Управление личными финансами. Для тех, кто дорожит Временем, своими Нервами и Деньгами — выстраивая Большие Планы
Градостроительный план земельного участка.
До начала проектирования объекта капитального строительства или его реконструкции собственники или арендаторы земельных участков обязаны получить градостроительный план земельного участка ( далее — ГПЗУ) — это требование действующего градостроительного кодекса РФ.
Виды объектов капитального строительства
Перечень объектов капитального строительства приведен в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию». Утверждены Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.
Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды:
— Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), за исключением линейных объектов.
Градостроительный план земельного участка, что это такое и где его взять?
— Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально — бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
— Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории. Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен прежним архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).
Введение такого документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию разрабатываемого проекта на объект строительства или его реконструкцию.
Градостроительный план земельного участка используется:
— для разработки проектной документации;
— для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
— разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка.
ГПЗУ — это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком.
То есть, ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
Градплан (ГПЗУ ) — готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица ).
Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.
Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления.
ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки .
ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции (за исключением линейных объектов).
В градостроительном плане земельного участка указывается следующая информация:
1.Кадастровый номер рассматриваемого земельного участка и, при наличии, — кадастровые номера зданий и сооружений на участке.
2.Организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество (для физического лица).
3.Границы и размеры земельного участка: устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
4.Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.
5.Минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка.
6.Информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования данного земельного участка.
7.Сведения о градостроительном регламенте земельного участка, если участок попадает под действие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка.
8.Если участок не попадает под действие градостроительного регламента или градостроительный регламент для него не установлен, то указывается разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке.
9.Информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке.
10.Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.
11.Сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям.
12.Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.
13. В составе градостроительного плана земельного участка может включаться
информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
Детализация Ваших задач и оформление
Примечание: Градостроительный регламент – это установленные в соответствии с правилами землепользования и застройки в пределах границ территориальной зоны:
— виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (например, жилые дома, объекты торговли, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады и др.);
— предельные (минимальные и /или максимальные) размеры земельных участков;
— предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, этажность и плотность застройки);
— минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий;
— минимальная доля озелененных территорий земельного участка;
— ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Документы, необходимые для получения ГПЗУ на основании заявления
I. Для физических лиц:
— копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
— копии кадастровых паспортов на земельный участок и зданий находящихся на данном земельном участке;
— копия межевого дела;
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта).
II. Для юридических лиц:
При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет:
— Заявление на предоставление государственной услуги, включающее согласие заявителя (физического лица) или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, на обработку персональных данных.
— Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок.
— Кадастровая выписка (оригинал или нотариально заверенная копия, оформленные в установленном порядке) о земельном участке на бумажном носителе (формы КВ.1—КВ.6, утвержденные приказом Минюста России от 19 марта 2008 года № 66) и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе (форма КВ.1—КВ.6).
— Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года № 32), расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
— Нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
— Копии актов о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
— Договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, выданные в установленном порядке (оригиналы или нотариально заверенные копии, оформленные в установленном порядке) (при наличии на земельном участке объектов капитального строительства);
— Нотариально заверенные копии устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц).
— Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
— Копия (при предъявлении подлинника) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя.
Невыполнение требования Градостроительного кодекса РФ по подготовке или неправильно составленного ГПЗУ влечет в дальнейшем отказ в выдаче органом архитектуры администрации разрешения на строительство.
P . S . Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала « azbukainfo — tlt . ru » и получайте свежую, полезную информацию об регистрации жилого дома в собственность, оформлении аренды или купле-продаже земельных участков, квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству и строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.
Если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению прав собственности на земельные участки для садоводства, ИЖС, ЛПХ и другие, а также по ведению юридического сопровождения сделок с недвижимостью, разработке СПОЗУ, помощи в подготовке ГПЗУ, сотрудники от многопрофильной компании ООО «Аудит – Строй» с радостью сделают эту работу за Вас.
Детализация Ваших задач и оформление
P.S. S . Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.
Поделиться в соц. Сетях
Градостроительный план земельного участка.
До начала проектирования объекта капитального строительства или его реконструкции собственники или арендаторы земельных участков обязаны получить градостроительный план земельного участка ( далее — ГПЗУ) — это требование действующего градостроительного кодекса РФ.
Виды объектов капитального строительства
Перечень объектов капитального строительства приведен в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию». Утверждены Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.
Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды:
— Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), за исключением линейных объектов.
— Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально — бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
— Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории. Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен прежним архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).
