Как выбирать подрядчиков для строительства дома

В первую очередь необходимо дистанционно ознакомиться с компаниями, предлагающими строительство быстровозводимых домов. Лучшим решением будет веб-сайт компании. На сайте компании, обязательно должна быть информация о том, сколько она находится на рынке и непосредственном опыте строительства по предлагаемой технологии.

Информации по предлагаемому типу строительства быстровозводимых домов должно быть достаточно, а Вам должно стать понятно, что это будет за дом и каким характеристиками он будет обладать. Если компания, предлагающая заказчику строительство каркасных домов, не имеет опыта по строительству, то Ваш дом будет первый. Стоит ли рисковать — зависит от Вас.

Опыт компании выражается, как правило, в реализованных объектах — построенных быстровозводимых домах, оценить это можно по «Фотогалерее». И это должны быть не просто готовые красивые картинки (которые могут быть взяты из чужого каталога), а фотографии поэтапного строительства домов.
По реализованным домам можно составить представление о том, какого уровня дом можно заказать. Если вам нужен простой садовый домик без изысков, это одно, если же нужен дом по оригинальному проекту с непростыми техническими решениями, то это совсем другой уровень подготовки и без должного опыта далеко не каждая компания сможет реализовать подобный объект.

Как выбрать подрядчика для строительства дома ?

Отзывы клиентов — размещенные на сайте также способствуют формированию положительного мнения о компании. Потому, что еще до заключения договора, необходимо убедиться в том, что уже есть радостные новоселы, судьбу которых вы готовы повторить.

Следующий этап знакомства должен происходить в офисе компании. В идеале необходимо посетить несколько компаний, что бы составить обобщенное мнение и о сотрудниках компании, о культуре персонала, о том, как с вами общаются еще до этапа заключения договора. Если при первом знакомстве, на вас мало обращают внимания, то впоследствии вряд ли что то изменится.

Сам офис должен обладать максимальным объемом информации, в виде макетов, фотографий, для того чтобы потрогав, посмотрев вживую составляющие Вашего будущего дома, вы дополнительно убедились в том, что делаете правильный выбор.

После офиса и ценового обсуждения стоимости строительства Вашего дома, следующим этапом должна стать поездка на строящийся объект. Ведь именно там, можно будет увидеть и культуру производства работ, и составить представления, о том как все происходит. Ведь именно также будут строить и Ваш дом. И самое главное, не уставайте задавать вопрос на все темы, касающиеся строительства Вашего будущего дома, именно так определяется будущее понимание всего процесса.

Важным моментом является наличие собственного производства у данной компании. Это позволяет сэкономить, — обращаясь напрямую к производителю, вы избегаете посредников и их наценок.

Заключение договора.

Уважающая себя компания, всегда тщательно подходит к этапу заключения договора. Клиенту обязательно дают ознакомиться с договором предварительно.

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

В договоре должны быть прописаны объемы и качество выполнения работ и применяемых материалов (например, для строительства каркасного дома обязательно применение строганных пиломатериалов камерной сушки влажностью 12-14%) если этого пункта нет, то подрядчик волен на свое усмотрение использовать более дешевый материал (например, сырой настроганный пиломатериал, в этом случае стены будут неровные и ненадежные и Вы, как заказчик пострадаете. Это же касается и утеплителя и других применяемых материалов). Помните, все, что не прописано в договоре, делается на усмотрение исполняющей стороны. Каждая работа и каждый материал имеют свое качество и свою цену. И если вы заплатите меньше, чем предлагают в альтернативной фирме, вполне вероятно, что вам предлагают товар худшего качества.

Несмотря на то, что дом быстровозводимый, сроки в договоре должны обязательно фиксироваться. А также должно быть соразмерное наказание за их нарушение.

Важно обратить внимание описанию в договоре всех тех работ, которые вы запланировали и которые могут возникнуть. В этом случае Вам необходимо понимать, что Вы действительно «видите» свой будущий дом, видите предстоящие этапы работы, сроки и качество их выполнения.

Оплата, это то, что вы меняете свои деньги на результат труда подрядчика, поэтому оплата должна вноситься поэтапно. Работа идет, и Вы платите деньги, наблюдая результат.

