Как вы начинали строительство таунхаусов

Явление таунхаусов для современного мира уже не представляется чем-то экзотическим, но до сих пор вызывает множество вопросов. И если первые такие дома, появившиеся в разных странах мира еще два века назад, были доступны только аристократии, то сейчас таунхаус — довольно распространенное приобретение, доступное для большинства граждан.

Таунхаус в общих чертах

Таунхаус — это пригородная недвижимость, которая представляет собой здание с отдельным участком, предназначенное для проживания нескольких семей, каждая из которых имеет право на определенную часть дома с собственным входом.

Чаще всего это двух- или трехэтажный дом, где на первом этаже могут располагаться общие комнаты: кухня, гостиная, библиотека, а на верхних — личные помещения каждой из семей (спальни, кабинеты, детские комнаты). Но общие помещения не являются обязательными для таунхаусов, чаще всего таких комнат у владельцев таунхаусов нет. Подобные дома могут иметь сквозную планировку (когда все входы расположены в ряд по одну сторону постройки) или несквозную (если входы расположены в шахматном порядке по разным сторонам).

Типовые таунхаусы на продажу. Максимально выгодное строительство

Обязательно к такому дому прилегает общий участок земли, на который имеют доступ все жильцы. Обычно там располагаются беседки, детские площадки, клумбы или даже бассейны. Кроме этого, для всех семей рассчитаны специальные парковочные места или гаражи.

— Формат такого жилья, как таунхаус, пришел в Россию не более 15 лет назад, — говорит партнер АО «НЭО Центр» Александр Ракша. — Изначально это было предложение, ориентированное на бизнес-класс и ту прослойку общества, где доход существенно выше среднего. Но в последние 10 лет ситуация сильно изменилась, и теперь этот формат стал доступен для среднего класса. В целевую аудиторию здесь, как правило, входят люди, состоящие в браке, в возрасте от 27 до 45 лет. Такие дома подходят многодетным семь­ям, а также пожилым людям, но никак не молодежи — ведь для молодых людей прежде всего важны такие качества жилья, как доступная цена, близость от центра, наличие развлечений и инфраструктуры.

Зачем вообще кому-то таунхаусы?

«Если первоначально таунхаусы рассматривались только как городские резиденции, то сейчас скорее наоборот — как загородные квартиры», — рассказывает эксперт в области оценки консалтинговой группы «Апхилл» Светлана Фолимонова. Действительно, такой вид имущества подойдет людям, которые устали от городской суеты и тесноты, хотели бы жить ближе к природе и на собственном участке, но по каким-либо причинам не имеют возможности обзавестись собственной отдельной недвижимостью, например коттеджем. Таунхаус — это отличный компромисс между квартирой и частным домом.

— Первым и главным преимуществом для многих покупателей таунхаусов становится доступная стоимость такой недвижимости, — рассказывает эксперт. — В сравнении с коттеджами или частными домами таунхаус выделяется значительно более низкими ценами благодаря тому, что все затраты на строительство и полная стоимость дома с участком разделяются между жильцами. Но и в сравнении с городской квартирой такая собственность обойдется дешевле за счет отдаленности от центра.

С чего начинается блокированное строительство? | Как грамотно построить блокированный дом

Однако и в таком расположении многие покупатели тоже усматривают значительный плюс. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А близость к природе, наличие своего участка и большая экологичность пригорода дополняют перечень преимуществ таунхауса.

— При этом такое расположение, — отмечает Светлана Фолимонова, — в отличие от многих коттеджных поселков не должно препятствовать и обычной жизни современного горожанина. При строительстве таунхаусов учитывается и близость максимально удобной транспортной развязки, и оборудование специальных гаражных или парковочных мест для всех жителей. Это дает возможность избежать не только городских пробок, но и дефицита парковочных мест, который влечет за собой ставшие уже классическими ежевечерние поиски парковки.

Если говорить о преимуществах таунхаусов перед многоквартирным домом, то нужно упомянуть и большую свободу планировки: поскольку каждый такой объект строится под определенных хозяев, жильцы могут не только выбирать наиболее предпочтительный для них вариант постройки, но и при желании всех владельцев изменить планировку или создать новые объекты на собственном участке. Такие усовершенствования могут включать и возведение камина, и постройку бассейна или бани — всё зависит лишь от предпочтений владельцев. Да и само общение с соседями заметно упрощается, ведь чем меньше их у вас будет, тем проще будет решать бытовые вопросы.

— Классически в таунхаусах размещается всего несколько семей, которые хорошо знают друг друга и поддерживают приятельские отношения. Это является большим преимуществом перед многоквартирными домами, повышает уровень спокойствия и личной безопасности жильцов, — уверена Светлана Фолимонова. — А кроме того, выходит гораздо экономичнее даже с точки зрения коммунальных услуг и обеспечения участка, ведь все хозяйственные вопросы дома являются автономными (собственное отопление, канализация, связь, охрана), решаются и оплачиваются совместно всеми владельцами. Посторонние лица вмешаться в ваши дела, равно как и попасть в ваш «городок», не смогут.

Одним из преимуществ таунхаусов перед многоквартирными домами является большая свобода планировки: поскольку каждый такой объект строится под определенных хозяев

Но и проблем тоже немало

И все же, несмотря на все перечисленные достоинства таких домов, таунхаусы подойдут далеко не всем. Проблемой и лишними неудобствами дня некоторых покупателей могут стать даже уже озвученные преимущества. Например, удаленность от города влечет за собой не только смену привычного образа жизни на загородный, но и некоторую неразвитость инфраструктуры. Поэтому, выбирая будущее жилье, нужно внимательно изучить и прилегающие районы: есть ли поблизости школа, детский сад, поликлиника, нужное количество магазинов и т.д.

К тому же ощутить все преимущества загородной жизни вы, скорее всего, тоже здесь не сможете.

— Если ваша мечта — свой участок и забота о домашнем хозяйстве, нужно помнить, что вы будете не единственным владельцем и без того небольшой территории, — напоминает Светлана Фолимонова. — Полноценную сельскохозяйственную деятельность вести здесь у вас, конечно, не получится.

Еще одной проблемой может обернуться транспортная удаленность. Конечно, вы не будете слышать шума дорог и просыпаться от света фар, но вполне вероятны постоянные пробки при въезде в город. А если вы не являетесь владельцем машины, то придется свыкнуться с мыслью о ежедневных долгих поездках на автобусе. Также нужно помнить и о соседстве.

Выбирая дом, узнайте и своих будущих совладельцев. Конечно, их окажется меньше, чем в многоквартирном доме, но в любом случае именно они в дальнейшем будут значительной частью вашего быта. Будет хорошо, если соседями окажутся ваши знакомые, друзья или родственники. С незнакомыми ранее людьми просто постарайтесь завести приятельские отношения, это значительно облегчит вашу дальнейшую жизнь.

— Вообще жизнь в таунхаусе — удовольствие не из дешевых, — признает Александр Ракша. — Среди очевидных плюсов такого жилья — удаленность от крупного мегаполиса, чистый воздух, отсутствие многочисленных источников шума, отсутствие соседей сверху, возможность более свободно планировать жилую площадь, а также регулировать уровень тепла в жилом помещении. Из минусов — обязательное наличие автомобиля, более высокий налог на недвижимость, дополнительные расходы на обустройство как собственной придомовой территории, так и общей территории поселка, расходы на охрану, необходимость более тесного контакта с соседями при обсуждении общехозяйственных проблем, отсутствие вблизи необходимой инфраструктуры — больниц, поликлиник, крупных супермаркетов, рынков, магазинов с товарами первой необходимости, муниципальных образовательных учреждений. Отдельной проблемой может стать тот факт, что правоохранительные органы тоже будут до таунхауса ехать дольше, чем на вызов, поступивший из города.

Также из очевидных минусов можно назвать то, что не во всех поселках всегда идеально работают электричество, мобильная связь и интернет. Если поселок построен, а по каким-то причинам не все сигналы доходят равномерно, то жителям необходимо сообща решать проблему и вести переговоры с провайдерами — в целом такая проб­лема решаема, но это отнимает много времени.

Стоимость жизни как определяющий фактор

Что нужно учесть при покупке таун­хауса с точки зрения его стоимости? Безусловно, чтобы не прогадать с покупкой имущества, лучше всего обратиться к специалистам-оценщикам, которые произведут качественную оценку и расскажут о реальном состоянии объекта и возможных трудностях. Но, если учесть некоторые моменты, на которые обращают внимание профессионалы, можно быть уверенными в своей покупке.

— Прежде всего нужно знать, что, покупая строящийся таунхаус, даже с отделкой, не нужно рассчитывать на то, что, получив ключи, вы сможете в него сразу въехать и жить, — констатирует аналитик «Алор Брокер» Кирилл Яковенко. — Качество отделки сейчас таково, что очень часто даже готовые таун­хаусы требуют дополнительного ремонта, например, перезаливки пола, который может обойтись в дополнительные 10–15 тыс. руб­лей за квадратный метр. Это, к сожалению, стандартная практика, которая прижилась в силу попытки застройщика максимально удешевить продаваемое жилье. Дополнительная звукоизоляция боковых стен таунхауса, общих с соседями, как правило, тоже обязательное мероприятие, и недешевое.

Также нужно понимать, что наличие хотя бы какого-нибудь автомобиля, как уже говорилось, — это обязательное условие жизни в таунхаусе, а значит, расходы на эксплуатацию автомобиля тоже можно считать постоянными затратами на проживание. Это от 20 тыс. в год за оте­чественную машину и до бесконечности. Уборка, благоустройство, охрана обойдутся примерно от 6 тыс. руб­лей в месяц и выше в зависимости от степени «элитности» поселка. Придется платить налог не только на недвижимость, но и на землю. Хорошо, если ее кадастровая оценка будет верной, если нет — ее придется оспаривать, и это тоже можно заложить в затраты.

