Опытные , кто сталкивался со всеми этими «новостроичными» делами, поясните пожалуйста вот этот вот загадочный-для меня- момент: то и дело слышу мол «мы купили новостройку, но мы еще на стадии котла взяли поэтому дешевле». Я не понимаю , ну откуда люди узнают , где и когда будет заложен сей «котел» и что типа уже можно покупать/вкладываться. Я конечно, посмотрела в интернете всякие тематические сайты- но там и близко такого нет. Да есть много предложений типа на начальной стадии строительства, при этом . чуть ли не все нормальные квартиры УЖЕ РАСКУПЛЕНЫ (видимо, как раз теми , кто загадочно умудряется купить на стадии «котла»). Объясните пожалуйста, просветите чайника!
Мы на заборе вокруг котлована увидели телефон.
Это вам в отделе продаж говорят, что раскуплены? Скорее самые лучшие квартиры придерживают, а сначала продают неликвид , чтобы потом на высокой стадии продать гораздо дороже, неликвид-то дорого все равно не продашь.
А вы думаете, случайно БН раскупают быстрее горячих пирожков? Следят люди за рынком
Покупка квартиры на этапе котлована. Плюсы и минусы.
перед тем как рыть котлован территорию огораживают забором и на нем растягивают баннер с телефоном,адресом и названием застройщика
перед тем как рыть котлован территорию огораживают забором и на нем растягивают баннер с телефоном,адресом и названием застройщика
перед тем как рыть котлован территорию огораживают забором и на нем растягивают баннер с телефоном,адресом и названием застройщика
+10000 Мы так и нашли))) мимо ехали, место очень понравилось, позвонили, пришли, посмотрели планировки поэтажные, все обсудили, внесли предоплату.
Добавлю почему вообще возник это вопрос. Решили с мужем купить квартиру, а заниматься всем этим гемором отделегированна я (т.к. муж работает, ему некогда) и вот я что ни выберу (какой нибудь ЖК , новостройку) так там УЖЕ раскуплены все нормальные , не косячные квартиры (без всяких шахт лифта/мусоропроводов через стенку, солнечная сторона и т.п. нюансы) . Так вот и мечусь уже 2 месяц ((( , везде «поспеваю» к шапочному разбору (((
Разве сейчас есть такое? Продают, когда дом почти готов. До этого квартиры даже не выкладывают в продажу
перед тем как рыть котлован территорию огораживают забором и на нем растягивают баннер с телефоном,адресом и названием застройщика
Ну колесить по всей Москве , в поиске этих растяжек , как то нереально, мне кажеться.
Разве сейчас есть такое? Продают, когда дом почти готов. До этого квартиры даже не выкладывают в продажу
Автор, изучайте сайт банков, которые дают ипотеку,а еще лучше — финансируют строительство. Так и найдете
через дорогу увидели что там стройка началась,было уже несколько этажей.рядом обычно офисы продаж располагают,зашли все узнали.
Ну колесить по всей Москве , в поиске этих растяжек , как то нереально, мне кажеться.
А мне кажется, что если в ты интересуешься недвижимостью в городе, то не лень и поколесить. Милллиончик вшивенкий сэкономить.
Новостройки. Выгодно ли покупать на стадии котлована?
А мне кажется, что если в ты интересуешься недвижимостью в городе, то не лень и поколесить. Милллиончик вшивенкий сэкономить.
Это нереально, честно. Так мозг вообще взорвется. Я же еще ориентируюсь на определенные районы и на надежных застройщиков. А так -ну найду я пару тройку растяжек с рекламой от какого нибудь ненадежного застройщика и толку от этого колесения. Сегодня вот была в районе Университета, смотрю там стоят симпотичные новостройки , но уже готовые и это все таки ЮЗАО.
