ИЖС. Рассмотрим основные нововведения.

Администрация Соликамского городского округа

Начинать возведение дополнительного этажа допускается после подробного изучения технических характеристик сооружения. Инженерно-техническая экспертиза позволяет рассчитать изменения нагрузки на несущие конструкции сооружения, определить расположение перегородок. Осуществление процедуры инженерно-технического осмотра находится в компетенции государственных и частных организаций, имеющих соответствующие документы, разрешающие осуществление подобных услуг.

КАК ЗАРАБОТАЛ ? / ПРОДОЛЖАЮ СТРОИТЬ / КАК ЗАРАБОТАТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА, КАК ПОСТРОИТЬ НА ПРОДАЖУ

Надстройка второго этажа бывает с усилением и без усиления конструкции уже готового дома. С экономической точки зрения настройка второго этажа дома, либо мансарды, либо дополнительных этажей, всегда является целесообразным и выгодным решением жилищного вопроса. Ведь уже есть и фундамент и земля, коммуникация, инженерные сети, инфраструктура, это намного дешевле, чем постройка нового дома.

Ваша конструкция должна быть максимально надежной, прочной, прослужить долгое время. Для этого не стоит забывать об усилении стен и основы – фундамента. Выделяют несколько способов того, как это можно сделать.

Для деревянного дома стоит заменить одну стену опоры, или даже две. Если вы работаете один, следует пригласить напарника. Стоит освободить от лишней мебели, других элементов все помещение. Двери следует снять, при этом пол демонтируют. С помощью дополнительных приспособлений здание приподнимают, в основу закладывают фундамент.

Следующий вариант заключается в использовании армированного пояса. Он представляет собой замкнутую железобетонную ленту. На нижнюю часть укладывают специальный слой, или другими словами «подушку» из смеси песка, гравия и щебня. Их фанеры и щебеня, возводят обрешетку. После применения данного метода стоит подождать хотя бы год.

Иначе, основа конструкции просто всадится.

Помимо этого, усилить можно также углы. Их обкапывают на глубину около 0,5 м, диаметр составляет – 1 м. Затем к области металлической решетки варят решетку. Свободное пространство следует залить бетоном.

Для того, чтобы разгрузить стены, основу дома можно возвести внутренний, а также внешний каркас.

Технология внешнего каркаса выглядит таким образом: использование балок, колон позволяет сделать перегородки. При этом важно учитывать контуры самого дома. Первый и второй этаж связывают единые коммуникации.

Краеугольный камень любого строительства, будет ли оно вестись силами именитой за сезон или в одну каску и растянется на несколько лет – это бюджет. От него зависят и параметры строения (габариты, этажность, архитектура), и технологии, и какие материалы будут использоваться для возведения коробки и доведения ее до состояния жилого дома. Практически всегда главным стимулом для строительства своими руками является отсутствие средств на привлечение исполнителей. Нередко совпадает и необходимость сэкономить как можно больше, потому что денег «в натяг», и желание получить уверенность в достойном качестве работ. С учетом положения на рынке строительных услуг и уровня профессионализма львиной доли «специалистов», как никогда актуальна мудрость народная: «хочешь, чтобы было сделано хорошо – сделай сам».

Но есть и еще один афоризм, проверенный и доказанный форумчанами в темах и комментариях – «кроилово ведет к попадалову». Поэтому как бы ни было велико желание сократить расходы, этого ни в коем случае нельзя делать за счет ухудшения качества материалов или попыток проскочить по нижним пределам, надеясь, что фундамент устоит, перекрытия выдержат, да и крышу, авось, не снесет.

Материалы должны быть качественными и специфичными, несущая способность конструкций соответствующей предполагаемым нагрузкам, сэкономить лучше на упрощенных формах и за счет тщательной подготовки. Смету на строительство необходимо рассчитывать максимально подробно и наглядно, для каждого этапа, учитывая все мелочи, вплоть до расходников типа перчаток. Как и транспортные расходы, и средства на обеспечение какого-никакого быта на стройплощадке. И даже в этом случае реальные затраты на строительство окажутся минимум на 15-20 % больше, и эту сумму умельцы, уже живущие в своих домах, рекомендуют тоже сразу закладывать в бюджет.

Как узаконить второй этаж частного дома? Росреестр отвечает

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Это интересно: Объем потребления гигакалорий на м2

На этапе проектирования выбирают технологию и стеновой материал, который «потянет» строительный бюджет и режим исполнения своими руками. При выборе материалов ориентируются на их специфичные свойства и темпы строительства – если каркасники или деревянные срубы собирают и зимой, то с кладкой кирпича или разнообразных блоков стоит повременить до теплого сезона. Когда стройка планируется с разносом на несколько лет по этапам, важно подобрать технологию, при которой коробка и без крыши, без потерь перезимует, и без отопления еще несколько лет спокойно простоит.

Если предполагается закупка и длительное складирование стройматериалов с целью экономии, стоит повышенное внимание уделять условиям хранения и сроку годности. Строительные смеси по его истечению утрачивают значительную часть своих свойств, даже если не окаменеют из-за повышенной влажности. Обычно сроки и условия указаны в инструкции, которую ошибочно не считают нужным соблюдать, а потом пеняют на плохое качество, хотя виновных показывает зеркало. Плюс, не стоит вестись на подозрительно низкие отпускные цены, как и во всем, в строительстве чудеса редкость и хорошее качество практически никогда не идет в тандеме с дешевизной.

Сегодня частный сектор представлен несколькими востребованными типами домов.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3.

Она распространялась на земельные участки и строения на землях для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства, гаражного строительства.

Общая зона отдыха и игровая Такие зоны легко выделить, даже если дом изначально был одноэтажным, но с высокими потолками. В таких случаях надстраивают второй антресольный уровень и натягивают между балками сетку по типу батута. На нее достаточно накидать подушки, и зона отдыха готова.

Возведение полноценного второго этажа обойдётся намного дороже. Мансарда в таком случае является бюджетным вариантом. Кроме того, её возведение гораздо быстрее. Заблуждение № 3. Соседи (друзья, родственники) когда-то построили дом без всяких разрешений, значит, так можно.

Чтобы введение дома в эксплуатацию и его внесение в Росреестр не вызвало затруднений, строительство необходимо согласовать с органами местного самоуправления. Уведомление можно подать в администрацию лично или дистанционно, приложив определенный набор документов.

Каких именно, зависит и от региона, и от местности, информативнее всего посмотреть соответствующий раздел на официальном сайте или в разделе ГОСУСЛУГ (четкая инструкция). Если не повезло попасть в ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории), получение согласования может осложниться. Но обычно особых проблем не возникает и от администрации в ответ на уведомление приходит или согласие, или не приходит ничего. Главное – чтобы не пришел обоснованный запрет.

