Со следующего года все озерчане, купившие квартиры и ни разу еще не воспользовавшиеся имущественным налоговым вычетом, могут получать его после каждой покупке недвижимости на сумму не более двух млн рублей. Согласно новым поправкам в Налоговый кодекс, которые вступят в силу с 1 января 2014 года, право на вычет теперь привязано не к покупаемой недвижимости, а к налогоплательщику. О грядущих изменениях рассказали эксперты ChelFin.ru.
Оформлять возврат 13%-го подоходного налога при строительстве или покупке жилья (и земли под возводимый дом) жители Челябинской области со следующего года могут несколько раз на разные объекты. Речь идет только о тех гражданах, которые ни разу не получали имущественный налоговый вычет и приобретут жилье в 2014 и последующих годах.
Те, кто уже воспользовался этим правом после 1 января 2001 года, даже не до конца выбрав сумму в два млн рублей, не смогут получить вычет по другим объектам. «Закон оказался очень резонансным. Многие налогоплательщики полагали, что заново смогут вернуть 13% уплаченных налогов», – комментирует заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС по Челябинской области Инна Сизова, добавляя, что изменения внесли разъяснения. К примеру, оформляя договор долевого участия в строительстве, право на вычет наступает с момента получения акта приема-передачи, а вот в случае покупки по договору купли-продажи «зеленка» необходима. Получать возврат можно с покупки квартиры, комнаты, дома, земельного участка с жилым домом и долей в них.
Общая сумма, с которой можно получить вычет, осталась прежней – два млн рублей, то есть максимальный размер возвращаемых налоговых платежей – 260 тысяч рублей. Напомним, максимальный вычет выплачивается до тех пор, пока гражданин не заработает два миллиона, которые будут подтверждены справкой о доходах. К примеру, если челябинец покупает квартиру за 1,5 млн рублей, то он может получить возврат с этой суммы – 195 тысяч рублей, а оставшуюся сумму можно будет получить при покупке другой недвижимости. «То есть если раньше право на вычет было привязано к объекту покупаемой недвижимости, то теперь – к налогоплательщику. Каждый может получить вычет с понесенных расходов на покупку и строительство жилья в пределах 2 млн рублей. Возврат выплачивается ежегодно в пределах размера подоходного налога, отчисленных за него работодателем», – поясняет Инна Сизова, добавляя, что согласно изменениям в 220 ст. гл 23 Налогового кодекса, в семье из четырех человек, купившей квартиру за восемь млн рублей, каждый член семьи может получить налоговый вычет с суммы в 2 млн рублей.
Эксперт уточняет, что есть и свои нюансы. Как будет распределяться вычет с покупки, зависит от того, как оформлена покупка – в совместную или долевую собственность. В первом случае причитающиеся на двоих сумму вычета можно распределить между супругами по своему желанию (если у кого-то нет официального заработка), а во втором – вычет оформляется только с доли каждого владельца.
Зато каждый из них может обратиться в налоговую или к работодателю, чтобы воспользоваться правом на вычет. Как правило, стоимость доли каждого владельца менее 2 млн рублей, и ранее семья не могла получить вычет в полном объеме. Изменения закрепили право на получение вычета при покупке недвижимости на несовершеннолетних детей или детей, находящихся под опекой, в том числе если имущество покупается только для них. Опять же в случае, если налогоплательщик-родитель его ни разу не получал.
Изменения коснулись и предоставления налогового вычета при покупке квартиры или дома с использованием кредитных средств. По словам Инны Сизовой, вычет будет предоставляться в том же порядке, что и сейчас, единственный момент, что ранее в законе не было ограничения по сумме вычета на уплаченные по кредиту проценты. В новом законе стоит планка – не более трех млн рублей. То есть в целом вычет составит пять млн рублей.
Что касается вычетов на покупку земельного участка и дома, то по словам Инны Сизовой, участок, с покупки которого можно получать возврат, должен быть либо с жилым домом, либо предназначен для строительство жилого дома.
С прошлого года челябинцы, которые приобрели имущество и вышли на пенсию, получили право переносить остаток вычета не на последующие налоговые периоды, как все остальные, а на три предшествующих года, поскольку пенсионер не имеет дохода, соответственно возвращать будет не с чего.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет, поясняют в УФНС.
Максимальная сумма расходов, с которой исчисляется налоговый вычет при продаже домов, квартир, комнат, садовых домиков, земельных участков и долей не изменилась, – 1 млн рублей. По остальному имуществу (авто, гараж, нежилые помещения) – 250 тысяч рублей. Этот вариант можно использовать многократно, единственное изменение – это слово «в целом». То есть если раньше при продаже 10 машин по 100 тысяч рублей, продавец уменьшал налогооблагаемую базу на 125 тысяч рублей каждый раз, то теперь, не имея документов, подтверждающих расходы, только 250 тысяч в целом.
