Право на социальный и имущественный возврат имеет каждый работающий гражданин с «белой» заработной платой, регулярно отчисляющий налоги по ставке 13%. Об этом написано в ст. 219 и 220 Налогового Кодекса РФ (НК РФ). Возмещение налога доступно людям, которые пользовались платными образовательными услугами или медицинской помощью, приобретали дом или квартиру в прошедшем году.
Возврат налога предусмотрен для лиц, которые жертвовали деньги на благотворительность. В статье подробнее рассмотрим алгоритм взыскания налога и перечень документации, которую необходимо для этого подготовить. Если вы решили оформить имущественный или социальный вычет, рекомендуем предварительно обратиться за консультацией к специалисту:
Возврат подоходного налога: общие понятия
Если официально работающий гражданин совершил одно из действий, указанных в ст. 219 или 220 НК РФ, он может вернуть в течение трех лет часть денежных средств, потраченных на образование, лечение, медикаменты, покупку жилья.
КАК ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА НЕКАЧЕСТВЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?
Рассмотрим перечень случаев, когда заявитель может вернуть социальный налог:
- совершены пожертвования в счет благотворительных или религиозных организаций;
- произведена оплата за обучение;
- пройдено платное лечение в медицинском учреждении;
- внесены взносы в негосударственный пенсионный фонд или дополнительные страховые платежи на накопительную пенсионную часть;
- пройдена независимая квалификационная оценка.
Покупка жилья на вторичном рынке или в новостройке — правомерное основание для заявления на имущественный вычет. Он также положен, если гражданин стал владельцем земельного участка, предназначенного для возведения частного коттеджа или дома.
Получить возврат подоходного налога можно в любой месяц следующего года после отчетного отрезка. То есть декларацию за 2016 год начинали принимать в январе 2017 года. Взыскать налог можно в течение трех лет после его уплаты. Если у вас есть квалифицированная электронная подпись, зарегистрировать декларацию и подать документы можно, не выходя из дома через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Альтернативные варианты — передать их лично или ценным письмом с описью вложения по почте.
Базовый перечень документации, который потребуется для возврата налога:
- декларация 3-НДФЛ;
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- реквизиты банковского счета;
- ИНН;
- справка 2-НДФЛ.
Утвержденную форму 3-НДФЛ можно скачать на сайте ФНС. Реквизиты банковского счета необходимы для зачисления на них денежных средств после окончания камеральной проверки. Справку 2-НДФЛ следует заказать у работодателя, в бухгалтерии. Базовый перечень для разных видов возврата налога пополняется дополнительными документами. Конкретные списки будут представлены ниже.
НК РФ ограничивает максимальный размер выплат. При покупке жилой недвижимости государство компенсирует максимум 260000 рублей, для социального вычета сумма равна 120000 рублей. За один год можно взыскать с налоговой службы денежные средства в количестве перечисленных налогов за прошедший период.
Планировка участка, или как вернуть деньги за участок
Иванов Е.И. приобрел жилую недвижимость за 1800000 рублей в 2015 г. Сумма налогового вычета составляет 13% от стоимости квартиры, то есть 234000 рублей. В 2015 г. он перечислил в бюджет налогов на 60000 рублей. Эта сумма будет переведена ему на счет. Для получения остатка (174000 рублей) ему следует подавать налоговые декларации еще несколько лет.
Два способа возврата налога
Имущественный и социальный налог можно вернуть разными способами. Первый вариант — запросить справку в ФНС и передать его работодателю. Налогооблагаемая база снизится на сумму, указанную в уведомлении. Другими словами, из заработной платы сотрудника не будет вычитаться налог до тех пор, пока он не компенсирует всю положенную сумму.
Второй способ — подача декларации в ФНС. С его помощью можно вернуть налог за три предыдущих года. Если грамотно заполнить все документы и подать их в ФНС, то при положительном решении после камеральной проверки на расчетный счет поступит имущественный или социальный вычет. Рассмотрение заявления занимает не более трех месяцев. Законодательство отводит на перечисление денежных средств 30 дней.