В соответствии с п. 10 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Необходимо обратить внимание: п. 13 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что строительство — создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Мы поддерживаем ваше желание построить мансарду, так как она является отличным вариантом расширения жилой площади.

Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Давайте рассмотрим мансардный этаж и обычный верхний, учитывая тот факт, что жилая площадь должна быть одинаковая.

В пакет документов необходимо приложить:

• пояснительную записку;
• проект реконструкции;
• экспертное заключение о проекте.

С тех пор, чердачный этаж с двухскатной крышей носит название «мансарда», в честь великого архитектора мирового уровня.

• Появлению мансард мы обязаны именно этому человеку, Франсуа Мансару.
• Сегодня мансардный этаж становится всё более популярным, так как стоимость строительства по современным меркам действительно мала, а сроки строительства удивляют скоростью.
• Строительство мансарды выполняется по современным стандартам и нормативам.
• Интересным фактом является то, что мансардный этаж (по градостроительным нормам) не является этажом как таковым, то есть если в доме всего 10 этажей, включая 10 – мансарду, то по документам это будет 9 этажное строение.

Особые случаи бывают с охранными зданиями или памятками архитектуры, тут надо еще разрешение КГИОП. В этих двух инстанциях вы и получаете разрешение на строительство.

Ватные плиты удобнее использовать для утепления горизонтальных поверхностей, а рулонным материалом лучше отделывать вертикальные места или наклонные поверхности.

То есть, для реконструкции здания, в том числе для возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство, следовательно, можно сделать вывод, что возведение мансарды без необходимого на то разрешения является основанием для признания такой мансарды самовольной постройкой.

Законодательством обозначено, что возведение ее – это изменение архитектурного плана всего объекта, при котором меняются параметры строительства, количество помещений и этажей, высота здания. Поэтому так важен вопрос, как узаконить мансарду, если ее строительство уже началось.

К тому же, согласно Кодексу об административных правонарушениях, гражданин несет административную ответственность за строительство, капитальный ремонт или реконструкцию жилых объектов без должного разрешения государственных органов, если оно предусмотрено. Обычно это тянет за собой оплату больших штрафов.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

То есть экономия может сводиться к нулю, так как увеличение площади мансардного этажа привлечёт дополнительные материальные издержки.

Любые ошибки могут привести к катастрофическим последствиям: появлению трещин и даже к обрушению. Планировка гостиной комнаты на мансарде Правила проектирования В процессе строительства именно проект и чертежи являются главными документами, в соответствии с которыми ведутся работы. В документе отображаются такие моменты:

1. Выполняется описание форм, размеров, архитектурной геометрии, углов наклона скатов кровли.
2. Составляется список требуемых стройматериалов для возведения мансардного этажа.
3. По специальным формулам производятся точные расчеты нагрузки мансарды на все несущие элементы конструкции дома (балок, стропил, перекрытий и другого).

Дата Решением Номер МБУ ЦГД отказал мне в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Иных мотивов отказа в Решении не содержится.

Итак, если вы решились стать владельцем имущества, которое находится в общедомовой собственности, потребуется взять письменное согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.

Уфа от Дата, Номер, предложения и переустройства по перепланировке, согласно разработанному проекту, являются допустимыми. Окончательное решение по перепланировке (переустройству) помещения принимается межведомственной комиссией (МБУ ЦГД, ул. Блюхера, д. 2/2).

• это пространство в доме, считающееся общим имуществом;
• его нельзя использовать под комнату или офис, поскольку высота стен менее 1, 5 метров и не отапливается;
• предназначен для размещения коммуникаций здания;
• его реконструкция не требует официального оформления, в отличие от мансарды.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит.
Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади.

Указанная реконструкция объекта в виде надстройки третьего и четвертого этажей к названному зданию была осуществлена обществом без получения необходимых на то разрешений. Учитывая данное обстоятельство, суды пришли к правильному выводу о том, что указанная надстройка в виде двух дополнительных этажей обладает признаками самовольной постройки, которые установлены ст. 222 ГК РФ.

Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми.

Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола.

На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Также, неправильно сравнивать строительство каркасной мансарды из ЛСТК с простым этажом из различного строительного материала (не ЛСТК).Мансардный этаж из ЛСТК может быть построен по всему периметру наружных стен здания (потеря эффективной жилой площади), иметь одинаковую площадь с обычным этажом, или может немного выступать за этот уровень, тем самым увеличивая полезную, жилую площадь.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы. Разрешение на строительство (реконструкцию) на территории г.

Впрочем, в данном случае – можно подстраховаться и заручиться соответствующим документом, обратившись в Роспотребнадзор – ведь все равно придется ждать. Да и меньше будет поводов потом для отказа у суда. Однако, разумеется, профессиональнее и проще будет — четко разъяснить суду об отсутствии необходимости заключения Роспотребнадзора в данном случае.

Помещение для младших членов семьи может быть обустроено как игровая зона или полноценная детская комната. Детскую комнату можно обустроить даже для нескольких детей, если площадь чердака позволяет это сделать. При создании детской комнаты на мансарде стоит позаботиться о безопасной лестнице, а также об эффективном использовании чердачного пространства.

Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат. Можно ли приватизировать? Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение.

Обычно цена строительства металлического каркаса чердачного этажа составляет ~400-600 рублей за квадратный метр по полу.

В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать свидетельство о праве собственности (точнее, соответствующая выписка из Росреестра) на земельный участок, договор аренды такого участка. В ряде случаев право аренды позволяет узаконить самовольную постройку — см. здесь. Заявление пишется в свободной форме, от руки.

Стандарт 89 года, именуемый как СНи П 2.08.01-89 объясняет определение мансардного этажа так — это чердачное пространство на последнем этаже здания, фасад которого полностью выполнен в виде наклонной или ломаной крыши, линия пересечении плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 метра от уровня пола мансардного этажа.

В первом случае для узаконивания гражданин должен:

1. заручиться согласием всех жильцов-собственников многоквартирного дома на проведение строительных работ;
2. получить разрешительную документацию для дальнейшей реконструкции помещения;
3. принять помещение по акту;
4. ввести построенную мансардную комнату в эксплуатацию;
5. зарегистрировать технические изменения в БТИ;
6. оформить право собственности на объект в Росреестре.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

Первичный пакет официальных бумаг для начала процесса проектирования и получения разрешения на строительство следующий:

• свидетельство о праве собственности на здание, квартиру, жилой дом и ЗУ;
• межевое дело;
• градостроительный план на участок;
• кадастровый паспорт;
• согласие большинства сособственников на строительство мансарды (при наличии долей во владении).

Куда стоит обращаться Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака.

Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

Куда обратиться? Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Для обращения в уполномоченные органы необходимо подготовить определенный пакет документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном жилом строении потребуется предоставить:

• заявление на разрешение проведения ремонтных работ;
• общегражданский паспорт заявителя;
• документ-основание для возникновения права собственности – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если оно было получено до 2017 года);
• эскиз или проект планируемых изменений;
• техническая документация из БТИ;
• согласие на проведение работ, полученное от сособственников, если дом находится в долевом владении;
• согласие соседей, если перепланировка каким-то образом задевает их права и законные интересы;
• домовая книга с перечнем прописанных лиц;
• разрешения, полученные в Жилищной инспекции, пожарной инспекции, коммунальной службы, СЭС, Роспотребнадзора – по требованию в зависимости от ситуации.

Важно правильно составить заявление. В противном случае оно не будет принято.

Без получения разрешения из муниципалитета невозможно проведение следующих видов работ:

• изменение или установка системы отопления, газо-, электро- или водоснабжения;
• перенос санузла в другую комнату, создание дополнительной ванной комнаты и т.п.;
• установка или перенос душевой кабины/джакузи, а также любого другого оборудования, использование которого предполагает большой расход воды и электроэнергии;
• переустройство вентиляции и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
• монтаж и демонтаж оконных или дверных проемов;
• возведение дополнительных помещений;
• перенос, создание и демонтаж перегородок.

Кроме того, существует ряд работ, которые запрещены для проведения на законодательном уровне. Соответственно, органы не могут выдать на них разрешение.

К таким работам относятся:

• работы, в результате проведения которых будут ухудшены условия проживания соседей или других лиц;
• установка обогревательного оборудования на балконах и лоджиях;
• установка балконов на этажах выше второго, если это не было предусмотрено изначальным проектом дома;
• перепланировка в ветхом или аварийном строении;
• работы, в результате которых произойдет увеличение нагрузки на несущие конструкции здания;
• создание дополнительных помещений без установки в них отопительных систем и окон;
• перепланировка, которая создаст помехи в вентиляционной системе;
• создание проемов в несущих перегородках;
• демонтаж несущих конструкций.

Прежде чем начинать перепланировку в частном доме следует убедиться, что планируемые виды работ не относятся к группе запрещенных законодательством. Для этого необходимо согласовать эскиз или проект с уполномоченными органами и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

После подачи всех документов и заявления в муниципалитет срок рассмотрения составит один месяц. После этого выносится решение, о котором заявителя уведомляют в письменной форме.

Планируемая перепланировка в частном доме может быть согласована только по эскизу или проекту. Эскиз подходит для тех ситуаций, когда существенные корректировки конфигурации не планируются. Иными словами, если в процессе проведения ремонтных работ вы не планируете затрагивать несущие стены и конструкции.

Проект требуется в следующих случаях:

• при планируемом вмешательстве в несущие конструкции;
• при монтаже лестниц, сантехнического оборудования, переноса санузла;
• при увеличении нагрузки на перекрытия или несущие конструкции;
• при монтаже рольставней или внешнем остеклении;
• при архитектурной корректировке внешнего вида фасада.

Созданием проекта может заниматься только специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию и допуск СРО на ведение подобной деятельности.

Оформление перепланировки и получение разрешения от компетентных органов являются бесплатной услугой. Государственная пошлина за эти процедуры не взимается.

Другое дело, когда переустройство было произведено самовольно, без получения разрешения. В такой ситуации собственнику потребуется заплатить штраф, предусмотренный в КоАП РФ.

Основная часть расходов при перепланировке приходится на создание проекта. Эта услуга довольно дорогостоящая. Цена зависит от региона проживания, сложности проекта и других индивидуальных особенностей.

Прежде чем платить проектировщикам деньги, убедитесь, что они вправе проводить работы такого рода. Требуйте предоставления допуска СРО.

Длительность оформления в среднем составляет 2-3 месяца. Если доверить всю процедуру профессионалам, то срок может сократиться до месяца.

Там такая процедура: Вы в БТИ заказываете технический паспорт рекоструированного строения (в том виде, в котором оно сейчас), БТИ готовит данные и передает в кадастровую палату для постановки строения на кадастровый учёт, результатом такой постановки и будет кадастровый паспорт, именно он нужен для регистрации изменений. Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как узаконить строительство 2 этажа в частном доме? В частном доме сколько нужно отступить от красной линии с соседями,чтобы поставить пристройку? Название Санкт-Петербурга во второй половине 18 века? метки: Тридцать лет Мало половин Где находился в XIX в.

Ранее при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет допускалось не предоставлять разрешение на строительство. Человек мог построить дом и только после этого его оформить: достаточно было предоставить технический план и заполнить декларацию об объекте (здании), поставить здание на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности.

Отныне же такая возможность исключена. Пакет документов, необходимых для того, чтобы узаконить постройку, увеличился: в нем в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, технический паспорт, технический план и ряд других. Но разрешений на строительство многие не получали, так как до сих пор законом был предусмотрен упрощенный порядок оформления построек. Поэтому многие, кто за последние месяцы сдал документы для постановки на кадастровый учет по прежним правилам, получили отказ.

Рекомендуем прочесть: Срок оплаты налога на землю за 4 квартал 2020

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Рекомендуем прочесть: Порядок применения охранниками специальных средств

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Это интересно: С какого числа льготный проезд в элтричках 2021 екдля пенсионеров в электричках калужская область

Чтобы построить частный дом в Крыму на два этажа и сделать его максимально удобным, обязательно нужно заняться вопросами профессиональной планировки. В процессе планировки, главное, соблюдать важные технические нормы, а в остальном можно немного дать волю своей фантазии. Наиболее распространенными вариантами планировки и обустройства второго этажа являются следующие идеи:

• обустройство на втором мансардном этаже всего одной комнаты отдыха;
• обустройство одной комнаты на втором этаже небольшого дома, в которой можно совместить спальню, ванную и гардеробную, разделяя их раздвижными перегородками;
• обустройство нескольких комнат, разделенных коридором и стенами, где также, как и на первом этаже есть санузел;
• обустройство на втором гараже большого зала и нескольких гостевых комнат.

Чем больше будет площадь второго этажа дома, тем сложнее будет проектирование его функциональных зон, но это позволит дать больше воли собственной фантазии и воплотить в жизнь даже самые смелые идеи. Планировка комнат второго этажа частного дома процесс весьма привлекательный, поэтому в нем принимают участие не только строители, но и хорошие дизайнеры.

• технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
• правоустанавливающие документы на дом и землю;
• гражданский паспорт собственника;
• проект архитектурных решений на реконструкцию;
• топографический анализ территории, если он необходим.

1. Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
2. Постановление Госстроя №153;
3. ФЗ №191;
4. статья №754 ГК;
5. Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
6. региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
7. Приказ Госкомархитектуры от №312;

Последние изменения: Июнь 2021Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Хороший вопрос: Как сделать второй этаж над существующим домом

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Опираясь на практику работы регистрирующего органа и анализ судебной практики по данному вопросу, следует отметить, что при проведении реконструкции объектов без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, без согласования с балансодержателем и другими заинтересованными лицами последует не только отказ в государственной регистрации права собственности на реконструированный объект, но и, возможно, отказ в иске о признании права собственности на надстроенные нежилые помещения (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2005г. № 665/05). Более того, пунктом 1 ст.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер. Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки. Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Там такая процедура: Вы в БТИ заказываете технический паспорт рекоструированного строения (в том виде, в котором оно сейчас), БТИ готовит данные и передает в кадастровую палату для постановки строения на кадастровый учёт, результатом такой постановки и будет кадастровый паспорт, именно он нужен для регистрации изменений. Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Как узаконить строительство 2 этажа в частном доме? В частном доме сколько нужно отступить от красной линии с соседями,чтобы поставить пристройку? Название Санкт-Петербурга во второй половине 18 века? метки: Тридцать лет Мало половин Где находился в XIX в.

Ранее при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет допускалось не предоставлять разрешение на строительство. Человек мог построить дом и только после этого его оформить: достаточно было предоставить технический план и заполнить декларацию об объекте (здании), поставить здание на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности.

Отныне же такая возможность исключена. Пакет документов, необходимых для того, чтобы узаконить постройку, увеличился: в нем в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, технический паспорт, технический план и ряд других. Но разрешений на строительство многие не получали, так как до сих пор законом был предусмотрен упрощенный порядок оформления построек. Поэтому многие, кто за последние месяцы сдал документы для постановки на кадастровый учет по прежним правилам, получили отказ.

Рекомендуем прочесть: Закон О Предоставлении Земельного Участка Многодетными Семьями

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Рекомендуем прочесть: Льготы пенсионерам с минимальной пенсией в башкирии

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Законодательством обозначено, что возведение ее — это изменение архитектурного плана всего объекта, при котором меняются параметры строительства, количество помещений и этажей, высота здания. Поэтому так важен вопрос, как узаконить мансарду, если ее строительство уже началось. Напоминаем, что самовольное строительство не гарантирует гражданину право собственности на объект.

Получив документ, необходимо в десятидневный срок в органы надзора за строительством направить инженерные сведения о будущей постройке. Оформление мансарды в частном доме предполагает также получение справок из органов пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, ЖЭК.

Поскольку самовольное строительство государственной властью запрещено, правила, по которым можно узаконить реконструкцию дома, если она фактически уже была произведена без соответствующего разрешения, прямо не установлены. Однако до тех пор, пока это самоуправство не выявили, можно действовать в обычном порядке, то есть через уведомления из администрации. А вот если незаконную реконструкцию обнаружили, что могут сделать представители Росреестра или той же администрации, то на собственника дома подадут в суд и выпишут штраф. Тогда уже придётся отстаивать свои права в судебном порядке и узаконивать или возвращать дому прежний вид на основании решения суда.

В связи с тем, что дачную амнистию в очередной раз продлили, реконструкцию индивидуального дома на садовом участке до 1 марта 2021 года можно оформить на основании одного технического плана. Так что по завершении реконструкции садоводам достаточно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план и подаст его в Росреестр на внесение изменений в учёт дома.

Однако мы всё же советуем и перед реконструкцией пригласить инженера с геодезистом, чтобы те уточнили отступы от границ участка. Часто в садовых товариществах случаются накладки одних участков на другие, поэтому садоводы реконструируют свои дома не только с нарушением отступов, но и с заходом на чужие территории. Тогда перед узакониванием реконструкции приходиться проводить перераспределение участков либо выкуп земли под домом, смотря, как получится договориться с соседом. А бывают соседи, которые не хотят идти на уступки и требуют сноса пристройки или надстройки, в таких случаях без судебного разбирательства не обойтись.

Также стоит отметить, что большинство садоводов проводят реконструкции на своих участках с целью перевода домов из садовых в жилые, чтобы в них прописаться. В этом случае ещё потребуется заключение о техническом состоянии реконструированного дома и, возможно, постановление о присвоении адреса. Заключение составляет проектировщик, а адрес присваивает местная администрация. Туда же подаётся и заявление о переводе статуса дома.

Если индивидуальный дом принадлежит нескольким хозяевам на правах долевой собственности, то сперва нужно получить согласие от остальных содольщиков. И подавать уведомление на реконструкцию должен каждый из них. То есть сколько содольщиков, столько и уведомлений. При этом в каждом уведомлении нужно перечислить всех владельцев дома.

Однако бывают случаи, когда второй содольщик не даёт согласие, уехал заграницу или его нет в живых, и наследство никто не принял. Тогда уведомление подают без него, и после того как администрация отказывает в приёме, реконструкцию оформляют в судебном порядке. Кроме того, решением суда либо соглашением собственников доли в доме могут быть перераспределены.

Если частный дом разделён на нескольких хозяев, то под одной крышей могут находиться квартиры, части, помещения или блоки. В этом случае для реконструкции одного объекта потребуется согласие владельца другого. Однако перед началом оформления реконструкции стоит заглянуть в выписку и узнать, как называется объект, потому что квартир, помещений и частей согласно Градостроительному кодексу в таких домах уже не может быть, осталось только одно наименование — жилой блок. И разделённые на несколько частей индивидуальные дома теперь приравниваются к блокированной застройке. А реконструкцию блоков не получится оформить, нужно обращаться в Министерство строительства.

Поводов для обращения в суд у владельцев домов достаточно много, наиболее частый из них — это нарушение отступов. Если в процессе реконструкции были нарушены разрешённые параметры, то при обращении в администрацию, там выдадут уведомление о несоответствии. На основании такого уведомления и следует составлять исковое заявление в суд. Как показывает практика, нарушение отступов — это незначительное отклонение, поэтому суд принимает сторону истца. Нелишним в этом случае будет и письменное согласие соседа.

Второй по популярности повод для обращения в суд — это отсутствие или несогласие второго владельца, если дом в долевой собственности или разделён на несколько блоков. При отсутствии других собственников сперва нужно получить отказ из Минстроя или администрации, произвести реконструкцию и заказать досудебное заключение эксперта, который обследует дом и опишет его состояние. При этом важно, чтобы все этажи блока, если дом блокированный, располагались строго друг над другом. Недопустимо в этом случае, чтобы этаж одного собственника был над этажом другого, узаконить такую реконструкцию не получится даже в судебном порядке.

В техническом заключении эксперт пишет, что реконструкция соответствует градостроительным и пожарным нормам, не затрагивает интересы других собственников, а также нет препятствия для её узаконивания. На основании этого заключения суд выносит решение. Причём на одном заседании суд может и узаконить его реконструкцию, и разделить дом на несколько блоков. Когда решение вступит в силу, его нужно подать в Росреестр, на выходе собственники получат новые выписки.