Ну еще одно объяснение, почему все вкусные квартиры уже скуплены. Дело в том, что очень многие квартиры скупаются риэлторами, именно в целях перепродажи в дальнейшем, и заработка на разнице в ценах до и после. И у этих риэлторов (и риэлторских агентств) есть свои люди в крупных и мелких строительных фирмах города. Поэтому информация о предстоящей стройке приходит к ним из первых рук еще до появления первых растяжек, а тем более котлована. У нас в городе это обычное явление. Например, когда начали обносить забором одну из площадок в центре города (у нас это редкость- весь центр забит хрущами, и мест для стройки мизер), то еще до завоза плит забора, и, естественно, до всякой рекламы, все квартиры, ориентированные на юго-запад были скуплены, причем скупало их не одно агентство, а три, и называлось это «договор займа» в самом начале
Это нереально, честно. Так мозг вообще взорвется. Я же еще ориентируюсь на определенные районы и на надежных застройщиков. А так -ну найду я пару тройку растяжек с рекламой от какого нибудь ненадежного застройщика и толку от этого колесения. Сегодня вот была в районе Университета, смотрю там стоят симпотичные новостройки , но уже готовые и это все таки ЮЗАО.
Мы живем в Спб, масштабы не те, конечно, но муж умудряется находить именно такие варианты.
Нда ((( плохо дело. Я поямо расстраиваюсь, потому что я так и подозревала что нужна своя волосатая лапа, где нибудь, как минимум в агентстве и максимум в администрации района ((((
Никакая волосатая лапа не нужна. Просто идете в строительную фирму и они Вам предлагают квартиры, вы просите их что нибудь дешевое на стадии «котла», они называют Вам цены, адреса, и все.
Мы пришли в строительную компанию и спросили чего у них есть. Показали все свои текущие проеты, в том числе и на стадии котлована. Там и взяли.
Мы пришли в строительную компанию и спросили чего у них есть. Показали все свои текущие проеты, в том числе и на стадии котлована. Там и взяли.
А в какую конкретно компанию вы обращались ? Вы под «строительной компанией» имеете введу застройщика (ну типа например СУ-155) , да?
А в какую конкретно компанию вы обращались ? Вы под «строительной компанией» имеете введу застройщика (ну типа например СУ-155) , да?
Су-155 самый стремный застройщик, жуткое качество жилья. (рассказы владельцев)
Су-155 самый стремный застройщик, жуткое качество жилья. (рассказы владельцев)
Серьезно?! Вроде в тырнете его как самого надежного преподносят!
А какой застройщик качественный ?
Серьезно?! Вроде в тырнете его как самого надежного преподносят!А какой застройщик качественный ?
Работаю в магазине кухонной мебели, многие в новостройку вначале именно кухню ставят, вот по МНОГОЧИСЛЕННЫМ отзывам владельцев и наших девочек-замерщиц сделала такой вывод.
Так их рекламирует, как только этот котлован рыть начинают, полно ведь рекламы
Разве сейчас есть такое? Продают, когда дом почти готов. До этого квартиры даже не выкладывают в продажу
Чтобы продавать, когда дом почти готов-нужны очень большие СОБСТВЕННЫЕ средства строительных фирм. Про Москву не знаю, а в моем городе из 5-ти фирм только одна строит ПОЧТИ до конца на свои. И то потому, что есть у них возможность по блату иметь дешевые «длинные» деньги. Все остальные собирают средства еще до ямы даже. И в течение стройки
«Просто я»]Автор, изучайте сайт банков, которые дают ипотеку,а еще лучше — финансируют строительство. Так и найдете
+1, там все аккредитованные банком объекты, в том числе на начальной стадии строительства. Дальше по каждому объекту ищется информация. Ещё «старт продаж» можно искать на специализированных сайтах, я находила, когда интересовалась, правда, искала в МО.
Да на счет банков я учла, правда если честно не встречала в открытом доступе инфу о том , что они финансируют. Может просто не акцентировала внимание.
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
Такая зарплата — не хочу работать
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
Ушел муж, 2 месяца депрессия. Как справится, если ты осталась совсем одна?
Мужчина хочет со мной семью, но денег у него не хватает!
Так их рекламирует, как только этот котлован рыть начинают, полно ведь рекламы
Так я же писала, если реклама во всю идет , значит там уже точно не котлован (а как минимум уверенное строительство 2,3этажа) и самое главное, что ХОРОШИХ квартир УЖЕ нет (((
У сбера есть раздел ипотека, там аккредитованные объекты. Я его смотрела, т.к. хотела кредит, а у меня зп карта сберовская. У других банков аналогичное должно быть.
