Общие положения по осуществлению строительного контроля1
Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.
Строительный контроль проводится:
- • лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик);
- • застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) (далее — заказчик).
Функции строительного контроля вправе осуществлять работники подрядчика и заказчика, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля.
Цифровой строительный контроль
Контрольные мероприятия, осуществляемые подрядчиком и заказчиком, представлены в табл. 5.
Контрольные мероприятия, осуществляемые подрядчиком и заказчиком
Наименование осуществляемых контрольных мероприятий
Проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (далее соответственно — продукция, входной контроль)
Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного
контроля и достоверности документирования
Проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции
Проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования его результатов
Проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства
Проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля
последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов
Извлечение из Положения «О проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468.
Наименование осуществляемых контрольных мероприятий
Совместно с заказчиком 1 освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (далее — скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения
Совместно с подрядчиком 1 освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения
Строительный контроль
Приемка законченных видов (этапов) работ
Проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов
Проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов
Иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором
Проведение контрольного мероприятия и его результаты фиксируются путем составления акта. Сведения о проведенных контрольных мероприятиях и их результатах отражаются в общем журнале работ с приложением к нему соответствующих актов. Акты, составленные по результатам контрольных мероприятий, проводимых совместно подрядчиком и заказчиком, составляются в двух экземплярах и подписываются их представителями.
Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.
Подрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации.
В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, ее применение для строительства не допускается.
Проверка соблюдения правш складирования и хранения. В случае если в ходе проверки выявлены нарушения установленных норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для строительства не допускается впредь до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.
Контроль последовательности и состава технологических операций. В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства осуществляется проверка:
• соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стан-
Подрядчик обеспечивает уведомление заказчика о дате и времени проведения этих мероприятий не позднее чем за 3 рабочих дня. В случае если заказчик был уведомлен в установленном порядке и не явился для участия в контрольных мероприятиях, подрядчик вправе провести их в отсутствие заказчика. В этом случае подрядчик в течение 3 дней после завершения контрольного мероприятия обязан направить заказчику одну копию акта, составленного по результатам контрольного мероприятия.
дартов, сводов правил, проектной документации, результатам инженерных изысканий, градостроительному плану земельного участка;
• соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил.
До завершения процедуры освидетельствования скрытых работ выполнение последующих работ запрещается.
На объектах капитального строительства, возводимых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, осуществление подрядчиком строительного контроля финансируется за счет накладных расходов подрядчика, предусмотренных в цене договора строительного подряда (п. 13).
Нормативы расходов заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, и нормативы численности работников заказчика, на которых в установленном порядке возлагается обязанность по осуществлению строительного контроля, определяются согласно приложению (п. 14).
Размер затрат заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве ОКС, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, определяется исходя из общей стоимости строительства, за исключением расходов на приобретение земельных участков, в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. (без налога на добавленную стоимость) путем расчета с применением нормативов расходов заказчика, определенных согласно данным, приведенным в табл. 6, составленной в соответствии с приложением к Положению «О проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», утвержденному постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 468, и указывается в гл. 10 сводного сметного расчета стоимости строительства отдельной строкой «Строительный контроль» (п. 15).
Нормативы расходов заказчика на осуществление строительного контроля при строительстве ОКС, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, и нормативы численности работников заказчика, на которых возлагается обязанность по осуществлению
Стоимость строительства в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. (млн руб.)
Норматив расходов заказчика на осуществление строительного контроля (%)
Норматив численности работников заказчика, осуществляющих строительный контроль (человек)
Источник: studref.com
Статья 53. Строительный контроль
Ст. 53 Градостроительный кодекс в последней действующей редакции от 4 августа 2018 года.
Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.
Статья 53. Строительный контроль
1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
2.1. В отношении отдельных объектов капитального строительства, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять полностью или частично за счёт средств федерального бюджета, Правительство Российской Федерации в установленных им случаях принимает решение о проведении строительного контроля федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.
3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
4. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
5. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков указанных в части 4 настоящей статьи работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.
6. В случаях, если выполнение указанных в части 4 настоящей статьи других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.
7. Замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.
7.1. После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства подписывается акт, подтверждающий соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов), лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов.
8. Порядок проведения строительного контроля устанавливается Правительством Российской Федерации.