Введение такого документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию разрабатываемого проекта на объект строительства или его реконструкцию.
Градостроительный план земельного участка используется:
— для разработки проектной документации;
— для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
— разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка.
ГПЗУ — это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком.
То есть, ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
Градплан (ГПЗУ ) — готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица ).
Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.
Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления.
ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки .
ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции (за исключением линейных объектов).
В градостроительном плане земельного участка указывается следующая информация:
1.Кадастровый номер рассматриваемого земельного участка и, при наличии, — кадастровые номера зданий и сооружений на участке.
2.Организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество (для физического лица).
3.Границы и размеры земельного участка: устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
4.Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.
5.Минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка.
6.Информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования данного земельного участка.
7.Сведения о градостроительном регламенте земельного участка, если участок попадает под действие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка.
8.Если участок не попадает под действие градостроительного регламента или градостроительный регламент для него не установлен, то указывается разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке.
9.Информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке.
10.Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.
11.Сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям.
12.Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.
13. В составе градостроительного плана земельного участка может включаться
информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
Детализация Ваших задач и оформление
Примечание: Градостроительный регламент – это установленные в соответствии с правилами землепользования и застройки в пределах границ территориальной зоны:
— виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (например, жилые дома, объекты торговли, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады и др.);
— предельные (минимальные и /или максимальные) размеры земельных участков;
— предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, этажность и плотность застройки);
— минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий;
— минимальная доля озелененных территорий земельного участка;
— ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Документы, необходимые для получения ГПЗУ на основании заявления
I. Для физических лиц:
— копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
— копии кадастровых паспортов на земельный участок и зданий находящихся на данном земельном участке;
— копия межевого дела;
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта).
II. Для юридических лиц:
При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет:
— Заявление на предоставление государственной услуги, включающее согласие заявителя (физического лица) или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, на обработку персональных данных.
— Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок.
— Кадастровая выписка (оригинал или нотариально заверенная копия, оформленные в установленном порядке) о земельном участке на бумажном носителе (формы КВ.1—КВ.6, утвержденные приказом Минюста России от 19 марта 2008 года № 66) и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе (форма КВ.1—КВ.6).
— Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года № 32), расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.
— Нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
— Копии актов о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
— Договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, выданные в установленном порядке (оригиналы или нотариально заверенные копии, оформленные в установленном порядке) (при наличии на земельном участке объектов капитального строительства);
— Нотариально заверенные копии устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц).
— Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
— Копия (при предъявлении подлинника) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя.
Невыполнение требования Градостроительного кодекса РФ по подготовке или неправильно составленного ГПЗУ влечет в дальнейшем отказ в выдаче органом архитектуры администрации разрешения на строительство.
P . S . Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала « azbukainfo — tlt . ru » и получайте свежую, полезную информацию об регистрации жилого дома в собственность, оформлении аренды или купле-продаже земельных участков, квартир, по оптимизации бюджета, полезную информацию по строительству и строительству вашего дома и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.
Если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению прав собственности на земельные участки для садоводства, ИЖС, ЛПХ и другие, а также по ведению юридического сопровождения сделок с недвижимостью, разработке СПОЗУ, помощи в подготовке ГПЗУ, сотрудники от многопрофильной компании ООО «Аудит – Строй» с радостью сделают эту работу за Вас.
Детализация Ваших задач и оформление
P.S. S . Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.
Источник: azbukainfo-tlt.ru
Как получить градостроительный план?
Наверняка, каждый человек, который сталкивался со строительством, слышал о градостроительном плане. Давайте попробуем разобраться, что же это такое.
Градостроительный план земельного участка – это документ, функция которого, в первую очередь, донести определенную информацию.
Данной информацией, является застройка конкретного участка территории с нуля, либо капитальный ремонт зданий, которые уже существуют. В подобном плане, обязательно должны быть все характеристики объекта (объектов), который будет построен на определенной территории. Также, здесь вносятся разрешения или ограничения, относительно строительства на определенном участке.
Состав градостроительного плана
Перейдем к составу, а точнее к документам, которые входят в понятие градостроительного плана.
- Точные границы земельного участка. В плане необходимо указывать только точные границы земельного участка. Для этого, лучше всего обращаться к кадастровым инженерам, которые смогут все быстро и точно определить и просчитать.
- Границы действия публичных сервитутов. В этой статье мы освещали, что такое публичный сервитут.