Я сама работаю в компании-застройщике, но там такие цены, что мне не по карману, они бизнес-класс строят. Котлован продают через риелтора вот этого http://bestcon.ru/ напрямую не продают. Риелтер вроде 50 000 рублей комиссии берёт за каждый ДДУ, хотя не вникала, может, ещё что-то берёт.
Если банк дает кредит под об ект значит надежно?
покупка на стадии котлована — это долевое строительство.. в любом городе, особенно в Москве, есть сайты посвященные долевому строительству.. колесить по городу в поисках растяжек не надо. надо просто найти сайты, на которых выложены предложения о покупке квартиры в строящихся домах.. собственно, на сколько я и понимаю, стройка дома ведется на деньги как раз таки с продажи квартир, проданных на нулевой стадии строительства..
Когда надежный застройщик начинает оформлять землю под строительство информация уже в этот момент начинает идти сверху-вниз, сверху-вниз. И те кто занимается строительством уже знают, что будет строиться и за какие деньги.Начинается стройка и у заказчика с этого момента уже можно выкупать квартиры пока «из воздуха» — они всегда дешевле чем на последнем этапе.Бывает по всякому или долевое строительство, или организация строит за собственные деньги.Но там тоже бываетт ак, что частью квартир с кем-то за что-то расплачиваются и они первоначально заняты.Очень часто идут именно к «фирме», а не потому что место понравилось.
купили через неделю после старта продаж.
1. Настроились на поиск
2. Спрашивали у знакомых-знакомых кто где брал, изучали материал
3. Яндекс, вбиваете в поиск: новостройки Москвы (Подмосковья), цены от застройщика
4. Есть куча сайтов с базами данных и вперед. Нашли вариант и тупо читаете про него все, что нароете. Историю застройщика, что уже построено было. Отзывы тех, кто покупал уже и кто живет. Ищете долго и много.
Собираете всю инфу.
5. Выбираете несколько вариантов. Собрались, съездили на площадку, заценили район, как добираться, инфраструктуру.
6. Есть много сейчас ЖК, где например 1-2 очередь построены, а последующие еще не выставлены на продажу. Возьмите на заметку о них, мониторьте новости.
Я всю информацию нашла в интернете,когда точно решили покупать новостройку.Перед стартом продаж,вся информация уже есть.Другое дело,что это не за продуктами пойти и купить.Когда появляется возможность вложить деньги в квартиру,начинаешь мониторить рынок и ситуация вполне реальная-может не быть новых строек в том ценовом сегменте,который ты мог бы себе позволить или есть,но не в том районе,который нужен,а в твоем районе то,что строилось уже на середине готовности.Тут главное не зевать и быть в курсе дела,если вынашиваешь план в ближайшие неск лет купить квартиру,изучать интернет,поездить по интересующим районам,посмотреть,где-что вообще строят.Я так и делала,в итоге нашла то что хотела,котлован,но в квартир которые мне бы подошли по составляющей цена-качество уже не было в продаже у агенства,которое занималось этим ЖК.Я поехала напрямую к застройщику,переговорить с менеджером,получила такой же ответ,что эти квартиры все проданы,хотя мес назад еще были.Такой ответ меня не устроил,потому что корпус 30ти этажный,дом на котловане,ну не могли они физически все их распродать.Час разговора с ген.диром,которого я выцепила в коридоре и появляется квартира на 8 этаже,вместо нужного мне 7го-только для вас вытащили ее из под клиента и прочее бл-бла-бла.
купили через неделю после старта продаж.
1. Настроились на поиск
2. Спрашивали у знакомых-знакомых кто где брал, изучали материал
3. Яндекс, вбиваете в поиск: новостройки Москвы (Подмосковья), цены от застройщика
4. Есть куча сайтов с базами данных и вперед. Нашли вариант и тупо читаете про него все, что нароете. Историю застройщика, что уже построено было. Отзывы тех, кто покупал уже и кто живет. Ищете долго и много.
Собираете всю инфу.
5. Выбираете несколько вариантов. Собрались, съездили на площадку, заценили район, как добираться, инфраструктуру.
6. Есть много сейчас ЖК, где например 1-2 очередь построены, а последующие еще не выставлены на продажу. Возьмите на заметку о них, мониторьте новости.