К сожалению, до сих пор нередки случаи, когда компании берут деньги за строительство, начинают его и получив все деньги, бросают стройку и пропадают. В этом случае даже через суд, тяжело вернуть свои кровно заработанные деньги. Вывод один — необходимо тщательно выбирать компанию, уже не один год работающую на рынке. Ведь только в этом случае, гарантия на построенный объект и выполненные работы, будет действительна.

В данный момент времени гарантия на построенные объекты у надежных компаний, составляет 5 лет. Это гарантия производителя на свою работу и примененные материалы.

(Авторский текст. Копирование данной информации допускается только с размрешения администрации сайта с обязательной прямой ссылкой на первоисточник)

Источник: www.3780000.ru

Как выбирать подрядчика на строительство дома?

Тщательный «отсев» подрядчиков строительства снижает риск потери денег и головной боли от переделки дома. Как выбрать подрядчика на строительство дома?

Список требований к будущему дому

Разумные люди продумывают функции дома до общения с агентом подрядчика. Решают, для чего он строится: для продажи, постоянного проживания или дачного отдыха. От функций зависит площадь, архитектурные, планировочные нюансы.

Собственники анализируют и выбирают:

• место для строительной площадки;
• параметры строения;
• близость инженерных коммуникаций;
• удаленность транспортных узлов;
• инфраструктуру района, социальные объекты;
• благоустройство территории участка.

Если уточняющие характеристики объекта определены, легче будет выбрать проект. Разрабатывать такой документ сложно, поэтому придется подумать, где заказать проект загородного дома. Если хозяин выберет грамотного проектировщика, то получит желаемый дом за минимально возможные деньги.

Не стоит жалеть средства на геологические изыскания. Это страховка от проседания, обрушения, подтопления, трещин в фундаменте и стенах. Зная свойства грунта, можно сэкономить на фундаменте.

Знакомство с сайтом компании-застройщика: на что обратить внимание

На официальном сайте содержится основная информация о застройщике.

Надежная строительная компания размещает на сайте следующие данные:

• год основания организации, адрес офиса, контактные данные (стационарный номер телефона), сертификаты, награды;
• портфолио с объектами, сданными в эксплуатацию;
• отзывы от реальных клиентов;
• описание технологий строительства;
• опыт не менее 3–5 лет.

Мелкие подрядчики выполняют заказы узкой специализации. Крупные компании имеют большой штат, оказывают услуги под ключ. Что значит под ключ в строительстве? Это разработка полного проекта, выполнение всех строительных этапов, сдача полностью готового для проживания объекта.

Как еще проверить подрядчика до визита в офис? Найти на сайте реквизиты и номер расчетного счета. Если подрядчик — группа компаний или холдинг, а в реквизитах ООО или ИП, то это может быть посредник. Он возьмется за работу с большой переплатой.

На сайте ФНС можно проверить ИНН застройщика, заказать выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП. На сайте «Вестник госрегистрации» узнать, не проводит ли организация реорганизацию или процедуру банкротства. На сайте «Электронное правосудие» и ФССП получить информацию о судебных делах, долгах по исполнительным листам.

Признаки добросовестного застройщика

Серьезный застройщик имеет спецтехнику, опытных мастеров, инструменты, материалы. Поэтому он может построить дом под ключ.

• показать полный пакет документов;
• иметь хорошее портфолио, быть готовым провести «экскурсию» по строящимся объектам, показать видеоотчеты со строек;
• иметь большой штат, а не нанимать субподрядчиков;
• не брать большую или 100% предоплату, только аванс, окончательную оплату принимать после завершения конкретного этапа работ;
• давать реальную гарантию (обычно не менее 5 лет) на все выполненные работы, произведенные материалы;
• быть открытым для обратной связи, быстро отвечать на звонки, разрешать клиенту контролировать процессы на стройплощадке;
• соблюдать технологии строительства, знать стандарты;
• поддерживать порядок на стройплощадке, не создавать простои, спешку.

Посещение офиса компании: о чем спросить менеджера

К моменту посещения офиса заказчик решает, какие стройматериалы нужны для строительства дома. Стоит изучить свойства этих материалов. Ведь человека, владеющего информацией, сложнее обмануть. На встрече смело задавать как можно больше вопросов. Это покажет, насколько компетентны менеджеры.

