Как вернуть деньги за бронь квартиры в новостройке которую не купили

Есть ли юридические нормы, с помощью которых можно добиться возмещения, читайте в ответе юриста.

Договор бронирования — «крючок» для покупателя или филькина грамота? И как тогда вернуть деньги?!

Заключая договор о бронировании квартиры в строящемся доме, потенциальный покупатель рассчитывает купить жилье по той цене, которую он «застолбил». И он совсем не ожидает, что стоимость забронированного жилья вырастет. Что нужно знать о договоре бронирования?

Договор бронирования для покупателя означает также возможность придержать понравившуюся квартиру в новостройке и при этом продолжить поиски других, более интересных и выгодных вариантов. Таким образом человек обозначает свое намерение купить эту конкретную квартиру.

Однако договор бронирования не гарантирует, что сделка состоится.

Застройщик, в свою очередь, ожидает от бронирования квартиры, что покупатель соберет необходимые документы, получит одобрение банка по ипотеке, найдет деньги на первоначальный взнос и выйдет на сделку. Продавцу неинтересно снимать с продажи ликвидные лоты для людей, которые могут передумать.

Из-за клиентов, у которых семь пятниц на неделе, всегда есть риск потерять настоящего покупателя. В частности, поэтому забронированные лоты какое-то время остаются в экспозиции.

А еще застройщик с помощью бронирования может просто прощупывать спрос: не ошибся ли он с ценой, не слишком ли много среди потенциальных покупателей инвесторов-спекулянтов, которые ближе к сдаче дома подпортят картину демпинговыми ценами.

Чтобы отсечь таких инвесторов (или по какой-либо другой причине), застройщик принимает решение поднять цены. Даже если стоимость квартир зафиксирована в договоре бронирования. Да, так бывает.

Что должно быть прописано в таком договоре?

Помимо адреса будущего дома, проектных характеристик квартиры, размера предварительного взноса и условий его возврата этот документ должен содержать полную стоимость объекта (или фиксированную цену за 1 кв. м). Как правило, изменение этих условий происходит в двустороннем порядке.

Но из правил бывают исключения. Известны случаи, когда застройщик существенно повысил цены на забронированные квартиры в одностороннем порядке, не поставив в известность покупателей.

Озадаченные покупатели начинают искать правду, пытаться вернуть прежние цены, обращаться в СМИ. Потому что — какой смысл в договоре бронирования, который по сути является соглашением о намерении, если к моменту выхода на сделку квартира сильно дорожает?

А смысла, как оказывается, действительно мало. Договор бронирования по сути ничего не гарантирует — эксперты говорят, что понятия «договора о намерении» в законе не существует.

Это своего рода джентльменское соглашение: его принято исполнять, но это вовсе не обязательно.

Договор бронирования — своеобразный «крючок» для покупателя. Человек уже подписал какой-то документ, отдал за бронь деньги (пусть и относительно небольшие), он уже спит и видит себя владельцем этой квартиры. Расчет на то, что он уже психологически созрел и согласится купить жилье даже по более высокой цене.

Выход, конечно, есть — обратиться в суд.

Такой договор вполне могут признать основным и обязать застройщика выполнить обязательства или выплатить компенсацию, но на деле судиться готовы немногие — проще отказаться от покупки квартиры, чем тратить нервы, время и средства.

Как быть? Внимательно читать договор бронирования — особенно пункт, связанный с условиями возврата денег. Чтобы вернуть хотя бы их, если сделка не состоится не по вине покупателя или застройщик серьезно нарушит условия договора. И быть готовыми к тому, что цены могут измениться.

Можно ли заставить арендодателя вернуть деньги за отмененную бронь ? На сайте airbnb забронировал квартиру , но из-за болезни был вынужден отказаться. Запросил возврат задатка. Отменил бронирование на день позже дня, указанного в правилах. Мне было отказано в возмещении. Есть ли юридические нормы, с помощью которых можно добиться возмещения?

Можно ли заставить арендодателя вернуть деньги за отмененную бронь?

На сайте airbnb забронировал квартиру, но из-за болезни был вынужден отказаться. Запросил возврат задатка. Отменил бронирование на день позже дня, указанного в правилах. Мне было отказано в возмещении. Есть ли юридические нормы, с помощью которых можно добиться возмещения?

