Основным документом, устанавливающим права и обязанности застройщика и дольщика, является договор долевого участия (ДДУ). Именно на основании этой бумаги дольщик имеет право на предъявление претензий строительной компании, а при невыполнении его требований — на обращение в суд. Однако договор можно потерять, его могут украсть, он может быть испорчен. Конечно, права дольщика и в этом случае защищены, но документ следует восстановить. Поговорим о том, как это сделать.
Что делать дольщику, если он потерял ДДУ?
Восстановление договора осуществляется на основании его сохранившихся подлинников.
Обратите внимание!
При заключении ДДУ создается как минимум три его экземпляра. Один дольщику, второй застройщику, третий передается в Росреестр при регистрации.
Иногда застройщики практикуют подписание одного договора с несколькими дольщиками, что позволяет девелоперам экономить на государственной пошлине. В этом случае количество экземпляров подлинника увеличивается на десятки. Однако искать других дольщиков и договариваться с ними затруднительно, поэтому мы расскажем о наиболее употребимой практике восстановления ДДУ через частные и государственные организации.
🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК — квартиры от застройщика
Восстановление ДДУ с помощью застройщика
Одним из самых простых вариантов решения этой проблемы является обращение к застройщику с просьбой передать вам его экземпляр договора и изготовить для себя дубликат. На практике такое предложение обычно не вызывает восторга у работников девелопера.
Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Никаких установленных в законодательстве правил, обязывающих компании оказывать такую помощь, не существует. Поэтому не исключено, что вам откажут.
Восстановление ДДУ при обращении в орган регистрации
До 2005 года процесс регистрации прав на недвижимость не предусматривал оформления прав на недостроенные квартиры. Это позволяло недобросовестным девелоперам продавать одну и ту же жилплощадь несколько раз, что приводило впоследствии к возникновению множества споров, в результате разрешения которых часть покупателей оставалась без жилья и без денег. Теперь эта проблема решена. Принятый Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » от 30.12.2004 г № 214-ФЗ сделал регистрацию ДДУ в Росреестре обязательной процедурой.
Обратите внимание!
Застройщик получает деньги только после оформления договора. Двойная продажа квартир стала невозможной.
С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным является то, что при регистрации соглашения в ЕГРН в Росреестр подается три его экземпляра, и один из них остается в этой организации.
Регистрация ДДУ производится в территориальном отделении по месту строительства дома. Именно в это отделение и нужно обратиться с заявлением о выдаче дубликата.
Восстановление договора при помощи МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) появились в нашей стране сравнительно недавно, но уже завоевали большую популярность у граждан. Раньше для оформления каждого документа было необходимо обращаться непосредственно в орган, его выдающий, отстаивать там очередь, иногда неоднократно, только после этого можно было получить нужную бумагу или справку. МФЦ разрешил эту проблему. Организация работает по принципу единого окна, и все заявки на нужные документы вы подаете одному сотруднику.
Договор долевого строительства. Договор долевого участия в строительстве
С точки зрения рассматриваемой нами проблемы главным достоинством центров является то, что они работают по принципу экстерриториальности. При восстановлении ДДУ вам не нужно ехать в отделение Росреестра по месту строительства дома. Вы можете обратиться в наиболее удобный для вас МФЦ и заказать дубликат.
Обратите внимание!
Вы не обязаны заниматься восстановлением ДДУ лично. Это может сделать за вас доверенное лицо.
Получить консультацию по всем вопросам долевого участия в строительстве у опытных адвокатов нашего сайта вы можете в режиме онлайн.
Источник zaoalto.ruВосстановление договора на долевое участие, заключенного давно
Как восстановить договор, заключенный в 1995 году? В Росреестре и архиве его нет (получен ответ). У меня на руках есть копия, но нотариус для оформления сделки просит заверенную копию. Договор заключался в 1995 году двумя юридическими лицами, одного из которых уже нет, а во втором сообщили, что этого договора у них тоже нет.