Как вернуть налог с покупки квартиры
Право на имущественный налоговый вычет возникает, если недавно вы стали владельцами жилой недвижимости или земельного участка, предназначенного для возведения частного дома, перечисляли каждый месяц налог по ставке 13%. Отсюда следует, что индивидуальные предприниматели на УСН (упрощенной системе налогообложения) не могут реализовать данную возможность. Имущественный вычет действует на квартиры, дома и земельные участки, предназначенные для индивидуального строительства. Право вернуть подоходный налог возникает только после ввода жилья в эксплуатацию.
Перечень документации, необходимой для взыскания имущественного вычета:
- свидетельство о праве собственности на жилую площадь или выписка из ЕГРН;
- справка 2-НДФЛ;
- договор купли-продажи;
- соглашение об участии в долевом строительстве; платежные документы — чеки, расписки, платежные поручения;
- акт приема-передачи жилой площади;
- заявление;
- реквизиты расчетного счета.
Справку 2-НДФЛ необходимо запросить в бухгалтерском отделе за период, на который оформляется возврат налога. В отдельных ситуациях представитель налоговой службы может запросить дополнительные документы. Заявление от супругов о распределении вычета подается в случае, когда жилая площадь была приобретена в браке.
Если вы платили за долю супруга или ребенка, необходимо предоставить свидетельство о рождении или браке. Когда деньги за жилье вносились по поручению, следует подготовить доверенность на оплату. Все документы предоставляются в виде копий. Работники ФНС могут запросить оригиналы для сверки.
Отдельно стоит сказать о пакете документов, если жилье куплено в ипотеку. В этом случае дополнительно необходимо подготовить ипотечное соглашение и справку о внесенных процентах. Если недвижимость приобретена в долевую собственность, стоит сразу подготовить заявление о распределении площади.
Для компенсации расходов, связанных со строительством дома, потребуется расходная документация и договор об отделке и возведении жилого объекта. Взыскать вычет можно сразу за три последних года, подготовив на каждый период отдельную декларацию.
Любой человек может вернуть налог с приобретения жилой площади с учетом максимальной стоимости 2 миллиона рублей. Сумма, которую компенсирует государство, составляет 13% от данной суммы, то есть не может превышать 260000 рублей. Многие граждане покупают квартиру в ипотеку.
Для них предусмотрен дополнительный вычет по процентам с лимитом в 3 миллиона рублей. С 2014 года возвращать налог можно с нескольких объектов до тех пор, пока суммарная выплата не достигнет максимально установленного лимита. То есть если первая квартира стоила менее 2 миллионов, вернуть налог можно будет после приобретения второго жилого объекта.
Перевозчиков А.Ю. стал владельцем, стоимость которой 3700000 рублей. В прошлом году он уплатил налоги 290000 рублей. Рассчитаем имущественный вычет: 13% от 3700000 рублей = 481000 руб. Сумма превышает максимальный размер, установленный НК РФ. Перевозчиков А.Ю. может оформить возврат 260000 рублей.
Какие требования предъявляет законодательство к заявителям?
- иметь гражданство РФ;
- приобрести на территории РФ жилую площадь или земельный участок под индивидуальное строительство в ипотеку или за наличные;
- оформить жилую площадь в собственность, для новостройки иметь акт приема-передачи.
Продавцом квартиры может выступать физическое или юридическое лицо — застройщик, компания-посредника. Статья 220 НК РФ не позволяет вернуть налог, если участники договора приходятся друг другу близкими родственниками. Возврат с покупки недвижимости будет также не возможен, если средства на сделку в полном или частичном объеме выделил работодатель, или квадратные метры приобретены в рамках льготной программы, с использованием бюджетных денежных средств.
Как вернуть налог с покупки жилой недвижимости супругам в браке?
Квартира, приобретенная после официального оформления семейных отношений, относится к совместно нажитому имуществу, если супруги не указали другие условия в брачном договоре.
Участники процесса обладают равными правами на имущественный вычет. Если стоимость жилья 4 миллиона, то каждый из супругов может претендовать на вычет в пределах 2 миллионов рублей. В данном случае для возврата налога не важно, кто числится собственником, на кого оформлена платежная документация.
Как оформить имущественный возврат, если квартира стоит менее 4 миллионов? Если стоимость недвижимости составляет 2 миллиона, каждый супруг может вернуть налог с 1 миллиона. Или кто-то один будет претендовать на вычет с 2 миллионов, то второй сможет воспользоваться своим правом после приобретения второго объекта жилой недвижимости.