- Отступы от границ. Они необходимы, чтобы на них не строились новые здания и сооружения. Бывают ситуации, когда этим пренебрегают, тогда получается, что два стадия стоят на очень близком расстоянии, а такого быть не должно.
- Информация относительно разрешенных работ на участке.
- Информация относительно других объектов, которые находятся в границах конкретного участка.
- Технические условия. Точнее говоря, возможность подключить к объекту различные коммуникации, инженерно-технических сетей.
- Информация относительно того, можно или нет, разделить участок на несколько более мелких участков.
Необходимо сказать, что состав всегда является одинаковым, а все требования необходимо выполнять. Более детальную информацию можно узнать, прочитав нормативные акты, относительно данного вопроса.
Условия и ограничения постройки
Градостроительные условия и ограничения – некий документ, в котором описаны все условия относительно строительства на определенной территории. Сюда включается множество фактов, в которых сейчас попробуем разобраться.
[box type=»download»] Стоит сказать, что все условия и ограничения можно разделить на две части: текстовая и графическая. Давайте подробно разберемся с каждой по порядку.[/box]
К текстовой части относят такие подразделы:
- Общие данные.
- Название объекта строительства. Здесь указывается, что будет строиться, а также какое название получит данное здание.
- Информация относительно застройщика. Здесь необходимо предоставить либо личные документы, если это физическое лицо, либо документы компании, которая собирается производить застройку, если речь идет о юридическом лице.
- Намерения застройки. В данном пункте необходимо указать намерения. Зачастую они предельно просты, например, это может быть жилой дом. Тогда намерения – обеспечение населения жильем. Ну и так далее.
- Точный адрес нового здания и его расположение. Здесь нужно указать адрес. Делается это в первую очередь для того, чтобы сразу занести данный адрес в общую базу данных.
- Документы, которые подтверждают право на использования данного участка. Зачастую, приобрести большой участок для застройки можно на аукционах. Там выдают документы на право собственности и пользования. Их и нужно предоставить.
- Точная площадь земельного участка. Здесь необходим документ, выдающийся кадастровой службой, либо другими организациями, которые имеют подобные полномочия. Документ должен быть официальным. Самостоятельно посчитать площадь и указать её нельзя.
- Целевое назначение участка. Все земельные участки имеют свое целевое назначение. Это могут быть земли под строительство, под сельскохозяйственные работы и прочее. Необходимо получить документ, в котором описано целевое назначение участка. Важно, чтобы оно совпадало с планами застройщика.
- Основные показатели объекта строительства. Сюда относятся все технико-экономические показатели.
- Условия и ограничения.
- Предельная высота зданий. Нужно понимать, что далеко не везде можно построить небоскреб. Для этого необходимо множество разрешений. Ведь чем здание выше, тем оно тяжелее, а значит, необходима твердая почва. Подобных нюансов множество, поэтому к вопросу нужно подойти со всей серьезностью.
- Максимально допустимый процент застройки. Важно понимать, что он может сильно разница, в зависимости от условий.
- Максимальная плотность населения. Это необходимо только для постройки жилых помещений.
- Расстояния от границ построек до границ участков и отступов.
- Расстояние от проектируемых зданий, до, уже существующих.
- Требования относительно благоустройства. Сюда входит множество факторов, например, парковка, детская площадка, наличие качественных автомобильных и пешеходных дорог, озеленение и так далее.
- Требования относительно архитектурных и инженерных решений. Нужно понимать, что хотеть можно что угодно, но строить можно исключительно после согласования проекта с инженерами и архитекторами.
Теперь перейдем к графической части. Здесь необходимые следующие документы.
- Кадастровая справка (если таковая уже имеется).
- Кадастровый план. Он необходим в тех случаях, когда у застройщика еще нет кадастровой справки.
- План места расположения объекта строительства. С данным пунктом зачастую больше сего проблем.
- Чертежи. Необходимы чертежи из градостроительной организации, а также чертежи от специалистов, относительно геодезической подосновы.
На этом список основных условий и ограничений заканчивается. Оформить и получить весь список документов довольно сложно.
Также необходимо понимать, что некоторые бумаги придется переделывать по несколько раз, из-за несоответствия каким-то требованиям. На получение всех документов, в которых описаны условия и ограничения, может уйти не один месяц.
Законодательная база
Теперь стоит обратиться к законодательной базе. Можно сказать, что практически все вопросы регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
Но нужно учесть, что в каждом регионе, существуют свои особенности в данном вопросе. Помимо этих особенностей, градостроительство тесно связано практически со всеми отраслями права, в зависимости от типа и вида построек.