Что касается имущественного вычета при реализации квартиры, которая была в собственности менее трех лет, Минфин внес пояснения. «Если квартира принадлежит нескольким собственникам и продается одним договором, владельцы не несли затрат и была в собственности менее трех лет, то имущественный вычет выделяется в размере 1 млн рублей на всех собственников. А вот если каждый продает свою долю отдельно, то каждый получает по миллиону вычета», – поясняет Инна Сизова. Кстати, квартиры, находящиеся в собственности более трех лет освобождаются от налога на доходы.
По словам Инны Сизовой, количество получателей налоговых вычетов растет с каждым годом. «Только в этом году поступления налога на доходы увеличились на 11% по сравнению с прошлым годом», – говорит Инна Сизова. Консультант по налогам и сборам Нотариальной палаты Челябинской области Наталья Власова рассказывает, что жители области активно интересуются возможностями налоговых вычетов. «Случается челябинцы интересуются даже возможностью получить налоговый вычет за покупку дорогостоящей бытовой техники», – рассказывает эксперт. Как добавляет Инна Сизова, нередко жители области сознательно пытаются дважды получать вычеты, например, купив недвижимость в другой области.
В целом законодательством установлено четыре вида вычетов: стандартные, социальные, имущественные и профессиональные. По новому закону, чтобы получить вычет за лечение в медицинских учреждениях, как государственных, так и частных, необходимо доказать факт лечения – то есть взять справку установленной формы. Как уточняет Наталья Власова, вычет можно получить и за лечение в клиниках, зарегистрированных как ИП. Что касается вычета за образовательные услуги, необходимым требованием является наличие лицензии образовательных услуг. Эксперт поясняет, что вопреки расхожему мнению получить налоговый вычет за услуги репетитора не выйдет. «Индивидуальные педагогические занятия, консультационные семинары и репетиторство не входят в перечень лицензируемых видов деятельности», – поясняет Наталья Власова.
Специалисты поясняют, что предоставление налогового вычета – это социальная мера поддержки для тех граждан, которые получают официальный доход. «Зачастую обычным гражданам не так просто разобраться в том, на какие налоговые вычеты может претендовать налогоплательщик», – считает председатель управляющего совета ЧРО «Платы налоговых консультантов России» Владимир Помыкалов, добавляя, что количество обращений за разъяснениями в этом вопросе растет с каждым годом.
Источник: www.ozersk74.ru
Как устранить засор в унитазе: 5 проверенных способов
Скопившаяся бумага или случайно попавший посторонний предмет — засоры в туалете случаются часто. План действий зависит от конкретного случая. В экстренных ситуациях, когда вода течет через край, даже не стоит пытаться пробивать его, немедленно звоните в коммунальную службу. А вот с небольшой проблемой можно справиться и без посторонней помощи. Давайте разбираться, как прочистить унитаз самостоятельно.
Что делать, если засорился унитаз:
Причины засоров
Наличие изогнутых труб делают туалет уязвимым к образованию засоров, и не важно, насколько аккуратно и бережно его эксплуатируют. Но замечено, что чаще с проблемами всё же сталкиваются владельцы старых фаянсовых конструкций с чугунными трубами. Со временем они покрываются изнутри различными солевыми отложениями и препятствуют прохождению водного потока. С подобными органическими отложениями хорошо справляются химические средства, которые можно приобрести в любом супермаркете или хозяйственном магазине.
Средство для прочистки засоров в раковинах, ваннах, унитазах
Вторая причина — попадание посторонних предметов: мелкие детские игрушки, фломастеры и цветные карандаши, бумага, пищевые отходы — что угодно. И химия вряд ли тут поможет, придется использовать механические инструменты, например, вантуз. Но более крупные предметы типа половой тряпки он удалить не сможет, понадобится специальный сантехнический трос.
Если в квартире живет кошка, и вы используете наполнитель для лотка, внимательно прочтите правила утилизации. Дело в том, что минеральные, комкующиеся и впитывающие наполнители изготавливаются из глины. Попадая в канализацию, под воздействием воды, глина наглухо цементирует проток, и удалить бетонную пробку может только профессионал.
Как определить место локализации
Первое, что нужно сделать — открыть кран раковины в ванной и на кухне. Если вода сливается свободно, без задержек, значит, засорен унитаз. Если же скапливается и в раковинах, значит, проблема связана со стоком. Самостоятельно устранить её не получится.
Ни в коем случае не стоит пробовать слить воду из бачка. В случае застоя она выльется в ванной наружу, и вы можете затопить соседей.