В 90-е годы прошлого века все сделки с недвижимостью в Российской Федерации подлежали обязательному нотариальному удостоверению. При этом договоры по приобретению прав на новостройку (инвестирования, соинвестирования, долевого участия и т.д.) могли быть заключены сторонами в простой письменной форме.
Дубликат договора, удостоверенного ранее в нотариальной форме, можно получить у нотариуса, который удостоверял оригинал (ст. 52 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ 11.02.1993 № 4462-1).
В случае если нотариус, удостоверивший ранее договор, сложил полномочия, информацию о его архивах и какому нотариусу они переданы на хранение автор вопроса может получить в Московской областной нотариальной палате (если недвижимость находится на территории Московской области).
Если интересующий автора договор составлен его сторонами в простой письменной форме и сохранилась простая копия договора, то данную копию можно удостоверить у того юридического лица, которое являлось стороной договора (на копии договора ставится печать юридического лица, и его должностное лицо пишет, что копия верна).
Далее, до вступления 31 января 1998 г. в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которого была создана единая структура регистрационной палаты (Росреестра), сделки с недвижимостью регистрировались в разных государственных органах в соответствии с порядком, действовавшим в соответствующем субъекте или муниципальном образовании РФ. Так, регистрация сделок с жилыми помещениями проводилась местной администрацией или органами БТИ, а сделки с земельными участками регистрировались в земельных комитетах. На самих экземплярах договоров, зарегистрированных до 31 января 1998 г., проставлялись печати с отметкой (штампом) соответствующего регистрирующего органа (но не Росреестра).
Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 г., хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены эти объекты.
Например, архивную копию договора (правоустанавливающий документ) о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на жилое помещение в городе Москве правообладатель (или его лицо по доверенности) может получить в Департаменте городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы), оформив заказ в МФЦ «Мои документы».
Архивную копию договора о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на жилое помещение в любом городе Московской области правообладатель (или его лицо по доверенности) может получить из архива ГУП Московской области «МОБТИ», поскольку именно в органах БТИ проводилась регистрация договоров по сделкам с недвижимостью в тот период времени.
Там же в ГУП Московской области «МОБТИ» вместо вышеуказанной архивной копии договора можно получить справку о наличии либо отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 1 января 1998 г.
В отношении жилых объектов в г. Москве правообладатель может получить в ДГИ г. Москвы расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда с указанием реквизитов правоустанавливающего документа (не путать с выпиской из ЕГРН).
Заказы данных справок также оформляются через МФЦ «Мои документы». Вышеуказанные виды справок также подходят для проведения сделок с недвижимостью, особенно в тех случаях, когда не удается восстановить архивную копию договора о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на жилое помещение.
Источник pravo.rg.ruКак восстановить договор долевого участия
Как восстановить договор долевого участия, если документ утерян? Можно ли оформить право собственности на недвижимости, если бланка договора нет? Обычно решение этого вопроса необходимо, когда дольщик утерял документ. В этом случае можно получить экземпляр, так как информация о сделке находится в Росреестре. Но как именно это сделать и каков порядок восстановления утерянных документов?
Порядок действий
Как восстановить ДДУ при утрате документов? Причины этого могут быть разные, паниковать не стоит. Рекомендуется еще раз пересмотреть весь пакет, связанный с покупкой квартиры на условиях долевого участия, вспомнить, где именно они находились последний раз. Также стоит учитывать, что все подобные сделки с ДДУ проходят регистрацию, то есть можно будет получить копию, на основании которой впоследствии оформить право собственности.
Порядок действий по восстановлению договора долевого участия простой, необходимо выполнение таких шагов:
- наложить запрет на действия с документами (запрет считается с момента обращения и подачи соответствующего заявления);
- обратиться за копией;
- получить выписку из ЕГРН;
- в БТИ получить копии технического и кадастрового паспорта (если дом уже сдан и соответствующие паспорта получены);
- получить копию договора ДДУ.
Запрет на любые юридические действия
Первым шагом для восстановления документа при утере является запрет на все действия с ним. Необходимо написание заявления в органы полиции о том, что договор долевого участия утерян, взяв сразу талон-уведомление о принятии. Это позволяет с момента обращения считать образец документа недействительным, то есть любые юридические действия с ним будут незаконными и могут быть легко оспорены в судебном порядке.