До изготовления проектной документации нужно определить, допускается ли надстройка дополнительного этажа, не повлечет ли это разрушение и обрушение здания. Эта процедура обычно носит название “строительная экспертиза”, предусматривает следующие действия:

• изучение исходной технической документации на здание и отдельные помещения, схем инженерных коммуникаций, иных документов;
• обследование основания грунта на земельном участке;
• обследование несущих конструкций, фундамента, фасада, чердака и чердачных перекрытий;
• обследование мест размещения трубопроводов, элементов вентиляционных систем здания;
• измерения с помощью профессионального оборудования, чтобы определить фактическое состояние конструкций;
• расчет несущей способности здания с учетом запланированных работ;
• определение возможности надстройки этажа с учетом градостроительных требований населенного пункта;
• подготовка заключения о возможности проектирования и реконструкции.

Так как изменение параметров затрагивает внешний облик здания, при надстойке этажа и получении разрешения на строительство нужно оформить и согласовать АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Получить свидетельство об утверждении АГР можно только в электронной форме через сайт Мэра Москвы. Эта процедура проходит по следующим этапам:

• заявление и материалы архитектурно-градостроительного решения объекта направляются для согласования в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура);
• услуга по рассмотрению материалов и выдаче свидетельства осуществляется бесплатно;
• срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней (для зданий окружного значения) и 25 рабочих дней (для зданий городского значения).

Полномочия по выдаче разрешений на строительство предоставлены муниципальным органам власти. На территории Москвы этот документ выдается Комитетом государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор). Документацию на согласование можно подать через службу “одного окна”, через онлайн-сервис Мосгосстройнадзора или через сайт Мэра Москвы.

В комплект документов для получения разрешения входит:

• заявление (запрос) от правообладателя объекта;
• правоустанавливающие документы за участок;
• ГПЗУ со сроком выдачи не позднее 3-х лет;
• материалы проектной документации;
• положительное экспертное заключение на проект;
• согласие всех правообладателей объекта на изменение его характеристик.

Если к документам нет претензий, разрешение выдается в течение 7 дней. Услуга будет оказана бесплатно, т.е. платить пошлины и сборы не нужно.

По ширине деревянные изделия не могут быть менее 80 см. Кроме этого, перемещаться намного комфортней, если лестница более широкая, чем узенькая.А вот если говорить о глубине ступенек, то она не должна составлять меньше тридцати сантиметров, ведь ногу на нее нужно ставить достаточно прочно и уверенно.Как правило, в среднем высота ступенек – пятнадцать сантиметров, но иногда ее увеличивают, смотря, какой производитель их делает.

Зачастую в квартирах можно встретить конструкции из цельного металла, что определенно уступает лидерским позициям вариантам комбинируемых лестниц.Лестница получается более практичная, а конструкция облегченная.

В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона. Легализация через суд Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт. Самое интересное, что необходимость обращения в суд может возникнуть даже в том случае, когда реконструкция была произведена ВНУТРИ уже имеющегося здания. Например, были затронуты конструктивные характеристики здания (несущие стены или фундамент).

В спальне для детей также необходимо наличие хорошего уровня освещения и теплоизоляции. При выборе цветовой гаммы ориентируйтесь на предпочтения вашего ребенка, не забывая о том, что слишком темные тона использовать не стоит.

Но в значительной мере укротить этот дух могут финансовые затраты, связанные с оформлением необходимых документов на проектирование и строительство. Существует масса различных инстанций, где вам придется оформлять и согласовывать разрешительную документацию.

При возведении пристройки без разрешения оформление технической документации становится сложнее. Собственнику потребуется доказать соблюдение всех норм и интересов третьих лиц. Минимальное отклонение послужит причиной для сноса объекта.

1. Соберите справки, которые подтверждают право владения на недвижимость.
2. Подготовьте заявление о коррекции технических документов.
3. Подайте перечень бумаг в местное БТИ.
4. Дождитесь, когда объект посетит приемочная комиссия и оформит акт о реконструкции жилья.
5. Получите исправленные технические документы.
6. Зарегистрируйте изменения в Росреестре.

Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью. Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Ваш 2-й этаж, может повлиять на нижний этаж дома. Сначало нужно было получить разрешение на строительство второго этажа. А если б Вы построили пятиэтажный дом, где потом разрешение дали бы только на два этажа?Нужно обратиться в БТИ, придется узаконить всё ч/з суд. Но если Ваш покупатель согласен и так купить,то продавайте.

Имейте ввиду, если в последующем выяснится, что Ваш 1- этаж по нагрузке не выдержит 2-й этаж, покупатель может подать в суд на возврат. Конечно, Вы можете заранее пригласить специалиста ( например, строителя), чтоб выяснить по поводу нагрузки 2-го этажа, если хотите продавать без узаконивания.

Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений в плане возможной перепланировки, чем владельцы квартир. Однако это не значит, что они могут самовольно, без всяких последствий, проводить перепланировку и ни с кем ее не согласовывать (нигде не узаконивать). Подробнее об этом читайте в данной статье.

В силу ст. 12 абз. 4 п. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав) при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
После осуществления строительных работ учетные параметры зданий и помещений меняются и уже, естественно, не соответствуют правоустанавливающим документам, с описанием объекта на момент его приобретения. Как ни странно, несмотря на вышеуказанные нормы, это порождает немало сложностей при государственной регистрации прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31.01.98).
В п. 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, в частности изменения при незначительной реконструкции объекта. Какие изменения считать существенными и что понимать под незначительной реконструкцией? В регистрирующих органах различных регионов применяются произвольные критерии: «не более 10%», «без выхода за габариты» , «без изменения этажности», «не более 50 кв. м» и пр.
———————————
В г. Москве такие работы называют «реконструкция в габаритах существующего права собственности».

Регистрационные действия после завершения строительных работ определяются следующими факторами:
— возник ли новый объект взамен ранее приобретенного;
— было ли зарегистрировано в ЕГРП право на объект до его изменения.
Если строительные работы привели к созданию нового объекта , необходима государственная регистрация возникновения права. Основание — разрешение на ввод (акт приемки) в эксплуатацию. Необходимые условия — предоставление земельного участка для реконструкции (ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст. 55 ГСК), а также отсутствие прав иных лиц, финансировавших реконструкцию под обязательства передачи им объекта или помещений в нем. Внесенная до реконструкции регистрационная запись о праве собственности погашается, в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта .
———————————
«Существенная реконструкция» в терминологии Правил ведения ЕГРП.
При регистрации прав на проданное здание в стадии ремонтно-реставрационных работ автору пришлось столкнуться с рекомендациями регистрационной службы «ликвидировать» существующий объект и зарегистрировать право на новый объект после завершения работ. От «ликвидации» здание спасло то, что оно являлось памятником истории.

Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.