Как вернуть деньги за лечение
При покупке определенных медикаментов и оплате лечебных процедур у пациента возникает право получить социальный возврат за платное лечение. В эту категорию не входят женщины в декрете, неработающие пенсионеры и студенты.
Право на вычет за медицинские услуги имеют граждане, которые воспользовались платными процедурами или приобрели медикаменты по назначению врача, перечень которых определен законом. Список платных медицинских услуг, на которые распространяется правило, содержит практически все позиции, необходимые пациенту:
- первичный осмотр, прием, профилактические процедуры, анализы, лечение и восстановление в поликлинике и стационаре;
- услуги скорой медицинской помощи;
- медицинская экспертиза;
- пребывание в санаториях с целью оздоровления и профилактики организма;
- санитарное обучение населения.
Претендовать на данный тип вычета также могут лица, которые оформили полис личного медицинского добровольного страхования. Кроме базового набора документов, им необходимо предоставить полис или договор со страховой организацией, ее лицензию и платежные справки.
Для возврата налога за лечение и покупку медикаментов, помимо основного перечня документов, потребуются следующие данные:
- рецепт по форме 107У;
- кассовый чек из аптеки, справка или квитанция, подтверждающая оплату медикаментов и медицинских услуг;
- письменное соглашение с медицинским учреждением на лечение;
- лицензия медицинского учреждения.
Государство также вернет деньги, если гражданин РФ оплатил медицинские процедуры и приобрел медикаменты своим родственникам: мужу или жене, родителям, несовершеннолетним детям. Для подтверждения родства потребуется документ: свидетельство о браке или рождении.
Как рассчитать возврат налога за лечение
13% от расходов на лекарственные препараты и медицинские услуги — это максимальный размер вычета. Он не может превышать удержанного за год налога. Государство устанавливает максимальную сумму, которая учитывается при расчете социального вычета — 120000 рублей. Дополнительно можно компенсировать расходы на дорогостоящее лечение.
Если вы заплатили за операцию 170000 рублей, для расчета учтут только допустимый лимит. Правило не распространяется на операции, отнесенные к дорогостоящему лечению (ЭКО, пластические операции, лечение тяжелых заболеваний). Ниже приведен образец, как рассчитать возврат налога на лечение.
В октябре 2018 г. Иванов А.А. на стационар и покупку медикаментов потратил 50000 рублей. В это время его оклад составлял 60000 рублей. За год он заработал 720000 рублей, государство удержало подоходный налог 93600 руб. Сумма не превышает максимальную. Возврат составит 13% от 50000 рублей = 6500 рублей. Эта меньше подоходного налога за 2018 год.
Иванов И.И. получит ее в полном размере.
Как вернуть налог за платное образование
Максимальная сумма при оплате собственного обучения ограничена 120000 рублей, при оплате обучения ребенка и подопечного — 50000 рублей. Образовательный процесс — широкое понятие. Сюда относится получение прав и соответствующие услуги в детском саду, прохождение учебных курсов. Главное условие — учреждение должно иметь лицензию на образовательную деятельность.
Если гражданин оплатил свое образование, то допустима любая форма обучения. Взыскание вычета за платное обучение родных детей и подопечных возможен, если их возраст не более 24 лет, и они обучаются на очном отделении. Для возврата денежных средств необходимо подготовить договор с учреждением образования, их лицензию на осуществление деятельности и документы, подтверждающие оплату услуг.
Как вернуть налог с пенсионных отчислений
Оформить вычет с пенсионных отчислений можно, если платежи в течение года были направлены в адрес негосударственного фонда, для увеличения накопительной части пенсии или на добровольное страхование. Право на вычет возникает, если гражданин платит за себя, родителей, детей или супруга.
Кроме стандартной документации, потребуются справки, подтверждающие расходы (приходные ордена, платежные поручения), договор с негосударственным пенсионным фондом. Если пенсионные взносы перечислялись за детей или родителей, следует подготовить бумаги о подтверждении родства. Максимальный размер вычета — 120000 рублей.
Возврат подоходного налога с благотворительности
Социальный вычет с благотворительности возможен, если гражданин совершил пожертвования в пользу организаций, которые работают в научной и культурной области, сфере здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, социального обеспечения, религии.
Следует сохранить договор на оказание благотворительной помощи и платежные документы. Они необходимы для взыскания вычета. Максимальный размер вычета — 25% годового дохода гражданина.