В офисе желательно обсудить следующие темы:

1. Можно ли посмотреть строящиеся дома? Лучше, если сами предложат, назовут адреса.
2. Какие бригады строят дома? Лучше, если штатные сотрудники.
3. Есть ли в штате архитекторы, конструкторы, инженеры, проектировщики или проектный отдел? Полный штат специалистов показывает готовность работать, большой объем заказов.
4. Есть ли разница между условиями, прописанными на сайте, и тем, что предлагает менеджер? К серьезным расхождениям надо отнестись критически.
5. Какова примерная сумма по смете? Проектировщик может назвать приблизительную цену. Точный расчет будет в проекте дома.
6. Можно ли посмотреть готовые проекты с итоговыми ценами? Иногда застройщики дают на выбор несколько своих проектов, оформляют проект бесплатно при заказе дома под ключ. К проекту прикладывают график, спецификацию с фиксированными ценами на материалы и работы.

Стоит оценить состояние офиса, техническую оснащенность, количество сотрудников, их занятость. Персонал должен быть вежлив, серьезно прислушиваться к пожеланиям.

Изучение договора на строительство

Перед тем как выбрать строительную компанию, стоит изучить бланки договоров или отдать их юристу. При подписании к договору прикладывают проектно-сметную документацию на полный цикл работ, графики, технические условия.

Строительный договор должен содержать:

• сроки начала и завершения каждого этапа;
• подробное указание количества стройматериалов;
• описание объема монтажных, строительных работ, данные о применяемых конструкциях;
• описание технологий, ресурсной базы;
• пункты о рисках;
• гарантии — не менее 5 лет, отдельно на несущие конструкции объекта и остальные составляющие;
• штрафные санкции за нарушение сроков.

Обязательный раздел договора — внесение аванса, окончательного платежа. Размер аванса зависит от масштабов стройки. Можно прописать поэтапную оплату. Ряд подрядчиков оформляют несколько договоров, например, отдельно на фундамент, коробку, монтаж коммуникаций, отделку. Могут предложить составить акт приема-передачи стройплощадки.

После подписания акта за все, что происходит на стройке, отвечает строительная фирма.

Контроль в ходе строительства

Главный строительный совет: чем внимательнее хозяин следит за стройкой на первых этапах, тем меньше придется переделывать. Если застройщик разрешает, надо присутствовать на стройплощадке лично или нанять инженера по технадзору. Если подрядчик не допускает этого, потребовать поэтапное выполнение работ и приглашать на каждую приемку специалиста.

Надежные строительные компании имеют внутренний контроль качества. Стоит спросить у менеджеров, как он организуется, кто отвечает за проверки. Самый эффективный контроль — многоступенчатый. Он проводится на разных уровнях прорабами, инженерами, группой внутреннего технадзора.

Застройщик «Уютный Дом-13» осуществляет строительство загородных домов под ключ. Компания проектирует, строит частные дома, коттеджи, бани более 10 лет. Работы выполняют штатные бригады, инженеры, архитекторы, проектировщики. На каждый объект дается гарантия.

Данная информация не является публичной офертой. Все права защищены. СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ УЮТНЫЙ ДОМ-13, ДОМА И БАНИ ИЗ БРУСА И КИРПИЧА ПОД КЛЮЧ.

Уютный Дом-13

«Уютный Дом-13» — это коллектив опытных специалистов, который каждый проект доводит до идеала. Мы строим дома с неизменно отличным результатом — вы можете лично посмотреть наши готовые постройки и оценить качество. Все работы выполняют сотрудники именно нашей компании, без привлечения посредников или сторонних подрядчиков.

Уютный Дом-13

«Уютный Дом-13» — это коллектив опытных специалистов, который каждый проект доводит до идеала. Мы строим дома с неизменно отличным результатом — вы можете лично посмотреть наши готовые постройки и оценить качество. Все работы выполняют сотрудники именно нашей компании, без привлечения посредников или сторонних подрядчиков.

Источник: doma-rm.ru

Как выбрать подрядчика для строительства своего дома?

Нанять бригаду — рабочий вариант, главное — наличие информации об опыте строителей, личные рекомендации знакомых и примеры готовых работ. Я отмечу минусы этого варианта.

• Первое — нужно самостоятельно поставлять материалы на место строительства. Организация и оплата доставки лягут на Ваши плечи. Единицы справятся с этим легко, а большинству это потреплет нервы.
• Второе — придется учитывать факт, что у нормальной крепкой бригады сезон расписан. Вам придется заранее планировать работы или ждать своей очереди. Такой вариант работы устроит не каждого заказчика.
• Третье — стоимость работ у хорошей бригады не маленькая.