Как получить градостроительный план земельного участка?
Теперь давайте разберемся, как получить данный документ. Рассмотрим ряд основных вопросов.
Для того, чтобы заинтересованное лицо, могло получить градостроительный план, ему придется обратиться управление главного архитектора, которое есть в каждом городе. Обращаться туда, необходимо имея при себе чертеж градостроительного плана. Предоставить необходимо не только его, но и три заверенные копии.
Заказывать подобный план необходимо в специальных топографических организациях, которые имеют право на проведение данного вида работ. Помимо этого, при обращении необходимо предоставить ряд документов.
Рассмотрим перечень необходимых документов, которые придется получить или заполнить застройщику.
- Заявление на имя главы администрации района. Его можно написать по образцу, придя в органы местной администрации.
- Паспортные данные – для физического лица. Необходимо при себе иметь паспорт, а также копии всех страниц.
- Для юридических лиц все немного сложнее. Необходимо иметь: оригинал и копию Устава предприятия, копия документа о назначении руководителя, паспорт и копии всех страниц руководителя. На всех этих документах обязательно должна стоять печать организации.
- Документ и копия, которые подтверждают право собственности или право пользования на участок.
- Копия кадастрового паспорта на земельный участок.
- Чертежи участка. Необходимо иметь оригинал и копии. Копии, предварительно, необходимо заверить.
- Документы, которые подтверждают право собственности на объекты, расположенные на участке (если такие имеются).
- Технические паспорта на все объекты, расположенные на участке. Важно, чтобы они соответствовали действительности, поэтому зачастую требуют получить новые технические паспорта.
- Заверенная схема размещения объектов на территории (чертеж).
В случаях, когда сам застройщик не может присутствовать при подаче документов, необходимо оформить доверенность. Доверенное лицо, помимо всех выше указанных документов, должно иметь при себе свой паспорт, а также нотариально заверенную доверенность.
Кадастровая выписка необходима при получении градостроительного плана. Важно понимать, что это один из основных документов. Её необходимо получать как на сам участок, так и на объекты строительства. В ней указаны все тонкости по конкретному участку или объекту недвижимости.
Получить кадастровую выписку на здание, можно в БТИ. Если необходима выписка по земельному участку, то обращаться нужно в местное отделение Росреестра.
Важно понимать, что действует этот документ в течение пяти лет, после чего, необходимо составлять новый кадастровый план, а соответственно и получать новую кадастровую выписку.
При получении градостроительного плана, государственные органы обязательно потребуют топографическую съемку. Она производится для того, чтобы точную копию топографических карт.
Основания для отказа
Оснований для отказа может быть несколько.
- Несоответствие намерений застройщика и поданных документов.
- Подан не весь пакет документов.
- Какой-либо документ оформлен не правильно.
- На конкретном земельном участке нельзя проводить запланированные действия застройщика.
В любом случае, все возникающие проблемы связаны с одной и той же проблемой – документы. Пакет документов действительно очень большой, а как следствие, допустить ошибку не составляет труда.
[box type=»download»] Вообще стоит сказать, что для правильного составления всех документов и подачи их в государственные органы, лучше всего обратиться к специалистам. Они смогут не только собрать и оформить все документы для застройщика, но и подсказать, какие проблемы могут возникнуть в той или иной ситуации.[/box]
В случаях, когда был получен отказ, необходимо внести изменения в документы и подать их снова. В случаях, когда отказ был неправомерным, можно обращаться в суд. Но перед этим, стоит обратиться к специалистам, которые подскажут, действительно ли были нарушены права застройщика.
Разрешение на строительство
Получение разрешения на строительство – последняя стадия. Для получения, необходимо правильно оформить все документы, подать их в соответствующий государственный орган и ждать ответа.
После проверки всех поданных документов, государственный орган выдает застройщику документ – разрешение на строительство.
Нужно понимать, что получение разрешения может затянуться на длительный срок, поэтому не стоит сразу отчаиваться. После получения разрешения, можно переходить к самому процессу строительства.
Подводя итог, стоит сказать, что получение градостроительного плана на земельный участок – процесс очень сложный.
Сложность заключается в том, что для получения необходим огромный пакет документов из различных государственных служб.
Можно сказать, что весь процесс – это подготовка к строительству на бумаге. Подобная подготовка занимает достаточно много времени, зачастую на всю процедуру от начала, до получения разрешения на строительство уходит более года.