Пример. Годовой доход Игнатенко И.О. составил 700000 рублей. Она перечислила на благотворительность 85000 рублей. Рассчитаем, какую сумму она может вернуть. Это ¼ от годового дохода, то есть 175000 рублей. Вычисляем 13% от 85000 = 11050 рублей.
Сумма меньше, чем 25% от годового дохода. Она будет перечислена Игнатенко И.О. в полном размере.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Источник: rtiger.com
Как получить компенсацию за строительные недостатки с застройщика?
Условия получения налогового вычета на строительство
Одно из первых условий для возможности получения имущественного вычета:
- наличие официальной работы, на которой работодатель будет регулярно удерживать подоходный налог с заработной платы и перечислять его в бюджет;
- иной доход, с которого Вы уплачиваете НДФЛ по ставке 13 % (кроме дивидендов).
У кого есть право на налоговый вычет:
- собственник участка земли, дома;
- муж или жена собственника (состоящие в официально зарегистрированном браке);
- родители несовершеннолетнего собственника (если собственность оформлена на него).
Существуют определенные основания, из-за которых налоговая инспекция вправе отказать в вычете за строительство дома:
- затраты не понесены лицом, которое подает документы на вычет (например, за счет работодателя);
- был использован материнский капитал или другие субсидии; Читать подробнее…
- сделка была заключена с взаимозависимым лицом.
В случае отсутствия права регистрации граждан, на вычет документы можно не подавать, он одобрен не будет.
Как рассчитать размер налогового вычета при строительстве дома
Налоговый вычет на строительство дома своими силами(руками) рассчитывается так же, как и в случае вычета на приобретение квартиры.
Максимальная сумма вычета 2 000 000 руб., от сюда следует что:
- Если затраты на строительство дома меньше этой суммы., то возврат будет 13% от фактически понесенных затрат;
- если потрачено больше, то расчет будет от предельной суммы., с превышающей суммы получить возврат нельзя.
Пример
Пример
Налоговый вычет при строительстве дома по ипотеке
Также Вы имеете право вернуть НДФЛ за уплаченные банку деньги в счёт погашение процентов по целевому кредиту(ипотеке) на строительство дома.
- Максимальный вычет в таком случае 3 000 000 руб.;
- Значит вернуть можно до 390 000 руб.
Пример
Кузнецову А.Д. был одобрен кредит на строительство дома 5 400 700 руб. За несколько лет он выплатил процентов по кредиту в размере 680 500 руб. После подачи документы на вычет, ему вернулись:
2 000 000×13%=260 000 руб. (расходы на строительство).
680 500×13%=88 465 руб. (оплата процентов).
Обратите внимание!
При одобрении займа, убедитесь, что в договоре займа указана цель — на строительство (приобретение) жилья.
В ином случае, согласно письму Минфина от 26.07.2011 г. № 03-04-05/7-535 если в договоре займа будет указано на личные нужды (потребительский), то в получение вычета Вам будет отказано. Подробнее читайте в разделе «Имущественный вычет по ипотеке»
Отделочные работы
Имущественный вычет на ремонт и отделку можно получить на:
Более подробный список с пояснениями смотрите в разделе «Вычет на отделочные работы»
Документы, необходимые для возврата налогового вычета на строительство дома в 2019 году
- справка по форме 2-НДФЛ;
- заполненная декларация 3-НДФЛ;
- оригинал паспорта (при личном обращении в налоговую инспекцию);
- заявление на имущественный вычет;
- выписной лист из ЕГРН о праве собственности;
- платежные документы и договоры, подтверждающие расходы на строительство и отделку дома (чеки, квитанции, акты выполненных работ и т. д.);
- свидетельство о браке;
- заявление о распределении имущественного вычета между супругами;
- свидетельства о рождении детей, если собственность оформлена на детей.
Если на строительство дома был взят целевой кредит, то также следует приложить:
- кредитный договор;
- справку банка о погашении процентов;
- платежные документы, подтверждающие уплату процентов.
Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дачного дома
Возврат налогового вычета с постройки дачного дома имеет свои особенности. Необходимо внимательно смотреть, как в свидетельстве записано имущество. В соответствии с пп.6 п.3 и пп.2 п.1 ст.220 НК РФ и письмом Минфина №03-04-05/7-652 от 29.10.2010 г., вернуть часть суммы можно только за жилой дом, в котором разрешена регистрация(прописка).