Обращаемся в строительную компанию

Нормальная строительная компания решает все организационные вопросы самостоятельно.

Так, моя строительная компания «КОМФОРТ-сервис» берет на себя все строительные процессы: разрабатываем проект, планируем участок, строим от фундамента до кровли, выполняем чистовую отделку и инженерные коммуникации.

Партнерские отношения с поставщиками гарантируют экономию на стоимости материалов, без потери качества.

С заказчиками нашей компании подписывается договор, где есть сроки и стоимость строительства дома и других услуг. Это значит, что риски, связанные с повышением цен на материалы и ГСМ, мы берем на себя. Наш клиент получает дом или услуги по стоимости фиксированной в договоре.

Что НЕ важно при выборе застройщика.

Не важны четыре рекламных лозунга:

1. Только русские бригады!
2. Самые низкие цены!
3. Работаем по договору!
4. Много хороших отзывов в интернете!

Теперь я объясню, почему, с моей точки зрения, это не важно

Первый лозунг — в бригаде работают только русские.

Не гарантирует качество работ и часто становится причиной увеличения сроков. Я знаю причину: у местных строителей дом семьи, дети, домашние заботы, свадьбы, поминки, запои. — много отвлекающих факторов.

Приезжие больше мотивированы на результат. Они приехали работать, зарабатывать и делают это быстро.

В этом случае заказчиков волнует вопрос профессионализма приезжих строителей. Поэтому строительная компания становится гарантом качества и грамотности работ. В противном случаи, положительной репутации застройщика придет печальный конец.

Пример из практики. Ко мне в компанию недавно обратился заказчик с вопросом обустройства дренажа на участке. Главным условием было чтобы работали только русские!

На мой вопрос: какая разница, кто копает канаву и носит землю, если лично я организую работы слежу за ходом работ и гарантирую качество? Я получил ответ: нет, важно, чтобы это были не черно. пые! Не знаю, как вам, дорогие читатели, а лично мне становится стыдно, когда я сталкиваюсь с подобными проявлениями своих сограждан. В итоге мы выполнили этот заказ.

Работали парни из Таджикистана, один из них, как потом выяснилось, воевал в Афганистане в одном подразделении с заказчиком. Да, с дренажкой все ок!

Второй лозунг — самая низкая цена.

На мой взгляд — прямое подтверждение пословицы: скупой платит дважды. Ну не может качество стоить копейки. Это сказки и мифы. Мы — взрослые люди, пора перестать в это верить.

Третий лозунг — работа по договору.

По договору работают все. Другое дело, что конкретно написано в этом договоре. Например, изначально указывают материалы и способы монтажа сомнительного качества. Это делают, чтобы снизить конечную стоимость. А клиент, будучи не профессионалом в строительных вопросах, подписывает такой договор.

В итоге получает. то что получает, с комментарием горе застройщика: но ведь это прописано в договоре.

Четвертый лозунг — много хороших отзывы в интернете.

Стройка — сложный процесс, он не проходит гладко, постоянно возникают как хорошие, так и плохие моменты. Любая неприятная ситуация на объекте отбивает у заказчика желание писать хорошее.

Кроме того, строительство — это длительный процесс. Хорошие дома не пироги, их быстро и много не напечешь.

Когда много хороших отзывов у крупных застройщиков в городах-милионниках — это выглядит естественно. Когда их также много у компании из нашего региона — это выглядит сомнительно.

При выборе застройщика важно посетить готовые объекты компании, посмотреть комплектации домов, пообщаться с живыми заказчиками лично, учесть практический опыт и возраст компании. Каркасный дом — строили в Новгородской области в 2016 году.

Если Вы решились строить дом, то советую принять факт — в процессе строительства будут неприятные моменты, не стоит верить в обратное. Важно не то, что трудности возникают, а то, что застройщик с ними справляется и доводит работы до конца. Каркасный дом, строили в Новгородской области в 2017 году.

И еще совет, основанный на практическом опыте: воспринимайте трудности спокойно, не впадайте в панику. Все проблемы решаются, договаривайтесь со строителями — компромисс найдется всегда. Уважительный спокойный диалог Вам в помощь. Дом из газобетона, строили в Новгородской области в 2014 году.

Источник: ocomforte.ru