Остальные аспекты жизни в таунхаусе сильно зависят от управляющей компании. От того, насколько эффективно она работает, будет зависеть размер взносов, в Подмосковье он составляет от 20 тыс. руб­лей в месяц и до бесконечности. За эти деньги вы рассчитываете на быструю реакцию коммунальных служб, но так бывает далеко не всегда. От того, насколько хорошие отношения у жильцов сложатся с соседями, зависит очень много, иногда фактически это определяет, сможете вы жить в данном поселке или нет.

Ну и, конечно, обязательно надо взвесить оправданность цены. Стоимость такого объекта во многом зависит от расположения, размера и готовности к продаже. Поэтому об общей цене на таунхаусы говорить сложно. Так, например, приводят статистику в «Апхилл», на данный момент средняя цена за 1 кв. м таунхауса эконом- и комфорт-класса в Московской области составляет от 90 тыс. до 100 тыс. руб­лей. И если при удаленности от МКАД на 40–60 км можно купить таунхаус в пределах 6–7 млн, то уже на расстоянии до 20 км — за 10–15 млн руб­лей.

В целом данный сегмент нед­ви­жи­мос­ти входит в среднюю ценовую категорию и продается по цене, находящейся между стоимостью квартиры в городе и загородным частным домом. Однако все, конечно, зависит от финансовых возможностей, желания и потребностей покупателей.

Чтобы не прогадать с покупкой имущества, лучше всего обратиться к специалистам-оценщикам, которые произведут качественную оценку и расскажут о реальном состоянии объекта и возможных трудностях

Нелегкий выбор

— Вообще факторов, влияющих на стоимость в данном сегменте недвижимости, немалое количество, — соглашается Светлана Фолимонова. — При выборе таунхауса нужно обращать внимание на местоположение. Важны удаленность от города (в километрах), направление и доступность транспортных развязок. Также нужно обращать внимание на экологию, окружение и перспективу застройки.

Оцениваются обычно и инфраструктура, развитость района. Также нужно обращать внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с подключением и соблюдением необходимых условий. Обратите внимание, чтобы сам по себе поселок был газифицирован.

Второй важный фактор — качество строительных материалов, из которых построен таунхаус, и технология постройки. Важно обращать внимание на наличие хороших звуко- и теплоизоляционных свойств. Самым хорошим материалом для постройки является, конечно, кирпич, который обладает всеми нужными для загородного дома характеристиками. Еще важно назначение прилежащего участка, так как от этого будет зависеть ставка налога, которая зачастую оказывается довольно высокой.

На данный момент средняя цена за 1 кв. м таунхауса эконом- и ком­форт-класса в Московской области составляет от 90 тыс. до 100 тыс. рублей

Планировка и площадь при выборе таунхауса также имеют большое значение. Обратите внимание, чтобы не было бессмысленного свободного пространства или, наоборот, чтобы каждому жильцу принадлежала достаточная часть территории. Кроме того, уточните достаточность освещенности, нужное количество окон.

Перед покупкой нужно обязательно проверить все необходимые документы, разрешение на строительство и репутацию застройщика. Проблем, как видно, немало. Но если доходы позволяют, то всё же стоит воспользоваться возможностью проживать в зеленой зоне, к тому же неподалеку от города.

Источник: iz.ru

Тот самый таунхаус

Сблокированные дома с квартирами, имеющими собственный вход и участок, стали появляться в России еще на заре формирования рынка недвижимости и сразу наделали много шуму. Сегодня покупательский ажиотаж вокруг таунхаусов поутих, однако и по сей день они представляются россиянам непременным атрибутом европейского стиля жизни. Собственный сад, удобства городской квартиры, отсутствие соседей сверху и снизу — что еще нужно для счастья?

Рожденные в Англии более двухсот лет назад таунхаусы получили в России своеобразную интерпретацию. В отличие от Европы, у нас этот формат сначала появился как загородный — и только потом пришел в мегаполис. Интересно, что первыми жителями таунхаусов были не бизнесмены и топ‑менеджеры, а представители творческой интеллигенции. Риелторы вспоминают, как еще в середине 1980‑х прототипы таких домов были предложены жителям подмосковного поселка Красновидово от Союза писателей СССР. В 1990‑е идею подхватили загородные девелоперы, и проекты с таунхаусами вышли в массовое производство под Троицком, Новогорском, Зеленоградом и т. д. «Девелоперы первых проектов получили колоссальный отклик, — вспоминает Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Таунхаусы стали хитами продаж: в успешных поселках в месяц заключалось по 20–30 сделок».

«Сельхозквартира»

Вплоть до 2008 года сблокированные дома были роскошью для неизбалованного покупателя. Рынок остудил кризис, после которого публике преподнесли демократичные «тауны». Как рассказали в компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», в это время проекты уровня «комфорт» начали появляться в Подмосковье на Новорижском, Минском, Дмитровском, Калужском и Ленинградском шоссе в пределах 30 км от МКАД.

Примерно тогда же таунхаусы были интегрированы в мультиформатные проекты, где размещались по соседству с коттеджами и малоэтажными домами. В частности, этот подход использовала компания «ОПИН» в поселке бизнес-класса «Павлово-2» (14‑й км Новорижского шоссе), в то время как первую фазу проекта развивала исключительно в элитном ключе. «В Европе и США таунхаусы — жилье для среднего класса, и в посткризисное время наши девелоперы фактически пришли к такому же пониманию», — подчеркивает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН».

У таунхаусов — пригородное будущее, уверены в компании Urban Group. «Сблокированные дома в России обязательно приблизятся к западной практике и к тому, как они вообще появились на свет», — убежден Леонард Блинов, директор по маркетингу компании. «Строить таунхаусы на сельхозполях — чисто российская разработка, — соглашается Александр Водовозов, генеральный директор DeutcsheWand. — Этот перекос рано или поздно закончится».

Таунхаусы в цифрах

Сегодня рынок таунхаусов в Подмосковье представлен 109 поселками, в которых насчитывается около 3,5 тыс. объектов, рассказали в Villagio Estate. Из них только 19 комплексов относится к разряду элитных (490 объектов).

Поселки с таунхаусами есть практически на каждом направлении, но фаворитами спроса являются проекты на севере, северо-западе и юго-западе, которые расположены в радиусе 5–15 км от Москвы вблизи от транспортных артерий. Как пояснил Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI, для покупателей таунхаусов особенно важен вопрос логистики, поскольку часто такое жилье приобретается как основное. Водоем по соседству и живописный вид из окна — дополнительные преимущества. Практически в каждом проекте присутствуют объекты у леса, цена на которые выше.

Наибольшее количество таунхаусов сконцентрировано на Калужском, Киевском, Новорижском, Пятницком и Ленинградском шоссе — суммарно это около 63,2% предложения. В элитном сегменте основной объем жилья расположен на Новой Риге и Рублевке.

Таунхаусы до сих пор воспринимаются в России исключительно как загородный тип жилища. Между тем на родине, в Англии, этот формат используется в основном для застройки городских предместий

В успешных экономпроектах заключается по 11–18 сделок в месяц. По стоимости таунхаус сравним с московской квартирой, но при этом покупатель получает бóльшую жилую площадь и земельный участок в 1–3 сотки. «Этот тип объектов характеризуется высоким уровнем ликвидности, поскольку количество предложений ограничено и составляет примерно 5% от общего объема загородного рынка», — говорит Артур Григорян, генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость».

По данным Алексея Иванова, руководителя проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», средняя стоимость таунхауса в массовом сегменте составляет 5,5–6,5 млн руб., минимальная — 3,5 млн. Самые бюджетные предложения можно найти в поселках в 40–50 км от Москвы. Таунхаус в качественном проекте на высокой стадии готовности в 20 км от МКАД стоит примерно 10-12 млн руб.

В массовом сегменте на таунхаусы и мультиформатные проекты, где они присутствуют, приходится не менее 40% спроса. Более скромная потребность в сблокированных домах — у элиты. Квартиры-секции от 20 млн руб., как правило, продаются со скоростью не более 9–12 сделок за один квартал (оценки Villagio Estate). «Это легко объяснимо: за городом истеблишмент предпочитает приватность и в основном рассмат­ривает частные владения», — объясняет Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.

Трудности денежного перевода

Как уверяет Артур Григорян («KASKAD Недвижимость»), инвесторы, когда-то вложившие деньги в таунхаусы поселков «Домодедово Таун», «Сабурово Парк», «Академия Парк», получили почти стопроцентную прибыль. Однако в сегодняшних реалиях такая доходность — утопия. Пик спроса и скачки цен форматом давно пройдены. Инвестиции в квартиры-секции возможны разве только на старте продаж в перспективных поселках, когда рост стоимости обусловлен степенью готовности проекта. «В среднем бюджет предложения в начале реализации поселка с таунхаусами и по окончании строительных работ различается на 20%, — подсчитал Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate. — Наиболее ликвидны объекты с минимальным числом соседей (угловые секции) и с выгодными видовыми характеристиками (лес, водоем)».

Особенности инвестирования в формат можно рассмотреть на примере поселка «Павлово 2» на Новорижском шоссе. Первый таунхаус в проекте продан в 2007 году. На старте стоимость «квадрата» составляла 70 тыс. руб. Последний таунхаус на первичном рынке реализован в феврале 2013‑го по 116 тыс. за метр.