Как прочистить унитаз без инструментов
Перед тем, как устранить засор в унитазе механикой или вызывать сантехника, попробуйте справиться сами с помощью этих способов.
Горячая вода
Если засор небольшой и имеет органическое происхождение, этот простой способ может помочь от него избавиться. Понадобится лишь ведро горячей воды. Но будьте осторожны: пробуйте метод только в том случае, если вы уверены в качестве фаянса. Покрытие может треснуть под воздействием высокой температуры.
Кипяток использовать нельзя, нужна просто горячая вода. Решив воспользоваться этим способом, для начала плесните небольшое количество жидкости, чтобы прогреть конструкцию. И только затем выливайте ведро. Подождите пару минут и слейте воду из бачка.
Существует два метода её применения, и оба хорошо зарекомендовали себя в борьбе с засорениями.
Первый — добавить примерно половину пачки в ведро с горячей водой. Щелочь расщепит небольшие органические отложения без повреждения проходов.
Второй — сначала высыпать половину пачки соды, а затем залить её полным стаканом уксуса. Такой раствор справится и с более крупными органическими засорами. Заменой уксуса может быть лимонная кислота или лимонный сок. Затем промойте унитаз, понемногу сливая воду из бочка.
Если по каким-то причинам в доме не нашлось соды, её можно заменить на таблетки Alka Seltzer.
Бытовая химия
Несложные засоры с успехом удаляют и химические продукты на основе кислоты. Здесь на выбор как отечественные разработки типа «Крот» и аналоги — Tiret и Domestos.
При подборе важно уточнить тип мусора, который попал в сток. Если это, к примеру, полиэтиленовый пакет, химические средства не помогут, они активны только в отношении органических соединений.
Механическими инструментами
Вантузом
Пожалуй, это первое, что приходит на ум, когда возникает вопрос, как прочистить засор в унитазе своими руками. И если у вас его нет, рекомендуем приобрести, поскольку он успешно решает проблему попадания мелкого мусора в сток.
Принцип работы этой конструкции основан на силе давления. С поступательным движением вода проталкивается и от давления засор разрушается, проходит далее в общий сток или пробивается наружу.
Если вантуза нет, можно изготовить аналогичный инструмент из подручных материалов, например, пластиковой бутылки объемом 1,5-2 литра. Но это, безусловно, экстренные меры, которые помогут быстро устранить проблему, не факт, что дело будет доведено до конца.
Нужно обрезать дно и прикрепить получившуюся деталь к рукоятке — швабре. Можно использовать её и без крепления к основанию, но горлышко должно быть закрыто крышкой. Также в этих целях можно взять и пыльник шруса из имеющихся автозапчастей.Если подручных средств нет, а действовать нужно уже сейчас, можно попробовать пылесос с функцией влажной уборки и выдува. Но будьте аккуратны при работе с машиной, под давлением вода может резко вылиться наружу.
Сантехническим тросом
Что делать, если забился унитаз, а простые способы не помогают? Нужен профессиональный инструмент — сантехнический трос для удаления сложных засорений. Он представляет собой трос со спиралью на одном конце и ручкой форме буквы «Г» — на другом. Благодаря такой форме мусор и разрушенный ранее блок можно протолкнуть в сток, а более крупные предметы — вытащить наружу.
Если вы планируете покупку инструмента, лучше приобрести модель подлиннее — более полутора метров.
Как пользоваться?
- Перед применением немного распушите наконечник конструкции с помощью плоскогубцев, таким образом подцепить затор будет проще.
- Погрузите трос в сливное отверстие.
- Придерживая рукой, максимально протолкните его в трубу.
- Вращайте ручку, продолжайте погружать наконечник в слив.
- Когда вы наткнулись на твердый предмет, подцепите его, проделав ещё несколько вращательных движений, и попытайтесь вытащить наружу.
- Будьте готовы к тому, что мелкий мусор типа волос придется вытаскивать в несколько этапов. И иногда процесс занимает более одного часа.
- После того, как слив прочищен, и трос возвращается без мусора, нужно промыть слив. Сливайте воду потихоньку, небольшими партиями. Иначе образовавшаяся воздушная пробка не даст ей пройти внутрь.
- Перед и после применения сантехнического троса трубу можно прочистить с помощью «Крота», горячей воды и дезинфектора.
Если оригинального троса нет, заменить его может обычная металлическая вешалка. Просто раскрутите её, на конце сделайте небольшой крючок. И попытайтесь подцепить или протолкнуть мусор вперед с помощью возвратно-поступательных движений. Но подойдет такой метод только в том случае, если застой образовался неглубоко.
Источник: www.ivd.ru