Но именно это и начали делать владельцы земли под ИЖС. До лета 2022 действовал немного другой порядок легализации частных домов, но суть все та же — требования к этажам и площади сохранялись. И тут впору снимать сериал “Во все тяжкие-2” на тему о том, как оформлялись 4-этажные дома в России-матушке.

Согласование пристройки мансарды в 2022 году – инструкция

Оформление мансарды не сложное дело

Для произведения реконструкции вам потребуются:

Рекомендуем так же ознакомиться с нашей статьей на тему налогов на мансарду, и прочих юридических вопросах!

Оформление мансарды : Строительный сезон

С уважением, Александр Новиков, Консультант справочной службы «Стройинформ».

Источник: mkd-elbrus.ru

Как узаконить уже построенный дом

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию, наш менеджер перезвонит вам!

• Дата публикации: 17 мая, 2021

Для того, чтоб начать строительство на землях ЛПХ или ИЖС требуется специальная разрешительная документация. Раньше нужно было получать разрешение на строительство, сейчас же его заменил уведомительный порядок. ОКС, построенный без специальных нормативных документов, считается самостроем. Такие сооружения не поставят на кадастровый учет, на них не получится оформить право собственности. Стоит также понимать, что на владельца самостроя будет наложен штраф, а администрация вправе потребовать снести здание.

Можно ли узаконить постройку уже построенного дома?

Для этой цели была введена так называемая дачная амнистия. По сути представляет собой она упрощенный порядок регистрации сооружений. В этот закон постоянно вносятся коррективы. На данный момент действие амнистии было продлено до 2021 года. Узаконить самострой, как указывается в законе, можно двум способами: административным или через суд.

Лучше изначально обращаться в администрацию, а в суд только после того, как другие методы не дадут результатов.

Административный порядок

Довольно часто все вопросы с узакониванием постройки решаются уже на административном этапе. При этом схема действий схожа с той, что была бы, если бы доме еще вовсе не был построен. Итак, требуется:

· Подать заявление о начале строительства. Зачастую представители властей на этом этапе не выезжают на место постройки. Им достаточно проверить категорию земли, ее расположение и важные характеристики. Поэтому часто даже на построенные дома можно получить положительный ответ. В результате администрация отправит ответное уведомление.

Именно оно и является необходимой разрешительной документацией.

· Теперь на руках у владельца недвижимости будет два уведомления. Заявление, которое подавалось в администрацию, и ответ от администрации, приравнивающийся к разрешению.

· Заключение договора на покупку технического плана. Это важный документ, без которого приступать к строительству законно нельзя по нормам текущего законодательства. Оформлением техпана в праве заниматься только аккредитованные специалисты. Вы можете обратиться в компанию «Инженерная геодезия», чтоб найти такого геодезиста. После заключения договора специалист приезжает на объект и на основании полученных измерений составит технический план.

· Обраться снова в муниципалитет. Нужно уведомить государственные органы о том, что строительство закончено. К заявлению, оформленному по специальному образцу, прилагается и технический план. Затем следует проверка дома. Недвижимость обязательно должна соответствовать указанным ранее характеристикам.

Если нарушений не будет выявлено, то человек получает уведомление о соответствии сооружения. По сути это уже окончание процедуры. Администрация сама передает документацию в Росреестр для внесения в общую базу.

Это, стоит отметить, самый простой вариант узаконивания недвижимости. Им можно воспользоваться, если дом был построен на землях ЛПХ или ИЖС (на землях СНТ до 2021 года). При этом сооружение должно соответствовать ряду критериев:

· Высота сооружения составляет не больше 20 метров. Его этажность не превышает трех этажей включительно.

· Дом неделимый. То есть проживает в нем одна семья, а не несколько. Но, конечно, он разделяется на комнаты.

· Сооружение не используется в коммерческих целях, например, для сдачи в аренду как санаторий и тому подобное.

Обязательно, чтоб построенный новый дом соответствовал этим критериям. В противном случае уведомительный порядок не распространяется на него.

Если новый дом построен вместо старого дома

Довольно часто возникают такие ситуации: старый дом сносится, а на его месте строят новый. Но разрешений при это человек не получает, ведь считает, что это не нужно, ведь у старого дома были все бумаги в наличии, он был поставлен на кадастровый учет. В таком случае также нужно действовать, но по-другому алгоритму:

· Обращаемся в администрацию. По сути процесс идентичный описанному выше.

· Снимаем старый дом с кадастрового учета. Обязательно нужно заказать у кадастрового инженера акт обследования.

· Подаем заявление в Росреестр о снятии старого дома с чета. Также это можно выполнить и через МФЦ.

· Если от администрации получен положительный ответ, то заказывают технический план сооружения. Тут тоже придется заказывать услуги в независимой компании.

· Подаем заявление об окончании строительства и оформленный ранее технический план.

Когда проверка будет окончена владелец дома получит уведомление. Если нарушений не обнаружено, то в уведомление это пропишется. Дом будет поставлен на кадастровый учет вместо старого.

Если администрация отказала

Увы, но ситуации, когда администрация отказывает, не редкость. При этом получить отказ можно на любом шаге выполнения этой процедуры. В таком случае придется решать вопрос через суд. Для этого потребуется собрать следующий пакет документов:

· Официальный отказ от администрации.

· Выписка из ЕГРН на земельный участок.

· Технический план на новый дом.

· Согласование с контролирующими органами.

· Согласование от коммунальных служб.

· Договор с проектной компанией.

Сооружение должно соответствовать строительным нормам. Чтоб убедиться в этом заказывают строительную экспертизу. Если нарушений не будет выявлено, то эксперт предоставляет соответствующий документ. Он является главным доказательством в суде. То, что ОКС соответствует параметрам, заставляет суд встать на сторону застройщика.

Но есть один нюанс. Если эксперт выявит какое-то нарушения в постройке, то он обязательно отметит это в документах. Понятно, что такое заявление будет бесполезным в суде. Поэтому нужно устранить все нарушения, а только потом заказывать услугу, чтоб не тратить лишние деньги. Но, конечно, бывают нарушения, которые устранить невозможно.

К примеру, дом расположен близко к участку соседей (менее чем в трех метров). Рациональный вариант – договориться с соседями.

После того, как вы соберете все документы, можно подавать иск в суд. В этом документе прописываются данные об истце и ответчики, характеристики недвижимости. Нужно обосновать все свои требования, приложить документы и оплатить пошлину.

В ходе разбирательства суд рассматривает все доказательства. Если информации недостаточно, то могут потребоваться дополнительные экспертизы. При этом экспертизы эти оплачивает именно истец. Внесудебное исследование обойдется дешевле, чем назначенное судом, что тоже требуется учитывать.

Суд по вопросу недвижимости может длиться довольно долго. К этому тоже нужно психологически подготовиться. Суд встает на сторону истцов в таких случаях:

· Дом соответствует всем градостроительным нормам.