Источник: www.woman.ru
Деньги — в котлован. Выгодно ли инвестировать в жилье на начальном этапе?
Четверть сделок на первичном рынке недвижимости приходится на объекты на начальном этапе строительства. Часть из квартир, купленных на этапе котлована, после сдачи дома в эксплуатацию перепродаются. Раньше на этой схеме можно было заработать 30% и даже 50%. А сколько можно заработать сейчас? АиФ.ru собрал мнения экспертов.
Руслан Сухий, девелопер, руководитель фонда коллективных инвестиций в объекты недвижимости:
«С переходом на эскроу-счета у застройщиков фактически пропала необходимость на начальной стадии реализации ЖК продавать квартиры с большим дисконтом. Раньше это делалось с целью привлечения оборотного капитала для осуществления процесса стройки. Сегодня застройщики несколько изменили свою ценовую политику. Имея проектное финансирование, они могут в спокойном режиме реализовывать собственные жилые проекты, получая кредиты в банках, а квартиры продавать по графику и ценам, которые наиболее им выгодны.
Однако возможность заработать на котловане в некоторых строящихся жилых комплексах осталась. Разница в цене между квартирой, приобретенной на начальной стадии, и квартирой в доме, готовящемся к вводу, может достигать от 10 до 50%. В настоящее время с момента строительства жилого дома и до половины его готовности порядка трети покупок в проекте являются инвестиционными, для перепродажи. Дело в том, что основной рост цен приходится до 50% готовности дома, а после уже рост не такой значительный.
Как показывает практика, больше всего от этапа котлована к этапу сдачи дома растут в цене квартиры малой площади. Также хорошая инвестиционная привлекательность у больших пентхаусов в премиальных домах. Застройщики об этом также знают, поэтому в большинстве случаев изначально устанавливают высокие цены на лоты, и их покупка для перепродажи может оказаться невыгодной с точки зрения роста цены по мере готовности дома».
Наталия Кузнецова, генеральный директор московского агентства недвижимости:
«С введением системы эскроу-счетов, по которой реализуется порядка 70% площадей на первичном рынке квартир и апартаментов, покупка на этапе котлована теряет всякий смысл. Застройщикам невыгодно продавать по низким „стартовым“ ценам. Успешность их работы определяется наполнением эскроу-счетов, от чего зависит уровень дальнейшей ставки кредитования. По сравнению с 2019 годом уровень стартовых цен на первичном рынке (без учета премиум-класса) вырос на 48%, со 198,8 тыс. рублей, по сравнению с 2020 годом — на 39%, с 223,7 тыс. до 295,6 тыс. рублей.
С переходом на проектное финансирование и ростом средней цены квадратного метра на старте продаж прошло время цен на котловане. Поэтому инвестиционная стратегия изменилась. Потенциальный объект для инвестирования выбирается исходя не только из оценки стоимостных, но и глубокого анализа качественных параметров: локация, квартирография, видовые параметры, этажность — все то, от чего зависит отложенный спрос на жилье в данной локации».
Александр Ванчура, председатель правления строительного концерна:
«На старте продаж сложно спрогнозировать, какой будет динамика роста стоимости квартиры, но потенциальные инвесторы в сегмент комфорт-класса могут рассчитывать на увеличение стоимости в среднем на 20-25%, в сегменте бизнес-класса этот показатель составляет 15-20%.
Инвесторам следует учесть, что во многих проектах может быть неравномерная динамика спроса и, как следствие, застройщики поднимают цены, ориентируясь на покупательскую активность.
То есть по мере строительной готовности в первую очередь могут дорожать студии и однокомнатные квартиры, а вот стоимость квадратного метра в трехкомнатном жилье может находиться на верхней границе уже на старте продаж. Все это нужно учитывать и просчитывать. Также при приобретении квартиры для дальнейшей перепродажи следует помнить, что наиболее ликвидными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры».
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
«Сейчас у застройщиков нет острой необходимости стимулировать спрос на начальном этапе строительства, чтобы получить финансирование. Доходность от операции „покупка на котловане — продажа перед получением ключей“ составляет примерно 15%. По разным проектам разница может составлять 10-40%. До эскроу-счетов доходность составляла 25-50%.