Источник: dogovor-urist.ru
Строительный контроль
Строительный контроль – это комплекс финансово-технических мероприятий, проводимых на строительном объекте, целью которых является защита интересов заказчика, инвестора, подрядчика и иных участников строительного процесса.
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Технический надзор – это комплекс мероприятий, проводимых профессиональными специалистами и направленных на качественное строительство объекта в соответствии с нормативными и проектными требованиями.
Задачи, решаемые специалистами технического надзора следующие:
- Контроль качества строительно-монтажных работ во время строительного производства;
- Контроль объемов и стоимости строительно-монтажных работ;
- Контроль исполнительной документации;
- Контроль сроков проведения строительно-монтажных работ;
- Сдача объекта в эксплуатацию в срок без дефектов и нарушений;
- Обеспечение осуществления строительства с соблюдением нормативных требований и проектных решений;
- Обеспечение качественного и высокого уровня ведения строительно-монтажных работ.
Строительный контроль помимо проверки качества и объемов строительно-монтажных работ включает в себя:
- сопоставление выполненных работ требованиям проектной документации и строительным нормам;
- анализ сметной документации подрядчика;
- сопоставление объемов фактически выполненных строительно-монтажных работ с объемами строительно-монтажных работ, указанными в сметной документации;
- сопоставление цен на работы и материалы, указанных в сметной документации с рыночными ценами;
- прогнозирование рисков при строительстве.
Известная русская пословица — «скупой платит дважды» — особенно актуальна для строительства. Ведь нередко многие из нас, затевая либо строительство дома, либо ремонт, ищут рабочих подешевле и надеются всей душой, что-их-то знаний точно хватит, чтобы проконтролировать весь этот процесс. А между тем, «дешевая» рабочая сила влетает в копеечку, да и самостоятельно контролировать процесс строительства становится проблематично: не хватает знаний, опыта, появляется много непонятных нюансов.
Не стоит забывать также о том, что на сегодняшний день в нашей стране почти не осталось училищ (именуемых в народе ПТУ) по подготовке профессиональных строителей. Таким образом, квалификация рабочих, трудящихся сегодня в строительной отрасли, оставляет желать лучшего, в результате чего построенный или ремонтируемый Вами объект может стать не только дорогим по цене, но и опасным для жизни.
Поэтому наиболее правильное и рациональное решение перед ремонтом или строительством – это привлечение профессиональных строителей и инженеров для контроля качества строительства на вашем объекте.
Привлекая вовремя технический надзор на свой объект, Вы избежите ненужных проблем, сбережете свои нервы и финансы, а также сможете оперативно и за счет подрядчика исправлять появившиеся дефекты и нарушения в строительстве.
Компания ПГС при осуществлении строительного контроля (технического надзора) предлагает Вам:
- Оказать бесплатную консультацию перед проведением технического надзора или строительного контроля здания (сооружения);
- Контроль качества строительных работ;
- Контроль качества используемых изделий, конструкций, материалов и монтажного оборудования;
- Контроль качества объемов, последовательности и сроков выполнения строительно-монтажных работ;
- Качественную приемку всех этапов работ, в том числе промежуточные и технологические;
- Независимое, объективное и своевременное информирование заказчика о том, что и как происходит на строительной площадке;
- Оказание помощи в грамотной подготовке, оформлении и ведении текущей документации;
- Контроль за устранением выявленных нарушений, дефектов и повреждений;
- Экономию Вашего времени, его нервов и финансовых средств при строительстве;
- Ежемесячный отчет строительного контроля (технического надзора), независимо отражающий всю ситуацию, происходящую на объекте.
Что вы получите в результате строительного контроля (технического надзора) в «ПГС»?
- Бесплатное консультирование, оперативное и качественное контролирование объекта, независимые и объективные выводы, рекомендации;
- «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу;
- Устное информирование и ежемесячный отчет строительного контроля (технического надзора).
Сколько стоит строительный контроль (технический надзор)?
Стоимость контроля зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, масштаба объекта, области контроля (частичное или полное), технических характеристик объекта, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости контроля Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.
Компания «ПГС» готова оказать вам услуги по строительному контролю зданий и сооружений на профессиональном уровне, так как – это, прежде всего, ваша уверенность в надежности конструкций объекта в будущем и грамотный расход финансов в настоящем. Отсутствие технического надзора и строительного контроля могут привести как к образованию разнообразных дефектов строительных конструкций объекта, так и к долгим судебным тяжбам с извечным вопросом «кто кому и сколько должен».
Источник: www.pgs.expert