· Проживание в нем безопасно для людей.

· Постройка соответствует категории земли.

· Постройка недвижимости не нарушает права соседей.

Если требования выполнены, то дом сохраняется. Затем нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему решение суда. В течение 10 дней выписка из ЕГРН будет получена.

Приобретательная давность

Случается, что люди живут в построенных самолично домах без законных оснований, десятилетиями. Никаких претензий администрация им не предъявляет. Но если владелец хочет узаконить сооружение, то он получает отказ. На самом деле, если дому более 15 лет, оформить законно его можно по приобретательной давности. Важные аспекты:

· Дому должно быть 15 лет или более, и это нужно доказать. Квитанции, свидетельства соседей – пригодиться все.

· От администрации не было претензий. В течение всего срока пользования недвижимостью не было никаких уведомлений.

Если условия соблюдены, то владельцу не имеют право отказать в оформлении дома законным образом.

Какие моменты нужно учитывать

На самом деле в этой процедуре есть масса нюансов и сложностей, которые нужно учитывать. Есть несколько факторов, которые не дают узаконить недвижимость в любом случае. К числу таких факторов относятся:

· Несоответствие категории земли. К примеру, если на землях сельскохозяйственного назначения разрешено огородничество, а не садовничество, то суд не встанет на вашу сторону.

· Нет прав на земельный участок. Обычно это право собственности, но может быть и наследуемое владение, договор пожизненной аренды. Если земля формально не принадлежит владельцу дома, то узаконить его не получится.

· Несоответствие нормам. Наличие коммуникаций или возможности их подключения, безопасность для проживающих людей – важные аспекты. Дом не долен нарушать права соседей.

Зачем нужно узаконивать дом, который уже построен?

Дело в том, что владельцы самостроев не платят налог, так как их дома не стоят на кадастровом учете. Власти выявляют такие сооружения. Когда о их станет известно государству, то будет:

· Штраф за самовольную постройку.

· Иск от администрации – возможен снос самостроя.

· Оплата налогов за последние три года.

Понятно, что с жилым домом, который был построен самовольно, не получится совершить никаких сделок юридического характера. Его нельзя продать, подарить, оформить как наследство.

Как перевести из нежилого в жилой дом?

Важно, чтоб сооружение соответствовало требованиям. Возможно, понадобится перепланировка или переустройство. Обращаются в администрацию с заявлением, документом, удостоверяющим личность и подтверждающим права собственности. Также необходим проект переустройства или перепланировки помещения и заключении о соответствии помещения требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Все документы, необходимые для подачи в администрацию или суд могут выполнять специалисты «Инженерной геодезии». Получить консультацию от них по своему вопросу вы можете по телефону.

Источник: eng-geo.ru

Дом на колёсах своими руками: как превратить микроавтобус в уютное жильё

Дом на колёсах: прицеп и вагончик, разновидности домов

Многие не знают, как правильно называется дом на колёсах. В Америке распространено название кемпер или трейлер. В России такие автомобили часто называют фургонами или так же трейлерами.

Для постоянного проживания кемперы практически не используются, потому, что не каждый сможет построить такой домик на колёсах и согласовать его стоянку. Самый простой способ выяснить, как должен выглядеть дом на колёсах – посмотреть видео
ФОТО: строимсвоимируками.рф

Стоит обратить внимание не только на внешний вид, но и на внутреннюю отделку и множество технических моментов, например, отопление, водопровод, канализацию
ФОТО: строимсвоимируками.рф

Передвижное жильё можно разделить на несколько видов: фургонные или прицепные, повышенного уровня комфорта, гибридные или трейлеры-прицепы. Выбирая дом на колёсах, следует изучить множество вариантов, чтобы выбрать тот, который подойдёт больше всего.

Фургон является полноценным домом на колёсах. Он подцепляется к автомобилю. В случае, если транспортное средство совмещённое, доступ к месту водителя имеется прямо из комнаты. Этот вариант больше подходит для семей, путешествующих на машине, поскольку все могут находиться на виду друг у друга.

Комфорт в данном случае является лишь условным, поскольку лучшим вариантом считается приобретение просторных трейлеров, заменяющих собой квартиру-студию. Внешне такая конструкция может напоминать обычный грузовик, но она многофункциональна, и, при необходимости, может быть увеличена за счёт наличия выдвижных элементов. Чтобы управлять такой машиной, водитель должен иметь права категории «С».

В трейлере класса «В» места меньше, но для двоих это отличный вариант. Можно собрать своими руками трейлер-конструктор. Такая работа будет гораздо сложнее, чем переделка обычного автобуса в автодом, но результат оправдает себя на 100%.

Статья по теме:

Дом на колёсах: достоинства и недостатки, разновидности, по каким параметрам следует выбирать автодом, средние цены, основные рекомендации по эксплуатации дома на колёсах, нюансы изготовления своими руками — читайте в публикации.

Дом на колёсах цена на фургон и детали

Приобрести готовый и полностью обставленный фургон дом на колёсах сможет не каждый, поскольку стоимость может доходить до уровня цены на маленькую квартиру в черте города. Делая такой фургон своими руками, можно существенно сэкономить. Но итоговая стоимость зависит от многих факторов: какой прицеп будет куплен, чтобы сделать мини-дом на колёсах, какая мебель и сантехника будет выбрана.

Необходимо получить разрешительные документы для дальнейшего использования автодома
ФОТО:cs4.pikabu.ru

Средняя цена на дом на колёсах, сделанный своими руками из микроавтобуса составляет около миллиона рублей. Можно сэкономить, покупая бывшие в употреблении детали и мебель, а можно сделать передвижное жильё более комфортным и дорогим.

Если автомобиль уже есть, а к нему нужно только сделать фургон, то можно сократить стоимость всего проекта с 1000000 рублей до 200-300 тысяч. Дополнительно стоит учесть сумму на оформление бумаг для узаконивания автодома. В среднем, стоимость всего пакета документов может дойти до 50000 рублей.

На обустройство туалетной комнаты потребуется около 45000, если приобретать хороший кассетный туалет. Можно сэкономить, установив биокубик, но важно учитывать, что последний вариант неудобен в обслуживании.

Экономное переоборудование автомобиля в дом на колёсах обойдётся в 275000 рублей, поскольку необходимо установить мебель, раздвижную кровать, диван, кухню, душевую и туалет, а также проложить электропроводку и установить баки с водой. Не бюджетный вариант начинается от 670 рублей.

Домик на колёсах: как изготовить каркас и пол

Прежде чем делать самодельный дом на колёсах из прицепа, необходимо уточнить размеры автомобиля, так как трейлер не может превышать ширину транспортного средства.

Каркас изготавливают из металлических профилей
ФОТО: cs4.pikabu.ru

Самый простой и бюджетный способ построить кемпер самостоятельно – использовать раму грузового прицепа, на которую нужно выложить деревянную основу. Потом можно сделать стены из деревянных брусьев и фанерных листов, обшитых накладками из алюминия. Такая постройка – это своего рода дача.