Сегодня на вторичном рынке выставлено около 20 таунхаусов, что составляет примерно 10% от общего количества объектов в поселке. Многие продаются инвесторами с отделкой «под ключ». Цена одного «квадрата» без отделки доходит до 134 тыс. руб., а с ремонтом варьируется в диапазоне от 160 до 300 тыс.

Всем строиться

Девелоперам более выгодно строительство таунхаусов, чем коттеджей. Логика стара как мир: чтобы снизить себестоимость проекта при той же рентабельности, девелопер пытается втиснуть на меньшую площадь земельного участка больше квадратных метров жилья. Поэтому архитектурно-планировочные решения таких домов развиваются по вертикали. А за счет того, что секции имеют общие стены, экономия затрат достигает 30, а то и 40%.

Технологии строительства мало чем отличаются от возведения других объектов для круглогодичного проживания. Точно так же «таунам» нужны качественные ограждающие конструкции, которые защищают здание от воздействия окружающей среды (перепадов температур, замораживания, оттаивания, осадков и пр.). «Палитра отделочных материалов представлена довольно широко: от традиционных (кирпича, штукатурки) до современных стеновых панелей из фиброцемента, керамогранита, — рассказывает Сергей Свиридов, старший партнер, вице-президент по развитию компании Sminex. — Инженерные системы зданий проектируются максимально автономными, что позволяет потребителю регулировать температуру отопительных радиаторов и горячего водоснабжения. Это дает возможность создавать как можно более комфортный и независимый от других жильцов микроклимат в доме».

Обычно девелоперы предусматривают в таунхаусе от четырех до восьми секций, которые выстраиваются в ряды и выглядят как в зазеркалье. Размер площади определяет этажность. Так, для двухуровневых таунхаусов она составляет от 90 до 180 кв. м. Трехэтажные квартиры-секции занимают более 120 кв. м. По словам Леонарда Блинова (Urban Group), для проживания семьи оптимальна площадь в 120–140 кв.‑м, однако девелоперам удается придумать удачные планировочные решения и в двухэтажных 90‑метровых постройках. В элитном сегменте размеры куда значительнее и достигают 350–400 кв. м.

Первый этаж используется под общественную зону с кухней и гостиной, верхние отдаются под приватные помещения — спальни, гостевые комнаты и пр. Гараж или место для паркинга — обязательный атрибут, выгодно отличающий «таун» от городских квартир. «На рынок сегодня выходит много интересных проектов, в которых девелоперы стремятся уйти от обыденных решений, — комментирует Дмитрий Власов (RDI). — Важна не площадь, а планировка, люди ценят функциональность жилья, а не возможность сделать коридор в 30–40 м».

Между тем плюсы таунхаусов вполне могут обернуться минусами. Так, передвижение по лестнице вряд ли подходит людям старшего поколения и маленьким детям. Соседи по смежным секциям лишают загородную жизнь приватности. А большие площади многоуровневого жилья выливаются в более внушительные коммунальные платежи (до 9 тыс. руб. в экономсегменте).

Отделать по полной?

На вопрос, нужна ли таунхаусам отделка, однозначного ответа нет. Больше к покупке недвижимости «под ключ» тяготеет элита. По данным TWEED, таких покупателей около 30%; никто из них не хочет тратить годы на ремонт. В частности, подобные предложения есть в поселках «Николино», «Довиль», «Барвиха Клаб»… В дорогом сегменте стоимость одного квадратного метра с отделкой увеличивается в среднем на $3 тыс. «Проблема заключается в том, что по-настоящему качественных предложений на рынке не много, — добавляет Ирина Могилатова из TWEED. — Никто не хочет приобретать готовый таунхаус, а потом его переделывать».

В массовом сегменте покупателя больше интересуют «черновые» варианты — из‑за низкой цены и возможности контролировать расходы на ремонт. Кроме того, приобретая жилье «без начинки», хозяин получает свободу для дизайнерских экспериментов, в отличие от готового проекта, который захочется переделать каждому, пусть даже в деталях. Стоимость таунхауса с отделкой отличается от аналога без ремонта на $1-1,5 тыс. за квадратный метр. Дельта зависит от материалов, инженерии, площади.

Впрочем, это не означает, что таунхаусы с отделкой вообще не пользуются спросом. Определенная аудитория охотно ищет такие варианты из‑за экономии времени, поскольку на ремонт уходит минимум год. «Дом с отделкой дает возможность быстрого переезда, — комментирует Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»). — В бизнес- и элитном сегментах конкуренцию таунхаусу по этому параметру может составить коттедж «под ключ», но при этом он не так интересен по цене». Тем не менее среди объектов с отделкой наиболее ликвидны таунхаусы без мебели, штор и света, говорят брокеры.

Здравствуй, хаус!

По мере победоносного шествия таунхаусов по России ажиотаж вокруг формата спадал, поэтому девелоперам приходилось придумывать новые повороты сюжета. Так, еще в 2006 году ГК «Конти» предложила рынку новый тип загородной недвижимости — лейнхаус (от англ. lane — переулок, house — дом). По сути это то же самое, что и таунхаус, только секции являются особняками и отличаются более выразительными фасадами. Дошли до Подмосковья и дуплексы — традиционные английские постройки, образованные из двух сблокированных домов, и твинхаусы — их братья-близнецы, но с бóльшими площадями и бюджетами. Еще одна вариация на тему — квадрохаусы, квадратные дома из четырех блоков, рассчитанные на столько же семей.

Ажиотаж вокруг таунхаусов как формата в России уже спал, так что девелоперам приходится придумывать вариации, чтобы поддержать спрос. Так на рынке стали появляться «лейнхаусы», «квадрахаусы», «дуплексы», «твинхаусы». Но по сути все это — те же сблокированные дома.

Как несложно догадаться, основное различие всех этих построек заключается в количестве сблокированных секций. А потому эксперты считают, что «новинки» — не более чем маркетинговый ход, удерживающий на плаву покупательский спрос. «Под квадрахаусы, лейхаусы и пр. мимикрировали классические поселки, — комментирует Сергей Свиридов (Sminex). — Ничего принципиально нового в формат не привнесено. — Незначительное изменение проектов и другое название позволяют девелоперам позиционировать предложение как новый продукт и повышать цены при тех же затратах».

И все-таки фокус работает. Российскому покупателю загородной недвижимости свойственно примерять на себя разные форматы. Особенно если они «выкроены» по европейским лекалам.

Владимир Яхонтов

Таунхаус вполне по карману семье среднего достатка. К примеру, собственник «двушки» в Крылатском может продать свое жилье и купить квартиру-секцию в ближайшем Подмосковье. Причем если в городе недвижимость в 10 млн рублей риелторы относят к «эконому», то в загородном сегменте это уже бизнес-класс.

Ирина Могилатова

Таунхаус с отделкой — очень эмоциональный продукт. В отличие от постройки с голыми стенами, он должен найти отклик у покупателя. В доме под ключ главное — настроение, выдержанность стиля, сочетание деталей. Имя декоратора не столь важно. При отделке таунхаусов актуален тот же подход, что и с квартирами или домами: обстановка должна соответствовать классу жилья.

Александр Водовозов

Скоро на загородном рынке наступит переломный момент: люди поймут, что таунхаус связан исключительно с городским образом жизни. Это когда ты живешь в пригороде, ходишь на работу, имеешь под боком рестораны, бассейн и тому подобное — но при этом есть еще и своя лужайка и отсутствуют соседи снизу и сверху.

Источник: www.klerk.ru

Таунхаус как доходный дом

Таунхаусы нередко покупаются для получения прибыли. Идея бизнеса проста: дом делится на квартирки и поквартирно сдается в аренду. Получается доходный дом.

Таунхаус как идея бизнеса

Идея доходного дома не нова.
В России до революции 1917 года было немало доходных домов. Поговаривали даже, что «выгоднее иметь доходный дом в Петербурге, чем владеть золотым прииском».
Последнее время становится все более популярной идея арендного бизнеса, при которой приобретается недвижимость большого метража, делится на части и по частям сдается в аренду. Зачастую, идея подобного бизнеса преподносится под громким названием «доходный дом».
Что интересно: тех, кто хочет организовать подобный «бизнес», все больше и больше, чему способствуют многочисленные курсы, организаторы которых учат: «Хочешь много денег? — Организуй доходный дом! Я же сделал! У меня же получилось! И у тебя получится!»
Слушатели подобных курсов – люди, в большинстве своем, достаточно небогатые, но деньги платить, за то, чтобы научиться «правильному инвестированию» — всегда готовы.
И им говорят: «Возьмите кредит в банке, купите хороший таунхаус, поделите на квартирки, сдайте в аренду — будете жить-поживать, да добра наживать: по ипотечному кредиту будут арендаторы платить, да еще и деньги останутся: на хорошую жизнь на морском побережье под пальмами».

Мы попытались спросить экспертов, насколько удачна такая идея бизнеса?
С ответами, прямо скажем, оказалось не густо, что может говорить как о том, что бизнес не столь простой и выгодный, как обещают организаторы тренингов, так и о том, что тема не изучена, а потому, конкуренция еще пока небольшая (и, если так, может быть самое время этим бизнесом заняться?).
Мнения экспертов разошлись. Впрочем, судите сами:

Андрей Сазонов — эксперт по инвестициям в недвижимость: «В России традиционно считается, что нужно жить только в своей квартире, и люди тратят годы своей жизни, чтобы накопить и купить своё жильё. Хотя, например, в Западных странах большая часть жилого фонда как раз и принадлежит управляющим компаниям, которые владеют и управляют недвижимостью, а человек может арендовать у них себе жильё исходя из своих доходов. Если доход меняется, или человеку предлагают, например, лучшую работу в другом регионе, то он легко может переехать. Человеку при этом не нужно озабочиваться продажей — покупкой себе нового жилья, обустройством его. Там к этому проще относятся, и люди, таким образом, более свободны, мобильны и конкурентоспособны на рынке труда. У нас тоже становится всё больше таких людей, особенно это молодые предприниматели и специалисты.»