В этой статье вы найдете подробное разъяснение, как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Источник: moidom911.ru
градостроительный план земельного участка
Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – это процедура, которая необходима для составления проектной документации, а также получения различных согласующих и разрешительных документов для проведения строительства объектов различного типа (коммерческая, жилая, промышленная недвижимость). Также план потребуется во время ввода в эксплуатацию объекта, для сравнения фактической конфигурации недвижимости с запланированной.
Кем и как выдается план?
Если вы не знаете, кто выдает градостроительный план земельного участка, обратитесь в отдел служебной корреспонденции ДГА с заявлением. Сотрудники департамента обязаны в течение месяца подготовить или утвердить ГПЗУ. Подготовку документа осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре. Если у вас предусмотрен другой орган выдачи ГПЗУ, обратитесь в Единый портал государственных услуг для уточнения процедуры и формы подачи заявлений на выдачу плана.
Для чего нужен градостроительный план земельного участка?
Этот вид документации требуется при строительстве, реконструкции, проектировании объектов инфраструктуры, зданий и сооружений. Для того чтобы все работы проводились в соответствии с генеральным планом, требуется обращение в КГА с заявлением о выдаче плана заинтересованным лицам.
Какой состав документа?
- Номер плана, для кого выдан;
- Уникализатор земельного участка (кадастровый номер);
- Визуально-графическое изображение границ участка;
- Чертежи включенных участков в состав базового плана;
- Указанные места, где запрещено строительство зданий или сооружений (красная линия);
- Зоны строительства (если таковые имеются);
- Охранные линии воздушных линий электропередачи;
- Охранная зона других коммуникаций (водопровод, канализация, отопление);
- Зоны, в которых возможно размещение зданий;
- Номера точек поворотов границ.
Также на плане предоставляется в визуальной форме граница объектов капитального строительства, культурного наследия, инженерные сооружения.
Важно отметить, что градостроительный план земельного участка – это образец для дальнейшего использования при проектировании, где строго определены зоны для строительства, а также указывается информация о прокладке различных коммуникаций и наличии запретов для строительства.
Как получить градостроительный план?
Для выдачи плана потребуется предоставить:
- Заявление на имя председателя комитета по градостроительству и архитектуре;
- Документы, подтверждающие права на недвижимое имущество;
- Сведения из кадастровой палаты – ксерокопии паспортов на недвижимость (кадастровый и технический);
- Паспорт гражданина РФ;
- При обращении через заявителя его паспорт и нотариально подтвержденную доверенность;
- План межевания.
Могут также потребоваться:
- Для юридических лиц копии уставной документации, свидетельства, распоряжения, приказы;
- Копии договор с подрядными организациями;
- Договор с обслуживающей компанией.
Если были обращения ранее, нужно также приложить копии писем и постановлений комитета по конкретной недвижимости. Также необходимо прикладывать пакет по отдельности для каждого объекта недвижимости на определенной территории, для которой требуется изготовление или выдача ГПЗУ.
Важно отметить, что градостроительный план земельного участка может выдаваться в разных формах, в зависимости от требований заявителя. Это может быть документ, который так и называется Градостроительный план земельного участка, а также в форме части проектной документации или плана межевания.
Примечательно, что ГПЗУ предоставляется бесплатно в районном отделении по архитектуре, куда застройщик или частное лицо подает заявление. Выдать ГПЗУ могут потребовать не только собственники, но и другие заинтересованные лица, согласно Градостроительному кодексу РФ. Процедура выдачи ГПЗУ не предусматривает проведения общественных слушаний, а заключается лишь в выдаче структурированных данных по требованию заявителя в указанной форме.
Если вам нужна помощи при получении градостроительного плана или других документов для продажи участка или строительства, обратитесь к опытным специалистам в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Сотрудники компании «Стар-Сервис» существенно ускорят прохождение всех согласований и снизят ваши финансовые риски.
Схожие по теме
Как поставить дом на кадастровый учет?
Постановка дома на кадастровый учет, цена, процедура, все нюансы этого вопроса.
Понижение кадастровой стоимости на недвижимость
Как понизить кадастровую стоимость на недвижимое имущество
Кадастровая стоимость квартиры в москве по адресу
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу? Все тонкости данного вопроса.
Оформление недвижимости в собственность
Как происходит оформление права на недвижимости в собственность? Какие нужно собирать документы?
Где взять технический паспорт многоквартирного дома?
Где можно получить технический паспорт на многоквартирный дом? Куда надо обращаться?