Чтобы передвижное жилище выглядело более презентабельно и стильно, стоит построить дом на колёсах своими руками из автобуса.

Утепление и обшивка фургона

Главная задача – обшивка и утепление корпуса фургона. Для этих целей используют фанерные и металлические листы. В углах обязательно устанавливают алюминиевые накладки для прочности и устойчивости конструкции.

Стены из металлопрофиля обшивают лёгким ДВП, покрывают грунтовкой и закрашивают
ФОТО: cs4.pikabu.ru

Внутренняя отделка и выбор мебели

Чтобы внутри трейлера хотелось находиться, необходимо позаботиться о красивой отделке. Дом на колёсах-вагон или обычный трейлер можно обставить в современном стиле лофт или соблюсти минимализм.

Для экономии места в маленьких автодомах чаще всего используется раздвижная мебель
ФОТО: cs4.pikabu.ru

Обычную раскладывающуюся мебель можно приобрести в ИКЕА или сделать самостоятельно.

Дом на колёсах своими руками из газели

Дом на колёсах, который в Америке называется кемпинг, может использоваться как для путешествий, так и для постоянного проживания. Хотя в российских реалиях последнее практически не представляется возможным, поскольку в стране нет специально оборудованных кемпинговых стоянок для дозаправки водой и слива отходов. Кроме того, такую конструкцию можно использовать в качестве кафе на колёсах, организовав собственный бизнес, например, трейлер для приготовления вкусного кофе.

Сделать полноценный дом на колёсах можно даже из ГАЗели, если следовать инструкции:

Поскольку в машине ГАЗель невысокий потолок, можно сделать автодом для временного проживания или срезать имеющийся потолок и поднять его, приварив металлический лист.

Изготовление фургона и отделка готового домика

Можно сделать автодом из металлического контейнера и прицепа. Чтобы останавливаться где-то с таким жильём, необходимо заранее выяснить, где находится база кемпинга, где нет запрещающих остановку знаков. Автодомики на колёсах могут выглядеть современно, если правильно подобрать отделку.

Внутреннюю отделку выполняют в соответствии с личными нуждами. Если в семье есть дети, то необходимо оборудовать спальное место и для них.

Внутренняя отделка своими руками

Чтобы автодом имел приличный вид и был уютным, стоит заранее продумать его дизайн. Согласно стандартам, в одном домике должно помещаться 6-8 человек. В автодоме должна быть небольшая кухня, спальные места, а также раковина, газовая или индукционная плита, туалет.

В раковине рекомендуется установить измельчитель отходов
ФОТО: cdn.trinixy.ru

Передвижной дом можно оборудовать компактной душевой кабинкой и биотуалетом – это самый удобный и распространённый вариант. Для отделки стен используют деревянные или пластиковые панели.

Водоснабжение

Создавая домик на колёсах, необходимо оборудовать систему водоснабжения. Как правило, она весьма примитивна. Устанавливается два бака – один для чистой воды, другой для сбора переработанной, грязной воды.

Использовать воду из бака для питья не рекомендуется, лучше запастись бутилированной
ФОТО: cdn.trinixy.ru

Кухня

В России довольно распространён вариант – дача-дом на колёсах. В этом случае не обязательно оборудовать полноценную кухню с плитой, столами и обеденной зоной. Но, если трейлер создаётся для длительных поездок, то кухня всё же понадобится.

Первое, что следует сделать – выбрать между газовой и индукционной плитой. Индукционная подойдёт только в том случае, если в трейлере имеется электричество.

Несмотря на компактные размеры кухни, на ней можно приготовить полноценный семейный обед
ФОТО: cdn.trinixy.ru

Если аккумулятор слабый, рекомендуется дополнительно установить газовый баллон
ФОТО: avtokamper.ru

Отопление

В холодное время года, а также при путешествии в северные города и страны транспорт необходимо отапливать. В большинстве случаев устанавливается система обогрева, работающая на газу, однако у данного способа есть существенный минус – горячий воздух выдувается с громким свистом, весь кислород в помещении выгорает, а при выключении обогрева трейлер очень быстро остывает.

Оптимальный вариант – приобрести тепловую пушку и включать её по мере необходимости. Пушка работает практически бесшумно и выдаёт мягкий, но тёплый воздух.

Дом на колёсах: фото внутри и снаружи

Оборудовать домик-прицеп на колёсах можно, изучив различные фото.

Создавая прицеп-трейлер своими руками, нужно использовать проверенные материалы и надёжные крепления, позволяющие выдерживать поездку по ухабам
ФОТО: autoreview.ru/images

В передвижном доме можно установить современную многофункциональную мебель
ФОТО: autoreview.ru/images

Лучший способ увеличить пространство – срезать крышу и поставить гидравлическую систему
ФОТО: autoreview.ru/images

Составляя проект, следует изучить правовые нюансы и надлежащим образом оформить самодельный передвижной дом, чтобы на нём можно было смело отправиться в путешествие.

Дом на колёсах своими руками из прицепа: ошибки при строительстве

Можно сделать дом на колёсах из пазика, ГАЗели или любого другого крупногабаритного автомобиля. Главная ошибка, которую допускают многие – продумывание дизайна в ходе ремонта, а не до него.

Автомобиль-дом на колёсах – это сложный механизм, в котором все системы должны находиться в рабочем состоянии. Необходимо учесть, сколько человек будет путешествовать в таком доме, и предусмотреть спальные места заранее.

Другая ошибка, которую допускают владельцы автомобилей, переделывающие старый транспорт в дом на колёсах – игнорирование имеющихся проблем. Старую и шаткую конструкцию необходимо укреплять, ржавчину убирать, а протекающий потолок ремонтировать заблаговременно.

Дом на колёсах самодельный: как узаконить постройку

Передвижной дом на колёсах нужно не только построить, но и должным образом оформить документально. Для регистрации автодома на колёсах, сделанного своими руками, нужно обратиться в научно-исследовательский автомобильный и моторный институт. Затем, получив все документы, владелец авто должен отнести их в ГИБДД.

Придётся несколько раз посетить эти организации, оформляя все требуемые разрешения и свидетельства.

В заключение

«Американская мечта» не чужда и некоторым русским людям, которые хотят сорваться с насиженного места и отправиться путешествовать в автофургоне. Это можно осуществить, вложив некоторую сумму денег и потратив определённое время. Для тех, у кого средств на покупку готового кемпера нет, имеется бюджетный вариант – изготовление такого фургона своими руками на свой вкус.

А вы хотели бы путешествовать в автофургоне? Если у вас уже есть подходящая машина, вы будете обустраивать дом на колёсах своими руками или обратитесь за помощью?

Источник: homius.ru