Илья Андреев, вице-президент NAI Becar: «Доходные дома – это старый инструмент, существовавший ещё в Царской России. Старая модель доходного дома предполагала наличие одного владельца, выступающего в качестве арендодателя жилых площадей. Современные технологии предусматривают множество схем владения данным объектом коммерческой недвижимости: от одного собственника, до соинвесторов и фондов. На текущий момент понятие доходного дома не слишком регламентируется российским законодательством. Однако для того, чтобы ведение данного бизнеса было прозрачным и законным, объект должен соответствовать пожарным и санитарным нормам, и учитывать правила регистрации. В настоящий момент мы наблюдаем этап бурного развития сегмента доходных домов или апарт-отелей, который является популярным как среди инвесторов, так и арендаторов.»

Вопрос: Как Вы относитесь к такой идее бизнеса?

Андрей Сазонов: «Как идея для бизнеса купить таунхаус или дом, разделить его на более мелкие квартиры-студии и сдавать в аренду очень хорошая. Это позволяет использовать ипотеку. Пока только на физическое лицо. К сожалению, коммерческая ипотека у нас пока не очень развита.
Идея базируется на том, что сумма денег от сдачи в аренду нескольких маленьких «квартирок» будет существенно выше, чем сдавать дом целиком, не разделяя его.
Доходность таких проектов может доходить до 100% на вложенный капитал. Что сравнимо с традиционным бизнесом, при этом менее трудозатратно.»

Дмитрий Овсянников — генеральный директор компании «ИПОТЕК. РУ»: «Идея, на первый взгляд, интересная и формат таунхаусов для осуществления такой идеи, вроде бы, подходит, как нельзя лучше. Ведь блок-секция таунхауса состоит из нескольких этажей. На каждом этаже, как правило, есть какой-никакой санузел, а потому, на каждом этаже таунхауса можно сделать планировку отдельной полноценной квартиры.
Но это, что называется «на бумаге».
На деле, очень много «но».
Стоит углубиться в тему, как понимаешь, что есть немало нюансов, способных привести к убыткам вместо прибыли.»

Илья Андреев: «Технически возможно организовать доходный дом, поделив коттедж на юниты. С практической точки зрения сделать это достаточно сложно, поскольку эта деятельность требует множества согласований как с органами государственной власти (пожарной, санитарной и другими инспекциями), так и с соседями. Это серьёзный бизнес, требующий значительных затрат, поэтому в рассматриваемой модели проект доходного дома создать не удастся.»

Вопрос: Насколько такой бизнес законный?

Андрей Сазонов: «Никаких запретов в законе на сдачу своего жилья покомнатно нет. Этот вопрос возникает как наследие советского мышления, при котором на любую деятельность необходимо было иметь разрешение государства.»

Наталья Локшина, директор по продажам комплекса «Яхонтовый лес», компании «Авантель-Инвест»: «Любой бизнес хорош, если он не противоречит законам.
Можно, конечно, и таунхаус превратить в «общежитие», если это не мешает жизни соседей, то почему бы и нет. К тому же, если с дохода платятся налоги, никто не может этого запретить.
В нашем комплексе мы такого бы никогда не позволили, поскольку основная идея создания «Яхонтового леса» — это комфорт и удобство жителей. Мы очень строго следим за порядком на всей территории комплекса, не позволяем шуметь в неположенное время, даже если это чей-то собственный участок. Все наши жильцы согласны с нашими правилами, соблюдают их и за это любят наше место. Мы уверены, что если бы в одном из таунхаусов кто-то сдавал в аренду «койко-место», это в тот же день стало бы достоянием общественности, и на общем собрании жильцов этот вопрос бы немедленно разрешился и поставлен запрет.»

Вопрос: На что надо обращать внимание при выборе таунхауса для подобной схемы бизнеса?

Дмитрий Овсянников: Начну с того, что, как и в любом бизнесе, успеха добиваются единицы, в то время как десятки и сотни – разоряются.
Бизнес – это труд. И прежде чем удастся с доходов от бизнеса на теплое море поехать – 1000 потов сойдет.
Нужно просмотреть сотни объявлений о продаже таунхаусов, объездить многие десятки поселков, чтобы выбрать подходящий.
Как известно, недвижимость – это, прежде всего, местоположение. И тут мелочей нет: нужно подобрать такой поселок, откуда наиболее удобно добираться до Москвы.
Кроме того, таунхаус должен быть грамотно оформлен. Это важно также и потому, что покупка его планируется на кредитные средства, то есть, таунхаус, как предмет залога, должен устроить банк.
Я уже писал, что таунхаус может быть оформлен несколькими способами.
При одном способе (если таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме) не так уж важно, что с землей: как она оформлена, поскольку при залоге квартир в многоквартирных домах залог земли не требуется.
Но таунхаус может быть оформлен как отдельно стоящий жилой дом. И тогда первоочередными являются вопросы к какой категории земель относится земельный участок и виды разрешенного использования земельного участка: что на нем можно строить.
Стоит отметить, что очень часто коттеджные поселки и поселки таунхаусов строятся с нарушениями, на земле такой категории и такого разрешенного использования, на которой возводить капитальные строения, предназначенные для круглогодичного проживания просто нельзя.
Таунхаус может быть оформлен, как часть индивидуального жилого дома или еще каким-либо образом.
И на деле выходит, что чем дешевле коттедж или таунхаус продается – тем больший бардак с документами и тем меньше банков готовы объект кредитовать, и тем выше ставки.
Если же с документами на объект все в порядке, да и с транспортной доступностью все хорошо – стоимость объекта может быть такой, что никакой арендой не окупишь. И найти подходящий объект – это колоссальный труд вместе с везением.»

Вопрос: Насколько, на Ваш взгляд, это хорошая идея бизнеса?

Дмитрий Овсянников: «Идея приобретения таунхауса на кредитные средства, разделения его на квартирки и сдачи поквартирно в аренду – не самая лучшая. Я несколько скептически отношусь к такой идее бизнеса.
Я не буду затрагивать правовые аспекты, когда человек, приобретя жилье для проживания своей семьи, фактически устраивает многоквартирный дом, что уже является нарушением.
Если в блок-секции таунхауса устраивается доходный дом, то владельцы других блок-секций начинают возмущаться: они покупали таунхаус, а не квартиру в городе, чтобы уйти от городской суеты и шума, а оказываются в окружении многочисленных соседей, «поселившихся ненадолго», что, как правило, приятных ощущений не вызывает.
К тому же, перепланирование таунхауса, деление его на квартиры, требует определенных затрат.
На мой взгляд, проще найти малоэтажные многоквартирные дома, и уже в них приобретать по несколько квартир одновременно: это позволит сэкономить деньги на переоборудование и перепланирование таунхауса и избежать проблем с соседями, ведь в каждой отдельной квартире (по документам отдельной) будет жить одна семья.
Да и банк-кредитор, давая кредит физическому лицу, как правило, не знает, что кредитные средства используются, фактически на развитие арендного бизнеса. То есть, есть множество нюансов, о которых нужно подумать заранее. Еще один момент, который необходимо учесть – банк не учтет предстоящие доходы от бизнеса. А потому, на момент получения кредита в банке, у человека уже должны быть доходы, чтобы обслуживать кредит, помимо предполагаемых доходов от аренды, а также должны быть деньги на первый взнос. То есть, для бизнесмена, имеющего несколько других бизнесов, приносящих стабильный доход, это может быть еще одним бизнесом. Но, как единственный бизнес, я бы идею создания «доходного дома» не рассматривал.»

Исполняющий обязанности руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» — Роман Зеленский также считает, что: «Данная бизнес-модель весьма сомнительна. Прежде всего, очень сложно представить сам процесс разбивки объекта. Таунхаус — не многоквартирный дом, существует определенное зонирование внутри секции, так что затея с разделением на квартиры не самая удачная. По сути, владелец секции может предложить арендаторам часть здания (1/2), что уже предусматривает наличие соседей и некоторый дисконт, что в принципе не очень выгодно владельцу.
Кроме того, теряется преимущество самого таунхауса, которое заключается в обособленности от соседей.
Зачем снимать часть секции, если на выбор предлагаются квартиры в малоэтажных проектах? Это тоже отличный вариант для тех, кто хочет жить поближе к природе, при этом стоимость аренды, с учетом особенной локации, будет весьма привлекательной. Отметим, что аренда может существенно помочь с погашением платежей по кредиту, хотя для этого потребуется согласование банка.
Если же цель изначально заключается в организации бизнеса как такового, то здесь выбор вряд ли можно назвать экономически оправданным. Проблема в том, что инвестиции в аренду будут окупаться долго, даже с ухищрениями. По сути, даже хостел сомнителен, ведь речь идет о загородных проектах, которые не могут предложить транспортную доступность как в Москве.»

А Андрей Сазонов считает, что: «Доходные дома — это будущее в развитии рынка недвижимости. А правильному инвестированию нужно учиться».

Источник: www.ipotek.ru

Строительство таунхаусов как бизнес

Жизнь в больших городах связана с постоянным стрессом: пробки, шум, плохая экология, неадекватные соседи. А человеку хочется обычных радостей – прийти домой, отдохнуть и отгородиться от всех «прелестей» мегаполиса. В многоквартирном доме это сделать сложно. Поэтому в последнее время большой популярностью пользуется малоэтажное строительство, в частности таунхаусы, которые образуют в черте города своеобразные «островки» тихой и размеренной жизни. В Нижнем Новгороде крупнейшим застройщиком и собственником малоэтажных строительных комплексов является компания «Евродом», о которой мы расскажем в данном кейсе.