Документы бти срочно, оформление справок
БТИ срочное оформление и ускоренное получение справок, недорого по адекватным ценам.
Часто задаваемые вопросы и ответы
На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.
Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:
1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.
С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.
В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю.
Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.
Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра — это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.
Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.
Источник: www.breegs.ru
Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?
Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.
Сегодня речь пойдет о том, что представляет собой получение градостроительного плана, и какова последовательность обращения за планом в соответствующие органы.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Известные факты о градостроительном плане
Градостроительным планом обычно называют документ, содержащий в себе всю подноготную о планировке территории. Создание градостроительного плана предусмотрено для земли, подготавливающейся к строительству или уже заполненной постройками земле. Также создание градостроительного плана применимо к участкам, готовящимся к реконструкции сооружений на участке.
Градостроительный план земельного участка регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Благодаря этому кодексу и появилось определение градостроительного плана. Градостроительный план земельного участка пришел на смену старым архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам.
Сегодня цель получения градостроительного плана земельного участка — это создание проектной документации, получение разрешения на строительство и разработка границ строительства объекта. Таким образом, градостроительный план земельного участка заменяет собой сразу несколько документов, что значительно упрощает деятельность строительных организаций.
Получение градостроительного плана земельного участка реализовывается путем изначального изъявления желания застройщика на приобретение данного плана. Изъявление застройщика на получение градостроительного плана реализовывается с помощью написания соответствующего заявления в районный отдел архитектуры.
Получение градостроительного плана земельного участка происходит на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Районный отдел архитектуры должен выдать градостроительный план в течение тридцати дней после подачи застройщиком заявления на получение градостроительного плана.
Градостроительный план может быть выполнен в виде отдельного документа или в качестве одной из частей проекта межевания.
Что содержит градостроительный план?
Градостроительный план является весьма содержательным документом. В настоящее время в содержании градостроительного документа мы можем увидеть такую информацию, как кадастровые номера земельного участка и недвижимости на данном участке. Также в градостроительном плане содержатся данные о самом застройщике. Далее по содержательной части градостроительного плана следует отметить размеры участка, площадь и его границы. Также из градостроительного плана вы узнаете о расположенных рядом с участком сервитутах.
Также в градостроительном плане должна быть информация о разрешенных размерах выхода за границы земельного участка. Немаловажную роль в градостроительном плане играет информация о правилах использования земельного участка и данные о градостроительном регламенте. Относительно данные о градостроительном регламенте есть небольшой нюанс. Данные о градостроительном регламенте указываются только в том случае, если данный участок регулируется градостроительным регламентом. Если же данный участок никаким образом с градостроительным регламентом не связан, то в плане должна быть информация о разрешении на использование этого участка под строительство и требования к параметрам строительства.
Также значительную роль играет наличие в градостроительном плане информации о находящихся на участке культурных объектах и других строящихся объектах. Если на земельный участок наложены какие-либо ограничения, то в градостроительном плане данный факт будет отражаться.
Градостроительный план должен к тому же содержать данные о подключении данного земельного участка и расположенного на нем строительного объекта к инженерно-технической сети. И последняя, но не по значению информация, которая должна быть отражена в градостроительном плане – это данные о границе размещения строительных объектов, планируемых воздвигаться на данном участке.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Порядок обращения за градостроительным планом и документы необходимые для его получения
Как мы ранее сообщали, получение градостроительного плана начинается с обращения в районный отдел архитектуры с заявлением, содержащим просьбу о предоставлении градостроительного плана.
Но одним заявлением на получение градостроительного плана не обойтись. Помимо заявления необходимо собрать важный пакет документов и предоставить их в районный отдел архитектуры.
В данном пакете документов должен быть кадастровый паспорт участка, документы, подтверждающие право пользования участком, топографическая съемка участка на бумаге и в электронном виде. Также немаловажно иметь при себе из документов чертеж градостроительного плана и схема расположения строительных объектов. Необходимыми для получения градостроительного плана документами, в том числе будут являться эскизы строительных проектов. Конечно же, немаловажно предоставить еще и ксерокопии технических документов о подключении к инженерным сетям и копии паспорта заявителя.
Мы рассмотрели подробности обращения для получения градостроительного плана. Если после ознакомления с данным текстом у вас возникли вопросы, ответить на них может юрист информационно-правового портала «Шерлок». Консультация предоставляется бесплатно. Заполните заявку на нашем сайте и оставьте ваши контактные данные. Юрист свяжется с вами и ответит на все вопросы.
Источник: www.cherlock.ru