Исходя из содержания п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Данные отношения складываются с гражданами, заключающими сделки для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов на основании п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, в силу ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда РФ от 24.05.2016 № 4-КГ16-9, какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Таким образом, заказчик должен оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы, а исполнитель возвратить внесенную ранее сумму в счет оплаты по договору.

Также следует учитывать, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме в силу п. 2 ст. 380 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 этой статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Анализ приведенной нормы права с учетом судебной практики позволяет сделать вывод о том, что соглашение о задатке должно быть обязательно составлено в письменной форме независимо от суммы, в противном случае спорная сумма считается уплаченной в качестве аванса. Примеры из судебной практики — постановления ФАС Волго-Вятского округа от 22.06.2009 по делу № А43-32980/2008-7-752, от 16.07.2010 по делу № А11-13997/2009.

Согласно правовой позиции, содержащейся в апелляционном определении Нижегородского областного суда от 29.11.2016 по делу № 33-14676/2016, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Планировали купить квартиру в новостройке с использованием ипотеки, подписали соглашение о бронировании . Получили отказ от банков. Обратилась с заявлением о возврате денег за бронь , отказываются возвращать , ссылаясь на то, что договор расторгнут в одностороннем порядке и что договор не исполнен надлежащим образом. Все необходимые подтверждающие документы об отказе банков для возврата были отправлены. Подскажите как быть в этой ситуации? … Компания застройщик не отдает деньги за бронь новостройки . Изначально говорили, что деньги можно вернуть за бронь . Теперь говорит, что требуется соглашение о расторжении брони и уже около месяца не предоставляют, якобы на обсуждении.

Можно ли расторгнуть договор бронирования квартиры и вернуть деньги?

Возврат денег по договору бронирования квартиры – сложная задача, поскольку участникам известно о необходимости внесения денежных средств, а также известно об условиях удержания задатка. Но выход есть всегда.

Что это такое

Речь идет о заключении предварительного соглашения с застройщиком или его представителем о том, что после завершения строительства многоэтажного дома гражданин желает приобрести конкретную квартиру на конкретных условиях. Внесение задатка – обязательное условие. Таким способом лицо гарантирует, что будет ждать окончания работ и, застройщику не придется искать нового кандидата на приобретение собственности.

Условия договора

Соглашение бронирования должно содержать подробное описание недвижимости, которая в дальнейшем будет куплена, а также условия покупки. Дополнительно указывается, что претенденты на имущество вносят денежные средства в качестве залога.

Если договор прекращается по односторонней инициативе потенциального покупателя, то деньги не возвращаются.

Обязательно отобразить в соглашении раздел с нарушениями и ответственностью за них. Чтобы в будущем иметь возможность вернуть залог, следует отобразить список причин для их возвращения с последующим прекращением контракта.

Основания возврата денег

Главное основание – предоставление ложных сведений о будущей недвижимости. Речь идет не только о технических характеристиках собственности, но также о будущем расположении коммуникаций, благоустройстве территории, а также ориентировочных способах управления МКД.

В случае с многоквартирными домами (новостройками) чаще всего проблемы возникают с продлением сроков передачи дома в эксплуатацию. Если застройщик нарушил даты, указанные в соглашении, то договор бронирования может быть расторгнут с возвращением залога в полной мере.

Способы реагирования

При возникновении причин для расторжения контракта, гражданину предстоит подготовить письменное заявление к застройщику (его представителю) с указанием желания прекратить действие соглашения и отменить бронирование. В письме указывается причина такого решения, а также просьба вернуть залог в конкретной сумме.

На ответ у компании есть один календарный месяц. Если по истечении этого срока решение принято не будет или же застройщик откажет в возврате денег, то можно обращаться с исковым заявлением в суд.

Я забронировала квартиру в новостройке . Пришла к застройщику подписывать договор долевого участия, а менеджер сказал, что регистрация ДДУ в Росреестре будет стоить 27 000 Р . Я попробовала отказаться, но мне намекнули, что иначе снимут бронь . Я не рассчитывала на такую сумму и пока ничего не подписывала. Законно ли ведет себя застройщик? … Заодно договор о консультационных услугах маскирует бронирование квартиры . То есть по факту вы платите за бронь и регистрацию ДДУ, а по договору — за консультации. Плюс консультационные услуги — это то, что приобретать необязательно. А раз вы это сделали, значит, сами захотели.