Начало пути

Алене Харитоновой, основателю и генеральному директору компании «Евродом», предпринимательская деятельность была знакома с детства. Ее отец занимался бизнесом, а сама она, едва поступив в университет, стала реализовывать свои первые бизнес-проекты.

Пожив некоторое время в США, Алена с мужем вернулась в Россию, чтобы впоследствии реализовать в Нижнем Новгороде свой самый масштабный и амбициозный бизнес-проект по строительству таунхаусов – «Евродом». Кстати, мысль об основании этого бизнеса посетила Алену во сне. Находясь в декретном отпуске после рождения третьего ребенка, Алена много думала о том, как успешно реализовать свою бизнес-идею. У ее мужа была своя компания, и он был не против, чтобы супруга начала собственное дело.

Преимущества таунхаусов перед многоквартирными домами очевидны: собственный земельный участок, оптимальная цена за квадратный метр жилой площади, презентабельный внешний вид и при этом расположение в черте города с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Алена с момента рождения идеи была уверена в успехе своего начинания.

Спустя буквально несколько дней она приобрела участок земли и стала делать наброски плана строительства таунхаусов. В свой бизнес она погрузилась с головой, практически круглосуточно пребывая на стройплощадке. Стоит отметить, что «Евродом» – одна из первых компаний, которая начала строить таунхаусы в Нижнем Новгороде. На сегодняшний день у компании самый широкий выбор проектов домов на данном рынке.

Особенности бизнеса

На сегодняшний день компания «Евродом» под руководством Алены Харитоновой построила несколько коттеджных поселков, каждый из которых имеет свое запоминающееся название, уникальную планировку и дизайн домов. Например, коттеджный поселок «Баден-Баден», который в данный момент еще находится на стадии строительства, является настоящим уголком старой Европы в центральной части России. Из уже построенных объектов особого внимания заслуживают поселки «Аладдин» и «Долина».

Кризис конца 2014 года оказал серьезное влияние на компанию. В первую очередь был расширен ассортимент домов – почти в три раза. Если в докризисные годы компания предлагала своим клиентам три типа домов, то после – уже восемь. Также «Евродом» полностью отказался от использования различного рода заемных средств и кредитных продуктов. Это было обусловлено, прежде всего, вопросами финансовой безопасности.

При заключении договора с клиентом на строительство таунхауса, им вносится авансовый платеж в размере 300 тысяч рублей. Если человек по каким-то причинам решит расторгнуть договор, то аванс возвращается ему за вычетом штрафа – 200 тысяч рублей. Но клиент также может перепродать свой дом другому человеку и сохранить свои деньги. Средний срок строительства одного таунхауса составляет 6-9 месяцев, а стоимость домов начинается от 4,5 млн рублей. По сути, компания строит дом для клиента за свои деньги, а тот полностью оплачивает «товар» только после его получения в готовом виде (без внутреннего ремонта).

Стоит также отметить, что таунхаусы «Евродом» строит только из самых современных и дорогих материалов, в основном – немецкого производства. Расчетный срок «службы» дома составляет до 700 лет!

Своим успешным развитием компания во многом обязана личным качествам своего основателя и генерального директора и сплоченной команде профессионалов, которые по-настоящему «горят» своим делом.

Алена Харитонова: «Я никогда не прекращаю учиться! Этот процесс нельзя прерывать или останавливать, иначе не будет развиваться ни бизнесмен, ни компания. Минимум каждые шесть месяцев необходимо проходить курс обучения, а в идеале – кардинально менять сферу своих интересов.

Предпринимателю нужно одинаково хорошо разбираться и в налогообложении, и в кадровых вопросах, причем последнее имеет особое значение в структуре организации. Ведь сила любой компании – в команде! Не рекомендую брать людей на работу по знакомству – лучше нанимать сотрудников под конкретные цели и задачи».

«Евродом» в цифрах и фактах

Год основания

Количество человек персонала компании

Сумма стартовых вложений

60 миллионов рублей.

Срок окупаемости стартовых вложений

Целевая аудитория

Мелкие и средние предприниматели, топ-менеджеры, государственные служащие.

Средний чек

5,5 миллиона рублей.

Средняя стоимость таунхауса «под ключ»

7 миллионов рублей.

Средняя ежемесячная выручка

Покупка таунхауса с целью инвестиций и сдачи в аренду. Есть ли смысл? на сайте Недвио

В России инвестирование в недвижимость является одним из самых популярных способов вложения средств. Однако, когда речь идет о загородном рынке, инвесторы предпочитают ограничиваться, в основном, земельными участками. Дело в том, что доходность участков легко прогнозируема, с жильем — все гораздо сложнее.

Коттеджи с целью инвестиций покупают редко (это должен быть уникальный объект в эксклюзивном месте, который гарантированно вырастет в цене), а с точки зрения сдачи их в аренду — людей пугает нестабильность дохода (сегодня арендаторы есть, а завтра — может не быть) и низкая доходность на вложенный капитал (если это не посуточная и не рекреационная аренда).

Другое дело — таунхаусы. Эти объекты могут быть сданы почти за те же деньги, что и коттеджи, но при этом они стоят в 2-3 раза дешевле. Сегодня, при строительстве таунхаусов, застройщики используют только современные высокотехнологичные материалы, соответствующие всем европейским стандартам. Плюс они более привлекательны для арендаторов, поскольку находятся, как правило, в самых развитых местах, с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности.

В данной статье мы рассмотрим причины возникновения бума на покупку таунхаусов в Подмосковье? Почему каждый третий из них был куплен с целью инвестиций? И какую доходность от этой недвижимости можно ожидать инвестору?

Почему покупка таунхауса — это выгодное капиталовложение?

Начнем с того, что покупка загородной недвижимости — это не только выгодное вложение средств, но и возможность, при случае, переехать жить из шумного города в уютный спокойный поселок Подмосковья. Что бы не говорили, а за городом всегда есть чистый воздух, при этом уровень комфорта жизни почти не отличается от городского. К одним из таких выгодных вложений относятся инвестиции в таунхаусы.

К примеру, возьмем обычный таунхаус в одном из поселков Ближнего Подмосковья. При покупке в процессе строительства, цена его будет составлять около 5 млн. рублей. А если же покупать этот таунхаус только в достроенном виде и со всеми полагающимися документами через год-полтора он будет стоить уже 6,5-8,0 млн. рублей (доходность 30-60%).

Вариант покупки на начальном этапе строительства или в его ходе является очень популярным вложением средств не только в России, но и во всем мире. Об этом говорят имеющиеся данные статистики многих стран, это и США, и Европа, и Азия. Приведенный выше пример лишний раз доказывает выгодность покупки недвижимости на раннем этапе строительства.

Взять, к примеру, любой из городов Европы, там больше 80 % недвижимости покупается на раннем этапе строительства. Это все благодаря дальновидности местных инвесторов, они уже давно поняли, что доход от вложения в строящуюся недвижимость примерно равен 20-25 % годовых.

Благодаря такой сложившейся системе в мире, в настоящее время недвижимость Подмосковья все больше привлекает внимание не только частных инвесторов, но и обычных людей. Жители Москвы стали понимать, что обмен небольшой квартиры в шумном городе на просторный таунхаус в Ближнем Подмосковье обладает рядом преимуществ, причем в пользу таунхауса.

Одним из таких достоинств является большая площадь по сравнению с обычной квартирой. Например, площадь обычного таунхауса составляет 150-175 кв. м., а площадь обычной квартиры составляет 75 кв. м., при этом таунхаус имеет отдельный вход и свой гараж.

Однако, стоит упомянуть, что участки, находящиеся в Ближнем Подмосковье, уже почти раскуплены. И цены на землю неуклонно растут. Мест под перспективную застройку рядом с Москвой становится все меньше. Поэтому, если вы планируете инвестировать в недвижимость, важно не затягивать с этим вопросом.

Причины популярности таунхаусов в Подмосковье

Сегодня в Московской области построено в общей сложности более 400 поселков с таунхаусами. Большая часть из них сосредоточена в Ближнем Подмосковье, на расстоянии до 15 км от МКАД. Именно такой маркетинговый ход со стороны девелоперов и повышает спрос, ведь многие покупатели, не желая отказываться от городского комфорта, выбирают жилье как можно ближе к Москве.

Прежние времена, когда девелоперы коттеджных поселков стремились создавать эксклюзивные дорогие объекты, давно прошли. Нельзя сказать, что таких объектов совсем нет на рынке недвижимости, но объем их уменьшился. Чего не скажешь о малоэтажном строительстве эконом-класса — именно в данном сегменте сегодня отмечен наибольший спрос. Девелоперы сделали ставки на малоэтажное строительство, главным образом на таунхаусы, и не ошиблись. О чем красноречиво говорит цифра в построенных 400+ поселков!

В отличие от покупателей жилья, арендаторов всегда больше интересует местоположение, транспортная доступность и близость ко МКАД. Им важно иметь быстрый доступ к благам столицы, не стоять в многочасовых пробках — по пути на работу в город и обратно. Этим требованиям как раз идеально отвечают таунхаусы эконом-класса, расположенные как в Москве, так и в Подмосковье.

Почему таунхаусы вытеснили коттеджи по объему продаж?

Главное преимущество таунхаусов, по сравнению с коттеджами — это, конечно, цена. Рядом с Москвой невозможно купить коттедж по цене 5-6-7 млн. руб. — таких предложений просто нет (и не будет).