Если у Вас в документах указано:
- жилое строение;
- садовый домик;
- дачный дом;
то вычет получить — нельзя.
Но Вы всегда можете обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе дачного дома в жилой, если он соответствует необходимым условиям и уже после переоформления можно будет обратиться и получить вычет на расходы по строительству данного дома.
Как получить налоговый вычет при строительстве дома, если нет чеков
Возникает немаловажный вопрос — как быть в случае утери чека или он выцвел. Здесь налоговая инспекция никак не сможет принять расход без подтверждающих документов, поэтому чеки рекомендуется все сохранять.
В случае если чеки не удалось сохранить, Вы можете:
- взять выписку из банка, если оплата была картой;
- восстановить чек, обратившись в магазин за дубликатом.
Законодательно не установлено какие подтверждающие оплату строительных материалов документы необходимо представить. Согласно разъяснениям Минфина РФ от 20.12.2013 № 03-04-07/56452 таким документом может быть товарный чек на отпуск строительных и отделочных материалов, выданный покупателю (физическому лицу без указания в нем его фамилии, имени и отчества), при обязательном наличии кассового чека, свидетельствующего об уплате им денежных средств за стройматериалы.
В случае если Вы потеряли чеки об оплате услуг строительства или ремонта, Вы также можете обратиться в компанию для восстановления документов об оплате.
Для сохранности информации на чеках желательно с них делать копию или скан, так как по истечении короткого времени они выцветают, и текст становится нечитабельным.
Что делать, если приобретен объект незавершенного строительства
- В договоре купли-продажи обязательно указать, что Вы покупаете объект незаконченного строительства.
Только в этом случае можно рассчитывать на получение вычета.
Если в договоре не будет указан данный факт, то на достройку, ремонт, отделку вычет применить никак нельзя, только на покупку.
Если, в договоре при покупке все-таки было указано, что Вы приобретаете незаконченный объект, то в этом случае можете получить возврат за достройку только после окончания строительства и регистрации дома.
Изменения в получении налогового вычета при строительстве дома в 2019 году
Явных изменений в нынешнем году не произошло, так как основные произошли ещё в 2014 году. С тех пор, можно получать вычет не по одному объекту, как это было ранее, а по нескольким, пока общая сумма покупок и расходов не превысила 2 000 000 руб.
Поэтому, здесь не стоит забывать, что теперь можно получить вычет не только за постройку недвижимости, но и за покупку участка земли.
Но тут есть свои особенности, которые необходимо учесть, если Вы будете собирать документы на получение вычета за строительство дома с земельным участком:
Зачастую, стоимость земельного участка и постройки превышает 2 000 000 руб., а принять сумму, превышающую этот порог нельзя.
Здесь существует выход для супружеских пар, состоящих в официальном браке. Законодательством предусмотрено, что каждый из супругов имеет законное право получить имущественный вычет. Это считается совместно нажитым имуществом (письмо Минфин № 03-04-05/13204 от 26.03.2014 года).
Пример
Долевое владение недвижимостью
Бывают ситуации, когда у Вас в собственности только определенная доля в постройке (долевое участие). В данном случае все делится пропорционально долям владения.
Однако, если долевое владение участком земли и построенным на нем доме не совпадают, то согласно письму Минфин России № 03-04-08/4-167 от 13.09.2011 года, вычет рассчитывается между владельцами согласно их долей в доме.
Порядок и сроки получения налогового вычета на строительство дома
Как только Вы закончили строительство и получили свидетельство, можно собирать указанный перечень документов. Однако право подачи документов на вычет у Вас возникнет только в следующем году. По истечении этого времени, Вы приносите 3-НДФЛ и все документы в налоговую, которая обрабатывает Вашу налоговую декларацию и делает возврат.
Но есть способ не ждать так долго, можно получить возврат через своего работодателя. Тогда работодатель вместо того, чтобы удерживать из зарплаты НДФЛ и перечислять его в бюджет, будет выплачивать Вам полную сумму, до тех пор, пока не погасит сумму вычета полностью. Читайте подробнее об этом способе здесь…
Сроки возврата зависят от многих факторов, более точные значения смотрите в разделе «Сроки возврата имущественного вычета»
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!
Источник: rost-urist.ru