Тем не менее инвестирование в новостройки все еще выгоднее банковского депозита.
Риск потери средств ушел, но риск банкротства застройщика или сдачи дома не в срок (а соответственно, и растягивание получения дохода) остается».
Александр Патешман, независимый финансовый эксперт:
«Квартиры на этапе котлована по цене наиболее привлекательны, даже с ведением экскроу-счетов. Выгода в цене от 10 до 50%. Можно использовать льготную ипотеку от самого застройщика. Если покупать квартиру с последующей продажей, то ее можно будет продать на 15% дороже стоимости на этапе котлована.
С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства.
Если вы хотите заработать на этой схеме, выбирайте недвижимость экономкласса на этапе котлована в отдаленных районах, где только будет разрастаться инфраструктура и в ближайшем будущем появится метро. Такая квартира сразу возрастет в цене и будет на одном уровне с квартирами в популярных районах города».
Максим Лазовский, владелец строительной компании:
«На этапе котлована квартира может стоить до 20% дешевле. Такая схема была особенно популярна в пандемию, так как недвижимость резко взлетела в цене. Те, кто купил жилье до локдауна, сумели при перепродаже заработать. В среднем стоимость жилья выросла не менее чем на 30%, а если прибавить к этому льготные ипотечные программы от государства, которые стали инструментами инвесторов, то получалась отличная маржинальность: от 15% до 30% в зависимости от локации».
Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:
«Для того чтобы спрогнозировать доход от перепродажи квартиры, требуется учитывать специфику конкретного проекта и локации. Также важно принять во внимание динамику рынка. За период (два-три года) с момента начала строительства до получения разрешения на ввод могут смениться сразу несколько стадий: бурный рост, стабилизация и спад. Помимо этого, инфляционные процессы в экономике могут фактически нивелировать полученную прибыль».
Источник: aif.ru
Проекты в Дубае на стадии котлована: выбираем самые перспективные для инвестиций
Недвижимость в Дубае, даже та, которой фактически еще не существует, уже обладает инвестиционным потенциалом. Важно понимать, что речь в первую очередь идет о проектах авторитетных застройщиков в популярных районах мегаполиса. Такие объекты имеют все шансы стать новыми звездами на небосводе элитного жилья эмирата.
Если вы инвестор и ищите перспективные проекты для развития бизнеса или хотите инвестировать с минимальными затратами, жилье off-plan в Дубае на стадии котлована – один из тех вариантов, на которые стоит обратить внимание. Мы расскажем, почему выгодно покупать жилье на ранних этапах строительства, а также поделимся информацией о рентабельных проектах, которые были недавно запущены в Дубае.
Актуальная обстановка на рынке объектов off-plan в ОАЭ
С 2021 года Правительство Объединенных Арабских Эмиратов прикладывает максимальные усилия для реализации крупных проектов. Вся недвижимость, которая сейчас находится на этапе строительства в ОАЭ, оценивается более чем в 3,2 трлн AED (860 млрд $, 5,4 трлн ¥). Это свидетельствует об умеренном росте общей строительной активности и производительности, а также об экономическом подъеме страны и привлекает заинтересованных инвесторов со всего мира. Дополнительным стимулом являются законы, которые дают иностранцам право на получение визы резидента в ОАЭ – это также закладывает прочную основу для роста экономики Эмиратов и рынка недвижимости.
Важную роль в процессе развития и глобализации рынка недвижимости страны играет Дубай. Благоприятные прогнозы роста, целеустремленность и производительность эмирата демонстрируют его возможности к развитию после глобального экономического кризиса в 2020 году.
Преимущества и недостатки покупки жилья на стадии котлована
Котлован – начальная стадия строительства, на которой закладывается фундамент. На данном этапе покупка недвижимости в будущем жилом комплексе уже доступна. Насколько выгодна такая инвестиция?
Преимущества
- Экономия – главный плюс покупки новостройки в Дубае до сдачи здания в эксплуатацию. Стадия котлована – самая ранняя (за исключением pre-launch – этапа проектирования) и самая доступная для покупки. Экономия может достигать 30% по сравнению с жильем, приобретенным на более поздних сроках строительства.