Еще одно преимущество покупки таунхауса, по сравнению с коттеджем, — то, что они продаются уже со всеми необходимыми коммуникациями (проведенными к каждой секции), которые, как правило, включены в стоимость объекта. Кроме того, и стоимость дальнейшей эксплуатации будет меньше, чем в частном жилье, из-за разделения суммы на всех владельцев жилого дома.

Есть правда и недостатки, такие как невозможность перепланировки (т. к. окна располагаются только по противоположным концам здания), и наличием общей стенки с соседями, что может вызывать некоторые неудобства.

Другой недостаток, по сравнению с коттеджами, который можно отметить – это меньшая площадь помещений и земельного участка. Но, все же, каждый таунхаус всегда больше городской квартиры и вполне приемлем для 90% арендаторов подмосковного жилья.

Таунхаус, как бизнес имеет преимущества не только перед домами, но и квартирами:

• Цена таунхауса обычно соответствует цене 2-3 комнатной квартиры, при этом он имеет большую площадь. Если разбить его на несколько квартир/студий и сдать каждую в долгосрочную или краткосрочную аренду, инвестор получит высокий ежемесячный денежный поток;
• Сам таунхаус, благодаря близости к Москве, будет ежегодно только расти в цене;
• Купить такой дом в ипотеку доступно почти для любого человека;
• Участок земли рядом с домом повышает ценность таунхауса для арендаторов.

Каков может быть доход с аренды таунхауса?

Доход с аренды таунхауса – разница между ежемесячными доходами и выплатами по ипотеке, а также остальными обязательными платежами (сюда входят налоги, платежи управляющей компании, оплата услуг горничной, а также коммунальные платежи, если их оплачивает владелец таунхауса).

Пример 1:

Таунхаус покупается в ипотеку с первоначальным взносом 30%, после чего делится на 7 студий. 3 студии сдаются в долгосрочную аренду по 18 000 рублей, а оставшиеся 4 – в краткосрочную аренду по 2 000 рублей в сутки. Заполняемость этих студий составляет примерно 70%:

• Ипотечные платежи – 35000 рублей в месяц;
• Коммунальные платежи – 5000 рублей в месяц;
• Услуги горничной – 10 000 рублей в месяц;
• Инвестор не пользуется услугами управляющей компании;
• Налоги оплачиваются по УСН Доходы (ставка 6%).

Доход составит (18 000*3) + (4*2000*30*0,7) – 35 000 – 5 000 – 10 000 – 13 000= 159 000 рублей.

Проект считается успешным, если доходы перекрывают платежи по ипотеке в два раза. Это дает высокий денежный поток и финансовую стабильность.

Пример 2:

Купленный таунхаус площадью 120 кв. м., с гаражом и участком 1,5 сотки по цене 5 млн. руб. был отделан и обставлен мебелью за 1 млн. руб. и сдан в долгосрочную аренду за 80 тыс. рублей.

Доходность при покупке на свои деньги: (80.000 — 5.000 (ЖКХ) — 3.000 (услуги УК)) * 12 = 864.000 руб в год (или 14,4% на вложенный капитал).

Доходность при покупке на ипотечные деньги: (80.000 — 5.000 (ЖКХ) — 3.000 (услуги УК) — 35.000 (ипотека)) * 12 = 444.000 руб в год (или 24,6% на вложенный капитал).

Факторы, влияющие на стоимость и ликвидность таунхаусов

Вообще, стоимость таунхауса складывается из пяти показателей:

1. Ликвидности (т. е. насколько быстро и легко можно продать таунхаус);
2. Локации (удаленности от Москвы, шоссе и остановок транспорта, престижности направления);
3. Развитости инфраструктуры;
4. Качества коммуникаций;
5. Степени готовности поселка.

Нужно отметить, что ликвидность таунхауса и престижность направления тесно взаимосвязаны. Традиционно престижными направлениями в Подмосковье считаются:

• Рублево-Успенское;
• Калужское;
• Новорижское;
• Киевское;
• Дмитровское;
• Волоколамское шоссе.

По итогам последних 3-х лет, количество поселков с таунхаусами в этих районах стало вдвое меньше. Такое уменьшение предложений, прежде всего, связано с высокой ликвидностью этих таунхаусов, вследствие чего поселки быстро были распроданы.

В традиционно менее престижных направлениях (Горьковское, Пятницкое, Ярославское, Егорьевское шоссе) — обратная ситуация, предложение таунхаусов превышает спрос. И хотя они продаются по более низким ценам, многих покупателей и инвесторов отпугивают другие факторы — слабая транспортная доступность, много пробок, слабо развитая инфраструктура, не очень хорошая экология и другие.

Для того, чтобы понимать какие сейчас поселки наиболее ликвидны и какова их цена, мы приведем несколько из них:

• КП «Кронбург» (Калужское шоссе): средняя цена на таунхаус 4,8-8 млн. руб.;
• КП «Аугсбург» (Дмитровское шоссе): средняя цена 6-7 млн. руб.;
• КП «Глаголево парк»: средняя цена 5,6 — 7,8 млн. руб.;
• КП «Николино 2» (Калужское шоссе): средняя цена 4,3-5,3 млн. руб.;
• КП «Мисайлово» (Каширское шоссе): средняя цена 5 млн. руб.;
• КП «Фестиваль» (Калужское шоссе): средняя цена 5-10 млн. руб.

Особой популярностью в последние годы пользуются поселки таунхаусов Новой Москвы (расположенные вокруг Калужского шоссе). Это объясняется тем, что многих покупателей и арендаторов привлекает возможность иметь московскую прописку и столичные привилегии. К тому же, здесь быстрее всего развивается транспортная и коммерческая инфраструктура: прокладываются новые линии метро и ж/д дорог, открываются новые станции, офисные и торговые центры.

Особенно стоит отметить поселок таунхаусов Фестиваль (в 7 км от МКАД), КП Николино Подворье (4 км от МКАД), КП Наполеон (22 км от МКАД), КП Бремен (9 км от МКАД) и др. На данный момент – это самые популярные и самые лучшие поселки «Новой Москвы» и Подмосковья.

Какого качества недвижимость продается в этих поселках?

Возьмем к примеру КП Фестиваль, построенный в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе. На территории 7,8 га уже построено 280 таунхаусов, всего планируется построить 487 таунхаусов.

Коммуникации в поселке все централизованные. Инфраструктура представлена супермаркетом, кафе, детским садом. Безопасность поселка «Фестиваль» будет обеспечиваться охраной и организацией КПП на въезде.

Транспортная доступность высокая: недалеко расположены остановки для автобусов и маршрутных такси. До поселка «Фестиваль» идет отличная асфальтовая дорога.

Все таунхаусы отличаются высоким качеством, при их строительстве используется монолитно-кирпичная технология. Фундамент – монолитная плита, стены – немецкий газоблок, перекрытия монолитные, кровля на основе монолитной плиты, утеплителя, бетонной стяжки.

Также интересно отметить, что в последнее время, постоянно действуют акции и скидки от застройщиков! Так, к примеру, в поселке Фестиваль стоимость таунхауса площадью 120 кв. м. составляет всего 5,2 млн. рублей, учитывая высокое качество строительства.

Кроме того, действуют выгодные условия и рассрочки платежей: при 50% оплате на оставшиеся 50% можно получить рассрочку на полгода. Не говоря уже о том, что в эту низкую стоимость включены все необходимые коммуникации.

Это очень выгодные условия по самым доступным ценам! Политика девелоперов поселков с таунхаусами проста – невысокие цены при высоком качестве строительства. Поэтому, если вы решили приобрести недвижимость в Москве или Подмосковье, то таунхаус – это самый оптимальный вариант для вас и для вашей семьи.

Бизнес идея, как заработать на недвижимости в 2020 году — модные таунхаусы

• 1 Что нужно учитывать
• 2 Какие бывают таунхаусы
• 3 Как заработать на недвижимости

Не знаете, куда вложить деньги? Хотели бы организовать себе надежный источник пассивного дохода?

Таунхаусы сегодня пользуются все большим спросом по целому ряду причин:

• Они представляют собой великолепную альтернативу как загородному дому, так и квартире. Проживающие здесь люди будут делить с соседями только общую стену, но при этом такая собственность обойдется им дешевле стандартного коттеджа.
• Одновременно с недвижимостью предлагается обычно гараж или же двор, небольшой участок, а часто – все вместе. Благодаря чему спрос на аренду и покупку собственности только увеличивается.
• Простор. Даже небольшие таунхаусы все равно по размерам превосходят однокомнатные квартиры и даже значительную часть двухкомнатных.
• Автономное отопление. Жильцы не будут зависеть от капризов теплосети, ждать времени подключения конкретного дома или же страдать летом от отсутствия теплой воды.
• Легче проживать с детьми и животными. Даже небольшая собственная территория позволяет оформить детскую площадку. Да и с собаками тоже становится проще, особенно, когда не приходится постоянно сталкиваться в подъездах с соседями.
• Безопасность. Лестничные площадки и лифты, по сути, представляют собой замкнутое пространство, на котором повышается риск подвергнутся нападению. Таунхаусы в этом отношении обеспечивают более безопасную среду.
• Социальная однородность. Большинство проживающих или арендующих такую недвижимость, как правило, принадлежат примерно к одной группе в плане достатка. Что заметно облегчает взаимодействие между ними, упрощает решение отдельных вопросов.

На самом деле преимуществ очень много, им можно посвятить отдельную статью. Но в целом понятно, что таунхаусами сегодня активно интересуются. Это значит, что если вы размышляете на тему, как заработать на недвижимости в 2017 году, то у вас есть неплохой вариант – вложиться в таунхаус.