Следующий шаг – направление в Росреестр обращения о запрете любых операций по данному ДДУ без присутствия владельца или его представителя. Сделать это легко, можно воспользоваться услугами МФЦ или при помощи обращения через портал с использование персональной электронной подписью.
Сделать это необходимо, так как документ считается недействительным только с момента официального объявления об утере. Даже если бланки были украдены, любые сделки по ним будут приостановлены. Это станет гарантией того, что после восстановления никто не сможет воспользоваться прежним документов для мошеннических действий.
Получение копии
Следующий шаг, как можно восстановить договор при утере, является обращение для получения его копии.
Подтвердить наличие права на недвижимость могут любые правоустанавливающие документы, среди которых:
- договор купли-продажи, аренды, мены, дарения, переуступки прав;
- свидетельство о наследовании жилья;
- судебное решение, принимаемое о правомочности претензий на недвижимость. Вернуть документ могут следующие лица:
- владелец недвижимости, то есть дольщик, который является одной из сторон заключенной сделки;
- законный представитель владельца жилья;
- наследники, если владелец квартиры, купленной по ДДУ, умер.
Такую копию выдадут в БТИ, если сделка была проведена до 31.01.98. Также можно получить документы в нотариальной конторе, где ранее были выданы правоустанавливающие документы.
Если требуется восстановить бланк договора по сделке, заключенной после 31.01.98, необходимо обратиться в местный орган Росреестра, где была проведена регистрация ДДУ.
Для этого необходимо заполнить заявление, приложить к нему:
- личный паспорт;
- копии всех бумаг, которые были потеряны и их надо восстанавливать (при наличии);
- квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины (сумму надо уточнить в соответствующих органах).
Размер государственной пошлины может быть различным, он зависит от того, в каком виде необходимо восстановить документ. Если требуется получить бумажную копию, надо оплатить 170 рублей. Для электронной выписки требуется оплата 340 рублей.
В некоторых случаях у наследников, в случае смерти владельца недвижимости, могут возникнуть вопросы о том, на каком именно основании было получено право собственности. Если имеются сомнения, был ли заключен договор ДДУ или недвижимость куплена на иных основаниях, в Росреестре можно заказать выписку о содержании всех имеющихся правоустанавливающих документов. В этом случае пошлина за услуги выдачи копии будет иной. Для выдачи бумажной выписки надо оплатить 680 рублей. Для получения подтверждения в электронном виде размер пошлины составит 450 рублей.
Получение выписки их ЕГРН
При потере документов по ДДУ, необходимо следующим шагом получить свидетельство из ЕГРН. Такой порядок соблюдается с 2016 года, подобный документ заменил свидетельство о регистрации, выдаваемое ранее. Получение выписки позволяет подтвердить наличие права собственности, но надо сразу уточнить, какой именно тип документа нужен. Для получения такой выписки надо зайти на портал Госуслуг, где оформляется заказ на выписку в электронном или бумажном виде.
Получение документов на жилье в БТИ
Получив все указанные документы и выполнив действия по запрету, надо обратиться в БТИ для получения технического и кадастрового паспортов на квартиру. Обычно такая техническая документация выдается в том случае, когда дом уже сдан в эксплуатацию и права на жилье оформлены. Получение такой документации доступно в том отделе Бюро, где все документы были получены ранее.
О сроках готовности дубликата документации владелец будет оповещен еще при подаче документации. Обычно на все действия не уходит много времени, но медлить нельзя, так как при краже документов можно просто потерять недвижимость.
Как избежать утраты документов и связанных с этим проблем? Рекомендуется хранить договора и свидетельства о праве собственности в надежном месте, к примеру, арендовав банковскую ячейку. Кроме того, надо заранее сделать копии всех документов, заверить их у нотариуса и хранить отдельно. В этом случае, если ДДУ будет утерян, на его восстановление уйдет меньше времени.
Источник www.maxpravo.ru