- Линейка предложений. На этом этапе доступен самый широкий ассортимент апартаментов, поэтому у покупателей есть возможность тщательно изучить планы, ознакомиться с метражом и планировками.
- Высокий возврат с вкладов. В Дубае фиксируется один из самых высоких показателей окупаемости инвестиций (ROI – Return on Investment) – до 15%. После сдачи дома в эксплуатацию вы сможете не только продать объект дороже, чем покупали, но и при желании получать доход от аренды.
Недостатки
- Долгое ожидание. В среднем строительство здания длится 2,5 года, ремонт и подключение к инженерным системам могут занимать еще 1–1,5 года. Это не станет большой проблемой, если вы не торопитесь переехать в новую квартиру.
- Затягивание строительства. В реалиях Дубая – это редкое явление, но возможное, судя по опыту возникновения пандемии.
Три главных фактора, на которые стоит обратить внимание при выборе проекта
Репутация застройщика
Первое, на что стоит обратить внимание при выборе апартаментов в строящихся домах, – это репутация застройщика. Важно узнать дату основания компании, ознакомиться с готовыми проектами на сайте и по возможности прочитать отзывы клиентов.
Ниже перечислены самые популярные застройщики Дубая, профессионализм которых был подтвержден годами плодотворной работы:
- Emaar Properties;
- DAMAC Properties;
- Meraas Holding;
- Select Group;
- Dubai Properties Group;
- LIV Developers.
Расположение
Территория, на которой будет располагаться новый жилой комплекс, играет важную роль в дальнейшем успехе проекта. Востребованными становятся объекты в центральных или прибрежных районах Дубая, а также туристических зонах.
Самыми популярными среди иностранцев и местных жителей являются следующие районы и сообщества:
- Palm Jumeirah;
- Dubai Marina;
- Business Bay;
- Downtown Dubai;
- Dubai Hills.
Инфраструктура и транспорт
Развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки и остановки общественного транспорта – это именно те аспекты, на которые обращают внимание покупатели и арендаторы. К тому же, если вы сами планируете жить в апартаментах, наличие этих удобств значительно упростит вам жизнь.
Самые перспективные off-plan проекты для инвестиций в Дубае
Предлагаем ознакомиться с наиболее рентабельными и впечатляющими проектами, в которые можно инвестировать на этапе котлована и начальных стадиях строительства.
Ciel Tower Dubai Marina
Ciel Tower – новый проект застройщика First Group, расположенный в Dubai Marina. После завершения строительства эта 82-этажная башня станет самым высоким отелем в мире и будет достигать 365 метров в высоту. Грандиозное строение идеально дополнит облик района и расширит ассортимент рынка элитной недвижимости.
Стартовая цена инвестиций – 2,09 млн AED (570 тыс. $, 3,61 млн ¥).
Peninsula
Peninsula – это элитное комьюнити, которое возводит застройщик Select Group в деловом центре Дубая, в Business Bay. В составе комплекса девять башен. На территории Peninsula будут созданы удобства мирового уровня: теннисные корты, бассейны, фитнес-центр, игровые зоны и места для барбекю. Также на территории сообщества расположатся несколько парков, развлекательные центры и места для отдыха.
Стартовая цена инвестиций ‒ 624 тыс. AED (170 тыс. $, 1,07 млн ¥).
Regalia Apartments
Жилой комплекс Regalia – проект, возводимый одним из крупнейших застройщиков Дубая Deyaar Development, расположен в Business Bay. ЖК состоит из 75 этажей и включает в себя 900 апартаментов премиум-класса. Этот небоскреб олицетворяет собой роскошь, стиль и комфорт.
Жителям комплекса будут доступны:
- Оздоровительный центр;
- Фитнес-центр;
- Бассейны;
- Кинотеатр на открытом воздухе;
- Зал для йоги;
- Ландшафтные сады.
Стартовая цена инвестиций – 2,46 млн AED (670 тыс. $, 4,24 млн ¥).
Поможем купить недвижимость на стадии котлована
Специалисты Emirates.Estate подберут объект для инвестиций и жизни, проконсультируют по вопросам аренды, приобретения и продажи, а также помогут купить квартиру в Дубае в строящемся жилом комплексе. Актуальные цены недвижимости можно найти в каталоге на сайте.
Источник: emirates.estate