Перечисленные выше плюсы гарантируют спрос на такую недвижимость. Следовательно, вы сможете заработать на перепродаже или же на сдаче в аренду жилья.

Что нужно учитывать

Стартовая сумма для вложения средств – довольно существенная. Например, на лето 2017 года речь идет о 2-2,5 миллионов рублей в среднем. Точная цифра уже зависит от того, на каком этапе постройки вы решите вложиться, сколько именно таунхаусов готовы приобрести, где конкретно будет находиться поселок и т. п.

Как уже было сказано, здесь хватает сильных сторон. Но есть и подводные камни:

1. Далеко не всегда заявленный таунхаус действительно является таковым. Некоторые застройщики и продавцы пытаются за него выдать многоквартирный частный дом с иногда условно отдельным входом. Но если на одном этаже без четкого разделения пространства находятся несколько квартир, особенно, если у них общий вход, то речь уже не идет о таунхаусе. И это – только один пример.
2. Расположение. Если вы хотите узнать, как заработать на недвижимости в 2017 году, не берите то, что находится довольно далеко от города, а инфраструктура еще отсутствует. Иначе прибыль начнете получать в лучшем случае через несколько лет. Причем со сроками здесь трудно угадать.
3. Подозрительно низкие цены. Застройщик готов отдать недвижимость по бросовой цене? Возможно, у дома не все в порядке с документами. Или же у таунхауса есть серьезные недостатки. Кроме того, сейчас некоторые начали продавать такие строения без котлов, а иногда даже и без отопительной системы. Не связывайтесь, установка обойдется вам в серьезные деньги, так что никакой экономии не получится.

Есть и другие нюансы, которые тоже нужно учитывать при покупке недвижимости. Но они уже ничем не отличаются от общих правил, касающихся подобных сделок. То есть нужно быть острожным, проверять застройщика, обязательно внимательно читать весь договор (и то, что написано мелким шрифтом, тоже). Текст соглашения желательно показать юристу.

Какие бывают таунхаусы

Нередко встречаются дуплексы, это двухэтажные строения, деление здесь происходит по этажам.

Бывают еще и квадрохаусы, как правило, речь идет о довольно массивных строениях с отдельным выходом на каждой стороне дома. Они реже распространены, здесь присутствует своя специфика.

И, наконец, сейчас большой популярностью стали пользоваться лейнхаусы. Здесь выход находится на одной стороне, сам дом обычно разделен стеной между двумя семьями.

Понимать, какой именно вариант вам предлагается, нужно, чтобы оценить его потенциал. Многим нравятся лейнхаусы, потому что тут соседи практически ничего не делят и сталкиваются довольно редко. Дуплексы – тоже неплохое решение, однако иногда возникают неудобства, связанные с тем, что жильцы второго этажа могут заливать обитающих на первом. Что же касается квадрохаусов, то они из-за своих размеров обычно стоят дороже остальных.

Как заработать на недвижимости

В таунхаусы можно просто вложить деньги, купив их сразу после сдачи или даже еще на этапе застройки. Чаще всего достаточно подождать, пока район благоустроится, разовьется инфраструктура, а потом перепродать. В среднем прибыль составляет где-то 20%, причем получить ее можно за год, потому что такие строения возводятся очень быстро.

Еще один неплохой вариант – сдача имущества в аренду. Люди сейчас стали больше зарабатывать и ценить личное пространство. Да и про преимущества таунхаусов не забывайте. Поэтому сдать в аренду такую собственность будет нетрудно, причем самый выгодный вариант – это относительно небольшие по площади (но без перегибов).

А что делать, если стартового капитала нет? Реально ли и как заработать на недвижимости с нуля, что для этого нужно делать? Хотя звучит это практически фантастически, тем не менее такие возможности есть.

Можно взять ипотеку или просто оформить на себя кредит.

Вообще же о том, как заработать на недвижимости с нуля, довольно неплохо написано в книге Территории Инвестирования: Она доступна бесплатно, читается быстро, легко.

И даже если вы не воспользуетесь описанным способом, то будете знать хотя бы, какие у вас есть альтернативы. Так что не проходите мимо полезной информации!

Бизнес на строительстве домов

Строительство домов – прибыльный вид бизнеса. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.

Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.

Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.

Анализ рынка недвижимости

Перед тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:

• Возведение таунхаусов;
• Постройка частных домов под продажу;
• Строительство коттеджей на заказ.

На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.

На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.

Регистрация строительной фирмы

Предприятие нужно оформить официально, зарегистрировав в налоговой инспекции ИП либо ООО. Организационная форма зависит от масштабов планируемого дела. Если это малоэтажное строительство, выгоднее открывать ИП на УСН «доходы минус расходы».

На первых порах, если у вас есть собственный участок под ИЖС, можно построить здание без регистрации предприятия и продать его частным образом. Схема позволит заработать стартовый капитал. Однако после сдачи объекта в эксплуатацию и дальнейшей продажи придется заплатить 13-процентный налог на доходы физических лиц. Расходы, подтвержденные документально, вычитаются из общей суммы прибыли.

Потребуется также разрешение на строительство – документ выдает местная администрация.

Чтобы создавать проекты домов самостоятельно, требуется лицензия. Оформлением документации занимается местный отдел градостроительства и архитектуры.

Подбор работников

Выбрав, какие строительные услуги вы будете оказывать, нужно проработать список требующихся специалистов.

• Прораб;
• Менеджер;
• Бухгалтер;
• Строители разных направлений.

Рабочих не обязательно вводить в постоянный штат, а нанимать, когда оформляется крупный заказ на строительство дома. Но такой вариант опасен: в сезон сложно найти нужных специалистов, что приведет к срыву сроков сдачи проекта.

Проще держать в штате универсалов, а с электриками, отделочниками, ландшафтными дизайнерами сотрудничать на договорной основе.

Поиск участка под застройку

Наиболее перспективным вариантом является приобретение участков под индивидуальное жилищное строительство жилых зданий с последующей продажей. Сэкономить можно, купив большой участок, где реально сделать несколько отдельных выходов на главную улицу, и размежевав его.

Выгодно покупать старые дома с участком, выполнять демонтаж ветхих зданий и строить новые.

Поиск участков лучше вести частным образом, через доски объявлений, не платя процентов риэлторам. Обязательно проверьте статус земли, права собственника, проведение полного межевания, отсутствие обременений, ареста надела.

Проекты домов

Проектные работы производятся следующим образом:

• Определяется размер будущего дома и хозпостроек в соотношение с земельным наделом.
• Производятся реальные замеры на участке и переносятся в масштабе на чертеж.
• Создается с помощью компьютерных программ 3D-план будущего здания со всеми комнатами и подсобными помещениями.

Если у вас нет лицензии на подобные работы, проще заказать разработку проекта в бюро. Экономнее строительство домов стандартной планировки. Проектные шаблоны можно найти в Интернете.

Выбор материалов для строительства

Подбирая материал, учитывайте климатические особенности, этажность, направление в строительстве. Если предполагается возведение небольших частных домиков, лучше выбирать дерево, газоблок и кирпич. Строительство коттеджей ведется каркасным методом с использованием особых утепленных панелей.

Кровлю кроют профильными листами, металлочерепицей, гибкой черепицей, ондулином. Два последних варианта с аккуратностью стоит использовать в жарком климате: при высокой температуре воздуха стройматериалы размягчаются. Иногда используют и шифер, но не всем покупателям нравятся крыши из него.

Важно подобрать и качественные отделочные материалы:

• Пластиковые панели, плитку в ванную и кухню;
• Ламинат, паркет, линолеум;
• Обои или иные виды облицовки стен.

В подсобных помещениях половое покрытие чаще отделывается кафельной плиткой на бетон.

Дешевле всего обходятся каркасные и газоблочные дома. Но, в отличие от кирпича и дерева, после строительства придется сделать внешнюю отделку сайдингом или штукатуркой – декоративной либо под покраску.

Покупка или аренда строительной техники

В стартовый капитал включают расходы на приобретение либо аренду специализированной техники и инструментов. Взять в лизинг сейчас можно практически все.

Однако минимальный инструментальный набор должен быть в собственности у застройщика. Это:

• Пара-тройка комплектов ручного инструмента;
• Электродрели;
• Перфораторы;
• Лобзики;
• Шуруповерты.

Дорогую спецтехнику лучше арендовать: тот же экскаватор потребуется на участке максимум дважды.

Начало строительных работ

Строительство зданий – бизнес сезонный. Стартовать необходимо весной, когда грунт отойдет ото льда. Но к этому моменту нужно выбрать участок, утвердить проект здания, заказать нужные стройматериалы.

Составьте четкий план работ, чтобы успеть завершить возведение до ранней осени, не «заморозив» строительство до следующего сезона.

В сентябре и октябре дома с участками выглядят привлекательнее, чем зимой, что позволит не снижать цены. Из-за сезонного простоя затраты на постройку здания увеличатся на треть.

Расходы на строительство

Составляя бизнес-план, учтите все возможные расходы и включите их в стартовый капитал. Даже небольшое предприятие требует немалых инвестиций.

На первых этапах следует заложить в затратную графу расходы в рублях на:

НаименованиеЦена в рублях

Покупку земельного участка	500 000
Приобретение стройматериалов	700 000
Покупку инструментом и аренду спецтехники	200 000
Заработную плату сотрудникам	250 000

Затраты на транспортные расходы, оформление предприятия, рекламу выльются минимум в 100000 рублей.

На строительство одного здания потребуется 1750000 рублей. Продать можно в два раза дороже. Цены зависят от региона, объема работ, стройматериалов и сложности проекта. Выгоднее возводить и продавать маленькие недорогие дома. Роскошные коттеджи практически неликвидны.

Строительство таунхаусов

Представляем Вашему вниманию проект “Строительство таунхаусов”.

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь – 120 тыс. кв.м.; 11 жилых домов и 357 таунхаусов

• в долларах 155 994 596
• в евро 105 954 102
• в рублях 3 827 357 000

Срок окупаемости проекта, лет: 2,3

Основные параметры документа

• Количество страниц – 103
• Количество графиков – 66
• Количество таблиц – 41

1.1 Цели и задачи проекта

Цель проекта: строительство современного, хорошо оснащенного поселка таунхаусов бизнес-класса “XXXXX”, рассчитанного на население со средним уровнем доходов в XXXXX регионе.

Для строительства приобретен участок площадью 21,6 га, расположенный в 24 км от XXXXX по XXXXX направлению, вблизи деревни XXXXX.

В рамках строительства поселка планируется возвести 11 жилых домов и 357 таунхаусов площадью от 182,6 до 270,0 кв.м., а также торгово-деловой центр, детский сад, школу, спортивные объекты, детские игровые площадки, зоны отдыха, подземную автостоянку на 936 машиномест.

Общая жилая площадь поселка составит 122 281,7 кв.м., площадь нежилых помещений – 20 384,4 кв.м., площадь автостоянок – 35 465,0 кв.м.

Инициатор проекта планирует выступить в качестве инвестора-застройщика, непосредственно строительство будут осуществлять подрядные организации. Для строительства объектов, оформления купли-продажи земли, разработки генплана, утверждения посадки, продажи построенных квартир, проведении рекламной кампании будут привлекаться специализированные организации на конкурсной основе.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

• решение организационных вопросов и приобретение участка;
• строительство инфраструктуры поселка, включая торгово-деловой центр и объекты социальной инфраструктуры (детский сад, школа, спортивные сооружения и сооружения для отдыха);
• строительство таунхаусов;
• заключение договоров с покупателями коттеджей и оформление перехода права собственности.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах

Совокупный объем инвестиций в проект составляет 3 827,4 млн. рублей. При этом часть средств, необходимых для финансирования строительства, предполагается привлечь от соинвесторов (покупателей квартир), так как предполагается продажи объектов вести параллельно со строительством.

С учетом планируемого графика продаж (и поступления средств от соинвесторов), потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 919,3 млн. рублей.

Условия привлечения и возмещения средств на строительство

Большая часть финансовых ресурсов должна быть привлечена в первые два года строительства объекта.

Возмещение привлеченных денежных средств планируется единовременно в конце реализации проекта (в декабре ХХХХ г.).

За пятилетний период реализации проекта чистая прибыль инвестора составит 2 036,6 млн. рублей.

Кроме этого, по завершении строительства появляется возможность эксплуатации (сдачи в аренду) площадей торгово-делового центра. Таким образом, после окончания строительства и продажи всех домов поселка, инвестор будет получать доходы от текущей эксплуатации поселка.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

№Наименование показателяЗначение показателя

1	Горизонт расчета проекта, лет	5
2	Горизонт расчета проекта, мес.	60
3	Объем вложенного капитала в проект (LDC), тыс. рублей	123 271 368
4	Объем выручки за период проекта (SP), тыс. рублей	7 135 167
5	Чистая прибыль за период проекта, тыс. рублей	2 036 634
6	Средняя рентабельность за период проекта	28,5%
7	Ставка дисконтирования (DR), %	10,0%
8	Чистый приведенный доход (NPV), тыс. рублей	1 375 296
9	Средняя норма рентабельности инвестиций (ARR)	10,6%
10	Рентабельность вложенного капитала (ROI)	1,7%
11	Индекс прибыльности (PI)	1,36
12	Внутренняя норма рентабельности (IRR)	61,0%
13	Модифицированная вн. норма рентабельности (MIRR)	62,7%
14	Срок окупаемости (PBP), мес.	27
15	Срок окупаемости (PBP), лет	2,3
16	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), мес.	28
17	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), лет	2,3

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Состав объектов поселка “ХХХХ”
Таблица 3. Технико-экономические показатели комплекса
Таблица 4. Предварительные инженерные нагрузки проектируемого комплекса
Таблица 5. Параметры классификации объектов загородной недвижимости
Таблица 6. Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 7. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 8. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, %
Таблица 9. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей
Таблица 10. Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений
Таблица 11. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки
Таблица 12. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, %
Таблица 13. Средние параметры поселков
Таблица 14. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей ХХХХ в зависимости от популярности транспортных магистралей
Таблица 15. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж в ХХХХ
Таблица 16. Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %.
Таблица 17. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению
Таблица 18. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей
Таблица 19. Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, %
Таблица 20. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей
Таблица 21. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства
Таблица 22. Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки
Таблица 23. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка
Таблица 24. Инвестиционный бюджет
Таблица 25. План реализации очередей строительства поселка “ХХХХ” (по количеству объектов)
Таблица 26. План реализации очередей строительства поселка “ХХХХ” (по площади строительства)
Таблица 27. Укрупненный календарный план строительства поселка “ХХХХ”
Таблица 28. Укрупненный финансовый план строительства поселка “ХХХХ”
Таблица 29. Штатное расписание с окладами
Таблица 30. Персонал компании
Таблица 31. План маркетинговых мероприятий по продвижению объекта
Таблица 32. Стоимость предлагаемых покупателям квартир
Таблица 33. Укрупненный план строительства и продаж таунхаусов
Таблица 34. Постоянные затраты
Таблица 35. Переменные затраты
Таблица 36. Налоги
Таблица 37. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 38. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 39. Качественный анализ рисков
Таблица 40. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 41. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Расположение поселка по отношению к ХХХХ
Рисунок 2. Расположение поселка на местности
Рисунок 3. Расположение поселка относительно природных объектов
Рисунок 4. Объекты социальной инфраструктуры в окружении поселка
Рисунок 5. Схема границ земельного участка
Рисунок 6. Структура строящихся площадей
Рисунок 7. Структура строящихся жилых площадей, кв. м.
Рисунок 8. Структура строящихся жилых объектов (количество домов)
Рисунок 9. Структура размещения квартир (по количеству квартир)
Рисунок 10. Структура строящихся нежилых площадей
Рисунок 11. Структура предложения
Рисунок 12. Структура рынка загородной недвижимости ХХХХ
Рисунок 13. Стадия готовности предлагаемых к продаже коттеджей в КП
Рисунок 14. Распределение строящихся коттеджных поселков по статусу
Рисунок 15. Распределение строящихся поселков по направлениям в ХХХХ г., шт.
Рисунок 16. Средневзешенная цена коттеджей по всем направлениям в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 17. Средневзешенная цена коттеджей по всем направлениям в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 18. Динамика средней удельной цены объектов к продаже (3-4 квартал ХХХХ г. к 2 кварталу), долл/кв. м.
Рисунок 19. Средняя цена сотки участка, долл.
Рисунок 20. Распределение строящихся коттеджных поселков по направлениям
Рисунок 21. Средняя цена на поселки бизнес-класса в зависимости от удаленности от ХХХХ
Рисунок 22. Рейтинг направлений ХХХХ по валовому количеству таунхаусов, шт.
Рисунок 23. Средние цены на таунхаусы в зависимости от направления (долл. за кв.м.)
Рисунок 24. Распределение общей площади в коттедже в спросе ХХХХ-ХХХХ г.г., %
Рисунок 25. Спрос на типовой и индивидуальный проект коттеджей, %
Рисунок 26. Доля покупателей интересующихся фамилией архитектора, %
Рисунок 27. Распределение количества мест в гараже в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 28. Распределение количества парковок в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 29. Распределение количества санузлов в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 30. Распределение количества спален в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 31. Распределение размера гостиной комнаты в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 32. Распределение размера кухни в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 33. Распределение размера бассейна в спросе, %
Рисунок 34. Структура спроса на способы очистки воды, %
Рисунок 35. Распределение размера земельного участка в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 36. Распределение удаленности от автомагистрали ХХХХ в спросе на рынка коттеджей в ХХХХ, %
Рисунок 37. Динамика спроса покупателей между первичным и вторичным рынком
Рисунок 38. Распределение спроса между первичным и вторичным рынком
Рисунок 39. Среднестатистическая оценка экспертами роста спроса на рынке коттеджей в ХХХХ ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 40. Распределение общего состава семьи среди покупателей рынка коттеджей
Рисунок 41. Оценка спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 42. Среднестатистический прогноз спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 43. Среднестатистическая оценка спроса на покупку и аренду жилья коттеджного типа, %
Рисунок 44. Структура мнений экспертов об эффективность коммерческой аренды на рынке коттеджного жилья, %
Рисунок 45. Распределение количества веранд в спросе рынка коттеджей
Рисунок 46. Структура спроса рынка коттеджей в зависимость от типа веранд
Рисунок 47. Структура спроса на рынке коттеджей в зависимость от числа телефонных линий
Рисунок 48. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (степень – готовность “под ключ”), %
Рисунок 49. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 50. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (степень – готовность “под ключ”), %
Рисунок 51. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 52. Распределение размеров ежемесячных платежей за проживание в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 53. Распределение потребителей на загородные дома в зависимости от цены
Рисунок 54. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 55. Очередность строительства поселка “ХХХХ”
Рисунок 56. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 57. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 58. Структура расходов на продвижение объекта
Рисунок 59. Динамика выручки от реализации и прямых затрат, тыс. рублей
Рисунок 60. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 61. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 62. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 63. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 64. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 65. Денежные потоки по проекту
Рисунок 66. Окупаемость проекта

Источник: solidartrade.ru